Na podlagi 61. in 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 108/09) in 16. člena Statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 117/07) je Občinski svet Občine Sežana na seji dne 8. 4. 2010 sprejel

S tem odlokom se dopolni Odlok o zazidalnem načrtu za območje ZS 11 – Lehte v Sežani (Uradni list RS, št. 56/99, Uradne objave 13/02) tako, da za območja sprememb in dopolnitev ZS 11 – Lehte v Sežani opredeljenih s tem aktom veljajo v celoti določila Odloka o spremembah in dopolnitvah ZS 11 – Lehte v Sežani, ki jih je izdelal ZUP d.o.o iz Kranja pod številko: 35/09, v letu 2010 (v nadaljnjem besedilu: spremembe in dopolnitve).

Ta odlok določa prostorske ureditve v območju sprememb in dopolnitev, pogoje za gradnjo novih objektov, ureditev pripadajočih zunanjih površin, pogoje za gradnjo prometne, energetske, komunalne in telekomunikacijske ter druge javne gospodarske infrastrukture.

– območje sprememb in dopolnitev,
– arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve,
– načrt parcelacije,
– etapnost izvedbe prostorske ureditve,
– vplive in povezave z sosednjimi enotami urejanja prostora,
– rešitve in ukrepe za varstvo okolja in varstvo naravnih virov ter ohranjanja narave,
– rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
– pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

Sestavni deli sprememb in dopolnitev so:
I. Besedilo odloka
II. Grafični del, ki obsega naslednje grafične načrte:
1. Načrt namenske rabe prostora

1.1. Izsek iz urbanistične zasnove Sežana            M 1:5000
2. Vplivi in povezave s sosednjimi enotami
prostora
2.1. Vplivi in povezave s sosednjimi enotami         M 1:2000
prostora
3. Načrt območja sprememb in dopolnitev z
načrtom parcelacije
3.1. Katasterski načrt s prikazom območja            M 1:1000
sprememb in dopolnitev
3.2. Geodetski načrt s prikazom območja              M 1:1000
sprememb in dopolnitev
3.3. Načrt obodne parcelacije in parcelacije         M 1:1000
zemljišč
3.4. Načrt zakoličbe                                 M 1:1000
4. Načrt arhitekturnih, krajinskih in
oblikovalskih rešitev prostorskih ureditev
4.1. Ureditvena situacija                             M 1:500
4.2. Značilni prerezi                                 M 1:500
4.3. Prometna ureditev in načrt intervencijskih       M 1:500
poti
4.4. Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav         M 1:500.

Priloge sprememb in dopolnitev so:
1. izvleček iz urbanistične zasnove,
2. prikaz stanja v prostoru,
3. strokovne podlage,
4. smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,
5. obrazložitev in utemeljitev sprememb in dopolnitev,
6. povzetek za javnost.

Obseg:
Območje sprememb in dopolnitev obsega naslednje planskih celot: I-10, C-25 in del planske celote S-13.
Obsega območje, ki ga obdajajo ceste: Lipiška cesta, Regentova cesta, Berčičeva ulica ter podaljšek Tomšičeve ulice na jugu. V območje sprememb in dopolnitev je vključen del območja S-13, med Ulico Petra Kozlerja na severovzhodu ter Ulico Avgusta Černigoja.
Območje obsega območje obstoječega vrtca ter nepozidane stavbne površine.
Površina območja sprememb in dopolnitev je 20441 m2.
Meja:
Območje obsega naslednje parcele ali dele parcel: 6879/7, 2909/4, 2911/11, 2917/9, 2917/10, 2917/11, 2917/13, 2911/5, 6142/1, 2912/3, 6125/1, 2909/5, 2876/7, 2876/8, 2878/6, 2878/5, 2919/1, 6879/8, 6879/9, 2917/12, 2911/10, 2911/12, 2911/13, 2917/8, 6149, 6120/1, 2904/2, 2876/4, 6880/3, 6879/5, 2876/3, 6095/94, 6095/93, 6879/3, 2911/2, 2911/3, 2911/4, 6879/6, 2923/2, vse k.o. Sežana.
Meja območja sprememb in dopolnitev je razvidna iz grafičnih načrtov: 1.1 Izsek iz urbanistične zasnove, 3.1. Katastrski načrt s prikazom območja sprememb in dopolnitev in 3.2. Geodetski načrt s prikazom območja sprememb in dopolnitev.
Načrt parcelacije je razviden iz grafičnih načrtov: 3.3 Načrt obodne parcelacije in parcelacije zemljišč in 3.4 Načrt zakoličbe.

Območje sprememb in dopolnitev se navezuje na sosednje planske celote po obstoječih obodnih cestah. Na območju križanja Bazoviške in Lipiške ceste je predvidena rekonstrukcija obstoječega križišča z izvedbo krožnega križišča. Sega na območja naslednjih planskih celot izven območja sprememb in dopolnitev: S-14, TC-40, TC-41, R-04 in območja 2 - kmetijska zemljišča. Cesta, ki predstavlja podaljšanje Tomšičeve ulice je že rekonstruirana. Predvidena je rekonstrukcija Benčičeve ulice.
Vplivi in povezave so razvidni iz grafičnega načrta 2.1. Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora.

V območju sprememb in dopolnitev so dopustni naslednji posegi:
– vzdrževanje legalno zgrajenih objektov,
– gradnja novih objektov,
– rekonstrukcije obstoječih objektov,
– sprememba namembnosti obstoječih objektov,
– gradnja prometne, komunalne, energetske in druge gospodarske infrastrukture,
– postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov,
– urejanje utrjenih in zelenih površin.

Območje sprememb in dopolnitev je razdeljeno na prostorske enote:
V0 – površine obstoječega vrtca,
V1 – površine namenjene gradnji objektov za potrebe vrtca in zunanjim ureditvam ter gradnji dostopne ceste za potrebe vrtca,
S1 – površine namenjene gradnji enostanovanjskih objektov,
S2 – površine namenjene gradnji enostanovanjskega objekta,
C – površine obodnih cest.
Členitev območja na prostorske enote je razvidna iz grafičnih načrtov: 3.1. Katastrski načrt s prikazom območja sprememb in dopolnitev in 3.2. Geodetski načrt s prikazom območja sprememb in dopolnitev.
1. Namembnost
Prostorska enota V0 in V1
12630 Stavbe za predšolsko vzgojo, vrtci, jasli
Prostorska enota S1
11100 Enostanovanjske stavbe
Prostorska enota S2
11100 Enostanovanjske stavbe.
Do 50% neto tlorisne površine stavbe je lahko namenjene tudi:
12204 Stavbe za druge storitvene dejavnosti brez obiska strank, dejavnost ne sme povzročati negativnih vplivov na okolje (predvsem hrup, izpusti v zrak ali podtalnico).
Prostorska enota C
Državne ceste
21110 regionalne ceste.
Občinske ceste
21120 Lokalne ceste in javne poti: ulice in drevoredi v varovalnem pasu cest, cestni priključki in križišča, pristopi do objektov in zemljišč, funkcionalne prometne površine ob objektih, parkirišča prometna signalizacija in prometna oprema, pešpoti in drugi objekti namenjeni varnosti prometa, zaščiti ceste ter zemljišč in objektov vzdolž ceste pred vplivi prometa.
24122 Drugi gradbeno inženirski objekti za prosti čas in rekreacijo (otroška igrišča parki zelenice in druge urejene zelene površine).
2. Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve
Prostorska enota V0
Stavba obstoječega vrtca s pripadajočimi funkcionalnimi površinami.
V prostorski enoti je dopustna adaptacija in rekonstrukcija obstoječe stavbe, urejanje otroških igrišč, urejanje ostalih zelenih, funkcionalnih in parkirnih površin.
Območje otroških igrišč se ureja kot celota za območje za predvidena otroška igrišča za potrebe obstoječega vrtca in novega prizidanega vrtca.
Ob Regentovi ulici predvidena zasaditev drevoreda izven območja cestnega telesa in območja podzemnih komunalnih vodov. Drevored se zasadi z visokodebelnimi listnatimi drevesi. Vrsta dreves je lahko naslednja: koprivovec, javor, gaber ali puhasti hrast. Vsa drevesa morajo biti iste vrste.
Prostorska enota V1
Dovoljena gradnja vrtca – dograditev obstoječega vrtca s skupnimi servisnimi prostori (kuhinja, pralnica) in gospodarskim dvoriščem ter z zelenimi površinami, igrišči in drugimi funkcionalnimi površinami.
Ureditev dostopne ceste, ki bo potekala od Benčičeve do podaljšane Tomšičeve ulice. Benčičeva in Lipiška cesta sta povezani s pločnikom.
Ob dostopni cesti in ob Benčičevi ulici se uredjio parkirišča za potrebe vrtca.
Ob Regentovi ulici predvidena zasaditev drevoreda izven območja cestnega telesa in območja podzemnih komunalnih vodov. Drevored se zasadi z visokodebelnimi listnatimi drevesi. Vrsta dreves je lahko naslednja: koprivovec, javor, gaber ali puhasti hrast. Vsa drevesa morajo biti iste vrste in iste vrste kot v prostorski enoti V0.
Prostorska enota S1
Prostorska enota obsega zemljiške parcele za gradnjo šestih enodružinskih stanovanjskih hiš v nizu. Na zemljiški parceli je potrebno zagotoviti dve parkirišči za potrebe stanovanja. Stavbe so dostopne iz podaljšane Tomšičeve ceste.
Prostorska enota S2
V prostorski enoti dovoljena gradnja enodružinske stanovanjske hiše. Na zemljiški parceli je potrebno zagotoviti dve parkirišči za potrebe stanovanja. Stavba je dostopna iz Ulice Petra Kozlerja.
Prostorska enota C
Območja obodnih cest, ki se ohranjajo. Na območju križanja Bazoviške in Lipiške ceste je predvidena rekonstrukcija obstoječega križišča z izvedbo krožnega križišča.

V območju sprememb in dopolnitev je dovoljena postavitev naslednjih enostavnih in nezahtevnih objektov:
1. Prostorske enote V0 in V1.
Nezahtevni objekti:
Objekti za lastne potrebe: uta, senčnica, utrjene dovozne poti
Ograje
Škarpe in podporni zidovi
Pomožni infrastrukturni objekti: pločnik.
Enostavni objekti:
Objekti za lastne potrebe: enoetažni pritlični objekt, utrjena dvorišča.
Pomožni infrastrukturni objekti: objekt javne razsvetljave, varovalne ali protihrupne ograje.
Pomožni energetski objekti razen tipski zabojnik za skladiščenje jeklenk.
Pomožni komunalni objekti razen tipske greznice, male čistilne naprave in vodnega zajetja.
Vadbeni objekti: igrišča namenjena športu in rekreaciji na prostem.
Urbana oprema.
Na površine streh se lahko umesti fotovoltaične celice.
2. Prostorske enote S1, S2
Nezahtevni objekti:
Objekti za lastne potrebe: razen greznic.
Ograje, škarpe in podporni zidovi.
3. Enostavni objekti:
Objekti za lastne potrebe: nadstrešek, zbiralnik za kapnico, enoetažni pritlični objekt, utrjena dvorišča, zimski vrtovi, pomožni komunalni objekti razen tipske greznice, male čistilne naprave in vodnega zajetja.
Na parceli S1/4a je gradnja enostavnih objektov dovoljena samo v širini 5,0 m od meje z objektom na parceli S1/4b in na severni strani objekta.
4. Prostorska enota C:
Pomožni infrastrukturni objekti, pomožni energetski in komunalni objekti in urbana oprema.

1. Prostorske enote V0 in V1
Obstoječi objekt vrtca se obnovi ali rekonstruira v obstoječi obliki.
Novi objekti vrtca se oblikujejo skladno z obstoječim objektom vrtca tako po uporabi enotne kritine, oblikovanju fasade in oblikovanju zunanje ureditve. Objekti naj tvorijo skladno celoto. Na novih objektih vrtca se lahko uporabi za oblikovanje streh kombinacija dvokapne strehe enakega naklona kakor na obstoječem vrtcu z ravnimi strehami oziroma strehami majhnega naklona do 6 stopinj. Za oblikovanje vhodnih delov v nov objekt se lahko uporabi tudi enokapna streha naklona drugačnega naklona, ki naj s svojim drugačnim oblikovanje poudari vhod v objekt.
Dvokapne strehe so obvezno rdeče barve krite s korci.
Barve fasade obstoječega vrtca in prizidanega dela naj se uskladijo.
Območja otroških igrišč se uredijo kot celota. Umestijo se ustrezna igrala za posamezne starostne skupine in zasadijo drevesne vrste in grmovnice. Ob Lipiški in Regentovi cesti se zasadi drevored. Območje otroških igrišč se ogradi z ograjo do 1,80 m.
Območje servisnega dvorišča se lahko ogradi z ograjo do višine 1,80 m.
2. Prostorske enote S1, S2
Enostanovanjski objekti obsegajo klet, pritličje in nadstropje. Streha se oblikuje kot simetrična dvokapnica naklona do 25 stopinj lahko v kombinaciji z ravnimi strehami (terase, garaže, nadstreški), ki so lahko pohodne ali ozelenjene.
Dvokapne strehe so obvezno rdeče barve krite s korci.
Barve fasad vseh enostanovanjskih objektov in enostanovanjskih objektov v nizu so ometane in svetlih pastelnih barv.
Parcele se lahko ogradijo s kamnitim zidcem do višine 1,8 m nad urejenim terenom. Polna ograja do višine 1,80 m je dovoljena na meji med dvema hišama v nizu.
Škarpe in podporni zidovi iz naravnega kamna do višine 1,0 m.
V primeru, da je ograja hkrati podporni zid ali škarpa skupna višina v najvišjem delu ne sme presegati 1,80 m. Višine ograj, opornih zidov in škarp ne smejo segati v polje preglednosti ceste.
Ograje med objekti v nizu so lahko zgrajene iz naravnega kamna ali lesene zaščitene s prozornimi zaščitnimi premazi, odtenki morajo biti usklajeni, do skupne višine 1,80 m.
Oblikovanje nadstreškov mora biti enovito.

1. Tlorisni gabariti
Gradbena linija je črta, na katero mora biti postavljena fasada objekta in je prikazana v grafičnem prikazu: 3.4. Načrt zakoličbe.
V1 VRTEC
JV fasada (pritličje) vrtca se postavi ob v grafičnem prikazu 3.4. načrt zakoličbe določeno gradbeno linijo.
Objekt bo oblikovan tako, da bo sestavljen iz treh med seboj povezanih delov.
Dolžina objekta in oblika tlorisa lomljenega objekta je podana z zakoličbenimi točkami in tlorisnimi dimenzijami prikazanimi v listu št. 3.4. načrt zakoličbe.
Podkletitev osrednjega dela ima lahko manjši obseg, kot je določen v grafičnem prikazu.
S1/3 STANOVANJSKI OBJEKTI
Tlorisne dimenzije objekta 10,0 x 16,0 m.
S1/1a, S1/1b,S1/2a, S1/2b,S1/4a in S1/4b stanovanjski objekti v nizu
Tlorisne dimenzije posameznih osnovnih objektov maksimalno 12,20 m x 10 m.
Proti podaljšani Tomšičevi ulici se lahko pri objektih S1/1a, S1/1b, S1/2a, S1/2b dogradi garaža do gradbene meje, ki je oddaljena 6,00 m od pločnika ob podaljšani Tomšičevi ulici z ravno streho, ki lahko služi kot terasa.
S2 STANOVANJSKI OBJEKT
Maksimalne tlorisne dimenzije so podane z zakoličbenimi točkami: list 3.4. Načrt zakoličbe.
2. Višinski gabariti
V1 VRTEC – osrednji del
Višinski gabarit K+P+1 delno kot je določeno v tlorisnih gabaritih
Najvišja višina objekta 8,60 m.
S1
etažnost K+P+1
S2
etažnost K+P+1+M
3. Absolutne kote terena:
V1: +-0,00 = 370,10 m.n.v.
S1/1a: +-0,00 = 372,50 m.n.v.
S1/1b: +-0,00 = 372,50 m.n.v.
S1/2a: +- 0,00= 373,50 m.n.v.
S1/2b: +- 0,00= 373,50 m.n.v.
S1/3: +- 0,00= 374,50 m.n.v.
S1/4a: +- 0,00= 371,20 m.n.v.
S1/4b: +- 0,00= 371,20 m.n.v.
S2: +- 0,00= 374,00 m.n.v.
4. Regulacijski elementi
Gradbena linija prikazana na listu št.: 3.4. Načrt zakoličbe.
Najmanjši odmik vseh objektov od meje zemljišča je 4,0 m.
Najmanjši odmik objektov S1/1a, S1/1b, S1/4a in S1/4b od meje na severni strani je 3 m.
Vsi enostavni in nezahtevni objekti za lastne potrebe se zgradijo z minimalnim odmikom 1,50 m od roba sosednje parcele. Ograje, podporni zidovi in škarpe se lahko gradijo do parcelne meje, a tako da se pri gradnji ne posega v javno površino.
Gabariti objektov in regulacijski elementi so razvidni iz grafičnih načrtov: list št.: 3.4. Načrt zakoličbe.

Parcela V0, meri 2260m2 in obsega dele parcel: 2904/2 in 2911/3, vse k.o.Sežana.
Parcela V1 meri 9021 m2 in obsega dele parcel: 2911/3, 2904/2, 6879/7, 2909/4, 6879/9, 2911/11, 2917/12, 2876/7 del, vse k.o. Sežana.
Parcela S1/1a meri 395 m2 in obsega dele parcel: 6879/7, 6879/8, vse k.o. Sežana.
Parcela S1/1b meri 326 m2 in obsega dele parcel: 6879/7, 6879/8, vse k.o. Sežana.
Parcela S1/2a meri 358m2 in obsega dele parcel: 6879/9, 2909/4, 6879/8 in 2879/7, vse k.o. Sežana.
Parcela S1/2b meri 535 m2 in obsega dele parcel: 2909/4, 6879/8 in 2879/7, vse k.o. Sežana.
Parcela S1/3 meri 686 m in obsega dele parcel: 2917/11 in 2911/11, vse k.o. Sežana.
Parcela S1/4a meri 349 m2 in obsega dele parcel: 2876/7 in 2876/8, k.o. Sežana.
Parcela S1/4b meri 330 m2 in obsega dele parcel: 2876/7 in 2876/8, k.o. Sežana.
Parcela S2 meri 1231 m2 in obsega parcele 6879/3, 6095/93, 6095/94, 2876/3, vse k.o. Sežana.
Načrt parcelacije z zakoličbenimi mejnimi točkami posameznih parcel je prikazan na karti Načrt zakoličbe list št.: 3.4.

V območju sprememb in dopolnitev je gradnjo objektov vrtca s pripadajočo zunanjo ureditvijo ter prometno, energetsko infrastrukturo mogoče izvajati etapno.
Prva etapa obvezno obsega poleg gradnje 1. etape objekta vrtca vso komunalno ureditev ter ureditev dostopne ceste z vsemi parkirnimi mesti.

Pred kakršnim koli posegom v zemeljske plasti je treba skladno z veljavno zakonodajo s področja varstva kulturne dediščine izvesti predhodne arheološke raziskave.

1. Splošno
V času gradnje in uporabe je treba upoštevati okoljevarstvene ukrepe za čim manjšo obremenitev okolja.
2. Varstvo vode in podzemne vode
Na obravnavanem območju je treba evidentirati morebitne vodne vire, jih ohraniti in ustrezno urediti.
3. Vse vozne in parkirne površine morajo imeti ustrezne robnike in morajo biti speljane preko lovilcev olj v meteorno kanalizacijo.
4. V času gradnje je treba predvideti vse potrebne varnostne ukrepe in tako organizacijo na gradbiščih, da bo preprečeno onesnaževanje voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja ali uporabe tekočih goriv ali drugih nevarnih snovi.
V času gradnje je treba upoštevati naslednje ukrepe:
– Pri gradnji je treba vse odpadne tehnološke vode zbrati in preprečiti izpust v tla,
– Sanitarije na gradbišču morajo biti priključene na javno kanalizacijsko omrežje. Dovoljena je uporaba kemičnih stranišč;
– Uporaba gradbenega materiala, iz katerega se lahko izločajo snovi, škodljive za vode ni dovoljena.
Prepovedano je izlivanje kemikalij ali tekočih nevarnih odpadkov v tla, vode ali kanalizacijo.
5. Varstvo zraka
Prezračevanje nadzemnih delov objektov in kletnih etaž mora biti izvedeno naravno tako, da ne bodo presežene dovoljene vrednosti. Izpusti naprav za prezračevanje morajo biti usmerjeni v območje, kjer v neposredni bližini ni zunanjih prostorov, kjer se dalj časa zadržujejo ljudje. Odvod zraka iz sanitarnih in pomožnih prostorov in tehnološko onesnaženi zrak je potrebno speljati nad strehe objektov.
Ovoji fasad morajo biti izvedeni tako, da izpolnjujejo pogoje veljavne zakonodaje o učinkoviti rabi energije.
V času gradnje je potrebno preprečevati nekontrolirano prašenje.
6. Varstvo pred hrupom
Nove objekte je potrebno izvesti tako, da uporabniki ne bodo izpostavljeni presežnim mejnim vrednostim kazalcev hrupa predpisanih po veljavni zakonodaji.
7. Odstranjevanje odpadkov
Zbirno in prevzemno mesto za odpadke iz območij prostorskih enot V0, V1 in V2 se uredi v okviru servisnega dvorišča na nivoju terena.
Objekti na območjih prostorskih enot S1 in S2 organizirajo vsak svoje zbirno mesto za zbiranje ostanka odpadkov s standardiziranimi posodami na posamezni parceli ob javni cesti od katere ne smejo biti oddaljeni več kot 10 m.
Z gradbenimi odpadki, ki nastajajo v času gradnje se ravna skladno z veljavno zakonodajo.
Ob Benčičevi cesti ob robu parkirišča se uredi ekološki otok za ločeno zbiranje odpadkov.

Morebitno odstranjevanje lesne zarasti naj se izvaja v času od 31. julija do 1. marca.
Ob najdbi geoloških naravnih vrednot ali geomorfoloških naravnih vrednot v času izvajanja zemeljskih del je lastnik zemljišča ali fizična ali pravna oseba, ki izvaja dejavnost med katero je prišlo do najdbe dolžan omogočiti preiskavo najdišča. Najdbe mora najditelj prijaviti Ministrstvu za okolje, Agenciji za varstvo okolja in najdbo zaščititi pred uničenjem ali poškodbo.
Pri načrtovanju zunanje razsvetljave se zaradi preprečevanja svetlobnega onesnaževanja načrtuje uporabo takih svetilk, ki omogočajo osvetljavo talnih površin in ne osvetljujejo neba in širše okolice. Uporabijo se žarnice s čim manjšim deležem ultravijolične svetlobe. Sistem osvetljevanja se načrtuje skladno z predpisi, ki določajo mejne vrednosti svetlobnega onesnaževanja okolja.

1. Splošno
Predvideni objekti morajo biti načrtovani potresno varno glede na stopnjo potresne ogroženosti območja.
Območje se ne nahaja na poplavnem ali plazovitem območju ali območju z možnim dvigom podtalnice.
Vsi objekti morajo biti projektirani skladno z Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč.
Za zaščito pred požarom je treba zagotoviti:
– Pogoje za varen umik ljudi in premoženja,
– Odmike med objekti oziroma ustrezno požarno ločitev objektov,
– Odmike objektov od parcelnih mej,
– Prometne in delovne površine za intervencijska vozila,
– Vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.
V fazi izdelave projektne dokumentacije je treba izdelati študijo požarne varnosti.
2. Intervencijske poti in površine
Do novih objektov so predvideni dostopi in površine za delovanje intervencijskih vozil v skladu z veljavnimi predpisi.
V vsaki gradbeni etapi oziroma fazi izgradnje je treba zagotoviti ustrezno ureditev dostopov in površin za delovanje intervencijskih vozil.
3. Požarna zaščita novih objektov je predvidena z zunanjim hidrantnim omrežjem s hidranti.
4. Hidrantno omrežje se bo dogradilo z ustreznim številom hidrantov z minimalnim potrebnih pretokom 10 l/s ter statičnim tlakom 4.40 bar in dinamičnim tlakom 4.10 bar razporejenih na razdaljo 100 do 150 m.

1. Motorni promet
Območje sprememb in dopolnitev je območje med Regentevo ulico–Lipiško cesto–Benčičevo ulico in podaljškom Tomšičeve ulice. Nova dostopna cesta za potrebe vrtca se priključi na Benčičevo ulico in poteka do podaljška Tomšičeve ulice.
Predvideni stanovanjski objekti se prometno priključujejo na podaljšek Tomšičeve ulice.
Elementi vseh obstoječih cest in ulic se ohranijo.
Predvidena računska hitrost za določitev minimalnih elementov in prečnih sklonov vozišča je 50 km/h. Situativni in višinski potek cest je enak obstoječemu poteku ceste.
Benčičeva ulica se priključuje na Regentovo ulico s priključkom na krožno križišče in nadaljevanjem proti severu. Uredi se nov zahodni pločnik od krožišča do vrtca.
Nova dostopna cesta do vrtca je dvosmerna in služi dostopu do objekta vrtca.
Nova dostopna cesta se lahko uredi kot enosmerna cesta s smerjo od Benčičeve ulice do podaljšane Tomšičeve ulice, ob tem, da se površine namenjene prometnim površinam ne zmanjšujejo. Urejeno ima prečno parkiranje s 27 parkirnimi prostori in dvemi rezerviranimi parkirnimi prostori namenjenim invalidom.
Predvidena računska hitrost za določitev minimalnih elementov in prečnih sklonov vozišča je 50 km/h. Situativni in višinski potek cest je enak obstoječemu poteku ceste.
Križišča, priključki
Primarna križišča znotraj območja predstavljajo vsa medsebojna križanja državne ceste z ostalimi cestami.
V km 0,0+370 se križišče Lipiške ceste, Bazoviške ulice (regionalna cesta III. reda-RT št. 934) in Regentove ulice uredi kot krožno križišče s štirimi priključnimi kraki. V območju križišča je predvidena prometna obremenitev 2520 PLDP.
Trasni elementi:
– računska hitrost v=50 km/h v območju križišča
– srednje majhno urbano krožno križišče
– zunanji premer Dz=36.00 m
– notranji premer Dn=22.00 m
– povozni del sredinskega otoka š=1.50 m
– število voznih pasov v krožnem križišču: 1
– širina krožnega vozišča: 7.00+1.50=8.00 m
– uvozni radiji priključka so sestavljeni na uvozih za preverjena prevoznost z linijami za sledenje za vlečno vozilo z zunanjim obračalnim krogom – radij 12.00 m
– hodnik za pešce je širine 1.50 m
– kolesarske steze je širine 1.00 m.
V skladu z internimi navodili za postopke pri izdaji soglasij za priključke na državni cesti Direkcije Republike Slovenije za promet za računsko hitrost za obstoječe kategorizirane ceste z ustreznimi elementi in glede na elemente pred in za priključkom privzamemo 50 km/h.
Križišča vzporednih in prečnih ulic se izvedejo za nemoteno manipulacijo s smetarskim vozilom priključni radiji min 7.00 m.
Priključki
V območju obdelave so vsi primarni in sekundarni priključki izvedeni za nemoteno manipulacijo z manjšim tovornim vozilom.
2. Mirujoči promet
Predvidena je ureditev parkirnih mest za osebna vozila vzdolž nove dostopne ceste do vrtca in v podaljšku parkirnih mest ob Benčičevi ulici. Predvidena je ureditev 50 parkirnih mest in 4 rezervirana parkirna mesta za invalide.
Za posamezni stanovanjski objekt oziroma dejavnost v objektu je predvidena zagotovitev dveh parkirnih mest v sklopu gradbene parcele objektov.
3. Kolesarski in peš promet
Kolesarsko steza se uredi v območju krožnega križišča na ostalem območju kolesarskih poti ni.
Širina kolesarske steze je 1.00 m, varnostni odmik od vozišča je pas zelenice širine 0.50 m.
Pločnik minimalne širine 1.50 m poteka obojestransko vzdolž vseh ulic in je od vozišča ločen z dvignjenim betonskim robnikom, ki mora biti na nivojskem prehodu čez vozišče grajen brez komunikacijskih ovir.

1. Splošno
– Splošni pogoji za potek in gradnjo komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture v območju sprememb in dopolnitev:
– Novi objekti morajo biti priključeni na obstoječe in predvideno komunalno, energetsko in telekomunikacijsko infrastrukturno omrežje in sicer kanalizacijsko, vodovodno, elektroenergetsko in telekomunikacijsko omrežje. Priključitev se izvede po pogojih posameznih upravljavcev komunalnih vodov.
– Komunalni, energetski in telekomunikacijski vodi morajo predvidoma potekati v javnih površinah in površinah v javni rabi.
– V primeru, ko potek v javnih površinah ni možen, mora lastnik prizadetega zemljišča omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih komunalnih vodov na njegovem zemljišču, upravljavec pa mora za to od lastnika pridobiti služnost.
– Trase komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in naprav morajo biti medsebojno usklajene z upoštevanjem zadostnih medsebojnih odmikov in odmikov od ostalih naravnih in grajenih struktur.
– Dopustna je uporaba vseh obnovljivih virov energije v skladu s predpisi, ki urejajo to področje.
2. Vodovod
– Predvidena je dograditev vodovodnega omrežja DN 300 z izgradnjo vodovoda med Regentovo ulico – obstoječi vodovod DN100 in obstoječim vodovodom na Benčičevi ulici – DN300.
– Izvede se vodovod v Regentovi ulici med Benčičevo ulico in krožnim križiščem – NL100 in navezava na nov vodovod v Lipiški ulici NL150.
– S povezavo med Regentovo in Benčičevo ulico bo statični tlak 4.40 bar in dinamični 4.10 bar.
– V novi Prečni ulici je predvidena nova trasa vodovoda za napajanje novega vrtca in individualne stanovanjske gradnje.
– Omrežje bo izvedeno z NL cevovodi in javnimi nadzemnimi hidranti razporejenimi glede na predpise. Vodomerni jaški bodo locirani na javno dostopnih površinah izven povoznih območij.
– Povezava na obstoječe naselje in širše zazidalno območje naj se uredi v funkcionalno zaključene oskrbovalne cone v skladu s Pravilnikom o oskrbi s pitno vodo.
3. Kanalizacija
– Na območju je predviden ločen kanalizacijski sistem, ki je po celotni trasi gravitacijski. Komunalne odpadne vode bodo z mrežo fekalnih kanalov priključene na obstoječi fekalni kanal Lipiške ulice, kateri se priključuje na čistilno napravo.
– Tehnološke odpadne vode je potrebno očistiti na mestu nastanka tako, da parametri dopuščajo priključitev na kanalizacijo.
– Na območju bo urejena meteorna kanalizacija, na katero se bo padavinska odpadna voda priključevala preko ustreznih peskolovov. Meteorne vode iz parkirnih platojev se bodo na meteorno kanalizacijo priključevale preko ustrezno dimenzioniranih separatorjev ogljikovodikov.
Fekalne odpadne vode
– Fekalne odplake iz pritličja in višjih nadstropij objektov se odvajajo v zunanjo fekalno kanalizacijo, ki se preko sistema kanalov priključuje na čistilno napravo. Kanalizacija poteka težnostno.
– Fekalne odpadne vode iz kletnih etaž bodo na kanalizacijo priključene preko hišnih črpališč.
– Kanalizacija iz kuhinje objekta vrtca se priključuje na kanalizacijo preko ustrezno dimenzioniranega lovilca maščob.
Meteorne vode tlakovanih površin
– Meteorne vode utrjenih tlakovanih površin vodimo z vzdolžnimi in prečnimi skloni v kanalete ali cestne požiralnike in v meteorno kanalizacijo. Kanalizacija poteka težnostno.
– Meteorne vode utrjenih tlakovanih površin – parkirni platoji vodimo z vzdolžnimi in prečnimi skloni v kanalete ali cestne požiralnike ter preko separatorja ogljikovodikov v meteorno kanalizacijo. Kanalizacija poteka težnostno.
– Meteorna vode se vodi v sistem ponikanja. Odvod meteornih vod s ponikanjem se rešuje na lokaciji posameznega objekta. Pri projektiranju mora biti računsko dokazana ponikovalna sposobnost ponikovalnic.
Meteorne vode strešnih površin
– Meteorne odpadne vode s streh objektov bodo preko peskolovov priključene na sistem meteorne kanalizacije in ponikanje na lokaciji posameznega objekta.
Cevi meteorne in fekalne kanalizacije
– Vgradijo se kanalizacijske cevi, ki ustrezajo pogojem varovanja okolja, vodotesnosti in temenske obremenitve cevi. Kanalizacija se izvede vodotesno.
4. Plinovod
– Na območju Jasli med Lipiško, Benčičevo in podaljšano Tomšičevo ulico je deloma že obstoječ plinovod PE 110 (DN100) in PE 160 (DN 150) vzdolž ulice z razpoložljivim tlakom p=100 mbar.
– Pri projektiranju, izdelavi tehnične dokumentacije za izgradnjo predvidene zazidave je potrebno upoštevati določila, ki jih navaja Tehnični pravilnik za projektiranje, že izvedena tehnična dokumentacija za izvedbo plinovodnega omrežja v tem območju ter tehnično izvedbo in uporabo javnega plinovoda na območju Občine Sežana skladno z tehničnimi zahtevami Petrol plin d.o.o.
– Pri gradnji plinovoda se morajo izvesti vsi potrebni ukrepi, s katerimi se zagotovi: nemoteno vzdrževanje plinovodnih objektov in naprav, varnost plinovodnih objektov in naprav.
– Pričetek gradnje je investitor dolžan sporočiti Petrol plin d.o.o., Dunajska cesta 50, 1000 Ljubljana, zaradi predhodne uskladitve predvidenega izkopa z obstoječim vodovodnim in kanalizacijskim omrežjem ter zaradi določitve ustreznega zavarovanja ostalih instalacij.
– Pri zakoličbi trase plinovoda mora biti prisoten predstavnik Petrol plin d.o.o, zaradi določitve mikrolokacije kanalizacije na terenu.
– Zasutje pri prečkanju vodovodnih cevi s kanalizacijo in ostalimi podzemnimi napeljavami se lahko opravi le po predhodnem ogledu in navodilih predstavnika Petrol plin d.o.o.
– Po zaključenih delih je investitor dolžan dostaviti izvleček projekta izvedenih del, ki zajema prečkanje kanalizacije z vodovodom in plinovodom.
– Za pridobivanje soglasja k projektnim rešitvam mora investitor posebej pismeno zaprositi upravljavca plinske instalacije Petrol plin d.o.o. Dunajska cesta 50, 1000 Ljubljana.
– Priključki za posamezne objekte so izvedeni do fasade objektov ter označeni z pozicijskimi tablicami.
5. Elektroenergetsko omrežje
NN omrežje
– Vrtec in enodružinski stanovanjski objekti se priključijo na obstoječo TP Naselje II.
– Za napajanje območja urejanja iz TP Naselje II je potrebno zgraditi podzemno nizkonapetostno kabelsko kanalizacijo od obstoječe kabelske kanalizacije do merilnega mesta za objekte v območju urejanja.
– Ob zahodnem robu urejanja (Regentova ulica) je potrebno izgraditi koridor za srednje napetostno in nizkonapetostno kabelsko kanalizacijo v cevni izvedbi.
Javna razsvetljava
– Obstoječo javno razsvetljavo v Lipiški cesti, Regentovi ulici in Benčičevi ulici. V Regentovi in Benčičevi ulici je zaradi dotrajanosti potrebna zamenjava svetil – investicijsko vzdrževalna dela.
– Javna razsvetljava se izvede ob predvideni dostopni povezovalni ulici med Benčičevo ulico in Lipiško cesto za vrtec.
6. Telekomunikacijsko in kabelsko omrežje
– Za ureditev telekomunikacijskih priključkov novo načrtovanih objektov se dogradi telefonska kabelska kanalizacija iz smeri Benčičeve ulice.
– V višini izvedbe nove prečne ceste med Benčičevo ulico in Lipiško cesto se na trasi obstoječe štiricevne kabelske kanalizacije zgradi novi kabelski jašek.
– V glavni trasi se vgradi cevi PVC fi-110 mm. Odcepi iz pomožnih kabelskih jaškov do posameznega stanovanjskega objekta se izvede s cevmi PVC fi-63 mm.
– Obstoječi telefonski priključek vrtca se rekonstruira s sistemom kabelske kanalizacije.
– Kabelski jaški so predvideni iz armiranega betona ustreznih dimenzij. Pomožni jaški so predvideni iz betonske cevi ustreznega premera. Pokrovi so litoželezni 125 kn oziroma 400 kn nosilnosti.
– V zgrajeno kabelsko kanalizacijo se bo povlekel optični in bakreni kabel.
– Potrebno je predhodno zakoličenje obstoječega kabla z iskalcem kabla. Za dela v neposredni bližini je potreben ročni izkop in nadzor lastnika telefonskega omrežja.

Za vse tlorisne gabarite predvidenih objektov so določena dopustna odstopanja +-10%, razen tlorisnih gabaritov objektov: S1/1a, S1/1b, S1/2a, S1/2b, S1/4a in S1/4b in S2, kjer so določena odstopanja -10%.
Za vse določene višinske gabarite veljajo dopustna odstopanja +-10%.

Na območju Sprememb in dopolnitev ZS 11 – Lehte v Sežani opredeljenih s tem aktom velja Odlok o zazidalnem načrtu za območje ZS 11 – Lehte v Sežani (Uradni list RS, št. 56/99, Uradne objave 13/2002). Del območja Sprememb in dopolnitev ZS 11 – Lehte v Sežani opredeljenega s tem aktom se nanaša na območje, ki se je urejal z Odlokom o PUP za mesto Sežana VZHOD (Uradni list RS, št. 116/08, 3/09), ter je z odločitvijo Ustavnega sodišča Republike Slovenije zadržan do končne odločitve o njegovi ustavnosti in zakonitosti. Zaradi nastale pravne praznine je Občinski svet Občine Sežana do odločitve Ustavnega sodišča Republike Slovenije sprejel Odlok o začasni uporabi Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje PS 19 – Lenivec v Sežani, Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje PS 8 – Kidričeva soseska v Sežani, Odloka o prostorsko ureditvenih pogojih za območje bolnišnice Sežana (ureditvena območja Sb-06, Sb-08, Sb-09, I-03, I-05, I-06, O-04, Z-07, Z-08, Z-09, Tc-08, Tc-09, Tc-10, Tc-11), Odloka o zazidalnem načrtu za območje ZS 34 in PS 25 – »Ograde« v Sežani Odloka o zazidalnem načrtu za območje ZS 11 – »Lehte« v Sežani, Odloka o ureditvenem načrtu za območje UC 1 – Sežana center 1 v Sežani, Odloka o ureditvenem načrtu za območje US 50 – Gradišče v Sežani, Odloka o ureditvenem načrtu za območje US 12 – Vas v Sežani, Odloka o ureditvenem načrtu za območje UC 2 – Sežana center 2 v Sežani, Odloka o ureditvenem načrtu za območje UC 9 – Športnorekreacijski center v Sežani, Odloka o prostorsko ureditvenih pogojih za KS Sežana, v vseh delih, ki jih je nadomestil Odlok o prostorsko ureditvenih pogojih za mesto Sežana – vzhod (Uradni list RS, št. 92/09).

Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo veljati v celoti določila prostorsko izvedbenih aktov, ki veljajo na dan njegove uveljavitve in se nanašajo na območje Sprememb in dopolnitev ZS 11 – Lehte v Sežani, določeno s tem načrtom.
Postopki, ki so se začeli pred uveljavitvijo tega odloka, se končajo po določbah tega akta.

V veljavi ostanejo določila glede dopustne gradnje nezahtevnih in enostavnih objektov ter določila glede namembnosti objektov.

Spremembe in dopolnitve s prilogami so stalno na vpogled pri Občini Sežana, Upravna enota Sežana.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.