Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 - ZVO-1B, 108/09), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (ZLS-UPB2, Uradni list RS, št. 94/07 in 27/08) in 10. člena Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95, 72/99, 65/02 in 43/07) je Občinski svet Občine Slovenska Bistrica na 25. redni seji dne 3. 5. 2010 sprejel

S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju: OPPN) “Ob potoku”, ki določa umestitev načrtovane ureditve v prostor, pogoje za oblikovanje objektov, pogoje za reševanje gospodarske javne infrastrukture, rešitve v zvezi z varovanjem okolja in naravne ter kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, parcelacije in etapnost izvedbe prostorske ureditve.

Besedilo, kartografski del in priloge OPPN-a “Ob potoku” so sestavni del tega odloka:
I. Tekstualni del podrobnega načrta:
1. Splošne določbe
2. Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje s podrobnim načrtom
3. Umestitev načrtovane ureditve v prostor
3.1. Opis vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednimi območji
3.2. Opis rešitev načrtovanih objektov in površin
3.3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo
4. Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro
4.1. Pogoji za prometno urejanje
4.2. Pogoji za komunalno in energetsko urejanje
5. Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine
6. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave
7. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom
8. Etapnost izvedbe prostorske ureditve ter drugi pogoji in zahteve za izvajanje podrobnega načrta
9. Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovnih in tehničnih rešitev
10. Načrt parcelacije
11. Obveznosti investitorja in izvajalec pri izvajanju podrobnega načrta
12. Usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti podrobnega načrta
13. Prehodne in končne določbe.
II. Grafični del podrobnega načrta:
1. Načrt namenske rabe prostora
1.1 Izsek iz plana v merilu 1:5000
1.2 Ortofoto in panoramski posnetek terena
1.3 Kopija katastrskega načrta v merilu 1:1000
1.4 Geodetski načrt stanja terena v merilu 1:500
1.5 Izsek iz PUP-namenske rabe prostora z legendo v merilu 1:5000
1.6 Pregledna situacija TTN v merilu 1:5000
2. Načrt ureditvenega območja
2.1 Načrt gradbenih parcel v katastrski situacij v merilu 1: 1000
2.2 Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje v merilu 1:1000
2.3 Prikaz prostorske ureditve z ureditvenim območjem v merilu 1:500
2.4 Tehnični elementi za zakoličenje objektov v merilu 1: 1000
3. Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji
3.1 Zasnova cestnega omrežja v merilu 1:500
3.2 Zasnova projektnih rešitev energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture v merilu 1:500
3.3 Prikaz skupnega vplivnega območja v merilu 1:500
3.4 Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, ohranjanje narave in obrambo v merilu 1:500
3.5 Karakteristični prerezi v merilu 1:500
3.6 Karta gradbenih omejitev v merilu 1:500
3.7 Faznost izgradnje v merilu 1:500.
III. Seznam prilog podrobnega načrta:
1. Izvleček iz planskega akta
2. Prikaz stanja prostora
3. Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve OPPN-a
4. Smernice za načrtovanje
5. Odločba CPVO
6. Mnenja nosilcev urejanja prostora
7. Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta
8. Povzetek za javnost
9. Seznam lastnikov
10. Vizualizacija.

Občinski podrobni prostorski načrt “Ob potoku” je izdelalo podjetje IDEAAL Projekt d.o.o. Trg svobode 26, Slovenska Bistrica, številka projekta ID/PR/2/225/08.

Območje OPPN velikosti cca 8,1 ha se nahaja v Slovenski Bistrici, med Potokom Bistrica in obstoječim blokovskim naseljem. Mejo območja OPPN predstavlja v večini po parcelnih mejah 2474/11, 853, 857/2 854/1, 854/3, 854/2, 856, 2474/12, 858, 2480/1, 832, 834, 859, 860, 825, 831, 833, 835, 836/1, 836/2, 836/3, 836/4, 836/5, 836/6, 836/7, 836/8, 836/9, 836/10, 836/11, 836/12, 836/13, 836/14, 836/15, 836/16, 836/17, 836/18, 836/19, 836/20, 836/23, 836/24, 836/25, 836/26, 836/27, 836/28, 836/29, 826/30, 836/31, 836/32,, 836/33, 837, 838, 839, 2480/1, 2490/2, 829, 826, 827, 823, 822/1, 822/2, 822/3, 822/4, 822/5, 822/6, 822/7, 822/8, 822/9, 822/10, 822/11, 822/12, 822/13, 822/14, 921, 820, 819, 815, 818, 817, 816, 814, 812, 811, 813, 699, vse v k.o. Slovenska Bistrica, oziroma med Partizansko cesto, Taborniško ulico, potokom Bistrica in krožiščem pri podjetju Impol.

V ureditvenem območju OPPN so predvidene naslednje prostorske ureditve:
- gradnja večstanovanjskih objektov,
- gradnja sedemindvajsetih individualnih - vrstnih stanovanjskih objektov,
- gradnja dveh objektov za potrebe storitvene dejavnosti oziroma družbene dejavnosti,
- gradnja enega objekta za potrebe skupne kotlovnice,
- ureditev površin za mirujoči promet za potrebe osebnih vozil,
- ureditev infrastrukture, površin za mirujoči promet za potrebe osebnih in tovornih vozil,
- prometna ureditev in ostala komunalna infrastrukturna ureditev,
- ureditev zelenih in rekreativnih površin, otroškega igrišča.

Vplivno območje ureditvenega območja OPPN je prikazano na karti št. 3.3. Prikaz skupnega vplivnega območja.
V času gradnje bo vplivno območje OPPN zajemalo zemljišča znotraj ureditvenega območja ter zemljišča, namenjena za gradnjo primarne in energetske infrastrukture.
Po izgradnji prostorskih ureditev bo vplivno območje obsegalo zemljišča, ki so vključena v OPPN.

Predvidena realizacija programov v območju urejanja ne bo imela negativnih vplivov na okolje z vidika varstva pred požarom, ostalega varstva in zaščite okolja.

(1) Umestitev v prostor
- Predvidena je sodobna gradnja večstanovanjskih objektov max. etažnosti K+P+3+M, podolgovate oblike, lociranih med Partizansko ulico, Kopališko ulico in novo povezovalno cesto.
- Predvidena je gradnja sedemindvajsetih individualnih-vrstnih stanovanjskih objektov, etažnosti P+M, z dvokapno streho. Locirani so med Kopališko ulico in potokom Bistrica.
- Predvidena je gradnja dveh objektov za potrebe storitvene dejavnosti oziroma družbene dejavnosti, etažnosti K+P+3+M, z eno ali dvokapno streho.
- Predvidena je gradnja enega objekta za potrebe skupne kotlovnice, etažnosti P+M.
- Predvidena je izgradnja večnamenskega objekta na površini za mirujoči promet za potrebe osebnih in tovornih vozil, z možnostjo gostinske storitve in sanitarij, etažnosti P+M.
- Vse proste nepozidane površine, in površine, ki niso namenjene za promet, se uredijo kot zelene rekreacijske površine oziroma parkovne površine.
Za funkcioniranje celotnega območja je potrebno izvesti cestne priključke na Partizansko ulico, izvesti pločnike, sprehajalno pot in kolesarsko stezo ob potoku Bistrica ter urediti celotno infrastrukturo znotraj območja, s povezavami na obstoječe infrastrukturno omrežje. Ob objektih in na ostalih površinah območja se uredijo manipulativne, parkirne prometne in zelene površine.
(2) Vrste dopustnih gradenj:
V območju OPPN je dovoljena:
- gradnja novih objektov,
- adaptacija in rekonstrukcija objektov in naprav,
- gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,
- otroška in športna igrišča, rekreacijske in parkovne površine,
- urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,
- gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,
- odstranitev obstoječih objektov in delne rušitve stavb,
- tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah.
(3) Vrste dopustnih objektov:
V območju OPPN so dovoljeni:
- stanovanjski objekti,
- nestanovanjski objekti,
- nezahtevni objekti,
- enostavni objekti,
- objekti in naprave energetske, komunalne in prometne infrastrukture.
(4) Vrste dopustnih dejavnosti:
V okviru poslovno-storitvenih objektov oziroma objektov za družbene dejavnosti so možne sledeče dejavnosti: storitvena, zdravstvena, oskrbna, kulturna, šolska, prenočitvena, turistična, gostinska dejavnost.
V okviru večnamenskega objekta na površini za mirujoči promet za potrebe osebnih in tovornih vozil so možne sledeče dejavnosti: oskrbna, turistična, gostinska dejavnost.

(pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
Oblika in velikost objektov je dimenzionirana na maksimalno zmožnost parcele in je definirana v grafičnem delu “Karakteristični prerezi” - list št. 3.5, ter je omejena z gradbenimi linijami -“Karta gradbenih omejitev” - list št. 3.6.
(1) Pogoji za novogradnjo
Pogoji za večstanovanjske objekte
Velikost in zmogljivost objekta:
Samostojno stoječe večstanovanjske zgradbe so tlorisnih mer max. cca. 14 x 25 m. Imajo predvideno klet, pritličje, 3 etaže in mansardo. V posameznem objektu je od 10 do 18 stanovanj.
Vertikalni gabarit je 17 m nad koto pritličja, streha je dvokapna, v primeru boljše funkcionalne rešitve je možna tudi izvedba ravne strehe.
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
objekti naj bodo sodobno arhitekturno oblikovani.
Lega objekta na zemljišču:
je prikazana v grafičnem delu na načrtu “Tehnični elementi za zakoličenje objektov” - list št. 2.4.
Ureditev okolice objekta:
Okolico objektov je potrebno urediti, tlakovati površine namenjene peš prometu, ostale proste površine ozeleniti, površine ob obodnih cestah ureditvenega območja pa hortikulturno urediti tudi z zasaditvijo drevoredov in grmovnicami, razen kjer je to s tem odlokom prepovedano (preglednostni trikotniki). Dovoljena je ureditev otroških igrišč in postavitev otroških igral.
Velikost in oblika gradbene parcele:
je določena z grafičnim delom - “Načrt gradbenih parcel v katastrski situaciji” - list št. 2.1. in “Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje” - list št. 2.2.
Odstopanja:
Lociranje objektov je možno tudi drugače, kot je opredeljeno v grafičnem delu, vendar so odstopanja možna znotraj gradbenih linij, kolikor so opravičljiva iz ekonomsko funkcionalnih razlogov.
Pogoji za vrstne stanovanjske zgradbe
Velikost in zmogljivost objekta:
Samostojno stoječe vrstne zgradbe so tlorisnih mer max. 11 x 9 m. Imajo etažnost P+M. Vertikalni gabarit je 9 m nad koto pritličja, streha dvokapna.
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
Objekt naj bo oblikovan sodobno, z upoštevanjem lokalnih materialov in detajlov.
Lega objekta na zemljišču:
je prikazana v grafičnem delu na načrtu “Tehnični elementi za zakoličenje objektov” - list št. 2.4.
Ureditev okolice objekta:
Na vhodnem delu objekta so proste površine tlakovane z zazelenjenimi odtoki. Dopustna je postavitev nadstrešnic za avtomobile max. tlorisne velikosti 3 x 5 m. Na dvoriščni strani objekta je možno zasaditi sadno drevje, okrasne grmovnice in zelene žive meje.
Ostale površine so zatravljene. Med objekti je možno izvesti ograje višine 1,2 m. Postavitev ostalih enostavnih objektov na območju gradnje vrstnih hiš ni dovoljena.
Velikost in oblika gradbene parcele:
je določena z grafičnim delom - “Načrt gradbenih parcel v katastrski situaciji” - list št. 2.1. in “Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje” - list št. 2.2.
Pogoji za poslovno-storitveni objekt oziroma objekt za družbene dejavnosti
Velikost in zmogljivost objekta:
Objekt je tlorisnih mer K+P+3+M, gabarit je omejen z gradbeno linijo. Vertikalni gabarit je 17 m nad koto pritličja, streha dvokapna. V primeru boljše funkcionalne rešitve je možna tudi izvedba ravne strehe.
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
Objekt naj bo sodobno zasnovan, tako da je prilagojen namembnosti. Fasada je lahko tudi steklena.
Lega objekta na zemljišču:
je prikazana v grafičnem delu na načrtu “Tehnični elementi za zakoličenje objektov” - list št. 2.4.
Ureditev okolice objekta:
Pri urejanju okolice objekta je potrebno zagotoviti zadostno število parkirišč glede na namembnost objekta (kolikor namembnost objekta pogojuje večje število parkirnih mest, je le te možno načrtovati znotraj objekta, in sicer v K+P), zagotoviti interventno pot ter dostavo. Vse proste površine se uredi kot zelenice ali parkovne površine.
Velikost in oblika gradbene parcele:
je določena z grafičnim delom - “Načrt gradbenih parcel v katastrski situaciji” - list št. 2.1. in “Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje” - list št. 2.2.
Pogoji za objekt kotlovnice
Velikost in zmogljivost objekta:
Tlorisno je objekt omejen z gradbenimi linijami, vertikalni gabarit je 9 m, razen višine dimnika, ki je predpisan s tehnologijo. Streha je dvokapna, v primeru boljše funkcionalne rešitve je možna tudi izvedba ravne strehe.
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
Objekt naj bo oblikovan čim manj vpadljivo oziroma prilagojeno izgledu vrstnim stanovanjskim objektom.
Lega objekta na zemljišču:
je prikazana v grafičnem delu na načrtu “Tehnični elementi za zakoličenje objektov” - list št. 2.4.
Ureditev okolice objekta:
Dostop do objekta mora omogočati dostavo energenta. Glede na namembnost je objekt ograjen vključno z zeleno bariero, proti stanovanjskih objektom.
Velikost in oblika gradbene parcele:
je določena z grafičnim delom - “Načrt gradbenih parcel v katastrski situaciji” - list št. 2.1. in “Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje” - list št. 2.2.
Pogoji za večnamenski objekt na površini za mirujoči promet za potrebe osebnih in tovornih vozil
Velikost in zmogljivost objekta:
Tlorisno je objekt omejen z gradbenimi linijami, vertikalni gabarit je 9 m, streha je dvokapna.
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
Objekt naj bo oblikovan čim manj vpadljivo, zasnovan tako da je prilagojen namembnosti, z upoštevanjem lokalnih materialov in detajlov.
Lega objekta na zemljišču:
je prikazana v grafičnem delu na načrtu “Tehnični elementi za zakoličenje objektov” - list št. 2.4.
Ureditev okolice objekta:
V primeru gostinskega lokala znotraj večnamenskega objekta, je potrebno zagotoviti površino za izvedbo letnega vrta. Dostop do objekta mora biti zagotovljen tudi iz sprehajalne poti oziroma kolesarske steze.
Velikost in oblika gradbene parcele:
je določena z grafičnim delom - “Načrt gradbenih parcel v katastrski situaciji” - list št. 2.1. in “Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje” - list št. 2.2.
Pogoji za ureditev parkirišča za osebna in po potrebi tovorna vozila ter spremljajoče infrastrukture
Dostop do parkirišča je potrebno uskladiti z rešitvijo “Zahodne obvozne ceste” glede na lokacijo krožišča. Parkirišče je potrebno opremiti z vso potrebno infrastrukturo, ki je zakonsko predpisana za opremo parkirišč za osebna in po potrebi tovorna vozila. Parkirna mesta za tovorna vozila se predvidijo na južnem delu parkirišča (ob Partizanski ulici). Predvideti je potrebno tudi 5 parkirnih mest za avtodome s pripadajočo infrastrukturo.
Ureditev okolice:
Med predvidenim večnamenskim objektom in kolesarsko oziroma sprehajalno potjo je potrebno predvideti močno zazelenitev z drevninami, ki bo predstavljala zeleno bariero med parkiriščem in nasproti ležečo stanovanjsko sosesko ob potoku Bistrica.
Pogoji za ureditev parkovne zelene površine
Na karti “Prikaz prostorske ureditve z ureditvenim območjem” - list št. 2.3 so prikazana območja zelenih površin, otroških igrišč oziroma načelne lokacije postavitve otroških igral in ostale urbane opreme. Za parkovne zelene površine, proste nepozidane površine, otroška igrišča in postavitev ostale urbane opreme, je potrebno izdelati načrt ureditve. Do celovite ureditve zelenih površin je možno proste površine uporabljati v namene, kot so bili do realizacije.
(2) Usmeritve glede posegov na obstoječih objektih
Na obstoječih objekti niso predvidene dograditve ali povečanje gabaritov, so pa možne rekonstrukcije in adaptacije. Pri rekonstrukcijah in adaptacijah je potrebno upoštevati celovito oblikovanje glede na nove predvidene objekte.
Dovoljene so rušitve obstoječih večstanovanjskih nizkih objektov (barake) ter garaž. Na mestu porušenih objektov je možno locirati objekte, ki so po namembnosti in obliki enaki, predvideni po tem odloku. Gabariti novih objektov na področju rušitev so omejeni z gradbenimi linijami.
(3) Pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov:
Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih nezahtevnih objektov:
- ograje; škarpe in podporni zidovi; pomožni infrastrukturni objekti; spominska obeležja; objekt za oglaševanje; objekt za telekomunikacijsko opremo,
- postavitev nadstreškov za avtomobile je možno na območju obstoječih objektov kolikor so funkcionalno in oblikovno usklajeni z že izvedenimi nadstrešnicami na območju OPPN. Nadstreški za avtomobile so na področju večstanovanjske blokovne gradnje vključeni v projekt ureditve.
Nadstreški za avtomobile pri poslovno-storitvenem objektu oziroma objektoma za družbene dejavnosti so možni kolikor so vključeni v projekt ureditve.
Gradnja ostalih nezahtevnih objektov ni dovoljena.
Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih enostavnih objektov:
- pomožni objekti: pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni energetski objekti, pomožni telekomunikacijski objekti, pomožni komunalni objekti),
- sončni zbiralniki in fotovoltaični sistemi na strehah objektov,
- urbana oprema.
Gradnja ostalih enostavnih objektov ni dovoljena.

Predvidena je priključitev novozgrajenih objektov in ureditev na obstoječe komunalno in elektroenergetsko omrežje. Vse obstoječe vode, ki potekajo pod predvidenimi objekti, bo potrebno prestaviti oziroma ukiniti.

(1) Dovozi in dostopi do obravnavanega območja
Za dovozne ceste je potrebno zagotoviti min. širino 7.00 m (širina vozišča na 5.00 m). Izvedejo se zavijalni priključni radiji dovoznih cest v širini min. 8.00 m, oziroma v širini, ki omogočajo pogoji umestitve v prostor. Kot možna dovozna cesta je predvidena tudi navezava po sedanji poti med obstoječimi bloki na Taborniško ulico, in sicer v širini, ki jo omogočajo pogoji umestitve v prostor (obstoječi koridor poti je cca 5 m).
Ob križiščih in priključkih so polja preglednosti - preglednostni trikotniki, ki se v izdelani projektni dokumentaciji za pridobitev soglasja upravljavca cest izračunajo in grafično prikažejo. V poljih preglednosti oziroma preglednostnih trikotnikih ni dovoljeno postavljanje kakršnihkoli objektov, ograj ali elementov zunanje ureditve, ki bi okrnili preglednost, nikakor ni dovoljeno saditi visokega rastja. Priključek in njegova neposredna okolica ob cesti mora biti urejena tako, da je zagotovljena zadostna preglednost na cesti in na priključku v obeh smereh na cesto in obratno.
Območje glavne prometne povezave čez naselje, ki povezuje Partizansko ulico in ulico Ob potoku, se opredeli kot grajeno javno dobro, kateri status se vzpostavi v skladu z veljavno zakonodajo.
(2) Mirujoči promet
Parkiranje osebnih vozil za stanovalce, za lastnike poslovnih prostorov in obiskovalce, bo urejeno na območju OPPN.
Parkirna mesta so v dimenzijah 2,50 x 5,00 m in mesta za invalidne osebe v dimenzijah 3,50 x 5,00 m.
Predvidena zasnova omogoča potrebno število parkirnih prostorov, ki se zagotovijo na terenu. Število potrebnih parkirnih mest glede na vrsto dejavnosti se določi v skladu s Tehničnimi normativi za projektiranje in opremo mestnih prometnih površin (FAGG, leto 1991).
Parkiranja ob lokalnih cestah, na katerih potekajo proge javnega prometa, z izvedbo parkirnih niš ob cesti, se ne dovoli. Parkirišča se od ceste ločijo z deniveliranim pasom - zelenica, hodnik za pešce.
Vse parkirne in povozne površine morajo biti utrjene, omejene z dvignjenimi betonskimi robniki in nagnjene proti vtočnim jaškom, ki so speljani proti lovilcu olj ustreznih dimenzij. Padavinske vode se odvajajo v javni kanalizacijski sistem.
Parkirišče za osebna vozila in tovornjake je urejeno tako, da so vse parkirne in povozne površine utrjene, omejene z dvignjenimi betonskimi robniki in nagnjene proti vtočnim jaškom, ki so speljani proti lovilcu olj ustreznih dimenzij. Padavinske vode se odvajajo v javni kanalizacijski sistem, oziroma je tovrstno parkirišče urejeno v skladu z pozitivno zakonodajo. Na tem območju ni dovoljeno parkiranje tovornih vozil z nevarnimi snovmi.
(3) Peš in kolesarski promet
Na obodnih cestah so pešci vodeni ločeno od vozišča, na višinsko dvignjenih enostranskih pločnikih. Znotraj območja predmetne pozidave uporabljajo delno povozne in manipulativne površine, glavne smeri pešcev so označene z ustrezno talno signalizacijo. Ob sprehajalni poti se izvede dvosmerna kolesarska steza kolikor to omogočajo tehnične rešitve, v nasprotnem primeru se načrtuje enosmerna kolesarska steza. Prav tako se ob ostalih cestah v smislu prometne ureditve izvedejo kolesarske steze.
Na peš komunikacijah je potrebno izvesti rampe za invalide in vhode na pločnike z utopljenimi robniki. Hodnik za pešce ob glavni prometni povezavi čez naselje in vsi ostali obodni hodniki za pešce ter kolesarska steza ob glavni prometni povezavi, ki povezuje Partizansko cesto in ulico Ob potoku, se opredelijo kot grajeno javno dobro, kateri status se vzpostavi v skladu z veljavno zakonodajo. Kot grajeno javno dobro se lahko opredelijo tudi ostale prometnice, v kolikor so izpolnjeni pogoji in usklajen interes.
Sprehajalna pot ob potoku je usklajen s celotno potjo, ki povezuje mesto Slov. Bistrica z Vintgarjem in je opremljena s potrebno mestno urbano opremo.
(4) Dostava in intervencija
Poti za interventna vozila (rešilec, gasilec in policijsko vozilo, vozilo zaradi interventnega vzdrževanja …) potekajo po voziščih, prav tako se za dostavne poti uporablja predvideno prometno omrežje. Za osebni promet ni omejitve.
(5) Vse prometne površine morajo biti projektirane skladno z veljavnimi predpisi, normativi in zakonodajo s področja prometa in z upoštevanjem smernic podanih s strani nosilcev urejanja prostora.

(1) Predvideno zazidavo je možno vezati na obstoječe infrastrukturno omrežje. Stanje komunalnih vodov in naprav, je razvidna iz posnetka obstoječega stanja.
(2) Predmetni podrobni prostorski načrt podaja rešitve in pogoje za komunalno in energetsko urejanje.
(3) Vodovodno omrežje
Za potrebe napajanja ureditvenega območja z vodo, je predvideno nadaljevanje izgradnje cevovoda iz nodularne litine dn 100 mm, ki je zaključen v Kopališki ulici.
Nov cevovod iz nodularne litine dn 150 mm, se ob zaključku naveže na obstoječi cevovod PE DN 110 mm, in sicer na SZ delu zemljišča parc. št. 863, k.o. Slovenska Bistrica (ob Partizanski cesti). Na nov cevovod iz nodularne litine DN 150 mm, se priključijo posamezni vodi za potrebe individualne, blokovne in storitvene gradnje, kakor tudi za potrebe objektov, ki služijo družbenim dejavnostim. Priključki predvidenih objektov se izvedejo na posamezne vode (cevno mrežo), ki se navežejo na cevovod iz nodularne litine 150 mm.
Merilci porabe vode (vodomeri opremljeni z oddajnikom, ki avtomatsko zaznava porabo vode na objektu) se lahko vgradijo le v zunanje termoizolacijske jaške, ki so minimalno odmaknjeni od parcelne meje in imajo zagotovljen dostop upravljavcu vodovodnega sistema (za vsako stanovanjsko enoto posebej) oziroma zidne niše na stopniščih ali skupen, vedno dostopen prostor (bloki).
Načrtovana je tudi hidrantna mreža, v skladu s projektom infrastrukture in je sestavljena iz nadzemnih in podzemnih hidrantov.
Nad cevovodi in priključki, v širini 1,5 m (varovalni pas), ni dovoljeno postavljati nobenih objektov, kakor tudi ni dovoljeno sajenje dreves in raznega grmičevja.
(4) Kanalizacija
Predviden je ločen sistem kanalizacijskega omrežja (komunalne odpadne vode, padavinske odpadne vode). Komunalne odpadne vode se priključijo na obstoječe revizijske jaške kolektorja, medtem ko se padavinske odpadne vode priključijo preko lovilcev olj in lovilcev peska, ter tako očiščene speljejo v potok Bistrica.
Vsak objekt, preden se priključi na javno kanalizacijo, se priključi preko lastnega - internega revizijskega jaška, ki se predvidijo tudi na vseh lomih in priključevanju dveh ali več kanalizacijskih vodov.
Na ureditvenem območju OPPN, gradnja greznic ni dovoljena.
(5) Elektroenergetsko omrežje
Na obravnavanem območju OPPN so zgrajeni naslednji elektroenergetski vodi in objekti:
- 20 kV daljnovod DV Šmartno (d-036),
- 0,4 kV nizkonapetostno kabelsko in prostozračno omrežje transformatorskih postaj TP Sl. Bistrica BLOKI 2 in TP Sl. Bistrica BLOKI 1.
Za napajanje območja OPPN bo potrebno:
- odstraniti prostozračno nizkonapetostno omrežje ter zgraditi nove nadomestne kablovode;
- kablovode bo potrebno na odsekih, kjer bodo po končanih delih ostali pod povoznimi ali asfaltiranimi (betoniranimi, tlakovanimi, ipd.) površinami, mehansko zaščititi s kabelsko kanalizacijo, za kar bo potrebno pridobiti ustrezno upravno in projektno dokumentacijo;
- odstraniti 20 kV daljnovod in zgraditi nadomestni 20 kV kablovod;
- med gradnjo predvidenih objektov mora investitor oziroma izvajalec gradbenih del preprečiti dostop kamionov in gradbenih strojev nad mehansko nezaščitene dele kablov ter preprečiti trajno odlaganje materiala ali posnetje materiala nad njimi, po končanih gradbenih delih mora ostati globina vkopa ista kot sedaj.
Za izgradnjo nadomestnih nizkonapetostnih kablovodov in za primere, če ne bo mogoče na posameznih mestih izpolniti zgornjih zahtev za križanja in približevanja, bo potrebno elektroenergetske vode prestaviti na novo traso, za kar bo potrebno:
- pridobiti upravno in projektno dokumentacijo,
- pridobiti služnostne pogodbe za zemljišča, čez katera bodo potekale trase prestavljenih elektroenergetskih vodov.
Za območje OPPN so s strani Elektra Maribor d.d., izdelane strokovne podlage št. 187/09-SB (marec 2009), v katerih je obdelano napajanje predvidenih objektov z električno energijo, prestavitve ter mehanske zaščite obstoječih elektroenergetskih vodov na območju OPPN, katere so sestavni del OPPN.
Obstoječe NN in VN omrežje s pomočjo digitalnih podatkov Elektra Maribor, vrisano v komunalno situacijo in ga je potrebno upoštevati pri projektiranju predvidenih objektov.
(6) Javna razsvetljava
Ob načrtovani glavni cestni povezavi čez naselje se predvidi postavitev uličnih svetilk - luči javne razsvetljave. Ta infrastruktura javne razsvetljave se po izgradnji prenese v lastništvo Občine Slovenska Bistrica s katero upravlja njen pooblaščeni upravljavec.
Medsebojna oddaljenost svetilk naj bo približno 25-30 m. Višina namestitve svetilk in izvedba svetilk se izdela na podlagi usmeritev pooblaščenega upravljavca oziroma njihovega projektanta za področje javne razsvetljave. Pri tem mora biti zagotovljena izbira svetil, ki bodo preprečevala svetlobno onesnaževanje okolja, in sicer v skladu z določili Uredbe o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja (Uradni list RS, št. 81/07, 109/07).
(7) Plinovodno omrežje
Predvideno območje in s tem objekte, katerih izgradnja je predvidena v tem območju, bo možno oskrbovati z zemeljskim plinom iz plinovodnega omrežja.
Pred gradbenim posegom je potrebno od pooblaščenega upravljalca plinovoda pridobiti soglasje za poseg v varnostni pas plinovoda oziroma priključnih plinovodov.
Obstoječe plinovodno omrežje s pomočjo digitalnih podatkov Petrol plina d.o.o. je vrisano v komunalno situacijo in ga je potrebno upoštevati pri projektiranju predvidenih objektov.
Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice podane od upravljalca plinovoda.
(8) Omrežje telekomunikacijskih zvez
Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega TK omrežja.
Telekomunikacijsko omrežje je potrebno urediti pod pogoji pristojne službe. Telekom bo na obravnavanem območju gradil najsodobnejšo optično telekomunikacijsko omrežje in temu je potrebno prilagoditi projektno dokumentacijo telekomunikacijskih priključkov posameznih objektov na TK omrežje. Priključna točka zazidave “Ob potoku” je Partizanska ulica, vendar je potrebno do te priključne točke zgraditi TK kabelsko kanalizacijo.
V situacijo so vrisane trase obstoječih TK vodov po podatkih TELEKOM d.d. in idejne trase novih vodov, ki bodo napajale novo zgrajene objekte. Trasa novih vodov se predvidi v TK kabelski kanalizaciji z PVC cevmi in ustreznimi TK jaški s tipskimi pokrovi Telekom. Predvidena pozidava se naveže na obstoječo TK kanalizacijo.
Postavitev KTV omrežja je možna skupno, po dogovoru med upravljavci.
Za območje OPPN je GVO d.o.o., izdelal idejno zasnovo - Dograditev TK omrežja na območju predvidene gradnje na območju “Ob potoku” v Slovenski Bistrici, št. I0282050/09 (maj 2009), ki je sestavni del OPPN.
(9) Ogrevanje in priprava sanitarne vode
Za potrebe ogrevanja je možna izvedba internih plinskih kotlovnic za posamezne bloke in večnamenski objekt, možna pa je tudi priključitev na predvideno kotlovnico v sklopu ureditvenega območja. Pri tem je treba upoštevati veljavno zakonodajo s področja obnovljivih virov energije.

Obravnavano območje OPPN neposredno ne zadeva evidentiranih in registriranih enot kulture dediščine, vendar pa leži v neposredni bližini vplivnega območja kulturnega spomenika državnega pomena Slovenska Bistrica - Park gradu v Slovenski Bistrici.
Predhodna ocena arheološkega potenciala za obravnavano območje OPPN v smislu 80. člena ZVKD-1 ni bila izdelana.
V primeru, da predhodne arheološke raziskave niso bile opravljene pred izdajo gradbenega dovoljenja oziroma pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije, skladno s 55. členom ZVKD-1 omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora na posegi.

(1) Varovanje pred onesnaženjem tal
Pri opravljanju novih dejavnosti ni onesnaženih voda, ki bi jih spuščali v tla (fekalne in meteorne vode se odvajajo v mestno kanalizacijo). Na parkiriščih se izvedejo lovilci olj, preko katerih se meteorne in druge vode s parkirnih površin vodijo v obstoječo kanalizacijo.
(2) Varovanje pred prekomernim hrupom
Skladno z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05, 34/08, 109/09), se obravnavane parcele nahajajo v območju III. stopnje varstva pred hrupom. V tem območju so dovoljene mejne dnevne ravni hrupa 60 dBA in nočne 50 dBA.
Predvidena dejavnost ne bo prekoračila dovoljene meje hrupa.
Ukrepi za zmanjšanje hrupa pri izvajanju plana so naslednji:
- pri izvajanju gradbenih del naj se uporabljajo brezhibni in predpisom ustrezni delovni stroji in naprave.
(3) Varovanje pred onesnaženjem zraka
Upoštevati je potrebno določila Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 41/04, 17/06, 20/06, 28/06 Skl. US: U-I-51/06-5, 39/06 - UPB1, 49/06 - ZMetD, 66/06 Odl. US: U-I-51/06-10, 112/06 Odl. US: U-I-40/06-10, 33/07 - ZPNačrt, 57/08 - ZFO-1A, 70/08, 108/09), Uredbe o mejah, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94, 52/02, 52/02, 41/04 - ZVO-1, 66/07) in Uredbe o emisiji snovi v zraku iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98, 83/98 - popr., 105/00, 50/01, 46/02, 49/03, 41/04 - ZVO-1, 45/04, 34/07). Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom določenih mejnih vrednosti. Objekti bodo kot energent uporabljali zemeljski plin, lesno biomaso ali toplotne črpalke, tako da se ne bo povzročalo onesnaževanje zraka.
(4) Varstvo voda
Obravnavano območje se ne nahaja znotraj vodovarstvenega območja ali znotraj območja ogrožanja zaradi poplav.
Pred izpustom je potrebo meteorne vode z manipulacijskih, dovoznih in cestnih površin predhodno očistiti na zadostno dimenzioniranih lovilcih olja in bencina.
Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na javni kanalizacijski sistem, ki se zaključi na komunalni čistilni napravi.
(5) Ohranjanje narave
Na območju OPPN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za ohranjanje biotske raznovrstnosti.
(6) Ravnanje z odpadki
V Občini Slovenska Bistrica je organizirano ločeno zbiranje odpadkov. Znotraj območja OPPN bodo zato postavljeni zabojniki za komunalne odpadke, papir, plastiko in steklo pa je potrebno zbirati v posebnih zabojnikih. Odpadna olja in naftne derivate, ki se zajemajo v lovilcih olj, bo odvažala pooblaščena organizacija za odvoz tovrstnih odpadkov.
(7) Ravnanje s plodno in odvečno zemljo
Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo in jo deponirati na primernem mestu v nasipu višine največ 2 m ob gradbišču. Po končanih gradbenih delih se humus uporabi za ureditev zunanjih zelenih površin.

(1) Obramba in zaščita
Upoštevane morajo biti smernice v zvezi z naravnimi in drugimi nesrečami:
- naravne omejitve (poplavnost in visoka podtalnica, erozivnost ter plazovitost terena, možnost porušitve visokih pregrad) in temu primerno predvideti tehnične rešitve gradnje,
- objekti morajo biti projektirani potresno varno, za 8. stopnjo MCS potresne lestvice,
- možnost razlitja nevarnih snovi in temu primerno predvideti gradnjo,
- ojačitev prve plošče ali gradnja zaklonišč (68. člen Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94, 33/00 - odločba US, 87/01 in 51/06 - uradno prečiščeno besedilo), in celotno Uredba o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96).
(2) Varstvo pred požarom
V okviru zaščite pred požarom in z upoštevanjem določil 22. in 23. člena Zakona o varstvu pred požarom - uradno prečiščeno besedilo (Uradni list RS, št. 3/07) se izvedejo naslednji ukrepi:
- Ukrepi za varen umik ljudi in premoženja: posamezni objekti in ureditve morajo biti zasnovani tako, da je omogočen varen umik iz objektov na urejene površine ob objektih.
- Pri projektiranju posameznih objektov je potrebno zagotoviti ukrepe za omejevanje širjenja ognja ob požaru z upoštevanjem ustrezne požarne ločitve objektov, in sicer glede na z maksimalno mejo zazidljivosti določene odmike med načrtovanimi objekti v območju urejanja.
- Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so zagotovljene v okviru manipulativnih in parkirnih površin.
- Pri projektiranju posameznih objektov se dostopne in delovne površine za intervencijska vozila in gasilce določijo v skladu z določili SIST DIN 14090.
- Zagotoviti vire zadostne oskrbe z vodo za gašenje.
- Pri projektiranju posameznega objekta morajo biti predvideni ukrepi, ki bodo zagotavljali pogoje za pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito gašenje požara.
- Pri projektiranju posameznega objekta morajo biti predvideni ukrepi, ki bodo zagotavljali pogoje za preprečevanje in zmanjševanje posledic požara za ljudi, premoženje in okolje.

Pred izvedbo vseh del je potrebno izdelati celovite izvedbene projekte infrastrukture in ureditve okolja, ki bodo omogočali funkcionalno izvedbo etapnosti.
Prvo fazo predstavlja izgradnja vrstnih stanovanjskih hiš.
Drugo fazo predstavlja izgradnja večstanovanjskih objektov.
Tretjo fazo predstavlja izgradnja večnamenskih objektov.
Četrto fazo predstavlja izgradnjo kotlovnice.
Peto fazo predstavlja izgradnja objekta ob sprehajalni poti (parkirišču).
Šesto fazo predstavlja ureditev parkirišča za osebna in tovorna vozila.
Sedmo fazo predstavlja ureditev zelenih, parkovnih površin in otroških igrišč.
Osmo fazo predstavlja etapna izgradnja infrastrukture.
Vse faze se lahko izvajajo tudi istočasno ali v drugačnem vrstnem redu, kot je navedeno, tako da zagotavljajo funkcionalno zaključene celote.

Investitor si mora pred izvedbo zemeljskih del pridobiti geotehnične pogoje za temeljenje objektov.
V projektni dokumentaciji mora biti predviden način zaščite javnega komunalnega in cestnega omrežja ter bližnjih zemljišč in objektov.

OPPN v pisnem in kartografskem delu prikazuje okvirne tlorisne in višinske gabarite, ki upoštevajo odmike od prometnic in med objekti.
Kot odstopanja so dovoljene:
- odstopanja dimenzij tlorisnih in višinskih gabaritov objektov od prikazanega in opisanega, možnega obsega oziroma višine, kot je opredeljeno v 9. členu tega odloka, so možna do prikazanih gradbenih mej oziroma v smislu izpolnjevanja funkcionalnih in tehničnih pogojev;
- na podlagi ustrezne projektno-tehnične dokumentacije so dopustna odstopanja pri prometnem, komunalnem in energetskem opremljanju (tudi na omrežju internih cest v območju OPPN), če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri ali bolj ekonomična investicijska vlaganja, kolikor te spremembe in dopolnitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta OPPN in so za izvedbo teh odstopanj pridobljena soglasja vseh pristojnih nosilcev urejanja prostora (soglasodajalcev), in ne predstavljajo poslabšanje prostorskih in okoljskih razmer;
- dovoljeno je združevanje gradbenih parcel v primeru, da se izkaže potreba po večji kvadraturi le-teh, prav tako je dovoljena delitev na manjše gradbene parcele (v smislu istega koncepta pozidave);
- predvidene gradbene parcele je možno spremeniti, ohranjati pa se mora predvideni dostop na posamezno parcelo.
Spremembe, dovoljene z odstopanji, ne smejo ovirati realizacije OPPN in morajo biti v skladu z zakonskimi in podzakonskimi predpisi, ki se nanašajo na posege v prostor in varovanje okolja.
Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in organizacije, ki so podali smernice in mnenja k OPPN.

Predlog parcelacije je izdelan v državnem koordinatnem sistemu. Grafični prikaz je na listu 2.2 “Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje”. Mejne točke parcel so razvidne iz istega načrta.
Natančne površine parcel se določijo v upravnem postopku geodetske odmere.

Financiranje izgradnje infrastrukture bo potekalo v dogovoru med investitorjem, upravljavci energetskih, komunalnih naprav in cest ter Občino Slovenska Bistrica, za kar se sklene pogodba o opremljanju na osnovi 78. člena ZPNačrta. V pogodbi se podrobneje definirajo obveznosti posameznih strank v skladu s 7. členom Odloka o opremljanju stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 5/10).
Investitor mora pred pričetkom izvajanja del za območje OPPN “Ob potoku” predhodno zagotoviti tudi program opremljanja stavbnih zemljišč.
Pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce energetskih, komunalnih naprav in cest ter Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, zaradi uskladitve posegov oziroma zakoličbe, prestavitve ali ustrezne zaščite tangiranih podzemnih vodov in potencialne kulturne dediščine ter nadzora nad izvajanjem del.
V času izvajanja del je potrebno zagotoviti nemotene dovoze in dostope do obstoječih objektov in zemljišč ter nemoteno komunalno oskrbo objektov.
Zagotovljeni morajo biti vsi potrebni varstveni ukrepi in gradbišče ne sme onesnaževati okolja.

Do realizacije OPPN ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki so bili v nasprotju z OPPN, niso dovoljeni.
OPPN velja do izvedbe prostorske ureditve, ki je predvidena na osnovi tega načrta. Po izgradnji vseh objektov in ureditev določenih v tem OPPN, se območje ureja z občinskim prostorskim načrtom Občine Slovenska Bistrica.
Po izgradnji se povezovalna cesta med Partizansko cesto in ulico Ob potoku uporablja kot javna površina- javna cesta, ter se prenese v last Občine Slovenska Bistrica.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

OPPN “Ob potoku” je stalno na vpogled pri pristojnem organu Občine Slovenska Bistrica.

Z dnem uveljavitve tega odloka na območju OPPN, opredeljenem v 5. členu tega odloka, prenehajo veljati določila Odloka o začasnih prostorskih ureditvenih pogojih za centralna naselja v Občini Slovenska Bistrica in mesto Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 16/93, 79/01, 35/02 in 108/08).

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.