Na podlagi 11., 61. in 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt), (Uradni list RS, št. 33/07) in na podlagi 21. in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi - uradno prečiščeno besedilo ZLS-UPB1 (Uradni list RS, št. 100/05 in 21/06 - odločba US) ter 16. člena Statuta Občine Turnišče - uradno prečiščeno besedilo (Uradni list RS, št. 93/07) je Občinski svet Občine Turnišče na 21. redni seji dne 10. 6. 2010 sprejel

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) - za območje »TU3 in TU8 - stanovanjsko območje Pasike« v Turnišču, ki ga je izdelal Projektivni biro Lazar d.o.o., Murska Sobota, v decembru 2009 pod št. U02-09.

Občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev.
Tekstualni del obsega:
1. Splošni del
2. Opis in obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih področjih
3. Smernice in mnenja
Grafični del obsega:
1. Prikaz območja v širšem prostoru
2. Delitev površin
3. Prikaz ureditvenega in vplivnega območja
4. Ureditvena situacija
5. Zakoličbena situacija
6. Komunalna ureditev
7. Požarna varnost
8. Prometna ureditev.

Območje obdelave, za katerega se sprejema občinski podrobni prostorski načrt (OPPN), je razvidno iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka.
Območje lokacijskega načrta obsega parcele št. 2043, 2044, 2045, 2046, 2047, 2048, 2049, 2050, 2051, 2053/1, 2053/2, 2053/4, 2053/5, 2053/6, 2504/1, 2504/2, 2055/1, 2055/2, 2055/3, 2056/1, 2056/2, 2056/3, 2056/4, 2057/1, 2057/3, 2058/1, 2059/1, 2059/3, 2060/1, 2060/2, 2061/1, 2061/2, 2062/1, 2062/2, 2062/3, 2063/1, 2064, 2068, 2070, 2071, 2073, 2074, 2075. Vse parcele so v k.o. Turnišče.

Z odlokom se na predvidenem območju predvideva gradnja stanovanjskih objektov, ki se lahko namenijo tudi mirnim poslovnim in storitvenim dejavnostim.

Na območju zazidalnega načrta je dovoljena gradnja stanovanjskih objektov pod pogoji:
- tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka;
- gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog in jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 16. členu tega odloka;
- strehe na predvidenih stanovanjskih objektih se izvedejo kot enostavne dvokapne strehe z naklonom min. 30°;
- maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve nadstropji nad terenom (K+P+M);
- ureditveno območje OPPN se nahaja ob Črnem potoku na nekoliko nižjem terenu, ki meji na poplavno območje reke Ledave. Zato je vse objekte, vključno z zunanjimi kletnimi in garažnimi vhodi treba locirati vsaj 0,30 m nad obstoječim terenom oziroma nad absolutno koto 171,50 m n.v.

Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki je prikazana v grafični prilogi »Komunalne naprave«. Infrastrukturni vodi predmetnega območja se navežejo na bližnjo, že urejeno komunalno infrastrukturo.
Novi komunalni vodi se vodijo v zemlji ter večidel v cestnem telesu. Obenem se uredijo tudi priključki. Vsa komunalna infrastruktura se mora urediti pred dokončno ureditvijo cestišč. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se mora izvesti predpisana zaščita.
Promet
Znotraj območja je predvidena izvedba dovozne ceste, ki se bo prometno navezala na južni strani na Mladinsko ulico, na severni pa na Travniško ulico za katere potrebe se je izvedel most preko vodotoka.
Kanalizacija
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer:
- komunalna odpadna voda,
komunalna odpadna voda iz objektov s celega kompleksa se priključi na obstoječe kanalizacijsko omrežje pod pogoji upravljavca.
- padavinska odpadna voda,
padavinska odpadna voda s streh predvidenih objektov in utrjenih delov posameznih dvorišč, se vodi ločeno, za vsak objekt posebej, v teren preko ponikovalnic.
Vodovod in hidrantno omrežje
Predvidena je izvedba sistema vodovodnega omrežja z nadzemnimi hidranti za potrebe požarnega varstva in sanitarne vode. Vodovodno omrežje se priključi na obstoječi vodovod v skladu z določili upravljavca.
Elektrika
Za napajanje novih odjemalcev bo potrebno zgraditi nizkonapetostni 0,4 kV razvod iz obstoječe TP Turnišče 1. Kablovodi za vključitev v omrežje in nizkonapetostni razvodi se izvedejo zemeljsko.
Na celotnem območju obdelave se ob objektih in vzdolž dovoznih cest uredi javna razsvetljava.
Vsi priključki in druge predvidene ureditve (križanja vodov, zaščite) se morajo izvesti pod pogoji upravljavca - »Elektro Maribor«.
Informacijsko omrežje
Vodi informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko omrežje. Predvideno novo omrežje, vse priključke, kakor tudi vse potrebne prestavitve in zaščite obstoječih komunikacijskih vodov je možno izvesti samo na podlagi posebnih projektov. Potrebne projekte naročijo investitorji posameznih objektov v fazi izdelovanja projektov PGD, PZI, pri upravljavcih posameznih sistemov.
Javna higiena
Zbiranje odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno ali za več objektov skupaj, znotraj predvidene gradbene parcele. Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v Občini Turnišče.
Ogrevanje
Znotraj območja je predvidena izvedba plinovodnega omrežja. Predvidena je izvedba centralnega ogrevanja v vsakem posameznem objektu. Kot vir ogrevanja je možno uporabljati plin ali kurilno olje ter katerega izmed alternativnih virov ogrevanja (toplotne črpalke, sončni kolektorji …).

Znotraj območja se izvaja II. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (55 dbA) in nočne (45 dbA) ravni hrupa.

Za zagotovitev požarne varnosti so predvideni naslednji ukrepi:
- Obstoječe hidrantno omrežje se razširi in dopolni z novimi nadtalnimi hidranti (v skladu z določili Pravilnika o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91) in Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in 14/07); Omrežje se izvede z Ductil cevjo, zagotovi se minimalni obratovalni tlak. Nadzemni požarni hidranti, ki se navežejo na hidrantno omrežje bodo tipa NH DN 80.
- Dostopne poti in površine za gasilce ob zgradbah morajo biti izvedene v skladu s standardi SIST DIN 14090, tako, da bo omogočena evakuacija in intervencija do objektov.
- Odmiki med potencialno ogroženimi objekti in posameznimi območji morajo biti dovolj veliki, da preprečijo razširitev požara (3. člen Pravilnika o požarni varnosti v stavbah; Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in 14/07); Minimalni odmik med objekti je 10 m, povprečni odmik znaša 14 m, odmik objekta od parcelne meje pa znaša 4 m. Zunanje stene in strehe objektov morajo biti projektirane in grajene tako, da je z upoštevanjem odmika od meje parcele omejeno širjenje požara na sosednje objekte.
- Upoštevani morajo biti predpisani odmiki med komunalnimi in energetskimi vodi.
- Projektne dokumentacije za posamezne objekte morajo biti izdelane v skladu z Zakonom o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 3/07 - 23. člen). Za objekte, za katere po Pravilniku o študiji požarne varnosti (Uradni list RS, št. 28/05 in 66/09 - odl. US, 132/06) izdelava študije požarne varnosti ni potrebna, mora doseganje predpisane ravni požarne varnosti izhajati iz dokumenta zasnove požarne varnosti.
Sestavni del projektnih dokumentacij za posamezne objekte mora biti tudi Študija požarne varnosti v skladu s pravilnikom (Uradni list RS, št. 28/05 in 132/06). Pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja je potrebno pridobiti požarno soglasje Uprave RS za zaščito in reševanje k projektnim rešitvam za posamezne objekte.

Ureditveno območje leži v VI. coni potresne varnosti po MCS lestvici. Pri projektiranju posameznih objektov je treba upoštevati zakonodajo s področja potresne varnosti in po potrebi predvideti dodatne ukrepe.
Gradnja zaklonišč ali zaklonilnikov ni predvidena. V skladu z Zakonom o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami je predvidena ojačitev prve plošče predvidenih objektov.

Na obravnavanem območju ni enot registrirane nepremične kulturne dediščine. Po uveljavitvi prostorskega akta se na območju urejanja po potrebi opravijo predhodne arheološke raziskave v skladu z načrtom zavoda. Stroški predhodnih arheoloških raziskav se v tem primeru krijejo iz državnega proračuna v okviru javne službe. Predhodne arheološke raziskave je potrebno izvesti zato, da se pridobijo informacije, potrebne za vrednotenje dediščine, natančneje določijo ukrepi varstva ali dediščina pred posegi nadzorovano odstrani.
Zaradi varstva arheoloških ostalin je potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi.
Lastnik zemljišča/investitor/odgovorni vodja mora o dinamiki gradbenih del pisno obvestiti ZVKDS OE Maribor vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del. Ob vseh posegih v zemeljske plasti je obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke.

Pri izdelavi projektov za vse predvidene gradnje in posege je potrebno upoštevati vse zahteve iz smernic s področja upravljanja z vodami k predmetnemu OPPN, ki veljajo kot projektni pogoji za izdelavo projektov oziroma, pogoji za druge pogoje v prostor.
Poseg v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplival na vode in vodni režim, se lahko izvede samo na podlagi vodnega soglasja (zlasti za poseg, ki je potreben za izvajanje vodne pravice, poseg na vodnem in priobalnem zemljišču, poseg zaradi odvajanja odpadnih voda v vode itd.). Vodno soglasje za navedene posege je treba pridobiti po končanem projektiranju (če gre za gradnjo, za katero je treba pridobiti gradbeno dovoljenje skladno s predpisi s področja gradnje objektov) oziroma, pred izvedbo posegov v prostor (za druge posege v prostor).
Za vsako rabo vodnega vira, ki presega meje splošne rabe (npr. ogrevanje, zalivanje itd.) je treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali koncesije, skladno s predpisi s področja upravljanja z vodami.
Celotno ureditveno območje se nahaja ob Črnem potoku na nekoliko nižjem terenu, ki meji na poplavno območje reke Ledave. Vse objekte (stanovanjske) na ureditvenem območju, vključno z zunanjimi kletnimi in garažnimi vhodi in kletnimi okni, je treba višinsko locirati vsaj 0,30 m nad obstoječim terenom oziroma, nad absolutno koto 171,50.
Območje OPPN ne leži na območju, ki ga ogroža visoka podtalnica, erozija in plazovi ter meji na poplavno območje reke Ledave.

Objekte, kateri so s prostorskim načrtom predvideni za rušitev, ni dovoljeno rekonstruirati in adaptirati. Dovoljena so le manjša vzdrževalna dela.

Pri gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih je potrebno omogočiti invalidnim osebam na vozičkih normalno uporabo le-teh.

Izvajanje OPPN bo potekalo postopoma, v skladu z interesi investitorjev. Območje se bo pričelo izgrajevati na južnem delu in se bo nato širilo proti severu, hkrati z izgradnjo potrebne komunalne infrastrukture. Pred gradnjo objekta mora biti urejena zanj potrebna komunalna oprema. Hkrati z objektom morajo biti urejene tudi vse predvidene zunanje ureditve ob objektu (dovozi, dostopi, zelenice, parkirišča).

Poleg zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji gradenj objektov in izvajalci zazidalnega načrta:
- odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice zaradi gradenj objektov,
- plodno zemljo je potrebno uporabiti za ureditev zelenic,
- promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev,
- evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradenj,
- zagotoviti zavarovanje gradbišč,
- med gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju vseh objektov zagotoviti vse potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih voda ali okolja nasploh.

Odstopanja od predvidenih maksimalnih tlorisnih gabaritov so dovoljena za ± 2,00 m v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo.
Odstopanja od gradbenih linij in druga večja odstopanja od grafičnih prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo ustrezno strokovno podlago, ter si je pred izdajo dovoljenja za gradnjo pridobiti projektne pogoje in soglasja k projektom. Določbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso predvideni in prikazani v grafičnih prilogah.

Na območju ureditve OPPN obstoji predkupna pravica Občine Turnišče v skladu z določili odloka o predkupni pravici Občine Turnišče na nepremičninah (Uradni list RS, št. 45/03).

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Načrt OPPN je stalno na vpogled na občinski upravi Občine Turnišče.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.