Na podlagi 11., 61. in 97. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (v nadaljnjem besedilu: ZPNačrt) (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08 - ZVO-1B) in na podlagi 21. in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 - ZLS-UPB2, 76/08 in 79/09) ter 16. člena Statuta Občine Beltinci (Uradni list RS, št. 83/09) je Občinski svet Občine Beltinci na 36. redni seji dne 22. 6. 2010 sprejel

Za 1. členom Odloka o zazidalnem načrtu za severo-zahodni del naselja Lipovci (Uradni list RS, št. 30/96 in 70/98 dopl.) se doda nov 1.a člen, ki se glasi:

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za severo-zahodni del naselja Lipovci (v nadaljnjem besedilu ZN), ki jih je pod št. OPPN-6/09 v novembru 2009 (osnutek) izdelala ZEU - Družba za načrtovanje in inženiring d.o.o. iz Murske Sobote. Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta so izdelane v digitalni in analogni obliki.«.

Za 2. členom se doda novi 2.a člen, ki se glasi:

A) TEKSTUALNI DEL
- Odlok
B) GRAFIČNI DEL

- Izsek iz zazidalnega načrta za severo-zahodni      M 1:1000
del naselja Lipovci
- Območja sprememb in dopolnitev zazidalnega         M 1:1000
načrta z obstoječim parcelnim stanjem
- Ureditvena situacija                               M 1:1000
- Prikaz ureditev glede poteka omrežij in            M 1:1000
priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo ter grajeno javno dobro
- Načrt parcelacije                                  M 1:1000

C) PRILOGE
- Obrazložitev in utemeljitev
- Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
D) IZJAVA ODGOVORNEGA PROSTORSKEGA NAČRTOVALCA«.

Za 3. členom se doda novi 3.a člen, ki se glasi:

Območje sprememb in dopolnitev ZN obsega zemljišča s parcelnimi številkami 2375/2, 2374, 2372, 2375/1, 2369, 2371, 2367, 2370/2, 2370/3, 2365/1, 2370/1, 2363/1, 2363/2, 2363/3, 2363/4, 2363/5, 2361, 2360, 2342, 2340, 2341, 2339, 2337, 2345, 2346, 2333, 2332, 2330, 2355, 2353, 2348, 2349, 2326, 2327, 2325, 2324, 2317, 2311/2, 2311/1, 2302, 2304, 2303, 2301, 2310, 2308, 2307, 2306, 2296, 2297, 2295, 2294, 2292, 2291 in 2287 vse k.o. Lipovci.
Za potrebe izvedbe posameznih infrastrukturnih vodov in drugih zunanjih ureditev se lahko v območje sprememb in dopolnitev ZN vključijo tudi druge parcele, potrebne za infrastrukturno opremljenost območja in širšega prostora.«.

V 4. členu se za besedo »hišami« doda besedilo »ali dvojčki«.

V 6. členu se za 3. točko doda nova 4. točka, ki se glasi:
»4. rušitev dotrajane lope na parceli št. 2308 k.o. Lipovci«.

V drugi alinei 7. člena se v oklepaju številka »74/97« nadomesti s številko »31/07«.
V tretji alinei se v oklepaju beseda »in« nadomesti z vejico, za številko »4/89« se doda besedilo »in Uradni list RS, št. 39/96«.

V 9. členu se besedilo »so locirane« nadomesti z besedilom »se locira«, besedilo »minimalno 2 m od parcelne meje in 4 m od roba dovoza« se nadomesti z besedilom, ki se glasi: »znotraj območja gradnje ob upoštevanju regulacijskih črt. Pomen regulacijskih črt:
- gradbena meja je črta, ki je predvideni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost;
- gradbena linija je črta, na katero morajo biti z enim robom postavljeni predvideni objekti, dovoljeni so le manjši odmiki delov na fasadi.«.

V a) točki 10. člena se druga alinea spremeni tako, da se glasi:
»- Tlorisne velikosti predvidenih objektov so omejene z faktorjem zazidanosti gradbene parcele, ki predstavlja razmerje med zazidano površino in celotno površino gradbene parcele. Faktor zazidanosti gradbene parcele je do 0,4 (40 % zazidane površine gradbene parcele).«.
V tretji alinei se besedilo »nad terenom« nadomesti z besedilom »ali K + P + M«, za besedilom »do kapne lege« se doda besedilo »je največ«.
Tretji in četrti odstavek četrte alinee se črtata.
Doda se nova peta alinea, ki se glasi:
»- Streha: v osnovi simetrična dvokapnica naklona 35° do 45° ali sestavljena strešina; dopustni sta tudi ravna streha in enokapnica naklona največ 12°.«.
Besedilo b) točke se spremeni tako, da se glasi:
»Dovoljena je klasična in montažna gradnja. Brunarica kot tip stanovanjske hiše ni dovoljena. Pri izbiri barve fasade se uporabijo svetli toni, in sicer bele barve ali svetli pastelni toni, dopustne so kombinacije z lesenimi elementi in kombinacije v različnih med seboj usklajenimi barvnimi toni. Močnejši barvni toni so dopustni le za popestritev fasad, in sicer pri posameznih detajlih (npr. okenski in vratni okvirji, leseni elementi - balkonska ograja, zatrepi ipd.).«.

Za 10. členom se doda nov 10.a člen, ki se glasi:

Za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov (ograje, pomožni infrastrukturni objekti, urbana oprema, začasni objekti namenjeni skladiščenju …) veljajo določila Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08 in 99/08).«.

4. točka 11. člena se spremeni tako, da se glasi:
»4. Vodovodno in hidrantno omrežje
V območju sprememb in dopolnitev ZN in njegovi bližini je že zgrajeno vodovodno omrežje, ki zagotavlja oskrbo s pitno vodo in se vodooskrbno navezuje na Vodovodni sistem občine Beltinci. Vodovodno omrežje zagotavlja tudi požarno vodo s šestimi vgrajenimi hidranti.
Ob vzhodni meji parcel št. 2363/5, 2363/4, 2363/3 in 2363/2 vse k.o. Lipovci poteka obstoječi vodovod PE DN110, ki se zaradi predvidene gradnje dvojčkov prestavi ob zahodno mejo parcel.
Predvidene stavbe se bodo preko vodovodnih priključkov priključevale na obstoječe ali dograjene javne vodovode. Na vsako gradbeno parcelo je predviden samostojni vodovodni priključek iz javnega vodovoda, ki se zaključi v zunanjem, toplotno izoliranem vodomernem jašku. Vodomerne jaške se locira znotraj gradbenih parcel na primernem in upravljalcu dostopnem mestu, po možnosti čim bliže javnemu vodovodu.
Priključitev dvojčkov na javni vodovod je možna preko skupnega priključnega vodovoda z ločenima vodomeroma za vsako stanovanjsko enoto, ki se locirata v skupnem vodomernem jašku.
Za priključitev stavb na parcelnih št. 2332, 2333, 2291 in 2292 vse k.o. Lipovci sta predvidena dva nova vodovodna odcepa, ki se dogradita v dovoznih poteh iz obstoječega omrežja.
Za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov v varovalnem pasu javnega vodovoda, ki je 3,00 m merjeno od osi vodovoda na vsako stran, je treba pridobiti soglasje upravljalca vodovoda. Brez soglasja upravljalca vodovoda v varovalnem pasu ni dovoljeno zasajati dreves, odvzemati ali dodajati zemljino, deponirati gradbeni material ali drugi material ter postavljati začasne objekte.«.
5. točka se spremeni tako, da se glasi:
»5. Elektroenergetsko omrežje
Za priključitev predvidenih objektov na elektroenergetsko omrežje se zamenja transformator 20/0,4 kV moči 100 kVA v 20/0,4 kV v transformatorski postaji Lipovci Čreta (t-485) z transformatorjem 20/0,4 kV moči 250 kVA.
Zgradi se novi nizkonapetostni elektroenergetski razvod od transformatorske postaje Lipovci Čreta (t-485) do severo-zahodnega dela naselja Lipovci, za katerega se pridobi ustrezna upravna in projektna dokumentacija in služnostne pogodbe za zemljišča, čez katere bodo potekali novi elektroenergetski vodi.
V primeru prestavitve 20 kV kablovoda odcep TP Lipovci Čreta (k-448) in prestavitve ali kabliranja 20 kV daljnovoda odcep TP Lipovci Čreta (d-469) se mora pridobiti ustrezna upravna in projektna dokumentacija ter služnostne pogodbe za zemljišča, čez katere bo potekal novi elektroenergetski vod.
Investitorji si morajo k izdelanim projektnim dokumentacijam pridobiti soglasje Elektra Maribor d.d. k projektnim rešitvam za gradnjo previdenih objektov pred izdajo gradbenega dovoljenj.«.
6. točka se spremeni tako, da se glasi:
»6. Telekomunikacijsko in kabelsko omrežje
Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega telekomunikacijskega in kabelskega omrežja.
Telekomunikacijsko in kabelsko omrežje je potrebno v skladu s predvidenimi objekti prilagoditi in dograditi, vse posege pa izvesti na podlagi posebnih projektov, ki jih investitorji morajo naročiti v fazi izdelave projektne dokumentacije PGD in PZI pri upravljavcu telekomunikacijskega in kabelskega omrežja.«.

V drugem odstavku 12. člena se za besedo »utekočinjenem« doda beseda »naftnem«.

Za 13. členom se dodajo novi 13.a, 13.b in 13.c člen, ki se glasijo:

V območju sprememb in dopolnitev ZN ni registriranih enot kulturne dediščine.
Pred začetkom izvedbe zemeljskih del je priporočljivo izvesti predhodne arheološke raziskave - predhodno oceno arheološkega potenciala.
Kolikor priporočene predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. V tem primeru naj lastnik zemljišča/investitor/odgovorni vodja o dinamiki gradbenih del pisno obvesti Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije OE Maribor vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del.
V skladu s 26. členom Zakona o varstvu kulturne dediščine (Uradni list RS, št. 16/08) je ob vseh posegih v zemeljske plasti obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje in jo nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke.

Zbiranje in odvajanje odpadnih voda mora biti ločeno za padavinske, komunalne in industrijske vode.
Zasnova odvajanja in čiščenja odpadnih voda mora biti usklajena s Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 109/07 in 33/08), Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07) in Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05).
Odvajanje padavinskih voda iz večjih ureditvenih območij je treba načrtovati na tak način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z urbanih površin (92. člen ZV-1, Uradni list RS, št. 67/02), kar pomeni, da je treba predvideti ukrepe za upočasnitev odtoka padavinskih voda v površinske odvodnike (zatravitev, travne plošče, zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki, zbiralniki deževnice …). Količina in hitrost odtoka lastnih padavinskih voda z ureditvenega območja se ne sme bistveno povečati (minimalizacija odtočnega koeficienta).
Komunalne odpadne vode se morajo zbirati in odvajati ločeno po novem vodotesnem kanalizacijskem omrežju, ki mora biti priključeno na obstoječo javno kanalizacijo.
Padavinska odpadna voda, ki odteka z utrjenih površin (parkirišča, dovozne ceste, dvorišča), očiščene v skladu z Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo, Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07) in Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05), se lahko odvajajo posredno v podzemne vode preko ponikovalnic oziroma razpršeno (z infiltracijo v tla), ali po javni kanalizaciji padavinskih odpadnih voda.
Padavinske vode, ki odtekajo s streh se, po mehanskem čiščenju (peskolovi), lahko zbirajo v zbiralnikih deževnice, oziroma jih je treba odvajati posredno v podzemne vode (ponikanje). Če ponikanje ni možno, se očiščene padavinske vode lahko odvajajo po meteorni kanalizaciji ali razpršeno (z infiltracijo v tla).
Očiščena padavinska voda se lahko posredno odvaja v vode le preko ponikovalnic (6. člen Uredbe o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih voda z javnih cest, Uradni list RS, št. 47/05 in sicer tako, da je plast neomočenih sedimentov ali kamnin, debeline najmanj 1,0 m, pri čemer se za gladino podzemne vode upošteva srednje visoka gladina podzemne vode, ki se ji prišteje najmanj 50% kapilarnega dviga, katerega višine ne sme biti manjša od 1,0 m (torej, to je min. 2,0 m nad gladino srednje visoke višine podtalnice). Ponikovalnice morajo biti locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin.
Za vsako rabo vodnega vira (podtalnica), ki presega meje splošne rabe (ogrevanje, sanitarna voda, zalivanje ...) je treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali koncesije v skladu z določbami Zakona o vodah.
V skladu s 150. členom Zakona o vodah se lahko poseg v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplival na vode in vodni režim, izvede na podlagi vodnega soglasja.

V območju sprememb in dopolnitev ZN ni nevarnosti poplav, visoke podtalnice in erozivnosti ter plazovitosti terena (teren je raven).
Pri načrtovanju objektov je treba upoštevati VII. stopnjo potresne ogroženosti MCS, zelo majhno požarno ogroženosti naravnega okolja oziroma 1. stopnja požarne ogroženosti in možnost razlitja nevarnih snovi. Zagotoviti je treba odmiki od mej in med objekti ali potrebne protipožarne ločitve in ojačitev prve plošče ali gradnjo zaklonišč.
Za zagotavljanje požarne varnosti in varnosti pred drugimi nesrečami je treba upoštevati določila Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, 3/07 - uradno prečiščeno besedilo), Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in 14/07), Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 51/06 - uradno prečiščeno besedilo), Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) in Pravilnika o študiji požarne varnosti (Uradni list RS, št. 28/05, 66/06 - Odločba US in 132/06).
Investitorji objektov, za katere je pri pripravi projektne dokumentacije PGD obvezna izdelava študije požarne varnosti, so dolžni pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam od Uprave RS za zaščito in reševanje.«.

V prvem odstavku 16. člena se za besedo »lahko« doda besedilo »locirana izven območja gradnje«, beseda »ločeni« se nadomesti z besedo »ločeno«.

Spremembe in dopolnitve ZN so stalno na vpogled na občinski upravi Občine Beltinci.

Spremembe in dopolnitve ZN se po ZPNačrt štejejo za občinski podrobni prostorski načrt.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.