Vsebina Uradnega lista

Uradni list RS, št. 53/2010 z dne 2. 7. 2010

2881. Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta B 23 Jata, stran 7921.

Na podlagi tretjega odstavka 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 108/09), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) in 14. člena Statuta Občine Kamnik (Uradni list RS, št. 101/08, 45/10) je Občinski svet Občine Kamnik na 35. seji dne 23. 6. 2010 sprejel

O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta B 23 Jata

SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(vsebina programa opremljanja)

(1) S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN B 23 Jata.
(2) Program opremljanja iz prvega odstavka vsebuje:
1. Izhodišča za izdelavo programa opremljanja,
2. Prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture.
3. Podlage za odmero komunalnega prispevka.
(3) S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka na območju OPPN B 23 Jata, ki ga plačujejo zavezanci za plačilo komunalnega prispevka.
(4) Stroški opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo se določajo na podlagi tega odloka.

IZHODIŠČA ZA IZDELAVO PROGRAMA OPREMLJANJA

2. člen

(obračunsko območje)

(1) Program opremljanja stavbnih zemljišč iz 1. člena tega odloka je izdelan za območje, ki se ureja z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu B 23 Jata.
(2) Program obravnava dve obračunski območji za vsako etapo izgradnje, kot sta določeni v OPPN, posebej. Komunalni prispevek se tudi zaračuna za vsako obračunsko območje posebej.

PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE

3. člen

(infrastruktura)

(1) Za izračun komunalnega prispevka je evidentirana infrastruktura, ki je predvidena za izgradnjo oziroma rekonstrukcijo ter prispevek za obstoječo infrastrukturo. Upoštevana je naslednja infrastruktura oziroma posegi v infrastrukturo:
1. prometna infrastruktura,
2. plinovodno omrežje,
3. vodovodno in hidrantno omrežje,
4. fekalna kanalizacija,
5. meteorna kanalizacija,
6. telekomunikacijsko in kabelsko komunikacijsko omrežje,
7. elektroenergetsko omrežje.
(2) S plačilom komunalnega prispevka za infrastrukturo iz prejšnjega odstavka, se zavezancem prizna plačilo stroškov uporabe obstoječih infrastrukturnih omrežij.

PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

4. člen

(vrednost infrastrukture in projektne dokumentacije)

Vrednost infrastrukture in projektne dokumentacije za izračun komunalnega prispevka je vsota predvidenih stroškov izgradnje komunalne infrastrukture iz idejnih zasnov, stroškov izdelave projektne in investicijske dokumentacije ter stroškov nadzora. Vrednost infrastrukture, projektne dokumentacije in nadzora, kot podlaga za obračun komunalnega prispevka, je po posameznih vrstah infrastrukture naslednja:

+----------------------+----------+----------------------------+
|    Infrastruktura    |  Znesek  |          Komentar          |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Ceste - priključki na |    0,00 €|Ne bo javna infrastruktura  |
|državno cesto         |          |                            |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Ceste - urgentni uvoz |    0,00 €|Ne bo javna infrastruktura  |
|in izvoz ob meji F1   |          |                            |
|in F2                 |          |                            |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Ceste - pasovi za     |    0,00 €|Neposreden dogovor DRSC in  |
|leve zavijalce        |          |investitorjev, pasovi se    |
|                      |          |bodo gradili le, če bo      |
|                      |          |naknadna študija pokazala,  |
|                      |          |da je to potrebno. Občina ne|
|                      |          |zagotavlja te               |
|                      |          |infrastrukture.             |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Prestavitev           | 18.000,00|                            |
|avtobusnega           |         €|                            |
|postajališča          |          |                            |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Vodovod - 2           | 36.800,00|                            |
|priključka NL DN 150, |         €|                            |
|podboji               |          |                            |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Fekalna in meteorna   |    0,00 €|Ni posegov v javno          |
|kanalizacija          |          |kanalizacijo                |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Telekomunikacije      |    0,00 €|Neposreden dogovor          |
|                      |          |koncesionarja in            |
|                      |          |investitorjev               |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Električno omrežne    |    0,00 €|Neposreden dogovor          |
|                      |          |koncesionarja in            |
|                      |          |investitorjev               |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Javna razsvetljava    | 20.000,00|Osvetlitev križišč          |
|                      |         €|                            |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Plinovod              |    0,00 €|Neposreden dogovor          |
|                      |          |koncesionarja in            |
|                      |          |investitorjev               |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Program opremljanja   |3.564,00 €|Naročilo Občine Kamnik      |
|zemljišč za gradnjo   |          |                            |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Nadzor                |1.700,00 €|2% od ocene vrednosti del   |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Prispevek za          |891.000,00|Skladno s Sklepom o         |
|obstoječo             |         €|določitvi povprečnih        |
|infrastrukturo 1.     |          |stroškov komunalne opreme na|
|etapa                 |          |območju občine Kamnik       |
|                      |          |(Uradni list RS, št. 26/00) |
+----------------------+----------+----------------------------+
|Prispevek za          |869.000,00|Skladno s Sklepom o         |
|obstoječo             |         €|določitvi povprečnih        |
|infrastrukturo 2.     |          |stroškov komunalne opreme na|
|etapa                 |          |območju občine Kamnik       |
|                      |          |(Uradni list RS, št. 26/00) |
+----------------------+----------+----------------------------+
|SKUPAJ osnova za      |971.064,00|                            |
|komunalni prispevek   |         €|                            |
|1. etapa              |          |                            |
+----------------------+----------+----------------------------+
|SKUPAJ osnova za      |869.000,00|                            |
|komunalni prispevek   |         €|                            |
|2. etapa              |          |                            |
+----------------------+----------+----------------------------+

5. člen

(preračun stroškov na površino stavbnih zemljišč oziroma na neto tlorisno površino objektov)

(1) Za odmero komunalnega prispevka zavezancem se obračunske stroške preračuna na merske enote, t. j. na površino stavbnega zemljišča in parcele in na neto tlorisno površino objektov.
(2) Celotno območje OPPN je razdeljeno na dve obračunski območji, glede na etapnost izgradnje, predvideno v OPPN.

+------------+-------------------------------------------------+
| Obračunsko |           Obseg obračunskega območja            |
|   območje  |                                                 |
+------------+-------------------------------------------------+
|1. etapa    |Izgradnja objektov A, B, F, I, J in K (oznake iz |
|            |OPPN)                                            |
|            |Rušitev obstoječih objektov a, b, c, d, e, f, k, |
|            |l, m in n                                        |
+------------+-------------------------------------------------+
|2. etapa    |Izgradnja objektov C, D, E in L                  |
|            |Rušitev obstoječih objektov g, h, i, j, o, p in  |
|            |r ter objekta F, zgrajenega v 1. etapi           |
+------------+-------------------------------------------------+

(3) Površine obračunskih območij so naslednje:

+-----------------+----------------+-----------------+---------+
|     Območje     |  Funkcionalna  |   Funkcionalna  | Skupaj  |
|                 |  enota F1 [m2] |  enota F2 [m2]  |         |
+-----------------+----------------+-----------------+---------+
|         1. ETAPA|                |                 |         |
+-----------------+----------------+-----------------+---------+
|Stavbna zemljišča|          38.630|           31.239|   69.869|
+-----------------+----------------+-----------------+---------+
|    Neto tlorisne|           6.747|           15.598|   22.345|
|   površine novih|       (I, J, K)|        (A, B, F)|         |
|         objektov|                |                 |         |
+-----------------+----------------+-----------------+---------+
|    Neto tlorisne|           4.562|            5.370|    9.932|
| površine rušenih|    (k, l, m, n)|  (a, b, c, d, e,|         |
|         objektov|                |               f)|         |
+-----------------+----------------+-----------------+---------+
| Razlika tlorisne|           2.185|           10.228|   12.413|
|    površine - I.|                |                 |         |
|            etapa|                |                 |         |
+-----------------+----------------+-----------------+---------+
|         2. ETAPA|                |                 |         |
+-----------------+----------------+-----------------+---------+
|Stavbna zemljišča|0 (upoštevana že|           36.111|   36.111|
|                 |     v 1. etapi)|                 |         |
+-----------------+----------------+-----------------+---------+
|    Neto tlorisne|           6.062|           15.559|   21.621|
|   površine novih|             (L)|        (C, D, E)|         |
|         objektov|                |                 |         |
+-----------------+----------------+-----------------+---------+
|    Neto tlorisne|               0|            7.633|    7.633|
| površine rušenih|                |  (F, g, h, i, j,|         |
|         objektov|                |         o, p, r)|         |
+-----------------+----------------+-----------------+---------+
| Razlika tlorisne|           6.062|            7.962|   13.988|
|   površine - II.|                |                 |         |
|            etapa|                |                 |         |
+-----------------+----------------+-----------------+---------+

(4) Za vse stavbe na območju se komunalni prispevek obračuna v celoti.
(5) Cena opremljanja kvadratnega metra stavbnega zemljišča (Cpi) in neto tlorisne površine objekta (Cti) je naslednja:
Za prvo obračunsko območje (1. etapa):

+--------------------------------------------+----------------+
|               Cena na enoto                |      €/m2      |
+--------------------------------------------+----------------+
| C(pi1) [€/m2 stavbnih zemljišč]            |           13,90|
+--------------------------------------------+----------------+
| C(ti1) [€/m2 neto tloris. površ. objekta]  |           78,23|
+--------------------------------------------+----------------+

Za drugo obračunsko območje (2. etapa):

+--------------------------------------------+----------------+
|               Cena na enoto                |      €/m2      |
+--------------------------------------------+----------------+
|C(pi1) [€/m2 stavbnih zemljišč]             |           24,06|
+--------------------------------------------+----------------+
|C(ti1) [€/m2 neto tloris. površ. objekta]   |           62,12|
+--------------------------------------------+----------------+

(6) Za obračun komunalnega prispevka v skladu z 11. členom tega odloka se uporabijo faktorji Cpi in Cti iz zgornjih tabel, faktorja deleža parcele in neto tlorisne površine Dpi in Dti sta 0,6 in 0,4 (Dpi + Dti = 1).

6. člen

(osnova za revalorizacijo komunalnega prispevka)

Cene v tem odloku veljajo na dan 1. 6. 2010.

7. člen

(predvideni terminski plan realizacije)

Izgradnja infrastrukture je predvidena v naslednjih terminih:

+----------------+---------------------------------------------+
| Infrastruktura |                Rok izgradnje                |
+----------------+---------------------------------------------+
|1. etapa        |                31. 12. 2012                 |
+----------------+---------------------------------------------+
|2. etapa        |(vsa infrastruktura je zgrajena že v 1.      |
|                |etapi)                                       |
+----------------+---------------------------------------------+

ZAVEZANCI ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

8. člen

(zavezanci za plačilo komunalnega prispevka)

Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor, ki bo na območju OPPN gradil objekte.

OPREMLJENOST STAVBNEGA ZEMLJIŠČA

9. člen

(opredelitev komunalne opremljenosti)

Za komunalno opremljeno se šteje vsako stavbno zemljišče znotraj obravnavanega območja po izgradnji infrastrukture iz 3. člena tega odloka.

IZRAČUN IN ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA

10. člen

(izračun in odmera komunalnega prispevka)

Komunalni prispevek se izračuna in odmeri za vsako novo gradnjo stavbe na območju OPPN, rekonstrukcijo ali gradnjo po rušenju obstoječega objekta.

11. člen

(način odmere komunalnega prispevka)

(1) Komunalni prispevek se zavezancu odmeri glede na dva kriterija:
- površino gradbene parcele zavezanca in
- neto tlorisno površino načrtovanih in obstoječih stavb.
(2) Neto tlorisna površina stavbe se za novogradnje in druge posege, za katere se izdaja gradbeno dovoljenje, izračuna na podlagi načrta gradbenih konstrukcije oziroma načrta arhitekture v skladu s standardom SIST ISO 9836.
(3) Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji formuli:
KP = (D(pi) * C(pi) * površina parcele + D(ti) * C(ti) * neto tlorisna površina * K(dej)) * i
pri čemer je:

KP        komunalni prispevek
C(pi)     cena opremljanja glede na površino gradbene parcele
C(ti)     cena opremljanja glede na neto tlorisno površino stavbe
D(pi)     delež površine parcele pri izračunu
D(ti)     delež neto tlorisne površine pri izračunu
K(dej)    faktor dejavnosti
i         povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki ga
          objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru
          Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela
          - ostala nizka gradnja«.

(4) Faktorji C(pi), C(ti), D(pi) in D(ti) so določeni v 5. členu tega odloka, Kdej pa v 12. členu tega odloka.
(5) V primeru, da se spreminja neto tlorisna površina objekta, zaradi gradnje objekta rušijo obstoječi objekti ali spreminja namembnost obstoječih objektov, se komunalni prispevek izračuna tako, da se od izračunanega komunalnega prispevka za nove stavbe odšteje prispevek, ki bi bil zaračunan za obstoječe stavbe. V primeru, da je razlika negativna, se komunalni prispevek ne plača.

OPROSTITVE IN OLAJŠAVE

12. člen

(faktorji dejavnosti)

(1) Faktor dejavnosti se določa za posamezne vrste objektov glede na pretežno dejavnost. Pri izračunu površin objekta se uporabljajo naslednji faktorji udeležbe pri izračunanem komunalnem prispevku:

+-------------+------------------------------------+-----------+
|Vrsta objekta|             Dejavnost              | Faktor (K |
|     (1)     |                                    |  (dej))   |
+-------------+------------------------------------+-----------+
|     121     |Gostinske stavbe                    |    1,3    |
+-------------+------------------------------------+-----------+
|     122     |Upravne in pisarniške stavbe        |    1,0    |
+-------------+------------------------------------+-----------+
|     123     |Trgovske in druge stavbe za         |    1,0    |
|             |storitvene dejavnosti               |           |
+-------------+------------------------------------+-----------+
|     124     |Stavbe za promet in stavbe za       |    1,0    |
|             |izvajanje elektronskih komunikacij  |           |
+-------------+------------------------------------+-----------+
|     125     |Industrijske stavbe in skladišča    |    1,0    |
+-------------+------------------------------------+-----------+
|     125     |Nadstreški pri industrijskih        |    0,7    |
|             |stavbah in skladiščih               |           |
+-------------+------------------------------------+-----------+
|     126     |Stavbe splošnega družbenega pomena  |    0,9    |
+-------------+------------------------------------+-----------+
|     1271    |Nestanovanjske kmetijske stavbe     |    1,0    |
+-------------+------------------------------------+-----------+
|     1271    |Nadstreški pri nestanovanjskih      |    0,7    |
|             |kmetijskih stavbah                  |           |
+-------------+------------------------------------+-----------+
   (1) Objekti so opredeljeni skladno z Uredbo o uvedbi in
uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi
objektov državnega pomena (Uradni list RS, št. 33/03)

13. člen

(oprostitev komunalnega prispevka)

Komunalni prispevek se ne plačuje za:
- gasilske domove in
- za stavbe, ki se gradijo za lastne potrebe Občine Kamnik in se financirajo iz občinskega proračuna.

POSTOPEK ODMERE

14. člen

(izdaja odločbe)

(1) Odločbo o odmeri komunalnega prispevka izda občinska uprava na zahtevo zavezanca, ki vlogi za odmero komunalnega prispevka priloži projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja ali ko od upravne enote v zavezančevem imenu prejme obvestilo o popolnosti vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(2) Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek v 30 dneh po pravnomočnosti odločbe oziroma v skladu z določitvijo obročnega odplačila. Potrdilo o plačanem komunalnem prispevku izda upravni organ po plačilu celotnega prispevka.

15. člen

(priključitev na komunalno infrastrukturo)

(1) Odmerjeni komunalni prispevek zagotavlja investitorju priključek na komunalno infrastrukturo v skladu s tehničnimi rešitvami upravljavca posamezne javne infrastrukture, ne zajema pa stroškov izvedbe samih priključkov.
(2) Občina investitorju proti plačilu komunalnega prispevka zagotavlja možnost priključitve na vso komunalno infrastrukturo v rokih iz 7. člena tega odloka.

16. člen

(zbrana sredstva)

Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva občinskega proračuna.

PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI

17. člen

(strokovne podlage za program opremljanja)

(1) Strokovne podlage za program opremljanja iz 1. člena tega odloka so na vpogled na Občini Kamnik.
(2) Postopki, ki so bili pričeti pred uveljavitvijo tega odloka, se končajo v skladu z dosedanjo ureditvijo.

18. člen

(veljavnost odloka)

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.

Št. 351-0053/2010

Kamnik, dne 24. junija 2010

Župan
Občine Kamnik
Anton Tone Smolnikar l.r.

Vaše trenutno stanje

Zahtevano
Analitika
Oglaševanje

Prikaži podrobnosti