Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01, in 29/03, ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Oskrbovana stanovanja in dom starejših občanov Olmo«
Št. 3505-23/2009
Koper, dne 23. julija 2010
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 - ZVO-1B, 108/09), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US, 76/08, 100/08 – odločba US, 79/09, 14/10 – odločba US in 51/10) in na podlagi 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01, 29/03, ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 22. julija 2010 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »oskrbovana stanovanja in dom starejših občanov Olmo«
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(Vsebina odloka)
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt v območju KC-36 »Oskrbovana stanovanja in dom starejših občanom Olmo« (v nadaljnjem besedilu: OPPN), ki vsebuje:
1. opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN,
2. funkcijo območja s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve ali za druge posege v prostor,
3. pogoje za urbanistično in arhitektonsko oblikovanje območja, objektov in drugih posegov,
4. načrt parcelacije,
5. zasnovo projektnih rešitev energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
6. rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine,
7. rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave,
8. rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
9. etapnost izvedbe prostorske ureditve,
10. velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev,
11. usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN,
12. pogoje in zahteve za izvajanje občinskega podrobnega prostorskega načrta,
13. pogoje za gradnjo enostavnih objektov.
2. člen
(prostorske ureditve, ki se urejajo z OPPN)
Z občinskim podrobnim prostorskim načrtom »Oskrbovana stanovanja in dom starejših občanov Olmo« se predvidi gradnja objektov za opravljanje oskrbnih in storitvenih (terciarnih in kvartarnih) dejavnosti kakor tudi mešani rabi. S podrobnim načrtom se urejajo tudi javne površine in komunalna infrastruktura.
3. člen
(Sestavni deli OPPN)
(1) Občinski podrobni prostorski načrt vsebuje tekstualni in grafični del.
(2) Besedni del vsebuje:
1. Pravno besedilo odloka
2. Obrazložitev
3. Mnenja
(3) Grafični del OPPN vsebuje:
1. Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju M 1:5000
2a. Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem, M 1:1000
2b. Območje podrobnega načrta z geodetskim posnetkom, M 1:500
3. Ureditvena situacija s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji, M 1:2500
4. Ureditvena situacija, M 1:500
5. Geodetska zazidalna situacija, M 1:500
6. Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro M 1:500
7. Prometna ureditev M 1:500
8. Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave M 1:500
9. Prikaz ureditev potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom M 1:500
10. Načrt parcelacije M 1:500.
4. člen
(Priloge OPPN)
Priloge iz OPPN so:
1. izvleček iz strateškega prostorskega plana oziroma hierarhično višjega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano območje,
2. prikaz stanja v prostoru,
3. strokovne podlage,
4. smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,
5. obrazložitev in utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta,
6. povzetek za javnost.
5. člen
(Izdelovalec OPPN)
Občinski podrobni prostorski načrt »Oskrbovana stanovanja in dom starejših občanom Olmo« je izdelalo podjetje BIRO OBALA d.o.o., Ulica Stare pošte 3, Koper, pod številko projekta 145/09.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
6. člen
(Ureditveno območje OPPN)
(1) Območje OPPN (ureditveno območje) se nahaja na zemljišču, ki ga na severu omejuje Oljčna pot, na vzhodu meji na zemljišča z nizom enostanovanjskih hiš, na južni strani meji na zemljišča z blokovno pozidavo, na zahodni strani pa poteka meja po Olmski cesti. Velikost ureditvenega območja je okvirno 10.500 m2 in obsega parcele in dele parcel št. 468/350, 468/1, 484/1, 484/8, 484/16, 484/15, 484/14, 484/13, 481/32, 481/31, 481/6, 468/349, vse k.o. Semedela.
(2) Gospodarska javna infrastruktura, ki poteka v območju OPPN, se navezuje na infrastrukturo, ki poteka izven območja OPPN, po parceli št. 484/8, k.o. Semedela.
(3) Meja območja OPPN je prikazana v grafičnem delu OPPN, Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem, grafična priloga št. 2.
7. člen
(Osnovni program ureditve)
(1) Predvidena gradnja predstavlja zaključek blokovske pozidave na območju Olma. Predvidena pozidava bo zapolnila mestni prostor in primerno izkoristila zemljišče.
(2) Zazidavo tvorita dva objekta. Na severni strani območja je predvidena gradnja doma starejših občanov, na južni strani pa oskrbovanih stanovanj. Objekta bosta funkcionalno povezana.
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI IZRABE IN KVALITETO GRADITVE ALI ZA DRUGE POSEGE V PROSTOR
8. člen
(Vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji)
(1) Območje OPPN se prekriva in je umeščeno v vplivno območje:
– Odloka o zazidalnem načrtu Stanovanjska soseska »Olmo« (Uradni list RS, št. 85/04) v velikosti okvirno 9370 m2;
– Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Koper (Uradne objave, št. 19/1988), Obvezna razlaga 13. člena Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Koper (Uradne objave, št. 7/01 in Uradni list RS, št. 49/05), Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Koper (Uradne objave, št. 24/01), Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih ureditvenih pogojev v Mestni občini Koper (Uradni list RS, št. 95/06), Obvezna razlaga Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Mestni občini Koper (Uradni list RS, št. 124/08), Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Mestni občini Koper (Uradni list RS, št. 22/09) na severu in vzhodu na površini okvirno 560 m2;
– Odloka o lokacijskem načrtu za rekonstrukcijo Dolinske ceste v Kopru (Uradni list RS, št. 84/06) na severu in na jugu na površini okvirno 570 m2.
(2) Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja so razvidni iz grafične priloge št. 3.
9. člen
(Dopustni posegi in namembnost znotraj OPPN)
(1) V ureditvenem območju OPPN so dovoljeni naslednji posegi:
1. gradnja novih objektov,
2. odstranitev objektov,
3. rekonstrukcije, dozidave in nadzidave objektov,
4. sprememba namembnosti in sprememba namembnosti posameznega dela objekta,
5. urejanje odprtega prostora,
6. urejanje prometnih površin,
7. urejanje in gradnja energetske in komunalne infrastrukture – gradbeno-inženirski objekti.
(2) Območje OPPN je namenjeno gradnji objektov za opravljanje oskrbnih in storitvenih (terciarnih in kvartarnih) dejavnosti kakor tudi mešani rabi.
10. člen
(Začasni posegi)
Do pričetka gradnje predvidenih objektov in naprav se zemljišča lahko uporabljajo v sedanje namene pod pogojem, da to ne vpliva moteče na sosednja zemljišča, funkcijo in urejenost območja in ne ovira načrtovanih posegov.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBMOČJA, OBJEKTOV IN DRUGIH POSEGOV
11. člen
(Vsebina načrtovanih ureditev v prostor)
Z umestitvijo načrtovanih ureditev v prostor se določi:
1. dopustne posege,
2. funkcije in oblikovanje območja podrobnega načrta, objektov in naprav, javnih zelenih in drugih javnih površin,
3. lega in velikosti objektov na zemljišču z njihovo funkcionalno, tehnično in oblikovno zasnovo s pogoji za projektiranje,
4. lego, zmogljivosti ter potek objektov in omrežij gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra s pogoji za projektiranje.
12. člen
(Namembnost objektov)
Oskrbovana stanovanja
(1) Na južnem delu območja je predvidena izgradnja oskrbovanih stanovanj in spremljajočih dejavnosti. V sklopu objekta oskrbovanih stanovanj je predvideno okvirno 30 stanovanj, investitor pa lahko posamezne enote bodisi razčlenjuje ali združuje in s tem poveča število enot, s tem da ne sme spreminjati urbanistične zasnove objektov in mora zagotoviti zadostno število parkirnih mest.
Dom starejših občanov
(2) Na severnem delu območja je predvidena izgradnja doma starejših občanov. V sklopu doma starejših občanov je predvidenih okvirno 150 mest za celodnevno oskrbo in 15 mest za dnevno oskrbo (dnevni center) s spremljajočimi dejavnostmi.
13. člen
(Pogoji za oblikovanje objektov)
Skupna merila in pogoji
(1) Maksimalni tlorisni gabariti objekta so omejeni z gradbeno mejo, ki je razvidna iz geodetske zazidalne situacije. Predvideni objekt se mora nahajati znotraj gradbene meje, oziroma se je lahko dotika.
Pogoji za oskrbovana stanovanja
(2) Oblika objekta: pravokotna oblika.
(3) Etažnost objekta: maksimalna K+P+3.
(4) Višinske kote: maksimalne višinske kote so razvidne v grafični prilogi, list št. 5, Geodetska zazidalna situacija. Nad koto venca je znotraj sredinskega dela objekta dovoljena postavitev pergol, strojnica dvigala in stopniščni dostop na streho.
(5) Načrtovane tlorisne dimenzije: maksimalni tlorisni gabariti objekta je 17 m X 31 m. Maksimalni tlorisni gabarit kleti je 25 m X 42 m. Dovoljena je izvedba delno vkopane ali v celoti vkopane kleti. V tlorisnih gabaritih objektov niso zajeti nadstreški, balkoni oziroma lože, zunanji hodniki in stopnišča.
(6) Streha: Dovoljena je ravna streha, enokapnica ali večkapnica. Strehe je dovoljeno izvesti kot zelene strehe (ozelenitev strehe). Dopustna je uporaba streh za pridobivanje alternativnih virov energije (npr. fotovoltaika) in za postavitev anten ali strojnih elementov.
(7) Fasada: Fasada mora biti iz sodobnih materialov in izdelana skladno z okoljevarstvenimi in požarnimi zahtevami.
Pogoji za dom starejših občanov
Oblika objekta: Objekt je nepravilne pravokotne oblike.
(8) Etažnost objekta: maksimalna K+P+3.
(9) Višinske kote: maksimalne višinske kote so razvidne v grafični prilogi, list št. 5, Geodetska zazidalna situacija. Nad koto venca je znotraj sredinskega dela objekta dovoljena postavitev pergol, strojnica dvigala in stopniščni dostop na streho.
(10) Načrtovane tlorisne dimenzije: Tlorisni gabariti objekta so 22 m x 61 m. Dovoljena je izvedba delno vkopane ali v celoti vkopane kleti. V tlorisnih gabaritih objektov niso zajeti nadstreški, balkoni oziroma lože, zunanji hodniki in stopnišča.
(11) Streha: Dovoljena je ravna streha, enokapnica ali večkapnica. Strehe je dovoljeno je izvesti kot zelene strehe (ozelenitev strehe). Dopustna je uporaba streh za pridobivanje alternativnih virov energije (npr. fotovoltaika) in za postavitev anten ali strojnih elementov.
(12) Fasada: Fasada mora biti iz sodobnih materialov in izdelana skladno z okoljevarstvenimi in požarnimi zahtevami.
14. člen
(Ureditev zunanjih in obcestnih površin)
Ureditev odprtega prostora v območju OPPN obsega naslednje sklope:
– ureditev obcestnega prostora,
– ureditve ob posameznih objektih,
– ureditve med novo enosmerno cesto in Ulico generala Levičnika.
15. člen
(Ureditev obcestnega prostora)
Obcestni prostor se uredi tako, da se površine ob cesti zatravi. Kolikor dopušča komunalna infrastruktura se lahko površine zasadi z lokalno značilnimi, submediteranskimi in mediteranskimi vrstami drevnine.
16. člen
(Ureditev ob posameznih objektih)
(1) Zunanje površine med objekti se ozeleni z lokalno značilnimi, submediteranskimi in mediteranskimi vrstami drevnine. Ob domu starejših občanov se uredi ograjen vrt. Dopustna je postavitev ograj.
(2) Ob objektih je dopustna postavitev pergol in nadstreškov. Dopustna je izvedba zunanje nadkrite povezave dom – oskrbovana stanovanja.
(3) Dopustna je gradnja zunanjega oziroma notranjega bazena okvirne velikosti 100 m2.
(4) Na prometnih površinah je dopustna postavitev zunanjih zapornic.
17. člen
(Ureditev med novo enosmerno cesto in Ulico generala Levičnika)
Ob parkirnih mestih ob novi enosmerni cesti se predvidi nova pešpot. Obstoječa steza ob vrtovih objektov se v južnem delu ukine. Obcestni prostor se uredi tako, da se površine ob parkiriščih ozeleni.
V. NAČRT PARCELACIJE
18. člen
(Načrt parcelacije)
(1) Načrt parcel, namenjenih gradnji, ki je prikazan v grafičnem delu OPPN, temelji na določitvi posameznih gradbenih sklopov ter upošteva potrebne prometne ureditve, odprte zelene površine in manipulativne površine, funkcije stavb ter ločitvi javnih in zasebnih površin.
(2) Po realizaciji posegov se parcele namenjene gradnji v smislu funkcionalnih zemljišč lahko delijo ali združujejo, pri čemer se ne sme slabšati koncepta pozidave in predvidenih ureditev javnih površin.
VI. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČITVE OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO
Prometna infrastruktura
19. člen
(Zasnova prometne infrastrukture)
(1) Območje OPPN se navezuje na sosednje enote urejanja prostora po obstoječih obodnih cestah.
(2) Na območju OPPN je načrtovana izgradnja naslednjih prometnih površin:
– nova enosmerna cesta,
– priključki na javno cestno omrežje,
– parkirne površine,
– manipulativne površine,
– površine za peš promet.
20. člen
(Motorni promet)
(1) Predvidena je izgradnja dveh novih priključkov na javno cestno omrežje:
– en nov priključek z Olmske ceste,
– en nov priključek na Oljčni poti.
(2) Med Oljčno cesto in Ulico generala Levičnika je predvidena nova enosmerna cesta.
(3) Severni del enosmerne ceste ima naslednji profil:
– širina pločnika je 1,60 m
– širina vozišča je 3,5 m
– predvideno je dvostransko poševno parkiranje 5,50 m
širine
Skupaj 16,10 m.
(4) Južni del enosmerne ceste ima naslednji profil:
– širina vozišča je 3,50 m
– predvideno je enostransko poševno parkiranje 4,80 m
širine
– širina pločnika je 1,20 m
Skupaj 9,50 m.
21. člen
(Mirujoči promet ter intervencija in dostava)
(1) Parkirna mesta bodo urejena v kletni etaži in na nivoju pritličja.
Parkirišče ob Olmski cesti in ob Oljčni poti ima naslednji profil:
– predvideno je enostransko pravokotno 6,50m
parkiranje širine
– širina vozišča je 4,0m
– širina pločnika je 1,60m
Skupaj 12,10m.
(2) Ob novi enosmerni cesti je predvidenih okvirno 35 javnih parkirnih mest.
Oskrbovana stanovanja
(3) Za vsako oskrbovano stanovanje mora biti na gradbeni parceli zagotovljenega najmanj 0,8 parkirnega mesta na stanovanje, najmanj 20% teh parkirnih mest pa mora omogočati uporabo funkcionalno oviranim osebam, pri čemer mora biti zagotovljeno najmanj eno tako parkirno mesto na stavbo. Parkirna mesta, namenjena funkcionalno oviranim osebam, morajo biti najbližje vhodu v tisti del stavbe, kjer se oskrbovana stanovanja nahajajo.
(4) Za vsako stavbo z oskrbovanimi stanovanji mora biti zagotovljeno dodatno parkirno mesto, namenjeno kratkotrajnemu parkiranju motornih vozil oseb, ki oskrbujejo stanovalce.
(5) Kadar na gradbeni parceli ni tehničnih in prostorskih možnosti za zagotovitev zadostnega števila parkirnih mest, mora investitor manjkajoča parkirna mesta, razen parkirnih mest za funkcionalno ovirane osebe, zagotoviti na drugih ustreznih površinah, ki so od stavbe oddaljene največ 200 m in jih etažni lastniki lahko trajno uporabljajo.
Dom starejših občanov
(6) V sklopu doma starejših občanom se zagotovi najmanj 1 PM/5–8 postelj. Najmanj eno parkirno mesto mora biti namenjeno in označeno za vozila funkcionalno oviranih oseb.
(7) Zunanja parkirišča je možno nadkriti oziroma zasenčiti.
Intervencija
(8) Poti za intervencijska vozila (rešilna, gasilska in policijska vozila, vozila zaradi intervencijskih vzdrževanj in podobno) so zagotovljene z javnih cest. Vse intervencijske poti, dostavne poti, dostavna mesta in manipulativne površine (razkladanje, nakladanje, obračanje vozil) morajo biti primerno utrjene, dimenzionirane skladno s programom investitorja in lastnostmi merodajnega vozila ter urejene brez ovir.
22. člen
(Peš promet)
(1) Peš promet se odvija po pločnikih ob javnih cestah, vhodnih ploščadih in peš poteh.
(2) Funkcionalno oviranim osebam mora biti omogočeno samostojno gibanje po vseh površinah, ki so namenjene pešcem ter dostop do vseh javnih objektov in stanovanjskih stavb. Elementi cest ne smejo pomeniti nevarnosti pri gibanju na tistih površinah, ki so namenjene pešcem. Te površine morajo biti tudi brez grajenih in komunikacijskih ovir. Funkcionalno oviranim osebam mora biti zagotovljen dostop do vseh vrst javnih objektov in stanovanjskih stavb.
VII. POGOJI ZA KOMUNALNO IN ENERGETSKO INFRASTRUKTURO
23. člen
(Splošni pogoji)
(1) Splošni pogoji za potek in gradnjo komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture v območju OPPN so:
– vsi objekti znotraj območja OPPN morajo biti priključeni na obstoječo in predvideno komunalno in energetsko infrastrukturno omrežje po pogojih posameznih upravljavcev komunalnih vodov;
– praviloma morajo vsi sekundarni in primarni vodi potekati po javnih (prometnih in intervencijskih) površinah oziroma površinah v javni rabi tako, da je omogočeno vzdrževanje infrastrukturnih objektov in naprav;
– v primeru, ko potek v javnih površinah ni možen, mora lastnik prizadetega zemljišča omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih komunalnih vodov na njegovem zemljišču, upravljavec posameznega komunalnega voda pa mora za to od lastnika pridobiti služnost;
– trase komunalnih vodov, objektov in naprav morajo biti medsebojno usklajene z upoštevanjem zadostnih medsebojnih odmikov in odmikov od ostalih naprav ali grajenih struktur;
– gradnja komunalnih in energetskih naprav mora potekati usklajeno;
– dopustne so delne in začasne ureditve, ki morajo biti v skladu s programi upravljavcev komunalnih vodov in morajo biti izvedene tako, da jih bo možno vključiti v končno fazo ureditve posameznega komunalnega voda po izdelanih idejnih rešitvah za to območje;
– obstoječe komunalne, energetske in telekomunikacijske vode, ki se nahajajo v območju, je dopustno zaščititi, prestavljati, obnavljati, dograjevati in jim povečevati zmogljivost v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi ter ob upoštevanju veljavnih predpisov in pod pogojem, da so posegi v soglasju z njihovimi upravljavci;
– v primeru, da bo izvajalec del pri izvajanju del opazil neznano komunalno, energetsko ali telekomunikacijsko infrastrukturo, mora takoj ustaviti dela ter o tem obvestiti upravljavce posameznih infrastrukturnih vodov;
– poleg s tem odlokom določenih ureditev komunalne opreme je dovoljena tudi gradnja drugih podzemnih linijskih vodov lokalne gospodarske javne infrastrukture in priključkov nanjo, kolikor jih je treba zgraditi zaradi potreb predmetnega območja ali sistemskih potreb infrastrukture na širšem območju pod pogojem, da dodatne ureditve ne onemogočajo izvedbe ureditev po tem odloku. Gradnja nadzemnih komunalnih vodov, objektov in naprav ni dovoljena. Gradnja pomožnih energetskih, telekomunikacijskih in komunalnih objektov je dovoljena le, če je možno te objekte izvesti v kletnih etažah v območju.
(2) Dopustna je uporaba vseh obnovljivih virov energije v skladu s predpisi, ki urejajo to področje.
24. člen
(pogoji za urejanje kanalizacijskega omrežja)
(1) Odmiki ostale komunalne infrastrukture morajo znašati min. 1,50 m levo in desno od osi kanalskega voda. Enaki odmiki veljajo tudi za gradnjo v bližini nove meteorne kanalizacije. Vertikalni odmiki od kanalizacije in ostalih komunalnih vodov morajo biti min. 0,50 m. Kadar minimalnih pogojev pri vzporednem poteku in križanju ni mogoče zagotoviti, se odmike za vsak primer posebej določi med predstavniki posameznih komunalnih organizacij oziroma projektantom komunalne infrastrukture in predstavniki upravljavca v času projektiranja.
(2) Na mestih, kjer poteka javno fekalno in meteorno omrežje ni dovoljena zasaditev z grmovjem in drevjem oziroma z rastlinami, ki imajo agresiven koreninski sistem v razdalji min 2,0 m od osi kanalov.
Fekalna kanalizacija
(3) Predviden je ločen sistem odvajanja padavinskih in komunalnih odpadnih voda. Za odvajanje komunalnih odpadnih voda je predvidena interna fekalna kanalizacija zazidave v obstoječo fekalno kanalizacijo naselja Olmo, katera ima iztok na centralno čistilno napravo (CČN).
(4) Talne rešetke iz kurilnic, zunanjih površin in skladišč nevarnih snovi ni dovoljeno priključevati na interno fekalno kanalizacijo z iztokom v javno kanalizacijsko omrežje, katero je priključeno na CČN.
(5) Na javno kanalizacijsko omrežje, ki je priključeno na CČN, je dovoljeno priključevati le komunalne odpadne vode, ki ustrezajo veljavnim predpisom. V primeru, da komunalne odpadne vode ne bodo ustrezale parametrom iz veljavnih predpisov, je potrebno te komunalne odpadne vode predhodno prečistiti.
Meteorna kanalizacija
(6) Padavinske odpadne vode iz obravnavanega območja se vodijo preko meteorne kanalizacije obravnavanega območja v obstoječo meteorno kanalizacijo, katera ima iztok v Olmski potok. Čiste padavinske vode se vodijo v interno meteorno kanalizacijo preko peskolovov. Padavinske odpadne vode iz površin, ki so onesnažene z olji, se pred iztokom v meteorni odvodnik očisti v lovilcih olj in maščob.
(7) Kanalizacija obravnavane gradnje mora biti izvedena vodotesno.
25. člen
(Pogoji za urejanje elektroenergetskega omrežje)
(1) Predvidena je povečava obstoječe TP Lantana in obstoječe TP Olmo 3. Iz obstoječih TP je potrebno izdelati nove NN kabelske priključke v novi kabelski kanalizaciji. V kolikor zmogljivosti obstoječih TP ne bodo zadostovale, se predvidi novo TP.
(2) Pri posegih v prostor je treba uskladiti trase novega elektroenergetskega omrežja z ostalimi komunalnimi napravami zaradi predpisanih odmikov, odmike objektov od elektroenergetskega omrežja ter predvideti vse prestavitve ali spremembe obstoječega elektroenergetskega omrežja zaradi novih objektov.
26. člen
(Javna razsvetljava)
(1) Svetilke javne razsvetljave morajo biti skladne z veljavnimi predpisi. Priložene naj imajo pisne izjave glede skladnosti svetilk z veljavnimi predpisi.
(2) Svetilke za osvetlitev javnih površin naj bodo vezane tako, da bo možno varčevanje v nočnem času. Vgradijo naj se svetilke z visokimi svetlobnimi izkoristki in možnostjo redukcije moči.
(3) Prižiganje in ugašanje razsvetljave naj se vrši iz že obstoječega prižigališča.
27. člen
(Pogoji za urejanje vodovodne infrastrukture)
(1) V predvideni enosmerni cesti med Oljčno potjo in Ulico generala Levičnika je potrebno nadomestiti obstoječi vod AC DN 200 z novim vodom iz nodularne litine DN 100.
(2) Predvidi se obnova obstoječega AC DN 60 po Ulici generala Levičnika v obsegu, ki je predmet ureditve ceste. Nadomestni cevovod se izvede iz nodularne litine DN 100.
(3) Hidranti so lahko nadzemni pod pogojem, da niso izvedeni kot slepi žepi in da ne motijo rabo prostora.
(4) Hortikulturne ureditve ne smejo v nobenem primeru škodljivo vplivati na obstoječe in predvidene vodovodne naprave. Znotraj varovanega koridorja jih ni dovoljeno zasaditi.
(5) Vodo oskrbo je možno zagotoviti iz cevovoda NL DN 150 preko vodohrana RZ Semedela III, 1200 m3, na koti 72,43 m n.m.v. ali iz cevovoda NL DN 200 preko vodohrana RZ Škocjan, 500 m3, na koti 45,16 m n.m.v.
28. člen
(Pogoji za urejanje plinovodnega omrežja)
(1) Na območju Mestne občine Koper je predvidena izgradnja distribucijskega omrežja za zemeljski plin.
(2) Obvezna je navezava na distribucijsko omrežje na območju, ki je opremljeno s tem omrežjem, za tiste objekte, v katerih instalirana moč vsaj po enega trošila, namenjenega ogrevanju ali podobni energetski porabi, presega 40 kW.
(3) V primeru ogrevanja objektov na plin, je potrebno predvideti priključitev objektov na plinovodno omrežje. Podrobnejše pogoje priključitve izdaja sistemski operater distribucijskega plinovodnega omrežja v skladu z občinskim predpisom s področja plinifikacije.
29. člen
(Telekomunikacijsko omrežje)
(1) Predvidena je zaščita obstoječega kabla na meji obravnavanega zemljišča.
(2) Predvideni objekti se priključijo na TK omrežje s sistemom kabelske kanalizacije. priključno mesto je za gradbena dela trasa obstoječe štiri cevne kabelske kanalizacije na Oljčni poti.
(3) Trasa TK naprav je načrtovana v javno dostopnih koridorjih in usklajena z ostalo infrastrukturo.
30. člen
(Zbiranje in odvoz odpadkov)
(1) Na obravnavanem območju se predvidi zbirna oziroma odjemna mesta ter zbiralnice za ločeno zbiranje odpadkov. Zbirna mesta za ločeno zbiranje odpadkov so opremljena s tipiziranimi posodami. Nahajajo se znotraj objektov. Odjemna mesta so dostopna za specialna vozila Komunale Koper in urejena tako, da je možno redno čiščenje ter so upoštevane higienske, funkcionalne in estetske zahteve kraja oziroma objektov. Odjemna mesta se nahajajo ob dostopih v kletne etaže. Možne so tudi druge lokacije, pri čemer je potrebno upoštevati načrtovane ureditve in primeren odvoz. Predvidena je prestavitev obstoječega zbirnega mesta odpadkov na južni del objekta oskrbovanih stanovanj.
(2) Za vse odpadke iz dejavnosti, ki nimajo značaja komunalnih odpadkov in jih po odloku ni dovoljeno odlagati v tipizirane posode za odpadke, morajo posamezni investitorji oziroma onesnaževalci skleniti pogodbo o odvozu le teh z ustrezno organizacijo v sodelovanju s pristojno službo upravljavca. Na področju zbiranja in odvoza odpadkov je potrebno na obravnavanem območju upoštevati veljavne predpise.
(3) Investitor mora sporočiti Komunali Koper začetek obratovanja objekta zaradi ureditve in obračuna odvoza komunalnih odpadkov. Investitor oziroma povzročitelj odpadkov mora z odpadki ravnati v skladu z veljavnimi predpisi.
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VAROVANJA KULTURNE DEDIŠČINE IN TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN
31. člen
(Ohranjanje kulturne dediščine)
V obravnavanem območju OPPN ni registriranih enot in območij kulturne dediščine.
32. člen
(Varovanje okolja)
V ureditvenem območju so možne le take dejavnosti, ki ne povzročajo vplivov in emisij v okolje nad dovoljenimi vrednostmi za obravnavano območje.
33. člen
(Varstvo zraka)
(1) V času gradnje je treba upoštevati predpise, ki urejajo emisijske norme za naprave, ki jih med gradnjo uporabljajo za pripravo gradbenega materiala. Potrebno je vlaženje sipkih materialov in nezaščitenih površin ter preprečevanje raznosa materialov z gradbišča.
(2) Osnovni sanacijski ukrepi za zmanjšanje emisij v zrak med gradnjo so:
– preprečevanje prašenja z gradbišča; ukrep zahteva redno vlaženje odkritih površin ob suhem in vetrovnem vremenu;
– preprečevanje nekontroliranega raznosa gradbenega materiala z območja gradbišča s transportnimi sredstvi; ukrep zahteva čiščenje vozil pri vožnji z območja gradnje na javne prometne površine, prekrivanje sipkih tovorov pri transportu po javnih prometnih površinah in vlaženje odkritih delov trase;
– upoštevanje emisijskih norm pri uporabljeni gradbeni mehanizaciji in transportnih sredstvih; ukrep zahteva uporabo tehnično brezhibne gradbene mehanizacije in transportnih sredstev.
34. člen
(Varstvo pred hrupom)
(1) Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov morajo projektanti, izvajalci in investitorji upoštevati določbe o maksimalnih dovoljenih ravneh hrupa za taka okolja.
(2) Z aktivnimi in pasivnimi protihrupnimi ukrepi je potrebno zagotoviti dovoljene ravni hrupne obremenjenosti v delovnem in bivalnem okolju.
35. člen
(Varovanje narave)
Na obravnavanem območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za ohranjanje biotske raznovrstnosti.
36. člen
(Varstvo voda)
(1) Pri načrtovanju in izvedbi objektov je treba upoštevati določila veljavnih predpisov kot smernice k načrtovanim prostorskim ureditvam v skladu s predpisi o prostorskem načrtovanju.
(2) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja komunalnih in padavinskih odpadnih voda mora biti usklajena z veljavnimi predpisi.
(3) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda z javnih cest mora biti usklajena z veljavnimi predpisi. Padavinske odpadne vode s parkirnih površin morajo biti prečiščene preko lovilca olj, katerega karakteristike so določene v veljavnih predpisih.
(4) V času gradnje je potrebno zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe, da bo preprečeno onesnaženje podzemne in površinske vode, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih snovi oziroma v primeru nezgod zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev.
37. člen
(Varstvo tal)
(1) V času gradnje je potrebno zagotoviti vse varnostne ukrepe in tako organizacijo gradbišča, da bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih snovi oziroma v primeru nezgod zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev. Vsa začasna skladišča in pretakališča goriv, olj in maziv ter drugih nevarnih snovi morajo biti zaščitena pred možnostjo izliva v vodotoke.
(2) Po končani gradnji je potrebno odstraniti vse, za potrebe gradnje, postavljene provizorije in odstraniti vse ostanke deponij. Vse z gradnjo prizadete površine je treba obnoviti v prvotno stanje oziroma ustrezno urediti.
(3) Z rodovitno plastjo tal, ki se odstrani na območju posegov, je potrebno med gradnjo in po izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje. Prst se uporabi za sanacijo tal na območju posega. Začasne deponije izkopanega materiala se ne smejo uporabiti za odlaganje drugih odpadnih materialov, vključno z odpadnim gradbenim materialom.
(4) Za preprečitev plazenja in erozije je vse poškodovane ali spremenjene površine ob cesti kakor tudi vse nove brežine in nasipe potrebno učinkovito utrditi in sanirati z uporabo gradbenotehničnih in inženirsko bioloških ukrepov, ustrezno pa mora biti urejen tudi vodni režim površin in režim površinskega odtoka vode.
(5) Vse predvidene brežine vkopov in nasipov morajo biti izvedene v ustreznem naklonu glede na geomehanske značilnosti matične hribine. Kjer terenske razmere ne dopuščajo drugih rešitev, se zaščito pred plazenjem in erozijo zagotovi z gradnjo podpornih zidov.
IX. REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI TER ZA VARSTVOM PRED POŽAROM
38. člen
(Rešitve in ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom)
(1) Pri izdelavi projektne dokumentacije in pri gradnji je potrebno upoštevati veljavne predpise v zvezi z naravnimi omejitvami (erozivnost ter plazovitost terena) in potresno ogroženostjo ter temu primerno prilagoditi tehnične rešitve gradnje.
(2) Pogoji za zaščito terena zaradi erozije in plazenja so podrobneje opredeljeni v 37. členu tega odloka.
(3) Po karti potresne nevarnosti Slovenije (MOP, 2001) se obravnavana lokacija nahaja na območju D kategorije tal po SIST EN 1998 (EC8), s pospeškom temeljnih tal ag=0,1 g.
(4) Skladno z veljavnimi predpisi se v projektni dokumentaciji opredeli za katere objekte je potrebna ojačitev prve plošče oziroma gradnja zaklonišč.
(5) Predvidena pozidava mora zagotavljati pogoje za varen umik ljudi in premoženja, zadostne prometne in delovne površine za intervencijska vozila ter zadostne vire za oskrbo z vodo za gašenje. Zagotovljeni morajo biti potrebni odmiki med objekti in parcelnimi mejami oziroma ustrezna ločitev objektov, s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru. Za preprečevanje nastanka požara je pomembno, da se odstranijo ali pa vsaj zmanjšajo na najmanjšo možno mero vsi vzroki za požar.
(6) Celotno ureditveno območje se opremi s hidrantnim omrežjem, ki bo zagotavljalo zadostno oskrbo z vodo za gašenje. Na dovoznih poteh (glavne in povezovalne ceste) je potrebno urediti postavitvena mesta za gasilska vozila. Ureditev dovozov, dostopov in delovnih površin je potrebno urediti v skladu z veljavnimi predpisi. Za kompleks mora biti zagotovljen dostop do najmanj dveh stranic stavbe ter najmanj dve delovni površini za intervencijo, ki morata biti urejeni ob različnih stranicah objektov.
(7) Požarna voda bo zagotovljena ali iz vodovodnega omrežja ali z drugimi tehničnim rešitvami. Požarna voda bo zagotovljena pred tehničnim pregledom objektov.
(8) Javno cestno omrežje bo med drugim služilo intervencijskim potem. Intervencijske poti bodo istočasno namenjene za umik ljudi in premoženja.
(9) Za objekte je potrebno zagotoviti zadostno nosilnost konstrukcij za določen čas v primeru požara.
(10) Investitorji objektov, za katere je skladno s predpisi pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja obvezna izdelava študije požarne varnosti, morajo pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam od Uprave RS za zaščito in reševanje.
X. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DOPUSTNA ODSTOPANJA
39. člen
(Etapnost izvajanja)
(1) Gradnja lahko poteka etapno. Vsaka etapa mora tvoriti zaključen prostorski del – posamezno stavbo z vsemi funkcionalnimi površinami, priključki na javno gospodarsko infrastrukturo, zunanjo ureditvijo, ustreznim številom parkirnih prostorov ter drugimi varstvenimi in varovalnimi ukrepi.
(2) Posamezen objekt se lahko pod pogoji iz prejšnjega odstavka gradi etapno tudi tako, da se v prvi etapi zgradi ena ali več etaž posamezne stavbe, ki pomenijo tehnično, tehnološko ali funkcionalno celoto in jih je mogoče samostojno uporabljati, v drugi etapi pa se dogradijo preostale etaže stavbe, ki so predvidene s tem odlokom.
(3) Dopustna je etapna gradnja javnih parkirnih mest za potrebe stanovalcev.
40. člen
(Dovoljena odstopanja pri gradnji stavb)
(1) Možno je preoblikovanje ali zmanjšanje tlorisnih gabaritov znotraj gabaritov določenih s tem odlokom, čemur se posledično prilagodi oblika in velikost parcel namenjenih gradnji. Preoblikovanje tlorisnih gabaritov kletnih etaž objektov in števila kletnih etaž z uvozi je dopustno, v kolikor se bistveno ne spreminja urbanistična in prometna zasnova ter ne slabša okoljskih pogojev.
(2) Dovoljena so odstopanja od tlorisnih gabaritov do +10% ob upoštevanju odmikov od cest in parcelnih mej. Odstopanje v povečanje tlorisnih gabaritov ni možno proti novi enosmerni ulici. Odstopanje v povečanje višinskih gabaritov ni dopustno. Odstopanje v zmanjšanje tlorisnih in višinskih gabaritov objektov je lahko večje. Možna je tudi manjša etažnost objektov od predvidene. Etažnost lahko odstopa od predvidene v okviru dopustnosti glede na višinske gabarite. Kota pritličja se lahko prilagaja terenu, vendar ne sme presegati maksimalne dovoljene kote pritličja. Število popolnoma vkopanih kletnih etaž ni omejeno.
(3) Dovoljeno je preoblikovanje zunanjih površin, pri čemer je potrebno upoštevati vse predpisane odmike in ostale pogoje določene s tem odlokom. Na zunanjih površinah, prikazanih v grafičnem delu, je možno izvesti pešpoti, podporne zidove, stopnišča ipd. Višina podpornih zidov ni omejena.
(4) Dovoljena je sprememba namembnosti posameznih delov objekta ob pogoju, da ostane namembnost objekta nespremenjena.
41. člen
(Dovoljena odstopanja pri gradnji infrastrukture)
(1) Pri realizaciji OPPN so dopustni odmiki in prestavitve tras komunalnih naprav in prometnih ureditev od prikazanih, v kolikor gre za prilagajanje stanja na terenu, prilagajanju zasnovi objektov in konstrukciji kletnih etaž, izboljšavam tehničnih rešitev, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega, ozelenitvenega ali okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji ali prejudicirati in ovirati bodoče ureditve, ob upoštevanju veljavnih predpisov za tovrstna omrežja in naprave. Pod enakimi pogoji je za izboljšanje stanja opremljenosti območja možno izvesti dodatna podzemna omrežja in naprave. Dopusten je drugačen način parkiranja od prikazanega (bočno, poševno, pravokotno …).
(2) Dovoljena so odstopanja pri lokaciji dostopov v kletne etaže. Dopustni so dodatni priključki na javne ceste iz vseh smeri.
(3) Dopustno je preoblikovanje parkirnih mest v zelenice in obratno.
XI. DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
42. člen
(Dodatne obveznosti investitorjev in izvajalcev)
(1) Poleg vseh obveznosti, navedenih v prejšnjih členih tega odloka, so obveznosti investitorja in izvajalcev v času gradnje in po izgradnji tudi:
– promet v času gradnje je treba organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih zastojev in zmanjšanja varnosti na obstoječem cestnem omrežju;
– zagotoviti zavarovanje gradbišča, tako da bosta zagotovljeni varnost in raba sosednjih objektov in zemljišč;
– v skladu s predpisi odpraviti v najkrajšem možnem času morebitne prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi graditve in obratovanja;
– zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo obstoječih objektov preko vseh obstoječih infrastrukturnih napeljav;
– v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaženje tal, voda in zraka, ki bi nastalo zaradi prevoza, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev;
– reševati eventualni odkup zemljišč v sodelovanju z vsemi prizadetimi;
– začasno pridobljena zemljišča po izgradnji povrniti v prvotno rabo.
(2) Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati na podlagi ustreznih dovoljenj za poseg v prostor, pridobljenih pred pričetkom gradnje.
43. člen
(Obveznosti pri izvajanju prostorskega akta)
(1) Poleg splošnih pogojev morata investitor in izvajalec upoštevati določilo, da se načrtovanje in izvedba posegov opravi na tak način, da so ti čim manj moteči ter tako, da ohranijo ali celo izboljšajo gradbeno tehnične in prometno varnostne ter okoljevarstvene razmere.
(2) Med gradnjo je potrebno omogočiti čim manj moteno funkcioniranje sosednjih objektov in površin. S ciljem, da se zagotovi čim manjše vplive na bivalne razmere v soseščini (predvsem: hrup, prah in tresljaji) je potrebno v načrtih za izbor tehnologije in organizacijo gradbišča razčleniti tehnične rešitve in način izvajanja gradbenih del.
(3) Območje gradbišča naj se čim bolj omeji na območje podrobnega načrta. Za potrebe gradbišča naj se uporabljajo že obstoječe komunikacije in ustvarja čim manj novih dovoznih poti. V primeru, da je potrebno zaščititi gradbeno jamo se lahko posega tudi na območje drugih parcel, namenjenih gradnji oziroma izven meja območja določenega s tem odlokom.
44. člen
(Pogodba o opremljanju)
Občina in investitor se lahko s pogodbo o opremljanju dogovorita v skladu z veljavnimi predpisi, da bo investitor sam zgradil celotno komunalno opremo za zemljišče, na katerem namerava graditi. Stroške izgradnje v pogodbi predvidene komunalne opreme nosi investitor. Šteje se, da je investitor na ta način v naravi plačal komunalni prispevek za izvedbo komunalne opreme, ki jo je sam zgradil. Investitor je dolžan plačati še preostali del komunalnega prispevka, v kolikor bo obremenil že zgrajeno komunalno infrastrukturo. Za obračun komunalnega prispevka se izdela program opremljanja zemljišča.
XII. POGOJI ZA GRADNJO ENOSTAVNIH OBJEKTOV
45. člen
(Gradnja enostavnih objektov)
(1) Gradnja enostavnih objektov se izvaja skladno z veljavnimi zakoni in pravilniki, pri čemer je upoštevati vse zahteve glede načina gradnje enostavnih objektov.
(2) Pri lociranju enostavnih objektov je treba upoštevati vse predpisane varstvene, varovalne in prometno-varnostne režime.
(3) Postavitev urbane opreme ne sme onemogočati ali ovirati odvijanje prometa in ovirati vzdrževanja infrastrukturnega omrežja. Elementi urbane opreme v odprtem prostoru morajo upoštevati tradicionalne elemente oblikovanja. Urbana oprema ob glavnih cestah mora biti enotno oblikovana.
XIII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
46. člen
(Prenehanje veljavnosti prostorskega izvedbenega akta v območju OPPN)
S sprejetjem tega odloka prenehajo v ureditvenem območju, ki je predmet tega občinskega podrobnega prostorskega načrta, veljati določila Odloka o zazidalnem načrtu Stanovanjska soseska »Olmo« (Uradni list RS, št. 85/04), Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Koper (Uradne objave, št. 19/88, 7/01 – obvezna razlaga, 24/01 – spremembe in dopolnitve, in Uradni list RS, št. 49/05 – obvezna razlaga, 95/06 – spremembe in dopolnitve, 124/08 – obvezna razlaga, 22/09 – spremembe in dopolnitve) ter Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Mestni občini Koper (Uradni list RS, št. 22/09) ter Odloka o lokacijskem načrtu za rekonstrukcijo Dolinske ceste v Kopru (Uradni list RS, št. 84/06).
47. člen
(Vpogled v OPPN)
Občinski podrobni prostorski načrt »Oskrbovana stanovanja in dom starejših občanov v Olmu« je stalno na vpogled pri pristojnem organu Mestne občine Koper.
48. člen
(Nadzor)
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Inšpektorat RS za okolje in prostor – Območna enota Koper.
49. člen
(Uveljavitev)
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-23/2009
Koper, dne 22. julija 2010
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la G.U. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08)
P R O M U L G O I L D E C R E T O
sul piano regolatore particolareggiato comunale, denominato “abitazioni assistite e casa di riposo per anziani a Olmo”
N. 3505-23/2009
Capodistria, 23 luglio 2010
Il Sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
Visto l’articolo 61, quinto comma, della Legge sulla pianificazione del territorio (G.U. della RS, n. 33/2007, 70/2008 – ZVO-1B, 108/2009), in virtù dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale (G.U. RS, n. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – Sentenza della CC, 76/08 e 100/2008 – sent. della CC, 79/09, 14/2010 –sent. Della CC e 51/2010), ed ai sensi dell’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01, 29/03 e G.U. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/2008), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 22 luglio 2010, ha accolto il
D E C R E T O
sul piano regolatore particolareggiato comunale denominato “Abitazioni assistite e casa di riposo per anziani Olmo”
I DISPOSIZIONI INTRODUTTIVE
Articolo 1
(Oggetto)
Con il presente decreto viene approvato il piano particolareggiato comunale nell’unità di piano KC-36 “Abitazioni assistite e casa di riposo per anziani Olmo” (nel seguito denominato: PRPC) contenente:
– Descrizione del progetto di massima che si pianifica col PRPC
– La funzione della zona, le condizioni d’utilizzo e le norme di edificazione e di altri interventi nel territorio;
– Le condizioni di progettazione architettonica ed urbanistica della zona, dei fabbricati e di altri interventi;
– Il piano di lottizzazione
– La progettazione delle opere d’urbanizzazione primaria quali la distribuzione dell’energia elettrica, la rete fognaria, la rete idrica ed altra, con l’obbligo di allacciamento;
– Le soluzioni e misure atte a garantire la tutela dei beni culturali
– Le soluzioni e misure atte a garantire tutela ambientale, la salvaguardia delle risorse naturali e della natura
– Rappresentazione degli interventi necessari alla protezione da calamità naturali e da altre emergenze;
– La realizzazione per fasi
– L’importanza delle deroghe consentite dalle soluzioni funzionali, formative e tecniche
– Gli orientamenti sui criteri e le condizioni da adottare dopo il cessare della validità del PRCP
– Le altre condizioni ed i requisiti da soddisfare ai fini di attuazione del piano territoriale particolareggiato comunale;
– Le condizioni per la costruzione dei manufatti semplici.
Articolo 2
(Strategia territoriale regolata col PRCP)
Col piano regolatore particolareggiato comunale denominato “Abitazioni assistite e casa di riposo per anziani Olmo” si prevede la costruzione di edifici dediti ad attività assistenziale e servizi (del settore terziario e quartario), come anche a un uso plurifunzionale. Col piano dettagliato si sistemano anche le superfici pubbliche e l’infrastruttura comunale.
Articolo 3
(Componenti del PRPC)
(1) Il piano territoriale particolareggiato comunale si compone della relazione illustrativa e degli allegati grafici.
(2) La relazione illustrativa consistente nel:
– decreto
– motivazione
– pareri degli organi ed istituzioni competenti
(3) Le rappresentazioni grafiche comprendenti:
1. L’estratto dello strumento urbanistico 1:5000
comunale con la chiara individuazione
dell’ubicazione dell’intervento in scala
2a. La zona d’intervento con l’individuazione 1:1000
delle particelle interessate in scala
2b.La zona d’intervento con il rilevamento 1:500
geodetico in scala
3. Lo stato presente dell’edificato con la 1:2500
rappresentazione dell’impatto e delle
comunicazioni con le zone limitrofe in scala
4. Stato di progetto in scala 1:500
5. Situazione geodetica edile in scala 1:500
6. La rappresentazione dei tracciati delle 1:500
infrastrutture a rete e dei rispettivi
allacciamenti alle singole utenze e del bene
pubblico costruito in scala
7. Sistemazione della viabilita in scala 1:500
8. Rappresentazione degli interventi necessari 1:500
ai fini della tutela ambientale, delle risorse
e dei beni naturalistici in scala
9. Rappresentazione degli interventi necessari 1:500
alla protezione da calamita naturali e da
altre emergenze, compresa la protezione
antincendio in scala
10. Piano di lottizzazione in scala 1:500.
Articolo 4
(Allegati al piano particolareggiato)
Sono allegati al PRPC:
1. Stralcio dello strumento urbanistico sovraordinato, riferito all’area interessata
2. Rappresentazione dello stato attuale
3. Approfondimenti tecnici
4. Orientamenti e pareri degli enti preposti alla pianificazione territoriale
5. Motivazione dello strumento urbanistico
6. Riassunto per il pubblico.
Articolo 5
(Autore del PRPC)
Il piano regolatore particolareggiato comunale dell “Abitazioni assistite e casa di riposo per anziani Olmo” è stato elaborato dall’impresa BIRO OBALA d.o.o., Calle della Posta Vecchia 3, Capodistria, e numerato 145/09.
Articolo 6
(Zona d’intervento)
(1) A nord il confine della zona scorre lungo Vicolo degli Olivi, ad est costeggia i terreni con la schiera di case unifamiliari. A Sud la zona contemplata dal PRPC confina con i terreni del complesso di caseggiati, ad ovest scorre invece per Strada per Olmo. La zona comprende le seguenti particelle catastali o parti delle medesime: 468/350, 484/1, 484/8, 484/16, 484/15, 484/14, 484/13, 481/32, 481/31, 481/6, 468/349, tutte C.c. di Semedella. La superficie interessata equivale a circa 10.500 m2.
(2) Le condutture delle infrastrutture a rete che attraversano la zona d’intervento si allacciano all’infrastruttura che passa al di fuori del PRCP lungo la particella nn. 484/8 C.c. Semedella.
(3) Il confine della zona d’intervento è riportato negli elaborati grafici del PRPC, Zona d’intervento con lo stato parcellare, allegato n. 2.
Articolo 7
(Programma basilare d’intervento)
(1) La prevista costruzione rappresenta la conclusione del complesso di caseggiati nell’area di Olmo. Le costruzioni in programma, riempiranno lo spazio e sfrutteranno il terreno.
(2) L’edificato comprenderà due edifici. A nord è prevista la costruzione di una casa di riposo per anziani, a sud invece quella di abitazioni assistite. I due edifici saranno collegati funzionalmente.
III FUNZIONE DELLA ZONA, CONDIZIONI DI UTILIZZO E NORME DI EDIFICAZIONE OPPURE DI ALTRI INTERVENTI NEL TERRITORIO
Articolo 8
(Impatto e comunicazioni con le zone limitrofe)
(1) La zona del PRCP è inserito interessa lo spazio:
– del Decreto del Piano di edificazione riferito al Comprensorio residenziale Olmo (G.U. della RS, n. 85/2004) di una grandezza pari a cca 9370 m2;
– del Decreto sulle norme tecniche di attuazione nel Comune di Capodistria (Bollettino uff. n. 19/1988), Interpretazione autentica dell’articolo 13 del decreto sulle NTA nel Comune di Capodistria (Bollettino uff. n. 7/2001 e G. U. della RS, n. 49/2005), del Decreto sulle modifiche ed integrazioni alle NTA nel Comune di Capodistria (G.U. della RS, n. 24/2001), del Decreto sulle modifiche ed integrazioni alle NTA nel Comune di Capodistria (G.U. della RS, n. 95/2006), Interpretazione autentica del Decreto sulle NTA nel Comune città di Capodistria (G.U. della RS, n. 124/2008), del Decreto sulle modifiche ed integrazioni al Decreto sulle NTA nel Comune città di Capodistria (G.U. della RS, n. 22/2009), riguardante a nord e a oriente una superficie pari a 560 m2 circa;
– del Decreto sul piano di sito per la ricostruzione della Strada della Valle a Capodistria (G.U. della RS, n. 84/2006) a nord e a sud su una superficie pari a 570m2;
(2) L’impatto e le comunicazioni con le zone limitrofe sono riportati nell’allegato grafico n. 3.
Articolo 9
(Interventi ammessi e destinazioni d’uso nell’ambito della zona interessata dal PRPC)
(1) Nella zona d’intervento è previsto quanto segue:
– Costruzione di fabbricati ed impianti,
– Demolizione di fabbricati,
– Ricostruzione di fabbricati ed impianti,
– Modifica delle destinazioni d’uso e modica delle destinazioni d’uso in una determinata parte del fabbricato,
– Sistemazione degli spazi scoperti,
– Sistemazione della viabilità,
– Realizzazione delle infrastrutture a rete.
(2) Col piano regolatore particolareggiato comunale denominato “Abitazioni assistite e casa di riposo per anziani Olmo” si prevede la costruzione di edifici dediti ad attività assistenziale e servizi (del settore terziario e quartario), come anche a un uso plurifunzionale.
Articolo 10
(Interventi temporanei)
Dall’inizio della costruzione degli edifici e delle attrezzature, il terreno può essere con le destinazioni d’uso attuali a condizione che ciò non interferisca negli interventi progettati e non influenzi fastidiosamente i terreni limitrofi, la funzione e alla sistemazione dell’area.
IV NORME URBANISTICHE ED EDILIZIE PER LA PROGETTAZIONE DELLA ZONA, DEI FABBRICATI E PER ALTRI INTERVENTI
Articolo 11
(Contenuto del piano territoriale particolareggiato in progetto)
Con l’inserimento del piano nell’area si definisce:
1. Gli interventi tollerati.
2. Le funzioni e formazioni della zona del piano dettagliato, dei fabbricati e delle attrezzature, degli spazi verdi e altre superfici pubbliche.
3. La posizione e la grandezza dei fabbricati sul terreno e la loro ideazione funzionale, tecnica e formativa in base alle condizioni della progettazione.
4. La posizione, la capienza e l’andamento dei fabbricati; la rete commerciale di infrastrutture pubbliche e edifici di bene pubblico con le condizioni per la progettazione.
Articolo 12
(Destinazioni d’uso dei fabbricati)
Abitazioni assistite
1. Nella parte a sud si prevede la costruzione di abitazioni assistite e attivita’ collegate, con cca 30 appartamenti. L’investitore puo’ eventualmente dividere le singole unita’ oppure aumenta il numero di quest’ultime, non modificando pero’ la struttura urbanistica dell’edificio. Deve garantire un numero sufficiente di parcheggi.
Casa di riposo per anziani
2. A nord e’ prevista la costruzione di una casa di riposo con 150 posti per la cura stabile e costante e 15 posti per cure parziali – centro giornaliero con attivita’ collegate.
Articolo 13
(Norme per la creazione dei progetti)
Criteri generali e norme
(1) Le dimensioni planimetriche massime sono limitata dal confine di edificazione che è visibile dalla situazione geodetica edificabile. Gli edifici si devono trovare all’interno o al limite del confine.
Norme per le abitazioni assistite
(2) Forma del fabbricato: rettangolare.
(3) Numero di piani: al massimo S+PT+3.
(4) Quota di altitudine: le altezze massime sono evidenti nell’allegato grafico, numero 5, Situazione geodetica di edificazione. Al di sopra della quota dell’arcata è possibile costruire pergole, macchine di sollevamento ascensore, scalinate di accesso al tetto.
(5) Dimensioni della planimetria in base al piano: la planimetria massima del fabbricato è di 17 m x 31 m. La planimetria massima del seminterrato è di 25 m x 42 m. È permessa la costruzione di un cantina interamente o un seminterrato. Nella planimetria non sono comprese le tettoie, i balconi ovvero le loggie, il corridoio esterno e le scalinate.
(6) Tetto: è permesso un tetto piano o a 2 o più falde; esso può essere anche tetto verde. È concesso l’utilizzo del tetto per ricavare fonti alternative di energia (es. Pannelli solari) o per la sistemazione di antenne o altre attrezzature.
(7) Facciata: di materiali attuali e costruita rispettando le norme di tutela ambientale e antincendio.
Norme per la Casa di riposo
Forma del fabbricato: rettangolare
(8) Numero di piani: al massimo S+PT+3.
(9) Quota di altutudine: le altezze massime sono evidenti nell’allegato grafico, numero 5, Situazione geodetica edificabile. Al di sopra della quota dell’arcata è possibile costruire pergole, macchine di sollevamento ascensore, scalinate di accesso al tetto.
(10) Dimensioni della planimetria in base al piano: la planimetria massima del fabbricato è di 22 m x 61 m. È permessa la costruzione di un cantina interamente o un seminterrato. Nella planimetria non sono comprese le tettoie, i balconi ovvero le loggie, il corridoio esterno e le scalinate.
(11) Tetto: è permesso un tetto piano o a 2 o più falde; esso può essere anche tetto verde. È concesso l’utilizzo del tetto per ricavare fonti alternative di energia (es. Pannelli solari) o per la sistemazione di antenne o altre attrezzature.
(12) Facciata: di materiali attuali e costruita rispettando le norme di tutela ambientale e antincendio.
Articolo 14
(Sistemazione degli spazi esterni)
La sistemazione degli spazi all’aperto prevede:
– la sistemazione delle superfici ai bordi delle strade,
– le sistemazioni degli spazi adiacenti ai singoli fabbricati,
– sistemazione tra la nova strada a senso unico e la Via del Generale Levičnik.
Articolo 15
(Sistemazione delle superfici ai bordi delle strade)
La superficie costeggiante le strade va inerbata. Si prevede inoltre la messa a dimora di alberature da viale di specie sub-mediterranea e mediterrane purchè compatibili con le opere d’urbanizzazione a servizio della zona.
Articolo 16
(Sistemazioni degli spazi adiacenti i singoli fabbricati)
(1) Le superfici esterne tra gli edifici, devono essere inerbate con speci sub-mediterranee e mediterranee. Lungo la casa di riposo si crea un giardino recintato; permesso è l’utilizzo di recinti.
(2) Vicino agli edifici è consentita la piantagione di pergole e la costruzione di tettoie. E’ consentita la costruzione di un collegamento coperto tra la casa di riposo e le abitazioni assistite.
(3) È consentita la costruzione di una piscina interna o esterna di 100 m2.
(4) Sulle superfici viarie è consentito di la sistemazione di sbarre esterne.
Articolo 17
(Sistemazione della nuova strada a senso unico e la Via del generale Levičnik)
Lungo i parcheggi della nuova strada è prevista la creazione di un sentiero pedonale; il viale esistente, lungo i giardini, viene eliminato. L’area lungo la strada deve essere dedicata a zone verdi.
Articolo 18
(Lotti edificabili)
(1) Il piano dei lotti edificabili di cui negli allegati grafici del PRPC, poggia sulla definizione dei singoli complessi edificatori e sulla separazione delle superfici pubbliche da quelle private. Il piano tiene conto della viabilità, degli spazi allestiti al verde, di quelli necessari alla movimentazione e della funzione assegnata ai singoli edifici.
(2) Ad intervento ultimato, i lotti edificabili ovvero le rispettive aree pertinenziali possono essere frazionati o accorpati, fermo restando il mantenimento inalterato del concetto di edificazione e delle previste sistemazione degli spazi pubblici.
VI OPERE PER GLI ALLACCIAMENTI AI PUBBLICI SERVIZI; BENI PUBBLICI COSTRUITI VIABILITÀ
Articolo 19
(Infrastruttura viaria)
(1) La zona del PRPC si allaccia alle unità limitrofe di sistemazione del territorio lungo le strade circonferenziali.
(2) Nella zona d’intervento è prevista la costruzione dell’infrastruttura viaria necessaria. Nel PRPC è prevista la seguente infrastruttura viaria:
– Nuova strada a senso unico
– Allacciamento alla rete stradale principale
– Posteggi
– Superfici manipolative
– Superfici per sentieri pedonali.
Articolo 20
(Traffico motorizzato)
(1) Si prevede la costruzione di due raccordi alla rete stradale pubblica:
– un nuovo raccordo dalla Strada per Olmo
– un nuovo raccordo sul Vicolo degli olivi.
(2) Tra il Vicolo degli olivi e la Via generale Levičnik Via del generale Levičnik prevista una una strada a senso unico.
(3) La parte settentrionale della strada a senso unico ha le seguenti carreggiate:
– larghezza dei marciapiedi 1,60 m
– larghezza del della carreggiata 2 m
– previsto parcheggio obliquo bilaterale 5,50 m
Complessivamente: 16,10 m.
(4) La parte meridionale della strada a senso unico ha le seguenti carreggiate:
– Larghezza della carreggiata: 3,50 m
– Previsto parcheggio obliquo unilaterale 4,80 m
– Larghezza del marciapiede: 1,20 m
Complessivamente: 9,50 m.
Articolo 21
(Traffico stazionario, percorsi preferenziali, consegne)
(1) I Parcheggi saranno situati nel seminterrato e al piano terra.
Il parcheggio lungo la Strada per Olmo e il Vicolo degli olivi ha le seguenti carreggiate:
– Previsto parcheggio obliquo unilaterale: 6,5 m
– Larghezza della carreggiata: 4 m
– Larghezza del marciapiede: 1,60 m
– Complessivamente: 12,10 m.
(2) Nella strada a senso unico sono previsti circa 35 posteggi pubblici.
Abitazioni assistite
(3) Per ogni abitazione si deve garantire almeno un’area di 0,8 della particella, per posteggi (almeno il 20%). Il parcheggio deve essere accessibile alle persone disabili, alle quali si deve destinare un posteggio a edificio; questo deve essere il più vicino possibile all’entrata.
(4) Per ogni abitazione si deve garantire un posteggio aggiuntivo per soste brevi per coloro che assistono gli abitanti.
(5) Nel caso in cui, la particella non permetta la presenza di un tal numero di parcheggi, essi possono essere posizionati su altre superfici distanti non piu di 200 m; ciò non vale per i parcheggi dei disabili.
Casa di riposo
(6) Nell’ambito della casa di riposo ci deve essere almeno 1 PM/5–8 letti, onoltre, Almeno un posteggio deve essere garantito alle persone disabili.
(7) I parcheggi esterni possono essere coperti o in ombra.
Pronto intervento
(8) I percorsi destinatia i veicoli di pronto intervento (ambulanze, vigili del fuoco, polizia, veicoli adibiti alla manutenzione e simili) sono garantiti dalle strade pubbliche. Tali percorsi e le superfici di movimentazione (carico, scarico, consegne, svolta dei veicoli) devono essere consolidati e di dimensionati secondo le necessità del committente e liberi da ostacoli. Essi devono inoltre essere idonei al transito di vari veicoli interessati.
Articolo 22
(Superfici pedonali)
(1) Al traffico pedonale sono destinati i marciapiedi lungo le strade pubbliche, i piazzali d’accesso, i passaggi ed i sentieri pedonali.
(2) Tutti gli accessi ai fabbricati, le comunicazioni pedonali principali ed i parcheggi devono essere privi di barriere architettoniche, in maniera da essere fruibili da parte delle persone disabili. Gli elementi delle infrastrutture stradali non devono mettere a rischio la circolazione pedonale, laddove tale circolazione è consentita. Tali superfici devono esser prive di barriere di ogni genere. Le persone disabili devono poter accedere a tutte le strutture pubbliche ed alle abitazioni.
VII NORME PER L’URBANIZZAZIONE PRIMARIA
Articolo 23
(Norme generali)
(1) Le norme generali per il tracciamento e la realizzazione delle infrastrutture a rete a servizio della zona contemplata dal PRPC sono le seguenti:
– tutti i fabbricati all’interno della zona oggetto del PRPC devono essere allacciati alle opere di urbanizzazione esistenti e pianificate, nel rispetto di quanto stabilito dai relativi gestori;
– tutte le condotte primarie e secondarie devono, di regola, essere realizzate sulle superfici pubbliche (strade e itinerari preferenziali) ovvero sulle superfici di uso pubblico in maniera da consentirne la manutenzione;
– nel caso in cui la realizzazione delle suddette opere interessi una proprietà privata, il proprietario del terreno in oggetto deve consentire la costruzione e la manutenzione di tali opere, mentre incombe al gestore di acquisire il diritto di servitù di pubblico passaggio;
– i tracciati delle varie condotte devono tenere conto dei necessari distacchi dalle opere d’urbanizzazione preesistenti;
– la costruzione delle opere di urbanizzazione deve avvenire in maniera correlata agli altri interventi;
– sono ammesse soluzioni parziali e temporanee che devono comunque essere conformi ai programmi dei gestori delle infrastrutture a rete e devono esser costruite in maniera da poter essere integrate nella fase di ultimazione di tali opere, come previsto nelle soluzioni di massima presentate;
– le condotte preesistenti possono essere protette, spostate, ricostruite, ampliate e potenziate, nel rispetto delle disponibilità territoriali ed ambientali, oltre che delle norme in vigore, fermo restando il consenso dei rispettivi gestori;
– nel caso in cui, durante i lavori, il soggetto attuatore scopra delle condotte non identificate, egli ha l’obbligo di arrestare i lavori e di informare sul rinvenimento i gestori delle singole infrastrutture;
– oltre alle opere di urbanizzazione previste dal presente decreto, è ammessa anche la realizzazione di altre condotte infrastrutturali sotterranee e dei rispettivi allacciamenti finalizzati al soddisfacimento dei bisogni della zona d’intervento o di un’area più ampia. Non è consentita la costruzione di condotte o strutture fuori terra. È ammessa la realizzazione di impianti infrastrutturali ausiliari, energetici e di telecomunicazioni, purchè ubicati ai piani interrati.
(2) È ammesso l’impiego di tutte le fonti energetiche rinnovabili in armonia con la normativa che regola tale settore.
Articolo 24
(Fognature)
(1) Il distacco dalle altre infrastrutture comunale deve essere di almeno 1,50 m, a sinistra e destra dall’asse del canale della condotta. Medesimi distacchi valgono per la costruzione nei pressi della nuova fognatura meteorica. Le distanze verticali dalle fognature e altre condotte comunali, deve essere di 0,50 m. Nel caso in cui le norme minimali non sono possibili bisogna concordare i nuovi parametri coi singoli rappresentanti delle organizzazioni comunali o coi responsabili della progetto.
(2) Nelle zone dove passa la rete fognaria delle acque reflue e meteoriche, non è possibile piantare, alla distanza minima di di 2 m dall’asse del canale, cespugli, alberi ovvero piante con un sistema di radici aggressivo.
Fognatura delle acque reflue
(3) È prevista la costruzione della rete fognaria in un sistema separato. Lo smaltimento delle acque nere richiede la costruzione dell’apposita condotta interna ed il suo allacciamento alla rete esistente con scolo nel depuratore centrale di capodistria.
(4) Nella condotta interna con devono convogliare sostanze pericolose provenienti dalle caldaie, dagli spazi esterni e dai magazzini.
(5) Nella rete fognaria pubblica è consentito convogliare unicamente i reflui domestici, rispondenti ai parametri del Regolamento sulle linee guida. Nel caso in cui la qualità delle acque reflue non sia conforme ai parametri riportati nei regolamenti e nelle ordinanze, tali acque dovranno esser soggette alla depurazione precedente la loro immissione nel sistema fognario.
Fognatura meteorica
(6) Le acque piovane della zona interessata verranno smaltite attraverso la fognatura meteorica della zona d’intervento verso la fognatura meteorica esistente, con scolo nel Corso di Olmo. Le acque bianche vanno convogliate nella rete meteorica attraverso le vasche di defangazione. Le acque di vanno depurate nelle vasche di disoleazione dotate di filtri coalescenti prima di essere immesse negli impianti di scarico comunali.
(7) Il sistema deve essere realizzato in maniera da prevenire il riversamento delle acque.
Articolo 25
(Rete elettrica)
(1) Si prevede l’allargamento delle esistenti cabine di trasformazione (TP) Lanterna e Olmo3. Dalle attuali cabine è necessario costruire nuove reti di bassa tensione nella nuova canalizzazione di cavi. In quanto le capacita’ delle attuali TP non basteranno si prevede costruzioni di nuove TP.
(2) Per gli interventi nel territorio si richiede l’adeguamento dei tracciati delle nuove linee alle rimanenti opere infrastrutturali rispettando i distacchi prescritti e le distanze dai singoli fabbricati. Occorre inoltre prevedere gli spostamenti o le modifiche alla rete esistente, dettati dalla presenza di nuove costruzioni.
Articolo 26
(Illuminazione pubblica)
(1) Le luci pubbliche devono essere conformi alle norme vigenti. È necessario formire la documentazione che garantisca la loro conformita.
(2) Le luci pubbliche devono essere collegate in tal modo da permettere il risparmio energetico durante notte. Che si impiantino lampade con alta efficienza illuminativa e con possibile riduzione della potenda.
(3) Le luci si devono poter accendere e spegnere dalla centrale esistente.
Articolo 27
(Norme per la realizzazione della rete idrica)
(1) Nella strada a senso unico prevista tra il Vicolo degli olivi e la Via generale Levičnik, è necessario sostituire la condotta esistente AC DN 200 con uno nuovo in NL DN 100.
(2) Si prevede, in ambito sistemazione della strada, il rinnovo dell’esistente AC DN 60 lungo la Via Levičnik. Anche questo deve essere in NL DN 100.
(3) Gli idranti possono essere situati sul suolo a condizione che non disturbino l’utilizzo dello spazio.
(4) Le piantagioni orticole non devono in nessun modo influire dannosamente sull’esistente e prevista rete idrica. Esse non devono essere piantate all’interno del corridoio protetto.
(5) Il rifornimento idrico è assicurato dalla adduttrice NL DN 150 attraverso il serbatoio RZ Semedella III, capacità (500 m3), situato alla quota di 72,43 m s.l.m o dalla adduttrice NL DN 200 dal serbatoio “RZ Škocjan” (capacità 500 m3), situato alla quota di 45,16 m s.l.m.
Articolo 28
(Rete di distribuzione del gas)
(1) Nel territorio del Comune città di Capodistria è prevista la costruzione di una rete di distribuzione del gas metano.
(2) Nelle zone già raggiunte dal suddetto servizio è d’obbligo l’allacciamento alla rete di distribuzione del gas per i fabbricati con almeno un’utenza da 40 W, destinata al riscaldamento o ad un utilizzo energetico affine.
(3) In caso di riscaldamento a gas, occorre prevedere l’allacciamento degli impianti alla rete di distribuzione del gas metano. Le condizioni dettagliate di allacciamento sono reperibili presso l’operatore autorizzato, in armonia con il relativo decreto comunale.
Articolo 29
(Norme per la realizzazione della rete delle telecomunicazioni)
(1) È prevista la protezione del cavo esistente situato a confine della zona d’interesse.
(2) I edifici previsti saranno collegati alla rete delle telecomunicazioni con sistemi di canalizzazione di cavi. Il punto di allacciamento è situato nel Vicolo degli olivi.
(3) I tracciaTI delle TC sono situati nei corridoi pubblici accessibili, conformi al resto dell’infrastruttura.
Articolo 30
(Raccolta e rimozione dei rifiuti)
(1) La zona d’intervento deve essere dotata dei punti di raccolta o di rimozione dei rifiuti ed i cassonetti per la raccolta differenziata. L’ubicazione dei punti di raccolta è prevista all’interno dei fabbricati. I punti di raccolta e le isole ecologiche devono essere accessibili ai veicoli adibiti alla raccolta dei rifiuti di Komunala Capodistria. Deve essere altresì consentita la pulizia regolare di tali superfici, in considerazione delle esigenze igieniche, funzionali e di decoro. I committenti dei singoli fabbricati hanno l’obbligo di attrezzare i punti di raccolta dei rifiuti con recipienti standardizzati. Sono possibili altri punt di racclta che devono essere però in posizioni adatte. Si prevede lo spostamento del punto di raccolta esistente, nella zona meridionale dell’edificio di abitazioni assistite.
(2) Come stabilito nel decreto, i rifiuti prodotti durante i lavori, che non sono di tipo domestico, non devono essere inseriti nella raccolta normale. Il committente deve stipulare un contratto, conforme alle norme, con l’organizzazione responsabile.
(3) Il committente o chi produce rifiuti deve comunicare alla Komunala Koper la data della messa in funzione del fabbricato ai fini di computo ed asporto dei rifiuti agendo in conformità con il Regolamento.
VIII. PROVVEDIMENTI A TUTELA DELL’ AMBIENTE, DEI BENI NATURALISTICI E DEL PATRIMONIO CULTURALE, USO SOSTENIBILE DELLE RISORSE NATURALI
Articolo 31
(Tutela del patrimonio culturale)
Nella zona d’ intervento PRPC non si registrano unità di tutela dei beni culturali.
Articolo 32
(Tutela dell’ambiente)
Nella zona d’intervento sono ammesse unicamente le attività che non producono alcun impatto od emissioni nell’ambiente, superiori alle soglie consentite per la zona d’intervento.
Articolo 33
(Protezione dell’ aria)
(1) Nel periodo della costruzione biosogna tenere conto dei regolamenti, che regolano le norme di emmissione delle strutture utilizzate nella preparazione del materiale per la costruzione. È necessario umidificare il materiale granulare ed i tratti scoperti del percorso ed evitare il spargimento incontrollato delle polveri del cantiere.
(2) Gli interventi di mitigazione degli impatti suggeriti in relazione alle principali componenti ambientali interessate:
– evitare lo spargimento incontrollato delle polveri dal cantiere; occorre provvedere all’irrorazione delle superfici scoperte in condizioni di tempo secco e ventoso;
– evitare lo spargimento delle polveri dai mezzi di trasporto; il provvedimento richiede la pulizia dei veicoli in uscita dal cantiere o dai depositi, copertura del materiale sciolto e l’umidificazione dei tratti scoperti del percorso;
– osservazione delle norme riferite alle emissioni prodotte dalle macchine edili dai mezzi di trasporto; si richiede l’impiego di macchine edili e mezzi di trasporto tecnicamente efficienti.
Articolo 34
(Protezione da inquinamento acustico)
(1) Nella fase di progettazione, costruzione e messa in opera dei fabbricati, i progettisti, gli esecutori ed i committenti devono rispettare le disposizioni in materia dei livelli ammissibili di inquinamento acustico, previsti per le zone interessate.
(2) Con atti attivi e passivi bisogna garantire, sia nel cantiere sia nella zona abitata, livelli di inquinamento acustico accessibile,
Articolo 35
(Tutela dei beni naturalistici)
La zona d’intervento si trova all’esterno del perimetro nel quale vige il regime di tutela dei beni naturalistici.
Articolo 36
(Tutela delle risorse idriche)
(1) Durante la proggettazione e l’ attuazione delle costruzioni bisogna rispettare le condizioni dei regolamenti vigenti come orientamento alla proggettazione.
(2) La soluzione allo smaltimento e alla depurazione delle acque reflue e di quelle meteoriche deve avvenire in base al regolamento.
(3) La soluzione di smaltimento e di depurazione delle acque meteoriche dalle strade pubbliche deve essere coordinata ai regolamenti vigenti. Le acque di dilavamento provenienti dai parcheggi devono essere smalitite attraverso i pozzetti disoleatori dalle caratteristiche stabilite nei regolamenti vigenti.
(4) Durante i lavori vanno adottate tutte le misure di mitigazione volte a scongiurare i rischi da inquinamento delle falde acquifere, causato dal trasporto, deposito e utilizzo di combustibili liquidi e di altre sostanze pericolose. In caso di incidente, va assicurato l’intervento tempestivo del personale qualificato.
Articolo 37
(Protezione del suolo)
(1) Durante i lavori occorre adottare adeguate misure protettive e provvedere all’organizzazione del cantiere tale da prevenire l’inquinamento delle risorse idriche e del suolo, causato dal trasporto, stoccaggio e impiego di combustibili liquidi e di altre sostanze nocive, oppure, in caso d’incendio, garantire l’intervento tempestivo del personale qualificato. Gli impianti provvisori di magazzinaggio e distribuzione dei combustibili, oli e lubrificanti come pure di altre sostanze nocive, devono essere protetti dal rischio di riversamento nei corpi idrici.
(2) Ultimati i lavori, occorre rimuovere tutte le strutture provvisorie erette a servizio del cantiere, come pure il materiale di risulta. Le superfici di costruzione, interessanti il suolo pubblico, dovranno essere riconsegnate previa esecuzione delle opere di ripristino necessarie.
(3) Con lo strato fertile del suolo, che viene rimosso dalla zona d’ intervento, é necessario durante i lavori e dopo i lavori garantire un comportamento razionale. Le deposizioni momentanee del materiale scavato non devono essere usate per lo smaltimento del materiale di scarto, compreso il materiale di scarto delle costruzioni.
(4) Con il fine di prevenire frane ed erosioni alle superfici che sono state danneggiate o modificate che sono situate vicino alla strada come anche gli argini e le dighe é necessario sistemarle e consolidarl con l’ uso di materiale tecnico di costruzione e con azioni bioingenieristiche, adeguatamente ordinato deve essere il regime delle acque e il regime di deflusso delle acque superficiali.
(5) Tutte le pendenze degli scavi previsti e delle dige devono venir svolte in una pendenza adeguata rispettando le caratteristiche geomeccaniche del suolo. Dove le condizioni del suolo non permettono altre soluzioni, si prevengono le frane e le erosioni con le costruzioni di muri di sostegno.
IX SOLUZIONI E MISURE DI PROTEZIONE DA CALAMITÁ NATURALI E DA ALTRE EMERGENZE NONCHÈ PROTEZIONE DAGLI INCENDI
Articolo 38
(soluzioni e misure di protezione da calmità natuarli e da altre emergenze nonché protezione dagli incendi)
(1) Nell’adottare le singole tecniche di costruzione occorre tenere conto delle limitazioni naturali (erosione e smottamenti) ed il rischio sismico presente nella zona.
(2) Le condizioni per la protezione del terreno a causa di erosioni e frane sono dettagliatamente definiti dall’ articolo 37 di questo decreto.
(3) Dalla carta Di sismicità Slovenia (MOP, 2001) il terriotorio in questione si trova nella categoria D su SIST EB 1998 (EC8), con l’ aumento del suolo principale ag=0,1 g.
(4) In coerenza con i regolamenti nella documentazione di porggettazione si definiscono su quali strutture é necessario il rinforzamento del primo livello ovvero della costruzione di rifugi.
(5) La costruzione prevista deve garantire le condizioni per una sicura evacuazione delle persone e dei beni, sufficienti infrastrutture dei mezzi dei vigili del fuoco e disponibilità della quantità sufficiente dell’acqua. Si deve garantire spazio tra gli edifici o divisioni antincendio necessarie per evitare il difondersi del fuoco. Per scongiurare i rischiai incendio è fondamentale rimuovere ovvero limitare tutte le possibili cause.
(6) La zona d’intervento deve essere dotata di una rete di idranti in grado di erogare acqua antincendio in quantità sufficiente. Il sistema della rete di idranti deve essere realizzato in conformità con la rispettiva normativa assicurando altresì lo scambio d’acqua. Dietro al complesso devono essere garantiti almeno un accesso ai due lati dell’edificio e almeno due spiazzi creati due spiazzi per la sosta operativa dei mezzi dei vigili del fuoco.
(7) L’acqua sarà assicurata dalla rete idrica o da altre soluzioni tecniche. Essa sarà assicurata prima del controllo tecnico dei fabbricati.
(8) La rete stradale pubblica fungerà anche da percorso preferenziale, destinato all’evacuazione delle persone e dei beni.
(9) Occorre garantire la resistenza strutturale all’incendio degli edifici progettati.
(10) Nel corso dell’elaborazione della documentazione progettuale, finalizzata al rilascio della concessione edilizia, il committente ha l’obbligo di richiedere all’Amministrazione nazionale per la protezione ed il soccorso il nulla osta alle soluzioni progettuali, oltre che di compilare uno Studio sulla sicurezza antincendio.
X FASI DI REALIZZAZIONE E DEROGHE
Articolo 39
(Fasi di realizzazione)
(1) È ammessa la costruzione in fasi. Ciascun lotto o frazione di lotto deve costituire un comparto circoscritto, con spazi scoperti debitamente sistemati, gli allacciamenti ai pubblici servizi ed il numero necessario di parcheggi ed altre sistemazioni necessarie a garantire la sicurezza e la protezione.
(2) Ferme restando le condizioni di cui al comma precedente, il singolo fabbricato può essere realizzato in più fasi ciascuna delle quali deve costituire un’unità autonoma, sia dal punto di vista tecnico che quello funzionale, il tutto nel rispetto di quanto previsto dal presente decreto.
(3) È ammessa la costruzione in fasi dei parcheggio pubblici in relazione alle necessità degli abitanti.
Articolo 40
(Deroghe ammesse)
(1) Sono ammesse modifiche o riduzioni delle planimetrie nel rispetto, tuttavia, delle dimensioni planimetriche ed altimetriche massime consentite ovvero della linea di arretramento, come stabilite nel presente decreto, con conseguente adeguamento della forma e delle dimensioni dei lotti edificabili. È consentito variare le planimetrie dei manufatti interrati ed il numero dei piani sottoterra, nella misura in cui non sia alterato il concetto urbanistico e viario, né siano pregiudicate le condizioni ambientali.
(2) Sono ammesse variazioni in aumento delle dimensioni planimetriche e di altezza dei fabbricati e degli accessi previsti, entro il limite massimo del 10%, fermo restando il rispetto dei distacchi dalle strade e dai confini parcellari. Sono possibili varianti maggiori in caso di riduzioni delle planimetrie e delle quote di altezza, come pure del numero di piani fuori terra fermi restando i limiti di altezza massima previsti. Al fine di assicurare la protezione da inondazioni è consentito innalzare la quota del piano terra con la relativa correzione della quota di estradosso del solaio. Non vi sono limitati al numero dei piani completamente interrati.
(3) Sono ammesse variazioni agli spazi scoperti nel rispetto, tuttavia, dei distacchi e di altre condizioni stabilite nel presente decreto. Sugli spazi liberi da edifici, come riportati negli allegati grafici, è possibile realizzare passaggi pedonali, muri di sostegno, scalinate, ecc. Non vi sono limiti all’altezza dei muri di sostegno.
(4) Si consente modifiche della destinazione d’uso di parti dei fabbricati a condizione che la destinazione d’uso dell’edificio rimanga invariata.
Articolo 41
(Deroghe ammesse alla realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
(1) Nel corso di attuazione del piano regolatore particolareggiato comunale sono ammesse difformità allo svolgimento dei tracciati delle infrastrutture a rete e delle strutture viarie, in deroga a quelle riportate nella documentazione (anche fuori dei confini perimetrali della zona), purché si tratti di adeguamento alle condizioni del terreno oppure di adozione di soluzioni tecniche più appropriate dal punto di vista architettonico, della viabilità, del verde o di tutela ambientale. Tali soluzioni non devono tuttavia compromettere lo stato ambientale e del territorio né pregiudicare od ostacolare interventi futuri, nel rispetto delle vigenti norme in materia. Alle medesime condizioni è ammessa la costruzione di opere ed impianti interrati finalizzati al potenziamento delle attrezzature a servizio della zona. Si consente anche la costruzionr di parcheggi diversi da quelli indicati.
(2) Sono ammesse variazioni riguardo gli accessi ai piani interrati. Si ammette anche difformità scaturenti dall’adattamento dei progetti delle strade.
(3) Si ammette di rendere dei parcheggi zone verdi.
XI ALTRI ADEMPIMENTI NEI CONFRONTI DELL’ATTUAZIONE DELLO STRUMENTO URBANISTICO
Articolo 42
(Adempimenti dei committenti e degli esecutori)
(1) Il committente e l’esecutore devono osservare, oltre alle condizioni generali, anche la seguenti disposizioni:
– Durante i lavori, la viabilità deve essere organizzata in tal modo da evitare code sulla rete stradale;
– Durante i lavori occorre adottare tutti i provvedimenti e cautele necessari per garantire il minimo disturbo al funzionamento dei luoghi contigui a quelli in cui persiste l’attività;
– Si deve risolvere il prima possibile eventuali influssi e complicazioni negative in conformità alle norme;
– Garantire la continuità dell’erogazione dei servizi comunali attraverso le esistenti infrastrutture a rete;
– Durante i lavori, adottare tutte le misure necessarie al fine di evitare l’eccessivo inquinamento del suolo, dell’acqua e dell’aria, causato dal trasporto, stoccaggio ed impiego di sostanze nocive. In caso d’incidente, provvedere all’immediato intervento dei servizi di esperti;
– Affrontare le questioni riguardanti l’acquisto dei terreni in collaborazione con tutte le parti interessate;
– A costruzione ultimata, ripristinare lo stato iniziale dei terreni acquisiti provvisoriamente.
(2) Tutti gli atti sopra citati devono essere eseguiti con previa acquisizione dei permessi d’intervento nel territorio.
Articolo 43
(Adempimenti durante la realizzazione dello strumento urbanistico)
(1) Il committente e l’esecutore devono osservare, oltre alle condizioni generali, anche la disposizione che impone di eseguire la pianificazione e l’attuazione degli interventi in modo da arrecare il minimo disturbo e da preservare o addirittura migliorare le caratteristiche tecniche costruttive, le condizioni di sicurezza del traffico e quelle di tutela ambientale.
(2) Durante i lavori occorre adottare tutti i provvedimenti e cautele necessari per garantire il minimo disturbo al funzionamento dei luoghi contigui a quelli in cui persiste l’attività. È necessario inoltre attuare i provvedimenti di mitigazione volti a ridurre le emissioni di polveri, di rumore e di vibrazioni. Nel piano di cantiere, contenente la scelta delle tecnologie e l’organizzazione del cantiere, vanno riportate in dettaglio le soluzioni tecniche e le modalità di esecuzione dei lavori di costruzione, allo scopo di arrecare il minimo disturbo alle aree limitrofe.
(3) La zona del cantiere deve essere, per quanto possibile, limitata all’area contemplata dal piano particolareggiato. Per fare fronte alle necessità del cantiere si raccomanda l’uso delle comunicazioni esistenti limitando al massimo la costruzione di nuove strade d’accesso. Qualora si rendesse necessario sondare il terreno portante o proteggere le pareti di scavo delle fondazioni, è consentito intervenire anche fuori dell’area definita dal presente decreto.
Articolo 44
(Contratto di realizzazione delle opere di urbanizzazione)
Il comune ed il committente possono stipulare un contratto di realizzazione delle opere d’urbanizzazione affidando al committente la costruzione di tali opere sul terreno destinato all’edificazione. Le relative spese sono interamente a carico del committente stesso perciò i relativi oneri d’urbanizzazione si ritengono pagati. Nel caso in cui la zona d’intervento sia servita anche da impianti e strutture preesistenti, si fa obbligo al committente di versare il corrispettivo degli oneri d’urbanizzazione. A tale scopo viene elaborato un programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione.
XII CONDIZIONI DI COSTRUZIONE DEI MANUFATTI SEMPLICI
Articolo 45
(Costruzione di manufatti semplici)
(1) È ammessa la costruzione di manufatti semplici in ossequio alla vigente normativa e nel rispetto delle disposizioni di cui all’Ordinanza sulle tipologie di fabbricati in merito alla rispettiva complessità.
(2) La collocazione dei manufatti semplici deve avvenire nel rispetto dei vari regimi di tutela, di protezione e di sicurezza. Nello specifico occorre tenere presente la fascia immediatamente adiacente il corpo idrico ed il distacco dalle strade (fuori del campo visivo, ecc.).
(3) Gli arredi urbani non devono impedire od ostacolare il traffico e la manutenzione delle infrastrutture a rete. Gli elementi degli arredi urbani installati all’aperto devono essere concepiti nel rispetto della tradizione locale. Quelli collocati lungo le strade principali devono essere unificati.
XIII DISPOSIZIONE TRANSITORIE E FINALI
Articolo 46
(Direttrici per la determinazione dei criteri e delle norme da attuarsi in seguito all’entrata in vigore del piano regolatore particolareggiato comunale)
Con l’adozione del presente decreto cessano di avere valore, limitatamente alla zona oggetto di questo piano regolatore particolareggiato comunale, le disposizioni contenute nel del Decreto del Piano di edificazione riferito al Comprensorio residenziale Olmo (G.U. della RS, n. 85/2004); del Decreto sulle norme tecniche di attuazione nel Comune di Capodistria (Bollettino uff. n. 19/1988), Interpretazione autentica dell’articolo 13 del decreto sulle NTA nel Comune di Capodistria (Bollettino uff. n. 7/2001 e G. U. della RS, n. 49/2005), del Decreto sulle modifiche ed integrazioni alle NTA nel Comune di Capodistria (G.U. della RS, n. 24/2001), del Decreto sulle modifiche ed integrazioni alle NTA nel Comune di Capodistria (G.U. della RS, n. 95/2006), Interpretazione autentica del Decreto sulle NTA nel Comune città di Capodistria (G.U. della RS, n. 124/2008), del Decreto sulle modifiche ed integrazioni al Decreto sulle NTA nel Comune città di Capodistria (G.U. della RS, n. 22/2009), e del Decreto sul piano di sito per la ricostruzione della Strada della Valle a Capodistria (G.U. della RS, n. 84/2006).
Articolo 47
(Visione del PRPC)
Il piano regolatore particolareggiato comunale “Abitazioni assistite e casa di riposo per anziani Olmo” è disponibile alla libera visione del pubblico presso l’organo competente del Comune città di Capodistria.
Articolo 48
(Controllo)
Il controllo sull’attuazione del presente decreto è affidato al Ministero dell’ambiente e del territorio, Ispettorato nazionale per l’ambiente ed il territorio – sede regionale di Capodistria.
Articolo 49
(Entrata in vigore)
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale.
N. 3505-23/2009
Capodistria, 22 luglio 2010
Il Sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
