Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta »Žusterna III, kare med cesto »A«
in cesto »B«, 2009 (kare 1)«
Št. 3505-5/2010
Koper, dne 23. julija 2010
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B in 108/09 – ZPNačrt-A), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US, 76/08, 100/08 – odločba US, 79/09, 14/10 – odločba US in 51/10) in na podlagi 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01, 29/03 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 22. julija 2010 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta »Žusterna III, kare med cesto »A« in cesto »B«, 2009 (kare 1)«
I. PREDMET SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA NAČRTA
1. člen
S tem odlokom se sprejme Odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta »Žusterna III – kare med cesto A in cesto B« (Uradne objave, št. 28/92, 11/94, 29/02 in Uradni list RS, št. 39/07, 97/09).
Spremembe in dopolnitve se nanašajo na:
– območje kareja 1,
– skrajni vzhodni del območja ZN in
– povečanje območja ZN na vzhodni strani zaradi prostorskih navezav na sosednje območje.
Spremembe in dopolnitve je izdelalo podjetje PS Prostor d.o.o. Koper pod številko U/047-2009.
2. člen
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta vsebujejo besedni in grafični del. Vsebina je razdelana skladno s Pravilnikom o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07).
I. Besedni del vsebuje:
Odlok
II. Kartografski del vsebuje grafične načrte:
1. Prikaz meje sprememb in dopolnitev ZN na izseku iz planskih aktov, M 1:5000
2. Prikaz meje sprememb in dopolnitev na izseku iz veljavnega zazidalnega načrta, M 1:500
3. Meja sprememb in dopolnitev na topografsko – katastrskem načrtu, M 1: 500
4. Ureditvena situacija, M 1:500
5. Zbirna karta energetske in komunalne infrastrukture, M 1:500
6. Prometna situacija, M 1:500
7. Načrt parcelacije, M 1:500.
III. Priloge prostorskega akta so:
1. Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano območje
2. Prikaz stanja prostora
3. Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve prostorskega akta
4. Smernice in mnenja
5. Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta
6. Povzetek za javnost.
3. člen
Lega območja
Ureditveno območje obsega območje kareja 1 ter sosednje kontaktno območje na vzhodni strani.
– Območje kareja 1 obsega parcele ali dele parcel št.: 255/2, 256/1, 256/2, 256/4, 256/6, 256/11, 256/12, 256/13, 256/14, 256/16, 256/17, 256/18, 256/19, 256/20, 256/21, 256/22, 256/23, 256/24, 256/25, 256/26, 256/27, 256/28, 256/29, 256/30, 256/31, 256/32,256/33, 256/34, 256/35, 256/36, 256/37, 256/38, 256/39, 256/40, 257, 258/1, 258/5, 258/6, 664/6, 664/8, 664/9, 664/10, 664/21, 664/22, 664/23, 664/24, 664/25, 664/26, 664/27, 664/28, 664/29, 664/30, 664/31, 664/32, 664/33, 664/34, 664/35, 664/36, 664/37, 664/38, 664/39, 664/40, 664/41, 664/42, 664/43, 664/44, 664/45, 664/46, 664/47, 665/4 in 4585/17, vse k.o. Semedela.
– Skrajni vzhodni del območja ZN poleg tega obsega še parcele ali dele parcel: 247/14, 252/8, 258/4, 259/2, 259/4, vse k.o. Semedela
– Povečanje območja ZN na vzhodni strani zaradi prostorskih navezav na sosednje območje obsega manjše dele že naštetih parcel št.: 247/14, 259/2, 259/4 ter del parcele št. 249/42, vse k.o. Semedela.
Velikost celotnega ureditvenega območja je cca 1.70 ha.
4. člen
Besedilo Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta »Žusterna III – Sprememba novelacije Kare med cesto A in cesto B« (Uradne objave, št. 28/92, 11/94, 29/02 in Uradni list RS, št. 39/07, 97/09) (v nadaljnjem besedilu: odlok) se v 1. točki 5. člena spremeni tako, da se glasi:
1. KARE 1 – STANOVANJSKO OBMOČJE, OBMOČJE JAVNIH PROMETNIH IN ZELENIH POVRŠIN
Območje je razdeljeno na zahodni del za gradnjo stanovanjskih stavb in vzhodni del za ureditev javnih površin za parkiranje in parka z otroškim igriščem.
5. člen
V 5. členu odloka se črta besedilo:
»Fakultativna rešitev individualne stanovanjske zazidave – KARE 1 ad. 1.
S toleranco horizontalnih zamikov (1 meter) se objekti lahko združujejo v pare s stikovanjem garažnih enot ter združevanjem dovoznih in dostopnih površin.«
Za 5/60. členom odloka se doda besedilo z naslednjimi členi, ki se nanašajo na ureditve v kareju 1:
Ureditev v KAREJU 1 – stanovanjsko območje, območje javnih prometnih in zelenih površin
Funkcija območja s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve ali za druge posege v prostor
5/61. člen
V kareju 1 je predvidena:
a) gradnja eno- ali večstanovanjskih stavb,
b) urejanje prometnih površin,
c) urejanje energetske in komunalne infrastrukture,
d) urejanje javnih zelenih površin.
Pogoji za urbanistično arhitektonsko oblikovanje območja, objektov in drugih posegov
5/62. člen
Pri načrtovanju in oblikovanju stanovanjske zazidave v kareju 1 se glede lege objektov, oblikovanja volumnov in fasad ter parternih ureditev upošteva značaj, merilo in zasnova obstoječe zazidave zahodno od obravnavanega območja.
Zasnova pozidave in gabariti objektov morajo omogočati ustrezno funkcionalnost posameznih parcel in celotnega območja. Zagotovljena mora biti ustrezna naravna osvetlitev in osončenje bivalnih prostorov. Pri načrtovanju in izvedbi se mora uporabiti kvalitetne oblikovne, funkcionalne in tehnološke rešitve, ki upoštevajo klimatske razmere in mediteransko tradicijo krajevne gradnje (volumen, proporci, izbor materialov, gradbenih in oblikovnih detajlov, barv …).
Strehe so praviloma dvokapnice v naklonu 18°–22°. Sleme strehe mora potekati v smeri plastnic (vzdolž daljše stranice objekta). Strehe morajo biti krite s korci (ali drugo kritino, podobno po barvi in teksturi). Možna je tudi izvedba večkapnice, če to pogojuje zasnova objekta, ali delna izvedba ravnih streh v smislu pohodnih teras.
5/63. člen
Tlorisni gabariti stanovanjskih stavb v kareju 1 so členjene oblike, njihov maksimalni obseg je prikazan v grafičnem delu.
5/64. člen
Stanovanjske stavbe so višinsko členjene in se prilagajajo konfiguraciji terena. Etažnost stavb je od P+1 do P+3+M; za posamezne stanovanjske stavbe je etažnost podana v grafičnem delu prostorskega akta. Stavbe je možno podkletiti, pri čemer je klet z vseh strani popolnoma vkopana etaža.
Maksimalna višina stavb je razvidna iz grafične priloge št. 4 »Ureditvena situacija«.
V stavbah ali v sklopu zunanjih ureditev stavb se lahko izvedejo bazeni za kopanje.
5/65. člen
Parcele namenjene gradnji
Po realizaciji posegov se obstoječe zemljiške parcele v smislu funkcionalnih zemljišč lahko delijo ali združujejo, pri čemer se vzpostavi jasna razmejitev med zasebnimi parcelami in parcelami javnega dobrega. Koncept pozidave se pri tem ne sme spreminjati. Nova parcelacija mora upoštevati izvedeno stanje na terenu. Posebej se določi parcele za dostope do skupnih parkirnih etaž. Parkirne etaže se delijo posebej v smislu in po načelih etažne delitve.
5/66. člen
Urejanje zunanjih površin
Pri načrtovanju in izvedbi zunanjih ureditev naj se predvidijo kvalitetne oblikovne, funkcionalne in tehnološke rešitve, ki upoštevajo terenske in klimatske razmere, značilne elemente krajevne gradnje (terasasto urejanje terena, kamniti ali s kamnom obloženi podporni zidovi, pergole, izbor materialov, gradbenih in oblikovnih detajlov …) in se prilagajajo stavbnim strukturam glede oblikovanja uličnih ambientov.
Predvidene ozelenitve naj se izvedejo s sredozemskim rastlinjem. Za senčenje teras in parkirnih prostorov se lahko predvidi zasaditev drevja ali pergol. Zelene površine, ki so predvidene nad vkopanimi prostori in parkirnimi etažami, morajo biti zasnovane in izvedene tako, da so omogočeni ustrezni rastni pogoji za načrtovano ozelenitev.
Ureditev zelenih površin je obvezna za javne in zasebne odprte površine. Ureditve zasebnih površin naj upoštevajo ureditve javnih površin in naj se načrtujejo kot njihovo nadaljevanje.
Vzhodni del kareja 1 se na južnem delu nameni ureditvi skupnega parkirišča, na severnem delu pa javni parkovni ureditvi z otroškim igriščem.
Promet
5/67. člen
Motorni promet
Zasnova prometnega omrežja nadgrajuje prometno mrežo osnovnega zazidalnega načrta. Cesti I in VII predstavljata glavni dostopni- napajalni cesti, dodatno so predvideni dostopi do skupnih parkirnih etaž in skupnega parkirišča. Do objekta »4« je predviden dodaten dovoz z Beblerjeve ulice.
5/68. člen
Mirujoči promet
Za posamezno bivalno enoto je potrebno zagotoviti najmanj 2 parkirna prostora. Potrebe po parkirnih prostorih stanovanjskih stavb v kareju 1 se zagotovijo v okviru funkcionalnih zemljišč posameznih stavb, v skupnih parkirnih etažah pod stavbami in na skupnem parkirišču na vzhodnem delu ureditvenega območja. Prostorska razmestitev potrebnih parkirnih mest je razvidna iz grafične priloge št. 6 »Prometna situacija«.
Skupno parkirišče se načrtuje za potrebe zagotavljanja manjkajočih parkirnih površin za stanovalce kareja 1 in za stanovalce in obiskovalce sosednjih stanovanjskih območij ob Kvedrovi cesti s skupno predvideno kapaciteto cca. 115 parkirnih mest. Zasnova parkirišča načrtuje večnivojsko izvedbo, ki se stopničasto prilagaja konfiguraciji terena.
5/69. člen
Peš promet
Na območju se v smeri sever–jug predvidijo koridorji za javne pešpoti:
– na vzhodnem območju preko skupnega parkirišča in parkovne ureditve,
– na vzhodnem robu stanovanjske pozidave,
– na zahodnem robu stanovanjske pozidave (povezava med cesto VII in Beblerjevo ulico z omogočanjem navezave na pešpot na parceli št. 222/8 k.o. Semedela).
Površine za pešce se morajo načrtovati tudi v okviru javnih površin cest I in VII. Pešpoti se morajo navezovati na mrežo površin za pešce na sosednjih območjih, tako da se vzpostavi funkcionalni sistem.
Primarni sistem pešpoti, skupne parkirne površine in druge javne površine morajo biti oblikovane brez arhitektonskih ovir oziroma tako, da so uporabni tudi za funkcionalno ovirane ljudi.
Komunalna in energetska infrastruktura
5/70. člen
Zasnova komunalne in energetske infrastrukture nadgrajuje koncept in trase omrežja po osnovnem zazidalnem načrtu s prilagoditvami izvedenemu stanju na terenu. Potek vodov in priključkov je razviden iz grafičnega dela.
Pri načrtovanju in izvajanju posegov v območju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je potrebno upoštevati smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve, ki so del teh sprememb in dopolnitev.
5/71. člen
Fekalna kanalizacija
Predvidena je izgradnja kanalizacijskega omrežja v ločenem sistemu. Fekalne odpadne vode je preko internega fekalnega kanalizacijskega sistema potrebno priključevati na obstoječe omrežje fekalne kanalizacije Beblerjeve ulice s končno dispozicijo na Centralno čistilno napravo Koper.
Komunalne odpadne vode iz obravnavanega območja je potrebno priključiti na javno fekalno kanalizacijo na taki višinski koti, da ne bo prihajalo do poplavitve obravnavane gradnje s strani javne fekalne kanalizacije.
Na javno kanalizacijsko omrežje je dovoljeno priključevati le komunalne odpadne vode, ki ustrezajo parametrom skladno z občinskimi in republiškimi področnimi predpisi. V nasprotnem primeru je potrebno komunalne odpadne vode predhodno prečistiti.
Meteorna kanalizacija
Meteorne vode iz kareja 1 je potrebno voditi preko meteorne kanalizacije objektov v zunanjo meteorno kanalizacijo z iztokom v hudournik I.
Meteorne odpadne vode iz obravnavanega območja je potrebno priključiti na obstoječo meteorno kanalizacijo na taki višinski koti, da ne bo prihajalo do poplavitve obravnavane gradnje s strani meteornega kanala.
Meteorne vode s strešin se vodijo preko peskolovov neposredno v meteorno kanalizacijo. Odpadna meteorna voda s parkirišč in manipulativnih površin se vodi prečiščena v skladu z veljavnimi predpisi preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj in maščob. Sistem mora biti dimenzioniran in izveden tako, da ob večjih nalivih ne pride do prelivanja in s tem zlivanja potencialno onesnaženih vod s parkirišč.
Zaradi priključitve novih prispevnih površin na obstoječo meteorno kanalizacijo je treba preveriti dolvodne odtočne razmere meteornega odvodnika in poplavno ogroženost. V primeru poslabšanja dolvodnih odtočnih razmer je treba zagotoviti ustrezne omilitvene ukrepe, ki morajo biti izvedeni pred obravnavano gradnjo.
5/72. člen
Vodovodno omrežje
Nemotena vodna oskrba objektov in požarna varnost bo skladno s predpisi in tehničnimi normativi zagotovljena iz vodohrana RZ Žusterna III. 600 m3 na koti 149.75 m.n.m. z dograditvijo razdelilnega vodovodnega omrežja.
Pri načrtovanju vseh posegov v prostor je potrebno upoštevati obstoječe vodovodne naprave. Zaradi izvedbe predvidenih posegov se ne smejo poslabšati razmere vodne oskrbe in požarne varnosti za obstoječe uporabnike.
S predvidenimi posegi se ne smejo poslabšati pogoji glede varnosti obratovanja, rednega vzdrževanja, zdravstvene neoporečnosti pitne vode ter življenjske dobe vodovodnih objektov. Hortikulturne ureditve ne smejo škodljivo vplivati na obstoječe in predvidene vodovodne naprave.
Križanja vodovoda s komunalnimi priključki ter odmiki od ostalih objektov morajo biti izvedeni po zahtevah tehničnih predpisov in normativov ter skladno z določili Tehničnega pravilnika RVK.
Interni vodovodni sistem mora biti izveden tako, da niso možni povratni vplivi vode v javni vodovodni sistem. Priključevanje posameznih porabnikov na vodovodno omrežje se podrobneje določi v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja skladno s pogoji in pravili upravljavca javnega vodovoda.
5/73. člen
Elektroenergetsko omrežje
Za napajanje ureditvenega območja je potrebno zgraditi nizkonapetostno omrežje iz obstoječe TP Šolska oziroma TP Markov hrib 4.
Do posameznih objektov se mora izdelati nizkonapetostne izvode v kabelski kanalizaciji. Nizkonapetostno kabelsko omrežje mora biti zgrajeno v kabelski kanalizaciji v težki radialni izvedbi s šivanjem v priključnih omarah, z zaščitnim ukrepom pred električnim udarom s samodejnim odklopom napajanja.
5/74. člen
Telekomunikacijsko omrežje
Za območje kareja 1 se telekomunikacijsko omrežje navezuje na obstoječe omrežje na kontaktnih območjih.
5/75. člen
Plinovodno omrežje
Na območju Mestne občine Koper je predvidena gradnja distribucijskega omrežja za zemeljski plin. Obvezna je navezava na distribucijsko omrežje na območju, ki je opremljeno s tem omrežjem za tiste objekte, v katerih instalirana moč vsaj po enega trošila, namenjenega ogrevanju ali podobni energijski rabi, presega 40 kW. Kot začasna rešitev je mogoča postavitev plinohramov z utekočinjenim naftnim plinom za lokalno oskrbo in sicer pod pogojem, da je plinska napeljava dimenzionirana za kasnejšo oskrbo z zemeljskim plinom tlaka 4 bar. Po izgradnji distribucijskega omrežja je potrebno opremo za lokalno oskrbo odstraniti ter objekte priključiti na plinovod.
5/76. člen
Zbiranje in odvoz odpadkov
Zbiranje in odvoz komunalnih odpadkov se vrši na komunalno deponijo skladno s predpisi, ki urejajo področje ravnanja z odpadki, in pogoji pooblaščenega izvajalca gospodarske javne službe.
Za potrebe objektov v kareju 1 se predvidijo individualna zbirna oziroma odjemna mesta ter skupna zbiralnica za ločeno zbiranje odpadkov. Mikrolokacije posameznih mest se določi skladno z zasnovo pozidave, pri čemer morajo biti dostopna za specialna tovorna vozila s skupno obremenitvijo 28 t. Omogočeno mora biti redno čiščenje prostora ter upoštevane higienske, funkcionalne in estetske zahteve območja.
Investitorji posameznih objektov so dolžni opremiti odjemna mesta s tipiziranimi posodami za ločeno zbiranje odpadkov. Kapaciteta posod se določi glede na predvideno namembnost in zmogljivost objektov.
Z vsemi odpadki iz dejavnosti, ki nimajo značaja komunalnih odpadkov in jih ni dovoljeno odlagati v tipizirane posode za odpadke, morajo posamezni investitorji oziroma onesnaževalci ravnati skladno s predpisi.
5/77. člen
Vodnogospodarske ureditve na območju hudournika I
Pri načrtovanju vodnogospodarskih ureditev je potrebno upoštevati izsledke Študije »Presoja odvodnih razmer padavinskih voda na območju Žusterne v Kopru« (GLG projektiranje d.o.o., Koper, april 2009).
Del struge hudournika na vzhodnem delu kareja 1 severno od Kvedrove ceste se za potrebe ureditve skupnega večnivojskega parkirišča, kot končna prostorska ureditev, kanalizira. Severno od parkirišča je predvidena ureditev javne parkovne površine, ki v območje struge hudournika neposredno ne posega. Kontaktno površino se z izvedbo ustreznih gradbenotehničnih in inženirskobioloških ukrepov uredi tako, da se zagotovi ustrezna zaščita pred erozijo in plazenjem terena, varnost za obiskovalce ter krajinska in ekološka povezava in vključitev v prostor.
V okviru izdelave projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekte in ureditve, ki tangirajo hudournik, potrebno izdelati študijo odtočnih razmer in ustrezno dimenzionirati hudourniški profil.
Drugi pogoji za izvedbo prostorskih posegov
5/78. člen
Ohranjanje narave
Na obravnavanem območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost.
5/79. člen
Varovanje kulturne dediščine
Obravnavano območje se nahaja izven območij varovanja kulturne dediščine.
5/80. člen
Varstvo okolja
Na območju kareja 1 so predvideni programi in gradnje, ki ne povzročajo vplivov in emisij v okolje nad dovoljenimi vrednostmi glede na opredeljeno namensko rabo območja.
5/81. člen
Hrup
Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov morajo projektanti, izvajalci in investitorji upoštevati določbe o maksimalnih dovoljenih ravneh hrupa za taka okolja.
Z aktivnimi in pasivnimi protihrupnimi ukrepi je potrebno zagotoviti dovoljene ravni hrupne obremenjenosti v delovnem in bivalnem okolju.
Obravnavano območje spada ob upoštevanju kriterijev za določitev po uredbi o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju v III. stopnjo varstva pred hrupom.
5/82. člen
Varstvo zraka
Za varstvo zraka pred prekomernimi emisijami v območju se izvede ustrezne ukrepe. Priporoča se oskrba objektov iz plinovodnega omrežja., kar se pred izgradnjo plinovoda lahko rešuje tudi lokalno s postavitvijo začasnih plinohramov za posamezne objekte.
5/83. člen
Varstvo tal in voda
Meteorne vode s cest in površin mirujočega prometa (tudi pokritih parkirnih površin) je potrebno speljati preko standardiziranih lovilcev olj in maščob.
V meteorni odvodni sistem se z območja posegov lahko spušča le čista voda, ki ustreza kvaliteti vode skladno s predpisi. Razbremenjevanje fekalne kanalizacije in ostale onesnažene vode v meteorni odvodni sistem ni dovoljeno. Fekalna kanalizacija mora biti izvedena vodotesno.
Na obravnavanem območju je potrebno registrirati morebitne obstoječe vodne vire in vodnjake, jih ohraniti, po potrebi sanirati in preprečiti možnost onesnaženja.
V primeru razlitja ali razsutja nevarnih tekočin ali drugih materialov je potrebno posebno pozornost posvetiti onesnaženi zemlji. V tem primeru je potrebno onesnaženi material pred odlaganjem na začasno ali trajno odlagališče preiskati in z njim ravnati skladno s predpisi, ki urejajo področje ravnanja z odpadki.
Treba je predvideti sanacijo vseh na novo odprtih ali z dodatnimi posegi prizadetih površin, za katere je treba predvideti zadostno utrditev, planiranje, zatravljanje, zasaditev tako da se preprečijo zdrsi ali erozije v prostoru.
5/84. člen
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom
Na območju ni objektov ali ureditev za obrambo.
Pri izdelavi projektne dokumentacije in gradnji je potrebno upoštevati veljavno zakonodajo in predpise v zvezi z naravnimi omejitvami (erozivnost ter plazovitost terena) in potresno ogroženostjo ter v projektni dokumentaciji temu primerno prilagoditi tehnične rešitve gradnje.
Območje urejanja leži na potresno manj ogroženem območju (področje Čičarije). Območje ni ogroženo zaradi poplav ali visoke podtalnice. Geološke in morfološke karakteristike terena pogojujejo nekoliko večjo stopnjo izpostavljenosti eroziji in plazovitosti.
Pri posegih na območju hudourniške grape je med gradnjo in po njej potrebno z uporabo gradbenotehničnih in inženirskobioloških ukrepov preprečevati erozijo in plazenje terena.
Med gradnjo in uporabo objektov in ureditev je potrebno zagotoviti ukrepe, da bo preprečeno onesnaženje tal in površinskih vod, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv ter drugih nevarnih snovi oziroma v primeru nezgod zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev. Vse prometne in povozne funkcionalne površine je potrebno ustrezno urediti (utrjena asfaltna površina, omejena z robniki in nagnjena proti požiralnikom, ki so opremljeni s standardiziranimi lovilci olj in maščob).
Požarno varnost je potrebno zagotoviti v skladu z veljavnimi predpisi. Predvidena pozidava mora zagotavljati:
– potrebne odmike med objekti ali potrebne protipožarne ločitve za omejevanje širjenja ognja med objekti ob požaru,
– pogoje za varen umik ljudi in premoženja,
– dostope, dovoze in delovne površine za intervencijska vozila ter
– vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.
Celotno ureditveno območje se opremi z hidrantnim omrežjem, ki bo zagotavljalo zadostno oskrbo z vodo za gašenje. Sistem hidrantnega omrežja mora biti izveden skladno s predpisi in na način, da bo zagotovljena tudi izmenjava vode.
Javne prometne površine bodo služile tudi kot intervencijske poti in za umik ljudi in premoženja.
Za objekte je potrebno zagotoviti zadostno nosilnost konstrukcij za določen čas v primeru požara. Vgrajeni materiali, naprave in napeljave v objektih morajo biti zgrajeni oziroma izdelani tako, da je zagotovljena požarna varnost skladno s predpisi.
5/85. člen
Gradnja enostavnih objektov
Ob upoštevanju značaja in namenske rabe območja ter temu podrejenim vrstam enostavnih objektov je gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov možna skladno z veljavnimi predpisi o vrstah in pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči. Oblikovanje enostavnih objektov mora biti usklajeno z oblikovanjem in značajem območja in mora upoštevati potek komunalne infrastrukture, elemente zunanje ureditve ter prometno ureditev.
Za uporabo alternativnih virov energije se lahko na zemljiških parcelah objektov postavi naprave in napeljave (npr. toplotne črpalke, fotovoltaika ipd.). Ob upoštevanju celovitosti oblikovanja posameznega objekta je za potrebe izrabe sončne energije možna zasteklitev in drugi oblikovni in konstrukcijski posegi (postavitev sončnih kolektorjev ipd.).
Faznost izvajanja
5/86. člen
Gradnja lahko poteka fazno. Vsak izvedeni del posamezne faze mora tvoriti zaključen prostorski del s komunalno opremo in zunanjo ureditvijo in ne sme ovirati ali prejudicirati izvedbe drugih predvidenih objektov in ureditev.
Začasna raba zemljišč
5/87. člen
Do pričetka gradnje predvidenih objektov in naprav se zemljišča lahko uporabljajo v sedanje in druge namene pod pogojem, da to ne vpliva moteče na sosednja zemljišča, funkcijo in urejenost območja in ne ovira načrtovanih posegov.
Obveznosti investitorjev in izvajalcev pri izvajanju prostorskega akta
5/88. člen
Poleg splošnih pogojev morata investitor in izvajalec upoštevati določilo, da se načrtovanje in izvedba posegov opravi na tak način, da so ti čim manj moteči ter tako, da ohranijo ali celo izboljšajo gradbeno tehnične in prometno varnostne ter okoljevarstvene razmere.
Pri zemeljskih izkopih se morajo upoštevati določila predpisov o ravnanju s plodno zemljo. Izkopani material se uporabi za nasipe, planiranje terena in zunanjo ureditev, preostanek pa se mora tretirati in deponirati skladno z veljavno zakonodajo.
V skladu s predpisi je potrebno med gradnjo uvesti sistem ločenega zbiranja gradbenih in drugih odpadkov glede na možnosti ponovne uporabe posameznih frakcij.
5/89. člen
Med gradnjo je potrebno omogočiti čim manj moteno funkcioniranje sosednjih objektov in površin, kar mora biti zagotovljeno z načrti ureditve gradbišč. Poleg tega je potrebno izvajati omilitvene ukrepe za preprečevanje prekomernega prašenja, prekomernih hrupnih obremenitev in vibracij. S ciljem, da se zagotovi čim manjše vplive na bivalne razmere v soseščini (predvsem: hrup, prah in tresljaji) je potrebno v načrtih za izbor tehnologije in organizacijo gradbišča razčleniti tehnične rešitve in način izvajanja gradbenih del.
5/90. člen
Občina in investitor se lahko s pogodbo o opremljanju dogovorita v skladu z 78. členom ZPNačrt, da bo investitor sam zgradil celotno komunalno opremo za zemljišče, na katerem namerava graditi. Stroške izgradnje v pogodbi predvidene komunalne opreme nosi investitor. Šteje se, da je investitor na ta način v naravi plačal komunalni prispevek za izvedbo komunalne opreme, ki jo je sam zgradil. Investitor je dolžan plačati še preostali del komunalnega prispevka, kolikor bo obremenil že zgrajeno komunalno infrastrukturo. Za obračun komunalnega prispevka se izdela program opremljanja zemljišča.
Tolerance pri izvedbi prostorskega akta
5/91. člen
Odstopanja tlorisnih gabaritov objektov, kot so prikazani v grafičnem delu, niso dopustna, razen če določila tega odloka ne omogočajo drugačnih rešitev.
Odstopanja višinskih gabaritov objektov so dopustna tako, da višina kote venca, določena v grafičnem delu lahko odstopa za ± 0,30 m.
Preoblikovanje tlorisnih gabaritov podzemnih objektov in števila podzemnih etaž je dopustno, v kolikor se ne spreminja urbanistične in prometne zasnove in ne slabša okoljskih pogojev.
Pod etažami stavb 9, 10, 11, 16 in 17 in pripadajočimi zunanjimi ureditvami se lahko izvedejo parkirne etaže. Parkirne etaže so delno vkopane. Število parkirnih etaž v globino ni omejeno.
Na zunanjih površinah, prikazanih v grafičnem delu, je možno izvesti pešpoti, podporne zidove, stopnišča ipd. ...
Pri realizaciji prostorskega akta so dopustni odmiki tras komunalnih naprav in prometnih ureditev od prikazanih, v kolikor gre za prilagajanje stanju na terenu, prilagajanju zasnovi objektov in konstrukciji podzemnih etaž, izboljšavam tehničnih rešitev, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega, ozelenitvenega ali okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji ali prejudicirati in ovirati bodoče ureditve, ob upoštevanju veljavnih predpisov za tovrstna omrežja in naprave. Pod enakimi pogoji je za izboljšanje stanja opremljenosti območja možno izvesti dodatna podzemna omrežja in naprave.
Dovoljena so odstopanja, ki so rezultat usklajevanja načrtov prometnic in križišč v kontaktnih območjih s sosednjimi prostorskimi izvedbenimi akti.
II. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
6. člen
S sprejetjem tega odloka prenehajo v ureditvenem območju, ki je predmet teh sprememb in dopolnitev, veljati določila Zazidalnega načrta »Žusterna III« – kare med cesto A in cesto B« (Uradne objave, št. 28/92, 11/94, 29/02 in Uradni list RS, št. 39/07, 97/09) in Prostorskih ureditvenih pogojev Žusterna (Uradne objave, št. 29/01).
7. člen
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta »Žusterna III, kare med cesto »A« in cesto »B«, 2009 (kare 1)« so stalno na vpogled pri pristojnem organu Mestne občine Koper.
8. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Inšpektorat RS za okolje in prostor – Območna enota Koper.
9. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-5/2010
Koper, dne 22. julija 2010
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/2000, 30/01 e 29/03 e la G.U. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08)
P R O M U L G O D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato riferito a “Giusterna III, comprensorio tra la strada »A« e la strada »B«, 2009 (comprensorio 1)«
N. 3505-5/2009
Capodistria, 23 luglio 2010
Il sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
Visto l’articolo 61, quinto comma, della Legge sulla pianificazione del territorio (G.U. della RS, n. 33/07, n. 70/08 – ZVO-1B e 108/09 – ZNPiano – A), in virtù dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale (G.U. della RS, n. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – sentenza della CC, 76/08, 100/08 – sentenza della CC, 79/09, 14/10 – sentenza della CC e 51/10
D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato riferito a “Giusterna III, comprensorio tra la strada »A« e la strada »B«, 2009 (comprensorio 1)«
I. OGGETTO DELLE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI AL PIANO PARTICOLAREGGIATO
Articolo 1
Con il presente decreto si accogli il Decreto sulle modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato denominato ”Giusterna III comprensorio tra la strada »A« e la strada »B« (Bollettino uff. n. 28/92, 11/94, 29/02 e G.U. della RS, n. 39/07, 97/09).
Le modifiche ed integrazioni al succitato piano particolareggiato si riferiscono:
– all’area del comprensorio 1
– all’area orientale estrema del PP e
– all’allargamento dell’area orientale PP causa allacciamenti all’area limitrofa.
Le modifiche ed integrazioni sono eseguite dalla società PS Prostor d.o.o. Koper e numerate U/047-2009.
Articolo 2
Le modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato si compongono della relazione illustrativa e degli elaborati grafici. Il contenuto è articolato in conformità del Regolamento che disciplina il contenuto, la forma e le modalità di predisposizione del pian regolatore particolareggiato comunale (G. U. della RS, n. 99/07).
I La relazione illustrativa comprende il:
Decreto
II Gli elaborati grafici comprendono:
8. La rappresentazione, nella sezione di piano, dei confini delle zone interessate delle modifiche ed integrazioni al PP, in scala 1:5000
9. La rappresentazione, nella sezione del piano particolareggiato in vigore, dei confini della zona interessata dalle modifiche ed integrazioni, in scala 1:500
10. Il confine della zona interessata dalle modifiche ed integrazioni sul piano topografico – catastale, in scala 1:500
11. Lo stato di progetto, in scala 1:500
12. La mappa d’insieme dello opere d’urbanizzazione primaria, in scala 1: 500
13. Situazione di viabilità, in scala 1:500
14. Piano di parcellazione, in scala 1:500.
III Sono allegati allo strumento urbanistico:
7. L’estratto dallo strumento urbanistico sovraordinato riferito all’area in oggetto
8. Rappresentazione dello stato di fatto
9. Approfondimenti tecnici sui quali poggia lo strumento urbanistico
10. Orientamenti e pareri
11. Illustrazione e motivazione dello strumento urbanistico
12. Riassunto per il pubblico.
Articolo 3
Ubicazione della zona d’intervento
La zona interessata comprende l’area del comprensorio 1 e la zona di contatto circostante nella parte orientale.
– L’area del comprensorio 1 comprende le particelle o parti delle particelle nn.: 255/2, 256/1, 256/2, 256/4, 256/6, 256/11, 256/12, 256/13, 256/14, 256/16, 256/17, 256/18, 256/19, 256/20, 256/21, 256/22, 256/23, 256/24, 256/25, 256/26, 256/27, 256/28, 256/29, 256/30, 256/31, 256/32,256/33, 256/34, 256/35, 256/36, 256/37, 256/38, 256/39, 256/40, 257, 258/1, 258/5, 258/6, 664/6, 664/8, 664/9, 664/10, 664/21, 664/22, 664/23, 664/24, 664/25, 664/26, 664/27, 664/28, 664/29, 664/30, 664/31, 664/32, 664/33, 664/34, 664/35, 664/36, 664/37, 664/38, 664/39, 664/40, 664/41, 664/42, 664/43, 664/44, 664/45, 664/46, 664/47, 665/4 in 4585/17, tutte di C.c. di Semedella
– La zona orientale estrema dell’area PP comprende ancora le particelle o parti di particelle: 247/14, 252/8, 258/4, 259/2, 259/4, tutte di C.c. Semedella
– L’allargamento dell’area PP nella zona orientale causa allacciamenti ai pubblici servizi comprende parti minori delle già citate particelle nn.: 247/14, 259/2, 259/4 e parte della particella n. 249/42, tutte di C.c. Semedela.
La superficie totale della zona è pari a cca 1.70 ha.
Articolo 4
Il decreto sulle modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato »Giusterna III – Modifica alla novellazione riferita al comprensorio tra la strada A e la strada B« (Bollettino uff., n. 28/92, 11/94, 29/02 e G. U. della RS, nn. 39/07 e 97/09) è modificato all’articolo 5, punto 1, e recita:
1. COMPRENSORIO 1 – AREA CONDOMINIALE, AREA DI SUPERCIFI PUBBLICHE, VIABILI E VERDI
L’area occidentale sarà destinata alla costruzione di edifici condominiali mentre l’area orientale a parcheggi e a un parco giochi.
Articolo 5
Nell’articolo 5 del decreto di elimina il testo:
“La soluzione facoltativa per le singole costruzioni condominiali – COMPRENDORIO 1 ad. 1.
Con la tolleranza di spostamenti orizzontali (1 metro) gli edifici si possono unire in paia con il contatto delle unità di garage e l’unione di superfici di accesso”
In seguito all’articolo 5/60 del decreto si aggiunge il testo con i successivi articoli che si rifanno agli interventi del comprensorio 1:
Interventi nel comprensorio 1 – AREA di supercifi pubbliche, viabili e verdi
Funzione della zona, condizioni di utilizzo e norme di edificazione oppure di altri interventi nel territorio
5/61 articolo
Nel comprensorio 1 sono previsti:
a) La costruzione di una o più condomini
b) Sistemazione delle aree destinate al traffico
c) Realizzazione di opere d’urbanizzazione primaria
d) Sistemazione degli spazi verdi pubblici.
Norme urbanistiche ed edilizie per la progettazione della zona, dei fabbricati e per altri interventi
5/62 articolo
Nella progettazione degli edifici condominiali nei comprensorio 1, particolare attenzione va dedicata alla disposizione interna dei contenuti, alla progettazione rispettosa delle caratteristiche urbane delle facciate, dei volumi, dell’ingresso principale e degli spazi liberi, in relazione ai fabbricati già esistenti a ovest dell’area interessata.
Nella determinazione delle dimensioni planimetriche e di altezza va tenuto conto l’utilizzo razionale del territorio. Deve essere garantita un’illuminazione naturale e dell’assolamento delle abitazioni degli spazi abitati. Le soluzioni architettoniche, funzionali e tecnologiche adottate devono essere tali da conciliare le condizioni climatiche, la tradizione edificatoria mediterranea (volumi, proporzioni, scelta dei materiali, dei dettagli architettonici, delle tinteggiature, ecc.).
Le inclinazioni delle falde del tetto devono essere, di regola, tra 18° e 22°.I colmi del tetto devono seguire la direzione dei contorni (lungo il lato più lungo dell’edificio. Per i manti di copertura è d’obbligo l’uso delle tegole (o di altro tipo simile nel colore e struttura). Sono ammessi tetti piani da fungere come terrazze calpestabili.
Articolo 5/63
Le dimensioni planimetriche degli edifici condominiali nel comprensorio 1 devo essere di forma articolata, la loro dimensione massima è rappresentata nella parte grafica.
Articolo 5/64
Gli edifici condominiali devo essere articolati in altezza e si devono adeguare alla configurazione del terreno. La pianificazione degli edicifi può essere di tipo da P+1 a P+3+M; per le singole unità condominiali il numero dei piani viene definito nella parte grafica dello strumento urbanistico. L’edificio può essere interrato.L’altezza degli edifici viene rappresentata nell’allegato n. 4 “Situazione di sistemazione”.
Negli edifici o negli spazi esperni si possono costruire piscine per la balneazione.
Articolo 5/65
Lotti edificabili
Ad intervento ultimato, i lotti edificabili o le rispettive aree pertinenziali, possono essere frazionati o accorpati, fermo restando il mantenimento inalterato della divisione tra le particelle private e quelle di bene pubblico. Concetto di edificazione non deve essere alterato. La nuova parcellazione deve rispettare la situazione eseguita del terreno. delle previste sistemazioni degli spazi pubblici. Si decide straordinariamente le particelle che permettono l’accesso ai piani di parcheggio comuni. I piani di parcheggi di decidono straordinariamente e sensatamente ed in base ai principi della divisione in piani.
Articolo 5/67
Sistemazione delle superfici allo scoperto
La progettazione e la sistemazione delle superfici allo scoperto devono avvenire cercando, in massima misura possibile, di tenere presente l’adeguamento all’orografia terrazzata, con la realizzazione dei muri di sostegno e delle scalinate, adattandosi alle strutture della via.
Per le aree verdi va impiegata la vegetazione mediterranea. Per garantire l’ombre nelle terrazze e dei parcheggi si può prendere in considerazione la piantagione di alberi e pergole. Per le superfici verdi, previste al di sopra gli spazi interrati e i parcheggi, devono essere progettate in tal modo da garantire loro condizioni di crescita adeguati.
La progettazione di aree verdi è d’obbligo per le superfici allo scoperto sia pubbliche sia private. La sistemazione delle superfici private deve rispettare la sistemazione di quelle pubbliche diventando una loro continuazione.
La parte orientale del comprensorio 1 è destinato nella zona meridionale alla sistemazione di un parcheggio comune, nella zona settentrionale invece a superfici pubbliche ed a un parco giochi.
Viabilità
Articolo 5/67
Traffico motorizzato
Viene mantenuta la viabilità prevista nel piano particolareggiato originario. La strada I e II rappresentano gli accessi principali, in aggiunta sono previsti gli accessi ai piani di parcheggi comuni e al parcheggio comune. Fino all’edificio “4” è previsto un ulteriore viale dalla Via Bebler.
Articolo 5/68
Traffico stazionario
Per ogni singola unità abitata è necessario garantire almeno 2 posteggi. Le necessità dei numeri di posteggi degli edifici condominiali nel comprensorio 1 si garantiscono in base alla funzionalità del terreno dei singoli edifici sia nei piani di parcheggi comuni sotto gli edifici sia sopra il parcheggio comune nella parte occidentale dell’area d’intervento. Il posizionamento dei parcheggi è evidente dell’allegato grafico n. 6 “Situazione della viabilità”.
Il parcheggio comune è progettato per le necessità in caso di mancanza di parcheggi per gli abitanti del comprensorio 1 e degli abitanti e visitatori delle aree abitate circostanti lungo la Strada Kveder, raggiungendo un totale previsto di cca 115 posteggi. La progettazione del parcheggio prevede un’opera a più piani che si adatta alla configurazione del terreno.
Articolo 5/69
Traffico pedonale
Nell’area in direzione NS sono previsti corridori dediti a superfici pedonali pubbliche:
– nella parte orientale attraverso il parcheggio comune e il parco
– al lato orientale dell’edificio condominiale
– al lato occidentale dell’edificio condominiale (collegamento tra la strada VII e la Via Bebler in un possibile allacciamento al sentiero pedonale sulla particella n. 222/8 C.c. di Semedella).
Le superfici per i pedoni devono essere progettate in base alle superfici pubbliche delle strade I e VII. I sentieri pedonali si devono allacciare alla rete di superfici pedonali delle aree circostanti affinché si crei un sistema funzionale.
Il sistema primario dei sentieri pedonali, delle superfici di parcheggio comuni e di altre superfici pubbliche devono essere create senza alcuna barriera archittettonica in maniera da essere fruibili da parte delle persone disabili.
Opere per gli allacciamenti ai pubblici servizi
Articolo 5/70
Le opere per gli allacciamenti ai pubblici servizi mantengono il concetto ed i tracciati previsti nel piano particolareggiato iniziale. I tracciati delle condotte e degli allacciamenti sono rappresentanti negli elaborati grafici.
La progettazione e l’esecuzione degli interventi nella zona interessata dalle modifiche ed integazioni al piano particolareggiato vanno effettuate nel rispetto delle linee guida per la progettazione della zona in oggetto che sono parte integrante delle presenti modifiche ed integrazioni.
Articolo 5/71
Rete fognaria
Smaltimento delle acque reflue
È prevista la costruzione della rete fognaria in un sistema separato, allacciato attraverso una rete interna, a quella esistente in Via Bebler con scolo nel depuratore centrale di Capodistria.
Le acque reflue provenienti dalla zona d’intervento vanno smaltite nella rete fognaria pubblica ad una quota tale da evitarne la fuoriuscita ed il conseguente allagamento della suddetta zona.
Nella rete fognaria pubblica è consentito convogliare unicamente i reflui domestici rispondenti ai parametri delle norme comunali e nazionali. In caso contrario, i reflui devono essere soggetti alla depurazione precedente la loro immissione nel sistema fognario.
Fognature meteoriche
Le acque piovane provenienti dal comprensorio 1 vanno smaltite attraverso il rispettivo sistema fognario nella condotta fognaria esterna con smaltimento nella rete di Via Bebler che sfocia nella condotta a pelo libero I.
Le acque piovane provenienti dalla zona d’intervento vanno smaltite nella fognatura meteorica ad una quota tale da evitarne la fuoriuscita ed il conseguente allagamento della suddetta zona.
Le acque meteoriche provenienti dalle superfici scolanti quali i tetti possono essere convogliate direttamente nella rete meteorica. Le acque di dilavamento provenienti dai parcheggi e dai piazzali sono depurate nelle vasche di disoleazione prima di essere immesse negli impianti di scarico comunali. Il sistema fognario deve essere dimensionato e realizzato in maniera da evitare lo sversamento, in caso di forti piogge, dei liquami provenienti dalle superfici di sosta.
In seguito all’allacciamento di nuove aree all’attuale fognatura meteorica vanno verificate le condizioni di scolo ed il rischio inondazioni. Nel caso in cui si accerti un peggioramento delle suddette condizioni, occorre adottare i necessari provvedimenti da attuarsi previa realizzazione dell’intervneto in oggetto.
Articolo 5/73
Rete elettrica
Per alimentare la zona d’intervento è necessaria la costruzione della rete di bassa tensione che prende origine dalla CT esistente Šolska ovvero la CT Monte Marco 4.
Da ogni singolo edificio è necessario costruire copie a bassa tensione dirette nella canalizzazione cavi.
La rete di cavi a bassa tensione devono essere deve essere costruito nella canalizzazione cavi di tipo radiale pesante con allacciamenti negli armadi, con sistema di sicurezza in caso di scosse elettriche ed attivazione automatica dell’alimentatore.
Articolo 5/74
Rete delle telecomunicazioni
Per il comprensorio 1 la rete delle telecommunicazioni si allaccia alla rete esistente delle zone circostanti.
Articolo 5/75
Rete di distribuzione del gas
Nel territorio del Comune città di Capodistria è prevista la costruzione di una rete di distribuzione del gas. Nelle zone già raggiunte da tale servizio è d’obbligo l’allacciamento alla rete di distribuzione del gas per i fabbricati con almeno un’utenza da 40W, destinata al riscaldamento o ad un utilizzo energetico affine. In via provvisoria è ammessa l’installazione di serbatoi GPL, fermo restando l’obbligo di realizzare l’impianto in maniera da consentire il successivo allacciamento alla rete di distribuzione del gas metano da 4 bar. Non appena tale rete diventerà operativa, i serbatoi individuali dovranno essere rimossi.
Articolo 5/76
Raccolta e rimozione dei rifiuti
I rifiuti sono smaltiti nella discarica comunale in conformità con le norme disciplinanti lo smaltimento dei rifiuti e nel rispetto delle condizioni poste dal soggetto prestatore di tale servizio pubblico economico.
Al fine di soddisfare le necessità di conferimento dei rifiuti da parte delle utenze presenti nel comprensorio 1è previsto un luogo di rimozione attrezzato per la raccolta differenziata dei rifiuti.
La relativa ubicazione è definita nel rispetto del progetto e deve essere accessibile ai veicoli appositamente adibiti, dal peso complessivo di 28 t. Deve essere altresì consentita la pulizia regolare di tali superfici, in considerazione delle esigenze igieniche, funzionali e di decoro.
I committenti dei singoli fabbricati hanno l’obbligo di attrezzare i punti di raccolta dei rifiuti con recipienti standardizzati dalla capienza adeguata alla finalità ed al volume dei fabbricati.
I rifiuti diversi dai RSU, che non possono essere conferiti nei cassonetti destinati, devono essere smaltiti nel rispetto della vigente normativa.
Articolo 5/77
Sistemazione economica delle acque nell’area della condotta a pelo libero I
Per la progettazione della sistemazione economica delle acque si deve rispettare le conclusioni dello Studio “Valutazione delle proporzioni del drenaggio dell’acqua piovana nell’area Giusterna III (GLG projektiranje d.o.o., Capodistria, aprile 2009).
Parte del canale della condotta a pelo libero nella parte orientale del comprensorio 1 a Nord della Strada Kveder deve essere canalizzato, in fase conclusiva, causa la necessità di sistemazione nel parcheggio a più livelli. A nord del parcheggio si prevede la sistemazione di un parco pubblico che non interferisce direttamente nel canale della condotta a pelo libero. La zona limitrofa di contatto si protegge e difende da eventuali erosioni, da frana del terreno, rendendola sicura per i visitatori e garantendo un allacciamento ecologico nel territorio attraverso la creazione di sistemi edili, tecnici, ingegneristici e biologici,.
Nell’ambito della prepaazione della documentazione del progetto, necessaria per ottenere il permesso di costruzione di edifici e sistemazioni che tangono il condotto a pelo libero, si richiede anche uno studio della situazione delle fuoriuscite ed un’adatta dimensione del profilo del condotto a pelo libero.
Altre norme di attuazione degli interventi nel territorio
Articolo 5/78
Tutela dei beni naturalistici
Nella zona d’intervento non sono presenti beni di rilevanza ambientale, aree soggette a vincoli di tutela o aree di rilevanza per la biodiversità.
Articolo 5/79
Tutela dei beni culturali
La zona d’intervento si trova all’esterno del perimetro nel quale vige il regime di tutela dei beni culturali.
Articolo 5/80
Tutela ambientale
Nella zona del comprensorio 5,7 sono ammessi interventi che non provocano impatti ed emissioni nell’ambiente superiori ai valori previsti in funzione della destinazione di tale zona.
Articolo 5/81
Rumore
Nella fase di progettazione, costruzione e messa in opera dei fabbricati, i progettisti, gli esecutori ed i committenti devono rispettare le disposizioni in materia dei livelli ammissibili di inquinamento acustico, previsti per tali zone.
Con l’adozione di misure antirumore occorre garantire la protezione dell’ambiente lavorativo e residenziale. Per la destinazione prevista negli strumenti urbanistici del comune, la zonizzazione acustica colloca la zona d’intervento nel III ambito territoriale di tutela da rumore.
Articolo 5/82
Protezione dell’aria
Nella zona d’intervento vanno adottate le misure necessarie alla protezione da inquinamento atmosferico. Si consiglia l’utilizzo del gas proveniente dalla relativa rete di distribuzione ovvero, nel periodo che precede la realizzazione della stessa, da serbatoi a servizio delle singole utenze.
Articolo 5/83
Tutela idrogeologica
Le acque di dilavamento provenienti da superfici adibite al traffico stazionario (anche quelle coperte)
vanno smaltite attraverso i pozzetti disoleatori e degrassatori. In presenza di depositi di sostanze pericolose e nocive occorre adottare provvedimenti volti a prevenire l’inquinamento dell’ambiente ed elaborare un piano d’azione nel caso si verifichi un disastro ecologico.
Dalla zona d’intervento è ammessa l’immissione nei collettori delle acque meteoriche unicamente dell’acqua pulita i cui parametri qualitativi sono conformi alle disposizioni in vigore. Non è consentito lo sversamento dei reflui nella rete di smaltimento delle acque meteoriche. Le condotte fognarie devono essere a tenuta stagna.
Si deve registrare eventuali altre fonti d’acqua e sanarle in caso siano inquinate.
In caso di riversamento o spargimento di sostanze inquinanti, occorre procedere a tempestiva bonifica del sito inquinato conservando in recipienti (bidoni o simili) lo strato di terra rimosso. È d’obbligo inoltre compiere le analisi del materiale inquinato, nel rispetto delle disposizioni del Regolamento sullo smaltimento dei rifiuti. Nella zona d’intervento va eseguito un censimento dei pozzi e delle fonti idriche, preservarli e, se necessario, risanarli evitando il pericolo di inquinamento.
Occorre prevedere il risanamento di tutte le superfici interessate da interventi aggiuntivi con il rispettivo consolidamento, spianamento, inurbamento, piantumazione, in maniera da evitare smottamenti o fenomeni erosivi.
Articolo 5/84
Soluzioni e misure di protezione da calamità naturali ed altre emergenze e protezione antincendio
Nell’area d’intervento non esistono impianti e strutture di difesa.
L’organizzazione della protezione antincendio va assicurata nel rispetto della vigente normativa.
L’area è situata in una zona con minore pericolo di terremoti (zona della Ciceria). Il territorio non è in pericolo di alluvione. Le caratteristiche geologiche e morfologiche del terreno richiedono un’alquanto maggiore esposizione a erosioni e frane.
Durante la costruzione e l’utilizzo dell’edifici si deve garantire azioni in grado di evitare l’inquinamento del terreno e delle acque, risultato da trasporti, inmagazzinazioni e uso di carburanti liquidi e altre sostanze pericolose ovvero in caso agire in caso di incidenti. Tutte le superfici viabili devono essere sistemate (asfalto adatto, ecc).
Per scongiurare i rischiai incendio è fondamentale rimuovere ovvero limitare tutte le possibili cause, oltre ad abilitare i proprietari e gli affittuari ad agire adottando le necessarie misure di prevenzione e ad assicurare l’evacuazione in sicurezza:
– spazio tra gli edifici o divisioni antincendio necessarie per evitare il difondersi del fuoco;
– deve garantire l’evacuazione in sicurezza delle persone e dei beni;
– gli spazi per la sosta operativa dei mezzi dei vigili del fuoco;
– la disponibilità della quantità sufficiente dell’acqua.
La zona d’intervento deve essere dotata di una rete di idranti in grado di erogare acqua antincendio in quantità sufficiente. Il sistema della rete di idranti deve essere realizzato in conformità con la rispettiva normativa assicurando altresì lo scambio d’acqua.
La rete stradale pubblica fungerà anche da percorso preferenziale, destinato all’evacuazione delle persone e dei beni.
Occorre garantire la resistenza strutturale all’incendio degli edifici progettati.
I materiali usati, i sistemi in tutto l’edificio devono essere costruiti in tal modo da evitare l’incendio in base alle norme vigenti.
Articolo 5/85
Costruzione di manufatti semplici
In considerazione del carattere e della destinazione d’uso della zona e delle tipologie ammesse di manufatti semplici, è consentita la realizzazione dei medesimi nel rispetto delle prescrizioni sulle tipologie e sulle norme di costruzione di tali manufatti senza concessione edilizia, come pure le attività connesse ai medesimi ed alle rispettive aree di pertinenza. La progettazione di tali manufatti deve adeguarsi al prevalente concetto dell’edificato osservando altresì i tracciati delle infrastrutture a rete, gli elementi degli arredi urbani e la viabilità.
Ai fini di impiego di fonti energetiche alternative è ammesso installare entro il perimetro dei lotti edificatori impianti e apparecchi (ad esempio pompe a calore, pannelli fotovoltaici, ecc.). Adeguandosi al principio architettonico adottato per la realizzazione del singolo fabbricato è ammessa la collocazione di vetrate e la realizzazione di altri interventi costruttivi (installazione dei panelli solari, ecc.).
Fasi di realizzazione
Articolo 5/86
È ammessa la costruzione in fasi. Ciascun lotto o frazione di lotto deve costituire un comparto circoscritto, con spazi scoperti debitamente sistemati, gli allacciamenti ai pubblici servizi e non deve ostacolare o pregiudicare la realizzazione di manufatti o sistemazioni previste.
Uso provvisorio dei terreni
Articolo 5/87
Nel periodo che precede l’avvio dei lavori, è ammesso utilizzare i terreni per le destinazioni presenti ed altre, a condizione che ciò non arrechi disturbo ai terreni limitrofi, alla funzione ed al riordino della zona e non ostacoli l’attuazione degli interventi pianificati.
Adempimenti dei committenti e degli esecutori nell’attuazione dello strumento urbanistico
Articolo 5/88
Il committente e l’esecutore devono osservare, oltre alle condizioni generali, anche la disposizione che impone di eseguire la pianificazione e l’attuazione degli interventi in modo da arrecare il minimo disturbo e da preservare o addirittura migliorare le caratteristiche tecniche costruttive, le condizioni di sicurezza del traffico e quelle di tutela ambientale.
Durante le operazioni di movimentazione terra vanno osservate le norme disciplinanti il deposito del suolo asportato. Il materiale di scavo viene utilizzato per la costruzione di terrapieni, colmature e sistemazioni esterne. Il materiale residuo deve essere trattato e depositato in ossequio alla vigente normativa.
Durante i lavori va adottato il sistema di raccolta differenziata dei materiali di risulta e di altri rifiuti in funzione delle possibilità di riciclaggio delle singole frazioni.
Articolo 5/89
Durante i lavori occorre adottare tutti i provvedimenti e cautele necessari per garantire il minimo disturbo al funzionamento dei luoghi contigui a quelli in cui persiste l’attività. È necessario inoltre attuare i provvedimenti di mitigazione volti a ridurre le emissioni di polveri, di rumore e di vibrazioni. Nel piano di cantiere, contenente la scelta delle tecnologie e l’organizzazione del cantiere, vanno riportate in dettaglio le soluzioni tecniche e le modalità di esecuzione dei lavori di costruzione, allo scopo di arrecare il minimo disturbo alle aree limitrofe (in particolare: rumore, polvere e vibrazioni).
Articolo 5/90
Il Comune e l’investitore si possono accordare sul contrattosull’attrezzamento, in base all’articolo 78 del ZPPiani che l’investitore costruirà l’infrasttrutura comunale totale per il terreno sul quale intende costruire. Nel contratto il responsabile delle spese di infrasttrutura comunale è l’investitore quindi risulta che esso abbia pagato il contributo comunale per attrezzatura comunale da lui costruita. L’investitore è obbligato a pagare il rimanente contributo comunale in caso aggravi l’esistente infrasttrutura comunale.Per il calcolo del contributo comunale viene preparato un programma delle attrezzature del terreno.
Deroghe ammesse all’attuazione dello strumento urbanistico
Articolo 5/91
Sono ammesse deroghe alle planimetrie delle porzioni di edifici indicate della parte grafica solamente se le norme di questo descreto non permettano altra soluzione.
Sono ammesse variazioni in aumento delle quote di altezza fino a +/- 0,30m.
Sono ammesse deroghe alle planimetrie delle porzioni di edifici sottoterra e del numero di piani interrati, nella misura in cui ciò non alteri il concetto urbanistico e di viabilità e non pregiudichi le condizioni ambientali.
Sotto i piani degli edifici 9, 10, 11, 16 e 17 e la loro sistemazione esterna si possono costruire piani di parcheggi parzialmente interrati non limetati nel numero in profondità.
Negli spazi all’aperto, rappresentati negli allegati grafici, è consentita la costruzione di sentieri pedonali, muri di sostegno, scalinate, ecc.
Sono ammesse difformità allo svolgimento dei tracciati delle infrastrutture a rete e delle strutture viarie, come pure la sistemazione delle superfici allo scoperto, dei percorsi pedonali e dei parcheggi, se nella fase di predisposizione della documentazione progettuale o di costruzione si individuino soluzioni tecniche ed economiche più appropriate, le quali non devono però compromettere lo stato ambientale presente e futuro della zona. Alle medesime condizioni è possibile realizzare reti ed impianti sotterranei aggiuntivi onde potenziare le opere d’urbanizzazione.
Sono ammesse variazioni conseguenti all’adeguamento dei progetti delle infrastrutture stradali nelle zone di contatto con gli strumenti urbanistici riferiti a tali zone.
II DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI
Articolo 6
Con l’adozione del presente decreto cessano di avere valore, limitatamente alla zona oggetto delle presenti modifiche ed integrazioni, le disposizioni del piano particolareggiato riferito a “Giusterna III” – comprensorio tra la strada A e la strada B (Bollettino uff., n. 28/92, 11/94, 29/02 e G. U. della RS, n. 39/07, 97/09) e Condizioni per le sistemazioni territoriali Žusterna (G.U., n. 29/01).
Articolo 7
Le modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato riferito a “Giusterna III, comprensorio tra la strada “A” e la strada “B”, 2009, sono disponibili alla libera visione del pubblico presso l’organo competente del Comune città di Capodistria.
Articolo 8
Il controllo sull’attuazione del presente decreto è affidato al Ministero dell’ambiente e del territorio, Ispettorato nazionale per l’ambiente ed il territorio – sede regionale di Capodistria.
Articolo 9
Il presente decreto entra in vigore il quindicesimo giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della RS.
N. 3505-5/2010
Capodistria, 22 luglio 2010
Il sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
