Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003, ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta "Žusterna III – kare med cesto A in cesto B (kare 1 in kare 5,7)" v Kopru
Št. 350-3/2010
Koper, dne 23. julija 2010
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 8/09 ZPNačrt-A), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09 in 51/10), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) ter 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03, in Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 ter 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 22. julija 2010 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta "Žusterna III – kare med cesto A in cesto B (kare 1 in kare 5,7)" v Kopru
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme Odlok o programu opremljanja "Žusterna III – kare med cesto A in cesto B (kare 1 in kare 5,7)" v Kopru (Uradne objave, št. 28/92, 11/94, 29/02, in Uradni list RS, št. 39/07 in 97/09 v nadaljevanju: program opremljanja), katerega je izdelalo podjetje PS Prostor d.o.o. Koper, v juliju 2010.
2. člen
(vsebina programa opremljanja)
S programom opremljanja se uskladi gradnja objektov in omrežij gospodarske javne infrastrukture, določijo roki gradnje gospodarske javne infrastrukture s pogoji priključevanja nanjo, tehnični pogoji opremljanja, finančna konstrukcija opremljanja ter elementi odmere komunalnega prispevka.
Spremembe in dopolnitve programa opremljanja vsebujejo besedni in grafični del:
Program opremljanja vsebuje:
– splošni del programa opremljanja,
– prikaz obstoječe in predvidene gospodarske javne infrastrukture,
– prikaz investicije v gradnjo nove gospodarske javne infrastrukture,
– prikaz vrednosti obstoječe gospodarske javne infrastrukture,
– terminski plan izgradnje,
– podlage za odmero komunalnega prispevka in
– grafične priloge.
3. člen
(razlogi za sprejem programa opremljanja)
Program opremljanja je:
– podlaga za opremljanje zemljišč s predvideno komunalno infrastrukturo, ki je potrebna, da se prostorske ureditve izvedejo in služijo namenu, tako kot je to začrtano v prostorskem aktu,
– podlaga za odmero komunalnega prispevka za predvidene investicije v komunalno infrastrukturo in komunalnega prispevka za obstoječo komunalno infrastrukturo,
– program opremljanja posebej opredeljuje investicije, katerih gradnja se bo lahko oddala na podlagi pogodbe o opremljanju v skladu z 78. členom Zakona o prostorskem načrtovanju med Mestno občino Koper in investitorjem objektov, ki se priključujejo na cestno in komunalno infrastrukturo. Investitor bo lahko skladno s pogodbo opremil območje s komunalno infrastrukturo v rokih in obsegu, kot to določa program opremljanja.
4. člen
(podatki o območju opremljanja)
Program opremljanja zemljišč za gradnjo iz 1. člena tega odloka temelji na Odloku o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta "Žusterna III – kare med cesto A in cesto B (kare 1 in kare 5, 7)" ter strokovnih podlagah za odlok.
Ureditveno območje kare 1 in kare 5, 7, ter sosednje kontaktno območje na vzhodni strani, ki je predmet obravnave programa opremljanja, obsega:
– Območje kareja 1 obsega parcele ali dele parcel št.: 255/2, 256/1, 256/2, 256/4, 256/6, 256/11–256/40, 257, 258/1, 258/5, 258/6, 664/6, 664/8–664/10, 664/21-664/47, 665/4 in 4585/17, vse k.o. Semedela in meri 12.742 m².
– Območje kareja 5, 7 obsega parcele ali dele parcel št. 222/15, 222/16,225/1 in 254/4, vse k.o. Semedela, in meri 5.700 m².
– Vzhodni del območja ZN poleg tega obsega še parcele ali dele parcel št.: 247/14, 252/8, 258/4, 259/2, 259/4, ter del parcele št. 249/42, vse k.o. Semedela.
Velikost ureditvenega območja kare 1 in kare 5, 7 obsega skupaj 18.442,00 m².
II. OBSTOJEČA IN PREDVIDENA KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
5. člen
(obstoječa komunalna infrastruktura)
Območje "Žusterna III – kare med cesto A in cesto B (kare 1 in kare 5, 7)" je komunalno delno že opremljeno. V neposredni bližini se nahaja obstoječa komunalna in prometna infrastruktura, na katero se bo obravnavano območje navezovalo.
Prometna infrastruktura – ceste
Obravnavano območje se prometno navezuje na že obstoječe prometnice, in sicer: Šolsko in Kvedrovo ulico, ki sta glavni napajali cesti. Peš promet se dodatno navezuje preko treh stopnišč iz Ulice ob parku do Beblerjeve ulice.
Kanalizacijsko omrežje
Na širše obravnavanem območju "Žusterna III" se nahaja že obstoječa kanalizacija Beblerjeve in Kozlovičeve ulice, ki ima iztok v centralni čistilni servisni napravi.
Prav tako na širšem območju obstaja tudi padavinska kanalizacija Beblerjeve in Kozlovičeve ulice, ki se izteka v odprt padavinski odvodnik.
Vodovodno omrežje
Na širše obravnavanem območju "Žusterna III", torej v okolici območja, poteka obstoječa vodovodna mreža. V ureditvenem območju bo nemotena vodna oskrba objektov in skladno s predpisi zagotovljena iz vodohrana RZ Žusterna III z dograditvijo razdelilnega vodovodnega omrežja.
Elektroenergetsko napajanje, javna razsvetljava, telekomunikacijsko omrežje in CATV
Kabelska kanalizacija že poteka v Beblerjevi ulici. V neposredni bližini že stojita tudi dve trafo postaji TP Beblerjeva in TP Šolska. Območje je opremljeno z javno razsvetljavo.
6. člen
(predvidena komunalna infrastruktura)
Predvidena je naslednja komunalna infrastruktura:
– prometna in zunanja ureditev (ceste, hodniki za pešce in kolesarje, parkirišča),
– ureditev kanalizacije (komunalna odpadna in padavinska),
– ureditev vodovodnega omrežja,
– ureditev javnih zelenih površin z otroškim igriščem,
– ureditev javne razsvetljave,
– uredtev lokacije za zbiranje odpadkov,
– ureditev energetskega omrežja
– ureditev telekomunikacijskega omrežja in
– ureditev plinovodnega omrežja.
Predvidena prometna in komunalna infrastruktura se bo navezovala na že obstoječo infrastrukturo.
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
7. člen
(obračunsko območje investicije)
Obračunsko območje investicije v komunalno opremo obsega celotno območje opremljanja iz 4. člena tega odloka.
8. člen
(skupni in obračunski stroški investicije)
Skupni stroški za obstoječo komunalno infrastrukturo znašajo 615.074,54 EUR po cenah 30. junij 2010 in zajemajo obstoječo infrastrukturo na obračunskem območju. Obračunski stroški znašajo 441.406,15 EUR.
Skupni stroški za novo komunalno infrastrukture, ki odpadejo na območje "Žusterna III – kare med cesto A in cesto B (kare 1 in kare 5, 7)" znašajo 570.584,16 EUR po cenah z dne 30. junij 2010 in obsegajo stroške projektne in investicijske dokumentacije ter stroške gradnje komunalne opreme.
Obračunski stroški opremljanja zemljišča z novo infrastrukturo so enaki skupnim stroškom investicije in znašajo 570.584,16 EUR po cenah z dne 30. junija 2010.
9. člen
(financiranje predvidene investicije)
Finančna sredstva za ureditev komunalne opreme zagotavlja Mestna občina Koper iz načrta razvojnih programov, komunalnega prispevka, ki ga bodo plačali zavezanci na območju opremljanja, v dogovoru z upravljalci gospodarske javne infrastrukture ter s pogodbo o opremljanju.
Investitorju se naloži obveznost izgradnje ter ureditve vse infrastrukture določene v zazidalnem načrtu "Žusterna III – kare med cesto A in cesto B (kare 1 in kare 5, 7)", tako da zagotovi opremljenost zemljišča s komunalno infrastrukturo v skladu s programom opremljanja pri čemer se izvrši poračun vlaganj do višine odmere komunalnega prispevka.
Finančna sredstva za izgradnjo komunalne infrastrukture zagotavlja zavezanec – investitor v višini 570.584,16 EUR iz komunalnega prispevka s sklenitvijo pogodbe o opremljanju.
Investitor zagotavlja finančna sredstva v skladu s terminskim planom izgradnje infrastrukture.
Ureditev medsebojnih razmerij med Mestno občino Koper in investitorjem za izgradnjo ter prevzem omenjene infrastrukture se ureja s pogodbo o opremljanju.
10. člen
(terminski plan)
Komunalna oprema bo zgrajena v letu 2010 in 2011, kot to določa program opremljanja.
11. člen
(faznost izvajanja komunalnega opremljanja)
Program opremljanja dopušča možnost fazne gradnje objektov, ki se priključujejo na obstoječo komunalno infrastrukturo na območju opremljanja in za katere občina odmeri komunalni prispevek. Vsak izvedeni del posamezne faze ali podfaze mora tvoriti zaključen prostorski del s komunalno opremo, zunanjo ureditvijo in ustreznim številom parkirnih prostorov in ne sme ovirati ali prejudicirati izvedbe drugih predvidenih objektov in ureditev.
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
12. člen
(merila za odmero komunalnega prispevka)
Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa:
– da je razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi:Dti = 0,5:0,5,
– da je faktor dejavnosti za vse objekte Kdej = 1.
13. člen
(stroški opremljanja za odmero komunalnega prispevka za investicijo v predvideno komunalno infrastrukturo)
Obračunski stroški investicije iz 8. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov za posamezno vrsto komunalne infrastrukture na obračunskem območju znašajo:
Tabela: Obračunski stroški na enoto za novo infrastrukturo
+---------------------------+----------------+-----------------+
| Postavka | Cp(ij) (EUR/m2)| Ct(ij) (EUR/m2) |
+---------------------------+----------------+-----------------+
|Dodatna dela | 2,55 | 2,52 |
+---------------------------+----------------+-----------------+
|Večnivojsko parkirišče | 60,57 | 59,963 |
+---------------------------+----------------+-----------------+
|Skupaj | 63,12 | 62,483 |
+---------------------------+----------------+-----------------+
14. člen
(stroški opremljanja za odmero komunalnega prispevka za investicijo v obstoječo komunalno infrastrukturo)
Občina bo odmerila komunalni prispevek za tisto obstoječo komunalno infrastrukturo, za katero so bile v programu opremljanja določene podlage, ki predvidevajo izračun komunalnega prispevka na podlagi investicijske in projektne dokumentacije ter elementov iz prvotnega programa opremljanja. Podlaga za odmero komunalnega prispevka so izračunani skupni in obračunski stroški opremljanja za določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju.
Tako izračunani obračunski stroški na enoto mere za posamezno vrsto obstoječe infrastrukture znašajo:
Tabela: Obračunski stroški na enoto za obstoječo infrastrukturo
+---------------------------+-----------------+----------------+
| Postavka | Cp(ij) (EUR/m2) |Ct(ij) (EUR/m2) |
+---------------------------+-----------------+----------------+
|Cestna komunalna | 25,71 | 25,455 |
|infrastruktura | | |
+---------------------------+-----------------+----------------+
|Komunalna infrastruktura – | 48,83 | 48,337 |
|skupaj | | |
+---------------------------+-----------------+----------------+
15. člen
(indeksiranje stroškov opremljanja)
Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
Obračunski stroški za infrastrukturo so upoštevani na dan 30. junij 2010.
16. člen
(izračun komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek se za določeno vrsto komunalne infrastrukture in ob upoštevanju podlag za odmero komunalnega prispevka iz programa opremljanja določa za investicijo obračunskih stroškov v predvideno komunalno infrastrukturo in obračunskih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo.
Izračun komunalnega prispevka za kare 1 se izvede za razliko neto tlorisne površine in površino parcel v skladu z določenimi obračunskimi stroški Cp(ij) ter Ct(ij). Izračun komunalnega prispevka večnivojskega parkirišča se izvede na podlagi obstoječih obračunskih stroškov Cp(ij) ter Ct(ij) za cestno komunalno infrastrukturo. Izvajanje odmere komunalnega prispevka za kare 5, 7 se v skladu s predpisi ne izvaja.
Kare 5, 7 je namenjeno športno rekreacijskim površinam – objekti v splošni rabi in se zanj ne izvaja odmera komunalnega prispevka, zato je kot tako zavezano neplačilu komunalnega prispevka.
17. člen
(zagotavljanje izgradnje komunalne opreme ter znižanje komunalnega prispevka zaradi vlaganj investitorja)
V skladu z 78. členom ZPNačrt se s pogodbo o opremljanju določi, da mora investitor v določenem roku po programu opremljanja zagotoviti opremljenost zemljišča s komunalno infrastrukturo. Finančne obremenitve investitorja, ki bi jih morala prevzeti občina, se odštejejo od predpisanih dajatev občini.
S pogodbo se občina in investitor oziroma zavezanec za plačilo komunalnega prispevka dogovorita, da bo investitor zgradil komunalno infrastrukturo v predračunski vrednosti odmere komunalnega prispevka v višini 570.584,16 EUR za novo infrastrukturo, ki bi jo sicer morala zagotoviti občina. Na podlagi pogodbe o opremljanju bo investitor opremil območje na lastne stroške v rokih in obsegu kot to določa program opremljanja.
Finančne obremenitve za oddana dela, ki bi jih sicer morala prevzeti občina, se investitorju pri odmeri komunalnega prispevka upošteva kot lastna vlaganja v komunalno infrastrukturo. Po izgradnji komunalne infrastrukture bo investitor le-to brezplačno predal Mestni občini Koper oziroma upravljalcem v njihova osnovna sredstva. S tem se šteje, da je investitor v naravi poravnal del komunalnega prispevka za novo komunalno opremo v višini 570.584,16 EUR.
S pogodbo se podrobneje določijo medsebojne obveznosti glede oddaje gradnje objektov in omrežij komunalne infrastrukture, neodplačnim prenosom komunalne infrastrukture v javno last in upravljanje ter priključevanjem objektov na komunalno infrastrukturo v skladu s predpisi o urejanju prostora in s tem v zvezi s poračunom vseh medsebojnih obveznosti.
VI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
18. člen
(dostop podatkov)
Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta "Žusterna III – kare med cesto A in cesto B (kare 1 in kare 5, 7)" v Kopru je vključno s prilogami na vpogled pri pristojnem organu Mestne občine Koper.
19. člen
(nadzor)
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Inšpektorat Republike Slovenije za okolje in prostor – Območna enota Koper.
20. člen
(veljavnost)
S sprejetjem tega odloka prenehajo v ureditvenem območju, ki je predmet teh sprememb in dopolnitev, veljati določila programa opremljanja »Žusterna III – kare med cesto A in cesto B« (Uradne objave, št. 29/02).
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-3/2010
Koper, dne 22. julija 2010
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/2000, 30/01 e 29/03 e la G.U. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08)
P R O M U L G O I L D E C R E T O
sul programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio dell’area del modificato e integrato piano particolareggiato comunale denominato “Giusterna III – comprensorio ubicato tra la strada »A« e la strada »B« (comprensorio 1 e comprensorio 5, 7)« a Capodistria
N. 350-3/2010
Capodistria, 23 luglio 2010
Il sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
Ai sensi dell’articolo 74, della Legge sulla pianificazione del territorio (G.U. della RS, n. 33/2007, 08/2009 – ZPNačrt-A), in virtù dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale (G.U. RS, n. 94/07 – testo ufficiale unico, G.U. della RS nn. 76/08, 79/09 e 51/2010), ed ai sensi dell’articolo 17 dell’Ordinanza sui contenuti dei programmi di realizzazione delle opere di urbanizzazione (G.U. della RS, n. 80/07), in ottemperanza del Regolamento sui criteri per la commisurazione degli oneri equivalenti alla quota proporzionale del costo di realizzazione delle opere d’urbanizzazione (G.U. della RS, n. 95/07),come pure dell’articolo 27 dello Statuto Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01, 29/03 e G.U. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/2008), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 22 luglio 2010, ha accolto il
D E C R E T O
sul programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio dell’area del modificato e integrato piano particolareggiato comunale denominato “Giusterna III – comprensorio ubicato tra la strada »A« e la strada »B« (comprensorio 1 e comprensorio 5, 7)« a Capodistria
I. DISPOSIZIONI INTRODUTTIVE
Articolo 1
(oggetto)
Con questo decreto si approva il decreto sul programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio dell’area del modificato e integrato piano particolareggiato comunale denominato “Giusterna III – comprensorio ubicato tra la strada »A« e la strada »B«, (comprensorio 1 e comprensorio 5, 7)« a Capodistria (Bolletino uff.n.28/92, 11/ 94, 29/02 e G.U. della RS, n. 39/07 e 97/09 in seguito: programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria) il quale è stato progettato dall’ azienda PS Prostor d.o.o. Capodistria, in luglio 2010.
Articolo 2
(contenuto del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il presente programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione è finalizzato all’armonizzazione della costruzione delle infrastrutture a rete, con definizione dei tempi e delle condizioni di allacciamento a tali infrastrutture, oltre alle rispettive norme tecniche di attuazione e del piano economico finanziario dell’intervento nonché degli elementi di commisurazione degli oneri comuali.
Le modifiche e le integrazioni al programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione si compongono della relazione illustrativa e degli elaborati grafici:
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione si compone:
– di una parte generale,
– della rappresentazione dell’infrastruttura preesistente e di quella prevista,
– degli investimenti nella costruzione delle infrastrutture a rete,
– del prospetto degli oneri d’urbanizzazione conteggiati per le opere esistenti,
– dei tempi di realizzazione,
– dalle basi per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione e
– degli elaborati grafici.
Articolo 3
(motivazione per l’adozione del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione costituisce:
– la base per la costruzione delle infrastrutture a rete necessarie ai fini di attuazione degli interventi territoriali previsti negli strumenti urbanistici comunali ed alla successiva utilizzazione delle strutture realizzate secondo le rispettive destinazioni d’uso,
– la base per la commisurazione dell’onere di urbanizzazione per gli investimenti previsti nell’ infrastruttura comunale e per l’ onere di urbanizzazione per le infrastrutture comunali già esistenti,
– il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione definisce altresì gli interventi la cui realizzazione potrà fare oggetto del relativo contratto di costruzione tra il Comune città di Capodistria ed il committente dei fabbricati dei quali si prevede l’allacciamento alle infrastrutture a rete ed a quelle viarie, come previsto dall’articolo 78 della Legge sulla pianificazione territoriale. In virtù di tale contratto, il committente potrà realizzare le opere d’urbanizzazione previste nell’entità ed entro i termini previsti dal presente programma.
Articolo 4
(dati relativi alla zona soggetta all’intervento di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione definito all’articolo 1 del presente decreto è basato sul Decreto sulle modifiche ed integrazioni al piano particolareggiato “Giusterna III, comprensorio ubicato tra la strada »A« e la strada »B«, 2009 (comprensorio 1 e comprensorio 5, 7) ”e sui suoi approfondimenti tecnici.
La zona d’ intervento del comprensorio 1 e del comprensorio 5, 7, e dell’area limitrofa di contatto a est, che sono oggetto di trattamento del programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione, comprendono:
– il territorio del comprensorio 1 comprende le particelle e parti delle particelle nn. 255/2, 256/1, 256/2, 256/4, 256/6, 256/11-256/40, 257, 258/1, 258/5, 258/6, 664/6, 664/8 – 664/10, 664/21-664/47, 665/4 in 4585/17, tutte del C.c. Semedella ed è pari a 12.742 m².
– il territorio del comprensorio 5, 7 comprende le particelle o parti delle particelle nn. 222/15, 222/16,225/1 e 254/4, tutte del C.c. Semedella ed è pari a 5.700 m².
– la parte orientale del territorio del PP comprende anche le particelle o parti delle particelle nn. 247/14, 252/8, 258/4, 259/2, 259/4, nonché una parte della particella n. 249/42 tutte del C.c. Semedella.
La superficie interessata equivale a circa 18.442,00 m².
II INFRASTRUTTURE COMUNALI ESISTENTI E DI NUOVA COSTRUZIONE
Articolo 5
(infrastrutture a rete esistenti)
Sulla superficie interessata sono già parzialmente presenti le opere di urbanizzazione primaria. L’esistente infrastruttura viaria e comunale alla quale si allaccierà la zona interessata è situata nelle prossime vicinanze.
Infrastruttura stradale- strade
La zona d’interesse si allaccia alle dirretrici già esistenti, ovvero: Via alla Scuola e Via Kveder, vie di allacciamento principali. I sentieri pedonali si collegano tramite tre scalinate dalla Via lungo il parco fino alla Via Bebler.
Fognature
Nella vasta area d’interesse “ Giusterna III” è situata l’esistente fognatura in Via Bebler e in Via Kozlovič, con scolo nel depuratore centrale a Capodistria.
Esiste anche la canalizzazione per le acque piovane della Via Bebler e della Via Kozlovič che sfocia nella condotta a pelo libero.
Rete idrica
Nella vasta area d’interesse “ Giusterna III”, dunque nei dintorni del territorio, è situata l’esistente rete idrica. La continuità di erogazione dell’acqua potabile sarà garantita, in rispetto delle normative, dal serbatoio Giusterna III con l’ampliamento della rete idrica di distribuzione.
Rete elettrica, illuminazione pubblica, rete di telecomunicazione e TV via cavo
La canalizzazione via cavo scorre già nella Via Bebler. Nelle vicinanze ci sono già due stazioni trafo: la cabina di trasformazione (TP) in Via Bebler e la TP in Via alla Scuola.
Articolo 6
(infrastrutture comunali di nuova costruzione)
È prevista la realizzazione delle seguenti infrastrutture comunali:
– infrastrutture stradali ed esterne (strade, sentieri pedonali, piste ciclabili, parcheggi),
– rete fognaria (delle acque reflue e di quelle meteoriche),
– rete idrica,
– superfici verdi con parchi gioco,
– illuminazione pubblica,
– raccolta dei rifiuti,
– rete energetica,
– rete di telecomunicazione e
– rete di distribuzione del gas.
Le infrastrutture stradali e comunali si allaccieranno alla già esistente infrastruttura.
III INVESTIMENTI NELLA REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI INFRASTRUTTURA COMUNALE
Articolo 7
(zona tariffaria riferita all’area d’intervento)
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione comunale si riferisce all’intera zona di realizzazione delle opere d’urbanizzazione dell’ articolo 4 di questo decreto.
Articolo 8
(costi di calcolo e costi totali dell'intervento)
I costi complessivi dell’ infrastruttura comuale esistente ammontano a 615.074,54 EURO calcolati in base ai prezzi in vigore il giorno 30 giugno 2010. I costi di calcolo per
l’ infrastruttura esistente ammontano a 441.406,15 EURO.
I costi complessivi per le nuove infrastrutture comunali, che rientrano nel territorio “Giusterna III, comprensorio ubicato tra la strada »A« e la strada »B«, 2009 (comprensorio 1 e comprensorio 5, 7)” ammontano a 570.584,16 EURO calcolati in base ai prezzi in vigore il giorno 30 giugno 2010 e ed includono le spese della documentazione progettuale ed economico- finanziaria, come anche la costruzione dell’urbanizzazione primaria comunale.
I costi di calcolo della realizzazione delle opere d’urbanizzazione con la nuova infrastruttura sono uguali ai costi totali degli investimenti e ammontano a 570.584,16 EURO in base ai prezzi in vigore il giorno 30 giugno 2010.
Articolo 9
(finanziamento dell'intervento)
L'intervento di cui al presente decreto è finanziato dai fondi del bilancio del Comune città di Capodistria, dal pagamento, da parte dei soggetti passivi, delle quote di contributo afferenti l'onere di urbanizzazione realizzate nella zona d'intervento, per il proprio conto e d’intesa con i relativi gestori.
Il committente si impegna a realizzare tutte le costruzioni ed opere di urbanizzazione previste del PP »Giusterna III –comprensorio ubicato tra la strada A e la strada B (comprensorio 1 e comprensori 5,6)” come previsto nel relativo programma, con il pareggiamento degli oneri fino alla concorrenza della commisurazione dell’onere d’urbanizzazione.
I finanziamenti delle opere di urbanizzazione, pari a 570.584,16 EURO, sono garantiti dal committente dalle quote di contributo afferenti l’onere di urbanizzazione, mediante stipulazione del contratto di realizzazione delle suddette opere.
I finanziamenti sono stanziati in funzione del piano cronologico di attuazione dei lavori.
I rapporti tra il Comune città di Capodistria ed il committente delle opere d’urbanizzazione in oggetto sono regolati dal rispettivo contratto.
Articolo 10
(piano cronologico)
Le opere d’urbanizzazione saranno costruite negli anni 2010 e 2011, come stabilito nel programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione.
Articolo 11
(fasi di attuazione delle opere di urbanizzazione)
Il presente Programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione consente l’attuazione per fasi degli edifici che saranno allacciati ai servizi pubblici a rete costruiti nell’area d’intervento e soggetti al pagamento dell’onere di urbanizzazione. Le singole fasi ovvero stralci devono essere realizzati in maniera da costituire unità funzionali circoscritte, provviste delle infrastrutture necessarie, del numero appropriato di parcheggi e con gli spazi allo scoperto opportunamente sistemati. In nessun caso devono essere ostacolati o pregiudicati i lavori di costruzione di altri manufatti previsti.
IV. BASI PER LA COMMISURAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE
Articolo 12
(criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione)
I criteri applicati per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione prevedono:
– che il rapporto di copertura fondiaria sia Dpi:Dti = 0,5:0,5,
– che il fattore di attività applicato a tutti i manufatti sia Kdej = 1.
Articolo 13
(costi di realizzazione delle opere di urbanizzazione ai fini di commisurazione dei relativi oneri in funzione dell’investimento nelle infrastrutture di nuova costruzione)
I costi di calcolo di cui all’articolo 8 del decreto, ripartiti per superficie delle particelle edificali ovvero superficie planimetrica netta dei manufatti, e riguardanti le singole tipologie di impianti infrastrutturali, ammonta a:
Tabella: costi di calcolo/unità, per impianti infrastrutturali di nuova realizzazione:
+--------------------------+---------------+-------------------+
| Impianto |Cp(ij) (EUR/m2)| Ct(ij) (EUR/m2) |
+--------------------------+---------------+-------------------+
|Lavori aggiuntivi | 2,55 | 2,52 |
+--------------------------+---------------+-------------------+
|Parcheggio a livelli | 60,57 | 59,963 |
+--------------------------+---------------+-------------------+
|Totale | 63,12 | 62,483 |
+--------------------------+---------------+-------------------+
Articolo 14
(costi di realizzazione delle opere di urbanizzazione ai fini di commisurazione dei relativi oneri riguardanti le infrastrutture comunali esistenti)
La commisurazione degli oneri di urbanizzazione per gli impianti infrastrutturali esistenti avverrà laddove il programma di realizzazione dei detti impianti stabilisca le basi per tale commisurazione in considerazione della stima dei costi di investimento e della documentazione progettuale degli elemetni del primo piano di urbanizzazione. Costituiscono la base per la suddetta commisurazione, i costi complessivi e quelli di calcolo riferiti al singolo impianto infrastrutturale presente nella zona tariffaria in oggetto.
I costi di calcolo così ottenuti, per unità di misura e riferiti al singolo impianto infrastrutturale esistente, ammontano a:
Tabella: costi di calcolo/unità, per impianti infrastrutturali esistenti
+--------------------------+----------------+------------------+
| Impianto |Cp(ij) (EUR/m2) | Ct(ij) (EUR/m2) |
+--------------------------+----------------+------------------+
|Infrastruttura stradale | 25,71 | 25,455 |
|comunale | | |
+--------------------------+----------------+------------------+
|Infrastruttura comunale- | 48,83 | 48,337 |
|totale | | |
+--------------------------+----------------+------------------+
Articolo 15
(indicizzazione dei costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Nella commisurazione degli oneri d’urbanizzazione, i costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione sono indicizzati in base all’indice medio annuo dei prezzi, pubblicato dalla Sezione per l’edilizia presso la Camera per l’economia della Slovenia, »Lavori edili – opere civili e infrastrutturali«.
I costi di calcolo per l’infrastruttura a rete, sono quelli in vigore in giorno 30 giugno 2010.
Articolo 16
(calcolo degli oneri d’urbanizzazione)
Gli oneri di urbanizzazione riferiti al singolo impianto infrastrutturale sono definiti in funzione dei costi di calcolo riguardanti l’infrastruttura a rete progettata e dei costi di calcolo a titolo di rimborso delle spese sostenute per la realizzazione delle opere d’urbanizzazione esistenti, nel rispetto delle basi per la commisurazione dei detti oneri, riportate nel programma di realizzazione delle infrastrutture a rete.
Il calcolo degli oneri di urbanizzazione per il comprensorio 1 si effettua per la differenza della planimetria netta della superfice e della particella con i costi di calcolo Cp(ij) e Ct(ij). Il calcolo degli oneri di urbanizzazione del parcheggio a livelli si esegue sulla base dei costi di calcolo esistenti Cp(ij) e Ct(ij) per l’infrastruttura stradale comunale. Il calcoli degli oneri di urbanizzazione per il comprensorio 5, 7 in rispetto delle normative in vigore, non viene realizzato.
Il comprensorio 5, 7 è destinato a superfici sportive e ricreative- gli impianti sono di uso pubblico e per loro non si eseguono i calcoli degli oneri di urbanizzazione, di conseguenza sono esonerati dal pagamento degli oneri d’urbanizzazione.
Articolo 17
(garantire le costruzione dei nuovi impianti comunali e agevolazioni sugli oneri di urbanizzazione in seguito agli investimenti del committente)
Nel rispetto di quanto prevede l’articolo 78 del »ZPNačrt«, il contratto di realizzazione delle opere di urbanizzazione sancisce l’obbligo del committente di costruire, entro i termini stabiliti, gli impianti infrastrutturali previsti nel relativo programma. Gli oneri finanziari che dovrebbero essere a carico del comune, sono scomputati dal contributo dovuto.
Nel contratto concluso tra il comune ed il comittente ovvero il soggetto passivo dell’onere di urbanizzazione, le parti contraenti convengono che il committente realizzerà le opere di urbanizzazione nel valore preventivato del relativo onere pari a 570.584,16 EURO per la nuova infrastruttura, che dovrebbero altrimenti essere costruite dal comune. In base al suddetto contratto, tali opere saranno eseguite dal committente, a sue spese e nell’estensione stabilita nel prorgamma di realizzazione degli impianti infrastrutturali.
Gli oneri finanziari per le opere appaltate che dovrebbero essere a carico del comune, sono scomputati dal contributo dovuto dal committente. A lavori ultimati, le infrastrutture realizzate saranno cedute a titolo non oneroso al Comune città di Capodistria ovvero ai rispettivi gestori, a titolo di pagamento, da parte del committente, della quota dell’onere di urbanizzazione dovuto equivalente a Euro 570.584,16.
Nel contratto sono definiti gli obblighi reciproci in materia di appalto per la realizzazione degli impianti infrastrutturali, del trasferimento non oneroso in proprietà e gestione pubblica di tali impianti e dell’allacciamento delle singole utenze da realizzarsi in conformità della normativa disciplinante la pianificazione territoriale, con il conseguente pareggiamento degli oneri.
VI DISPOSIZIONI TRANSITIVE E FINALI
Articolo 18
(accesso ai dati)
Il decreto sul programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio dell’area del modificato e integrato piano particolareggiato comunale denominato “Giusterna III – comprensorio ubicato tra la strada »A« e la strada »B« (comprensorio 1 e comprensorio 5, 7)« a Capodistria, con i rispettivi allegati e a libera visione del pubblico presso la sede del Comune città di Capodistria.
Articolo 19
(controllo)
Il controllo sull’attuazione di questo decreto e a controllo del Ministero per l’ambiente ed il terriorio, Inspettorato della Repubblica di Slovenia-sede regionale di Capodistria.
Aricolo 20
(validità)
Con l’adozione del presente decreto cessano di avere valore, limitatamente alla zona oggetto delle modifiche ed integrazioni, le disposizioni contenute del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria dell’area “Giusterna III, comprensorio tra la strada »A« e la strada »B«, 2009 (comprensorio 1e comprensorio 5, 7)”. (Bolletino uff.n. 29/02).
Il presente decreto entra in vigore il quindicesimo giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 350-3/2010
Capodistria, 23 luglio 2010
Il Sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
