Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003, ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje sprememb in dopolnitev Odloka o zazidalnem načrtu "Ob Šmarski" v Kopru
Št. 350-4/2010
Koper, dne 23. julija 2010
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 8/09 ZPNačrt-A), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09 in 51/10), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) ter 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03, in Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 ter 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 22. julija 2010 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje sprememb in dopolnitev Odloka o zazidalnem načrtu "Ob Šmarski" v Kopru
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme program opremljanja za območje sprememb in dopolnitev Odloka o zazidalnem načrtu "Ob Šmarski" v Kopru (Uradne objave, št. 2/97, 10/04, ter Uradni list RS, št. 9/06, 70/07 in 93/07), ki ga je izdelalo podjetje PS Prostor d.o.o. Koper, v juliju 2010.
2. člen
(vsebina programa opremljanja)
S programom opremljanja se uskladi gradnja objektov in omrežij gospodarske javne infrastrukture, določijo roki gradnje gospodarske javne infrastrukture s pogoji priključevanja nanjo, tehnični pogoji opremljanja, finančna konstrukcija opremljanja ter elementi odmere komunalnega prispevka.
Spremembe in dopolnitve programa opremljanja vsebujejo besedni in grafični del:
Program opremljanja vsebuje:
– splošni del programa opremljanja,
– prikaz obstoječe in predvidene gospodarske javne infrastrukture,
– prikaz investicije v gradnjo nove gospodarske javne infrastrukture,
– prikaz vrednosti obstoječe gospodarske javne infrastrukture,
– terminski plan izgradnje,
– podlage za odmero komunalnega prispevka in
– grafične priloge.
3. člen
(razlogi za sprejem programa opremljanja)
Program opremljanja je:
– podlaga za opremljanje zemljišč s predvideno komunalno infrastrukturo, ki je potrebna, da se prostorske ureditve izvedejo in služijo svojemu namenu, tako kot je to začrtano v prostorskem aktu,
– podlaga za odmero komunalnega prispevka za predvidene investicije v komunalno infrastrukturo in komunalnega prispevka za obstoječo komunalno infrastrukturo,
– program opremljanja posebej opredeljuje investicije, katerih gradnja se bo lahko oddala na podlagi pogodbe o opremljanju v skladu z 78. členom Zakona o prostorskem načrtovanju med Mestno občino Koper in investitorjem objektov, ki se priključujejo na cestno in komunalno infrastrukturo. Investitor bo lahko skladno s pogodbo opremil območje s komunalno infrastrukturo v rokih in obsegu, kot to določa program opremljanja.
4. člen
(podatki o območju opremljanja)
Program opremljanja zemljišč za gradnjo iz 1. člena tega odloka temelji na Odloku o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta "Ob Šmarski" v Kopru ter strokovnih podlagah za odlok.
Ureditveno območje "Ob Šmarski" v Kopru, ki je predmet sprememb in dopolnitev programa opremljanja je omejeno z mejo, ki poteka na parcelnih številkah 1856/6, 1857/1, 1857/5, 1857/6, 1857/10 in 1857/11, k.o. Semedela (2606).
Velikost ureditvenega območja opremljanja zazidalnega načrta "Ob Šmarski" v Kopru obsega površino cca 25.118 m².
II. OBSTOJEČA IN PREDVIDENA KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
5. člen
(obstoječa komunalna infrastruktura)
Obravnavano območje je komunalno delno že opremljeno. Obstoječa prometna in komunalna infrastruktura, na katero se bo obravnavano območje navezovalo, pa se nahaja v neposredni bližini. Obravnavano območje je zasnovano ob glavni prometni osi – Šmarski cesti, ki ima značaj mestne zbirne ceste. Šmarska cesta je štiripasovna cesta s kolesarsko ter peš stezami izven vozišča ter stranskimi ločilnimi pasovi. Avtobusna postajališča so ob Šmarski in Dolinski cesti.
Obstoječo komunalno infrastrukturo je potrebno rekonstruirati ali rešiti zmogljivosti posameznih delov in naprav opredmetenega območja.
6. člen
(predvidena komunalna infrastruktura)
Na obravnavanem območju plana urejanja je predvidena naslednja infrastruktura:
– vse prometne in zunanje ureditve (ceste, hodniki za pešce in kolesarje ter parkirišča),
– ureditev kanalizacije (komunalna odpadna in padavinska voda),
– ureditev vodovodnega omrežja,
– ureditev javne razsvetljave,
– ureditev lokacije za zbiranje in odvoz odpadkov,
– ureditev elektroenergetskega omrežja,
– ureditev telekomunikacijskega omrežja.
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
7. člen
(obračunsko območje investicije)
Obračunsko območje investicije v komunalno opremo obsega celotno območje opremljanja iz 4. člena tega odloka.
8. člen
(skupni in obračunski stroški investicije)
Skupni stroški za obstoječo komunalno infrastrukturo znašajo 750.632,26 EUR po cenah 30. junij 2010 in zajemajo obstoječo infrastrukturo na obračunskem območju. Obračunski stroški so določeni na podlagi prispevne stopnje na območje in znašajo 750.632,26 EUR, kateri odpadejo na zavezanca.
Skupni stroški za novo komunalno infrastrukture, ki odpadejo na območje "Ob Šmarski" v Kopru, znašajo 55.147,80 EUR po cenah z dne 30. junij 2010 in obsegajo stroške projektne in investicijske dokumentacije ter stroške gradnje gospodarske javne infrastrukture.
Obračunski stroški opremljanja zemljišč za novo infrastrukturo znašajo 23.754,00 EUR po cenah z dne 30. junija 2010.
9. člen
(financiranje predvidene investicije)
Finančna sredstva za ureditev komunalne opreme zagotavlja Mestna občina Koper iz načrta razvojnih programov, komunalnega prispevka, ki ga bodo plačali zavezanci na območju opremljanja, v dogovoru z upravljalci gospodarske javne infrastrukture ter s pogodbo o opremljanju.
Investitorju se naloži obveznost izgradnje ter ureditve vse infrastrukture določene v spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta "Ob Šmarski" v Kopru, tako da zagotovi opremljenost zemljišča s komunalno infrastrukturo v skladu s programom opremljanja pri čemer se izvrši poračun vlaganj do višine odmere komunalnega prispevka.
Finančna sredstva za izgradnjo komunalne infrastrukture zagotavlja zavezanec – investitor v višini 23.754,00 EUR iz komunalnega prispevka s sklenitvijo pogodbe o opremljanju.
Investitor zagotavlja finančna sredstva v skladu s terminskim planom izgradnje infrastrukture.
Ureditev medsebojnih razmerij med Mestno občino Koper in investitorjem za izgradnjo ter prevzem omenjene infrastrukture se ureja s pogodbo o opremljanju.
10. člen
(terminski plan)
Komunalna oprema bo zgrajena v letu 2010, kot to določa program opremljanja.
11. člen
(faznost izvajanja komunalnega opremljanja)
Program opremljanja dopušča možnost fazne gradnje objektov, ki se priključujejo na obstoječo komunalno infrastrukturo na območju opremljanja in za katere občina odmeri komunalni prispevek. Vsak izvedeni del posamezne faze ali podfaze mora tvoriti zaključen prostorski del s komunalno opremo, zunanjo ureditvijo in ustreznim številom parkirnih prostorov in ne sme ovirati ali prejudicirati izvedbe drugih predvidenih objektov in ureditev.
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
12. člen
(merila za odmero komunalnega prispevka)
Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa:
– da je razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi:Dti = 0,5:0,5,
– da je faktor dejavnosti za vse objekte Kdej = 1.
13. člen
(stroški opremljanja za odmero komunalnega prispevka za investicijo v predvideno komunalno infrastrukturo)
Obračunski stroški investicije iz 8. člena odloka, preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov za posamezno vrsto komunalne infrastrukture na obračunskem območju, znašajo:
Tabela: Obračunski stroški na enoto za novo infrastrukturo
+------------------------+------------------+------------------+
| Postavka | Cp(ij) (EUR/m2) | Ct(ij) (EUR/m2) |
+------------------------+------------------+------------------+
|Vodovodno omrežje | 0,95 | 3,05 |
+------------------------+------------------+------------------+
|Skupaj | 0,95 | 3,05 |
+------------------------+------------------+------------------+
14. člen
(stroški opremljanja za odmero komunalnega prispevka za investicijo v obstoječo komunalno infrastrukturo)
Občina bo odmerila komunalni prispevek za tisto obstoječo komunalno infrastrukturo, za katero so bile v programu opremljanja določene podlage, ki predvidevajo izračun komunalnega prispevka na podlagi metode nadomestitvenih stroškov. Podlaga za odmero komunalnega prispevka so izračunani skupni in obračunski stroški opremljanja za določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju.
Tako izračunani obračunski stroški na enoto mere za posamezno vrsto obstoječe infrastrukture znašajo:
Tabela: Obračunski stroški na enoto za obstoječo infrastrukturo
+------------------------+------------------+------------------+
| Postavka | Cp(ij) (EUR/m2) | Ct(ij) (EUR/m2) |
+------------------------+------------------+------------------+
|Cestna infrastruktura | 12,39 | 39,96 |
+------------------------+------------------+------------------+
|Vodovod | 2,93 | 9,47 |
+------------------------+------------------+------------------+
|Fekalna kanalizacija | 3,39 | 10,94 |
+------------------------+------------------+------------------+
|Meteorna kanalizacija | 10,76 | 34,71 |
+------------------------+------------------+------------------+
|Javna rasvetljava | 0,41 | 1,32 |
+------------------------+------------------+------------------+
|Skupaj | 29,88 | 96,40 |
+------------------------+------------------+------------------+
15. člen
(indeksiranje stroškov opremljanja)
Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod "Gradbena dela – ostala nizka gradnja".
Obračunski stroški za infrastrukturo so upoštevani na dan 30. junij 2010.
16. člen
(izračun komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek se za določeno vrsto komunalne infrastrukture in ob upoštevanju podlag za odmero komunalnega prispevka iz programa opremljanja določa za investicijo obračunskih stroškov v predvideno komunalno infrastrukturo in obračunskih nadomestitvenih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo.
Izračun komunalnega prispevka se izvede za razliko neto tlorisne površine in površino parcel v skladu z določenimi obračunskimi stroški Cp(ij) ter Ct(ij).
17. člen
(zagotavljanje izgradnje komunalne opreme ter znižanje komunalnega prispevka zaradi vlaganj investitorja)
V skladu z 78. členom ZPNačrt se s pogodbo o opremljanju določi, da mora investitor v določenem roku po programu opremljanja zagotoviti opremljenost zemljišča s komunalno infrastrukturo. Finančne obremenitve investitorja, ki bi jih morala prevzeti občina, se odštejejo od predpisanih dajatev občini.
S pogodbo se občina in investitor oziroma zavezanec za plačilo komunalnega prispevka dogovorita, da bo investitor zgradil komunalno infrastrukturo v predračunski vrednosti odmere komunalnega prispevka v višini 23.754,00 EUR za novo infrastrukturo, ki bi jo sicer morala zagotoviti občina. Na podlagi pogodbe o opremljanju bo investitor opremil območje na lastne stroške v rokih in obsegu kot to določa program opremljanja.
Finančne obremenitve za oddana dela, ki bi jih sicer morala prevzeti občina, se investitorju pri odmeri komunalnega prispevka upošteva kot lastna vlaganja v komunalno infrastrukturo. Po izgradnji komunalne infrastrukture bo investitor le-to brezplačno predal Mestni občini Koper oziroma upravljalcem v osnovna sredstva. S tem se šteje, da je investitor v naravi poravnal del komunalnega prispevka za novo komunalno opremo v višini 23.754,00 EUR.
S pogodbo se podrobneje določijo medsebojne obveznosti glede oddaje gradnje objektov in omrežij komunalne infrastrukture, neodplačnim prenosom komunalne infrastrukture v javno last in upravljanje ter priključevanjem objektov na komunalno infrastrukturo v skladu s predpisi o urejanju prostora in s tem v zvezi s poračunom vseh medsebojnih obveznosti.
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
18. člen
(dostop podatkov)
Odlok o programu opremljanja za območje sprememb in dopolnitev Odloka o zazidalnem načrtu "Ob Šmarski" v Kopru je, vključno s prilogami, na vpogled pri pristojnem organu Mestne občine Koper.
19. člen
(nadzor)
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Inšpektorat Republike Slovenije za okolje in prostor – Območna enota Koper.
20. člen
(veljavnost)
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-4/2010
Koper, dne 22. julija 2010
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la G.U. della RS, nn. 90/05, 67/06 e 39/08)
P R O M U L G O I L D E C R E T O
sul programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria per le esigenze del decreto sulle modifiche ed integrazioni al decreto sul piano particolareggiato riferito alla “zona presso la strada di Šmarje”a Capodistria
N. 350-4/2010
Capodistria, 23 luglio 2010
Il sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
Ai sensi dell’articolo 74 della Legge sulla pianificazione del territorio (G.U. della RS, n. 33/2007, 8/09 – ZPNačrt-A), in virtù dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale (G.U. RS, n. 94/07 – testo ufficiale unico, G.U. della RS, nn. 76/08, 79/09 e 51/2010) ed ai sensi dell’articolo 17 dell’Ordinanza sui contenuti dei programmi di realizzazione delle opere di urbanizzazione (G.U. della RS, n. 80/07), in ottemperanza del Regolamento sui criteri per la commisurazione degli oneri equivalenti alla quota proporzionale del costo di realizzazione delle opere d’urbanizzazione (Gazzetta uff. della RS, n. 95/07),come pure dell’articolo 27 dello Statuto Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01, 29/03 e G.U. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/2008), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 22 luglio 2010, ha accolto il
D E C R E T O
sul programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria per le esigenze del decreto sulle modifiche ed integrazioni al decreto sul piano particolareggiato riferito alla “zona presso la strada di Šmarje”a Capodistria
I DISPOSIZIONI INTRODUTTIVE
Articolo 1
(oggetto)
Con il presente decreto viene approvato il decreto sul programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria per le esigenze del decreto sulle modifiche ed integrazioni al decreto sul piano regolatore particolareggiato riferito alla “zona presso la strada di Šmarje” a Capodistria (Bollettino uff. nn. 2/97, 10/04, e G.U. della RS, n. 9/06, 70/2007 e 93/07), redatto dall’impresa PS Prostor d.o.o. Capodistria nel mese di luglio 2010.
Articolo 2
(contenuto del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Col presente programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione si definisce la costruzione delle infrastrutture a rete, con definizione dei tempi e delle condizioni di allacciamento a tali infrastrutture, le rispettive norme tecniche di attuazione e del piano economico finanziario dell’intervento nonché gli elementi di commisurazione degli oneri comuali.
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione si compone della relazione illustrativa e degli elaborati grafici.
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione comprende:
– una parte generale,
– la rappresentazione dell’infrastruttura preesistente e di quella prevista,
– gli investimenti nella costruzione delle infrastrutture a rete,
– il prospetto degli oneri d’urbanizzazione conteggiati per le opere esistenti,
– i tempi di realizzazione,
– le basi per la commisurazione degli oneri d’urbanizzazione e
– gli elaborati grafici.
Articolo 3
(motivazione per l’adozione del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione costituisce:
– la base per la costruzione delle infrastrutture a rete necessarie ai fini di attuazione degli interventi territoriali previsti negli strumenti urbanistici comunali ed alla successiva utilizzazione delle strutture realizzate secondo le rispettive destinazioni d’uso,
– la base per la commisurazione dell’onere di urbanizzazione per gli investimenti previsti nell’ infrastruttura comunale e per l’ onere di urbanizzazione per le infrastrutture comunali già esistenti,
– il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione definisce altresì gli interventi la cui realizzazione potrà fare oggetto del relativo contratto di costruzione tra il Comune città di Capodistria ed il committente dei fabbricati dei quali si prevede l’allacciamento alle infrastrutture a rete ed a quelle viarie, come previsto dall’articolo 78 della Legge sulla pianificazione territoriale. In virtù di tale contratto, il committente potrà realizzare le opere d’urbanizzazione previste nell’entità ed entro i termini previsti dal presente programma.
Articolo 4
(dati relativi alla zona soggetta all’intervento di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria del articolo 1 di questo decreto è basato sul Decreto sulle modifiche ed integrazioni al decreto sul piano particolareggiato riferito alla “zona presso la strada di Šmarje” a Capodistria e sulle sue basi professionali.
L’area di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria “presso la strada di Šmarje” a Capodistria, che è l’oggetto delle modifiche ed integrazioni del programma, è limitata dal confine delle particelle nn. 1856/6, 1857/1, 1857/5, 1857/6, 1857/10 e 1857/11 C.c. di Semedella (2606).
La superficie interessata equivale a circa 25.118 m2.
II INFRASTRUTTURE COMUNALI ESISTENTI E DI NUOVA COSTRUZIONE
Articolo 5
(infrastrutture a rete esistenti)
Sulla superficie interessata sono già parzialmente presenti le opere di urbanizzazione primaria. L’esistente infrastruttura viaria e comunale alla quale si allaccierà la zona interessata è situata nelle prossime vicinanze. La superfice interessata è situata lungo l’asse viario principale – Strada di Šmarje in quanto strada principale. La Strada di Šmarje è composta da quattro corsie con pista ciclabile e sentiero pedonale situati all’esterno della carreggiata; essa inoltre presenta carreggiate separate da spartitraffico. Le stazioni degli autobus si trovano lungo la Strada di Šmarje e la Strada della Valle.
L’infrastruttura comunale esistente va ricostruita oppure vanno risanate le singole parti o strutture riguardante dell’area d’interesse.
Articolo 6
(infrastrutture comunali di nuova costruzione)
È prevista la realizzazione delle seguenti infrastrutture comunali:
– infrastrutture stradali (strade, sentieri pedonali, piste ciclabili e parcheggi),
– rete fognaria (delle acque reflue e di quelle meteoriche),
– rete idrica,
– illuminazione pubblica,
– raccolta dei rifiuti,
– rete energetica,
– rete di telecomunicazione.
III INVESTIMENTI NELLA REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI INFRASTRUTTURA COMUNALE
Articolo 7
(zona tariffaria riferita all’area d’intervento)
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione comunale si riferisce all’intera zona di realizzazione delle opere d’urbanizzazione dell’ articolo 4 di questo decreto.
Articolo 8
(costi di calcolo e costi totali dell'intervento)
I costi complessivi dell’ infrastruttura comuale esistente ammontano a 750.632,26 EURO, calcolati in base ai prezzi in vigore il giorno 30 giugno 2010. I costi di calcolo sono definiti in base al grado dell’onere della zona ed ammontano a 750.632,26 EURO; essi vengono coperti dal committente.
I costi complessivi per le nuove infrastrutture comunali nell’area lungo “la Strada di Šmarje” a Capodistria, ammontano a 55.147,80 EURO, calcolati in base ai prezzi in vigore il giorno 30 giugno 2010 ed includono le spese della documentazione progettuale ed economico- finanziaria, come anche la costruzione dell’urbanizzazione primaria comunale.
I costi di calcolo sulla zona d’intervento con la nuova infrastruttura ammontano a 23.754,60 EURO in base ai prezzi in vigore il giorno 30 giugno 2010.
Articolo 9
(finanziamento dell'intervento)
L'intervento di cui al presente decreto è finanziato dai fondi del bilancio del Comune città di Capodistria, dal pagamento, da parte dei soggetti passivi, delle quote di contributo afferenti l'onere di urbanizzazione realizzate nella zona d'intervento, per il proprio conto e d’intesa con i relativi gestori.
Il committente si impegna a realizzare tutte le opere di urbanizzazione previste nele modifiche ed integrazioni del PP »Lungo la Strada di Šmarje« a Capodsitria, come previsto nel relativo programma, con il pareggiamento degli oneri fino alla concorrenza della commisurazione dell’onere d’urbanizzazione.
I finanziamenti delle opere di urbanizzazione, pari a 23.754,oo EURO, sono garantiti dal committente dalle quote di contributo afferenti l’onere di urbanizzazione, mediante stipulazione del contratto di realizzazione delle suddette opere.
I finanziamenti sono stanziati in funzione del piano cronologico di attuazione dei lavori.
I rapporti tra il Comune città di Capodistria ed il committente delle opere d’urbanizzazione in oggetto sono regolati dal rispettivo contratto.
Articolo 10
(piano cronologico)
Le opere d’urbanizzazione primaria comunale saranno costruite nell'anno 2011, come definito nel programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria.
Articolo 11
(fasi di attuazione delle opere di urbanizzazione)
Il presente Programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione consente l’attuazione per fasi degli edifici che saranno allacciati ai servizi pubblici a rete costruiti nell’area d’intervento e soggetti al pagamento dell’onere di urbanizzazione. Le singole fasi ovvero stralci devono essere realizzati in maniera da costituire unità funzionali circoscritte, provviste delle infrastrutture necessarie, del numero appropriato di parcheggi e con gli spazi allo scoperto opportunamente sistemati. In nessun caso devono essere ostacolati o pregiudicati i lavori di costruzione di altri manufatti previsti.
IV BASI PER LA COMMISURAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE
Articolo 12
(criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione)
I criteri applicati per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione prevedono:
– che il rapporto di copertura fondiaria sia Dpi:Dti = 0,5:0,5,
– che il fattore di attività applicato a tutti i manufatti sia Kdej = 1,00.
Articolo 13
(costi di realizzazione delle opere di urbanizzazione ai fini di commisurazione dei relativi oneri in funzione dell’investimento nelle infrastrutture di nuova costruzione)
I costi di calcolo dell’articolo 8 del decreto, ripartiti per superficie delle particelle edificabili ovvero superficie planimetrica netta dei manufatti, e riguardanti le singole tipologie di impianti comunali infrastrutturali, ammonta a:
Tabella: costi di calcolo/unità, per impianti infrastrutturali di nuova realizzazione
+--------------------------+-----------------+-----------------+
| Impianto | Cp(ij) (EUR/m2) | Ct(ij) (EUR/m2) |
+--------------------------+-----------------+-----------------+
|Rete idrica | 0,95 | 3,05 |
+--------------------------+-----------------+-----------------+
|Totale | 0,95 | 3,05 |
+--------------------------+-----------------+-----------------+
Articolo 14
(costi di realizzazione delle opere di urbanizzazione ai fini di commisurazione dei relativi oneri riguardanti le infrastrutture comunali esistenti)
La commisurazione degli oneri di urbanizzazione per gli impianti infrastrutturali esistenti avverrà, da parte del comune, laddove il programma di realizzazione dei detti impianti stabilisca le basi per tale commisurazione in considerazione della stima dei costi di investimento e della documentazione progettuale degli elementi del primo piano di urbanizzazione. Costituiscono la base per la suddetta commisurazione, i costi complessivi e quelli di calcolo riferiti al singolo impianto infrastrutturale presente nella zona tariffaria in oggetto.
I costi di calcolo così ottenuti, per unità di misura e riferiti al singolo impianto infrastrutturale esistente, ammontano a:
Tabella: costi di calcolo/unità, per impianti infrastrutturali esistenti
+--------------------------+------------------+----------------+
| Impianto | Cp(ij) (EUR/m2) |Ct(ij) (EUR/m2) |
+--------------------------+------------------+----------------+
|Infrastruttura stradale | 12,39 | 39,96 |
+--------------------------+------------------+----------------+
|Rete idrica | 2,93 | 9,47 |
+--------------------------+------------------+----------------+
|Smaltimento delle acque | 3,39 | 10,94 |
|reflue | | |
+--------------------------+------------------+----------------+
|Fognatura meteorica | 10,76 | 34,71 |
+--------------------------+------------------+----------------+
|Illuminazione pubblica | 0,41 | 1,32 |
+--------------------------+------------------+----------------+
|Totale | 29,88 | 96,40 |
+--------------------------+------------------+----------------+
Articolo 15
(indicizzazione dei costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Nella commisurazione degli oneri d’urbanizzazione, i costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione sono indicizzati in base all’indice medio annuo dei prezzi, pubblicato dalla Sezione per l’edilizia presso la Camera per l’economia della Slovenia, »Lavori edili – opere civili e infrastrutturali«.
I costi di calcolo per l’infrastruttura a rete, sono quelli in vigore il giorno 30 giugno 2010.
Articolo 16
(calcolo degli oneri di urbanizzazione comunale)
Gli oneri di urbanizzazione per un determinato tipo di infrastruttura comunale si definiscono, nel rispetto delle basi per la commisurazione degli oneri comunali del programma di realizzazione dell’urbanizzazione primaria, sia per gli investimenti dei costi di calcolo nella prevista infrastruttura comunale e sia per i costi di calcolo per la già esistente infrastruttura comunale.
Il calcolo dell’onere di urbanizzazione si effettua sulla differenza della superfice planimetrica netta e la superfice della particella, in virtù con dei definiti costi di calcolo Cp(ij) e Ct(ij).
Articolo 17
(garanzia di costruzione delle opere di urbanizzazione ed agevolazioni sugli oneri di urbanizzazione in seguito agli investimenti del committente)
Nel rispetto di quanto prevede l’articolo 78 del “ZPNačrt”, il contratto di realizzazione delle opere di urbanizzazione sancisce l’obbligo del committente di costruire, entro i termini stabiliti, gli impianti infrastrutturali previsti nel relativo programma. Gli oneri finanziari che dovrebbero essere a carico del comune, sono scomputati dal contributo dovuto.
Nel contratto concluso tra il comune ed il comittente ovvero il soggetto passivo dell’onere di urbanizzazione, le parti contraenti convengono che il committente realizzerà le opere di urbanizzazione nel valore preventivato del relativo onere pari a Euro 23.754,00, che dovrebbero altrimenti essere costruite dal comune. In base al suddetto contratto, tali opere saranno eseguite dal committente, a sue spese e nell’estensione stabilita nel prorgamma di realizzazione degli impianti infrastrutturali.
Gli oneri finanziari per le opere appaltate che dovrebbero essere a carico del comune, sono scomputati dal contributo dovuto dal committente. A lavori ultimati, le infrastrutture realizzate saranno cedute a titolo non oneroso ai rispettivi gestori, a titolo di pagamento, da parte del committente, della quota dell’onere di urbanizzazione dovuto equivalente a Euro 23.754,00.
Nel contratto sono definiti gli obblighi reciproci in materia di appalto per la realizzazione degli impianti infrastrutturali, del trasferimento non oneroso in proprietà e gestione pubblica di tali impianti e dell’allacciamento delle singole utenze da realizzarsi in conformità della normativa disciplinante la pianificazione territoriale, con il conseguente pareggiamento degli oneri.
V DISPOSIZIONI TRANSITIVE E FINALI
Articolo 18
(accesso ai dati)
Il decreto sul programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria per le esigenze del decreto sulle modifiche ed integrazioni al decreto sul piano regolatore particolareggiato riferito alla “zona presso la strada di Šmarje” a Capodistria con i rispettivi allegati sono depositati a libera visione del pubblico presso la sede del Comune città di Capodistria.
Articolo 19
(controllo)
Il controllo sull’attuazione del presente decreto è affidato al Ministero per l’ambiente ed il terriorio, Inspettorato della Repubblica di Slovenia-sede regionale di Capodistria.
Articolo 20
(validità)
Il presente decreto entra in vigore il quindicesimo giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 350-4/2010
Capodistria, 22 luglio 2010
Il sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
