Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08, 108/09), Sklepa župana o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje ob Cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi (Uradni list RS, št. 49/09) in 16. člena Statuta Občine Zagorje ob Savi (Uradni list RS, št. 98/09 - UPB) je Občinski svet Občine Zagorje ob Savi na 11. korespondenčni seji sklicani dne 17. 9. 2010 sprejel

Sprejme se občinski podrobni prostorski načrt za območje ob Cesti Borisa Kidriča, ki ga je pod številko projekta 312/2009 izdelalo podjetje Spekter-projekt, d.o.o., Trg revolucije 7, 1420 Trbovlje, v septembru 2010.

OPPN vsebuje tekstualni del in grafični del ter obvezne priloge iz 19. člena ZPNačrta.
Tekstualni del vsebuje:
1. Povzetek in usklajenost s prostorskimi sestavinami planskih aktov občine
2. Analiza ureditvenega območja
3. Podatki o parcelah
4. Umestitev načrtovane ureditve v prostor z opisom prostorske ureditve, vključno s programom dejavnosti
5. Zasnova projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge infrastrukture ter vodnogospodarske ureditve
6. Prostorske ureditve po posameznih področjih
7. Rešitve in ukrepi za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
8. Etapnost izvedbe prostorske ureditve
9. Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih in tehničnih rešitev.
Grafični del vsebuje:

1. Izsek iz prostorskega plana Urbanistična          M 1:2500
zasnova naselja Zagorje
2. Geodetski načrt z mejo območja                     M 1:500
3. Ureditvena situacija                               M 1:500
4. Zakoličbena situacija                              M 1:500
5. Situacija komunalnih vodov                         M 1:500
6. Prometno tehnična situacija                        M 1:500
7. Prikaz požarno-varstvenih ukrepov                  M 1:500
8. Prikaz rušitev in enot kulturne dediščine          M 1:500
9. Načrt gradbenih parcel                             M 1:500
10. Idejna višinska regulacija: Profili P1-P3         M 1:250
11. Idejna višinska regulacija: Profili P4-P6         M 1:100
12. Idejna višinska regulacija: Profili P7-P8         M 1:100
13. Idejna zasnova predvidenih objektov              M 1:200.

Obravnavano območje prostorskega načrta je umeščeno med potok Medija na jugozahodni strani in Cesto Borisa Kidriča na severovzhodni strani. Območje je v naravi delno precej strm, podolgovat, nagnjen teren, pozidan z dotrajanimi, slabo vzdrževanimi stanovanjskimi in delno poslovnimi objekti. Območje se nahaja znotraj območja prostorskega plana Urbanistična zasnova naselja Zagorje.
Površina ureditvenega območja znaša 1,60 ha.
Ureditveno območje občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahaja v k.o. Zagorje mesto in je razvidno iz grafičnega dela tega prostorskega načrta, in sicer iz grafičnega načrta št. 2: Geodetski načrt z mejo območja in z obstoječim parcelnim stanjem v merilu 1:500. Ureditveno območje obsega naslednje parcele: 884/1, 884/2, 885/2, 886, 887/2, 888, 889, 890/1, 891/1, 903/2, 903/3, 903/4, 904, 905, 906/1, 906/2, 907, 908/1, 908/3, 908/4, 909, 910/1, 910/2, 911/2, 911/3, 911/4, 911/5, 912, 913, 914/1, 914/2, 915/1, 915/2, 916, 917/1, 917/2, 917/3, 917/4, 950/1, 950/4 - del, 950/5, 951/1, 951/2, 1898/1 - del.
Meja območja OPPN poteka po obstoječih parcelnih mejah. Izhodiščna točka meje urejanja območja OPPN se nahaja na jugo-vzhodnem delu območja, na vogalu trgovskega objekta Cesta Borisa Kidriča 1. Od izhodiščne točke je opis meja podan v smeri urinega kazalca.
Meja območja poteka od izhodiščne točke proti JZ po robu parcele 885/2 in naprej proti SZ po meji parcele 885/2. Nadalje poteka meja po zahodnih robovih parcel 890/1 ter 891/1. Nato poteka meja po obodu parcele 917/2 okrog objekta gasilskega doma in naprej gor vodno ob potoku, in sicer po zahodnih robovih parcel ob potoku 915/2, 914/2, 911/5, 910/2, 908/4, 906/2, 903/4, 950/5. Meja poteka naprej po SZ robu parcele 950/5 do parcele 952/2 ter naprej po severovzhodnem robu parcel 952/2 ter 952/3. Nato meja prečka parcelo 950/4 ter nadaljujejo pot po severozahodnem robu parcel 951/2 ter 951/1 do Ceste Borisa Kidriča s parcelno št. 1898/1. Meja nato prečka cesto ter nadaljuje pot po severovzhodnem robu ceste 1898/1 do križišča pri trgovskem objektu Cesta Borisa Kidriča 1. Tu prečka cesto po južnem robu ceste s parcelno številko 1898/1 in nadaljuje po robu parcele 884/1, 885/2, 884/2 ter preko robova 885/2 do izhodiščne točke.

Ureditveno območje se nahaja znotraj območja urbanistične zasnove naselja Zagorje. Izsek iz prostorskega plana je razviden iz grafičnih prilog. Območje ob Mediji je namenjeno dopolnilni poslovno-stanovanjski gradnji.
Zazidalna zasnova treh novih vila blokov temelji na izrabi lokacije s prostorsko dominanto v samem mestnem jedru Zagorja ob Savi. Zazidalna zasnova zaradi same konfiguracije terena in območja nima neposrednega vpliva na sosednja območja.

Ureditveno območje OPPN je glede na vrsto dopustnih posegov razdeljeno na tri pod območja, in sicer:
a) območje obstoječih objektov
b) območje novogradenj - vila bloki
c) območje novogradenj - prireditveni prostor, razgledna ploščad.
V sklopu občinskega podrobnega prostorskega načrta je predvideno tudi naslednje:
- rušitev vseh neustreznih in dotrajanih objektov, tudi objektov, ki niso evidentirani v katastru;
- rušitev objektov na obeh območjih novogradenj (območji b) in c));
- rekonstrukcije in vzdrževanje obstoječih objektov in naprav gospodarske javne infrastrukture in komunikacijskega omrežja;
- rekonstrukcije in vzdrževanje obstoječih objektov na južnem delu ureditvenega območja;
- ureditev zunanjih spremljajočih površin (zelenice, sprehajalne poti, parkirne površine, dovozi …).
a) območje obstoječih objektov
Območje obstoječih objektov zajema objekte na jugovzhodnem delu območja OPPN (Cesta Borisa Kidriča 1, 3, 5, 7, 9, 11, 11a, 11b, 13) in ni predvideno za izvajanje večjih posegov.
V sklopu občinskega podrobnega načrta so na tem območju dovoljene:
- ureditve površin za mirujoči promet ter zelenic;
- rekonstrukcije, rušitve in vzdrževanje obstoječih objektov v okviru obstoječih gabaritov ter vsa potrebna tekoča in investicijska vzdrževalna dela;
- spremembe namembnosti v obstoječih objektih kolikor nove dejavnosti ne bodo imele kvarnih in negativnih vplivov na okolje.
b) območje novogradenj - stanovanjski bloki
Območje novogradenj zajema izgradnjo naslednjih objektov:
- izgradnjo treh vila blokov A, B in C z različno strukturo stanovanj;
- izgradnjo nove transformatorske postaje;
- ureditev spremljajočih površin, pešpoti, zelenic, parkirnih površin, ipd.
c) območje novogradenj - prireditveni prostor
Območje prireditvenega prostora zajema:
- izgradnjo večnamenskega prireditvenega prostora;
- izgradnjo razgledne ploščadi;
- ureditev spremljajočih pešpoti, zelenic, zunanjih stopnic;
- izgradnjo komunikacijske brvi čez potok Medija na severozahodnem delu;
- ureditev plavajočih pomolov ob obstoječih dostopnih stopnicah.
Pri gradnji objektov je potrebno obvezno upoštevati naslednje:
- velikost in obliko gradbenih parcel;
- gradbene linije in lege objektov na parcelah;
- tlorisne in višinske gabarite predvidenih novih stanovanjskih objektov;
- za vse posege v območju OPPN je potrebno dosledno upoštevati Geotehnično mnenje ter Poročilo o arheološkem terenskem pregledu na območju načrtovanja OPPN ob cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi. Oba elaborata sta sestavni del Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje ob Cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi.

Oblikovanje novih stanovanjskih objektov A, B in C:
V sklopu občinskega podrobnega prostorskega načrta ob Cesti Borisa Kidriča je obvezno enotno oblikovanje novogradenj (stanovanjskih vila blokov) na tem območju.
Višinski gabariti objektov so usklajeni oziroma prilagojeni konfiguraciji terena ter višinskemu poteku Ceste Borisa Kidriča.
Stanovanjski vila bloki so zasnovani skladno s konfiguracijo terena. Vertikalni gabariti novih objektov so predvideni K2+K1+P+N1.
Tlorisni gabariti stanovanjskih objektov bodo okvirno 20,00 m x 21,50 m. Medsebojni odmiki ustrezajo požarno-varstvenim zahtevam ter kriterijem minimalnega osončenja.
Na fasadah je možna uporaba sodobnih gradbenih materialov.
Strehe objektov bodo skladno s predvideno zasnovo ravne.
Objekti bodo zasnovani energetsko varčno (uporaba sodobnih materialov in sodobnih rešitev), možna je uporaba alternativnih virov energije (toplotne črpalke, kolektorji, fotovoltaika in podobno).
V vsakem od stanovanjskih objektov je predvideno po 8 stanovanjskih enot ter parkirna etaža za stanovalce. Parkirna etaža se v vsakem od objektov nahaja v pritličju. Dovoz oziroma dostop do parkirne etaže je z nivoja Ceste Borisa Kidriča.
Glavni vhodi v objekte so predvideni s Ceste Borisa Kidriča.
Dopustne tolerance pri gradnji stanovanjskih objektov so + / - 5% v vse smeri.
Transformatorska postaja mora biti oblikovana nemoteče in nevpadljivo. Tlorisne dimenzije tipskega objekta znašajo 3,00 m x 3,00 m.
Zelene površine:
Kompletna ureditev okolice mora zagotavljati povezavo novozgrajenih in obstoječih objektov z okoljem. Ureditve pešpoti, zelenic, zunanjih stopnic, in podobno morajo biti obvezno oblikovno in likovno poenotene.
Zeleni pas se uredi ob sprehajalni poti oziroma ob potoku Medija. Zasaditve in ureditve zunanjih površin so razvidne iz grafičnih prilog.
Brv preko potoka Medija naj bo oblikovana sodobno in skladno z ostalim oblikovanjem novozgrajenih objektov v sklopu ureditvenega območja.

Prometna ureditev:
Dostop motornih vozil in mirujoči promet:
Prometno se bo območje navezovalo na enosmerno Cesto Borisa Kidriča. Cesta bo potekala enosmerno iz centra Zagorja proti Toplicam.
Z enosmerne Ceste Borisa Kidriča bo urejen uvoz/izvoz iz posamezne pritlične garaže posameznega stanovanjskega objekta. Na izvozih iz garažnih etaž je predvidena ustrezna prometna signalizacija.
Intervencijski dovoz do jugozahodne strani stanovanjskih blokov bo mogoč tudi po utrjeni sprehajalni poti.
Na jugozahodni del ureditvenega območja (območje z obstoječimi objekti - gasilski dom, trgovski objekt …) je mogoč dostop z motornimi vozili z uvozom z novo zgrajene obvoznice v smeri proti centru Zagorja (pred novim rondojem).
Na jugozahodnem delu ureditvenega območja je urejeno parkirišče.
Parkirna mesta bodo urejena tudi ob zgornji enosmerni Kidričevi cesti (parkiranje bo urejeno z vzdolžnim parkiranjem ob cesti).
Dostop pešcev:
Ob Cesti Borisa Kidriča je urejen pločnik oziroma hodnik za pešce.
Cesto Borisa Kidriča in novo obvoznico na severnem delu ureditvenega območja povezuje sprehajalna pot, ki poteka nad prireditvenim prostorom in preko stopnic povezuje Cesto Borisa Kidriča in sprehajalno pot ob potoku Medija, ki se navezuje na novo predvideno brv preko potoka Medija.
Novozgrajena brv povezuje novo ureditveno območje ter območje novega nakupovalnega centra.
Iz najnižjih etaž stanovanjskih blokov so predvideni tudi sekundarni izhodi (glavni vhodi v stanovanjske bloke so predvideni z zgornje strani oziroma s Ceste Borisa Kidriča). Sekundarni izhodi iz stanovanjskih blokov omogočajo stanovalcem direkten dostop do glavne sprehajalne poti ob potoku.
Kanalizacija:
Fekalna kanalizacija:
Na območju urejanja poteka javno kanalizacijsko omrežje vzporedno s potokom Medija ter delno na jugovzhodnem delu obravnavanega območja. Na jugovzhodnem delu ureditvenega območja so obstoječi objekti že priključeni na kanalizacijsko omrežje.
Odpadne fekalne vode iz posameznih novozgrajenih objektov bodo speljane v obstoječ oziroma delno podaljšan fekalni kolektor ob potoku Medija.
V primeru, da bodo novi stanovanjski objekti v funkciji pred izgradnjo centralne čistilne naprave, je potrebno zgraditi začasno kanalizacijsko omrežje z ustrezno dimenzionirano biološko čistilno napravo.
Meteorna kanalizacija:
Na območju predvidenih novih stanovanjskih objektov je predvideno odvajanje čistih meteornih voda (strehe, zelene površine, ostale urejene površine) v potok Medijo.
Meteorne vode s povoznih površin je potrebno predhodno očistiti z lovilcem olj in nato speljati v novo meteorno kanalizacijo ob enosmerni Cesti Borisa Kidriča.
Vodovodno omrežje:
Na območju urejanja je vzpostavljeno obstoječe vodovodno omrežje. Obstoječa veja vodovoda poteka ob zgornji Cesti Borisa Kidriča ter na jugovzhodnem delu ureditvenega območja. Obstoječi objekti na tem delu območja so priključeni na obstoječe vodovodno omrežje.
Vodovodno omrežje ob Cesti Borisa Kidriča se obnovi. Na obnovljeno vodovodno omrežje se priključijo obstoječi kot tudi novi objekti ob Cesti Borisa Kidriča.
Na parceli št. 891/1, k.o. Zagorje-mesto se izvede priklop nove veje vodovodnega omrežja za izvedbo nadzemnih hidrantov. Nova veja poteka mimo objekta Cesta Borisa Kidriča 11a (gasilski dom) in naprej ob potoku Medija (slepa veja). Na parceli 885/2 se izvede nov vodovodni odcep v dolžini cca 13 m za izvedbo novega nadzemnega hidranta.
Toplovodno omrežje:
Ob Cesti Borisa Kidriča poteka obstoječe toplovodno omrežje. Od trgovskega objekta Cesta Borisa Kidriča 1 je predvidena obnova toplovodnega omrežja ob Cesti Borisa Kidriča. Obstoječi in novo zgrajeni objekti se priključijo na obnovljeno toplovodno omrežje.
Elektro omrežje:
Na območju urejanja se zaradi dotrajanosti in neustrezne lokacije poruši obstoječa transformatorska postaja.
Nov NN elektro vod poteka od obstoječega NN elektro voda na začetku Ceste Borisa Kidriča nasproti objekta na naslovu Cesta Borisa Kidriča 1 po cesti do nadomestne transformatorske postaje.
Novozgrajeni objekti se na NN omrežje priključujejo preko dveh novih dovodov, ki potekajo z glavnega voda. Pri novogradnjah kabelske kanalizacije je potrebno predvideti tudi položitev PVC cevi PE 02 2 x 50 za možnost poznejše vgraditve optičnega kabla.
Plinovodno omrežje:
Novozgrajeni objekti se ne bodo priključevali na plinovodno omrežje. Na območju OPPN ni vzpostavljenega plinovodnega omrežja.
Javna razsvetljava:
Na območju urejanja je urejeno omrežje javne razsvetljave. Predvidena je obnova omrežja javne razsvetljave.
Vod javne razsvetljave poteka ob Cesti Borisa Kidriča ter ob sprehajalni poti ob potoku Medija. Javna razsvetljava bo urejena tudi na severovzhodnem delu območja ob prireditvenem prostoru in ob sprehajalnih poteh. Potek trase javne razsvetljave je razviden iz situacije komunalnih vodov.
Telefonsko in catv omrežje:
Na ureditvenem območju je delno vzpostavljeno CaTV omrežje, in sicer ob trgovskem objektu Cesta Borisa Kidriča 1 ter ob gasilskem domu.
Vsi novozgrajeni objekti se priključujejo na novo CaTV traso, ki bo potekala od priključitve na obstoječo traso pri trgovskem objektu vzdolž Ceste Borisa Kidriča vzporedno z gradbeno linijo novih objektov. Nova kanalizacija se izvede iz stigmaflex cevi. Pred novimi objekti se nad pomožnimi jaški vzidajo KKS omarice.
Telefonsko omrežje je na ureditvenem območju že vzpostavljeno. Z glavne trase, ki poteka po Cesti Borisa Kidriča, se predvidijo novi odcepi Tk omrežja do posameznih novozgrajenih objektov.
Odpadki:
Na ureditvenem območju je obvezno zbiranje, odvažanje in deponiranje komunalnih odpadkov. Odpadki se deponirajo skladno z zakonodajo na centralno oziroma regijsko deponijo.
Komunalni odpadki se zbirajo v tipiziranih zabojnikih, papir, steklo, pločevinke in podobno pa se zbirajo v za to namenjenih zabojnikih na ekoloških otokih.
Odpadki se zbirajo in odvažajo skladno z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Zagorje ob Savi (UVZ št. 5/2002). Na ureditveni situaciji je razvidna postavitev kontejnerjev ter ekološkega otoka ob Kidričevi cesti.
Sprehajalne poti, prireditveni prostor ter zelene površine je obvezno opremiti s koši za smeti.
Vodnogospodarska ureditev:
Struga potoka Medija na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je urejena in vzdrževana. V sklopu ureditve je preko potoka predvidena brv oziroma mostiček za pešce.
Ne levem obrežju potoka Medija je ob obstoječih dostopnih betonskih stopniščih predvidena izgradnja oziroma postavitev manjših lesenih plavajočih pomolov - pontonov.

Spisek območij in objektov kulturne in naravne dediščine na območju OPPN:
Register kulturne dediščine - območja:
Celotno obravnavano območje OPPN se nahaja v območju nepremične kulturne dediščine. Območje nepremične kulturne dediščine je vodeno v registru nepremične kulturne dediščine pod EŠD enote 14623 (Zagorje ob Savi - Arheološko najdišče pod Ocepkovim hribom) kot tip enote: arheološka dediščina.
V starejši strokovni literaturi je omenjena prazgodovinska naselbina na Ocepkovem hribu. Pod hribom so bili odkriti grobovi iz starejše železne dobe, ki so verjetno del večjega prazgodovinskega grobišča.
Pred gradnjo je potrebno na območju posegov izvesti predhodne arheološke raziskave (natančnejša določitev ukrepov varstva, nadzorovana odstranitev). Arheološke raziskave morajo potekati skladno z veljavno zakonodajo. Opravi se predhodni terenski pregled v obliki strojnega vrednotenja zemljišča. Na območju obstoječih objektov morajo potekati arheološke raziskave v obliki arheološkega dokumentiranja ob gradnji (rušenje obstoječih objektov in gradnja oziroma rekonstrukcija komunalnih vodov mora potekati pod arheološkim nadzorom). V primeru odkritja intaktnih arheoloških plasti je potrebno gradbena dela ustaviti in izvesti arheološka izkopavanja najbolj ogroženih delov najdišča.
Na podlagi rezultatov strojnega sondiranja in arheološkega dokumentiranja ob gradnji se določi obseg in način arheoloških raziskav, ki morajo potekati skladno z veljavno zakonodajo.
Na obravnavanem območju je evidentirano prazgodovinsko grobišče, zato je verjetnost odkritja intaktnih arheoloških plasti velika.
V primeru odkritja najdb izjemnega pomena se lahko zahteva spremembo izvedbenega projekta in prezentiranje arheoloških ostalin in situ.
Skladno z zakonodajo mora arheološke raziskave zagotoviti investitor posega v prostor.
Na obravnavanem območju je bil izveden arheološki terenski pregled s strojnimi testnimi jarki. Na območju je bilo izkopanih 7 testnih jarkov. Terenski pregled je bil izveden s pomočjo uveljavljene metodologije in z upoštevanimi merili in normativi arheološke stroke. Sklepni del poročila navaja naslednje ugotovitve:
- na območju parc. št. 909 je pozidava v 19. stoletju uničila arheološke plasti ter morebitne grobove iz časa starejše železne dobe;
- fragmenti prazgodovinske in antične keramike odkriti v koluvialnih plasteh ter delno odkrita manjša jama posredno pričajo o prisotnosti človeka na širšem območju ob cesti Borisa Kidriča v obdobju prazgodovine in antike;
- grobišče iz obdobja starejše železne dobe kot kaže ni segalo neposredno do potoka Medija;
- obstaja verjetnost še ohranjenih prazgodovinskih grobov, ki jih testni jarki niso odkrili. Pri strojnih gradbenih delih je zato potrebno izvajati poostren arheološki nadzor.
Poročilo o arheološkem terenskem pregledu na območju načrtovanja OPPN ob Cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi, ki ga je izdelal Draksler Matej s.p., Rudarska cesta 34, 1412 Kisovec, je sestavni del Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje ob Cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi.
Register kulturne dediščine - točke:
Na obravnavanem območju OPPN se nahajata dve točkovni enoti iz registra kulturne dediščine.
Prva enota predstavlja spominsko ploščo Slavku Grumu. Enota je vodena v registru nepremične kulturne dediščine pod EŠD enote 19255 (Zagorje ob Savi - Spominska plošča Slavku Grumu), kot tip enote: memorialna dediščina.
Spominska plošča je pritrjena na stranski, jugozahodni fasadi stavbe Cesta Borisa Kidriča 15. V stavbi je nekaj let živel in delal dramatik Slavko Grum. Plošča je pravokotna, kamnita, z vklesanim napisom.
Objekt je predviden za rušenje. Spominska plošča se bo ohranila in namestila na fasado novozgrajenega stanovanjskega objekta.
Druga enota predstavlja spominsko ploščo v NOB padlim gasilcem. Enota je vodena v registru nepremične kulturne dediščine pod EŠD enote 19257 (Zagorje ob Savi - Spominska plošča v NOB padlim gasilcem), kot tip enote: memorialna dediščina.
Spominska plošča je vzidana na jugozahodni fasadi Doma ljudske obrambe - gasilski dom ob vhodnem stopnišču stavbe. Plošča je pokončna, iz glajenega tonalita, z vklesanim napisom. Posvečena je v NOB padlim zagorskim gasilcem. Prvotno je bila odkrita leta 1946 na starem gasilskem domu, obnovljena na novi, sedanji lokaciji pa leta 1978.
V sklopu OPPN ni predvidenih posegov na omenjenem objektu. Spominska plošča se ohrani. Vse tri enote kulturne dediščine so v pristojnosti Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Ljubljana.
Spisek območij in objektov naravne dediščine na območju OPPN:
Na območju OPPN ni objektov naravne dediščine.

Zasnova ureditve zelenih površin:
Na območju občinskega podrobnega načrta je predvideno urejanje zelenih površin. Vse zelene površine in pripadajoče ureditve je potrebno oblikovno enovito urediti. Površine ob parkiriščih je potrebno ustrezno zatraviti oziroma zasaditi s primernim rastlinjem. Na nekaterih površinah je predvidena postavitev klopi ter ostale primerne urbane opreme.
Varstvo zraka in voda:
Novozgrajeni objekti na območju urejanja bodo priključeni na mestno toplovodno omrežje. Možna je tudi delna uporaba alternativnih načinov ogrevanja (toplotne črpalke, kolektorji, fotovoltaika).
Komunalna ureditev zagotavlja varstvo voda pred onesnaženjem.
Varstvo pred hrupom:
Območje je v osnovi namenjeno splošni stanovanjski gradnji, zato sodi po Uredbi o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05) v III. stopnjo varstva pred hrupom, za katero velja mejna dnevna raven hrupa L(dvn) 60dBA, mejna nočna raven hrupa pa L(noč) 50dBA. Veljavne kritične vrednosti kazalcev hrupa za območje III. stopnje varstva pred hrupom so L(dvn) 69dBA ter L(noč) 59dBA.

Naravne omejitve:
Na ureditvenem območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je obvezno upoštevati običajne protierozijske ukrepe ter predhodno izdelano geološko mnenje. Skladno s smernicami, podanimi v geotehničnem mnenju, je potrebno pred začetkom gradnje izdelati geološko geotehnični elaborat, ki je obenem obvezen sestavni del projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za vse objekte in ureditve znotraj ureditvenega območja OPPN (skladno s predpisi).
Na ureditvenem območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je obvezno upoštevati običajne protierozijske ukrepe ter predhodno izdelano geološko mnenje.
Z inženirsko geološkega vidika območje OPPN tvorijo na severu dobro nosilna tla (v okviru psevdoziljske formacije - dolomiti, apnenci), ki se ob prehodu v oligocenske plasti (prodi, peski, gline, laporji) proti jugu zelo poslabšajo in preidejo v slabo nosilna tla.
Gradnja treh stanovanjskih vila blokov je predvidena na območju prehoda med dobro nosilnimi in slabo nosilnimi tlemi. Za ugotovitev dejanskega stanja nosilnosti tal bo potrebno izvesti geotehnične raziskave skladno s programom, opisanim v geotehničnem mnenju.
Geotehnične raziskave bodo za posamezen stanovanjski blok na območju OPPN predvidoma obsegale: po 2 vrtini globine od 8 m-10 m ter po dve vrtini globine 4 m do 6 m (skupna ocenjena globina vrtin na posamezen objet znaša od 24 m do 32 m. Potrebna bo tudi izvedba cca 20 standardnih penetracijskih poizkusov (SPT) na posamezen predviden objekt.
Skladno s smernicami, podanimi v geotehničnem mnenju, je potrebno pred začetkom projektiranja in gradnje izdelati geološko geotehnični elaborat, ki je obenem obvezen sestavni del projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za vse objekte in ureditve znotraj ureditvenega območja OPPN (skladno s predpisi).
Geološko mnenje, ki ga je pod številko 312/2009-GEOL izdelalo podjetje Spekter-projekt, d.o.o., Trg revolucije 7, 1420 Trbovlje, je sestavni del Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje ob Cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi.
Potresna ogroženost:
Območje OPPN-ja se nahaja na potresnem območju s projektnim pospeškom tal 0,175g. Pri določanju potresnega vpliva se uporablja karta potresne nevarnosti Slovenije, veljavna v času uporabe standarda.
Pri projektiranju objektov v območju OPPN je obvezno upoštevati Pravilnik o mehanski odpornosti in stabilnosti objektov (Uradni list RS, št. 101/05).
Pri projektiranju je potrebno zagotoviti potresno varnost pri gradnji v skladu z veljavno zakonodajo.
Požarnovarnostni ukrepi:
Na ureditvenem območju OPPN so upoštevani prostorski ukrepi varstva pred požarom skladno z Zakonom o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01, 105/06 in 03/07), skladno s Pravilnikom o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05 in 14/07) ter skladno z vsemi veljavnimi standardi in tehničnimi smernicami.
Pri dimenzioniranju in lociranju transformatorske postaje je upoštevan standard SIST HD 63751.
Do objektov je zagotovljen dovoz z zgornje strani po cestišču (po enosmerni Cesti Borisa Kidriča). S spodnje strani (ob potoku Medija) je zagotovljen intervencijski dovoz do novih objektov po utrjeni poti širine 3,5 m. Dovoz do obstoječih objektov je zagotovljen. Utrjene površine omogočajo gasilcem dovoz, dostop in postavitev vseh gasilnih in reševalnih sredstev na zunanjih površinah objektov.
Med posameznimi novozgrajenimi objekti so zagotovljeni zadostni požarni odmiki.
Za evakuacijo je na obravnavanem območju OPPN zagotovljeno zadosti zunanjih površin. Za evakuacijsko površino se lahko uporabijo tudi urejene zunanje parkirne površine.
Na ureditvenem območju OPPN je med potokom Medija in novozgrajenimi stanovanjskimi objekti projektiran slepi hidrantni cevovod. Dolžina slepega cevovoda od priključka na obstoječ vodovod znaša cca 152 metrov. Razdalja med hidrantoma na slepi veji cevovoda znaša cca 50 m.
Novozgrajene stanovanjske objekte bosta pokrivala nadtalna hidranta, nameščena na novi veji vodovodnega omrežja vzporedno s potokom Medijo.
V ureditvenem območju se nahaja tudi obstoječ gasilski dom (Cesta Borisa Kidriča 11a).
V občinskem podrobnem prostorskem načrtu bodo prikazani prostorski, gradbeni in tehnični ukrepi varstva pred požarom:
- pogoji za varen umik ljudi in premoženja iz objektov bodo zagotovljeni z upoštevanjem vseh veljavnih požarnih predpisov znotraj objektov. Zagotovljeni bodo z ustrezno nameščenimi, označenimi ter dimenzioniranimi izhodi, kateri vodijo preko zunanjih evakuacijskih poti na predvidena varna zbirna mesta;
- med novimi objekti (stanovanjskimi vila bloki) je zagotovljen zadosten požarno-varstveni odmik skladno s požarno varstvenimi predpisi. Za fasadne obloge novih objektov se uporabijo materiali z ustrezno požarno odpornostjo. Širjenje požara z objekta na objekt je onemogočeno. Znotraj posameznih objektov bo širjenje požara onemogočeno z zagotovitvijo ustreznega števila požarnih sektorjev in upoštevanjem veljavnih tehničnih smernic;
- prometne in delovne površine so zagotovljene z ustreznimi projektiranimi in obstoječimi potmi za dovoz in dostop;
- viri za zadostno oskrbo z vodo so zagotovljeni s predvideno rešitvijo.
V primeru, da posamezna predvidena novogradnja sodi v skupino objektov, za katere je skladno z veljavno zakonodajo predpisana izdelava študije požarne varnosti, je obvezno potrebno pridobiti požarno soglasje k PGD fazi projektne dokumentacije. Požarno soglasje bo izdano s strani Uprave RS za zaščito in reševanje.
Vsi ukrepi, ki so predpisani v zvezi s požarno zaščito se smiselno uporabijo tudi v primeru drugih nesreč (vojna, naravne nesreče, potresi).

Načrtovana gradnja treh novih stanovanjskih objektov ter druge ureditve se lahko izvaja fazno, vendar po izgradnji osnovne infrastrukture. Vsaka izvedena faza izgradnje mora predstavljati zaključeno celoto.

Pri izgradnji posameznih segmentov, določenih s tem OPPN, so dopustna določena odstopanja od načrtovanih rešitev, kolikor se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju komunalnih, geoloških, prometnih, tehničnih, hidroloških in ostalih razmer pokažejo rešitve, ki so ustreznejše z okoljevarstvenega, tehničnega ali prostorskega vidika. Z vsemi odstopanji morajo soglašati upravljavci.
Gabariti predvidenih novih stanovanjskih objektov lahko odstopajo + / - 5% v vse smeri.

OPPN je na vpogled pri pristojnih službah Občine Zagorje ob Savi.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega OPPN izvajajo pristojne službe občinske uprave.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.