Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO–1B, 108/09) ter ob upoštevanju določil Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) in Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07) ter 19. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 10/09, 3/10) je Občinski svet Občine Brežice na 7. izredni seji dne 6. 9. 2010 sprejel
O D L O K
o podlagah za odmero komunalnega prispevka za območje OPPN B4-21C2/1/423-CU Ob Cesti svobode
1. člen
(predmet odloka)
(1) S tem odlokom se sprejmejo podlage za odmero komunalnega prispevka, ki so: obračunska območja komunalne opreme, skupni in obračunski stroški komunalne opreme, preračun obračunskih stroškov na enoto mere in podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka.
(2) Navedene podlage so podrobneje prikazane v Programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN B4-21C2/1/423-CU (v nadaljevanju: OPPN) v Občini Brežice, katerega je pod številko projekta 709 izdelalo podjetje Locus d.o.o. in je na vpogled na sedežu občine.
2. člen
(predmet obračuna komunalnega prispevka)
Predmet obračuna komunalnega prispevka so predvideni objekti na obračunskem območju investicije v izgradnjo komunalne opreme.
3. člen
(obračunsko območje)
(1) Obračunsko območje investicije predstavlja celotno zazidljivo območje OPPN-ja.
(2) Grafični prikaz območja, ki je predmet odmere komunalnega prispevka, je razviden v besedilnem delu programa opremljanja, poglavje: »7 Grafični prikaz obračunskega območja«.
4. člen
(skupni in obračunski stroški)
Prikaz skupnih [S] in obračunskih [OS] stroškov predvidene komunalne opreme:
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|Vrsta stroška | S | OS |
| | [€] | [€] |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|strošek izdelave tehnične | 89.680 | 89.680 |
|dokumentacije – PGD, PZI, PID, POV, | | |
|strošek nadzora, PKO | | |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|izgradnja prometnega omrežja | 620.608 | 620.608 |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|izgradnja kanalizacijskega omrežja | 150.000 | 150.000 |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|izgradnja vodovodnega omrežja | 87.600 | 87.600 |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|izgradnja EKO otoka | 5.000 | 5.000 |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|vzpostavitev javne površine | 33.600 | 33.600 |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
| Skupaj| 986.488 | 986.488 |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
5. člen
(stroški opremljanja m2 parcele objekta [Cpi] in m2 bruto tlorisne površine objekta [Cti])
Stroški opremljanja m2 parcele objekta in m2 bruto tlorisne površine objekta se obračunajo z upoštevanjem naslednjih vrednosti:
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|Vrsta stroška | Cpi | Cti |
| | [€/m2] | [€/m2] |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|strošek izdelave tehnične | 2,00 | 3,06 |
|dokumentacije – PGD, PZI, PID, POV, | | |
|strošek nadzora, PKO | | |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|izgradnja prometnega omrežja | 13,83 | 21,18 |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|izgradnja kanalizacijskega omrežja | 3,34 | 5,12 |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|izgradnja vodovodnega omrežja | 1,95 | 2,99 |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|izgradnja EKO otoka | 0,11 | 0,17 |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
|vzpostavitev javne površine | 0,75 | 1,15 |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
| Skupaj| 21,98 | 33,67 |
+--------------------------------------+-----------+-----------+
6. člen
(razmerje med merilom parcele objekta in bruto tlorisno površino objekta)
Razmerje med merilom parcele objekta [Dp] in merilom bruto tlorisne površine objekta [Dt] je na celotnem območju opremljanja enako in znaša Dp = 0,7 ter Dt = 0,3.
7. člen
(faktor dejavnosti)
Faktor dejavnosti na obravnavanem območju znaša:
– 0,7 za stanovanjske stavbe – CC-SI 11
– 1,3 za nestanovanjske stavbe – CC-SI 12 in tiste vrste gradbeno inženirskih objektov – CC-SI 2, za katere se lahko odmeri komunalni prispevek.
8. člen
(izračun komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek se izračuna na naslednji način:
KPi = (A(parcela) * Cpi(1) * Dp) + (K(dejavnost) * A(tlorisna) * Cti(1) * Dt)
KP = vsota KPi
Oznake pomenijo:
KPi komunalni prispevek za posamezno vrsto
komunalne opreme
KP celotni komunalni prispevek
A(parcela) površina parcele objekta
A(tlorisna) merodajna bruto tlorisna površina objekta
Dp delež parcele objekta pri izračunu komunalnega
prispevka
Dt delež objekta pri izračunu komunalnega
prispevka
K(dejavnosti) faktor dejavnosti
Cpi(1) indeksirani stroški opremljanja m2 parcele
objekta s posamezno komunalno opremo
Cti(1) indeksirani stroški opremljanja m2 objekta s
posamezno komunalno opremo.
9. člen
(indeksiranje stroškov)
Obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra parcele objekta z določeno vrsto komunalne opreme na posameznem obračunskem območju [Cpi] in stroški opremljanja kvadratnega metra bruto tlorisne površine objekta z določeno vrsto komunalne opreme na posameznem obračunskem območju [Cti] se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo z uporabo povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, katerega objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod oznako »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«, na naslednji način:
Cpi(1) = Cpi · I
Cti(1) = Cti · I
kjer je:
I faktor indeksacije, kateri se ob odmeri
komunalnega prispevka indeksira na dan
uveljavitve Programa opremljanja.
10. člen
(obstoječa komunalna oprema)
(1) Komunalnemu prispevku, določenemu s predmetnim odlokom, se prišteje komunalni prispevek za obstoječo, že zgrajeno komunalno opremo.
(2) Če podlage za obračun komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo še niso določene, se komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo odmeri ob uveljavitvi navedenih podlag.
(3) V primeru iz drugega odstavka predmetnega člena, se za postopek odmere komunalnega prispevka, poleg določil gradbene zakonodaje, upoštevajo določbe zakona o splošnem upravnem postopku.
11. člen
(plačilo komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek se plača v enkratnem (celotnem) znesku.
12. člen
(zavezanec za komunalni prispevek)
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je lastnik objekta, ki se gradi na območju OPPN-ja.
13. člen
(obveznost priključevanja)
Stroški izgradnje zasebnega priključka so dodatni stroški zavezanca in ne vplivajo na višino odmerjenega komunalnega prispevka.
14. člen
(pogodba o opremljanju)
Občina z zainteresiranim investitorjem sklene pogodbo o opremljanju, s katero določi medsebojne obveznosti pri izgradnji predvidene komunalne opreme ter obveznosti pri odmeri komunalnega prispevka.
15. člen
(začetek veljavnosti)
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-18/2010
Brežice, dne 6. septembra 2010
Župan
Občine Brežice
Ivan Molan l.r.
