Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju - ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 - ZVO-1B, 108/09) in 31. člena Statuta Občine Lendava (Uradni list RS, št. 26/99, 119/00, 69/02, 69/06 in 55/10) je župan Občine Lendava dne 1. 10. 2010 sprejel
S K L E P
o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za motodrom, golf center in hotelski kompleks v Občini Lendava
1. Splošno
S tem sklepom se začne priprava občinskega podrobnega prostorskega načrta za motodrom, golf center in hotelski kompleks v Občini Lendava (v nadaljnjem besedilu: OPPN).
2. Ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN
Pobudnik Petrolija d.o.o. želi na širšem območju obstoječega rekreacijskega centra Petišovci v Občini Lendava zgraditi motodrom za potrebe izvajanja motociklističnih dirk ter golf center in nastanitvene kapacitete, ki bi funkcionalno dopolnili športni program motodroma. V rekreacijskem centru Petišovci je že speedway stadion, na katerem so se odvijale tudi dirke za svetovno prvenstvo. Z izgradnjo avtoceste Lendava-Pince so bila opredeljena nova izhodišča za urejanje prostora v tem območju; bistveno se je izboljšala dostopnost območja in povezava s sosednjimi čezmejnimi območji. Odločitev o gradnji motodroma je podprla tudi mednarodna motociklistična organizacija (FIM); eden izmed razlogov za to je tudi veliko pomanjkanje motociklističnih stez v Evropi, ki bi tekmovalcem omogočale sočasno rehabilitacijo in vadbo. Občina Lendava pa je projekt izgradnje motodroma, vključno z izgradnjo golf centra in hotelskega kompleksa, vključila med svoja razvojna območja.
Vzhodno od Petišovcev, severno in južno od avtoceste Lendava-Pince načrtuje investitor gradnjo:
- motodroma (na površinah skupne velikosti ca. 88 ha) namenjenega pretežno športnim dejavnostim z motociklističnim dirkališčem in pripadajočimi objekti (zdravstveno postajo, tehnični objekti in tribune), rekonstruiranim speedway stadionom, poligonom varne vožnje, parkiriščem, bencinskim servisom, skladiščem in kampom;
- golf centra (na površinah skupne velikosti ca. 60 ha), namenjenega za rekreativne dejavnosti z golf igriščem z 18 luknjami, golf hišo in več vadbišči udarcev;
- hotelskega kompleksa (na površinah skupne velikosti ca. 8 ha), namenjenega za nastanitvene dejavnosti, s hotelom in apartmajski naseljem (bungalovi);
- prometne in druge gospodarske javne infrastrukture, potrebne za funkcioniranje navedenih prostorskih ureditev.
Skladno z veljavnim Zakonom o prostorskem načrtovanju se za kompleksne prostorske ureditve izdela OPPN, s katerim se določijo podrobnejši prostorsko izvedbeni pogoji. Za predmetni projekt je že znan investitor, ki je podal pobudo za pripravo predmetnega OPPN.
3. Območje OPPN
Območje OPPN velikosti ca. 170 ha leži v Občini Lendava 4 km JV od občinskega središča Lendava in obsega zemljišča oziroma dele zemljišč v naslednjih katastrskih občinah: Čentiba, Dolina, Lendava in Petišovci. Južni del območja je ob naselju Petišovci in na površinah naftnoplinskega polja Petišovci ter južno od avtoceste Lendava-Pince in severno od nje v trikotniku med avtocesto in potokom Ledava. Severovzhodni del je severno od avtoceste Lendava-Pince in vzhodno od naselij Tüške in Čentiba oziroma se razprostira med območjem Zatak in Dolinskimi pašniki. Območje sledi naravnim mejam in ustvarjenim danostim v prostoru, in sicer potoku Kopica na jugu, avtocesti in potoku Ledava v osrednjem delu ter ostalim cestam in melioracijskim kanalom v območju.
Točna meja območja OPPN bo določena v dopolnjenem osnutku OPPN tako, da bo obsegala vse površine, na katerih je načrtovana izgradnja, vključno s površinami, potrebnimi za nemoteno delovanje ter površinami, ki so potrebne le v času izvajanja del.
4. Način pridobitve strokovnih rešitev
V okviru izdelave OPPN se zagotovijo naslednje strokovne podlage:
- geodetski načrt,
- strokovne podlage načrtovanih prostorskih ureditev,
- idejna zasnova prometne, komunalne in energetske infrastrukture.
Pri izdelavi OPPN je treba v možnem obsegu upoštevati eventualno že izdelane strokovne podlage. Le-te se uporabijo in upoštevajo, kolikor so ustrezno ažurne z veljavnimi predpisi za posamezna področja. V postopku priprave OPPN se lahko zagotovijo tudi druge strokovne podlage, če to izhaja iz vsebine problematike, ki jo je treba razrešiti v OPPN.
5. Roki za pripravo OPPN
Za pripravo OPPN so opredeljeni naslednji okvirni roki:
+----------------------------------------------+---------------+
| Aktivnost |Rok oziroma |
| |trajanje |
| |aktivnosti |
+----------------------------------------------+---------------+
|Osnutek OPPN |25 dni |
+----------------------------------------------+---------------+
|Pridobivanje smernic nosilcev urejanja |30 dni |
|prostora in pridobitev odločbe ministrstva za | |
|okolje o potrebnosti izvedbe celovite presoje | |
|vplivov na okolje (CPVO) | |
+----------------------------------------------+---------------+
|Dopolnjen osnutek OPPN |20 dni |
+----------------------------------------------+---------------+
|Javno naznanilo o javni razgrnitvi |7 dni pred |
|in javni obravnavi dopolnjenega |pričetkom |
|osnutka OPPN |javne |
| |razgrnitve |
+----------------------------------------------+---------------+
|Javna razgrnitev in obravnava |30 dni |
|dopolnjenega osnutka OPPN | |
+----------------------------------------------+---------------+
|Stališča do pripomb in predlogov |14 dni |
|iz javne razgrnitve in obravnav | |
+----------------------------------------------+---------------+
|Predlog OPPN na osnovi potrjenih stališč do |14 dni |
|pripomb | |
+----------------------------------------------+---------------+
|Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora |30 dni |
+----------------------------------------------+---------------+
|Usklajen predlog OPPN v skladu |20 dni |
|z mnenji nosilcev urejanja prostora | |
+----------------------------------------------+---------------+
|Sprejem OPPN na občinskem svetu občine |po uskladitvi |
| |predloga OPPN |
+----------------------------------------------+---------------+
|Objava OPPN |predvidoma |
| |marec 2011 |
+----------------------------------------------+---------------+
Kolikor bo Ministrstvo za okolje in prostor presodilo, da je v postopku priprave in sprejemanja OPPN treba izvesti celovito presojo vplivov na okolje, kot jo določa Zakon o varstvu okolja oziroma presojo sprejemljivosti plana, kot jo opredeljuje Zakon o ohranjanju narave, bo vzporedno z gornjim postopkom od faze pred javno razgrnitvijo potekal postopek celovite presoje vplivov na okolje (izdelava okoljskega poročila, ugotovitev o ustreznosti okoljskega poročila …) in se končni rok izdelave in sprejetja OPPN zato ustrezno podaljša.
6. Nosilci urejanja prostora
V postopku priprave OPPN sodelujejo naslednji nosilci urejanja prostora:
- Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje,
- Ministrstvo za obrambo, Direktorat za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo,
- Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za upravljanje, vzdrževanje in varstvo ceste, območje Murska Sobota,
- Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Murska Sobota,
- Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino,
- Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor,
- DARS d.d.,
- ELES d.o.o.,
- Geoplin plinovodi d.o.o.,
- Elektro Maribor d.d.,
- Komunala d.o.o., Lendava,
- Eko Park d.o.o.,
- Telekom Slovenije d.o.o.,
- Občina Lendava.
Drugi udeleženci, ki so zaprošeni, da dajo podatke:
- Luna net d.o.o.,
- Nafta Geoterm d.o.o.,
- Telemach, družba za komunikacijske sisteme d.o.o.,
- Jadranski naftovod d.d..
Ministrstvo za okolje in prostor v roku 30 dni sporoči, ali je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje. V primeru, da se v postopku priprave OPPN ugotovi, da morajo sodelovati tudi drugi subjekti, ki niso navedeni v tem sklepu, lahko pripravljavec OPPN k sodelovanju povabi tudi druge organe in organizacije.
7. Obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN
Pripravo OPPN financira investitor, ki v ta namen sklene pogodbo z izdelovalcem, ki izpolnjuje zakonite pogoje za prostorsko načrtovanje.
8. Druga določila
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi.
Št. 350-004/08-37-AB
032-0083/2010-AB
Lendava, dne 1. oktobra 2010
Župan
Občine Lendava
mag. Anton Balažek l.r.
