Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 z dne 13. 4. 2007) in na podlagi 12. in 45. člena Statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 67/06 in 59/06) je Občinski svet Občine Vojnik na seji dne 15. 9. 2010 sprejel

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za območje Vojnik cona 8 in 9 (Pirc) v nadaljevanju OPPN, ki ga je izdelal AR projekt d.o.o., Sevnica, pod št. 10/09 in so sestavni del tega odloka. Občinski podrobni prostorski načrt je izdelan v skladu s prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Celje od leta 1986 do leta 1990 za območje Občine Vojnik – prostorski plan Občine Vojnik (Uradni RS, št. 99/99, 79/04).

OPPN vsebuje nasledneje sestavine:
I. TEKSTUALNI DEL
II. SMERNICE IN MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA
III. PRILOGE
IV. GRAFIČNE PRILOGE

Meja območja urejanja občinskega prostorskega podrobnega načrta meji na vzhodni, zahodni in severni strani z obstoječo stanovanjsko pozidavo na južni strani z obstoječo stanovanjsko pozidavo in javno potjo. Preko območja na zahodni strani poteka VN vod DV 2x110 kV s 30 m koridorjem.
Velikost območja OPPN znaša 509 m².
Obravnavano območje parc. št. 180/2 k.o. Vojnik trg je v naravi travnik.
Občinski podrobni prostorski načrt se pripravi za območje, ki sega na zemljišče parc. št. 180/2 k.o. Vojnik trg v celoti.
Izven območja občinskega podrobnega prostorskega načrta poteka izvedba priključitve območja na električno, vodovodno, plinovodno, TK in KRS omrežje. Območje priključevanja poteka po naslednjih parcelah:
– priključek na elektro omrežje je na par. št. 625 k.o. Vojnik trg in poteka po par. št. 624, 1031, 176, 175, 177, 180/1 k.o. Vojnik trg in 635 k.o. Vojnik okolica na parcelo št. 180/2 k.o. Vojnik trg;
– priključek na javni vodovod poteka iz par. št. 1031 k.o. Vojnik trg na par. št. 180/2 k.o. Vojnik trg;
– priključek na kanalizacijo poteka iz par. št. 1031 k.o. Vojnik trg na par. št. 180/2 k.o. Vojnik trg;
– priključek na javni plin poteka iz par. št. 1031 k.o. Vojnik trg na parc. št. 180/2 k.o. Vojnik trg;
– priključek na TK omrežje poteka iz par. št. 1031 k.o. Vojnik trg na parc. št. 180/2 k.o. Vojnik trg;
– priključek na KRS omrežje poteka iz par. št. 180/1 k.o. Vojnik trg na parc. št. 180/2 k.o. Vojnik trg.

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste dejavnosti:
– stanovanjska dejavnost
– storitvena dejavnost.

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste gradenj, oziroma drugih del:
– gradnja novega objekta
– redna investicijska in vzdrževalna dela
– spremembe namembnosti in sprememba rabe
– rekonstrukcija objektov
– rušitve in nadomestne gradnje
– dozidave in nadzidave.

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste dopustnih objektov glede na namen:
– stanovanjski objekti
– gradbeno inženirski objekti (prometna, komunalna in energetska infrastruktura)
– gradnja manj zahtevnih in enostavnih objektov skladno z Uredbo o vrstah objektov na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08)
– zelene površine.

Na območju OPPN pogoji za urbanistično in krajinsko oblikovanje območja ter za arhitektonsko oblikovanje objektov in naprav naslednji:
– novogradnja je lahko enostavnega ali razgibanega tlorisa, grajena klasično ali montažno;
– vertikalni gabarit: možnost v celoti ali delno vkopane kleti, pritličje in izkoriščeno podstrešje z max. višino kolenčnega zidu 1,20 m;
– prizidki so dopustni do višine obstoječega objekta, v mejah gradbene parcele ter z upoštevanjem gradbene meje (GM), ali cca 50% volumna obstoječega objekta;
– nadzidave niso dovoljene;
– naklon, barva in tekstura strešine mora biti usklajena s sosednjimi objekti, oziroma tipologijo naselja. Dovoljena razgibana dvokapnica s čopi ali polnimi čopi, naklona 30º–40º z izvedbo strešnih oken ali frčad, ki so klasične ali moderno oblikovane;
– arhitektura objekta naj bo podrejena tipologiji arhitekture tega območja, dovoljena je tudi modernejša zasnova objekta, ki pa mora v masah in osnovnih značilnostih ohraniti prepoznavne elemente z upoštevanjem konfiguracije terena;
– pri lociranju objekta in prizidkov je potrebno upoštevati predpisane gradbene meje, oziroma odmike od prometnih površin in infrastrukturnih objektov ter sosednjih objektov;
– ograje so dopustne v obliki žive meje, žične ali grajene iz masivnih materialov v sozvočju z arhitekturo objekta do max. višine 1,80 m;
– za potrebe premoščanja višinskih razlik so mogoče postavitve opornih zidov s pogojem ozelenitve;
– dovozni priključek do enodružinske stanovanjske hiše bo izveden iz javne poti.
Manipulativne površine na gradbeni parceli se asfaltirajo ali tlakujejo. Ostali del parcele se hortikulturno uredi z avtohtono zasaditvijo. Pri zunanji ureditvi celotnega območja so dopustne postavitve ograj, na parcelno mejo, v obliki žive meje, žične ali grajene iz masivnih materialov v sozvočju z arhitekturo objekta do max. višine 1,80 m na zemljiško parcelo skladno z Uredbo o vrstah objektov na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08).

Enostavni objekti:
Znotraj gradbenih parcel stanovanjskega kompleksa je možna gradnja manj zahtevnih in enostavnih objektov skladno z Uredbo o vrstah objektov na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08). Gradijo se lahko kot prizidek k osnovnemu objektu ali samostojno. Oblikovani morajo biti usklajeno z osnovnim objektom. Objekti so lahko lesene, zidane in kovinske konstrukcije.

Infrastrukturni objekti:
Infrastrukturni objekti obsegajo vse objekte in naprave vezane na prometno, komunalno energetsko infrastrukturo (most, cesta, parkirišča in podobno), postavitev cestne in urbane opreme (ograje, prometna signalizacija, svetilke) ter objekte zvez in telekomunikacij.
Oblikovanje infrastrukturnih objektov je svobodno, če s tem odlokom ni določeno drugače:
– cesta se asfaltira, manipulativne površine in parkirišča se asfaltirajo ali tlakujejo.
– ograje se lahko gradijo skladno z Uredbo o vrstah objektov na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08).

Gradbena parcela:
Parcelacija, oziroma določitev funkcionalnih zemljišč – oziroma gradbenih parcel v OPPN Vojnik cona 8 in 9 (Pirc) ni predpisana. V grafičnem delu OPPN je v ureditveni situaciji objekt lociran na sedanje lastniško stanje parc. št. 180/2 k.o. Vojnik trg.

Dovozi in dostopi ter parkiranje:
Območje OPPN – predviden stanovanjski objekt se bo napajal preko novo urejenega cestnega priključka na lokalno cesto št. 464181 (Prušnikova ulica) parc. št. 1031 k.o.
Vojnik trg. Priključek na občinsko cestno omrežje mora biti zgrajen v smislu izpopolnjevanja 54. člena Zakona o javnih cestah in 43. člena Odloka o občinskih cestah. Priključek mora biti prilagojen niveleti ceste na katero se priključuje. Meteorne in druge vode s parcele in priključka ne smejo pritekati na cesto ali na njej zastajati, zato je na priključku potrebno predvideti odvodnjavanje. Priključek in njegova neposredna okolica ob cesti morata biti urejena tako, da je zadovoljena zadostna preglednost s ceste na priključek in obratno (preglednostni trikotnik). Investitor priključka je dolžan na parceli zagotoviti parkirni prostor in prostor za obračanje vozil tako, da se prepreči vzvratno vključevanje vozil na cesto.

Vodovod:
Javni vodovod PE ø 63 mm, ki je del Osrednjega vodovodnega sistema Celja, poteka v lokalni cesti št. 464181 (Prušnikova ulica). Priključitev na javno vodovodno omrežje je možna pod pogojem, da je rešeno odvodnjavanje odpadnih voda. Za priključitev interne instalacije na vodovodno omrežje je potrebno zgraditi vodovodni priključek iz cevi polietilen 1''– 10 barov. V primeru, ko se jašek nahaja na območju povoznih površin, mora biti jašek opremljen s povoznim pokrovom. Na trasi vodovoda ni dovoljena gradnja nadzemnega in podzemnega objekta, saditi dreves in drugih trajnih nasadov ter postavljati škarpe, ograje ali drogove. Vodovod je potrebno vgraditi najmanj 1,2 m pod koto terena. Predviden objekt se navezuje na obstoječe hidrantno omrežje na tem območju.

Kanalizacija – odvod komunalnih meteornih voda:
Fekalna kanalizacija:
Na podlagi smernic Vodovod – kanalizacija d.o.o. je razvidno, da se komunalne odpadne vode objekta speljejo preko revizijskega jaška v obstoječi javni kanal – mešan sistem kanalizacije, ki poteka po Prušnikovi ulici. Končna dispozicija obstoječega mešanega sistema kanalizacije je obstoječa čistilna naprava.
Meteorna kanalizacija:
Meteorne vode stanovanjskega objekta se priključijo na mešano kanalizacijo preko cevnega zadrževalnega bazena, ki bo velikosti cca 5,0 m³.
V javno kanalizacijo je dovoljeno odvajati vode, ki ustrezajo Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07) in Pravilniku o prvih meritvah in obratovalnem monitoringu odpadnih vod ter pogojih za njegovo izvajanje (Uradni list RS, št. 74/07).

Električno omrežje:
Na podlagi smernic Elektro Celje d.d. je energija za napajanje objekta v obravnavanem območju OPPN na voljo na NN zbiralkah v TP DOM VOJNIK – nova.
Pri križanju z drugimi komunalnimi vodi je potrebno elektro kable dodatno zaščititi.

Telefonsko omrežje, kabelski razdelilni sistem:
Na obravnavani parceli ni glavnega TK omrežja in na razpolago ni novih TK kapacitet, zato je potrebno nove TK priključke. Najbližje telefonsko omrežje je v lokalni cesti po Prušnikovi ulici od koder je mogoč priključek do obravnavanega območja, vzporedno je tudi trasa KRS. Vse telekomunikacijske kable je potrebno uvleči v zaščitne cevi iz plastične mase.

Plinovodno omrežje:
Na obravnavanem območju je zgrajeno nizkotlačno plinovodno omrežje, od katerega je mogoč priključek za potrebe načrtovanega objekta. Za omenjeno gradnjo je možno predvideti povezavo na javno distribucijsko plinovodno omrežje VO25-PE90, skladno s projektno dokumentacijo št. 949/01-1, PGD,PZI, Srednjetlačni plinski razvod Vojnik – 1. in 2. faza, avgust 2001, IBJ d.o.o. Celje. Obstoječe javno plinovodno omrežje se nahaja zahodno v lokalni cesti (Prušnikova ulica) od predvidene gradnje. Glavna plinska zaporna pipa izven objekta oskrbe mora biti stalno dostopna.

Odpadki:
Za vsak stanovanjski objekt je potrebno zagotoviti zbirno mesto za odpadke, to je urejen prostor v ali ob objektu kamor se postavijo zabojniki za mešane komunalne odpadke in odjemno mesto, kjer izvajalec javne službe odpadke prevzame. Odjemno mesto je lahko tudi zbirno mesto, če je zagotovljen nemoten dovoz vozilom za odvoz odpadkov. Vsi koristniki odvoza komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na območju Občine Vojnik.

Varstvo pred hrupom:
Raven hrupa mora v naselju ostati v mejah dovoljenega.
Glede na dejansko in namensko rabo prostora se obravnavano območje, skladno s 4. členom Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05) razvrščeno v III. stopnjo varstva pred hrupom. S predvidenim posegom, menimo, da ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa. V primeru suma se izvedejo meritve, na podlagi katerih se izvede protihrupna zaščita.

Varstvo zraka:
Snovi, ki se izpuščajo v ozračje, ne smejo presegati mejnih količin, določenih z uredbo o mejah, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zrak (Uradni list RS, št. 73/94, 52/02, 8/03, 39/06; ZVO-1-UDB1), Uredbo o emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98, 83/98, 105/00).
Kot energetski vir ogrevanja je predviden zemeljski plin. Dimnovodne naprave morajo biti zgrajene tako, da zagotavljajo varno, zanesljivo in trajno delovanje kurišča, torej ne smejo presegati maksimalne dovoljene emisije določene v navedeni uredbi.

Varstvo voda:
Odvajanje odpadnih voda iz območja OPPN mora biti urejeno s pogoji, določenimi v Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05) in Pravilniku o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02, 50/04).
Izboljšanje okolja oziroma varstvo voda bomo dosegli z:
– izgradnjo kanalizacijskega sistema območja z čistilno napravo
– rednim vzdrževanjem kanalizacijskega sistema.
Končna dispozicija fekalnih vod bo čistilna naprava. Onesnažene meteorne vode z manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko lovilca olj in goriv in zadrževalnika v meteorno kanalizacijo.

Varstvo kulturne dediščine:
Nova umestitev objekta se nahaja v neposredni bližini registrirane enote kulturne dediščine Vojnik – arheološko najdišče (EŠD 4254).
Arhitektura novih objektov naj sledi kontinuiteti obstoječe pozidave na tem območju, tako, da novonastala gradnja ne bo vplivala negativno na kvaliteto obravnavanega območja. Arhitekturno oblikovanje je lahko sodobno, vendar skladno in neupadljivo s prilagajanjem terenu. Ureditev okolice objektov naj upošteva obstoječe kvalitete kulturne krajine, brez večjih umetnih barier in netipične urbane opreme ter z avtohtono zasaditvijo.
Predhodna ocena arheološkega potenciala za obravnavano območje OPPN še ni bila izdelana. Kolikor priporočene predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. V ta namen naj lastnik zemljišča (investitor) odgovorni vodja o dinamiki gradbenih del pisno obvesti Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del.

Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter varstvo pred požarom:
Iz smernic RS, Ministrstva za okolje in prostor, ARSO, Urad za upravljanje z vodami, Oddelek območja Savinje (št. 35001-159/2009-2 z dne 11. 5. 2009) izhaja, da območje ni poplavno ogroženo in da se obravnavana lokacija ne nahaja na območju vodovarstvenih pasov vodnih virov.
Iz Geotehničnega poročila o pogojih temeljenja objektov (GEO SVET Samo Marinc s.p., z dne 3. 3. 2009) izhaja, da je konfiguracija terena kot tudi geološka zgradba navidez stabilna in primerna za predvideno pozidavo. Izkop za temelje in samo temeljenje se mora izvesti v najkrajšem možnem času v suhem vremenu, saj se geomehanske karakteristike tal, ob povečani vlagi, bistveno poslabšajo. Meteorne in drenažne vode iz objekta in okolice je potrebno speljati v obstoječo mešano kanalizacijo preko predvidenega cca 5 m³ cevnega zadrževalnega bazena na investitorjevi parceli. Ponikanje v ponikovalnico je nesmiselno zaradi slabe prepustne preperine. Odpadne komunalne vode se prav tako preko revizijskega jaška speljejo v obstoječo mešano kanalizacijo.
Ureditveno območje obravnavanega občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahaja na območju, ki je na osnovi Ocene potresne ogroženosti RS, marec 2006 (Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje) uvrščeno v VII. stopnjo MCS, kar mora biti upoštevano v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Naselje Vojnik leži izven mesta Celje in predstavlja primestno naselje pretežno ruralnega značaja z manj kot 5000 prebivalcev. V skladu z Zakonom o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) mora biti I. plošča stanovanjske hiše dimenzionirana tako, da vzdrži porušitev objekta v primeru potresa.
Obravnavano območje se z vodo oskrbuje iz obstoječega vodovoda PE ø 63 mm, ki je del Osrednjega vodovodnega sistema Celje. Voda za gašenje požara je zagotovljena iz vodovodnega omrežja iz obstoječega hidrantnega omrežja na tem območju. Dostop gasilskim vozilom v primeru eventuelnega požara je omogočen neposredno do objekta.
Odmiki med objekti so zagotovljeni in izpolnjujejo varen umik ljudi, živali in premoženja.
Kot sestavni del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekt je potrebno izdelati študijo požarne varnosti. Pred izdajo gradbenega dovoljenja, je potrebno k projektnim rešitvam pridobiti požarno soglasje od Uprave RS za zaščito in reševanje.

Varstvo voda
Odpadne komunalne vode je potrebno v skladu s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 105/02 in 50/04) in Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05 in 45/07) odvajati preko revizijskega jaška v obstoječi mešani sistem kanalizacije.
Končna dispozicija obstoječega mešanega sistema kanalizacije je obstoječa čistilna naprava.
Meteorne vode iz strešin in utrjenih površin za mirujoči promet morajo biti speljane preko načrtovane meteorne kanalizacije v cevni zadrževalni bazen meteornih vod. Iz zadrževalnega bazena se meteorne vode preko dušilnega elementa speljejo v obstoječi mešani sistem kanalizacije. Površine za mirujoči promet (dvorišče in dovozni priključek) morajo biti izvedene iz betonskih tlakovcev ali travnatih plošč, ostale površine ob objektih pa morajo biti zatravljene in hortikulturno urejene.

Način ravnanja s plodno zemljo:
Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, je deponirati na primernem mestu, in uporabiti za ureditev zelenic.

Ureditveno območje OPPN, je mogoče izvajati postopno v takšnem obsegu, da je zagotovljena funkcija posameznih objektov in naprav in da se s tem ne poslabšujejo razmere na celotnem območju.

Pri izvajanju posegov v prostor na obravnavanem območju je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišče in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet.
Pri urejanju okolice in javnih površin mora investitor:
– ob izvedbi posega odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati;
– po končani gradnji odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču;
– pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce objektov, naprav in vodov gospodarske javne infrastrukture, ki so tangirani pri predmetni gradnji.

Gabariti objektov v območju lokacijskega načrta niso predpisani, omejitev je upoštevanje gradbenih mej, ki jih načrtovani objekti ne smejo presegati.
Gradbena meja, ki je določena v OPPN se lahko spremeni proti parceli št. 181/1 in 180/1 k.o. Vojnik trg samo takrat, če lastnika parcel podata soglasje za manjši odmik.
Dopustna so odstopanja pri izvedbi tras komunalne, prometne in energetske infrastrukture zaradi izboljšanja tehničnih in strokovnih rešitev ob pogoju, da so rešitve usklajene z upravljavci le teh in da ne vplivajo na sosednja zemljišča in ne poslabšujejo bivalnih pogojev sosedov.

OPPN je stalno na vpogled pri pristojni občinski službi v Občini Vojnik in Upravni enoti Celje, Oddelek za okolje in prostor.

Nadzor nad izvajanjem OPPN izvajajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.