1. Naziv in sedež organizatorja javne dražbe: Mestna občina Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, ki jo zastopa župan Boris Popovič. 2. Opis predmeta prodaje: 1. Nepremičnina s parc. št. 1957, k.o. Tinjan, funkcionalni objekt, v izmeri 120 m2, do deleža 55/60, za izklicno ceno 9.117,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 2. Nepremičnina s parc. št. 2909, k.o. Boršt, stanovanjska stavba, v izmeri 39 m2 in dvorišče, v izmeri 16 m2, s parc. št. 2910, k.o. Boršt, stanovanjska stavba, v izmeri 24 m2 in dvorišče, v izmeri 14 m2, s parc. št. 2911, k.o. Boršt, stanovanjska stavba, v izmeri 50 m2, vse za izklicno ceno 42.219,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 3. Nepremičnina s parc. št. 1653, k.o. Krkavče, stavbišče, v izmeri 42 m2 in dvorišče, v izmeri 53 m2, za izklicno ceno 21.689,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 4. Nepremičnina s parc. št. 396/1, k.o. Koper, garaža oziroma klet s koristno stanovanjsko površino 16,30 m2, vpisana v zk. vložku 1152/1, k.o. Koper, označena z oznako 1.E, za izklicno ceno 11.465,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 5. Nepremičnina s parc. št. 113/1.S, k.o. Pomjan, stanovanjska stavba, v izmeri 370 m2, za izklicno ceno 62.357,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 6. Nepremičnina s parc. št. 1069/1, k.o. Dekani, v izmeri 662 m2, za izklicno ceno 41.050,00 €, brez 20% DDV; 7. Nepremičnina s parc. št. 2148, k.o. Sv. Anton, v izmeri 640 m2, za izklicno ceno 48.167,00 €, brez 20% DDV; 8. Nepremičnine s parc. št. 737/77, 731, 702/8, 702/21, 702/22, k.o. Škofije, v skupni izmeri 2.561 m2, za izklicno ceno 253.932,00 €, brez 20% DDV; 9. Nepremičnine s parc. št. 1787/2, 1787/3, 1788/1, 1788/2, 1788/3, 1788/4, 1788/5, 1788/6, 1790, 1791/8, 1808/17, 1809/2, 54.S in 309.S, k.o. Jernej, v skupni izmeri 26.828 m2, za izklicno ceno 4.034.019,00 €, brez 20% DDV oziroma 2% davek na promet nepremičnin; 10. Nepremičnina s parc. št. 1580/5, k.o. Škofije, v izmeri 698 m2, za izklicno ceno 77.298,00 €, brez 20% DDV; 11. Nepremičnina s parc. št. 444/19, k.o. Škofije, v izmeri 628 m2, za izklicno ceno 77.270,00 €, brez 20% DDV; 12. Nepremičnina s parc. št. 444/11, k.o. Škofije, v izmeri 596 m2, za izklicno ceno 73.333,00 €, brez 20% DDV; 13. Nepremičnina s parc. št. 444/16, k.o. Škofije, v izmeri 610 m2, za izklicno ceno 75.055,00. €, brez 20% DDV 14. Nepremičnina s parc. št. 558/11, k.o. Škofije, v izmeri 293 m2, za izklicno ceno 28.842,00 €, brez 20% DDV; 15. Nepremičnina s parc. št. 3250/15, k.o. Bertoki, v izmeri 552 m2, za izklicno ceno 64.180,00 €, brez 20% DDV; 16. Nepremičnina s parc. št. 3250/16, k.o. Bertoki, v izmeri 221 m2, za izklicno ceno 25.876,00 €, brez 20% DDV; 17. Nepremičnina s parc. št. 839/28, k.o. Bertoki, v izmeri 632 m2, za izklicno ceno 44.905,00 €, brez 20% DDV; 18. Nepremičnina s parc. št. 540/78, k.o. Semedela, v izmeri 168 m2, za izklicno ceno 20.452,00 €, brez 20% DDV; 19. Nepremičnina s parc. št. 540/79, k.o. Semedela, v izmeri 223 m2, za izklicno ceno 27.147,00 €, brez 20% DDV; 20. Nepremičnina s parc. št. 1369/2, k.o. Sv. Anton, v izmeri 419 m2, za izklicno ceno 28.266,00 €, brez 20% DDV; 21. Nepremičnina s parc. št. 1263/29, k.o. Škofije, v izmeri 211 m2, za izklicno ceno 20.840,00 €, brez 20% DDV; 22. Nepremičnina s parc. št. 915, k.o. Škofije, v izmeri 400 m2, za izklicno ceno 44.229,00 €, brez 20% DDV; 23. Nepremičnina s parc. št. 3159, k.o. Bertoki, v izmeri 826 m2, za izklicno ceno 48.541,00 €, brez 20% DDV; 24. Nepremičnina s parc. št. 447/2, k.o. Koštabona, v izmeri 798 m2, za izklicno ceno 23.391,00 €, brez 20% DDV; 25. Nepremičnina s parc. št. 3159/2, k.o. Semedela, v izmeri 445 m2, za izklicno ceno 27.955,00 €, brez 20% DDV; 26. Nepremičnina s parc. št. 577/7, k.o. Hribi, v izmeri 264 m2, za izklicno ceno 25.976,00 €, brez 20% DDV; 27. Nepremičnina s parc. št. 1110/2, k.o. Hribi, v izmeri 324 m2, za izklicno ceno 29.266,00 €, brez 20% DDV; 28. Nepremičnina s parc. št. 1335/2, k.o. Semedela, v izmeri 233 m2, za izklicno ceno 22.616,00 €, brez 20% DDV; 29. Nepremičnina s parc. št. 239/61, k.o. Semedela, v izmeri 608 m2, za izklicno ceno 73.765,00 € brez 20% DDV; 30. Nepremičnini s parc. št. 74/5 in 74/8, k.o. Semedela, v skupni izmeri 408 m2, za izklicno ceno 61.788,00 €, brez 20% DDV; 31. Nepremičnina s parc. št. 1335, k.o. Škofije, v izmeri 230 m2, za izklicno ceno 21.226,00 €, brez 20% DDV; 32. Nepremičnini s parc. št. 298/9 in 291/4, k.o. Semedela, v skupni izmeri 575 m2, za izklicno ceno 55.760,00 €, brez 20% DDV; 33. Nepremičnini s parc. št. 1151/2 in 1151/3, k.o. Tinjan, v skupni izmeri 24 m2, do deleža 6/8-in, za izklicno ceno 756,00 €, brez 20% DDV; 34. Nepremičnina s parc. št. 705/1, k.o. Koper, v izmeri 390 m2, za izklicno ceno 60.307,00 €, brez 20% DDV; 35. Nepremičnini s parc. št. 1471/6, k.o. Škofije, v izmeri 224 m2, za izklicno ceno 21.437,00 €, brez 20% DDV; 36. Nepremičnina s parc. št. 810/4, k.o. Škofije, v izmeri 717 m2, za izklicno ceno 36.836,00 €, brez 20% DDV; 37. Nepremičnina s parc. št. 1534/7, k.o. Koper, v izmeri 286 m2, za izklicno ceno 65.577,00 €, brez 20% DDV. 3. Vrsta pravnega posla: prodaja nepremičnin. 4. Izhodiščno nadomestilo Izhodiščno nadomestilo je razvidno iz 2. točke te javne dražbe, najnižji znesek višanja je 1.000,00 €. V ceno nepremičnin ni vključen 20% davek na dodano vrednost oziroma 2% davek na promet nepremičnin, ki ga plača kupec. 5. Pogoji prodaje Nepremičnine se prodajajo po načelu videno-kupljeno. Nepremičnina s parc. št. 1957, k.o. Tinjan, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Urbanci. V naravi gre za dotrajano stanovanjsko stavbo. Po dvorišču s parc. št. 1957, k.o. Tinjan je dostop do parc. štev. 126.S k.o. Tinjan. Nepremičnine s parc. št. 2909, 2910 in 2011 vse k.o. Boršt, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Labor. V naravi gre za dotrajane stanovanjske stavbe. Nepremičnina s parc. št. 1653, k.o. Krkavče, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Krkavče. V naravi gre za dotrajano stanovanjsko stavbo. Nepremičnina s parc. št. 396/1, k.o. Koper, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju za centralne dejavnosti, v mestu Koper. V naravi gre za garažo – klet. Vknjiženi etažni lastnik ima predkupno pravico. Nepremičnina s parc. št. 113/1.S, k.o. Pomjan, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Župančiči. V naravi gre za dotrajano stanovanjsko stavbo. Nepremičnina s parc. št. 1069/1, k.o. Dekani, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, ki v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Dekani – v zaselku Miši. Nepremičnina s parc. št. 2148, k.o. Sv. Anton, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Lopar. Nepremičnine s parc. št. 737/77, 731, 702/8, 702/2 in 702/22, k.o. Škofije, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, v območju za stanovanja, v naselju Sp. Škofije. Nepremičnine s parc. št. 1787/2, 1787/3, 1788/1, 1788/2, 1788/3, 1788/4, 1788/5, 1788/6, 1790, 1791/8, 1808/17, 1809/2, 54.S in 309.S, k.o. Jernej, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, v območju centralnih dejavnosti, v naselju Ankaran – na območju Debelega rtiča. Nepremičnine s parc. št. 444/19, 444/11, 444/16, 558/11, vse k.o. Škofije, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, na območju za stanovanja, v naselju Spodnje Škofije. Nepremičnina s parc. št. 558/11, k.o. Škofije, predstavlja pa zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizične osebe. Nepremičnini s parc. št. 3250/15 in 3250/16, k.o. Bertoki, se nahajata v ureditvenem območju za poselitev, v območju za stanovanja, v naselju Prade, nepremičnina s parc. št. 839/28, k.o. Bertoki, pa v območju za stanovanja, v naselju Bertoki. Navedene nepremičnine predstavljajo zaokrožitev obstoječih gradbenih parcel, ki se nahajajo v neposredni bližini in so v lasti fizičnih oseb. Nepremičnini s parc. št. 540/78 in 540/79, k.o. Semedela se nahajata v ureditvenem območju za poselitev, v območju za stanovanja, v naselju Koper. Navedeni nepremičnini predstavljata zaokrožitev obstoječih gradbenih parcel, ki se nahajata v neposredni bližini in sta v lasti fizičnih oseb. Nepremičnina s parc. št. 1369/2, k.o. Sv. Anton, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Sv. Anton. Nepremičnini s parc. št. 1239/29 in 915, k.o. Škofije, se nahajata v ureditvenem območju za poselitev, na območju za stanovanja, v naselju Zgornje Škofije. Nepremičnini predstavljata zaokrožitev obstoječih gradbenih parcel, ki se nahajata v neposredni bližini in sta v lasti fizičnih oseb. Nepremičnina s parc. št. 3159, k.o. Bertoki se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju za stanovanja, v naselju Škocjan. Navedena nepremičnina predstavlja zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizičnih oseb. Nepremičnina s parc. št. 447/2, k.o. Koštabona, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Koštabona. Navedena nepremičnina predstavlja zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizičnih oseb. Nepremičnina s parc. št. 3159/2, k.o. Semedela, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, ob Šmarski cesti. Navedena nepremičnina predstavlja zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti pravnih oseb. Na južnem delu nepremičnine je obstoječ dostop do nepremičnin v nadaljevanju, tako da bo v pogodbi o prodaji vključena posebna klavzula, predmet katere bo ureditev služnostnega razmerja v okviru prej navedenega dostopa. Nepremičnina s parc. št. 577/7, k.o. Hribi, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Hrvatini. Navedena nepremičnina predstavlja zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizičnih oseb. Nepremičnina s parc. št. 1110/2, k.o. Hribi, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Hrvatini. Navedena nepremičnina predstavlja zaokrožitev nepremičnine, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizičnih oseb. Na vzhodnem delu nepremičnine je predviden dostop do nepremičnin v nadaljevanju, tako da bo v pogodbi o prodaji vključena posebna klavzula, predmet katere bo ureditev služnostnega razmerja v okviru prej navedenega dostopa. Nepremičnina s parc. št. 1335/2, k.o. Semedela, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, na območju razpršene gradnje, v naselju Koper – Semedela. Navedena nepremičnina predstavlja zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizične osebe. Nepremičnina s parc. št. 239/61, k.o. Semedela, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju za stanovanja, v naselju Koper – Markovec. Navedena nepremičnina predstavlja zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti pravne osebe. Nepremičnini s parc. št. 74/7 in 74/8, k.o. Semedela, se nahajata v ureditvenem območju za poselitev, v območju za stanovanja, v naselju Koper – ob obalni cesti Koper – Izola. Navedeni nepremičnini predstavljata zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizičnih oseb. Nepremičnini s parc. št. 1335 in 1580/5, k.o. Škofije, se nahajata v ureditvenem območju za poselitev, na območju za stanovanja, v naselju Zgornje Škofije. Nepremičnina s parc. št. 1335, k.o. Škofije, predstavlja zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizičnih oseb. Nepremičnini s parc. št. 298/9 in 291/4, k.o. Semedela, se nahajata v ureditvenem območju za poselitev, v območju za stanovanja, v naselju Koper. Navedeni nepremičnini predstavljata zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizične osebe. Nepremičnini s parc. št. 1151/2 in 1151/3, k.o. Tinjan, se nahajata na območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Urbanci. Navedeni nepremičnini predstavljata zaokrožitev nepremičnin, ki se nahajajo v neposredni bližini in so v lasti fizične osebe. Mestna občina Koper prodaja solastniški delež na navedenih nepremičninah v višini 6/8-in. Nepremičnina s parc. št. 1534/7, k.o. Koper, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, območje za centralne dejavnosti, v Kopru Nepremičnina predstavlja zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti pravne osebe. Nepremičnina s parc. št. 810/4, k.o. Škofije, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, na območju za stanovanja, v naselju Zgornje Škofije. Nepremičnina predstavlja pa zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizične osebe. Nepremičnina s parc. št. 1471/6, k.o. Škofije, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, na območju za stanovanja, v naselju Zgornje Škofije. Nepremičnina predstavlja pa zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizičih oseb. Nepremičnina s parc. št. 705/1, k.o. Koper, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, na območju za centralne dejavnosti, v centru Kopra. Vse predmetne nepremičnine se nahajajo na območju, ki se ureja po določilih Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Mestni občini Koper (UO, št. 19/88, 7/01, 24/01 in Uradni list RS, št. 49/05, 95/06, 124/08, 22/09), razen nepremičnine s parc. št. 1364/20, k.o. Oltra, ki se nahaja na območju, ki se ureja z ZN Dolge njive – Campi lunghi, pod cerkvijo v Ankaranu (Uradne objave, št. 6/2001, Uradni list RS, št. 47/06- obvezna razlaga). Nepremičnine, ki so predmet javne dražbe predstavljajo stvarno premoženje, v lasti Mestne občine Koper, katero slednja ne potrebuje za opravljanje svojih nalog, skladno s 4. členom Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07). Kolikor bi se na nepremičninah, ki so predmet javne dražbe izkazalo, da so obremenjene z gospodarsko javno infrastrukturo, se kupec zaveže skleniti ustrezno služnostno pogodbo v korist upravljavca navedene infrastrukture. Posamezna nepremičnina bo prodana dražitelju, za katerega bo komisija ugotovila, da je ponudil najvišjo ceno. Izbrani dražitelj bo moral skleniti prodajno pogodbo v roku 15 dni po zaključku dražbe. V nasprotnem primeru se bo štelo, da je od nakupa odstopil in ima Mestna občina Koper pravico zadržati vplačano varščino. Vpis v zemljiško knjigo se opravi na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila po plačilu celotne kupnine. 6. Plačilo celotne kupnine Kupec je dolžan plačati celotno kupnino najkasneje v 8 dneh od izdaje računa s strani prodajalca. Plačilo kupnine je bistvena sestavina pogodbe. V primeru, da kupec ne poravna kupnine na določen način in v določenem roku po sklenitvi pogodbe, se prodajna pogodba šteje za razdrto. 7. Kraj in čas javne dražbe: javna dražba se bo vršila dne 8. 4. 2010 v prostorih sejne sobe v pritličju Mestne občine Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, z začetkom ob 10. uri. Kandidati se bodo morali pred začetkom draženja zainteresirane nepremičnine izkazati z dokazili navedenimi pod zap. št. 8 te objave. Če udeleženec javne dražbe ne predloži zahtevanih podatkov oziroma ne izpolnjuje spodaj navedenih pogojev ne more sodelovati na javni dražbi. 8. Pogoji za udeležbo na javni dražbi Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki v skladu s pravnim redom RS lahko postane lastnik nepremičnin ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da: – plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu; – predloži izpisek iz sodnega registra, ki ne sme biti starejši od treh mesecev, v primeru, da se prijavi pravna oseba; – predloži izvirnik veljavnega osebnega dokumenta in davčno številko, če se prijavi fizična oseba oziroma predloži priglasitveni list, ki ne sme biti starejši od treh mesecev, če se prijavi samostojni podjetnik; – predloži pooblastilo, ki se nanaša na predmet javne dražbe, pri čemer mora biti podpis overjen, v primeru če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec. Vse listine, razen dokazil o plačilu varščine, je potrebno predložiti v izvirniku ali pa overjeno kopijo listine. 9. Varščina: udeleženci, ki želijo sodelovati na javni dražbi, morajo do začetka javne dražbe vplačati varščino v višini 20% od izklicne cene nepremičnin na podračun proračuna Mestne občine Koper pri Upravi Republike Slovenije za javna plačila (UJP) – Urad Koper številka: 01250-0100005794, obvezni sklic na številko 00 478-79-2010. Varščino je potrebno vplačati do dne 7. 4. 2010. Varščina bo neuspelim ponudnikom vrnjena brez obresti v petnajstih dneh po opravljeni javni dražbi, uspelemu ponudniku pa bo upoštevana pri plačilu kupnine. V primeru, da uspeli dražitelj ne bi sklenil pogodbe ali plačal kupnine, organizator javne dražbe obdrži varščino. 10. Drugi pogoji in pravila javne dražbe Javna dražba bo ustna. Nepremičnine bodo prodane po načelu videno kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno. Dražbo vodi član Komisije za vodenje postopkov razpolaganja in upravljanja s stvarnim premoženjem občine (v nadaljevanju komisija) ter je končana, ko voditelj dražbe trikrat ponovi najvišjo ponudbo za posamezno nepremičnino. Takrat komisija ugotovi komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan in kupca pozove k podpisu pogodbe. Če izklicna cena ni bila dosežena je javna dražba neuspešna. Ugovore proti dražbenem postopku je mogoče podati dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe. Morebitne spore reši komisija. Mestna občina Koper lahko brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti kadarkoli prekine oziroma ustavi postopek prodaje, ne da bi za to navedla razloge. 11. Stroški vezani na pogodbo: stroške sklenitve pogodbe, davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnin, stroške notarskih storitev ter takso za vpis v zemljiško knjigo, plača kupec nepremičnin. 12. Drugi pogoji: Mestna občina Koper si obdrži predkupno pravico pri nadaljnji prodaji nepremičnin in neodplačno ter časovno neomejeno služnost za potrebe izgradnje objektov in omrežja javne komunalne infrastrukture. 13. Zakonska podlaga: za izvedbo javne dražbe se uporabljajo določbe 20. in 22. člena Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07). 14. Dodatna pojasnila: vsa pojasnila v zvezi z razpisom javne dražbe lahko interesenti dobijo na Uradu za nepremičnine Mestne občine Koper, tel. št. 05/664-62-73, v času uradnih ur.