1. Naziv in sedež organizatorja javne dražbe: Mestna občina Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, ki jo zastopa župan Boris Popovič. 2. Opis predmeta prodaje: 1. nepremičnina s parc. št. 2740, k.o. Krkavče, stavbišče, v izmeri 73 m2, in travnik, v izmeri 316 m2, za izklicno ceno 19.433,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 2. nepremičnina s parc. št. 7.S, k.o. Topolovec, porušen objekt, v izmeri 76 m2, za izklicno ceno 6.967,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 3. nepremičnina s parc. št. 1056, k.o. Šmarje, stavbišče, v izmeri 39 m2 in dvorišče, v izmeri 122 m2, za izklicno ceno 11.141,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 4. nepremičnina s parc. št. 2807, k.o. Sveti Anton, dvorišče, v izmeri 125 m2, parc. št. 3706, k.o. Sveti Anton, stavbišče, v izmeri 133 m2, parc. št. 3707, k.o. Sveti Anton, stavbišče, v izmeri 54 m2 in parc. štev. 196/1.S, k.o. Sveti Anton, stavbišče, v izmeri 45 m2, vse do deleža 2/3, za izklicno ceno 24.614,00 €, brez 20% DDV oziroma 2% davka na promet nepremičnin; 5. nepremičnina s parc. št. 545/5, k.o. Šmarje, v izmeri 573 m2, za izklicno ceno 53.975,00 €, brez 20% DDV; 6. nepremičnina s parc. št. 362/1, k.o. Šmarje, v izmeri 748 m2, za izklicno ceno 93.924,00 €, brez 20% DDV; 7. nepremičnini s parc. št. 404/13 in 404/17, k.o. Škofije, v skupni izmeri 926 m2, za izklicno ceno 113.392,00 €, brez 20% DDV; 8. nepremičnina s parc. št. 1362/4, k.o. Škofije, v izmeri 829 m2, za izklicno ceno 87.285,00 €, brez 20% DDV; 9. nepremičnina s parc. št. 1158/7, k.o. Jernej, v izmeri 1.167 m2, za izklicno ceno 138.906,00 €, brez 20% DDV; 10. nepremičnina s parc. št. 214/10, k.o. Hribi, v izmeri 526 m2, za izklicno ceno 52.295,00 €, brez 20% DDV; 11. nepremičnina s parc. št. 1121/7, k.o. Škofije, v izmeri 330 m2, za izklicno ceno 28.288,00 €, brez 20% DDV; 12. nepremičnina s parc. št. 2583/5, k.o. Sv. Anton, v izmeri 319 m2, za izklicno ceno 25.050,00 €, brez 20% DDV; 13. nepremičnina s parc. št. 2583/6, k.o. Sv. Anton, v izmeri 325 m2, za izklicno ceno 25.521,00 €, brez 20% DDV; 14. nepremičnina s parc. št. 2544/4, k.o. Semedela, v izmeri 843 m2, do deleža 81/100, za izklicno ceno 72.857,00 €, brez 20% DDV; 15. nepremičnina s parc. št. 810/4, k.o. Škofije, v izmeri 717 m2, za izklicno ceno 32.071,00 €, brez 20% DDV; 16. nepremičnina s parc. št. 1076/2, k.o. Oltra, v skupni izmeri 3.173 m2, za izklicno ceno 492.100,00 €, brez 20% DDV; 17. poslovni prostor v Kopru, Carpacciov trg 6/7, s parcelno št. 835, k.o. Koper, v izmeri 448,33 m2, za izklicno ceno 571.635,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 18. poslovni prostor v Kopru, Dapontejeva reber 3, s parcelno št. 1188, k.o. Koper, v izmeri 23,50 m2, za izklicno ceno 46.825,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 19. poslovni prostor v Kopru, Gramscijev trg št. 1 (Gasilska 17), s parcelno št. 444, k.o. Koper, v izmeri 231,72 m2, za izklicno ceno 299.082,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 20. poslovni prostor v Kopru, Kettejeva 14, s parcelno št. 809/3, k.o. Koper, v izmeri 134,36 m2, za izklicno ceno 90.500,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 21. poslovni objekt Libertas, v Kopru ob severni obvoznici, s parcelno št. 122/1, k.o. Koper, v izmeri 1.385,40 m2, za izklicno ceno 1.060.943,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 22. poslovni objekt Palača Panajotopolus, Pobeška cesta 26A, s parcelno št. 774/2, k.o. Bertoki, v izmeri 551,99 m2, za izklicno ceno 277.324,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 23. poslovni objekt, Sočerga 5, s parcelno št. 4960/3, k.o. Sočerga, v izmeri 361,10 m2, za izklicno ceno 162.139,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 24. pomožni prostor v Kopru, Trubarjeva 2, s parcelno št. 150/1, k.o. Koper, v izmeri 29,36 m2, za izklicno ceno 34.813,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 25. poslovni prostor v Kopru, Vlačičeva 1, s parcelno št. 1002, k.o. Koper, v izmeri 19,77 m2, za izklicno ceno 37.260,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin. 3. Vrsta pravnega posla: prodaja nepremičnin. 4. Izhodiščno nadomestilo Izhodiščno nadomestilo je razvidno iz 2. točke te javne dražbe, najnižji znesek višanja je 1.000,00 €. V ceno nepremičnin ni vključen 20% davek na dodano vrednost oziroma 2% davek na promet nepremičnin, ki ga plača kupec. 5. Pogoji prodaje Nepremičnine se prodajajo po načelu videno–kupljeno. Nepremičnina s parc. št. 2740, k.o. Krkavče, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Krkavče. V naravi gre za dotrajano stanovanjsko stavbo. Nepremičnina s parc. št. 7.S, k.o. Topolovec, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Topolovec. V naravi gre za dotrajano stanovanjsko stavbo. Nepremičnina s parc. št. 1056, k.o. Šmarje, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Šmarje. V naravi gre za porušen objekt. Nepremičnine s parc. št. 2807, 3706, 3707 in 196/1.S, k.o. Sveti Anton, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v bližini naselja Potok. V naravi gre za dotrajane stanovanjske stavbe. Mestna občina Koper prodaja solastniški delež na navedenih nepremičninah v višini 2/3. Nepremičnini s parc. št. 545/5 in 362/1, k.o. Šmarje se nahajata v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Šmarje. Nepremičnini s parc. št. 404/13 in 404/17, k.o. Škofije se nahajata v ureditvenem območju za poselitev, v območju za stanovanja, v naselju Spodnje Škofije. Nepremičnina s parc. št. 1362/4, k.o. Škofije se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Zgornje Škofije. Nepremičnina s parc. št. 1158/7, k.o. Jernej se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Kolomban. Nepremičnina s parc. št. 214/10, k.o. Hribi se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Jelarji. Nepremičnina s parc. št. 1121/7, k.o. Škofije se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, na območju za stanovanja, v naselju Zgornje Škofije. Nepremičnini s parc. št. 2583/5 in 2583/6, k.o. Sv. Anton, se nahajata v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Sv. Anton. Nepremičnini predstavljata zaokrožitev obstoječih gradbenih parcel, ki se nahajata v neposredni bližini in sta v lasti fizične osebe. Nepremičnina s parc. št. 2544/4, k.o. Semedela, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Kampel. Navedena nepremičnina predstavlja zaokrožitev nepremičnine, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti pravne osebe. Mestna občina Koper prodaja solastniški delež na navedeni nepremičnini v višini 81/100. Nepremičnina s parc. št. 810/4, k.o. Škofije, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, na območju za stanovanja, v naselju Zgornje Škofije. Nepremičnina predstavlja pa zaokrožitev obstoječe gradbene parcele, ki se nahaja v neposredni bližini in je v lasti fizične osebe. Nepremičnina s parc. št. 1076/2 se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju centralnih dejavnosti, v naselju Ankaran. Nepremičnina – poslovni objekt s parcelno številko 835, k.o. Koper, se nahaja na zahodnem delu mestnega jedra, na območju Carpacciovega trga. Konstrukcija objekta je solidna. Notranjost objekta potrebna prenove. Nepremičnina – poslovni prostor s parcelno številko 1188, k.o. Koper, se nahaja na južnem delu starega mestnega jedra, severno od Prešernovega trga. Konstrukcija je zasnovana na starem objektu, katerega se je prenovilo, tako da je le-ta posodobljena ter ustrezno sanirana. Nepremičnina – poslovni prostor s parcelno številko 444, k.o. Koper, se nahaja na vzhodnem delu starega mestnega jedra, na območju Gramscijevega trga ter Gasilske ulice. Poslovni prostor se nahaja v pritliču objekta, ki je v osnovi dvoetažen v južnem in trietažen v severnem delu. Objekt je bil prenovljen v letu 1983. Nepremičnina – poslovni prostor s parcelno 809/3, k.o. Koper, se nahaja v pritličju pretežno stanovanjskega objekta v jugozahodnem delu mestnega jedra, na lokaciji Kettejeve in Pobočne ulice. V naravi gre za dva prostora, ki sta med seboj povezana. Konstrukcija prostora je v osnovi kamnita z leseno tramovno medetažo, brez posebnih obdelav. Nepremičnina – poslovni objekt s parcelno številko 122/1, k.o. Koper, se nahaja na skrajnem severnem obrobju starega mestnega jedra. Objekt se nahaja cca 70 m zračne linije od morske obale. V naravi gre za objekt – namembnosti skladišča, ki je potrebno šele smiselne vizije, glede na lokacijo. Nepremičnina – poslovni objekt na parcelni številki 774/2, k.o. Bertoki se nahaja na širši lokaciji Bertokov. Sam objekt je mešane konstrukcije, v preteklosti so bila vršena vlaganja. V naravi predstavlja izstopajoč objekt zgrajen v dveh etažah. V preteklosti naj bi služil kot počitniška vila. Nepremičnina – poslovni objekt na parceli številka 4960/3, k.o. Sočerga se nahaja v naselju Sočerga. Je oddaljen od urbanih centrov je bližini meje s Hrvaško. Objekt je bil zgrajen v letu 1991. Nepremičnina – pomožni poslovni objekt na parceli št. 150/1, k.o. Koper se nahaja v osrednjem centralnem delu starega mestnega jedra, v objektu, ki predstavlja izključno stanovanjsko zgradbo. Pomožni prostor se nahaja v pritličju. Namembnost prostora je bila v preteklosti nekakšna delavnica, danes pa je stanje podobno kletnemu prostoru. Nepremičnina – poslovni prostor na parceli št. 1002, k.o. Koper se nahaja v severozahodnem delu mestnega jedra. Stavba je locirana na vzhodni strani Vlačičeve ulice v Kopru. V osnovi gre za manjšo staro stavbo z elementi arhitekturne dediščine. Poslovni prostor se nahaja v pritličju dvoetažnega objekta. Vse predmetne nepremičnine se nahajajo na območju, ki se ureja po določilih Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Mestni občini Koper (UO, št. 19/88, 7/01, 24/01 in Uradni list RS, št. 49/05, 95/06, 124/08, 22/09). Nepremičnine, ki so predmet javne dražbe predstavljajo stvarno premoženje, v lasti Mestne občine Koper, katero slednja ne potrebuje za opravljanje svojih nalog, skladno s 4. členom Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07). Kolikor bi se na nepremičninah, ki so predmet javne dražbe izkazalo, da so obremenjene z gospodarsko javno infrastrukturo, se kupec zaveže skleniti ustrezno služnostno pogodbo v korist upravljavca navedene infrastrukture. Posamezna nepremičnina bo prodana dražitelju, za katerega bo komisija ugotovila, da je ponudil najvišjo ceno. Izbrani dražitelj bo moral skleniti prodajno pogodbo v roku 15 dni po zaključku dražbe. V nasprotnem primeru se bo štelo, da je od nakupa odstopil in ima Mestna občina Koper pravico zadržati vplačano varščino. Vpis v zemljiško knjigo se opravi na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila po plačilu celotne kupnine. 6. Plačilo celotne kupnine: kupec je dolžan plačati celotno kupnino najkasneje v 8. dneh od izdaje računa s strani prodajalca. Plačilo kupnine je bistvena sestavina pogodbe. V primeru, da kupec ne poravna kupnine na določen način in v določenem roku po sklenitvi pogodbe, se prodajna pogodba šteje za razdrto. 7. Kraj in čas javne dražbe: javna dražba se bo vršila dne 12. 8. 2010 v prostorih sejne sobe v pritličju Mestne občine Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, z začetkom ob 10.30. Kandidati se bodo morali pred začetkom draženja zainteresirane nepremičnine izkazati z dokazili navedenimi pod zap. št. 8 te objave. Če udeleženec javne dražbe ne predloži zahtevanih podatkov oziroma ne izpolnjuje spodaj navedenih pogojev ne more sodelovati na javni dražbi. 8. Pogoji za udeležbo na javni dražbi Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki v skladu s pravnim redom RS lahko postane lastnik nepremičnin ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da: – plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu; – predloži izpisek iz sodnega registra, ki ne sme biti starejši od treh mesecev, v primeru, da se prijavi pravna oseba; – predloži izvirnik veljavnega osebnega dokumenta in davčno številko, če se prijavi fizična oseba oziroma predloži priglasitveni list, ki ne sme biti starejši od treh mesecev, če se prijavi samostojni podjetnik; – predloži pooblastilo, ki se nanaša na predmet javne dražbe, pri čemer mora biti podpis overjen, v primeru če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec. Vse listine, razen dokazil o plačilu varščine, je potrebno predložiti v izvirniku ali pa overjeno kopijo listine. 9. Varščina: udeleženci, ki želijo sodelovati na javni dražbi, morajo do začetka javne dražbe vplačati varščino v višini 20% od izklicne cene nepremičnin na podračun proračuna Mestne občine Koper pri Upravi Republike Slovenije za javna plačila (UJP) – Urad Koper številka: 01250-0100005794, obvezni sklic na številko 00 478-322-2010. Varščino je potrebno vplačati do dne 11. 8. 2010. Varščina bo neuspelim ponudnikom vrnjena brez obresti v petnajstih dneh po opravljeni javni dražbi, uspelemu ponudniku pa bo upoštevana pri plačilu kupnine. V primeru, da uspeli dražitelj ne bi sklenil pogodbe ali plačal kupnine, organizator javne dražbe obdrži varščino. 10. Drugi pogoji in pravila javne dražbe Javna dražba bo ustna. Nepremičnine bodo prodane po načelu videno kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno. Dražbo vodi član Komisije za vodenje postopkov razpolaganja in upravljanja s stvarnim premoženjem občine (v nadaljevanju komisija) ter je končana, ko voditelj dražbe trikrat ponovi najvišjo ponudbo za posamezno nepremičnino. Takrat komisija ugotovi komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan in kupca pozove k podpisu pogodbe. Če izklicna cena ni bila dosežena je javna dražba neuspešna. Ugovore proti dražbenem postopku je mogoče podati dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe. Morebitne spore reši komisija. Mestna občina Koper lahko brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti kadarkoli prekine oziroma ustavi postopek prodaje, ne da bi za to navedla razloge. 11. Stroški vezani na pogodbo: stroške sklenitve pogodbe, davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnin, stroške notarskih storitev ter takso za vpis v zemljiško knjigo plača kupec nepremičnin. 12. Drugi pogoji: Mestna občina Koper si obdrži predkupno pravico pri nadaljnji prodaji nepremičnin in neodplačno ter časovno neomejeno služnost za potrebe izgradnje objektov in omrežja javne komunalne infrastrukture. 13. Zakonska podlaga: za izvedbo javne dražbe se uporabljajo določbe 20. in 22. člena Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07). 14. Dodatna pojasnila: vsa pojasnila v zvezi z razpisom javne dražbe lahko interesenti dobijo na Uradu za nepremičnine Mestne občine Koper, tel. 05/66-46-273, v času uradnih ur.