1 – Predmet prodaje: Solastniški delež v lasti Občine Kočevje na kmetijskih zemljiščih, po katastrski kulturi gozd, razreda 4 in 3, v k.o. Rog, Željne in Stari log. Vse solastniške deleže je mogoče kupiti le v paketu. Prodaja na podlagi metode javne dražbe bo potekala pod pogoji III. poglavja (17.–25. člen) Zakona o kmetijskih zemljiščih (postopek prodaje, upoštevanje predkupnih pravic) (Uradni list RS, št. 36-1718/2003). Izklicne cene na javni dražbi, v katere ni vključen tudi 2% davek na promet nepremičnin, so po posameznih parcelah naslednje: 1 – parcela št. 111 (442331 m2), k.o. Rog. Izklicna cena: 39.520,37 EUR. Solastniški delež prodajalca: 5771925/11500606-in ali 50,2%. 2 – parcela št. 143/1 (124612 m2), k.o. Željne. Izklicna cena: 28.203,65 EUR. Solastniški delež prodajalca: 25/26 ali 96,1%. 3 – parcela št. 144/1 (85763 m2), k.o. Željne. Izklicna cena: 31.210,56 EUR. Solastniški delež prodajalca: 25/26 ali 96,1%. 4 – parcela št. 403 (316226 m2), k.o. Stari log. Izklicna cena: 66.490,77 EUR. Solastniški delež prodajalca: 25/26 ali 96,1%. 5 – parcela št. 405 (193638 m2), k.o. Stari log. Izklicna cena: 30.562,06 EUR. Solastniški delež prodajalca: 2700425/5034588-in ali 53,6%. Skupna vrednost solastniških deležev vseh petih parcel: 195.987,41 EUR. Dolžnost plačila davka v višini 2% pogodbene cene (3.919,75 EUR) bo s pogodbo prevzel kupec. 2 – Kraj in čas javne dražbe Javna dražba se bo odvijala v četrtek, 16. septembra 2010, ob 12. uri, v sejni sobi Občine Kočevje, Ljubljanska c. 26 (1. nadstropje). Podatke oziroma potrdila iz 3. točke tega razpisa pa je potrebno predložiti najkasneje do dneva pred dnevom javne dražbe, tj. vključno do srede, 15. septembra 2010 do 17. ure, osebno v vložišče ali pa morajo do tedaj prispeti v vložišče priporočeno po pošti! 3 – Pogoji za sodelovanje na javni dražbi Na javni dražbi lahko sodelujejo osebe, ki vplačajo varščino v višini 10% od izklicne cene za celoten paket nepremičnin, kar znaša skupaj 19.598,74 EUR. Vsem dražiteljem, ki na javni dražbi ne bodo uspeli, bo varščina brezobrestno vrnjena v roku 8 dni od dneva javne dražbe, uspelim dražiteljem pa se varščina vračuna v kupnino. Varščino je potrebno vplačati na podračun proračuna Občine Kočevje, št. 01248-0100005213, odprtega pri UJP Novo mesto, skupaj z navedbo »Plačilo varščine za javno dražbo kmetijskih zemljišč – september 2010«. Vsak interesent, ki se prijavi na javno dražbo, mora dati tudi pisno izjavo o sprejemu ponudbe, ki jo vloži neposredno ali pošlje priporočeno s povratnico Občini Kočevje kot prodajalcu in Upravni enoti Kočevje (21. člen Zakona o kmetijskih zemljiščih). Rok za sprejem ponudbe je 30 dni od dneva, ko je bila ponudba objavljena na oglasni deski upravne enote (tretji odstavek 20. člena Zakona o kmetijskih zemljiščih). Vse osebe, sodelujoče na javni dražbi, morajo imeti do poteka roka za oddajo prijave poravnane vse obveznosti do Občine Kočevje (potrdilo občinskega Oddelka za proračun, finance in upravljanje premoženja po uradni dolžnosti pridobi komisija, ki vodi javno dražbo), sicer na javni dražbi ne morejo sodelovati. Na javni dražbi lahko sodelujejo zgolj osebe, ki lahko pridobivajo nepremičnine v Republiki Sloveniji (državljani držav članic Evropske unije in drugih držav, ki lahko pridobivajo nepremičnine na podlagi načela vzajemnosti). Na javni dražbi kot dražitelji v skladu s 40. členom Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin ne morejo sodelovati cenilec, člani komisije oziroma oseba, ki vodi javno dražbo, in z njimi povezane osebe (sorodstvena razmerja ali druga razmerja, ki lahko vzbudijo dvom v nepristranskost cenilca ali osebe, ki vodi javno dražbo). Dražitelja lahko na dražbi zastopa pooblaščenec, če pred pričetkom dražbe predloži njegovo pisno pooblastilo z overjenim podpisom, razen če je pooblastilo za zastopanje dano že po predpisih ali ustanovnem aktu. Za sodelovanje na javni dražbi morajo dražitelji predložiti naslednje: – potrdilo o vplačilu varščine, – osebne podatke oziroma za pravne osebe navedbo firme (ime in priimek, matična številka, naslov prebivališča oziroma sedeža) – fizične osebe morajo predložiti fotokopijo osebne izkaznice, pravne osebe pa predložiti izpisek iz sodnega registra, – davčno številko, številko transakcijskega računa, – izjavo, da je oseba državljan ali drug pravni subjekt države članice EU ali druge države, ki v skladu s slovensko zakonodajo lahko pridobivajo nepremičnine na območju Republike Slovenije, – izjavo (velja za pravne osebe), da niso v postopku prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije, – izvod pisne izjave o sprejemu ponudbe, poslane na Upravno enoto Kočevje, – izjavo, da se v celoti strinjajo s pogoji javne dražbe. Udeleženec na javnem razpisu lahko zgornje podatke navede na pripravljenem pomožnem obrazcu, ki se ga pridobi v vložišču Občine Kočevje ali na uradni občinski spletni strani, ali na svoji lastni listini. Podatke in potrdila je potrebno predložiti oziroma morajo prispeti najkasneje do dneva pred dnevom javne dražbe, tj. vključno do srede, 15. septembra 2010 do 17. ure, osebno v vložišče ali priporočeno po pošti! Za resničnost izjav je ponudnik kazensko in materialno odgovoren. Na zahtevo naročnika je tisti, s katerim se bo sklenila pogodba, dolžan predložiti zahtevane listine, s katerimi se ugotavlja resničnost izjav oziroma izpolnjevanje pogojev za udeležbo na razpisu. 4 – Znesek višanja izklicne cene na javni dražbi: znesek višanja izklicne cene na javni dražbi znaša 3.000,00 EUR. 5 – Pravila poteka javne dražbe Javna dražba bo potekala po naslednjih pravilih: – pravico do sodelovanja pri draženju za posamezno nepremičnino imajo le osebe, ki izpolnijo pogoje iz 3. točke tega razpisa, – izklicna vrednost nepremičnine in vsaka nadaljnja zvišana cena se izkliče trikrat. Če nobeden od udeležencev javne dražbe navedene cene ne zviša pred tretjim izklicem cene, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat. Ko je cena izklicana trikrat, oseba, ki vodi javno dražbo, pozove vse, ki imajo po 23. členu Zakona o kmetijskih zemljiščih predkupno pravico, da se izrečejo o tem, ali so tudi sami pripravljeni kupiti parcele po doseženi (trikrat izklicani) ceni. Kolikor se kateri (eden ali več) od dražiteljev, ki ima po 23. členu Zakona o kmetijskih zemljiščih predkupno pravico izjavi o njeni uveljavitvi, ima vsakdo od njih po smiselni uporabi tretjega odstavka 182. člena Zakona o izvršbi in zavarovanju pravico, da ponudi novo ceno; o najvišje postavljeni ponujeni ceni se zopet lahko izjavijo vsi tisti, ki imajo predkupno pravico. Prodajna pogodba se sklene s tistim, ki poda izjavo, da sprejema to ceno in je najvišje na lestvici predkupnih upravičencev po 23. členu Zakona o kmetijskih zemljiščih. (Zaradi dodatnih pojasnitev lahko simulacijo javne dražbe v tem smislu zahteva vsak interesent od kontaktne osebe, ustrezna pojasnila bodo podana tudi pred samim začetkom javne dražbe), – dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni sprejeta nova višja izklicana cena, – ugovore na postopek javne dražbe, ki jih uradne osebe, ki vodijo dražbo, rešujejo sproti, je možno podati le do sklenitve zapisnika, – dražba se glede posameznega predmeta šteje za neuspešno, če ni bila dosežena niti izklicna vrednost. 6 – Sklenitev pogodbe in plačilo kupnine Z najugodnejšim dražiteljem se sklene pogodba v 15 dneh po končani dražbi. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, se mu lahko podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino; če najugodnejši dražitelj ne podpiše pogodbe tudi v podaljšanem roku, ponudnik zadrži njegovo varščino. Kupec (pogodbena stranka) mora v roku 7 dni od podpisa pogodbe podati vlogo za odobritev pravnega posla na pristojno Upravno enoto. Kupec (pogodbena stranka) mora plačati celotno kupnino v enkratnem znesku v roku 8 dni od dneva, ko pristojna Upravna enota odobri pravni posel in sicer na račun Občine Kočevje, št. 01248 – 0100005213. Pravočasno plačilo celotne kupnine je bistvena sestavina pogodbe (neplačilo v tem roku pomeni razdrtje pogodbe in zadržanje vplačane varščine). Po poplačilu celotne kupnine bo občina kupcu izročila zemljiškoknjižno dovolilo, ki je podlaga za vpis lastništva v zemljiško knjigo. 7 – Drugo Občina jamči, da so nepremičnine brez pravnih napak. Notarske stroške overitve pogodbe in stroške zemljiškoknjižnega prenosa plača kupec. Dodatne informacije o javni dražbi ter nepremičninah, z možnim ogledom po predhodnem dogovoru, je možno pridobiti na Občini Kočevje pri direktorju občinske uprave Janku Kaliniču, tel. 01/89-38-208 ali GSM 041-406-183 ali Damirju Marinču, tel. 01/89-38-245 (pravna vprašanja in vprašanja glede javne dražbe), v času uradnih ur. Pomožni obrazec za prijavo (prijavitelji nanj niso vezani in lahko podajo ustrezne izjave ter dokažejo izpolnjevanje pogojev na lastnih listinah) je možno pridobiti na vložišču Občine Kočevje, Ljubljanska c. 26 (pritličje – levo), vsak delovni dan od 8. do 13. ure, ob sredah od 8. ure do 16.30. Pomožni obrazec za prijavo se nahaja tudi na uradnih spletnih straneh Občine Kočevje. Organ, pristojen za izvrševanje proračuna ali druga pooblaščena oseba, lahko s soglasjem župana ustavi postopek razpolaganja s stvarnim premoženjem do sklenitve pravnega posla (pogodbe). Dražiteljem se v takem primeru povrnejo izkazani potrebni stroški za prevzem razpisne dokumentacije in sodelovanje na javni dražbi.