1. Naziv in sedež organizatorja prodaje: Mestna občina Maribor, Mestna uprava, Ulica heroja Staneta 1, Maribor. 2. Predmet javnega zbiranja ponudb in opis Predmet javnega zbiranja ponudb je kompleks nepremičnin, ki delno predstavljajo kulturni spomenik lokalnega pomena – Žički dvorec in sicer: – stavba in dvorišče na Vojašniškem trgu 2b in 2c (stavbišče pod stavbo, v izmeri 782,00 m2 in dvorišče, v izmeri 130,00 m2), parcelna št. 1998, št. ZK vložka 775, k.o. Maribor-Grad, št. stavbe 2279, (kulturni spomenik Žički dvorec, identifikacijska enota dediščine (EŠD): 6243), – pozidano zemljišče na Vojašniški ulici 27 (stavbišče, v izmeri 250,00 m2), parcelna št. 1995, št. ZK vložka 775, k.o. Maribor-Grad, (kulturni spomenik skladišče Vojašniška 27, identifikacijska enota dediščine (EŠD): 6242), – pozidano zemljišče na Vojašniškem trgu 1 (stavbišče, v izmeri 208,00 m2), parcelna št. 1996/2, št. ZK vložka 775, k.o. Maribor-Grad, – dvorišče, v izmeri 697,00 m2, parcelna št. 1997/2, št. ZK vložka 775, k.o. Maribor-Grad, – stavba (stavbišče, v izmeri 61,00 m2), parcelna št. 1999/2, št. ZK vložka 775, k.o. Maribor-Grad, št. stavbe 2280. Stavbe niso zasedene. Predviden finančni vložek v obnovo je ocenjen med 6-8 mio. EUR. MOM je v preteklosti že pripravila program obnove z ustreznimi projekti in gradbenim dovoljenjem. Predvidena namembnost izrabe na delu navedenega prostora je hotel evropske orkestralne akademije z vadbenimi prostori in s podzemno parkirno hišo, Žički dvorec pa naj bi se obnovil v zgodovinski hotel s pripadajočim programom. Stavbi na parc. št. 1995 in 1996/2, k.o Maribor – Grad sta zaradi požara, ki se je dogodil v novejšem času, ruševini in v naravi predstavljata samo obodni zid nekdanjega gospodarskega dela objekta Žički dvorec in sta predvideni za rušitev. Izvedba obnove in program, ki jo namerava izvesti novi lastnik, nista pogojena z opisanim gradbenim dovoljenjem. Kupec je prvenstveno dolžan v okviru investicije upoštevati prostorsko ureditvene pogoje (PUP) za območje starega mestnega jedra v Mariboru, ter prostorske sestavine planskih aktov občine. 3. Izhodiščna cena: Izhodiščna cena za predmet javnega zbiranja ponudb znaša 326.250,00 EUR. V navedeno izhodiščno ceno davek na promet nepremičnin ni vključen. 4. Pogoji javnega zbiranja ponudb: 4.1. Na javnem razpisu lahko sodelujejo pravne osebe s sedežem na območju RS oziroma na območju države članice EU in fizične osebe, ki so državljani RS oziroma državljani države članice EU po naslednjimi pogoji: – Nepremičnine se prodajajo po načelu »videno – kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje. – Nepremičnine bodo prodane najugodnejšemu ponudniku, ki ga bo izbrala pristojna Komisija za vodenje postopka prodaje stvarnega premoženja v lasti Mestne občine Maribor. – Izbrani ponudnik bo moral skleniti prodajno pogodbo v 15 dneh po opravljenem izboru najugodnejšega ponudnika. V nasprotnem primeru se bo štelo, da je od nakupa odstopil in ima Mestna občina Maribor pravico zadržati že vplačano varščino. – Kupnina se mora plačati v roku 30 dni od sklenitve prodajne pogodbe. Plačilo celotne kupnine v določenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe. Če kupec ne poravna kupnine na določen način in v določenem roku, se šteje prodajna pogodba za razdrto in ima Mestna občina Maribor pravico zadržati že vplačano varščino. – Prenos lastninske pravice se opravi po plačilu celotne kupnine in predaji original garancije. Kupcu bo izdano zemljiškoknjižno dovolilo po plačilu celotne kupnine in predaji garancije. – Kupec je dolžan plačati davek na promet z nepremičninami, stroške notarske overitve pogodbe, vse stroške v zvezi s prenosom lastninske pravice v zemljiški knjigi ter morebitne druge stroške oziroma dajatve. – Ponudnik mora vplačati varščino v višini 10% od izhodiščne cene. – Ponudnik mora predložit vse zahtevane priloge. 4.2. Ponudba naj vsebuje: – Podatke o ponudniku: ime in priimek fizične osebe oziroma ime pravne osebe, točen naslov oziroma sedež, EMŠO oziroma matično številko, davčno številko, številko transakcijskega računa, naziv in naslov banke (v primeru vračila varščine). – Navedbo nepremičnine, na katero se nanaša ponudba. – Ponujeno ceno, ki ne sme biti nižja od objavljene izhodiščne cene nepremičnine. – Pravne osebe morajo ponudbi priložiti izpisek iz sodnega/poslovnega registra oziroma izpisek iz registra društev pri upravni enoti (društva) in potrdilo o plačanih davkih in prispevkih. – Fizične osebe morajo ponudbi priložiti izpisek iz poslovnega registra Slovenije (s. p.) oziroma fotokopijo dokazila o državljanstvu in izvirnik osebnega dokumenta (na vpogled) ter potrdilo o plačanih davkih in prispevkih. – Državljani oziroma pravne osebe države članice EU morajo predložiti dokazila, ki jih izdajajo institucije v njihovih državah, ki so enakovredne institucijam, od katerih se zahtevajo dokazila za slovenske državljane oziroma pravne osebe. Kolikor takšnih dokazil – potrdila o plačanih davkih in prispevkih ne morejo dobiti, pa morajo priložiti lastno izjavo overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavijo, da imajo plačane davke in prispevke. Vsa dokazila ne smejo biti starejša od 30 dni. – Kolikor ponudbo podaja pooblaščenec, mora ponudbi predložiti original notarsko overjeno pooblastilo za vložitev pisne ponudbe, ki se nanaša na predmet ponudbe. – Dokazilo o plačilu varščine v višini 10% izhodiščne cene. 4.3. Obvezne priloge k ponudbi: 1. Elaborat obnove celotnega kompleksa Žički dvorec, ki vključuje: a) pregled predvidenih posegov/del v gradbeni obnovi /rekonstrukciji objektov ter novogradenj (garaže), če so predvidene, b) potrditev skladnosti načrtovane obnove s spomeniško-varstvenimi zahtevami, kar se dokazuje s pridobljeno oceno ZVKD o skladnosti načrta obnove s konservatorskim programom oziroma s kulturno varstvenimi pogoji ZVKD, oziroma pridobljeno kulturno-varstveno soglasje ZVKD, c) načrt finančnih virov za obnovo/rekonstrukcijo objekta in ureditev okolja, za zagon dejavnosti po obnovi ter za trajno delovanje dejavnosti po obnovi (razen če gre za obnovo za trg; v tem primeru se priloži oceno tržnih možnosti prodaje nepremičnine za posamezne namene). 2. Pregled funkcionalne namembnosti z opisom rabe prostorov v kompleksu Žičkega dvorca po obnovi, z upoštevanjem naslednjih omejitev: a) v kompleksu se lahko izvajajo kulturne, izobraževalne, turistične, kongresne, hotelirske ali gostinske dejavnosti in podobne dejavnosti, b) v kompleksu niso dovoljeni programi, ki ne sodijo to okolje (proizvodnja, skladiščenje, hrupne dejavnosti), c) prostor med objektom Žički dvor (parc. št. 1998) in stavbami nekdanjih gospodarskih poslopij (parc. št. 1996/2 in 1995) ter nekdanjim minoritskim samostanom (zdaj Lutkovno gledališče Maribor, parc. št. 2000) je del širšega odprtega prostora, oblikovanega kot trg, ki mora na površini ostati odprta javna površina brez komunalnih ali drugih ovir, s katerimi bi se omejeval dostop na zemljišče parc. št. 1997/2. 3. Opis zagotavljanja javne dostopnosti in prezentiranja kulturnega spomenika po obnovi ter povezovanja programov v obnovljenem objektu z drugimi javnimi (kulturnimi) programi v neposrednem okolju. 4. Terminski plan uresničitve projekta, pri čemer se upošteva, da je skrajni rok za dokončanje obnovitvenih del konec leta 2015. 5. Izjava ponudnika, da bo zagotovil javno dostopnost do dvorca in povezoval interese uporabnikov ter tako tudi zasledoval cilj zadovoljstva lokalnega okolja. (kompleksa ni dovoljeno omejevati z kakršnikoli ograjnimi elementi). 6. Izjava ponudnika, da bo v primeru, da bo izbran kot najugodnejši ponudnik, zagotovil ustrezno obliko zavarovanja za izkazovanje resnosti in sposobnosti za zahtevane pogoje in ponujeno vsebino – to je predviden datum dokončanja obnove, ki ga je ponudil v ponudbi. To pomeni, da bo izročil nepreklicno bančno garancijo (oz. kavcijsko zavarovanje) na prvi poziv, ki je izdana s strani prvovrstne banke oziroma zavarovalnice v višini izhodiščne cene. Pisne ponudbe v zaprti kuverti se pošljejo ali osebno oddajo do vključno 18. 1. 2011, na naslov Mestna občina Maribor, Ulica heroja Staneta 1, Urad za gospodarske dejavnosti, 2000 Maribor, s pripisom »Ne odpiraj – ponudba za nakup – Žički dvorec, št. zadeve: 47800-451/2010«. Osebno oddane ponudbe je potrebno oddati na naveden naslov v sobi 15, do 18. 1. 2011 do vključno 15. ure. Rok vezanosti na ponudbo prične teči od dneva oddaje ponudbe do sklenitve pogodbe. 5. Varščina Ponudnik je dolžan do vključno 14. 1. 2011 plačati varščino v višini 10% izhodiščne cene nepremičnine. Varščina se plača na transakcijski račun Mestne občine Maribor, št. 01270-0100008403 – UJP Urad Slovenska Bistrica z navedbo »Plačilo varščine za javno zbiranje ponudb – Žički dvorec«. Plačana varščina se izbranemu ponudniku vračuna v ceno, ostalim ponudnikom pa bo vrnjena brez obresti v roku 10 dni od izbire najugodnejšega ponudnika. Če izbrani ponudnik ne podpiše prodajne pogodbe ali ne plača kupnine oziroma odstopi od svoje ponudbe in nakupa, varščina zapade v korist Mestne občine Maribor. 6. Merila za izbor najugodnejše ponudbe: Mestna občina Maribor bo ponudnika, ki bo ponudil najugodnejšo ponudbo za odkup kulturnega spomenika, izbrala na podlagi meril: Cena: – višina cene (60 točk), 1. najvišja cena, – višina cene (55 točk), 2. najvišja cena, – višina cene (50 točk), 3. najvišja cena, – višina cene (45 točk), 4. najvišja cena. Program obnove s terminskim planom: – program obnove s terminskim planom (20 točk), obnova končana do 31. 12. 2012, – program obnove s terminskim planom (17 točk), obnova končana do 31. 12. 2013, – program obnove s terminskim planom (16 točk), obnova končana do 31. 12. 2014, – program obnove s terminskim planom (15 točk), obnova končana do 31. 12. 2015. Program vključitve dejavnosti: – program vključitve dejavnosti v lokalno okolje in povezovanja programov v obnovljenem objektu z drugimi javnimi (kulturnimi) programi v neposrednem okolju (20 točk), 10% od celotne kvadrature namenjene lokalni skupnosti, – program vključitve dejavnosti v lokalno okolje in povezovanja programov v obnovljenem objektu z drugimi javnimi (kulturnimi) programi v neposrednem okolju (15 točk), 7% od celotne kvadrature namenjene lokalni skupnosti, – program vključitve dejavnosti v lokalno okolje in povezovanja programov v obnovljenem objektu z drugimi javnimi (kulturnimi) programi v neposrednem okolju (10 točk), 5% od celotne kvadrature namenjene lokalni skupnosti. 7. Postopek izbire najugodnejšega ponudnika 7.1. Komisija za vodenje postopka prodaje, bo ponudbe javno odpirala dne 20. 1. 2011 s pričetkom ob 9. uri, v prostorih Mestne občine Maribor, kletna sejna soba. Pri odpiranju bo ugotavljala formalno popolnost prispelih ponudb. 7.2. V primeru prejema več enakovrednih ponudb (enako število točk) se med najugodnejšimi ponudniki lahko izvedejo dodatna pogajanja. 7.3. Po formalnem pregledu ponudb bodo ocenjevane in obravnavane ter upoštevane samo ponudbe, ki bodo izpolnjevale zahtevane pogoje. 7.4. Komisija bo pridobljene ponudbe posredovala v obravnavo za to pristojnemu organu Mestne občine Maribor, ki bo ocenil vsebinsko popolnost ponudbe (pregled obveznih prilog – program obnove), ki bo komisiji in županu predlagala sklenitev pogodbe z najugodnejšim ponudnikom. 7.5. Vsi ponudniki bodo o izbiri pisno obveščeni najkasneje v roku 15 dni po izboru najugodnejše ponudbe. 8. Ustavitev postopka: župan ali komisija za vodenje postopka prodaje s soglasjem župana lahko do sklenitve pravnega posla postopek prodaje ustavi, pri čemer se ponudnikom povrne plačana varščina, brez zamudnih obresti. 9. Dodatne informacije Dodatne informacije o pogojih javnega zbiranja ponudb in informacije za ogled nepremičnin dobijo interesenti na Mestni občini Maribor, Mestna uprava, Urad za gospodarske dejavnosti, tel. 02/22-01-411. Ogled nepremičnin je možen po predhodnem dogovoru v času uradnih ur. Prav tako je po predhodnem dogovoru možen vpogled v konservatorski program obnove ter obstoječo projektno in lokacijsko dokumentacijo. Besedilo javnega zbiranja ponudb je objavljeno tudi na spletni strani Mestne občine Maribor, www.maribor.si, rubrika Razpisi in javne objave, podrubrika Javni razpisi. Obvestilo o javnem zbiranju ponudb pa v dnevniku Večer.