Mestni svet Mestne občine Celje je na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1 in 108/09 ZPNačrt-A) in 17. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00, 108/01, 70/06 in 43/08) na seji dne 21. 12. 2010 sprejel

V skladu s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS, št. 40/86, 4/88, Uradni list RS, št. 86/01) se Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Zahodno Ostrožno (št. proj. 87/86 v marcu 1988, izdelal Razvojni center Celje, TOZD Planiranje, Celje, Uradni list SRS, št. 36/88) spremeni in dopolni po projektu št. št. 09006, ki ga je izdelalo podjetje Biro Žveplan d.o.o, Lava 5, 3000 Celje.

2. člen odloka (Uradni list SRS, št. 36/88) se dopolni tako, da se na koncu doda nov odstavek, ki glasi, ki se glasi:
»Prostorski ureditveni pogoji za območje Zahodno Ostrožno (št. proj. 87/86 v marcu 1988, izdelal Razvojni center Celje, TOZD Planiranje, Celje) se spremenijo in dopolnijo po projektu št. 09006, ki ga je izdelalo podjetje Biro Žveplan d.o.o, Lava 5, 3000 Celje in je sestavni del tega odloka.«.

3. člen odloka se dopolni tako, da se na koncu doda nov odstavek, ki glasi:
»V obravnavanem ureditvenem območju 1b, ki obsega tudi zemljišča s parcelnimi številkami: 1030/32, 1030/5, 1030/27, 1030/23, 1030/29, 1030/22 in 1031/1, vse k.o. Ostrožno so dovoljene:
– rekonstrukcije, prizidave, nadzidave obstoječih objektov, rušitve in novogradnje pod pogoji oblikovanja iz 4. člena tega odloka,
– novogradnje na opredeljenih stavbnih zemljiščih,
– izgradnja komunalne, prometne, energetske ter vodne infrastrukture,
– gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov«.

6. člen se spremeni in dopolni tako, da se črta prvi odstavek in se nadomesti z novim, ki glasi:
»Pogoji za urbanistično in arhitekturno oblikovanje:
– dovoljena je gradnja sodobnih, arhitekturno kvalitetnih, ter energetsko učinkovitih stanovanjskih objektov,
– novogradnje morajo biti v gabaritih prilagojene gabaritom obstoječe pozidave in praviloma ne presegajo višine dveh etaž; prizidki so dopustni do višine obstoječega objekta; v mejah funkcionalnega zemljišča in do 50% volumna obstoječega objekta; nadzidave so dopustne do višine sosednjih objektov in ne smejo poslabšati bivalnih pogojev,
– objekti, ki imajo zazidano površino večjo od 200 m2 morajo biti oblikovani tako, da je stavbna masa prilagojena tipologiji; naklon, barva in tekstura strešin morajo biti usklajeni z značajem naselja, načeloma so zaželene dvokapnice v rimi z nagibi terena,
– pri lociranju novogradenj in prizidkov je treba upoštevati predpisane odmike od prometnih površin in infrastrukturnih objektov ter sosednjih objektov. Upoštevati je treba gradbene linije, ki so izražene v prostoru,
– ograje so dopustne v obliki žive meje, utrjene z žično mrežo do višine 180 cm, oporni zidovi, razen v mejnih primerih (sanacija zemeljskih plazov) niso dovoljeni, dovoljena je ograditev športnih objektov ob opravljanju dejavnosti ter infrastrukturnih objektov,
– gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov je mogoča kot prizidek ali prostostoječ objekt,
– skupna maksimalna zazidanost parcele je do 0,4«, ter tako, da se dodata nova odstavka, ki glasita:
»Pogoji za komunalno urejanje znotraj obravnavanega območja 1b so:
– vsi priključki na javno infrastrukturo se izvedejo po pogojih in soglasjem upravljavcev infrastrukture,
– dovoljena je energetska oskrba objektov z alternativnimi viri energije (toplotne črpalke, fotovoltaika, solarna energija ipd.),
– možne so tolerance pri prometni, komunalni in energetski infrastrukturi, če le-te pomenijo izboljšanje tehničnih in prostorskih rešitev, ki jih potrdijo upravljavci infrastrukture.«
»Pogoji za varovanje okolja znotraj obravnavanega območja 1b so:
– komunalna infrastruktura mora biti načrtovana v skladu s Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne odpadne vode, (Uradni list RS, št. 109/07 in 33/08) ter Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07),
– odpadne komunalne vode predvidenih objektov se bodo odvajale v predviden javni fekalni kanal skladno s pogoji upravljavca. Potek predvidenega javnega fekalnega kanala je razviden iz grafičnih prilog projekta, ki je podlaga temu odloku,
– odvajanje padavinskih vod je potrebno urediti v skladu z določili 92. člena Zakona o vodah (ZV-1, Uradni list RS, št. 67/02) in sicer na tak način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan odtok padavinskih vod z utrjenih površin. V fazi PGD za posamezen objekt je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih vod pred iztokom,
– padavinske vode je potrebno prioritetno ponikati, pri tem pa morajo biti ponikovalnice locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin. Če ponikanje zaradi sestave tal ni možno (možnost ponikanja poda v fazi PGD projekta geološko poročilo), je potrebno padavinske vode speljati v površinski odvodnik, kot je predvideno v grafičnih prilogah projekta, ki je podlaga temu odloku,
– upoštevati je potrebno ukrepe in rešitve s področja varstva pred požarom (22. člen Zakona o varstvu pred požarom, Uradni list RS, št. 3/07),
– upoštevati je potrebno predvidene omilitvene ukrepe pri načrtovanju novih objektov, kolikor se bo gradnja le-teh pričela pred dokončno izvedbo predvidenih lokalnih protipoplavnih ukrepov na vodotoku Sušnica skladno s hidrološko-hidravlično presojo št. 132/10, avgust 2010, Hidrosvet d.o.o., Celje ter »Strokovnimi podlagami za zagotavljanje poplavne varnosti« (IDP-Hidrosvet d.o.o, št. projekta 119/09),
– kote pritličja (±0.00) novih objektov kot omilitveni ukrep so:
– 246.5 mNV za objekte na parc. št. 1031/1
– 245.5 mNV za objekte na parc. št. 1030/32
– 245.4 mNV za objekte na parc. št. 1030/5, 1030/27, 1030/23, 1030/29, 1030/22,
– zunanje ureditve objektov se uredijo na koto obstoječega terena.
– vsi novi objekti v območju ureditve morajo biti odmaknjeni najmanj 5 m od zgornjega roba brežine stare struge Sušnice«.

7. člen odloka se dopolni tako, da se črta prva alineja in nadomesti z novo, ki glasi
– »v fazi načrtovanja novega objekta se določi velikost potrebnega zemljišča za gradnjo in lego objekta na zemljišču za vsak objekt posebej, pri tem pa je potrebno spoštovati odmike objektov od parcelne meje, pogoje nosilcev urejanja prostora in konfiguracijo terena in naslednjimi merili:
– minimalni odmiki objektov od parcelne meje, ki ni v lasti investitorja so:
– za stanovanjski objekti 4 m,
– za enostavni in nezahtevni objekti 1,5 m s soglasjem soseda mejaša oziroma 4 m brez soglasja,
– prepisani odmiki za objekte ne veljajo za komunalno, energetsko in prometno infrastrukturo«.

Za celotno območje prostorskega akta so mogoča:
– upravičena odstopanja pri umestitvi objektov v prostor in načrtovanju komunalne in energetske infrastrukture, ki bi pomenila učinkovitejše tehnične rešitve oziroma zagotavljanje minimalne komunalne oskrbe območja in ki so v skladu s pogoji in usmeritvami upravljavca;
– namestitev fotovoltaičnih elementov, vendar le v ravnino strešin objektov ali na način fasadnih elementov.

Smernice in mnenja za obravnavano območje so del projekta iz 1. člena tega odloka in so stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri pristojni službi Mestne občine Celje.

Projekt iz 1. člena tega odloka je stalno na vpogled vsem zainteresiranim na Mestni občini Celje, Oddelku za okolje in prostor ter komunalo.

Nadzorstvo nad izvajanjem odloka opravljajo pristojne občinske in republiške inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.