Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 8/09 ZPNačrt-A), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 76/08, 79/09), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) ter 16. člena Statuta Občine Ribnica (Uradni list RS, št. 37/00 in 58/03) je Občinski svet Občine Ribnica na 3. redni seji dne 24. 3. 2011 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Grčarice«
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje »Grčarice« (v nadaljevanju: program opremljanja).
2. člen
(vsebina programa opremljanja)
S programom opremljanja se opredeli gradnja gospodarske javne infrastrukture, določi obračunsko območje, roke gradnje, finančno konstrukcijo opremljanja in z izračunom povezane parametre ter prikaže obremenitev zavezancev za plačilo komunalnega prispevka.
Program opremljanja vsebuje:
– splošni del programa opremljanja,
– prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme,
– prikaz investicije v gradnjo nove komunalne opreme,
– terminski plan izgradnje,
– podlage za odmero komunalnega prispevka,
– grafične priloge.
3. člen
(razlogi za sprejem programa opremljanja)
Program opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka za zgrajeno komunalno opremo, ki ga zavezanec / investitor pred priključitvijo plača občini.
Komunalni prispevek se odmeri:
– na zahtevo zavezanca ob izdaji gradbenega dovoljenja ali ko upravna enota v zavezančevem imenu poda obvestilo o popolnosti vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja;
– za obstoječe objekte se komunalni prispevek odmeri zaradi izboljšanja parcele s komunalno opremo ob izvedbi priključkov, na zahtevo zavezanca ali po uradni dolžnosti.
4. člen
(podatki o območju opremljanja)
Obračunsko območje programa opremljanja je južno obrobje naselja Grčarice, kot je opredeljeno v grafični prilogi k programu opremljanja. To je hkrati tudi območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na načrtovano komunalno infrastrukturo oziroma območje njene uporabe.
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
5. člen
(obstoječa komunalna infrastruktura)
Preko območja opremljanja pelje asfaltirana javna cesta, ki se zaključi pred lovskim domom. Na območju ni javne razsvetljave, kanalizacije ali javnega vodovodnega omrežja.
6. člen
(predvidena komunalna oprema)
Na obravnavanem območju bo rekonstruirana in dograjena cesta, zgrajeni bodo vodovod, javna razsvetljava in primarna kanalizacija, na katero pa se zavezanci po zaključku investicije še ne bodo mogli priključiti. Podrobnosti so navedene v projektu PGD – Komunalno opremljanje nove stanovanjske soseske v Grčaricah, št. proj. KO-1/09, izdelovalec Zasnova-Gradbeni biro, Lovšin Tone s.p., Ribnica, oktober 2009.
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
7. člen
(obračunsko območje investicije)
Obračunsko območje investicije tako za novo kot za obstoječo komunalno opremo je eno samo in obsega celotno območje opremljanja iz 4. člena tega odloka.
8. člen
(skupni in obračunski stroški investicije)
Skupni stroški za gradnjo nove komunalne opreme, ki odpadejo na območje znašajo 198.600,00 EUR po cenah avgust 2010 in obsegajo vse stroške izvedbenih in pripravljalnih del. Obračunski stroški nove komunalne opreme so znižani za vložek Občine Ribnica in znašajo 79.440 EUR.
Tabela: Stroški za gradnjo nove infrastrukture (v EUR):
+---------------------+--------------------+--------------------+
|Postavka | Skupni stroški (v | Obračunski stroški |
| | EUR) | (v EUR) |
+---------------------+--------------------+--------------------+
|1. Prometna | 132.629,07| 59.683,08|
|infrastruktura | | |
+---------------------+--------------------+--------------------+
|2. Vodovodno omrežje | 65.970,93| 29.686,92|
+---------------------+--------------------+--------------------+
|Skupaj | 198.600,00| 89.370,00|
+---------------------+--------------------+--------------------+
Občina investitorjem ne bo dodatno zaračunala obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo.
9. člen
(financiranje predvidene investicije)
Finančna sredstva za izvedbo predvidene komunalne opreme na območju opremljanja zagotavlja Občina Ribnica, delno tudi na račun plačila komunalnega prispevka s strani zavezancev v območju opremljanja.
10. člen
(terminski plan)
Terminski plan je sledeč:
– pridobitev stvarne pravice na
parcelah, ki bodo služile komunalni
opremi že pridobljeno
– izdelava potrebne projektne in
tehnične dokumentacije že narejena
– gradnja komunalne opreme v letu 2011
– tehnični pregled in izdaja uporabnega
dovoljenja v letu 2012
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
11. člen
(merila za odmero komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek se obračuna po formuli:
KP(ij) = (A(parcela) x Cp(ij) x Dp) + (K(dejavnost) x A(tlorisna) x Ct(ij) x Dt)
pri čemer zgornje oznake pomenijo:
KP(ij) = znesek dela komunalnega prispevka, ki
pripada posamezni vrsti komunalne opreme na
posameznem obračunskem območju
A(parcela) = površina parcele
Cp(ij) = obračunski stroški, preračunani na m2
parcele na obračunskem območju za posamezno
vrsto komunalne opreme
Dp = delež parcele pri izračunu komunalnega
prispevka
Ct(ij) = obračunski stroški, preračunani na m2 neto
tlorisne površine objekta na obračunskem
območju za posamezno vrsto komunalne opreme
A(tlorisna) = neto tlorisna površina
Dt = delež neto tlorisne površine objekta pri
izračunu komunalnega prispevka
K(dejavnost) = faktor dejavnosti
i = posamezna vrsta komunalne opreme
j = posamezno obračunsko območje.
Komunalni prispevek je seštevek izračunanih komunalnih prispevkov za posamezno vrsto komunalne infrastrukture.
Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa:
– da je faktor dejavnosti za stanovanjske objekte (oznaka 11 v klasifikaciji CC-SI) Kdej = 0,8,
– da je razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi:Dti = 0,7:0,3.
12. člen
(stroški opremljanja za odmero komunalnega prispevka za investicijo v predvideno komunalno infrastrukturo)
Obračunski stroški investicije iz 8. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov za posamezno vrsto komunalne infrastrukture na obračunskem območju se razberejo iz tabele:
Tabela: obračunski stroški na enoto za novo infrastrukturo
+---------------------------+-------------------+---------------+
| Infrastruktura | Cp(ij) (EUR/m2) |Ct(ij) (EUR/m2)|
+---------------------------+-------------------+---------------+
|1. Prometna infrastruktura | 6,223 | 25,642 |
+---------------------------+-------------------+---------------+
|2. Vodovodno omrežje | 3,095 | 12,755 |
+---------------------------+-------------------+---------------+
Navedeni stroški veljajo na datum avgust 2010 in se jih ob izdaji odločbe ustrezno revalorizira za obdobje od dne uveljavitve tega odloka do dne izdaje odločbe.
13. člen
(indeksiranje stroškov opremljanja)
Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
14. člen
(prispevek zavezancev pri izgradnji infrastrukture)
V primeru, da je kdo od zavezancev za plačilo komunalnega prispevka sam prispeval k izgradnji gospodarske javne infrastrukture v območju opremljanja, se mu ob predložitvi ustreznega pisnega dokazila znesek prizna kot plačilo komunalnega prispevka do revalorizirane višine vložka. V primeru, da ta presega obračunan komunalni prispevek se razlike ne vrača, lahko pa investitor preostanek vložka uveljavlja pri drugih investicijah v Občini Ribnica, kjer bi sicer moral plačati komunalni prispevek.
VI. KONČNE DOLOČBE
15. člen
(dostop do podatkov)
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Ribnica.
16. člen
(veljavnost)
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-0001/2010
Ribnica, dne 24. marca 2011
Župan
Občine Ribnica
Jože Levstek l.r.
