Na podlagi 33. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB/2, 76/08, 79/09 in 51/10) in 31. člena Statuta Občine Piran – UPB (Uradne objave Primorskih novic, št. 46/2007)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem,
ki ga je sprejel Občinski svet Občine Piran na seji dne 19. 4. 2011.
Župan
Občine Piran
Peter Bossman l.r.
Na podlagi Zakona o Stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10), Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74, 34/88 in 5/90 ter Uradni list RS, št. 10/91 in nasl.) in 17. člena Statuta Občine Piran (Uradne objave Primorskih novic, št. 46/2007 – UPB) je Občinski svet Občine Piran na 5. redni seji dne 19. 4. 2011 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem
1. člen
V Odloku o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem (Uradne objave PN, št. 23/2004) se 4. člen spremeni tako, da se po novem glasi:
»O oddaji poslovnih prostorov odloča župan-ja Občine Piran z izdajo sklepa o oddaji poslovnega prostora v najem na podlagi predloga Delovne skupine za ogled poslovnih prostorov (v nadaljevanju: delovna skupina).«
2. člen
Besedilo 5. člena se spremeni tako, da se po novem glasi:
»Župan-ja imenuje delovno skupino v sestavi največ 7 članov, kateremu-i je le-ta odgovorna.«
3. člen
Besedilo 6. člena se spremeni tako, da se po novem glasi:
»Delovna skupina opravlja naslednje naloge:
– ogled praznih poslovnih prostorov;
– priprava predlogov za obnovo poslovnih prostorov;
– priprava predlogov za oddajo v najem in za določitev dejavnosti v poslovnih prostorih;
– obravnava dospelih ponudb na razpis javnega natečaja;
– predlaga županu-ji sklenitev najemne pogodbe z najugodnejšim ponudnikom za posamezni poslovni prostor.
– posreduje županu-ji mnenja in predloge o posameznem poslovnem prostoru.«
4. člen
Besedilo 7. člena se črta.
5. člen
Besedilo 8. člena se spremeni tako, da se po novem glasi:
»Vsa administrativna in strokovna dela v zvezi z pripravo in izvedbo javnega natečaja za oddajo poslovnih prostorov v najem in v zvezi s sklenitvijo najemne pogodbe na podlagi sklepa župana-je opravlja strokovna služba pristojnega občinskega urada.«
6. člen
Besedilo prvega odstavka 11. člena se spremeni tako, da se po novem glasi:
»Ko delovna skupina ugotovi, da je določen poslovni prostor izpraznjen oziroma nezaseden in pripravljen za oddajo v najem, predlaga županu-ji, da s sklepom razpiše javni natečaj.«
V tretji alineji drugega odstavka 11. člena se črta besedilo: »(določen, nedoločen)«.
7. člen
V 13. členu se na koncu besedila pika nadomesti z vejico, in se doda besedilo:
»in sicer v dveh mesecih od dneva, ko se je izkazalo, da je javni natečaj neuspešen.«
8. člen
V prvem odstavku 14. člena se dodata novi peta in šesta alinea, ki se glasita:
»– ponudnik nima v lasti praznega poslovnega prostora na območju Občine Piran,
– ponudnik nima neizpolnjenih zapadlih obveznosti do Občine Piran in do ostalih javnih podjetij in zavodov, ki so v lasti Občine Piran«.
Doda se nov drugi odstavek, ki se glasi:
»Kadar v razpisu ni vnaprej določena namembnost poslovnega prostora, se pri izbiri najugodnejšega ponudnika upošteva tudi:
– dejavnosti, ki so manj zastopane ali po katerih je največje povpraševanje,
– kandidate, od katerih je glede na njihovo dosedanje delo, strokovno usposobljenost in druge osebne reference mogoče pričakovati, da bodo uspešno opravljali poslovno dejavnost.«
Dosedanji drugi postane tretji odstavek.
9. člen
V prvem odstavku 15. člena se beseda »komisija« nadomesti z besedno zvezo »delovna skupina«.
10. člen
V 16. členu se vse besede »komisija« v ustreznem sklonu nadomestijo z besedno zvezo »delovna skupina« v ustreznem sklonu.
11. člen
Besedilo 17. člena se spremeni tako, da se po novem glasi:
»Župan-ja lahko odda v najem nezaseden poslovni prostor brez javnega natečaja z neposredno pogodbo, če je izpolnjen eden od naslednjih pogojev:
– če je Občina Piran manj kot 50-odstotna solastnica poslovnega prostora,
– če je predviden letni prihodek od oddaje poslovnega prostora v najem nižji od 10.000,00 EUR,
– če oddaja v najem po metodi javnega natečaja ni uspela, v dveh mesecih od dneva, ko se je izkazalo, da je javni natečaj neuspešen,
– če se poslovni prostor odda v najem osebi javnega prava za izvajanje javnih nalog, razen javnim podjetjem,
– če se poslovni prostor odda v najem nevladnim organizacijam, ki delujejo v javnem interesu, za izvajanje dejavnosti, za katero so ustanovljene,
– če se mora dosedanji najemnik izseliti iz poslovnih prostorov zaradi rušenja ali prilagoditve zgradbe veljavnemu prostorsko izvedbenemu aktu,
– v drugih primerih, določenih z zakonom.«
12. člen
V 19. členu se doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»Pogodba mora vsebovati tudi obveznost najemnika, da krije obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja in stroške uporabe stavbnega zemljišča«.
Dosedanji drugi in tretji odstavek postaneta tretji in četrti odstavek.
13. člen
Besedilo 21. člena se spremeni tako da se po novem glasi:
»Poslovni prostor se lahko odda v najem za določen čas, vendar ne dlje kot za 5 let. Najemno razmerje se lahko po preteku petih let izjemoma podaljša ponovno za določen čas nadaljnjih 5 let, če za to obstajajo utemeljeni razlogi.
Poslovni prostor se lahko odda v najem za daljši čas, če to dopušča zakon.«
14. člen
Besedilo druge alinee prvega odstavka 24. člena se črta.
V tretji alinei prvega odstavka 24. člena se črta vejica in besedilo: »če je bila sklenjena za določen čas«.
15. člen
V 25. členu se besedna zveza »pooblaščenega upravljalca« nadomesti z besedilom: »strokovne službe pristojnega občinskega urada ali delovne skupine«.
16. člen
V drugem odstavku 29. člena se besedna zveza »Občinski svet« nadomesti z besedo: »župan-ja«.
V tretjem odstavku 29. člena se besedna zveza »sklepom Občinskega sveta« nadomesti z besedo »sklepom župana«.
17. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3528-3/2011
Piran, dne 19. aprila 2011
Župan
Občine Piran
Peter Bossman l.r.
Visto l’articolo 33 della Legge sulle autonomie locali (Gazzetta ufficiale della RS, n. 94/07 – testo unico/2, 76/08, 79/09 e 51/10) e visto l'articolo 31 dello Statuto del Comune di Pirano – testo unico (Bollettino Ufficiale delle Primorske novice, n. 46/2007)
P R O M U L G O I L D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al decreto di locazione degli immobili commerciali di proprietà del Comune di Pirano,
approvato dal Consiglio comunale del Comune di Pirano nella seduta del 19 aprile 2011.
Il Sindaco
del Comune di Pirano
Peter Bossman m.p.
Vista la Legge sul patrimonio reale dello stato e delle autonomie locali (Gazzetta Ufficiale RS, No. 86/10), la Legge sugli edifici e sui locali commerciali (Gazzetta Ufficiale n. 18/74, 34/88 e 5/90 e RS n. 10/91 e segg.) e visto l'art 17 dello Statuto del Comune di Pirano (Bollettino ufficiale delle Primorske novice, No. 46/2007 – testo unico), il Consiglio comunale del Comune di Pirano nella 5ª seduta ordinaria del 19 aprile 2011 approva il seguente
D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al Decreto di locazione degli immobili commerciali di proprietà del Comune di Pirano
Art. 1
Nel Decreto di locazione degli immobili commerciali di proprietà del Comune di Pirano (Bollettino ufficiale delle PN, No. 23/2004), l'art. 4 è modificato e recita come segue:
»La locazione degli immobili commerciali viene disposta dal Sindaco del Comune di Pirano, mediante un’ordinanza di locazione dell'immobile commerciale, su proposta del Gruppo di lavoro incaricato del sopralluogo nei locali commerciali (di seguito: il gruppo di lavoro).«.
Art. 2
Il testo dell'art. 5 è modificato e recita come segue:
»Il Sindaco nomina un gruppo di lavoro composto al massimo di 7 membri che è responsabile verso il Sindaco stesso.«.
Art. 3
Il testo dell'art. 6 è modificato e recita come segue:
»Il gruppo di lavoro svolge i seguenti compiti:
– effettua il sopraluogo nei locali commerciali non occupati;
– redige proposte di restauro dei locali commerciali;
– elabora proposte di locazione dei vani commerciali, definendo le attività che si possono esercitare negli stessi;
– vaglia le offerte pervenute nell'ambito del bando di gara pubblica;
– propone al Sindaco la stipulazione del contratto di locazione con il miglior offerente per il singolo immobile commerciale;
– invia al Sindaco pareri e proposte concernenti i singoli immobili commerciali.«
Art. 4
Il testo dell'art. 7 è soppresso.
Art. 5
Il testo dell’art. 8 è modificato e recita come segue:
»Il lavoro amministrativo e professionale concernente la preparazione e l'attuazione del bando di gara pubblica per la locazione degli immobili commerciali e la stipulazione del contratto di locazione in base alla deliberazione del Sindaco è svolto dal servizio professionale del competente ufficio comunale.«
Art. 6
Il testo del primo comma dell'art. 11 è modificato e recita come segue:
»Quando il gruppo di lavoro accerta che un determinato immobile commerciale è sgombero ovvero non è occupato ed è pronto per essere assegnato in locazione propone al Sindaco di bandire con un’ordinanza una gara pubblica«.
Nel terzo alinea del comma 2 dell'art. 11 è soppresso il testo: »(a tempo determinato e indeterminato)«.
Art. 7
Nell'art. 13 alla fine del testo il punto è sostituito da una virgola ed è aggiunto il seguente testo:
»e cioè entro due mesi dalla data in cui è stato accertato che la gara pubblica ha avuto esito negativo.«
Art. 8
Nel comma uno dell'art. 14 si aggiungono un nuovo quinto e sesto alinea, che recitano come segue:
»– l'offerente non possiede un locale commerciale, non occupato, nel Comune di Pirano;
– l'offerente non ha obblighi scaduti, dovuti al Comune di Pirano o agli altri enti o aziende pubbliche di proprietà del Comune di Pirano«.
Si aggiunge un nuovo comma 2, che recita come segue:
»Se nel bando pubblico non è determinata preliminarmente la destinazione d'uso del locale commerciale, alla selezione del miglior offerente si prende in considerazione anche quanto segue:
– le attività che sono meno rappresentate o per le quali c'è una maggiore domanda;
– i candidati dai quali, tenuto conto del loro lavoro precedente, delle competenze professionali e di altri riferimenti personali, si può aspettare un maggiore successo nell'attività commerciale.«
L'attuale secondo comma diventa terzo comma.
Art. 9
Nel primo comma dall'art. 15 il termine »Commissione« è sostituito dalle parole »gruppo di lavoro«.
Art. 10
Nell’ art. 16 il termine »Commissione« è sostituito in tutti i casi dalle parole »gruppo di lavoro«.
Art. 11
Il testo dell'art. 17 è modificato e recita come segue:
»Il Sindaco può affidare in locazione un locale commerciale non occupato anche con trattativa privata, senza gara pubblica, se è adempiuta una delle seguenti condizioni:
– se il Comune di Pirano è comproprietario del vano commerciale con una quota inferiore al 50 per cento;
– se il reddito annuo previsto da locazione del locale commerciale è inferiore a € 10.000,00;
– se la gara pubblica per l’affidamento in locazione dell’immobile ha avuto esito negativo, entro due mesi dalla data di accertamento dell’esito della gara;
– se i locali commerciali vengono dati in affitto ad un ente pubblico per svolgere funzioni pubbliche, ad eccezione delle aziende pubbliche;
– se i locali commerciali vengono affittati a organizzazioni non governative che operano nel pubblico interesse al fine di svolgere attività per le quali sono state costituite;
– se l'affittuario attuale deve sgomberare i locali a causa di demolizione o di adeguamento dell'edificio al vigente strumento urbanistico;
– in altri casi indicati dalla legge«.
Art. 12
Nell'art. 19 è aggiunto un nuovo secondo comma che recita come segue:
»Il contratto deve contenere anche l'obbligo del conduttore di coprire i costi di esercizio, di manutenzione ordinaria e le spese per l'utilizzo dell'area fabbricabile.«
Gli attuali comma 2 e 3 diventano comma 3 e 4.
Art. 13
Il testo dell'art. 21 è modificato e recita come segue:
»Il locale commerciale può essere affittato a tempo determinato, tuttavia per un periodo non superiore a cinque anni. Trascorso tale periodo la locazione può essere prorogata per ulteriori cinque anni, se sussistono ragioni motivate.
Gli immobili commerciali possono essere assegnati in locazione per un periodo più lungo, nelle misure consentite dalla legge.«
Art. 14
Il testo del secondo alinea del comma 1 dell'art. 24 è soppresso.
Nel terzo alinea del comma 1 dell'art. 24 sono soppresse la virgola e le parole »se questo è stato stipulato a tempo determinato«.
Art. 15
Nell'art. 25 le parole »amministratore autorizzato« sono sostituite dal testo »servizio del competente ufficio comunale o del gruppo di lavoro«.
Art. 16
Nel comma 2 dell'art. 29 le parole »consiglio comunale« sono sostituite dalla parola »Sindaco«.
Nel terzo comma dell'art. 29 i termini »decreto o deliberazione particolare del Consiglio comunale« sono sostituiti dalle parole »decreto o deliberazione particolare del Sindaco«.
Art. 17
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
Numero: 3528-3/2011
Pirano, 19 aprile 2011
Il Sindaco
del Comune di Pirano
Peter Bossman m.p.
