Na podlagi Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 76/08, 79/09, 14/10 Odl. US, 51/10 in 84/10 Odl. US), Stanovanjskega zakona (SZ-1; Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 9/07 Odl. US, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 90/09 – Odl. US. in 62/10 – ZUPJS), Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06 in 11/09), Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP; Uradni list SRS, št. 18/74, 34/88, 5/90, Uradni list RS, št. 10/91, 17/91-I– ZUDE, 13/93, 66/93, 32/00, 102/02 – Odl. US), Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11) in 21. člena Statuta Občine Laško (Uradni list RS, št. 99/07 in 11/10) je Občinski svet Občine Laško na 6. seji dne 25. 5. 2011 sprejel

V Odloku o splošnih pogojih Občine Laško pri dodeljevanju stanovanj, oddajanju poslovnih prostorov in ostalih nepremičnin ter določanju najemnin (Uradni list RS, št. 65/10; v nadaljevanju: odlok) se v 2. členu besedilo prve alinee spremeni tako, da se glasi:
»– način in postopek dodeljevanja neprofitnih, službenih in tržnih stanovanj ter bivalnih enot v najem.«

Besedilo 3. člena se spremeni tako, da glasi:
»Upravičenci do neprofitnih stanovanj se določajo in razvrščajo na podlagi vsakokratnega javnega razpisa skladno z veljavnim Stanovanjskim zakonom in Pravilnikom o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem. Besedilo javnega razpisa potrdi Odbor za gospodarski razvoj občine (v nadaljnjem besedilu: odbor). Razpis se objavi na uradni spletni strani Občine Laško, na oglasni deski Občine Laško in v občinskem glasilu Laški bilten.«

V petem odstavku 9. člena se besedna zveza »sklad dolžan« nadomesti z besedno zvezo »občina dolžna«.

Drugi odstavek 10. člena se spremeni tako, da glasi:
»Višina lastne udeležbe lahko znaša največ 10 % vrednosti neprofitnega stanovanja po pravilniku iz 116. člena Stanovanjskega zakona (SZ-1), brez vpliva lokacije.«

V 34. členu se doda tretji odstavek, ki glasi:
»Za upravičence, ki presegajo navedeni dohodkovni cenzus, se določi tržna najemnina v skladu s pravilnikom iz 26.i člena Zakona o nacionalni stanovanjski varčevalni shemi in subvencijah mladim družinam za prvo reševanje stanovanjskega vprašanja (Uradni list RS, št. 96/07 – uradno prečiščeno besedilo), v višini najvišje priznane tržne najemnine za kvadratni meter stanovanjske površine v regiji.«

Besedilo 43. člena se spremeni tako, da glasi:
»Najemnine za neprofitna stanovanja in bivalne enote se oblikujejo v skladu z veljavno Uredbo o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin, za vse ostale vrste stanovanj pa skladno z veljavno zakonodajo in tem odlokom.«

V odloku se za 44. členom doda nov podnaslov: »8. Tržna stanovanja« in nov 44. a člen, katerega besedilo glasi:
»Stanovanje, ki je bilo zajeto v načrtu razpolaganja, pa postopek javne dražbe, javnega zbiranja ponudb oziroma sklenitve neposredne pogodbe ni bil uspešno zaključen se lahko izvzame iz programa prodaje stvarnega premoženja Občine Laško, prenese v osnovna sredstva in odda v tržni najem.
Tržno stanovanje se lahko odda v najem za določen čas, vendar ne za dlje kot pet let.
Najemno razmerje iz prejšnjega odstavka se lahko po poteku petih let izjemoma podaljša za nadaljnjih pet let, če se s tem zasleduje načelo gospodarnosti ravnanja s stvarnim premoženjem in je tako zagotovljena optimalna ekonomska izkoriščenost tega premoženja, o čemer odloča Odbor za gospodarski razvoj občine.
Stanovanje, ki je še vedno zajeto v letnem načrtu razpolaganja, pa postopek javne dražbe, javnega zbiranja ponudb oziroma sklenitve neposredne pogodbe ni bil uspešno zaključen, pa se lahko odda v najem samo za obdobje, ki ne sme biti daljše od enega leta.«

Za 44.a členom se doda tudi 44.b člen, ki se glasi:
»Postopek oddaje tržnih stanovanj v najem se izvede ob upoštevanju določb Stanovanjskega zakona in Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti ter Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti.«

Za 44.b členom se doda 44.c člen, ki glasi:
»Strokovna služba pripravi besedilo javne objave za oddajo tržnih stanovanj v najem, ki mu izda soglasje Odbor za gospodarski razvoj občine.«

Za 44.c členom se doda 44.d člen, ki glasi:
»Najemnina za tržna stanovanja se določa po formuli: mesečna najemnina = vrednost stanovanja/300 ter se valorizira skladno s Pravilnikom o načinih valorizacije denarnih obveznosti, ki jih v večletnih pogodbah dogovarjajo pravne osebe javnega sektorja (Uradni list RS, št. 1/04), in sicer na podlagi za občino najugodnejšega faktorja – indeksa.«

V 49. členu se besedna zveza »Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (ZSPDPO) in Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin« nadomesti z besedno zvezo »Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti«.

53. člen se spremeni tako, da se glasi:
»Župan lahko odda poslovni prostor ali poslovno stavbo v najem na podlagi metode neposredne pogodbe, če je izpolnjen eden od naslednjih pogojev:
– če je občina manj kot 50-odstotna solastnica nepremičnine;
– če je predviden letni prihodek od oddaje v najem nepremičnin nižji od 10.000 EUR;
– če oddaja v najem po metodi javne dražbe ali javnega zbiranja ponudb ni uspela, v dveh mesecih od dneva, ko se je izkazalo, da je metoda neuspešna;
– če se poslovni prostor oziroma poslovna stavba odda v najem osebi javnega prava za izvajanje javnih nalog, razen javnim podjetjem;
– če se poslovni prostor ali poslovna stavba odda v najem nevladnim organizacijam, ki delujejo v javnem interesu, za izvajanje dejavnosti, za katero so ustanovljene;
– če se poslovni prostor odda v najem za obrambo, zaščito, reševanje in pomoč ob naravnih in drugih nesrečah.«

Besedilo drugega odstavka 54. člena se spremeni tako, da glasi:
»Posamični program vsebuje poleg obveznih sestavin po uredbi o stvarnem premoženju tudi vsebino objave in predlog najemne pogodbe.«

V drugem odstavku 55. člena se besedilo spremeni tako, da glasi:
»Program vsebuje poleg obveznih sestavin po uredbi o stvarnem premoženju tudi vsebino objave javnega zbiranja ponudb in predlog najemne pogodbe.«

V 73. členu se doda drugi odstavek, ki se glasi:
»Višina izhodiščne najemnine iz prejšnjega odstavka se enkrat letno uskladi z rastjo cen življenjskih potrebščin, na predlog Odbora za gospodarski razvoj občine s sklepom občinskega sveta.«

74. člen se spremeni tako, da glasi:
»Glede na lokacijo poslovnega prostora se najemnina za poslovni prostor izračuna tako, da se izhodiščna najemnina pomnoži z lokacijskim faktorjem, ki lahko vpliva na višino najemnine za največ 30 %.
Lokacijski faktorji po posameznih območjih:

– KS Laško                              lokacijski faktor 1;
– KS Rimske Toplice                   lokacijski faktor 0,9;
– KS Zidani Most                      lokacijski faktor 0,8;
– KS Šentrupert in
KS Jurklošter                        lokacijski faktor 0,7.«

V 87. členu se beseda »najemnika« nadomesti z besedo »najemodajalca«.

V 88. členu se doda tretji odstavek, ki se glasi:
»Višina najemnine iz prejšnjega odstavka se enkrat letno uskladi z rastjo cen življenjskih potrebščin, na predlog Odbora za gospodarski razvoj občine s sklepom občinskega sveta.«

V 89. členu se besedna zveza »Zakonom o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (ZSPDPO) in Uredbo o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin« nadomesti z besedno zvezo »Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti in Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti«.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.