Na podlagi 61. člena ter v povezavi s 46. in 96. členom Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09 – ZPNačrt-A, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ – C) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na podlagi 7. in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 118/07 – uradno prečiščeno besedilo in 18/10) na 9. redni seji dne 7. 7. 2011 sprejel

S tem odlokom se spremeni in dopolni Zazidalnem načrtu obrtna cona – spremembe in dopolnitve ZN industrijska cona Slovenske Konjice – območje Konusa, ki je bil objavljen v Uradnem listu RS, št. 39/93, 76/98, 100/99. Strokovne podlage za odlok z nazivom spremembe in dopolnitve odloka o zazidalnem načrtu obrtna cona – Menart d.o.o. (v nadaljevanju: spremembe in dopolnitve ZN Menart d.o.o.) je izdelal BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. iz Slovenske Bistrice, v februarju 2011, pod št. 13/10-ZN/SP, in so sestavni del tega odloka.

Spremembe in dopolnitve ZN Menart d.o.o. se nanašajo na spremenjene pogoje umeščanja objektov za širitev dejavnosti Menart d.o.o. na območju parc. št. 477/1, 447/10 in 447/15, k.o. Slovenske Konjice, z določitvijo novih gradbenih linij in mej funkcionalnih zemljišč.
Vsebina:
A) odlok
B) Besedilo – obrazložitev
C) Grafični del
D) Priloge.

Za gradnjo in razširitev dejavnosti Menart d.o.o. se dopolni 8. člen z novim šestim odstavkom in naslednjo vsebino:
»Tehnologija proizvodnje na območju Menart d.o.o. parc. št. 477/1 in 477/15, k.o. Slovenske Konjice, zahteva povečanje tlorisnega gabarita in delno zmanjšanje odmika od mej v notranjosti območja. Obvezni odmiki od sosednjih parcel so zagotovljeni na treh straneh, na vzhodu in jugu ostanejo nespremenjeni, na zahodu se približajo sosednji meji za širino dozidave. Nepozidan del na zahodni strani proti stanovanjski soseski bo širok od najmanj 8.00 m do 10.50 m in bo urejen kot zeleni pas, po potrebi s protihrupno ograjo. Odmik se zmanjša na severno stran proti parcelam MERCATOR, kjer znaša najmanj 3.70 m. Pozidanost je 45 % seštevka površin obravnavanih parcel.«

Za oblikovanje objekta Menart se dopolni 2. člen odloka (Uradni list RS, št. 100/99), kjer se 9. členu doda nova alineja z naslednjo vsebino:
»– oblikovanje objekta Menart se podredi tipu obstoječe gradnje in predstavlja njeno nadgradnjo.
Osnovnemu objektu se na zahodni strani dozida delavnica 7.00 m x 14.30 m. Na severni strani se v odmiku 2 m zgradi nova proizvodna hala zunanjih dimenzij 48.0 m x 14.00 m z vključeno delavnico, poslovnim aneksom v dveh etažah in prehodnim delom. Objekta bosta zasnovana kot AB hala s polnilnimi betonskimi zidovi med AB stebri. AB stebri bodo poleg osnovne konstrukcije nosili tudi obremenitev dveh mostnih dvigal nosilnosti 10 ton v dozidku in 5 ton v novi proizvodni hali. Tlak v objektih bo v AB izvedbi s TAL-m obdelavo, ostrešje pa bo kovinsko z izolacijsko pločevinasto kritino. Streha na dozidanem delu bo dvokapnica, streha nad proizvodno halo in upravnim delom bo ravna. Višina dozidave se prilagodi obstoječemu objektu, višina proizvodne hale je 7.50 m. Toleranca za vertikalne in horizontalne gabarite je 0.5 m.«

Glede prometnega urejanja se dopolni 10. člen z novo alinejo in naslednjo vsebino:
»– Dovoz na območje Menart d.o.o. je iz obstoječe asfaltirane ceste JP 885311 Nova Industrijska. Izdela se novi cestni priključek v osi prehodnega objekta, v širini 2x3,00 m z ustreznimi radiji priključitve. Severno ob cestnem priključku se uredi obračališče dim. 5 m x 7 m, s čimer se prepreči vzvratna vožnja na javno cesto.
Na dvorišču se na južni strani cestnega priključka pred objektom zagotovijo parkirne površine za osebna vozila za obiskovalce in zaposlene.«

Za pogoje komunalnega urejanja območja se za 11. členom doda novi 11.a člen z naslednjo vsebino:
»Vodovod
Novi del objekta bo priključen na vodovodno omrežje na obstoječi vod, ki je napeljan v objekt in iz obstoječega odjemnega mesta (OM: 100345).
Kanalizacija in odvodnjavanje
– Na obravnavanem območju je izvedena javna kanalizacija v ločenem sistemu DN 250, 315 in 400 mm.
– Na območju Menart d.o.o. se izdela ločen sistem kanalizacije.
– Odpadne sanitarne vode se odvajajo v začasno nepretočno greznico na izpraznjevanje, skladno s Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe za odvajanje in čiščenje komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 109/07), ki jo zgradi investitor na svojem zemljišču na lastne stroške.
– Po izgradnji CČN Slov. Konjice je investitor dolžan na poziv izvajalca javne službe nepretočno greznico izločiti iz obratovanja in izgraditi sanitarni hišni priključek, pod nadzorom izvajalca javne službe.
– Neobremenjene meteorne vode iz streh se odvajajo z očiščenimi meteornimi vodami iz asfaltiranih površin v ustrezno dimenzionirani zadrževalni bazen meteornih vod z iztokom v obstoječo meteorno kanalizacijo. Zadrževalni bazen naj bo v prostor umeščen tako, da bo mogoče izvajati vzdrževalna dela in bo omogočen varen vstop v objekt.
– Onesnažene meteorne odpadne vode iz povoznih površin in parkirišč je potrebno očistiti v ustrezno dimenzioniranem lovilcu olj, ki ga izvede investitor na lastne stroške in na svojem zemljišču.
– Vse eventualne tehnološke odpadne vode se pred priključitvijo na javno kanalizacijo ustrezno predčistijo.
Ogrevanje
Obstoječi objekt se ogreva iz lastne kotlovnice z energentom lahko kurilno olje. Pri projektiranju dozidave in nove gradnje je za ogrevanje proizvodnih površin potrebno upoštevati določila členov Odloka o oskrbi z zemeljskim plinom v Občini Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 114/04).
Elektrika
Konična moč za predvidene objekte je 110 kW. V primeru spremembe priključne moči si bo moral investitor pridobiti soglasje za priključitev.
Trasa obstoječega NN priključka Menart ni v vplivnem območju gradnje in je vrisana v situacijo.
Pri izvedbi del v bližini NN priključka je potrebno upoštevati:
– Elektroenergetske kable pod cestiščem je potrebno prestaviti na novo lokacijo,
– Med gradnjo predvidenih objektov mora investitor oziroma izvajalec gradbenih del preprečiti dostop kamionov in gradbenih strojev nad mehansko nezaščitene dele kablov ter preprečiti trajno odlaganje materiala ali posnetje material nad njimi, po končanih gradbenih delih mora ostati globina vkopa ista koz je sedaj,
– Kable bo potrebno na odsekih, kjer bodo po končanih delih ostali pod povoznimi ali asfaltiranimi (betoniranimi) površinami, mehansko zaščititi.
Telekomunikacije
Sedanji objekt je že priključen na telefonsko omrežje, tako da novi priključek ni potreben. Kolikor bi pri gradnji bilo ovirano obstoječe TK omrežje, ja potrebno predvideti prestavitev le-tega.

Na koncu 12. člena se doda nova alineja z naslednjo vsebino:
»– Investitor poslovnega objekta je dolžan na svojem zemljišču na svoje stroške urediti ustrezno dimenzioniran ekološki otok za zbiranje in odvoz odpadkov, vključno z nabavo posod za odpadke. Ureditev ekološkega otoka mora zadostiti določilom veljavnega Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 55/10) in omogočiti ločeno zbiranje odpadkov ter ustrezati vsem sanitarno tehničnim predpisom, vključno z vizualno ter mehansko zaščito proti vetru. Ekološki otok mora imeti stalno zagotovljen dostop tovornemu smetarskemu vozili.«

(1) Osončenje sosednjih objektov bo glede na veljavna priporočila zdravstvene inšpekcije zadovoljivo oziroma bo dne 21. 12. zagotovljeno minimalno trajanje osončenja najbližjih stanovanjskih objektov (več kot 1 h).
(2) Vsi ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne in kritične vrednosti kazalcev hrupa, določene s predpisano stopnjo zahtevnosti. Dejavnost na meji ne sme presegati hrupa dovoljenega za stanovanjsko sosesko (III. Območje – 5. člen Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju – Uradni list RS, št. 105/05, spremembe in dopolnitve 34/08, 109/09, 62/10).

Določbe ostalih členov ostanejo nespremenjene.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Spremembe in dopolnitve ZN Menart d.o.o. so stalno na vpogled pri pristojnem organu Občine Slovenske Konjice.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.