Št. 430-0055/2011/2 Ob-4323/11

Na podlagi 31. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti /ZSPDSLS/ (Uradni list RS, št. 86/10), 55. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11), Lokalnega energetskega koncepta Občine Razkrižje, št. projekta LEK-RA-06-08, april 2009, in Sklepa Občinskega sveta Občine Razkrižje, 478-0002/2011/1 z dne 26. 5. 2011, Občina Razkrižje, Šafarsko 42, 9246 Razkrižje, objavlja

Namera o ustanovitvi služnosti Občina Razkrižje javno objavlja namero o ustanovitvi služnostne pravice na objektu v lasti Občine Razkrižje in sicer na strehi Osnovne šole Razkrižje, za namen gradnje, vzdrževanja, obratovanja in dostopa do sončne elektrarne. Služnostna pravica se bo ustanovila s ponudnikom, izbranim po postopku javnega zbiranja ponudb, za obdobje 30 let. Javno zbiranje ponudb a) Ime in sedež organizatorke javnega zbiranja ponudb: Občina Razkrižje, Šafarsko 42, 9246 Razkrižje. b) Predmet javnega zbiranja ponudb Predmet javnega zbiranja ponudb je ustanovitev služnostne pravice za izgradnjo – postavitev sončne elektrarne na strešni površini Osnovne šole Razkrižje v naselju Šafarsko, parc. št. 451/1, k.o. Šafarsko, na ocenjeno 534 m2 uporabne površine strehe, obrnjene na južno stran z naklonom 13°30´, ter 471 m2 uporabne površine strehe, obrnjene na severno stran z naklonom 13°30´ (ta del strehe je prekrit s strešno kritino iz vlaknasto cementnih plošč »ETERNIT«, ki jo je potrebno predhodno odstraniti in zamenjati s kvalitetno pločevinasto strešno kritino z minimalno življenjsko dobo 30 let), in 266 m2 uporabne površine strehe, obrnjene na zahodno stran z naklonom strehe 13°30´ (ta del strehe je že obnovljen in prekrit s pločevinasto strešno kritino). Skupna uporabna površina strehe za postavitev sončne elektrarne je ocenjeno 1.271 m2. Vse mere streh so informativnega značaja in jih je potrebno preveriti na objektu. Služnost obsega pravico: – izgradnje oziroma postavitve sončne elektrarne, s pripadajočo nosilno konstrukcijo ter aktivno opremo, pripadajočo infrastrukturo, priključkom na elektroenergetsko omrežje, itd., – vzdrževanja, obratovanja in nemotenega dostopa do objekta sončne elektrarne. c) Vrsta pravnega posla Pravica stvarne služnosti se bo ustanovila s pogodbo za obdobje 30 let od sklenitve pogodbe in se bo vpisala v zemljiško knjigo. Elementi služnostne pogodbe, ki so hkrati pogoji javnega razpisa, so naslednji: – na razpisu lahko sodelujejo fizične in pravne osebe pod pogojem, da so državljani Republike Slovenije ali druge države članice Evropske unije oziroma imajo sedež v državi članici Evropske unije; – ponudnik v zadnjih šestih mesecih pred objavo javnega zbiranja ponudb ne sme imeti blokiranih transakcijskih računov ter v preteklem ni posloval z izgubo; – ponudnik ne sme biti v stečajnem postopku ali postopku prisilne poravnave; – ponudnik mora predložiti izpolnjen seznam izvedenih projektov in referenčna potrdila, da je v obdobju zadnjih treh let kot glavni izvajalec ali kot partner v skupnem nastopu izvedel najmanj en delujoč objekt sončne elektrarne z nazivno močjo večjo od 100 kWp; – tehnične zahteve: fotovoltaične plošče: monokristalni sončni modul, najmanj 240 W; inštalirana moč: najmanj 104 kWp; – ponudnik mora podati izjavo, da zanj ne veljajo omejitve poslovanja po Zakonu o integriteti in preprečevanju korupcije; – ponudnik se obveže, da bo v celoti in iz sredstev ponujene odškodnine za služnost izvedel obnovitvena dela, ki so navedena v razpisni dokumentaciji, razliko do višine skupne ponujene odškodnine pa nakazal v proračun občine; višino sredstev za obnovo ostrešja, materiale in izvedbo potrebnih del bosta občina in izbrani ponudnik podrobneje določila v služnostni pogodbi; – sončna elektrarna mora biti zgrajena v skladu s predpisi in standardi, ki omogočajo vključitev v električno omrežje; – elementi sončne elektrarne, preboji ter vse druge tehnične rešitve morajo zagotavljati popolno vodotesnost; investitor v času veljavnosti služnostne pogodbe prevzema odgovornost za prekinjeno vodotesnost strešnih površin in odpravo vseh posledic škode, če pride do zamakanja strehe, kot posledica namestitve sončne elektrarne; – izbrani ponudnik mora pridobiti gradbeno dovoljenje in morebitna druga upravna dovoljenja in soglasja, ki se nanašajo na postavitev sončne elektrarne in obnovo dela strehe; obnova strehe in izgradnja sončne elektrarne se mora izvesti sočasno ter po enotnem gradbenem dovoljenju; investitor nosi stroške izdelave projektne dokumentacije, katero predhodno pred vložitvijo na pristojno upravno enoto potrdi pristojni organ občine; – po končanem pogodbenem obdobju obstaja možnost podaljšanja pogodbenega razmerja v skladu z veljavnimi predpisi, v nasprotnem primeru pa je dolžan služnostni upravičenec objekt sončne elektrarne odstraniti in primerno sanirati ostrešje; – služnostni upravičenec nosi stroške tekočega vzdrževanja, obratovalne stroške ter stroške zavarovanja sončne elektrarne, in je ves čas trajanja služnosti obvezan redno in na svoje stroške vzdrževati streho ter zagotavljati njeno vodotesnost, vzdrževati strelovodne naprave ter naprave za odtekanje strešne meteorne vode; – ponudnik se zavezuje vzpostaviti računalniški sistem za nadzor fotonapetostnih modulov, ki bo dostopen zaposlenim na šoli in učencem šole v učne namene; – ponudnik se zavezuje med izvajanjem del na gradbišču dosledno upoštevati in izvajati vse potrebne ukrepe varstva pri delu in varstva pred požarom, na svoje stroške zavarovati izvedbo del in gradbišče pri zavarovalnici in kopijo zavarovalne police pred pričetkom del izročiti občini; – izbrani ponudnik je dolžan po izgradnji objekta predložiti splošno garancijo za vgrajene produkte; – bistveni pogoj veljavnosti pogodbe je začetek gradnje sončne elektrarne: ponudnik se zavezuje z gradnjo pričeti najkasneje v roku šest mesecev od podpisa pogodbe; v ta namen ponudnik pri notarju deponira izbrisno pobotnico za izbris podeljene služnosti, katero bo Občina Razkrižje izkoristila v primeru kršitve tega določila pogodbe; – ponudnik sam določi tehnologijo in način vgradnje elementov sončne elektrarne, pri obnovi ostrešja objekta pa je dolžan upoštevati izhodišča iz te razpisne dokumentacije; pri sanaciji kritine je dolžan ponudnik izgraditi tudi ustrezno podkonstrukcijo ostrešja ter pri tem zagotoviti izolativnost objekta v skladu z veljavnimi predpisi; – ponudnik je dolžan preveriti možnost postavitve sončne elektrarne na objektu v skladu s prostorskimi akti ter predpisi s področja graditve objektov; – investitor mora sončno elektrarno vgraditi na način, da ne posega v stabilnost ostalega dela ostrešja, ki mora ostati v svoji dosedanji funkciji; morebitna poškodovanja je dolžan investitor sanirati na lastne stroške takoj; – pri izgradnji je investitor dolžan omogočiti in dovoliti stalen nadzor pooblaščenega nadzornega organa s strani Občine Razkrižje. d) Oblika in vsebina ponudbe Ponudba in ostali dokumenti, vezani na predmetno javno zbiranje ponudb, morajo biti v slovenskem jeziku. Vse denarne vrednosti v ponudbi morajo biti podane v eurih (EUR). Stroške v zvezi s pripravo ponudbe v celoti nosi ponudnik. Zavezujoča ponudba, da bo štela za pravilno, mora vsebovati: – izpolnjen obrazec Podatki o ponudniku (Priloga 1), – potrdilo o državljanstvu oziroma kopijo osebnega dokumenta za fizične osebe, izpis iz sodnega registra, ki ne sme biti starejši od 10 dni, za pravne osebe, – izpolnjen, podpisan in žigosan obrazec Izjava ponudnika (Priloga 2), – izpolnjen, podpisan in žigosan obrazec ponudba, iz katerega bodo razvidni: – tehnične zahteve, ki potrjujejo pravilnost izračuna načrtovane proizvodnje energije: lokacija, skupne površine strehe, kjer bo izgrajena sončna elektrarna in kW moč elektrarne (moduli, instalirana moč), – analiza energetskega potenciala na objektu, kjer bo zgrajena sončna elektrarna, ter na tej podlagi izračunana načrtovana višina prodane električne energije v kWh v obdobju trajanja služnosti ter popis del z oceno vrednosti obnovitvenih del ostrešja, in – skupna višina odškodnine za služnost v enkratnem znesku za celotno obdobje služnosti, ki je sestavljena iz višine sredstev, ki jo bo ponudnik namenil za obnovo ostrešja ter odškodnine, ki presega vrednost obnove in jo bo ponudnik vplačal v proračun občine (Priloga 3), – dokazila v zvezi z izpolnjevanjem ekonomske in finančne sposobnosti ponudnika, in sicer: – BON-1/P (podjetja) oziroma BON-1/SP (samostojni podjetniki) s podatki in kazalniki za leto 2010, – potrdila vseh poslovnih bank, pri katerih ima ponudnik odprt transakcijski račun, iz katerih je razvidno, da v zadnjih šestih mesecih pred objavo razpisa noben od ponudnikovih odprtih transakcijskih računov ni bil blokiran, – reference in referenčna potrdila: izpolnjen, podpisan in žigosan seznam izvedenih projektov in originalna referenčna potrdila naročnikov, iz katerih je razvidno, da je ponudnik v obdobju zadnjih 3 let kot glavni izvajalec ali kot partner v skupnem nastopu izvedel najmanj en delujoč objekt sončne elektrarne z nazivno močjo večjo od 100 kWp (Prilogi 4 in 5), – potrdilo o vplačani varščini v višini 500,00 EUR na transakcijski račun Občine Razkrižje, SI56 0137 6010 0013 782, odprt pri Banki Slovenije, z navedbo »plačilo varščine sončna elektrarna«, uspelemu ponudniku bo varščina upoštevana v pogodbi pri določitvi vrednosti obnove ostrešja, neuspelim ponudnikom pa vrnjena brezobrestno v roku osem dni od izbire najugodnejšega ponudnika, – izpolnjeno, na vsaki strani parafirano in za pravne osebe tudi žigosano pogodbo (Priloga 6). Ponudba je popolna, če vsebuje vse zgoraj navedene elemente. Ponudba mora biti na zahtevanih mestih podpisana s strani zakonitega zastopnika ponudnika ali osebe, ki ima pisno pooblastilo s strani zakonitega zastopnika za podpis ponudbe. V tem primeru mora biti ponudbi priloženo pooblastilo za podpis ponudbe. e) Merila za izbor 1. Merilo: ponujena odškodnina za služnost v enkratnem znesku za celotno obdobje služnosti, ki je sestavljena iz višine sredstev, ki bodo namenjena za obnovo ostrešja, ter odškodnine, ki presega znesek obnove ostrešja ter bo vplačana v proračun občine, v EUR, največ 80 točk Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! 2. Merilo: skupna inštalirana moč sončne elektrarne, največ 20 točk. Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Število točk posameznega ponudnika se določi tako, da se rezultati 1. in 2. merila seštejejo. Kot najugodnejši ponudnik bo izbran tisti, ki bo ob upoštevanju pogojev javnega zbiranja ponudb, dosegel najvišji seštevek. Po prejemu ponudb se s ponudniki lahko izvedejo dodatna pogajanja, morajo pa se izvesti v primeru, kadar je podanih več enakovrednih ponudb. Obravnava se samo ponudbe, ki so popolne in pravočasne. f) Omejitve v postopku javnega zbiranja ponudb Obveznost Občine Razkrižje, da sklene pogodbo s ponudnikom, ki ponudi najugodnejše pogoje je izključena. Občina Razkrižje si pridržuje pravico, da z nobenim prijavljenim ponudnikom ne sklene pogodbe oziroma lahko župan začeti postopek kadarkoli do sklenitve pravnega posla ustavi, ne da bi za to navedel razloge in brez odškodninske odgovornosti. g) Predložitev ponudbe Ponudba se predloži v pisni obliki na obrazcih in prilogah, zahtevanih v razpisni dokumentaciji, vloženih v zaprti in zapečateni ovojnici. Za pravočasno se bo štela, če bo prispela na naslov, Občine Razkrižje, Šafarsko 42, 9246 Razkrižje, najkasneje do ponedeljka, 5. 9. 2011, do 12. ure (prejemna teorija). Na licu ovojnice mora biti jasno navedeno polni naziv oziroma ime ponudnika ter oznaka »Ne odpiraj – Služnost – Ponudba za sončno elektrarno na Strehi OŠ Razkrižje«. Ponudnikom svetujemo, da za pravilno označitev ponudbe uporabijo ovojnico iz razpisne dokumentacije. Zaželeno je, da so vsi listi ponudbene dokumentacije prešiti z jamstvenikom ali vrvico, oba konca le-tega pa na zadnji (hrbtni) strani ponudbe pritrjena s pečatom ali lepilnim trakom, pritrditev pa zavarovana s štampiljko in podpisom osebe, ki sicer podpisuje ponudbo. Način vezave je smiselno povzet iz 35. člena Zakona o notariatu /ZN/ (Uradni list RS, št. 2/07 – UPB3, 33/07 – ZSReg- in 45/08). Pregled ponudbe mora biti mogoč, ne da bi se pri tem pečat ali vrvica poškodovala. Od ponudnika se pričakuje, da bo skrbno pregledal celotno razpisno dokumentacijo in podal popolno ponudbo. h) Postopek izbire najugodnejšega ponudnika Odpiranje ponudb je javno in ga izvede Komisija za razpolaganja s stvarnim premoženjem Občine Razkrižje, imenovana s strani župana, s sklepom št. 012-0001/2008-1(1) dne 26. 9. 2008. Javno odpiranje ponudb bo izvedeno v sejni sobi v Domu kulture Razkrižje, dne 5. 9. 2011, s pričetkom ob 13. uri. Ponudbe, ki bodo prispele po razpisnem roku, se kot nepravočasne izločijo iz nadaljnjega postopka ter neodprte vrnejo pošiljatelju. Ponudniki, ki bodo oddali ponudbe, ki bodo nepopolne v smislu pomanjkljive in že predložene dokumentacije, bodo pozvani na dopolnitev. Rok za dopolnitev take ponudbe je osem dni od dneva prejema poziva. i) Ogled nepremičnin in dodatne informacije Vse dodatne informacije v zvezi z razpisno dokumentacijo in ostalimi elementi javnega zbiranja ponudb ter natančnejše podatke o nepremičnini lahko interesenti dobijo na tel. +386/2/584-99-08, pri kontaktni osebi Moniki Holc, vsak delovni dan, med 8. in 14. uro. Ogled objekta je možen samo po predhodnem dogovoru. Razpisna dokumentacija vključno z obrazci za sestavo ponudbe je objavljena na spletni strani Občine Razkrižje, http://www.razkrizje.si.