Ob-4843/11

Mestna občina Ptuj, Mestni trg 1, 2250 Ptuj, na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11) in Odloka o oddajanju poslovnih prostorov in garaž v najem (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 14/07 in 7/10), objavlja

I. Naziv in sedež organizatorja javne dražbe Mestna občina Ptuj, Mestni trg 1, 2250 Ptuj, tel. 02/748-29-99, faks 02/748-29-44. Postopek javne dražbe vodi Komisija za vodenje in nadzor postopka razpolaganja s stvarnim premoženjem Mestne občine Ptuj (pristojna komisija). II. Predmet oddaje v najem je nezaseden poslovni prostor: – posamezni del št 12, v stavbi 74, k.o. Ptuj (ID 5549804), v izmeri 103,39 m2, v poslovno-stanovanjski stavbi, na Trstenjakovi ulici 9, Ptuj, ki stoji na parcelni številki 1112, k.o. Ptuj, ulični; a) dejavnost: gostinska, trgovska ali kulturna, b) ogled poslovnega prostora je možen kadarkoli po predhodnem dogovoru s predstavnikom lastnika, c) izklicna mesečna najemnina: 685,70 EUR, d) znesek višanja: 50,00 EUR, e) poslovni prostor je nezaseden. Vsi kandidati se bodo morali najmanj 1 uro pred pričetkom javne dražbe izkazati z dokazili iz IX. točke te objave. III. Vrsta pravnega posla, ki je predmet javne dražbe: pravni posel je najemna pogodba, ki se za poslovni prostor sklene z najugodnejšim dražiteljem v 15 dneh po končani javni dražbi. Če najugodnejši dražitelj v določenem roku ne podpiše najemne pogodbe, se šteje, da je odstopil od najema. IV. Osnovni pogoji najema, dejavnost in čas oddaje v najem: – Poslovni prostor se oddaja v najem za določen čas pet let. Najemno razmerje se lahko po poteku petih let izjemoma podaljša ponovno za nadaljnjih pet let, če se s tem zasleduje načelo gospodarnosti ravnanja s stvarnim premoženjem samoupravne lokalne skupnosti in je tako zagotovljena optimalna ekonomska izkoriščenost tega premoženja. – Poslovni prostor se oddaja po načelu videno – najeto. – Najemnik brez soglasja najemodajalca ne sme poslovnega prostora oddati v podnajem. – Najemnik je poleg najemnine dolžan za poslovni prostor plačevati tudi druge stroške, ki zajemajo: obratovalne stroške v zvezi z dobavami in storitvami, potrebnimi za zagotovitev pogojev za poslovanje v poslovnem prostoru (individualni obratovalni stroški) in v stavbi kot celoti (skupni obratovalni stroški), stroške rednega vzdrževanja, stroške uporabe stavbnega zemljišča ter morebitne ostale stroške v zvezi z uporabo poslovnega prostora in skupnih delov stavbe, za katere se stranki dogovorita z najemno pogodbo. – Poslovni prostor se oddaja v najem v stanju kakršnem je. Opravi lahko le tista dela, za katera si predhodno pridobi pisno soglasje najemodajalca in ni upravičen do povrnitve kakršnihkoli stroškov vlaganj ter z vlaganji ne pridobi lastninske ali druge stvarne pravice na najemodajalčevi nepremičnini. – Najemnik odgovarja za pridobitev vseh soglasij, dovoljenj in podobnih dokumentov, ki so potrebni za izvajanje njegove poslovne dejavnosti v najetem poslovnem prostoru. – Najemnik ne plačuje zneska DDV za najem poslovnega prostora, razen če se stranki o tem drugače dogovorita, skladno z veljavno zakonodajo. – Najemnik je dolžan plačevati najemnino na podlagi izstavljenega računa najkasneje do dneva, navedenega na računu. Ponudniki morajo imeti poravnane vse obveznosti iz naslova morebitnega najemnega razmerja poslovnega prostora v lasti Mestne občine Ptuj in poravnano nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča. V. Kraj, datum in čas izvedbe javne dražbe: javna dražba se bo vršila v prostorih Mestne občine Ptuj (velika sejna soba), Mestni trg 1, Ptuj, dne 25. 10. 2011, s pričetkom ob 10. uri. VI. Izklicna mesečna najemnina in najnižji znesek višanja: izklicna mesečna najemnina za poslovni prostor je določena na podlagi Pravilnika o osnovah in merilih za določitev najemnine poslovnih prostorov in garaž (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 1/08). Najemnina se usklajuje enkrat letno z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin po podatkih Zavoda Republike Slovenije za statistiko. Znesek višanja najemnine je naveden pod črko d), v II. točki te objave. VII. Višina varščine: dražitelji so dolžni do začetka javne dražbe plačati varščino v višini enomesečne izhodiščne najemnine (znesek najemnine je posebej naveden pod črko c, v II. točki te objave), na transakcijski račun Mestne občine Ptuj, odprt pri Banki Slovenije, št. 01296-0100016538, z navedbo »dražbena varščina za poslovni prostor Trstenjakova ulica 9, Ptuj«. VIII. Vrnitev, vračunanje ali zadržanje varščine ter način in rok plačila najemnine: plačana varščina se najugodnejšemu dražitelju (najemniku) poračuna z najemnino, neuspelim dražiteljem pa bo vrnjena na transakcijski račun (s katerega je bila plačana oziroma na račun, ki ga bo na dražbi predložil dražitelj) brez obresti v roku 15 dni po končani javni dražbi. IX. Pogoji za udeležbo na javni dražbi Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna in fizična oseba. Dražitelji morajo pred pričetkom dražbe pristojni komisiji predložiti: – potrdilo o plačani varščini in priloženo celotno številko TRR za primer vračila varščine, – davčno številko in EMŠO (fizične osebe) oziroma ID številko za DDV in matično številko (pravne osebe) dražitelja, – izpisek iz poslovnega registra (samostojni podjetniki posamezniki), ne starejši od 30 dni, – izpisek iz sodnega registra (pravne osebe) oziroma izpisek iz registra društev pri upravni enoti (društvo), ne starejši od 30 dni, – predloži pooblastilo v izvirniku, ki se mora nanašati na predmet javne dražbe, pri čemer mora biti podpis pooblastitelja overjen pri notarju, v primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec, – osebno izkaznico (fizične osebe, s.p., zastopniki pravnih oseb in pooblaščenci). Organizator pred začetkom javne dražbe preveri in potrdi pravilne in pravočasne prijave. Če ne bodo izpolnjeni zgoraj navedeni pogoji, ni mogoče pristopiti k draženju na javni dražbi. Vse listine (razen dokazila o plačani varščini) je potrebno predložiti v izvirniku ali pa overjene kopije listin. X. Pravila javne dražbe in drugi pogoji: – Na javni dražbi uspe dražitelj, ki je ponudil najvišjo mesečno najemnino. – Javna dražba najemnine za poslovni prostor je končana, ko voditelj dražbe trikrat ponovi isto najvišjo ponudbo in je noben od udeležencev ne zviša pred tretjo ponovitvijo. Po končani dražbi voditelj dražbe razglasi doseženo najemnino in najugodnejšega dražitelja, katerega pozove na podpis najemne pogodbe. – Ugovor zoper opravljeni dražbeni postopek je mogoče podati dokler ni zaključen zapisnik o poteku javne dražbe. – Javno dražbo bo izvedla Komisija za vodenje in nadzor postopka razpolaganja s stvarnim premoženjem Mestne občine Ptuj (pristojna komisija). – Z najugodnejšim dražiteljem se sklene najemna pogodba v 15 dneh po končani javni dražbi. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, mu lahko najemodajalec podaljša rok za sklenitev najemne pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegovo plačano varščino. Če najugodnejši dražitelj ne podpiše najemne pogodbe v podaljšanjem roku, najemodajalec zadrži njegovo varščino. – Če najugodnejši dražitelj (najemnik) odstopi od svoje ponudbe, najemodajalec zadrži plačano varščino. – Če je dražitelj samo eden, je poslovni prostor oddan za izklicno mesečno najemnino. XI. Informacije: interesenti lahko dodatne informacije o pogojih javne dražbe in o poslovnem prostoru dobijo na Oddelku za gospodarske javne službe, investicije, kakovost in gospodarstvo Mestne občine Ptuj, Mestni trg 1, Ptuj, ali po tel. 02/748-29-66 (Asja Stropnik). Besedilo javne dražbe je objavljeno tudi na spletni strani Mestne občine Ptuj, www.ptuj.si, rubrika Razpisi in javne objave – podrubrika Javni razpisi. XII. Ustavitev postopka: župan ali komisija s soglasjem župana, lahko do sklenitve pravnega posla – najemne pogodbe, postopek oddaje v najem brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, pri čemer se plačana varščina dražiteljem vrne brez obresti.