Št. 603/2011 Ob-5637/11

Republika Slovenija, Ministrstvo za kulturo, Ljubljana, Maistrova ulica 10 (v nadaljevanju: najemodajalec), na podlagi 28. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS, Uradni list RS, št. 86/10) v povezavi z drugim odstavkom 62. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (USPDSLS, Uradni list RS, št. 34/11) objavlja

I. Predmet oddaje v najem in višina izhodiščne najemnine Predmet oddaje v najem so nepremičnine, ki sodijo v kompleks kulturnega spomenika Predjama – Grad Jama (EŠD 569), in sicer: 1. parc. št. 1582/95, travnik, v izmeri 5038 m2, 2. parc. št. 1582/96, travnik, v izmeri 586 m2, 3. parc. št. 1582/87, zelenica, v izmeri 2740,00 m2, 4. parc. št. 1582/90, poslovna stavba, v izmeri 486,00 m2, ID-št. 90-1 (stavba na naslovu Predjama št. 1, Predjama), ki v naravi predstavlja grad, 5. parc. št. 1808, dvorišče, v izmeri 240,00 m2 in stanovanjska stavba, v izmeri 207,00 m2, ID-št. 101-1 (stavba na naslovu Predjama št. 14, Predjama), ki v naravi predstavlja nekdanjo grajsko kaščo, 6. parc. št. 1809/1, travnik, v izmeri 2385 m2, 7. parc. št. 1809/3, funkcionalni objekt, v izmeri 97,00 m2, 8. parc. št. 1809/4, funkcionalni objekt, v izmeri 133,00 m2, 9. parc. št. 1810, poslovna stavba, v izmeri 52,00 m2, 10. parc. št. 1811, poslovna stavba, v izmeri 8,00 m2, 11. parc. št. 1883/1, parkirišče, v izmeri 930,00 m2, 12. parc. št. 2288/2, pot, v izmeri 899,00 m2, 13. parc. št. 1582/97, gozd, v izmeri 3511,00 m2, neplodno zemljišče, v izmeri 1842,00 m2 in neplodno zemljišče, v izmeri 3158,00 m2, vse Katastrska občina Bukovje (2474). Izhodiščna letna najemnina znaša najmanj 30% ustvarjenega letnega prihodka od vstopnin za ogled in drugih prihodkov, ustvarjenih z rabo predmeta najema, vendar ne manj kot 150.000 EUR letno. Znesek najnižje najemnine se bo vsako leto konec leta valoriziral z letno stopnjo rasti cen življenjskih potrebščin. II. Pogoji za udeležbo v postopku javnega zbiranja ponudb Zavezujoča ponudba mora biti pisna, v slovenskem jeziku in mora vsebovati: – ponudbo (PR-1), – razvojni program (PR-2), ki mora vključevati tudi opis dejavnosti, ki bo potekala v kulturnem spomeniku in terminski in finančni načrt vzdrževanja kulturnega spomenika, – bančno garancijo za resnost ponudbe (PR-3), – potrdilo ministrstva, pristojnega za pravosodje, o nekaznovanju ponudnika oziroma vseh njegovih zakonitih zastopnikov oziroma pooblastilo najemodajalcu, da za te namene pridobi informacije o njihovi nekaznovanosti (PR-4), – izjavo ponudnika, da zoper njega ni uveden ali začet postopek prisilne poravnave, stečajni postopek, likvidacijski postopek ali drug postopek, katerega posledica ali namen je prenehanje njegovega poslovanja ali katerikoli drug postopek, podoben navedenim postopkom, skladno s predpisi države, v kateri ima sedež (velja samo za pravne osebe in samostojne podjetnike), oziroma pooblastilo najemodajalcu, da za te namene pridobi informacije (PR-5), – potrdilo davčnega ali drugega pristojnega organa države, kjer ima ponudnik sedež, da je ponudnik poravnal davke in prispevke in druge obvezne dajatve v skladu s predpisi države, kjer ima svoj sedež; ponudnik s sedežem v tujini mora predložiti še potrdilo, da je v Republiki Sloveniji poravnal tiste dajatve, ki bi jih moral poravnati, – izjavo ponudnika, da bo od sklenitve pogodbe in ves čas njenega trajanja zagotavljal ustrezno kadrovsko usposobljenost za upravljanje nepremične in premične dediščine, in izjavo, da bo grad razen v primeru izjemno neugodnih vremenskih razmer odprt vse dni v letu (PR-6). III. Pogoji najema Spomenik se oddaja za dobo do 31. 12. 2028. Najem bo potekal skladno z razvojnim programom najboljšega ponudnika. Najemnik mora zagotoviti odprtost kulturnega spomenika vse dni v tednu. Najemnik je dolžan plačevati obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja, stroške uporabe stavbnega zemljišča oziroma davka, ki bi bil uveden namesto tega, stroške zavarovanj in druge stroške, za katere se stranki dogovorita z najemno pogodbo. Najemnik ni upravičen do povrnitev kakršnihkoli vlaganj niti ne pridobi kakršnihkoli pravic na spomeniku na podlagi vlaganj. Najemnik mora začeti z dejavnostjo v mesecu dni od prevzema nepremičnine, če ni drugače določeno. Najemnik bo dolžan plačevati akontacijo najemnine do 10. v mesecu za pretekli mesec, najkasneje ob oddaji revidiranega revizijskega poročila o poslovanju za preteklo leto pa še morebitno razliko na podračun najemodajalca. IV. Posebni pogoji najema Najemnik se bo moral z najemno pogodbo zavezati, da bo na lastne stroške naročil izdelavo konservatorskega načrta, ki ga izdela usposobljeni izvajalec pristojne javne službe, s katerim se strinja Ministrstvo za kulturo, in izdelavo načrta upravljanja kulturnega spomenika skladno z Zakonom o varstvu kulturne dediščine (Uradni list RS, št. 16/08, 123/08, 8/11 in 30/11 – Odl. US: U-I-297/08-19 ZVKD-1) ter da bo kulturni spomenik ohranjal in varoval skladno s kulturnovarstvenimi določili. Ker je do dela Predjamskega jamskega sistema dostop urejen preko nepremičnin, ki so predmet oddaje v najem, bo moral najemnik imetniku koncesije za rabo naravnih vrednot Postojnski jamski sistem in Predjamski jamski sistem, ki vključuje tudi rabo stvari, ki služijo rabi naravnih vrednot za namene vodenja po jamah in so v jamah ali neposredno ob vhodih v jame in so v lasti države, omogočiti primeren dostop do jamskega sistema. Najemnik se bo moral z najemno pogodbo zavezati, da bo pri opravljanju svoje dejavnosti ravnal tudi v skladu z določbami Uredbe o koncesiji za rabo naravnih vrednot Postojnski jamski sistem in Predjamski jamski sistem ter koncesionarja ne bo oviral pri opravljanju njegove dejavnosti. V. Način oddaje javne ponudbe in rok Ponudbe z dokazili pošljejo ponudniki priporočeno ali prinesejo osebno v zapečateni pisemski ovojnici na naslov Republika Slovenija, Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana, z obvezno oznako na ovojnici »Ponudba za najem kulturnega spomenika državnega pomena Predjama – grad jama (EŠD 569)«, na zadnji strani ovojnice pa z obveznim nazivom in naslovom ponudnika. Upoštevane bodo samo tiste ponudbe, ki bodo na pošti priporočeno oddane ali vložene v vložišču do vključno 20. 1. 2012. VI. Posebne določbe o postopku javnega zbiranja ponudb Javno odpiranje ponudb bo potekalo v torek, 24. 1. 2012, ob 12. uri, v veliki sejni sobi v tretjem nadstropju ministrstva na Maistrovi ulici 10 v Ljubljani. Prepoznih ponudb najemodajalec ne bo obravnaval. V primeru vložitve formalno nepopolne vloge bo najemodajalec od ponudnika zahteval, da vlogo dopolni. Če ponudnik v roku, ki mu jo bo določil najemodajalec, vloge ne bo ustrezno dopolnil, bo takšna ponudba izločena. Formalno nepopolna ponudba je tista ponudba, ki je nepopolna v delih, ki ne vplivajo na njeno razvrstitev glede na merila. Komisija najemodajalca bo vse ponudnike obvestila o izboru oziroma o nadaljevanju postopka v 30 dneh od dneva javnega odpiranja ponudb. Ministrstvo za kulturo si pridržuje pravico, da bo najugodnejšega ponudnika izbralo na podlagi naslednjih meril: 1. Merilo: višina najemnine, skupaj do 80 točk (do 40 za ponujeni znesek najnižje najemnine in do 40 za ponujeno višino odstotka ustvarjenega letnega prihodka, ki bo predstavljal najemnino) – Najvišje možno število točk za posamično merilo »višine najemnine« je 40, ocenjevalo pa se bo tako, da bo ponudniku, ki ponuja najvišjo minimalno najemnino oziroma odstotek, dodeljeno 40 točk, preostalim ponudnikom z nižjo ponudbo pa po naslednji formuli: število točk = X/Y × 40, pri čemer je X ponujena najemnina oziroma odstotek posameznega ponudnika, Y pa najvišja ponujena najemnina oziroma odstotek. 2. Merilo: kvaliteta razvojnega programa skupaj do 20 točk, in sicer do 10 točk za jasno določene, izvedljive in ustrezne aktivnosti za povečanje prepoznavnosti kulturnega spomenika in njegovo popularizacijo in do 10 točk za jasno določene, izvedljive in ustrezne aktivnosti za sodelovanje z lokalno skupnostjo (s Krajevno skupnostjo in z Občino Postojna). Najvišje skupno število točk je 100. Izbrana bo ponudba, ki bo pri ocenjevanju dosegla najvišje število točk. Če je več ponudnikov ocenjeno z najvišjim številom točk, lahko komisija: – pozove vse najugodnejše ponudnike k oddaji nove ponudbe ali – opravi z najugodnejšimi ponudniki dodatna pogajanja. Najemodajalec lahko postopek oddaje nepremičnin v najem ustavi kadarkoli do sklenitve najemne pogodbe. Ponudniki so vezani na ponudbo najmanj 90 dni od dneva, ki je določen kot skrajni rok za predložitev ponudb. VII. Informacije Vsa pojasnila, dokumentacijo in obrazce dobite v Službi za ravnanje s stvarnim premoženjem države pri Miranu Zupanu, tel. 01/400-79-57, e-pošta: miro.zupan@gov.si, oziroma osebno na naslovu Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, Ljubljana. Razpisna dokumentacija in obrazci so na voljo tudi na spletni strani Ministrstva za kulturo, http://www.mk.gov.si/.