Ob-5577/11

Na podlagi določb Zakona o javnih financah (Uradni list RS, št. 11/11 – UPB4), Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10) in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11) Občina Gorenja vas – Poljane objavlja

1. Namen in cilji občine pri razvoju Projekta a) Občina želi z realizacijo Projekta doseči pospešitev razvoja turistične in s turizmom povezanih dejavnosti, kar bo rezultiralo v povečanju delovnih mest v neposredni in s turizmom povezanih dejavnostih, povečanih prihodkih občanov in občin, povečanem poznavanju in uveljavljenosti destinacije v Sloveniji in tujini, povečanju kvalitete življenja občanov in urejenosti okolja. Občina želi v okviru Projekta spodbuditi razvoj turizma v tržno privlačni in ekonomsko uspešni turistični ponudbi na osnovi izkoriščanja geotermalne vode v dolini Kopačnice in naravnega okolja lokacije Projekta. Cilj Projekta je razvoj turistične ponudbe v primerni obliki, kakovosti in kapaciteti na lokaciji Projekta v kopaliških, nastanitvenih, kulinaričnih, in sprostitvenih turističnih programih, temelječih na naravnih, kulturnih in bogatih zgodovinskih danostih konkretne lokacije in širšega zaledja. b) Občina želi Projekt izpeljati na najoptimalnejši način in v obliki, ki bo zagotavljala hkrati uresničevanje interesa občine po maksimiranju ekonomsko-socialnih učinkov za lokalno okolje in v obliki, ki bo pritegnila kakovostne strateške in finančne partnerje za realizacijo Projekta, ki bodo imeli dolgoročni interes po maksimiranju razvojnih potencialov lokacije Projekta in celotnega okolja. c) Cilj občine je, da z razvojnim partnerjem, ki bo izbran na tem razpisu, pridobi usposobljenega in referenčnega partnerja, ki bo znal oblikovati programske vsebine in načrtovati kakovostno ureditev objektov in lokacije v okviru Projekta, ki bo v največji meri valoriziral danosti lokacije, predvsem izvira geotermalne vode, in ponudil zaprto finančno konstrukcijo Projekta na način, da bo v ustreznem roku Projekt realiziran in pričel s poslovanjem kot turistični kompleks s celovito in visoko-kakovostno turistično ponudbo za slovenski in mednarodni turistični trg. 2. Način realizacije Projekta a) Občina načrtuje izvedbo Projekta na naslednji način in v naslednjih fazah: I. Faza Projekta – v sodelovanju z usposobljeno in referenčno strokovno organizacijo, specializirano na področju razvojnega in poslovnega načrtovanja turistične ponudbe in investiranja v razvoj turističnih naložbenih projektov (nadalje: razvojni partner) se pripravi osnovni programski, tržni in urbanistično-arhitekturni koncept Projekta v obliki idejne zasnove Projekta in pred-investicijske študije. Vrednost te dokumentacije predstavlja vložek razvojnega partnerja v novoustanovljeno družbo (nadalje: družba), ki bo nosilec vseh aktivnosti glede izvedbe Projekta vse do začetka turističnega obratovanja. – Občina in izbrani Razvojni partner ustanovita družbo, v katero občina kot stvarni vložek vloži komunalno opremljena zemljišča v njeni lasti, ki so potrebna za realizacijo Projekta (po ocenjeni vrednosti s strani sodno zapriseženega cenilca), Razvojni partner pa dokumentacijo, navedeno v prejšnji alineji, v vrednosti, ki jo sporazumno določita občina in razvojni partner oziroma z njune strani postavljen cenilec. II.Faza Projekta – Razvojni partner vloži v družbo še dodatna finančna sredstva, potrebna kot lastniški kapital družbe za zaprtje finančne konstrukcije Projekta, po fazah, kot bo to potrebno za realizacijo Projekta in kot bo predvideno v študijah, ki jih bo izdelal razvojni partner in potrdila občina. – družba nastopa kot partner Projekta in sodeluje pri vseh aktivnostih, potrebnih za izvedbo Projekta, kasneje pa upravlja kompleks v fazi poslovanja. 3. Predmet razpisa: Toplice Kopačnica se bodo razprostirale na delu Topličarjeve domačije, Srednje Brdo 1, ki obsega zemljišča parc. št. 2114/1-del, 2116, *200, *202, 2117/1, 2117/2, 2117/3, 2119-del, 2120 in 2121, vse k.o. Hotavlje. Predmet razpisa je izbor specializiranega razvojnega partnerja na področju investicij, turizma, trajnostnega razvoja in energetike, ki bo v okviru ponujenih pogojev v I. fazi realizacije Projekta pripravljen in usposobljen izvesti naslednje storitve in aktivnosti: a. Izdelati idejno in programsko zasnovo turističnega območja Toplice Kopačnica; b. Izdelati urbanistično-arhitekturno idejno zasnovo turističnega območja Toplice Kopačnica; c. Izdelati predinvesticijske študije in DIIP za ureditev turističnega območja Toplice Kopačnica in, ki bo pripravljen in usposobljen v II. fazi izvesti naslednje aktivnosti: a. Izdelati finančno konstrukcijo za realizacijo celotnega projekta in pridobiti finančne vire za zaprtje finančne konstrukcije; b. Poskrbeti za kvalitetno in pravočasno izvedbo celotnega projekta do pričetka njegovega poslovanja; c. Upravljanje družbe v fazi poslovanja. 4. Pogoji za sodelovanje Na razpis se lahko prijavijo fizične ali pravne osebe, ki so registrirane in usposobljene za opravljanje v 3. točki navedenih aktivnosti in, ki so pripravljene sprejeti v nadaljevanju navedene pogoje. – Občina izbranemu razvojnemu partnerju ne bo plačala njegovih del in storitev na Projektu, temveč bo izbrani razvojni partner svoje storitve iz I. faze Projekta vložil kot stvarni vložek v novoustanovljeno družbo, ki jo bo po izboru na razpisu ustanovil skupaj z občino pod pogoji, določenimi v razpisni dokumentaciji. Razvojni partner mora torej vložiti svoje storitve na lasten riziko v I. fazi Projekta v družbo, vse pod pogoji, navedenimi v javnem zbiranju ponudb in v pripadajoči dokumentaciji (v nadaljevanju: razpisna dokumentacija). – Ostali pogoji sodelovanja med občino in razvojnim partnerjem so podrobneje opredeljeni v razpisni dokumentaciji. 5. Merila za izbor: Občina bo izbrala razvojnega partnerja na podlagi naslednjih meril: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Merila so podrobneje opredeljena v razpisni dokumentaciji. 6. Razpisna dokumentacija: Razpisna dokumentacija obsega: – opis nepremičnin, potrebnih za izvedbo Projekta, zemljiškoknjižne izpiske, kopijo katastrskega načrta in druge dokumente, potrebne za oceno funkcionalnosti premoženja, – okvirno vsebino pogodbe za izvedbo prve faze projekta do ustanovitve družbe, – izjavo ponudnika, da se strinja z razpisnimi pogoji, – izjavo občine o sodelovanju in ugodnostih, ki jih bo nudila razvojnemu partnerju. Razpisno dokumentacijo lahko interesenti dvignejo vsak delovni dan, med 8. in 14. uro, na sedežu Občine Gorenja vas – Poljane, Poljanska cesta 87, 4224 Gorenja vas, od 2. 12. 2011 dalje. Dodatne informacije v zvezi z izdelavo ponudbe in pojasnila k dokumentaciji javnega razpisa ali dogovor za ogled kompleksa posreduje kontaktna oseba naročnika, in sicer po tel. 04/518-31-20 ali elektronski pošti: marjeta.sifrar@obcina-gvp.si. Občina si pridržuje pravico, da lahko po lastni presoji delno spremeni zahteve ali pogoje, navedene v razpisni dokumentaciji. O tem bo obvestila vse interesente, ki so prevzeli razpisno dokumentacijo, najkasneje 3 dni pred iztekom roka za oddajo prijav. 7. Obvezna vsebina prijave: – obrazec št. 1 – Podatki o ponudniku in podizvajalcih oziroma izvajalcih v skupnem nastopu, – program razvoja Projekta, ki mora vsebovati predvideno programsko ponudbo Projekta, kapacitete po posamezni vrsti ponudbe, kakovost ponudbe in faznost s terminskim načrtom realizacije Projekta, način povezanosti in vključevanja z lokalnim okoljem, predvideno število zaposlenih in njihovo strukturo kot tudi oceno vlaganj v celotni Projekt, ki bodo izvedena s strani ponudnika in skupne družbe, – poslovne reference ponudnika – obrazec BON 3, – strokovne reference ponudnika, – podatki o finančnem stanju (boniteti) ponudnika, – bančna garancija za resnost ponudbe, – seznam strokovnih kadrov pri ponudniku, ki bodo sodelovali pri izvedbi Projekta z njihovimi osebnimi referencami, – izpolnjeni obrazci razpisne dokumentacije. 8. Rok za predložitev vlog Obravnavane bodo prijave, ki bodo prispele pravočasno in pravilno opremljene do 1. 3. 2012 do vključno 12. ure, na naslov: Občina Gorenja vas, Poljanska cesta 87, 4224 Gorenja vas, ali bodo oddane osebno v sprejemni pisarni Občine Gorenja vas, Poljanska cesta 87, 4224 Gorenja vas, ali najkasneje ta dan oddane priporočeno na pošti. Na kuverti oziroma ovitku mora biti vidna oznaka »Ne odpiraj – Prijava na javni razpis – »Toplice Kopačnica«. Kuverta oziroma ovitek mora biti zapečaten, na hrbtni strani mora biti naveden naslov pošiljatelja. Nepopolne in nepravočasne prijave ne bodo obravnavane in bodo vrnjene prijavitelju. Javno odpiranje ponudb bo 6. 3. 2012 ob 17. uri, na sedežu Občine Gorenja vas – Poljane. 9. Obravnava vlog Postopek preverjanja popolnosti, pravilnosti ter ocenjevanja prispelih vlog in izbor ponudnika izvede komisija, ki jo imenuje župan občine. Po prejemu vlog se občina lahko z enim ali več ponudniki pogaja glede bistvenih elementov iz njihovih vlog. 10. Obvestilo o izidu javnega razpisa: Prijavitelji bodo o izidu javnega razpisa obveščeni najkasneje v 45 dneh od dneva odpiranja ponudb. Oddaja prijave pomeni, da se predlagatelj strinja s pogoji, kriteriji in merili javnega razpisa, navedenimi v tem razpisu in razpisni dokumentaciji. Naročnik si pridržuje pravico, da ne izbere nobenega ponudnika, pri čemer stroške priprave vlog nosijo izključno prijavitelji.