Na podlagi 33. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB/2, 76/08, 79/09 in 51/10) in 31. člena Statuta Občine Piran – UPB (Uradne objave Primorskih novic, št. 46/2007)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Valeta v Portorožu,
ki ga je sprejel Občinski svet Občine Piran na seji dne 22. maja 2012
Št. 3505-6/2009-2012
Piran, dne 19. junija 2012
Podžupanja
Občine Piran
Meira Hot l.r.
Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 in 108/09), v skladu s 17. členom Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07) in 7. členom Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) ter 17. člena Statuta Občine Piran – UPB (Uradne objave Primorskih novic, št. 46/07) je Občinski svet Občine Piran na 11. redni seji dne 22. 5. 2012 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN Valeta v Portorožu
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme Program opremljanja zemljišč na območju OPPN Valeta (v nadaljevanju: program opremljanja), št. proj. 127/11-1, ki ga je decembra 2011 izdelalo podjetje Biro Obala, d.o.o., Ulica Stare pošte 3, Koper.
2. člen
Program opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka.
3. člen
Sestavni deli programa opremljanja so:
– besedilo odloka,
– izračun skupnih in obračunskih stroškov opremljanja po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih,
– preračun obračunskih stroškov na m2 parcele oziroma na m2 neto tlorisne površine objekta po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih,
– podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka,
– roki za gradnjo in rekonstrukcijo komunalne opreme,
– grafični prikaz obravnavane komunalne opreme,
– grafični prikaz predloga parcelacije zemljišč na območju opremljanja.
4. člen
V tem odloku uporabljeni pojmi imajo naslednji pomen:
1. Komunalna oprema so:
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja,
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine.
2. Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanka ali zavezanec (v nadaljnjem besedilu: zavezanec) plača Občini Piran.
3. Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene uporabe.
4. Skupni stroški obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo posamezne vrste komunalne opreme na obračunskem območju.
5. Obračunski stroški so tisti del skupnih stroškov, ki se financirajo iz sredstev, zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bodo bremenili določljive zavezance.
6. Za parcelo se šteje zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt, za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek. Za parcelo se šteje tudi parcela, namenjena gradnji iz veljavnih prostorskih aktov.
7. Neto tlorisna površina je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se izračuna po standardu SIST ISO 9836.
II. OBRAVNAVANA KOMUNALNA OPREMA
5. člen
(1) Program opremljanja obravnava naslednjo komunalno opremo:
– ceste,
– vodovodno omrežje,
– kanalizacijsko meteorno in fekalno omrežje,
– druge javne površine.
(2) Prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme je razviden iz programa opremljanja.
III. OBRAČUNSKA OBMOČJA
6. člen
(1) Obračunska območja za novo komunalno opremo so enaka območju OPPN Valeta.
(2) Obračunska območja za novo primarno infrastrukturo so:
– A2 – meteorna kanalizacija,
– A3 – zadrževalnik,
– A4 – fekalna kanalizacija.
(3) Obračunska območja za novo sekundarno infrastrukturo so:
– A1 – kolesarska in pešpot od križišča Senčne in Letoviške poti do portala predora ter vhodna ploščad, vključno z javno razsvetljavo,
– A5 – vodovod NL DN 100 mm na območju kolesarske poti od križišča Senčne in Letoviške poti do portala predora,
– A6 – vodovod NL DN 150 mm od ceste na Šentjane izven OPPN do zgornje strani garažnega objekta;
– A7 – pločnik na Senčni poti od križišča z Letoviško potjo do križišča pri Kaštelu oziroma s Postajališko potjo, vključno z javno razsvetljavo.
(4) Obračunska območja za novo komunalno opremo so na vpogled v grafičnem izrisu programa opremljanja.
IV. SKUPNI IN OBRAČUNSKI STROŠKI
7. člen
Skupni stroški nove komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme so:
+-----------+------------------------------+--------------------+
| Obračunsko| Nova komunalna oprema | Skupni stroški za |
| območje | | novo |
| | | komunalno opremo |
| | | (EUR) |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A1 |kolesarska in pešpot od | 3.671.870,00 |
| |križišča Senčne in Letoviške | |
| |poti do portala predora ter | |
| |vstopna ploščad, vključno z | |
| |javno razsvetljavo | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A2 |meteorna kanalizacija | 223.393,00 |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A3 |cevni zadrževalnik visokih | 308.043,00 |
| |voda | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A4 |fekalna kanalizacija | 102.270,00 |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A5 |vodovod NL DN 100 mm na | 25.876,00 |
| |območju kolesarske poti od | |
| |križišča Senčne in Letoviške | |
| |poti do portala predora | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A6 |vodovod NL DN 150 mm od ceste | 213.782,00 |
| |na Šentjane do zgornje strani | |
| |garažnega objekta izven OPPN | |
| |in NL DN 100 mm na JV strani | |
| |objekta | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A7 |pločnik na Senčni poti od | 194.067,00 |
| |križišča z Letoviško potjo do | |
| |križišča pri Kaštelu oziroma | |
| |Postajališko potjo, vključno | |
| |z javno razsvetljavo izven | |
| |OPPN | |
+------------------------------------------+--------------------+
|SKUPAJ: | 4.739.300,00 |
+------------------------------------------+--------------------+
8. člen
(1) Obračunski stroški nove komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme so:
+-----------+------------------------------+--------------------+
| Obračunsko| Nova komunalna oprema | Obračunski stroški |
| območje | | nove komunalne |
| | | opreme (EUR) |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A1 |kolesarska in pešpot od | 3.671.870,00 |
| |križišča Senčne in Letoviške | |
| |poti do portala predora ter | |
| |vstopna ploščad, vključno z | |
| |javno razsvetljavo | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A2 |meteorna kanalizacija | 223.393,00 |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A3 |cevni zadrževalnik visokih | 308.043,00 |
| |voda | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A4 |fekalna kanalizacija | 102.270,00 |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A5 |vodovod NL DN 100 mm na | 25.876,00 |
| |območju kolesarske poti od | |
| |križišča Senčne in Letoviške | |
| |poti do portala predora | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A6 |vodovod NL DN 150 mm od ceste | 213.782,00 |
| |na Šentjane do zgornje strani | |
| |garažnega objekta izven OPPN | |
| |in NL DN 100 mm na JV strani | |
| |objekta | |
+-----------+------------------------------+--------------------+
| A7 |pločnik na Senčni poti od | 194.067,00 |
| |križišča z Letoviško potjo do | |
| |križišča pri Kaštelu oziroma | |
| |Postajališko potjo, vključno | |
| |z javno razsvetljavo izven | |
| |OPPN | |
+------------------------------------------+--------------------+
|SKUPAJ: | 4.739.300,00 |
+------------------------------------------+--------------------+
(2) Obračunski stroški in skupni stroški nove komunalne opreme iz 7. člena tega odloka so enaki. Drugi viri financiranja niso predvideni.
V. PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV OPREMLJANJA NA ENOTO MERE
9. člen
Preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme iz 8. člena tega odloka na enoto mere po posameznih vrstah komunalne opreme je:
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| Obračunsko |Vrsta nove komunalne | Cpi | Cti |
| območje |opreme +---------+----------+
| | |(EUR/m2) | (EUR/m2) |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A1 |kolesarska in pešpot od | 561,62 | 117,58 |
| |križišča Senčne in | | |
| |Letoviške poti do portala | | |
| |predora ter vstopna | | |
| |ploščad, vključno z javno | | |
| |razsvetljavo | | |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A2 |meteorna kanalizacija | 34,17 | 7,15 |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A3 |cevni zadrževalnik visokih | 47,12 | 9,86 |
| |voda | | |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A4 |fekalna kanalizacija | 15,64 | 3,27 |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A5 |vodovod NL DN 100 mm na | 3,96 | 0,83 |
| |območju kolesarske poti od | | |
| |križišča Senčne in | | |
| |Letoviške poti do portala | | |
| |predora | | |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A6 |vodovod NL DN 150 mm od | 32,70 | 6,85 |
| |ceste na Šentjane do | | |
| |zgornje strani garažnega | | |
| |objekta izven OPPN in NL | | |
| |DN 100 mm na JV strani | | |
| |objekta | | |
+--------------+---------------------------+---------+----------+
| A7 |pločnik na Senčni poti od | 29,68 | 6,21 |
| |križišča z Letoviško potjo | | |
| |do križišča pri Kaštelu | | |
| |oziroma Postajališko | | |
| |potjo, vključno z javno | | |
| |razsvetljavo izven OPPN | | |
+------------------------------------------+---------+----------+
|SKUPAJ (EUR/m2) | 724,89 | 151,76 |
+------------------------------------------+---------+----------+
10. člen
(1) Obračunski stroški na enoto mere za obstoječo primarno komunalno opremo, skladno z Odlokom o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za Občino Piran, so:
+---------------------------------+--------------+--------------+
| Obračunsko območje obstoječe | Cpi | Cti |
|primarne komunalne infrastrukture+--------------+--------------+
| | EUR/m2 | EUR/m2 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| CE-PIRAN | 19,62 | 54,41 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| VO-PIRAN | 14,08 | 38,84 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| KA-PIRAN | 7,94 | 20,39 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| JP-PIRAN | 8,04 | 20,74 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| OD-PIRAN | 1,14 | 3,17 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
(2) Obračunski stroški na enoto mere za obstoječo sekundarno komunalno opremo, skladno z Odlokom o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za Občino Piran, so:
+---------------------------------+--------------+--------------+
| Obračunsko območje obstoječe | Cpi | Cti |
| sekundarne komunalne +--------------+--------------+
| infrastrukture | (EUR/m2) | (EUR/m2) |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| CE1-2-3 | 25,57 | 66,01 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| VO2 | 3,16 | 7,21 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
| KA2 | 7,94 | 20,39 |
+---------------------------------+--------------+--------------+
VI. PODROBNEJŠA MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
11. člen
(1) Razmerje med upoštevanjem merila parcele in merila neto tlorisne površine je 0,3:0,7.
(2) Faktor dejavnosti za del objekta s klasifikacijo 11220 Tri- in večstanovanjske stavbe je 1,3; faktor dejavnosti za del objekta s klasifikacijo 12420 Garažne stavbe je 0,7; faktor dejavnosti za poslovne prostore je 1,0. Klasifikacijska oznaka delov objekta je skladna s CC-SI klasifikacijo.
12. člen
(1) Oprosti se plačilo komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za del garažne stavbe v deležu, v katerem bo potekalo parkiranje vozil na javnih parkirnih mestih. Parkiranje na javnih parkirnih mestih bo potekalo na 60 % površine garažne stavbe.
(2) Oprosti se plačilo komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za del garažne stavbe v deležu, v katerem bo potekalo parkiranje vozil na parkirnih mestih za potrebe poslovnih prostorov v objektu v skladu z OPPN Valeta. Parkiranju na parkirnih mestih za potrebe poslovnih prostorov je namenjeno 14 % površine garažne stavbe.
VII. ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA
13. člen
(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka po programu opremljanja je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo, ali povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost.
(2) Komunalni prispevek se odmeri ob priključevanju na komunalno opremo:
– za objekte, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje, na zahtevo zavezanca pred izdajo gradbenega dovoljenja,
– za objekte, za katere ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja, ob priključitvi na zahtevo zavezanca in po uradni dolžnosti.
(3) Komunalni prispevek se odmeri v sorazmernem deležu za tisto komunalno opremo, na katero se stavba priključuje. Za garažno stavbo se odmeri komunalni prispevek samo za obračunska območja cest (CE-PIRAN in CE-1-2-3) in vodovoda (VO-PIRAN in VO-2).
14. člen
(1) Komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne opreme za posamezne objekte se izračuna na naslednji način:
KPi = (A(parcela) * Cpi * Dpi) + (K(dejavnost) * A(tlorisna) * Cti * Dti)
Zgornje oznake pomenijo:
Kpi komunalni prispevek za določeno vrsto
komunalne opreme,
A(parcela) površina parcele objekta,
Cpi indeksirani stroški opremljanja kvadratnega
metra gradbene parcele z določeno komunalno
opremo na obračunskem območju,
Dpi delež gradbene parcele pri izračunu
komunalnega prispevka,
K(dejavnosti) faktor dejavnosti,
Cti indeksirani stroški opremljanja kvadratnega
metra neto tlorisne površine objekta z
določeno komunalno infrastrukturo na
obračunskem območju,
A(tlorisna) neto tlorisna površina objekta,
Dti delež neto tlorisne površine objekta pri
izračunu komunalnega prispevka.
(2) Skupni komunalni prispevek je vsota komunalnih prispevkov za določeno vrsto komunalne opreme.
(3) Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo, skladno z Odlokom o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za Občino Piran, brez oprostitev ob upoštevanju površine parcel in neto tlorisnih površin iz programa opremljanja, je:
OBSTOJEČA PRIMARNA KOMUNALNA OPREMA: 2.669.477,82 EUR
OBSTOJEČA SEKUNDARNA KOMUNALNA OPREMA: 1.917.133,40 EUR
(4) Oprostitev plačila komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo za delež garažne stavbe znaša:
PRIMARNA KOMUNALNA OPREMA: 679.000,80 EUR
SEKUNDARNA KOMUNALNA OPREMA: 535.080,53 EUR
(5) Komunalni prispevek ob upoštevanju oprostitve za delež
garažne stavbe za obstoječo infrastrukturo je:
OBSTOJEČA PRIMARNA KOMUNALNA OPREMA: 1.990.477,02 EUR
OBSTOJEČA SEKUNDARNA KOMUNALNA OPREMA: 1.382.052,87 EUR
(6) Komunalni prispevek za novo komunalno opremo je:
PRIMARNA KOMUNALNA OPREMA: 633.705,57 EUR
SEKUNDARNA KOMUNALNA OPREMA: 4.105.593,97 EUR
(7) Kolikor bodo površine parcele in/ali neto tlorisnih površin objektov večje/manjše od navedenih v programu opremljanja, se obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo povečajo oziroma zmanjšajo skladno z izračunom v programu opremljanja.
VIII. TERMINSKI PLAN
15. člen
Vsa infrastruktura, ki je obravnavana v programu opremljanja, se mora zgraditi pred zaključkom gradnje objekta, načrtovanega z OPPN Valeta. Infrastruktura in objekt se lahko gradijo tudi istočasno, vendar mora biti pred pričetkom gradnje objekta zagotovljena izgradnja krožišča Valeta.
IX. POGODBA O OPREMLJANJU
16. člen
(1) Gradnjo nove komunalne opreme iz tega programa opremljanja Občina Piran s pogodbo odda zavezancu za plačilo komunalnega prispevka po tem odloku.
(2) Investitor, ki pristopi k pogodbi o opremljanju, v skladu s programom opremljanja zgradi vso načrtovano komunalno opremo in to neodplačno prenese na Občino Piran.
17. člen
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo se ne plača za delež nove komunalne opreme, ki jo občina zavezancu za plačilo odda v gradnjo. Delež plačila za obstoječo komunalno opremo znaša:
PRIMARNA KOMUNALNA OPREMA: 1.356.771,45 EUR
SEKUNDARNA KOMUNALNA OPREMA: 0,00 EUR
18. člen
(1) Za indeksiranje stroškov iz 10. člena tega odloka se uporabi povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije pod »gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
(2) Izhodiščni datum za indeksiranje je 31. december 2011.
19. člen
Stroški so navedeni v EUR z DDV.
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
20. člen
Program opremljanja je na vpogled na Občini Piran.
21. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-6/2009
Piran, dne 22. maja 2012
Podžupanja
Občine Piran
Meira Hot l.r.
Visto l’articolo 33 della Legge sulle autonomie locali (Gazzetta Ufficiale della R.S., n. 94/07 – testo unico/2, 76/08, 79/09 e 51/10) e visto l'articolo 31 dello Statuto del Comune di Pirano – testo unico (Bollettino Ufficiale, n. 46/2007)
P R O M U L G O I L D E C R E T O
sul programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione nella zona del PRPC »Valeta« a Portorose,
approvato dal Consiglio comunale del Comune di Pirano nella seduta del 22 maggio 2012
N. 3505-6/2009-2012
Pirano, 19 giugno 2012
Il Vicesindaco
del Comune di Pirano
Meira Hot m.p.
Visto l'art. 74 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta Ufficiale n. 33/07, 70/08 e 108/09), ai sensi dell'articolo 17 del Regolamento sul contenuto del programma di urbanizzazione delle aree (Gazzetta Ufficiale n. 80/07), visto l'art. 7 del Regolamento sui criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione (Gazzetta Ufficiale n. 95/07) e l'art. 17 dello Statuto del Comune di Pirano – testo unico (Bollettino ufficiale delle Primorske novice, n. št. 46/2007) il Consiglio comunale del Comune di Pirano, nell’11ª seduta ordinaria il giorno 22 maggio 2012 approva il seguente
D E C R E T O
sul programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione nella zona del PRPC »Valeta« a Portorose
I. DISPOSIZIONI INTRODUTTIVE
Art. 1
Con il presente decreto è approvato il programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione nella zona del PRPC »Valeta« (nel seguito: programma di urbanizzazione), elaborato dall'impresa Biro Obala S.r.l., di Capodistria, Via della Posta vecchia 3, al numero di progetto 127/11-1.
Art. 2
Il programma di urbanizzazione fa da base per la commisurazione degli oneri per le opere di urbanizzazione.
Art. 3
Parti integranti del programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria sono:
– il testo del decreto,
– i costi di calcolo e i costi totali della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria secondo la tipologia delle singole opere di urbanizzazione e secondo le zone tariffarie riferite alle aree d'intervento,
– il computo dei costi di calcolo per mq della particella e per mq della superficie di pianta dell'edificio secondo la tipologia delle singole opere di urbanizzazione e secondo le zone tariffarie riferite alle aree d'intervento,
– i criteri più dettagliati per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione,
– i termini di costruzione e/o ricostruzione delle opere di urbanizzazione,
– la presentazione grafica delle opere di urbanizzazione primaria trattate,
– la presentazione grafica della proposta di lottizzazione dei terreni nella zona in questione.
Art. 4
Le espressioni usate in questo decreto hanno il seguente significato:
1. Le opere di urbanizzazione primaria sono costituite da:
– impianti e infrastrutture di rete per lo svolgimento dei servizi pubblici locali obbligatori di tutela ambientale secondo le prescrizioni che regolano la tutela ambientale,
– impianti di demanio pubblico edificato e cioè le strade comunali, i parcheggi pubblici ed altri spazi pubblici.
2. Gli oneri di urbanizzazione primaria costituiscono il pagamento delle spese della costruzione dell'arredo comunale che l’interessato o il soggetto passivo (nel seguito:il soggetto passivo) paga al Comune di Pirano.
3. La zona tariffaria riferita all'area d'intervento dei singoli tipi di opere di urbanizzazione comunale è la zona nella quale viene garantito l'allacciamento a tale tipologia d’infrastruttura pubblica, ossia alla zona del suo utilizzo.
4. Le spese complessive comprendono tutte le spese riferite alla progettazione e la costruzione del singolo tipo di opere di urbanizzazione comunale nella zona tariffaria.
5. I costi di calcolo sono quella parte di costi complessivi che vengono finanziati dai mezzi raccolti dal pagamento degli oneri di urbanizzazione che graveranno determinati contribuenti.
6. Per particella si intende la particella catastale o una sua parte, sulla quale è possibile costruire un fabbricato oppure lo stesso è già stato costruito e per il quale il soggetto passivo deve pagare gli oneri di urbanizzazione. Per particella si intende anche il lotto fabbricabile secondo i vigenti atti di pianificazione territoriale.
7. La superficie di pianta al netto rappresenta la somma di tutte le superfici di pianta del fabbricato e si calcola secondo gli standard SIST ISO 9836.
II. LE OPERE DI URBANIZZAZIONE TRATTATE
Art. 5
(1) Il programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione comprende le seguenti opere di urbanizzazione:
– rete stradale,
– rete idrica,
– rete fognaria,
– altre superfici pubbliche.
(2) La presentazione grafica delle esistenti opere di urbanizzazione e di quelle di nuova costruzione è evidente dal programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione.
III. ZONE TARIFFARIE
Art. 6
(1) Le zone tariffarie riferite alle nuove opere di urbanizzazione corrispondono all'area del PRPC »Valeta«.
(2) Le zone tariffarie riferite ai singoli tipi di opere di urbanizzazione primaria sono le seguenti
– A2 – acque reflue piovane,
– A3 – serbatoio di ritenzione,
– A4 – acque reflue urbane.
(3) Le zone tariffarie riferite ai singoli tipi di opere di urbanizzazione secondaria sono le seguenti:
– A1 – la pista ciclabile e il percorso pedonale dall'incrocio della Via Ombrata con la Strada di Villeggiatura fino al portale della galleria e la piattaforma d'ingresso, incluse le opere di illuminazione pubblica;
– A5 – la condotta idrica NL DN 100 mm che interessa la zona della pista ciclabile, dall'incrocio della Via Ombrata con la Strada di Villeggiatura fino al portale della galleria;
– A6 – la condotta idrica NL DN 150 mm che interessa la zona dalla strada per Santiane, esternamente al PRPC, fino al lato superiore dell'autosilo;
– A7 – il marciapiede della Via Ombrata, dall'incrocio con la Strada di villeggiatura fino all'incrocio con il Vicolo della stazione presso Kaštel, incluse le opere di illuminazione pubblica.
(4) Le zone tariffarie riferite a determinati tipi di opere di urbanizzazione sono definite nel disegno delle zone tariffarie e sono disponibili in libera visione nel Programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione.
IV. COSTI DI CALCOLO E COSTI TOTALI
Art. 7
Le spese totali delle nuove opere di urbanizzazione secondo le singole tipologie delle opere di urbanizzazione sono le seguenti:
+-----------+------------------------------------+--------------+
| Zone | Nuove opere di urbanizzazione | Costi totali |
| tariffarie| | per le nuove |
| | | opere |
| | | di |
| | |urbanizzazione|
| | | (EUR) |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A1 |la pista ciclabile e il percorso | 3.671.870,00 |
| |pedonale dall'incrocio della Via | |
| |Ombrata con la Strada di | |
| |Villeggiatura fino al portale della | |
| |galleria e la piattaforma | |
| |d'ingresso, incluse le opere di | |
| |illuminazione pubblica, | |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A2 |fognature di acque reflue | 223.393,00 |
| |meteoriche | |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A3 |impianto di tubature di ritenzione | 308.043,00 |
| |delle acque alte | |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A4 |fognature di acque reflue urbane | 102.270,00 |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A5 |la condotta idrica NL DN 100 mm che | 25.876,00 |
| |interessa la zona della pista | |
| |ciclabile, dall'incrocio della Via | |
| |Ombrata con la Strada di | |
| |Villeggiatura fino al portale della | |
| |galleria | |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A6 |– la condotta idrica NL DN 150 mm | 213.782,00 |
| |che interessa la zona dalla Strada | |
| |per Santiane, esternamente al PRPC, | |
| |fino al lato superiore | |
| |dell'autosilo; la condotta NL DN | |
| |100 mm nel lato a sud-est della | |
| |struttura | |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A7 |– il marciapiede della Via Ombrata, | 194.067,00 |
| |dall'incrocio con la Strada di | |
| |villeggiatura fino all'incrocio con | |
| |il Vicolo della stazione presso | |
| |Kaštel, incluse le opere di | |
| |illuminazione pubblica esternamente | |
| |al PRPC | |
+------------------------------------------------+--------------+
|TOTALE: | 4.739.300,00 |
+------------------------------------------------+--------------+
Art. 8
(1) I costi di calcolo per le nove opere di urbanizzazione riferiti alle singole tipologie delle opere di urbanizzazione sono i seguenti:
+-----------+------------------------------------+--------------+
| Zone |Nuove opere di urbanizzazione | Costi di |
| tariffarie| | calcolo |
| | | per le nove |
| | | opere |
| | | di |
| | |urbanizzazione|
| | | (EUR) |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A1 |la pista ciclabile e il percorso | 3.671.870,00 |
| |pedonale dall'incrocio della Via | |
| |Ombrata con la Strada di | |
| |Villeggiatura fino al portale della | |
| |galleria e la piattaforma | |
| |d'ingresso, incluse le opere di | |
| |illuminazione pubblica, | |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A2 |fognature di acque reflue | 223.393,00 |
| |meteoriche | |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A3 |impianto di tubature di ritenzione | 308.043,00 |
| |delle acque alte | |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A4 |fognature di acque reflue urbane | 102.270,00 |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A5 |la condotta idrica NL DN 100 mm che | 25.876,00 |
| |interessa la zona della pista | |
| |ciclabile, dall'incrocio della Via | |
| |Ombrata con la Strada di | |
| |Villeggiatura fino al portale della | |
| |galleria | |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A6 |– la condotta idrica NL DN 150 mm | 213.782,00 |
| |che interessa la zona dalla Strada | |
| |per Santiane, esternamente al PRPC, | |
| |fino al lato superiore | |
| |dell'autosilo; la condotta NL DN | |
| |100 mm nel lato a sud-est della | |
| |struttura | |
+-----------+------------------------------------+--------------+
| A7 |– il marciapiede della Via Ombrata, | 194.067,00 |
| |dall'incrocio con la Strada di | |
| |villeggiatura fino all'incrocio con | |
| |il Vicolo della stazione presso | |
| |Kaštel, incluse le opere di | |
| |illuminazione pubblica esternamente | |
| |al PRPC | |
+------------------------------------------------+--------------+
|TOTALE: | 4.739.300,00 |
+------------------------------------------------+--------------+
(2) I costi di calcolo e computo e i costi totali delle nuove opere di urbanizzazione di cui nell'art. 7 del presente decreto corrispondono. Altre fonti di finanziamento non sono previste.
V. CALCOLO DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PER UNITÀ DI MISURA
Art. 9
Il calcolo degli oneri di urbanizzazione per le nuove opere di urbanizzazione, di cui nell'art. 8 del presente decreto, secondo i singoli tipi delle opere di urbanizzazione è il seguente:
+-------------+-----------------------------+---------+---------+
| Zone | Tipologia delle nuove opere | Cpi | Cti |
| tariffarie | di urbanizzazione +---------+---------+
| | |(EUR/mq) |(EUR/mq) |
+-------------+-----------------------------+---------+---------+
| A1 |la pista ciclabile e il | 561,62 | 117,58 |
| |percorso pedonale | | |
| |dall'incrocio della Via | | |
| |Ombrata con la Strada di | | |
| |Villeggiatura fino al portale| | |
| |della galleria e la | | |
| |piattaforma d'ingresso, | | |
| |incluse le opere di | | |
| |illuminazione pubblica, | | |
+-------------+-----------------------------+---------+---------+
| A2 |fognature di acque reflue | 34,17 | 7,15 |
| |meteoriche | | |
+-------------+-----------------------------+---------+---------+
| A3 |impianto di tubature di | 47,12 | 9,86 |
| |ritenzione delle acque alte | | |
+-------------+-----------------------------+---------+---------+
| A4 |fognature di acque reflue | 15,64 | 3,27 |
| |urbane | | |
+-------------+-----------------------------+---------+---------+
| A5 |la condotta idrica NL DN 100 | 3,96 | 0,83 |
| |mm che interessa la zona | | |
| |della pista ciclabile, | | |
| |dall'incrocio della Via | | |
| |Ombrata con la Strada di | | |
| |Villeggiatura fino al portale| | |
| |della galleria | | |
+-------------+-----------------------------+---------+---------+
| A6 |la condotta idrica NL DN 150 | 32,70 | 6,85 |
| |mm che interessa la zona | | |
| |dalla Strada per Santiane, | | |
| |esternamente al PRPC, fino al| | |
| |lato superiore dell'autosilo;| | |
| |la condotta NL DN 100 mm nel | | |
| |lato a sud-est della | | |
| |struttura | | |
+-------------+-----------------------------+---------+---------+
| A7 |il marciapiede della Via | 29,68 | 6,21 |
| |Ombrata, dall'incrocio con la| | |
| |Strada di villeggiatura fino | | |
| |all'incrocio con il Vicolo | | |
| |della stazione presso Kaštel,| | |
| |incluse le opere di | | |
| |illuminazione pubblica | | |
| |esternamente al PRPC | | |
+-------------------------------------------+---------+---------+
|TOTALE (EUR/mq) | 724,89 | 151,76 |
+-------------------------------------------+---------+---------+
Art. 10
(1) I costi di calcolo computati per l’ unità di misurazione riferiti alle esistenti opere di urbanizzazione primaria, conformemente al Decreto sul programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione e sui criteri di commisurazione degli oneri di urbanizzazione nel Comune di Pirano sono i seguenti:
+-----------------------------------+--------------+------------+
| Zone tariffarie per le esistenti | Cpi | Cti |
| opere di urbanizzazione primaria +--------------+------------+
| nel settore | EUR/mq | EUR/mq |
+-----------------------------------+--------------+------------+
|STRADE (CE-PIRAN) | 19,62 | 54,41 |
+-----------------------------------+--------------+------------+
|ACQUA (VO-PIRAN) | 14,08 | 38,84 |
+-----------------------------------+--------------+------------+
|FOGNATURE (KA-PIRAN) | 7,94 | 20,39 |
+-----------------------------------+--------------+------------+
|AREE PUBBLICHE (JP-PIRAN) | 8,04 | 20,74 |
+-----------------------------------+--------------+------------+
|RIFIUTI (OD-PIRAN) | 1,14 | 3,17 |
+-----------------------------------+--------------+------------+
(2) I costi di calcolo computati per l’ unità di misurazione riferiti alle esistenti opere di urbanizzazione secondaria, conformemente al Decreto sul programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e sui criteri di commisurazione degli oneri di urbanizzazione nel Comune di Pirano sono i seguenti:
+-----------------------------------+--------------+------------+
| Zone tariffarie per le esistenti | Cpi | Cti |
|opere di urbanizzazione secondaria +--------------+------------+
| nel settore: | (EUR/mq) | (EUR/mq) |
+-----------------------------------+--------------+------------+
|STRADE – CE1-2-3 | 25,57 | 66,01 |
+-----------------------------------+--------------+------------+
|ACQUA – VO2 | 3,16 | 7,21 |
+-----------------------------------+--------------+------------+
|FOGNATURE – KA2 | 7,94 | 20,39 |
+-----------------------------------+--------------+------------+
VI. CRITERI E MODALITÀ DI COMMISURAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE
Art. 11
(1) Il rapporto fra i criteri della misurazione delle particelle e i criteri di superficie netta è 0,3:0,7.
(2) Il fattore di attività per una parte del fabbricato con classificazione 11220 – edifici a tre o più appartamenti è di 1,3; il fattore di attività per una parte del fabbricato con classificazione 12420 strutture di parcheggio è 0,7; il fattore di attività per i vani commerciali è 1,0. La classificazione di parti di edificio è conforme alla classificazione CC-SI.
Art. 12
(1) Si applica l’esonero dal pagamento degli oneri per le esistenti opere di urbanizzazione in proporzione alla quota con cui nella struttura dell’autosilo sarà garantito il parcheggio delle auto in parcheggi pubblici. I parcheggi su aree pubbliche rappresenteranno il 60 per cento di tutti i posti macchina dell’autosilo.
(2) Si applica l’esonero dal pagamento degli oneri per le esistenti opere di urbanizzazione in proporzione alla quota con cui nella struttura dell’autosilo sarà garantito il parcheggio delle auto per le necessità dei locali commerciali nella struttura, conformemente al PRPC “Valeta”. Per i parcheggi riservati ai locali d’affari sarà destinato il 14 per cento della superficie di parcheggio dell’autosilo.
VII. COMMISURAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE
Art. 13
(1) Soggetto passivo del pagamento degli oneri di urbanizzazione secondo il programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione è l’investitore ossia il proprietario del fabbricato che esegue un nuovo allacciamento alle infrastrutture comunali, aumenta la superficie di pianta oppure cambia la destinazione d’uso.
(2) Gli oneri di urbanizzazione vengono commisurati in occasione dell’allacciamento alle infrastrutture:
– per i fabbricati per i quali è necessario acquisire la concessione edilizia, su richiesta del soggetto passivo prima del rilascio della concessione edilizia stessa,
– per i fabbricati per i quali non occorre acquisire la concessione edilizia, in occasione dell’allacciamento su richiesta del contribuente e secondo il dovere d’ufficio.
(3) Gli oneri di urbanizzazione sono commisurati per una quota proporzionale – riferiti al tipo di opere di urbanizzazione alle quali si effettua l'allacciamento dello stabile. Per la struttura dell'autosilo vengono commisurati gli oneri di urbanizzazione soltanto per le zone tariffarie per le strade (CE-PIRAN e CE-1-2-3) e per le condutture idriche (VO-PIRAN e VO-2).
Art. 14
(1) Per ciascuna singola realizzazione delle opere di urbanizzazione si stabilisce l’importo degli oneri di urbanizzazione spettanti al singolo tipo di opere di urbanizzazione per un determinato impianto, come segue:
KPi = (A(particella)*Cpi*Dpi)+(K(attività)*A(di pianta)*Cti*Dti) Il significato delle sigle di cui sopra:
KPi – l’importo degli oneri di urbanizzazione,
spettante al singolo tipo di opere di
urbanizzazione,
A(particella) – superficie della particella,
Cpi –costi di calcolo computati per mq di
particella nella zona tariffaria per il
singolo tipo di opere di urbanizzazione,
Dpi – la quota di particella compresa nel calcolo
degli oneri di urbanizzazione,
K(attivita) – il fattore dell’attivita,
Cti – costi di calcolo indicizzati, computati per
mq di superficie di pianta al netto nella
zona tariffaria per il singolo tipo di opere
di urbanizzazione,
A(di pianta) – la superficie di pianta del fabbricato al
netto,
Dti – la quota della superficie di pianta del
fabbricato al netto al calcolo degli oneri di
urbanizzazione.
(2) L’importo degli oneri di urbanizzazione che vengono commisurati all’interessato è costituito dalla somma degli oneri, spettanti al singolo tipo di opere di urbanizzazione, come al comma precedente.
(3) Gli oneri di urbanizzazione riferiti alle esistenti opere di urbanizzazione, in conformità al Decreto sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione e sui criteri di commisurazione degli oneri di urbanizzazione nel Comune di Pirano ammontano a quanto segue:
ESISTENTI OPERE DI URBANIZZAZIONE 2.669.477,82 EUR
PRIMARIA:
ESISTENTI OPERE DI URBANIZZAZIONE 1.917.133,40 EUR
SECONDARIA:
(4) L'esenzione dal pagamento degli oneri per le opere di
urbanizzazione esistenti, riferita alla quota rappresentata
dall'autosilo ammonta a quanto segue:
OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA: 679.000,80 EUR
OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA: 535.080,53 EUR
(5) Gli oneri di urbanizzazione riferiti alle opere di
urbanizzazione esistenti e tenuto conto dell'esenzione per la
quota rappresentata dall'autosilo ammontano a quanto segue:
ESISTENTI OPERE DI URBANIZZAZIONE 1.990.477,02 EUR
PRIMARIA:
ESISTENTI OPERE DI URBANIZZAZIONE 1.382.052,87 EUR
SECONDARIA:
(6) Gli oneri di urbanizzazione riferiti a nuove opere di
urbanizzazione primaria ammontano a quanto segue:
OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA: 633.705,57 EUR
OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA: 4.105.593,97 EUR
(7) Se le superfici delle particelle e/o della superficie netta di edifici varieranno in alto o in basso rispetto a quelle indicate nel programma di urbanizzazione, varieranno parimenti anche i costi di calcolo degli oneri per le esistenti opere di urbanizzazione, conformemente a quanto calcolato nel rispettivo programma di urbanizzazione.
VIII. IL CRONOPROGRAMMA
Art. 15
Tutte le infrastrutture, di cui si parla nel programma di urbanizzazione, devono essere costruite prima del completamento della costruzione dell'edificio, progettato dal PRPC Valeta. Le infrastrutture e l'edificio possono essere costruiti anche contemporaneamente, tuttavia prima dell'inizio della costruzione del previsto edificio deve essere assicurata la costruzione della rotatoria di Valletta.
IX. CONTRATTO SULLA REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE
Art. 16
(1) La realizzazione delle nuove opere di urbanizzazione di cui nel programma di urbanizzazione può essere affidata dal Comune di Pirano per contratto al soggetto passivo del pagamento degli oneri di urbanizzazione, ai sensi del presente decreto.
(2) Il committente che aderisce al contratto sulla realizzazione delle opere di urbanizzazione, conformemente al programma di urbanizzazione costruisce tutte le opere di urbanizzazione pianificate, e le trasferisce a titolo non oneroso al Comune di Pirano.
Art. 17
Gli oneri per le esistenti opere di urbanizzazione non vengono corrisposti per la quota delle nuove opere affidate dal Comune contro pagamento al soggetto passivo e da egli stesso realizzate. La quota di pagamento per le esistenti opere di urbanizzazione ammonta a quanto segue:
OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA: 1.356.771,45 EUR
OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA: 0,00 EUR
Art. 18
(1) Per indicizzare i costi di cui nell'art. 10 del presente decreto si applica l'indice medio annuo dei prezzi, pubblicato per ogni anno dall'Associazione per l'edilizia in seno alla Camera di Commercio slovena sotto la voce »opere edili – Altre opere di ingegneria civile«.
(2) La data di inizio per l'indicizzazione è 31 dicembre 2011.
Art. 19
I costi sono dati in EUR, IVA inclusa.
X. DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI
Art. 20
Il programma di urbanizzazione è disponibile in libera visione del pubblico presso il Comune di Pirano.
Art. 21
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione sulla Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 3505-6/2009
Pirano, 22 magio 2012
Il Vicesindaco
del Comune di Pirano
Meira Hot m.p.
