Na podlagi 58., 59., 60. in 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 108/09) in 16. člena Statuta Občine Postojna (Uradni list RS, št. 30/07) je Občinski svet Občine Postojna na 10. seji dne 3. 7. 2012 sprejel

S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju: OPPN) za območje NA LOKVI PO 18/8 – del v Postojni.

Ta odlok določa prostorske ureditve v območju OPPN, pogoje za gradnjo novih objektov, ureditev pripadajočih zunanjih površin, pogoje za gradnjo prometne, energetske, komunalne in telekomunikacijske ter druge javne gospodarske infrastrukture.

– območje OPPN,
– arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve,
– načrt parcelacije,
– etapnost izvedbe prostorske ureditve,
– vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora,
– rešitve in ukrepi za varstvo okolja in varstvo naravnih virov ter ohranjanja narave,
– rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
– pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

Sestavni deli OPPN:

I.       Besedilo odloka
II.      Grafični del, ki obsega naslednje
         grafične načrte:
1.       Načrt namenske rabe prostora
1.1.     Izsek iz Občinskega prostorskega načrta
         Občine Postojna                             M 1:5000
2.       Vplivi in povezave s sosednjimi enotami
         prostora
2.1.     Vplivi in povezave s sosednjimi enotami
         prostora                                    M 1:1000
3.       Načrt območja OPPN z načrtom
         parcelacije
3.1.     Katasterski načrt s prikazom območja
         OPPN                                         M 1:500
3.2.     Geodetski načrt s prikazom območja OPPN      M 1:500
3.3.     Načrt obodne parcelacije in parcelacije
         zemljišč                                     M 1:500
3.4.     Načrt zakoličbe                              M 1:500
4.       Načrt arhitekturnih, krajinskih in
         oblikovalskih rešitev prostorskih
         ureditev
4.1.     Ureditvena situacija                         M 1:500
4.2.     Značilni prerezi                             M 1:500
4.3.     Prometna ureditev in načrt
         intervencijskih poti                         M 1:500
4.4.     Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav     M 1:500.

Priloge OPPN so:
1. izvleček iz Občinskega prostorskega načrta Občine Postojna,
2. prikaz stanja v prostoru,
3. strokovne podlage,
4. smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,
5. obrazložitev in utemeljitev OPPN,
6. povzetek za javnost.

Obseg:
Območje OPPN obsega del enote urejanja prostora PO 18/8 Na Lokvi.
Površina območja, ki se ureja z OPPN, obsega 1,7074 ha.
Meja:
Območje obsega naslednje parcele ali dele parcel: 2345, 2346/4, 2346/5, 2349/1, 2349/2, 2351/27, 2351/37, 2351/38, 2354/1, 2351/18, 2351/19, 2351/20, 2351/21, 2351/22, 2351/25, 2351/26, 2351/39, 2351/40, 2351/34, 2351/35, 2351/36, 2351/30, 2351/31, 2351/32, 2351/33, 2351/29, vse k.o.Postojna.
Potek meje območja OPPN je razviden iz grafičnih načrtov: 1.1 Grafični izsek iz OPN Postojna, 3.1. katastrski načrt s prikazom območja OPPN in 3.2. Geodetski načrt s prikazom območja OPPN.
Načrt parcelacije je razviden iz grafičnih načrtov: 3.3 Načrt obodne parcelacije in parcelacije zemljišč.

Območje OPPN se navezuje na obstoječe prometno omrežje: na državno cesto preko obstoječih cest v območju podenote urejanja prostora PO 18/8 in obstoječih cest v podenoti urejanja prostora PO 18/5. Območje OPPN se navezuje na obstoječo komunalno infrastrukturo v enotah urejanja prostora PO 18/5 in PO 18/8. Vplivi in povezave so razvidni iz grafičnega načrta 2.1. Vplivi in povezave s sosednjimi enotami prostora.

V območju OPPN so dopustni naslednji posegi:
– sanacija in priprava stavbnega zemljišča,
– vzdrževanje legalno zgrajenih objektov (investicijska in redna vzdrževalna dela),
– rekonstrukcije obstoječih objektov,
– gradnja novih objektov,
– gradnja prometne, komunalne, energetske in druge gospodarske infrastrukture,
– postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov,
– urejanje utrjenih in zelenih površin.

Območje OPPN je razdeljeno na sedem ureditvenih enot:
UE1 – območje zelenih površin
UE2 – območje enodružinske stanovanjske gradnje (prostostoječi enostanovanjski objekti in dvojčki)
UE3 – območje enodružinske stanovanjske gradnje z dostopno cesto
UE4 – območje enodružinske stanovanjske gradnje – vrstne hiše
UE5 – območje večstanovanjskih stavb (do 8 stanovanj)
UE6 – območje javne gospodarske infrastrukture
UE7 – območje obstoječih večstanovanjskih objektov, dvojčkov in zgrajene javne gospodarske infrastrukture.
Členitev območja na ureditvene enote je razvidna iz grafičnih načrtov: 3.1. Katastrski načrt s prikazom območja OPPN, 3.2. Geodetski načrt s prikazom območja OPPN, 4.1. Ureditvena situacija.
1. Namembnost
Ureditvena enota UE1: zelene površine
Ureditvena enota UE2, UE3:
11100 Enostanovanjske stavbe – samostojne hiše in dvojčki
pokrita parkirišča (največ 5,0 x 5,0 m)
21120 Lokalne ceste in javne poti: ulice, cestni priključki in križišča, pristopi do objektov in zemljišč, funkcionalne prometne površine ob objektih, parkirišča prometna signalizacija in prometna oprema, pešpoti in drugi objekti namenjeni varnosti prometa, zaščiti ceste ter zemljišč in objektov vzdolž ceste pred vplivi prometa.
22221 Lokalni vodovodi za pitno vodo
22231 Cevovodi za odpadno vodo
22240 Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja
Ureditvena enota UE4:
11100 Enostanovanjske stavbe - vrstne hiše
Pokrita parkirišča (največ 5,0 x 5,0 m)
Ureditvena enota UE5:
11220 tri- in večstanovanjske stavbe (do 8 stanovanj v stavbi)
24122 Drugi gradbeno inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas (otroška igrišča, parki, zelenice in druge urejene zelene površine)
21120 Cestni priključki in križišča, prometne površine zunaj vozišča – parkirišča, pristopi do objektov in zemljišč, funkcionalne prometne površine ob objektih, prometna signalizacija in prometna oprema, pešpoti.
Ureditvena enota UE6:
Občinske ceste
21120 Lokalne ceste in javne poti: ulice, cestni priključki in križišča, pristopi do objektov in zemljišč, funkcionalne prometne površine ob objektih, parkirišča prometna signalizacija in prometna oprema, pešpoti in drugi objekti namenjeni varnosti prometa, zaščiti ceste ter zemljišč in objektov vzdolž ceste pred vplivi prometa.
24122 Drugi gradbeno inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas (otroška igrišča, parki, zelenice in druge urejene zelene površine)
22221 Lokalni vodovodi za pitno vodo
22231 Cevovodi za odpadno vodo
22240 Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja
Ureditvena enota UE7 (območje obstoječih objektov in javne gospodarske infrastrukture):
Občinske ceste
21120 Lokalne ceste in javne poti: ulice, cestni priključki in križišča, pristopi do objektov in zemljišč, funkcionalne prometne površine ob objektih, parkirišča prometna signalizacija in prometna oprema, pešpoti in drugi objekti namenjeni varnosti prometa, zaščiti ceste ter zemljišč in objektov vzdolž ceste pred vplivi prometa.
11100 enostanovanjske stavbe - dvojčki,
11220 tri in večstanovanjske stavbe 22221 Lokalni vodovodi za pitno vodo
22231 Cevovodi za odpadno vodo
22240 Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja.
2. Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve
Ureditvena enota UE1:
zelene površine
Območje zelenih površin je namenjeno zelenemu tamponu med območjem obstoječe in predvidene stanovanjske gradnje.
Ureditvena enota UE2, UE3:
Dovoljena gradnja enodružinskih stanovanjskih stavb (samostojne hiše in dvojčki).
Stavbe se navezujejo na predvideno prometno navezavo – novo cesto C preko nove dostopne ceste E.
Ureditvena enota UE4
Dovoljena gradnja enodružinskih stanovanjskih stavb (vrstne hiše).
Stavbe se navezujejo na predvideno prometno navezavo – novo cesto D.
Ureditvena enota UE5
V ureditveni enoti je dovoljena gradnja večstanovanjske stavbe (do 8 stanovanj), ureditev parkirišč, ureditev zelenih površin in ureditev zelenih površin kot atrijev predvidenih stanovanjskih enot, ureditev otroškega igrišča za potrebe predvidene večstanovanjske stavbe ter ureditev ekološkega otoka.
Ureditvena enota UE6
Območje predvidenih cest, javnih parkirišč in gospodarske javne infrastrukture.
Ureditvena enota UE7
Območje obstoječih dvojčkov in dveh večstanovanjskih stavb s parkirišči in urejenimi zelenimi površinami in gospodarsko javno infrastrukturo.

Na območju OPPN je v posameznih ureditvenih enotah dovoljena postavitev naslednjih enostavnih in nezahtevnih objektov:
Ureditvena enota UE2, UE3:
Nezahtevni objekti:
Objekti za lastne potrebe: garaža, steklenjak, uta, senčnica, bazen, enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti.
Ograje, škarpe in podporni zidovi.
Enostavni objekti:
Objekti za lastne potrebe: nadstrešek, enoetažni pritlični objekt, zbiralnik za kapnico, utrjena dvorišča.
Pomožni infrastrukturni objekti: cestni priključek na obstoječo javno cesto, priključki na NN lokalno elektroenergetsko omrežje, lokalno komunikacijsko omrežje, priključek na lokalno plinovodno omrežje, vodovodni priključek, kanalizacijski priključek.
Ureditvena enota UE4
Nezahtevni objekti:
Objekti za lastne potrebe: uta, senčnica, enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti.
Ograje, škarpe in podporni zidovi.
Enostavni objekti:
Objekti za lastne potrebe: nadstrešek, enoetažni pritlični objekt, zbiralnik za kapnico, utrjena dvorišča.
Pomožni infrastrukturni objekti: cestni priključek na obstoječo javno cesto, priključki na NN lokalno elektro omrežje, lokalno komunikacijsko omrežje, priključek na lokalno plinovodno omrežje, vodovodni priključek, kanalizacijski priključek.
Ureditvena enota UE5
Pomožni infrastrukturni objekti: cestni priključek na obstoječo javno cesto, priključki na NN lokalno elektro in komunikacijsko omrežje, priključek na lokalno plinovodno omrežje, vodovodni priključek, kanalizacijski priključek.
Otroško igrišče.
Ureditev ekološkega otoka.
Ureditvena enota UE7:
Pomožni infrastrukturni objekti: cestni priključek na obstoječo javno cesto, priključki na NN lokalno elektroenergetsko in komunikacijsko omrežje, priključek na lokalno plinovodno omrežje, vodovodni priključek, kanalizacijski priključek.
Na zemljiških parcelah, ki pripadajo k obstoječim dvojčkom:
Nezahtevni objekti:
Objekti za lastne potrebe: enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti.
Ograje, škarpe in podporni zidovi.
Enostavni objekti:
Objekti za lastne potrebe: nadstrešek, enoetažni pritlični objekt, zbiralnik za kapnico, utrjena dvorišča.
Gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov je dovoljena do dopustne pozidanosti zemljiške parcele, ki pripada k stavbi h kateri se gradi, in sicer:
ureditvena enota UE2,3 do 40 % pozidanosti,
ureditvena enota UE4 do 50 % pozidanosti,
ureditvena UE6 do 40 % pozidanosti.
V okviru investicijskih vzdrževalnih del ali gradnje objekta je dovoljena:
– namestitev agregata za proizvodnjo električne energije,
– namestitev naprave za ogrevanje,
– namestitev sončnega zbiralnika ali sončnih celic,
– namestitev toplotne črpalke,
– namestitev vetrnice za proizvodnjo električne energije,
– izvedba vrtine za geosondo,
– namestitev klima naprav,
– izvedba notranjih instalacij,
– izvedba klančin za dostop v objekt,
– ureditev dvorišč,
– vgradnja strešnih oken,
– namestitev hišnih TV anten.

1. Ureditvena enota UE1
Območje se ohranja kot zelene površine vrtov, sadovnjakov, travnikov.
2. Ureditvena enota UE2, UE3
Predvideni enostanovanjski objekti (samostoječi stanovanjski objekti in dvojčki) se oblikujejo kot kompaktni objekti.
Nakloni streh so 35 stopinj, strehe so simetrične dvokapnice, kritina je rdeča. Osvetljevanje podstrešij je dovoljeno s strešnimi okni.
Objekti so lahko grajeni kot pasivne hiše. Na strešinah je dovoljena namestitev fotovoltaičnih celic in sončnih kolektorjev. Fotovoltaične celice in kolektorji morajo biti vgrajeni oziroma nameščeni v strešino stanovanjskega objekta.
Fasade so ometane in barvane s svetlimi pastelnimi barvami (lestvica RAL DESIGN, oziroma barva istega odtenka RAL 0407005 do RAL 0407050, 0507040, 0508030, 0607010). Posamezni deli fasade so lahko poudarjeni z izbiro druge barve iz navedenega razpona barv.
Nezahtevni in enostavni objekti ter nadstreški parkirišč naj imajo ravne strehe ali strehe z naklonom do 8 stopinj, krite s pločevino ali z ozelenjeno streho.
Ureditev zunanjih površin
Zelene površine morajo obsegati vsaj 30 % zemljišča namenjenega gradnji od tega se lahko 50 % obveznih zelenih površin tlakuje, 50 % površin mora biti zelenih na raščenem terenu. Pri tlakovanju se uporablja materiale, ki dopuščajo pronicanje padavinskih voda.
Ureditev parkirnih površin na obveznih zelenih površinah ni dovoljena.
Območje posameznega zemljišča namenjenega gradnji se lahko ogradi. Ograje so lahko kovinske, lesene ali žive meje. Višina dovoljene ograje je 1.50 m.
Gradnja opornih zidov in škarp med posameznimi zemljišči namenjenimi gradnji ni dovoljena.
3. Ureditvena enota UE4
Predvideni enostanovanjski objekti (vrstne hiše) se oblikujejo kot kompaktni objekti.
Nakloni enokapnih streh so 18 stopinj, kritina je rdeča. Osvetljevanje podstrešij je dovoljeno s strešnimi okni.
Objekti so lahko grajeni kot pasivne hiše. Na strešinah je dovoljena namestitev fotovoltaičnih celic in sončnih kolektorjev. Fotovoltaične celice in kolektorji morajo biti vgrajeni oziroma nameščeni v strešino stanovanjskega objekta.
Fasade so ometane in barvane s svetlimi pastelnimi barvami (lestvica RAL DESIGN, oziroma barva istega odtenka RAL 0407005 do RAL 0407050, 0507040, 0508030, 0607010). Posamezni deli fasade so lahko poudarjeni z izbiro druge barve iz navedenega razpona barv.
Nezahtevni in enostavni objekti naj imajo ravne strehe ali strehe z naklonom do 8 stopinj, krite s pločevino ali ozelenjene strehe.
Ureditev zunanjih površin
Zelene površine morajo obsegati vsaj 25 % zemljišča namenjenega gradnji od tega se lahko 50 % obveznih zelenih površin tlakuje, 50 % površin mora biti zelenih na raščenem terenu. Pri tlakovanju se uporablja materiale, ki dopuščajo pronicanje padavinskih voda.
Ureditev parkirnih površin na obveznih zelenih površinah ni dovoljena.
Območje posameznega zemljišča namenjenega gradnji se lahko ogradi. Ograje so lahko kovinske, lesene ali žive meje. Višina dovoljene ograje je 1.50 m.
Gradnja opornih zidov in škarp med posameznimi zemljišči namenjenimi gradnji je dovoljena do višine 1,50 m. Višina dovoljene ograje, ki se zgradi nad škarpo je skupaj s škarpo največ 2,00 m. Ograje med posameznimi zemljišči namenjenimi gradnji vrstnih hiš so lahko polne.
Ograje ob dostopni cesti in na meji z območjem UE7 so lahko žive meje.
4. Ureditvena enota UE5
Predvideni večstanovanjski objekt mora biti oblikovan enako kakor obstoječi večstanovanjski objekti v ureditveni enoti UE7.
Frčade za osvetljevanje mansarde se lahko izvedejo s strešinami naklona do 10 stopinj v pločevinasti izvedbi sive barve.
Fasade so ometane in barvane s svetlimi pastelnimi barvami (lestvica RAL DESIGN, oziroma barva istega odtenka RAL 0407005 do RAL 0407050, 0507040, 0508030). Posamezni deli fasade so lahko poudarjeni z izbiro druge barve iz navedenega razpona barv.
Ureditev zunanjih površin
Zelene površine morajo obsegati vsaj 35 % zemljišča namenjenega gradnji od tega se lahko 50 % obveznih zelenih površin tlakuje, 50 % površin mora biti zelenih na raščenem terenu. Pri tlakovanju se uporablja materiale, ki dopuščajo pronicanje padavinskih voda.
Zelene površine obsegajo tudi atrije, ki pripadajo posameznemu stanovanju.
Ograje atrijev so lahko visoke do 1.50 m in so lahko lesene, kovinske (enake kot ograje balkonov) ali pa izvedene kot žive meje.
Na za to predvidenih površinah se uredi otroško igrišče za igro otrok in počitek stanovalcev.
Ureditev parkirnih površin na obveznih zelenih površinah ni dovoljena.
Območje zemljišča namenjenega gradnji se ne sme ograjevati.
Gradnja opornih zidov in škarp med posameznimi zemljišči namenjenimi gradnji ni dovoljena.
Parkirišče se zasadi s srednje raslimi drevesi. Drevesa morajo biti zasajena v drevesnih otokih, prekritih s kovinskimi mrežami.
Na območju parkirišča se uredi ekološki otok.
5. Ureditvena enota UE6
Svetilke za osvetljevanje javnih površin morajo biti enake. Pri osvetljevanju objektov je treba upoštevati ukrepe za zmanjševanje emisije svetlobe v okolje, ki jih določajo predpisi s področja svetlobnega onesnaženja okolja.
6. Ureditvena enota UE7
Območje je že zgrajeno.
Vse zasaditve se izvajajo z avtohtono vegetacijo.

1. Tlorisni gabariti
Ureditvena enota UE2, 3
Vsi stanovanjski objekti (samostojne hiše in dvojčki) so tlorisnega gabarita 8,00 m x 12,00 m.
Nadstreški nad parkirišči so dimenzije 5,0 m x 5,0 m.
Ureditvena enota UE4
Vsi stanovanjski objekti (vrstne hiše) so tlorisnega gabarita 9,05 m x 9,25 m.
Nadstreški nad parkirišči so dimenzije 5,0 m x 5,0 m.
Ureditvena enota UE5
Večstanovanjski objekt je tlorisnega gabarita maksimalno 30,70 m x 11,30 m.
Tlorisne dimenzije so podane z zakoličbenimi točkami: list 3.4. Načrt zakoličbe.
2. Višinski gabariti
Ureditvena enota UE2,3
etažnost:
stanovanjski objekti: P+1.
nadstreški: P.
višinski gabarit:
8,80 m do najvišje točke strehe za stanovanjske objekte
3,00 m do najvišje točke strehe za nadstreške nad parkirišči.
Ureditvena enota UE4
etažnost:
vrstne hiše P+1.
višinski gabarit:
7,50 m do najvišje točke strehe
3,00 m do najvišje točke strehe za nadstreške nad parkirišči.
Ureditvena enota UE5
etažnost:
večstanovanjski objekt: P+1+M
višinski gabarit: 10,50 m do najvišje točke strehe
3. Višinski gabariti in absolutne kote končnih tlakov urejenih pritličij
Ureditvena enota UE2

+------------+----------------+---------------------------------+
|Št. stavbe  |Etažnost        |Absolutna kota končnega          |
|            |                |urejenega tlaka pritličja        |
+------------+----------------+---------------------------------+
|1           |P+1             |564,50 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|2           |P+1             |563,50 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|3           |P+1             |563,00 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|4           |P+1             |563,00 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+

Ureditvena enota UE3

+------------+----------------+---------------------------------+
|Št. stavbe  |Etažnost        |Absolutna kota končnega          |
|            |                |urejenega tlaka pritličja        |
+------------+----------------+---------------------------------+
|1           |P+1             |563,20 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|2           |P+1(dovoljena   |563,50 m.n.v.                    |
|            |gradnja         |                                 |
|            |mansarde)       |                                 |
+------------+----------------+---------------------------------+
|3           |P+1             |562,00 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|4           |P+1             |562,30 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|5           |P+1             |561,00 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+

Ureditvena enota UE4

+------------+----------------+---------------------------------+
|Št. stavbe  |Etažnost        |Absolutna kota končnega          |
|            |                |urejenega tlaka pritličja        |
+------------+----------------+---------------------------------+
|1           |P+1             |565,50 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|2           |P+1             |564,50 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|3           |P+1             |563,50 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|4           |P+1             |563,00 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|5           |P+1             |562,00 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|6           |P+1             |561,50 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|7           |P+1             |560,50 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+
|8           |P+1             |560,00 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+

Ureditvena enota UE5

+------------+----------------+---------------------------------+
|Št. stavbe  |Etažnost        |Absolutna kota končnega          |
|            |                |urejenega tlaka pritličja        |
+------------+----------------+---------------------------------+
|            |P+1+M           |559,00 m.n.v.                    |
+------------+----------------+---------------------------------+

Vsi objekti so lahko delno ali v celoti podkleteni.
4. Regulacijski elementi
Gradbena linija je prikazana na listu št. 3.4.Načrt zakoličbe.
Najmanjši odmik stanovanjskih objektov od meje zemljišča namenjenega gradnji je 4,0 m.
Vsi enostavni in nezahtevni objekti se zgradijo z minimalnim odmikom 1,00 m od roba sosednje parcele. Ograje, podporni zidovi in škarpe se lahko gradijo do parcelne meje, a tako da se pri gradnji ne posega na sosednje zemljišče. Ograje, škarpe in podporni zidovi morajo biti od javnih površin odmaknjeni najmanj 1,0 m.
Gabariti objektov in regulacijski elementi so razvidni iz grafičnih načrtov: list št.: 3.4. Načrt zakoličbe.

Načrt parcelacije z zakoličbenimi mejnimi točkami posameznih parcel je prikazan na karti Načrt zakoličbe list št.: 3.4.

Gradnjo objektov bodo investitorji izvajali v različnih časovnih etapah.
Prva etapa obsega izgradnjo dela cestne, komunalne, energetske in druge infrastrukture v skladu z OPPN za ureditveni enoti UE 4 (območje vrstnih hiš) in UE 5 (območje večstanovanjske stavbe). Kot zaključek te etape se smatra predaja tega dela komunalne infrastrukture upravljavcu, v skladu s pogodbo o opremljanju, ki se sklene z investitorjem teh ureditvenih enot.
Druga etapa obsega izgradnjo stanovanjskih objektov v ureditvenih enotah UE 4 in UE 5.
Tretja etapa obsega izgradnjo preostalega dela cestne, komunalne, energetske in druge infrastrukture v skladu z OPPN za ureditvene enote UE 1 (območje zelenih površin), UE 2 (območje enostanovanjskih objektov in dvojčkov) in UE 3 (območje enodružinske stanovanjske gradnje z dostopno cesto). Kot zaključek te etape se smatra predaja tega dela komunalne infrastrukture upravljavcu, v skladu s pogodbo o opremljanju, ki se sklene z investitorji gradnje teh ureditvenih enot.
Četrta etapa obsega ureditev zelenih površin na UE 1 ter izgradnjo stanovanjskih objektov na ureditvenih enotah UE 2 in UE 3.

Pred kakršnim koli posegom v zemeljske plasti je treba skladno z veljavno zakonodajo s področja varstva kulturne dediščine izvesti predhodne arheološke raziskave.

1. Splošno
V času gradnje in uporabe je treba upoštevati okoljevarstvene ukrepe za čim manjšo obremenitev okolja.
2. Varstvo vode in podzemne vode
Na obravnavanem območju je treba evidentirati morebitne vodne vire, jih ohraniti in ustrezno urediti.
Načrtovanje in izvedba predvidenih posegov v prostor ne sme poslabšati obstoječih odvodnih razmer na območju OPPN in na območju dolvodno od njega. Odvod zalednih voda se mora ustrezno urediti.
Obravnavano območje je del vodovarstvenega območja, za katerega je v pripravi Uredba o vodovarstvenih območjih za vodna telesa vodonosnikov območja Občine Postojna in Občine Cerknica. Po sprejetju te uredbe bodo na vodovarstvenih območjih dovoljeni le tisti posegi v prostor, ki bodo skladni z določili uredbe.
3. Vse vozne in parkirne površine morajo imeti ustrezne robnike in morajo biti speljane preko lovilcev olj v meteorno kanalizacijo.
4. V času gradnje je treba predvideti vse potrebne varnostne ukrepe in tako organizacijo na gradbiščih, da bo preprečeno onesnaževanje voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja ali uporabe tekočih goriv ali drugih nevarnih snovi.
V času gradnje je treba upoštevati naslednje ukrepe:
– Pri gradnji je treba vse odpadne tehnološke vode zbrati in preprečiti izpust v tla;
– Sanitarije na gradbišču morajo biti priključene na javno kanalizacijsko omrežje. Dovoljena je uporaba kemičnih stranišč;
– Uporaba gradbenega materiala, iz katerega se lahko izločajo snovi, škodljive za vode ni dovoljena.
Prepovedano je izlivanje kemikalij ali tekočih nevarnih odpadkov v tla, vode ali kanalizacijo.
5. Varstvo zraka
Prezračevanje nadzemnih delov objektov mora biti izvedeno naravno tako, da ne bodo presežene dovoljene vrednosti. Izpusti naprav za prezračevanje morajo biti usmerjeni v območje, kjer v neposredni bližini ni zunanjih prostorov, kjer se dalj časa zadržujejo ljudje. Odvod zraka iz sanitarnih in pomožnih prostorov in tehnološko onesnaženi zrak je potrebno speljati nad strehe objektov.
Ovoji fasad morajo biti izvedeni tako, da izpolnjujejo pogoje veljavne zakonodaje o učinkoviti rabi energije.
V času gradnje je potrebno preprečevati nekontrolirano prašenje.
6. Varstvo pred hrupom
Nove objekte je potrebno izvesti tako, da uporabniki ne bodo izpostavljeni presežnim mejnim vrednostim kazalcev hrupa predpisanih po veljavni zakonodaji.
7. Odstranjevanje odpadkov
Zbirno in prevzemno mesto za odpadke iz območij posameznih zemljišč namenjenih gradnji se uredi na posameznem zemljišču namenjenemu gradnji.
Objekti na območjih ureditvenih enot UE2, 3, 4, 5 in 7 organizirajo vsak svoje zbirno mesto za zbiranje ostanka odpadkov s standardiziranimi posodami na posamezni parceli ob javni cesti od katere ne smejo biti oddaljeni več kot 15 m.
Z gradbenimi odpadki, ki nastajajo v času gradnje se ravna skladno z veljavno zakonodajo.
Na območju UE5 se uredi ekološki otok.

Morebitno odstranjevanje lesne zarasti naj se izvaja v času od 31. julija do 1. marca.
Ob najdbi geoloških naravnih vrednot ali geomorfoloških naravnih vrednot v času izvajanja zemeljskih del je lastnik zemljišča ali fizična ali pravna oseba, ki izvaja dejavnost med katero je prišlo do najdbe dolžan omogočiti preiskavo najdišča. Najdbe mora najditelj prijaviti Ministrstvu za okolje, Agenciji za varstvo okolja in najdbo zaščititi pred uničenjem ali poškodbo.
Pri načrtovanju zunanje razsvetljave se zaradi preprečevanja svetlobnega onesnaževanja načrtuje uporabo takih svetilk, ki omogočajo osvetljavo talnih površin in ne osvetljujejo neba in širše okolice. Uporabijo se žarnice s čim manjšim deležem ultravijolične svetlobe. Sistem osvetljevanja se načrtuje skladno z predpisi, ki določajo mejne vrednosti svetlobnega onesnaževanja okolja.

Predvideni objekti morajo biti načrtovani potresno varno glede na VII. stopnjo potresne ogroženosti območja po MSK lestvici in glede na projektni pospešek tal 0,200.
Območje OPPN se ne nahaja na območju ogroženem zaradi poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda, ne nahaja se na območju visoke podtalnice.
Vsi objekti morajo biti projektirani skladno z Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč.
Za zaščito pred požarom je treba zagotoviti:
– pogoje za varen umik ljudi in premoženja,
– odmike med objekti oziroma ustrezno požarno ločitev objektov,
– odmike objektov od parcelnih mej,
– prometne in delovne površine za intervencijska vozila,
– vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.
V fazi izdelave projektne dokumentacije je treba za objekte, ki so določeni v Pravilniku o študiji požarni varnosti, v sklopu projektne dokumentacije PGD izdelati študijo požarne varnosti. Za stavbe, kjer požarne študije ni potrebno izdelati mora predpisani nivo požarne varnosti izhajati iz sestavnega dela dokumentacije PGD: elaborata požarne varnosti.
– Pri vseh predvidenih stavbah je obvezna ojačitev prve plošče nad kletjo, tako da stropna konstrukcija zdrži rušenje objektov nanjo.
1. Intervencijske poti in površine
Do novih objektov so predvideni dostopi in površine za delovanje intervencijskih vozil v skladu z veljavnimi predpisi.
V vsaki gradbeni etapi oziroma fazi izgradnje je treba zagotoviti ustrezno ureditev dostopov in površin za delovanje intervencijskih vozil.
2. Pri gradnji in obratovanju objektov na območju OPPN je potrebno zagotoviti vse ukrepe za preprečevanje širjenja požara v naravno okolje in sosednja poselitvena območja.
3. Pri gradnji in obratovanju objektov na območju OPPN je potrebno zagotoviti vse ukrepe za preprečevanje nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov.
4. Požarna zaščita novih objektov je predvidena z zunanjim hidrantnim omrežjem s hidranti.
Hidrantno omrežje se bo zgradilo z ustreznim številom hidrantov z minimalnim potrebnih pretokom 10 l/s ter statičnim tlakom 4.40 bar in dinamičnim tlakom 4.10 bar razporejenih na razdaljo 100 m do 150 m.

1. Motorni promet
CESTNO OMREŽJE
Območje zazidave je območje med obstoječo dostopno cesto E in obstoječo dostopno cesto B ter obstoječo zazidavo ob Ljubljanski cesti.
Ogrodje predvidene prostorske ureditve upošteva dane točke prometnih povezav in obstoječo ter predvideno namembnost površin.
Notranja prometna shema je sestavljena iz obodnih glavnih cest:
– obstoječa cesta B širine 5.50 m z enostranskim pločnikom širine 1.20 m z navezavo na obstoječo cesto in priključkom na Ljubljansko cesto,
– obstoječa cesta E je obstoječa dostopna cesta širine 5.00 m in se navezuje na obstoječ dostop iz Ljubljanske ceste in novih cest,
– cesta C širine 5.50 m z enostranskim pločnikom širine 1.50 m in zaključnim robnikom na drugi strani, ki se odcepi od ceste B in se priključuje na cesto E,
– cesta D je stanovanjska povezovalna ulica na območju vrstnih hiš širine 5.00 m zaključena z obojestranskim robnikom.
Priključi se na cesto C.
– cesta F je stanovanjska dostopna ulica na območju UE3 in je širine 5.00 m zaključena z obojestranskim robnikom.
Priključi se na cesto C.
VZPOREDNE CESTE
Vzporedna cesta C, s potekom od obstoječe ceste E do obstoječe ceste B, je dvosmerna cesta širine 5.50 m z enostranskim pločnikom širine 1.50 m in na drugi strani zaključena z robnikom.
Predvidena računska hitrost za določitev minimalnih elementov in prečnih sklonov vozišča je 40 km/h.
Situativni in višinski potek cest je vezan na obstoječi potek prečnih cest.
PREČNE CESTE
Obstoječe prečne ulice omejuje lokacijo na južni in severni strani ter se ohranijo v enakih dimenzijah in se priključujejo na Ljubljansko cesto.
Obstoječa prečna cesta E je dostopna cesta širine 5.00 m.
Obstoječa prečna cesta B je širine 5.50 m z enostranskim pločnikom širine 1.20 m
Na njih se priključujejo izvozi objektov obstoječe stanovanjske zazidave in novo predvidena vzporedna cesta C.
Navezuje se na novo vzporedno cesto C.
Elementi obstoječih cest in ulic se ohranijo.
Cesta D je stanovanjska povezovalna ulica na območju vrstnih hiš širine 5.00 m, zaključena z obojestranskim robnikom.
Priključi se na cesto C.
Cesta F je stanovanjska dostopna ulica na območju UE3 in je širine 5.00 m zaključena z obojestranskim robnikom.
Priključi se na cesto C.
Predvidena računska hitrost za določitev minimalnih elementov in prečnih sklonov vozišča je 40 km/h.
KRIŽIŠČA, PRIKLJUČKI
KRIŽIŠČA
Primarna križišča znotraj območja predstavljajo vsa medsebojna križanja vzporedne in prečne ceste in priključki vzporedne ceste na prečno cesto.
Križišča vzporednih in prečnih ulic se izvedejo za nemoteno manipulacijo s smetarskim vozilom priključni radiji min 7.00 m.
KOLESARSKI PROMET, PEŠ PROMET
kolesarski promet
Kolesarskih stez in kolesarskih poti na območju ni.
peš promet
Pločnik minimalne širine 1.50 m poteka enostransko vzdolž ceste C in je od vozišča ločen z dvignjenim betonskim robnikom.
Cesti D in F nimata pločnikov.
Robniki hodnikov za pešce se pri prehodih za pešce in uvozih k posameznim objektom izvedejo poglobljeno na niveleto ceste.
MIRUJOČI PROMET
Na območju večstanovanjskega objekta se zgradi 25 parkirnih mest od tega 2 za invalide. Parkirna mesta so namenjena stanovalcem in obiskovalcem.
Ob cesti C se za potrebe vrstnih hiš zgradi 3 parkirna mesta za obiskovalce.
Na koncu ceste D se uredi 2 parkirni mesti za obiskovalce.
Na zemljišču namenjenemu gradnji enostanovanjskih objektov se na vsaki parcel zagotovi najmanj 2 parkirni mesti.
ODVODNJAVANJE
Odvodnjavanje je zasnovano s prečnim in vzdolžnim nagibom. Voda se ob robniku odvaja do požiralnikov v kanalizacijski sistem in ponikanje.
Kanalizacija parkirišča se priključuje preko separatorja na ponikovalni sistem lociran na jugo vzhodni strani lokacije v dolini.

1. Splošno
– Splošni pogoji za potek in gradnjo komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture v območju OPPN:
– Novi objekti morajo biti priključeni na obstoječe in predvideno komunalno, energetsko in telekomunikacijsko infrastrukturno omrežje in sicer kanalizacijsko, vodovodno, elektroenergetsko in telekomunikacijsko omrežje. Priključitev se izvede po pogojih posameznih upravljavcev komunalnih vodov.
– Komunalni, energetski in telekomunikacijski vodi morajo predvidoma potekati v javnih površinah in površinah v javni rabi.
– V primeru, ko potek v javnih površinah ni možen, mora lastnik prizadetega zemljišča omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih komunalnih vodov na njegovem zemljišču, upravljavec pa mora za to od lastnika pridobiti služnost.
– Trase komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in naprav morajo biti medsebojno usklajene z upoštevanjem zadostnih medsebojnih odmikov in odmikov od ostalih naravnih in grajenih struktur.
– Dopustna je uporaba vseh obnovljivih virov energije v skladu s predpisi, ki urejajo to področje.
– Na območju OPPN, kjer se na nepozidanem stavbnem zemljišču načrtuje dopolnilna gradnja stanovanjskih objektov, je potrebno dograditi obstoječe javno kanalizacijsko omrežje, s katerim bo urejeno zbiranje in odvodnjavanje komunalnih in padavinskih odpadnih vod v skladu z izdelano projektno dokumentacijo PGD »Komunalna oprema Notranjska – I.II in I.IV faza«, št.projekta 217/07, NG projektiranje inženiring Magda Svetina Mercina s.p., Sežana, Kosovelova 4b, december 2007.
2. Vodovod
Predvidena je dograditev vodovodnega omrežja z izgradnjo vodovoda med vodovodom, ki poteka v cesti E in vodovodom v cesti B. Izvede se vodovod v cesti C in cesti D.
Omrežje bo izvedeno z NL cevovodi in javnimi nadzemnimi hidranti razporejenimi glede na predpise. Vodomerni jaški bodo locirani na javno dostopnih površinah izven povoznih območij.
Za vsako rabo vode, ki bi presegala splošno rabo je potrebno pridobiti vodno pravico pred izdajo vodnega soglasja.
3. Kanalizacija
Na območju je predviden ločen kanalizacijski sistem, ki je gravitacijski po celotni trasi. Komunalne odpadne vode bodo z mrežo fekalnih kanalov priključene na obstoječi fekalni kanal F-KANAL IPA, kateri se priključuje na črpališče, katero je preko tlačnega voda vezano na kanalizacijski sistem Postojne.
Tehnološke odpadne vode je potrebno očistiti na mestu nastanka tako, da parametri dopuščajo priključitev na kanalizacijo.
Na območju bo urejena meteorna kanalizacija, na katero se bo padavinska odpadna voda priključevala preko ustreznih peskolovov. Meteorne vode iz parkirnih platojev se bodo na meteorno kanalizacijo, oziroma ponikanje priključevale preko ustrezno dimenzioniranega separatorja ogljikovodikov.
Kanalizacijski sistem se mora predvideti in izvesti v vodotesni izvedbi.
fekalne odpadne vode
Fekalne odplake iz pritličja in višjih nadstropij objektov se odvajajo v zunanjo fekalno kanalizacijo, ki se preko sistema kanalov in obstoječega črpališča priključuje na kanalizacijo, katera se priključuje na čistilno napravo. Kanalizacija poteka težnostno.
Fekalne odpadne vode iz kletnih etaž bodo na kanalizacijo priključene preko hišnih črpališč.
meteorne vode tlakovanih površin
Meteorne vode utrjenih tlakovanih površin vodimo z vzdolžnimi in prečnimi skloni v kanalete ali cestne požiralnike in v meteorno kanalizacijo. Kanalizacija poteka težnostno.
Meteorne vode utrjenih tlakovanih površin-parkirni platoji vodimo z vzdolžnimi in prečnimi skloni v kanalete ali cestne požiralnike ter preko separatorja ogljikovodikov v ponikovalni sistem lociran na jugovzhodni strani lokacije v dolini. Kanalizacija poteka težnostno.
Meteorna vode se vodi v sistem ponikanja.
Ponikovalna sposobnost ponikovalnice je preverjena z izdelano projektno dokumentacijo PGD »Komunalna oprema Notranjska – I.II in I.IV faza«, št.projekta 217/07, NG projektiranje inženiring Magda Svetina Mercina s.p., Sežana, Kosovelova 4b, december 2007.
meteorne vode strešnih površin
Meteorne odpadne vode s streh objektov bodo preko peskolovov priključene na meteorno kanalizacijo. V kolikor se na vzhodni strani lokacije ugotovi, da teren omogoča ponikanje, se predhodno očiščene vode spelje v ponikovalnice, katerih ponikovalno sposobnost se v fazi izdelave PGD dokumentacije računsko dokaže.
cevi meteorne in fekalne kanalizacije
Vgradijo se kanalizacijske cevi, ki ustrezajo pogojem varovanja okolja, vodotesnosti in temenske obremenitve cevi. Kanalizacija se izvede vodotesno.
revizijski jašek
Predvidena je vgradnja prefabriciranih sistemskih revizijskih jaškov z litoželeznimi pokrovi.
Vgradijo se vodotesni povozni jaški.
cestni požiralniki
Predvidena je vgradnja prefabriciranih sistemskih cestnih požiralnikov.
Vgradijo se vodotesni povozni betonski požiralniki.
kanalete
Kanalete so tipske z litoželezno rešetko.
lovilec olj- koalescenčni separator ogljikovodikov
Vse meteorne vode asfaltnih parkirnih površin se vodijo preko separatorja olj. Separator je izdelan in dimenzioniran v skladu s standardom SIST EN 858. Separator je dimenzioniran za očiščenje eventuelno onesnaženih padavinskih vod.
Separator je opremljen s plovcem z avtomatskim zapiralom.
prečkanja in približevanja komunalnim vodom
Pri vseh križanjih in približevanjih je potrebno upoštevati soglasja prizadetih upravljavcev in veljavne tehnične normative. Pri približevanju in križanju kanalizacije z drugimi komunalnimi instalacijami je potrebno upoštevati predpisane medsebojne odmike in kote križanj.
Predpisani so sledeči neto odmiki:

– pri približevanju fekalne kanalizacije in
      elektro NN kabel                                 0.80 m
      elektro VN kabel                                 0.80 m
      telefonski kabel                                 0.80 m
      vodovod                                          0.80 m
      plinovod                                         0.80 m
– pri križanju (kot križanja 45 do 90) kanalizacija in
      elektro NN kabel                                 0.30 m
      elektro VN kabel                                 0.30 m
      telefonski kabel                                 0.30 m
      vodovod                                         0.30 m.

4. Plinovod
– Na območju OPPN se zgradi plinovodno omrežje.
– Pri projektiranju, izdelavi tehnične dokumentacije za izgradnjo predvidene zazidave je potrebno upoštevati določila, ki jih navaja Tehnični pravilnik za projektiranje, že izvedena tehnična dokumentacija za izvedbo plinovodnega omrežja v tem območju ter tehnično izvedbo in uporabo javnega plinovoda na območju Občine Postojna, skladno s tehničnimi zahtevami Petrol plin d.o.o..
5. Elektroenergetsko omrežje
NN napetostno elektro omrežje na območju se dogradi.
Za napajanje novopredvidenih objektov v območju urejanja je potrebno zgraditi NN omrežje do obstoječe TP Pod Javorniki.
NN omrežje
Predvideti je potrebno NN kabelsko kanalizacijo. Trasa NN kabelske kanalizacije naj poteka znotraj predvidene obdelave v predvidenih cestah in pločnikih, usklajena mora biti z javno razsvetljavo. Za napajanje novo predvidenih objektov je potrebno predvideti vozliščne in priključno merilne omarice, katere morajo biti nameščene na stalno dostopnih mestih. Na vseh mestih lomljenja trase, pred vozliščnimi in priključno merilnimi omaricami so predvideni tipski betonski jaški z LTŽ pokrovi. Vozliščne in priključno merilne omarice posameznih objektov bodo napajane iz obstoječe TP Pod Javorniki.
Pri izgradnji novih ali rekonstrukciji obstoječih objektov se zagotovi energetski koridor za priključitev omenjenih objektov na obstoječo ali novo predvideno distribucijsko elektroenergetsko infrastrukturo.
Vsa projektiranja in gradnje je potrebno izvesti v skladu s soglasji za priključitev, ki jih je potrebno predhodno pridobiti od pristojnega upravljavca distribucijskega omrežja, in s Sistemskimi obratovalnimi navodili za distribucijsko omrežje električne energije (SONDO) (Uradni list RS, št. 44/11 z dne 30. 5. 2011).
Tehnični pogoji
Pred pričetkom gradnje je potrebno zakoličiti vso podzemno distribucijsko elektroenergetsko infrastrukturo, ki ji nameravana gradnja zajema.
Pri izvajanju izkopov v neposredni bližini elektroenergetskih naprav je potrebno upoštevati varstvena pravila za delo v bližini naprav pod napetostjo. Odmiki od obstoječih koridorjev tras, ostalih infrastrukturnih vodov in naprav in objektov morajo biti projektirani v skladu z veljavnimi predpisi in standardi.
Vse morebitne poškodbe, ki bodo nastale na naših elektroenergetskih napravah, je izvajalec del dolžan na lastne stroške odpraviti.
Nadzor nad izvajanjem del in zakoličbo bomo izvajali na podlagi predhodnega obvestila o pričetih delih.
Varovalni pas elektroenergetskih omrežij, zemljiški pas ob elektroenergetskih vodih in objektih, v katerem se smejo graditi drugi objekti in naprave ter izvajati dela, ki bi lahko vplivala na obratovanje omrežja, le ob določenih pogojih in na določeni oddaljenosti od vodov in objektov tega omrežja.
Širina varovalnega pasu elektroenergetskega omrežja poteka na vsako stran od osi elektroenergetskega voda oziroma od zunanje ograje razdelilne ali transformatorske postaje in znaša:
– za nadzemni večsistemski daljnovod nazivnih napetosti od 1 kV do vključno 20 kV – 10 m,
– za podzemni kabelski sistem nazivne napetosti od 1 kV do vključno 20 kV – 1 m,
– za razdelilno postajo srednje napetosti, transformatorsko postajo srednje napetosti 0,4 kV – 2 m.
Za gradnjo objektov v varovalnem pasu obstoječih ali načrtovanih distribucijskih elektroenergetskih infrastruktur je potrebno pridobiti projektne pogoje in soglasje skladno s Pravilnikom o pogojih in omejitvah gradenj, uporabe objektov ter opravljanja dejavnosti v območju varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij (Uradni list RS, št. 101/10 z dne 13. 12. 2010).
Do jaškov kabelske kanalizacije je potrebno zagotoviti stalen dostop z osebnim in tovornim vozilom iz javnih površin.
Javna razsvetljava
– Pri načrtovanju javne razsvetljave se morajo upoštevati določila Uredbe o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja (Uradni list RS, št. 81/07 s spremembami in dopolnitvami). Predvidi naj se minimalna osvetljenost hodnikov za pešce in ustrezna osvetljenost križišč in prehodov za pešce. Luči javne razsvetljave ne smejo osvetljevati stanovanjskih objektov. Javna razsvetljava mora biti oblikovno usklajena s strokovnimi službami Občine Postojna.
6. Telekomunikacijsko in kabelsko omrežje
– Uredi se telekomunikacijske priključke za novo načrtovane objekte

Za tlorisne gabarite predvidenih objektov v UE 2 in UE 3 so določena dopustna odstopanja +-10 %, ob upoštevanju minimalnih odmikov 4,00 m od meje zemljiške parcele na kateri se bodo gradili objekti.
Za določene višinske gabarite v UE 2 in UE 3 veljajo dopustna odstopanja +-10 %.
Za določene absolutne kote pritličij predvidenih objektov v UE 2 in UE 3 veljajo dopustna odstopanja +- 20 cm.
Za tlorisne gabarite objektov v UE 4 so dovoljene tolerance +-5 % za globine objektov.
Za določene višinske gabarite v UE 4 veljajo dopustna odstopanja +-5 %.
Za določene absolutne kote pritličij predvidenih objektov v UE 4 veljajo dopustna odstopanja +- 20 cm.
Za tlorisni gabarit objekta v UE 5 je dovoljena toleranca -10 %.
Za določene višinske gabarite v UE 5 veljajo dopustna odstopanja +-5 %.
Za določene absolutne kote pritličja predvidenega objekta v UE 5 veljajo dopustna odstopanja +- 20 cm.

V veljavi ostanejo določila glede dopustne gradnje nezahtevnih in enostavnih objektov, merila glede dopustne pozidanosti zemljišča namenjenega gradnji ter določila glede namembnosti in oblikovanja objektov.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

OPPN s prilogami so stalno na vpogled pri:
Občini Postojna,
Upravni enoti Postojna.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.