Na podlagi petega odstavka 61. člena v povezavi s sedmim odstavkom 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09 in 5/10) in 19. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 10/09, 3/10) je Občinski svet Občine Brežice na 18. redni seji dne 18. 10. 2012 sprejel

S tem odlokom se ob upoštevanju Dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Brežice za obdobje 1986–2000 (Uradni list SRS, št. 41/87, 8/88, 13/91, Uradni list RS, št. 37/94, 29/96, 77/97, 79/97, 47/98, 61/98, 10/99, 59/00, 27/01, 50/01, 4/02, 55/02, 110/02, 42/03, 58/03, 99/04, 104/04, 123/04, 104/09) spremeni in dopolni Odlok o zazidalnem načrtu Čatež – Savska pot (Uradni list RS, št. 19/02, 80/02 – popr. in 94/02 – popr., v nadaljevanju: Odlok o ZN). Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Čatež – Savska pot (v nadaljevanju: SDZN) je izdelal PROPLAN, Ivanka Kraljič, s.p., Krško pod številko SDZN-06/11.

(1) SDZN vsebujejo odlok, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino:

(A)  Odlok o SDZN
(B)  Kartografski del
     1.   Izsek iz prostorskih sestavin planskih
          aktov Občine Brežice                     M 1: 5000
     2.   Načrt parcel z mejo območja urejanja     M 1: 1000
     3.   Arhitektonsko zazidalna situacija iz
          ZN – kopija
(C)  Priloge
     1.   Sklep o začetku postopka SDZN
     2.   Odločba MOP
     3.   Izvleček iz planskega akta
     4.   Povzetek za javnost
     5.   Obrazložitev in utemeljitev SDZN
     6.   Strokovne podlage
     7.   Smernice za načrtovanje
     8.   Stališča do pripomb
     9.   Mnenja nosilcev urejanja prostora
     10.  Okoljsko poročilo
     11.  Seznam sprejetih aktov o zavarovanju
          in seznam sektorskih aktov in
          predpisov, ki so bili upoštevani pri
          pripravi SDZN.

(1) Območje urejanja s SDZN se nanaša na celotno območje osnovnega zazidalnega načrta, in sicer na parcele št.: 20/5, 20/7, 20/8, 20/9, 20/10, 20/11, 20/6, 20/12, 22/13, 22/12, 20/1 (cesta), 22/8, 22/19, 22/18, 22/17, 22/16, 22/14, 22/15, 22/20, 22/21, 22/22, 22/23, 22/24, 22/25, 22/26, 22/27, 22/28, 22/29, 22/30, 22/31, 2/70 (cesta), 1883/27 (cesta), 1883/28 – del (cesta), 1882/52 – del (cesta), vse k.o. Čatež.
(2) Skupna površina območja SDZN je cca 0,2 ha.
(3) Na zahodu in severu je meja SDZN obstoječa interna stanovanjska cesta JP524631 Čatež–Podgračeno, na jugu lokalna cesta LC 024141 Čatež–Terme Čatež in na vzhodu kmetijska zemljišča.

Skupno vplivno območje obsega parc. 20/5, 20/7, 20/8, 20/9, 20/10, 20/11, 20/6, 20/12, 22/13, 22/12, 20/1 (cesta), 22/8, 22/19, 22/18, 22/17, 22/16, 22/14, 22/15, 22/20, 22/21, 22/22, 22/23, 22/24, 22/25, 22/26, 22/27, 22/28, 22/29, 22/30, 22/31, 2/70 (cesta), 1883/27 (cesta), 1883/28 – del (cesta), 1882/52 – del (cesta), vse k.o. Čatež.

4. člen odloka o ZN se spremeni tako, da se glasi:

Območje zajema naslednje parcelne številke: 20/5, 20/7, 20/8, 20/9, 20/10, 20/11, 20/6, 20/12, 22/13, 22/12, 20/1 (cesta), 22/8, 22/19, 22/18, 22/17, 22/16, 22/14, 22/15, 22/20, 22/21, 22/22, 22/23, 22/24, 22/25, 22/26, 22/27, 22/28, 22/29, 22/30, 22/31, 2/70 (cesta), 1883/27 (cesta), 1883/28 – del (cesta), 1882/52 – del (cesta), vse k.o. Čatež.«

V prvi alineji 5. člena Odloka o ZN se besedilo »in pomožnih objektov« nadomesti z besedilom »ter s tem odlokom določenimi nezahtevnimi in enostavnimi objekti;«.

7. člen odloka o ZN se spremeni tako, da se glasi:

(1) S tem odlokom so dovoljeni nezahtevni in enostavni objekti.
(2) Dovoljeni so naslednji nezahtevni objekti:
Objekti za lastne potrebe
– drvarnica – enoetažni pritličen objekt, namenjen hrambi trdnega kuriva, z bruto površino največ 12 m² in višino najvišje točke največ 3 m, merjeno od najnižje točke objekta, lesene ali kovinske konstrukcije v svetlo sivi barvi, lesene fasade in ravne strehe;
– steklenjak – enoetažni pritličen objekt, s steklom pokrit prostor, narejen le, kot zimski vrt ob stanovanjski hiši, z bruto površino največ 30 m² in višino najvišje točke največ 3,5 m, merjeno od najnižje točke objekta, katerega streha je lahko različnih oblik in je hkrati strop nad prostorom;
– uta (senčnica) – enoetažni pritličen leseni objekt z ravno streho, delno odprta stavba, z bruto površino največ 20 m² in višino najvišje točke največ 3 m, merjeno od najnižje točke objekta, konstrukcija je lesene ali kovinske konstrukcije v svetlo sivi barvi,
– bazen – montažen ali obzidan prostor za vodo, namenjen kopanju, lahko pa tudi gašenju morebitnega požara, če je njegova tlorisna površina do 30 m² in globina do 1,35 m, merjeno od roba do dna;
– enoetažna pritlična lopa – lesene ali kovinske konstrukcije v svetlo sivi barvi, lesene fasade, ravne strehe, namenjena shranjevanju orodja, vrtne opreme in podobno, z bruto površino največ 15 m² in višino najvišje točke največ 4 m, merjeno od najnižje točke objekta;
– utrjene dovozne poti – le kot dostopi na parcelo, tlakovane, dolžine do 300 m in širine do 4 m.
Ograje
– lesena ograja, živa meja ali lesena ograja v kombinaciji z živo mejo do višine 1,8 m se lahko postavi le ob Topliški cesti ter po sredini območja, kjer bo ločevala na eni strani območje s parc. št. 22/14, 22/15, 22/20, 22/21, 22/26, 22/27, 22/28, 22/29, 22/22, 22/23, vse k.o. Čatež in na drugi strani območje s parcelnimi številkami 22/16, 22/17, 22/18, 22/19, 22/24, 22/25, 22/8, 22/30, 22/31, vse k.o. Čatež. Povsod drugod se lahko postavijo ograje v obliki žive meje ali živa meja v kombinaciji z drugimi materiali v višini 1,2 m;
– ograja se postavi (zasadi) na oddaljenosti najmanj 0,5 m od parcelne meje drugega lastnika, dovoljeni so manjši odmiki ali postavitev na sami meji ob soglasju lastnika mejne parcele;
– za žive meje se uporabijo domorodne vrste rastlin.
(3) Dovoljeni so naslednji enostavni objekti:
Objekti za lastne potrebe
– nadstrešek – streha pred vhodom v objekt ali ob objektu, namenjena zaščiti osebnih motornih vozil in koles, zbirnih mest za komunalne odpadke in podobno, če je njegova površina največ 30 m² in višina najvišje točke največ 3,5 m, merjeno od najnižje točke objekta, lesene ali kovinske konstrukcije v svetlo sivi barvi, ravne strehe, le v primeru nadstreška, ki predstavlja nadkritje vhoda v stanovanjsko hišo in ki je konstrukcijsko neposredno povezan s stanovanjsko hišo so dovoljene različne oblike strehe;
– rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali nafto s priključkom na objekt, če je njegova prostornina do 5 m³ in je zgrajen v skladu s predpisi, ki urejajo področje naprav za vnetljive tekočine in pline, ter v skladu s pogoji dobavitelja;
– zbiralnik za kapnico – montažen ali obzidan in nadkrit prostor za vodo, prestreženo ob padavinah, navadno s strehe, če je njegova prostornina do 30 m³;
– enoetažni pritlični objekt – lesene ali kovinske konstrukcije v svetlo sivi barvi, lesene fasade z ravno streho, s tlorisno površino do 4 m² in višino najvišje točke največ 2 m, merjeno od najnižje točke objekta;
– utrjena dvorišča do površine 300 m².
Pomožni komunalni objekti
– zbiralnica ločenih frakcij (ekološki otok) je prostor, v katerem se izvajalcu javne službe prepuščajo ločene frakcije komunalnih odpadkov v skladu s predpisi, ki urejajo ravnanje s temi frakcijami, če je njegova tlorisna površina do 100 m², ograjen je z leseno ograjo višine 2,0 m, na leseni ali kovinski konstrukciji v svetlo sivi barvi, z možnostjo nadkritja z ravno streho.
Urbana oprema
– skulptura in druga prostorska instalacija, če je njena tlorisna površina do 100 m², višina pa do 4 m nad terenom;
– vodnjak oziroma okrasni bazen – arhitektonsko zasnovan in plastično okrašen zbiralnik za vodo, navadno z vodometom, če je njegova tlorisna površina do 100 m², pri vodometu pa višina konstrukcije do 4 m.
(4) Vsi nezahtevni in enostavni objekti se lahko postavljajo na celotni parceli, namenjeni gradnji, tudi zunaj površine, namenjene za stavbišče, in tudi zunaj gradbene linije in gradbene meje, upoštevajoč odmike od parcelne meje.
(5) Nezahtevni in enostavni objekti, ki so po definiciji stavbe, so od vodnega zemljišča reke Save, to je od vznožja visokovodnega nasipa, oddaljeni najmanj 15 m, od parcelne meje drugega lastnika najmanj 1,5 m, manjši odmik je dovoljen le ob soglasju lastnika mejne parcele.
(6) Vsi leseni deli na nezahtevnih in enostavnih objektov (tudi ograje) so iz iste vrste lesa in v naravni barvi lesa.
(7) Nobeni nezahtevni in enostavni objekti ne smejo imeti samostojnih priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture, priključijo se le na obstoječe priključke.«

9. člen odloka o ZN se spremeni tako, da se glasi:

(1) Faktor zazidanosti zemljišča za gradnjo (FZ) je razmerje med zazidano površino (stik objekta z zemljiščem po SIST) in celotno površino zemljišča (parcele, namenjene gradnji). V izračunu FZ se upoštevajo tudi nezahtevni in enostavni objekti, ki so po definiciji stavbe.
(2) Gradbena linija je črta, na katero morajo biti delno ali v celoti z eno fasado postavljeni stanovanjski objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti. Dovoljeno je odstopanje od gradbene linije za največ 1,2 m v notranjost parcele in v dolžini največ 1/3 dolžine fasade, ki je ob gradbeni liniji.
(3) Gradbena meja je črta, katere novozgrajeni oziroma načrtovani stanovanjski objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost parcele. V grafičnem delu ZN gradbeno mejo predstavlja meja površine, namenjene za stavbišče.«

10. člen odloka o ZN se spremeni tako, da se glasi:

Faktor zazidanosti parcele je 0,6.«

Enajsta alineja 11. člena odloka o ZN se črta.
V trinajsti alineji 11. člena odloka o ZN se črta besedilo, ki se glasi »in pomožni«.

12. člen odloka o ZN se spremeni tako, da se glasi:

Na površini, namenjeni za stavbišče je dovoljena postavitev vseh vrst objektov in vseh vrst ureditev parcele, zunaj površine se lahko postavijo nezahtevni in enostavni objekti ter infrastrukturni objekti, lahko se urejajo prometne in zelene površine ter ostale parterne ureditve (npr. dvorišča, pešpoti, terase, vrtni robnik do višine 40 cm ipd.).«

V prvem stavku prvega odstavka 13. člena Odloka o ZN se na začetku stavka doda beseda »Stanovanjski«, posledično se beseda »Objekti« začne z malo začetnico.
V petem odstavku 13. člena Odloka o ZN (Kota pritličja) se beseda »tehnične« zamenja z besedo »projektne«.
Črta se zadnji odstavek 13. člena Odloka o ZN, ki se glasi:
»Naklon strehe in kritina pomožnih objektov mora biti enaka naklonu strehe in kritini glavnega objekta. Ostali oblikovni elementi morajo biti usklajeni z elementi glavnega objekta.«

16. člen Odloka o ZN se črta.

Na koncu 17. člena Odloka o ZN se doda nov sedmi odstavek, ki se glasi:
»(7) Postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov ali kakršnih koli drugih objektov ne sme ovirati preglednosti na javnih cestah.«

Doda se nov 18.a člen, ki se glasi:
»(1) Gradnja in rekonstrukcija gradbenih objektov ter postavljanje kakršnih koli drugih objektov in naprav v varovalnem pasu gospodarske javne infrastrukture je dovoljena le pod nadzorom ter s soglasjem upravljavca te infrastrukture.
(2) V projektni dokumentaciji je potrebno upoštevati medsebojne horizontalne in vertikalne odmike načrtovane infrastrukture ter vse ostale pogoje, podane v smernicah za načrtovanje SDZN s strani upravljavca določene infrastrukture.
(3) Nobeni nezahtevni in enostavni objekti ne smejo imeti samostojnih priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture, priključijo se le na obstoječe priključke.«

Drugi odstavek 20. člena Odloka o ZN se spremeni tako, da se glasi:
»(2) Padavinske vode iz obravnavanega območja, če ni možnosti priključitve na javno kanalizacijo, prioritetno ponikajo. Ponikalnice so locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin. Padavinske vode s parkirišč in utrjenih povoznih površin se predhodno očistijo na lovilcu olj. Iz projektne dokumentacije mora biti razvidno, da je predvidena vgradnja standardiziranega lovilca olj (SIST EN 858-2). Padavinskih in morebitnih drugih voda iz parcel in priključkov na njih ni dovoljeno speljati na cesto in v naprave za odvodnjavanje ceste.«
Na koncu tretjega odstavka 20. člena Odloka o ZN se doda nov stavek, ki se glasi: »Vsi kanali in jaški kanalizacijskega omrežja se gradijo vodotesno.«
V zadnjem, četrtem odstavku 20. člena Odloka o ZN se za besedo »greznicah« doda novo besedilo, ki se glasi »in malih komunalnih čistilnih napravah«, ter beseda »dimenzionirane« se spremeni v besedo »dimenzioniranih«.

V 24. členu Odloka o ZN se doda nov, četrti odstavek, ki se glasi:
»(4) V primeru tangenc obstoječih TK instalacij se TK omrežje ustrezno zaščiti, oziroma prestavi na podlagi projektne rešitve.«

Na koncu prve alineje prvega odstavka 25 člena odloka o ZN se podpičje nadomesti z vejico in se doda besedilo »oziroma se zagotovi potrebne odmike od meje parcel in med objekti ter potrebne protipožarne ločitve in druge ukrepe za preprečitev širjenja požara.«

V prvem odstavku 26. člena Odloka o ZN se doda nov stavek, ki se glasi: »Projektni pospešek tal je 0,2 g.«

34. člen Odloka o ZN se spremeni tako, da se glasi:

(1) Vsi izvajalci, ki opravljajo dela v bližini omrežja gospodarske javne infrastrukture ali naprav, si morajo za ta dela pridobiti soglasje upravljavca ter zagotoviti, da ostane gospodarska javna infrastruktura nepoškodovana.
(2) V času gradnje je investitor dolžan zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe, da bo preprečeno onesnaževanje voda, izlitje nevarnih tekočin na prosto, ali v zemljo. Višek izkopanega materiala in začasne deponije so locirane in urejene tako, da ni oviran odtok vode.
(3) V primeru odkritja arheološke ostaline je investitor dolžan najdbo zavarovati in o tem obvestiti pristojno službo. Investitor je dolžan pristojnemu organu za varstvo kulturne dediščine omogočiti dostop in nadzor na zemljišču, kjer se bodo izvajala zemeljska dela ter ga pisno obvestiti o dinamiki gradbenih del vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del.
(4) Če pride do onesnaževanja javne površine, jo je investitor ali izvajalec dolžan očistiti.
(5) Investitor je odgovoren za škodo, ki bi nastala na javni površini ali bi bila povzročena uporabnikom le-te zaradi izvajanja del.«

V zadnji alineji 35. člena Odloka o ZN se za besedo »odstopanja« doda besedilo »in prestavitve«, za besedo »parcelo« doda vejica in beseda »jaškov«, za besedo »greznic« doda vejica in besedilo »ter malih komunalnih čistilnih naprav«.
Doda se nova osma alineja z besedilom, ki se glasi:
– na že pozidanih parcelah se dovoljuje odstopanje od določil glede vrste in barve lesa pod pogojem, da se vrsta in barva lesa prilagaja vrsti in barvi že uporabljenega lesa na obstoječih stavbah, ki pripadajo isti parceli, določeni z ZN, oziroma skupnem gospodinjstvu.
Doda se nova deveta alineja z besedilom, ki se glasi:
– na že pozidanih parcelah se dovoljuje odstopanje od določil glede vrste materiala za medsosedske ograje pod pogojem, da so ograje ali deli ograj usklajene z že uporabljenimi materiali na obstoječih stavbah (npr. balkonska ograja), ki pripadajo isti parceli, določeni z ZN, oziroma skupnem gospodinjstvu.

SDZN so na vpogled pri pristojni občinski službi Občine Brežice in Upravni enoti Brežice.

Nadzor nad izvajanjem SDZN opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.