Št. 43100-1/2012 Ob-1607/12

Občina Starše, objavlja na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07) in Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 84/07, 94/07, 55/09,100/09 in 49/10) naslednje

1. Najemodajalec: Občina Starše, Starše 93, 2205 Starše. II. Predmet najema: predmet najema je streha OŠ Starše, na naslovu Starše 5, 2205 Starše, ki stoji na parc. št. 90, 91/7, 91/2, 92, k.o. 712 Starše, in streha doma krajanov Brunšvik, na naslovu Brunšvik 49/B, 2327 Rače, ki stoji na parceli št. 1054/11, k.o. 714 Prepolje, z namenom namestitve fotovoltaične elektrarne (v nadaljevanju: FE). III. Izhodišča za izračun najemnine Najemnina se obračuna v enkratnem znesku za 20 let najema strehe objekta (dopustno je podaljšanje najemne dobe). DDV bremeni najemnika. V najemnino niso vključeni stroški tekočega vzdrževanja in obratovalni stroški FE, ti so izključna stvar in breme najemnika. Ocenjena skupna moč obeh FE je 112 kWp. IV. Pogoji najema 1. Obe strehi objektov se oddaja za čas dvajset let od sklenitve najemne pogodbe. Po izteku najemne pogodbe postane vgrajena oprema last najemodajalca oziroma jo najemojemalec na njegove stroške odstrani ali pa najemnik in najemodajalec skleneta aneks za podaljšanje roka najema strehe. 2. Streha objekta se odda v najem, tako da najemnik sam namesti FE in vzpostavi računalniški sistem, preko katerega lahko osnovnošolci (velja za FE, ki bo nameščena na strehi šole) dnevno sledijo delovanju FE, 3. Strešne kritine so na obeh objektih obnovljene (garancija še velja). Najemnik je dolžan vse poškodbe strehe, ki ne izhajajo iz normalne rabe strehe in jih krovec ne bo hotel odpraviti v okviru veljavne garancije, popraviti na svoje stroške. Izbrani najemnik mora prevzeti garancijo za funkcionalnost strehe po izgradnji FE, ali pa pridobiti izjavo nosilca garancije za streho, da le ta zagotavljal garancijo za funkcionalnost strehe tudi po namestitvi FE (ustrezna izjava je sestavni del ponudbe). 4. Najemnik se zavezuje postavitev objekta na strehi izvesti tako, da omogoča najugodnejši izplen investicije in njene donosnosti, hkrati pa ne vplivati na estetiko objekta. Najemnik ima ob vsakem času pravico dostopa do FE, da zagotovi nujna dela za njeno nemoteno obratovanje v polnem obsegu. Druga vzdrževalna in obratovalna dela bo najemnik izvedel tako, da ne bo motil najemodajalca in ostalih uporabnikov. Pravica vzdrževati FE obsega izvedbo vseh del, s katerimi se ohranja FE v dobrem stanju in v obsegu, ki omogoča njeno rabo. Najemodajalec se zavezuje omogočiti najemniku mirno in neovirano rabo strehe, ki je predmet najema in dostopa do predmeta najema. Prav tako si mora najemnik v okviru investicije postavitve FE zagotoviti tudi položitev kabla od FE do transformatorske postaje na lastne stroške. 5. Pri projektiranju in gradnji FE mora najemnik upoštevati vso veljavno zakonodajo (zakone, predpise, normative standarde in splošno veljavne varnostne ukrepe). Predvsem pa. – Zakon o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 102/04 – UPB1 /14/05 popr./, 92/05 – ZJC-B, 93/05 – ZVMS, 111/05 Odl. US: U-I-150-04-19, 120/06 Odl. US: U-I-286/04-46, 126/07, 57/09 Skl. US: U-I-165/09-8, 108/09, 61/10 – ZRud-1 (62/10 popr.), 20/11 Odl. US: U-I-165/09-34, – Uredba o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37 in 99/08), – Pravilnik o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in 14/07) in – Uredbo o dopolnitvah Uredbe o energetski infrastrukturi (Uradni list RS, št. 75/10). 6. Najemnik mora pred začetkom del: – Preverit nosilnost streh in izdelati statično presojo. V primeru, da bodo potrebni posegi v konstrukcijo strehe, jih bo najemnik izvedel na lastne stroške, si tudi sam zagotovil vso potrebno tehnično in upravno dokumentacijo za te posege, – Prav tako mora najemnik izdelati nov elaborat Zasnove požarne varnosti za celoten objekt na katerem bo imel FE in izvesti na svoje stroške vse potrebne ukrepe in posege. 7. Najemnik mora predložiti najmanj tri reference za izgrajene FE v velikosti nad 20kWp. 8. Najemnik mora skleniti najemno pogodbo v roku 8 dni po prejemu pisnega obvestila o izbiri v nasprotnem primeru se šteje, da je od najema odstopil. V tem primeru bo najemodajalec unovčil garancijo za resnost ponudbe (menica z menično izjavo v višini 10.000,00 €). 9. Izbrani najemnik je dolžan plačati enkratno najemnino po sklenitvi najemne pogodbe oziroma ob pridobitvi vse potrebne dokumentacije za postavitev FE v roku 10 dni po prejemu računa najemodajalca. Najemnik mora nemudoma pisno obvestiti najemodajalca, da so izpolnjeni vsi pogoji za plačilo najemnine. DDV bremeni najemnika. Plačilo najemnine je bistvena sestavina najemne pogodbe. V. Pogoji sodelovanja a) Na razpisu lahko sodelujejo fizične ali pravne osebe, pod pogojem, da so državljani Republike Slovenije ali druge države članice Evropske unije oziroma imajo sedež v državi članici Evropske unije. Državljanstvo se izkazuje s potrdilom o državljanstvu oziroma kopijo osebnega dokumenta, iz katerega je razviden podatek o državljanstvu. (potni list, osebna izkaznica). Sedež pravne osebe se izkazuje z izpisom iz AJPES. Na razpisu lahko sodelujejo ponudniki, ki so registrirani za pro­izvodnjo električne energije. b) Ponudniki morajo ponudbi predložiti ustrezno dokazilo o registraciji za opravljanje dejavnosti – pro­izvodnji električne energije (fizične osebe-potrdilo o vpisu v Poslovni register; pravne osebe-izpis iz AJPES). c) Za resnost ponudbe bo najemnik predložil menico z menično izjavo v višini 10.000,00 €, ki jo bo najemodajalec unovčil, če bo najemnik odstopil od podpisa pogodbe oziroma izvedbe EF. d) Ob podpisu pogodbe preda najemnik najemodajalcu menico z menično izjavo v višini 20.000,00 €, ki jo bo najemodajalec unovčil, če najemnik ne bo plačal najemnine, ko bodo za to izpolnjeni vsi pogoji. d) Ponudba se bo štela za pravilno, če bo ponudnik predložil: – Izpolnjen obrazec Podatki o ponudniku (Priloga 1). – Fizične osebe: potrdilo o državljanstvu ali kopijo osebnega dokumenta. – Pravne osebe: overjen izpisek iz AJPES, ki ne sme biti starejši od 10 dni. – Dokazilo, da je ponudnik registriran za pro­izvodnjo električne energije. – Potrdilo poslovne banke, iz katerega je razvidno, da v zadnjih šestih mesecih pred objavo razpisa noben od ponudnikovih odprtih transakcijskih računov ni bil blokiran. – Izpolnjen, žigosan in podpisan obrazec Izjava o sprejemu pogojev javnega razpisa (Priloga št. 2). – Podpisan in žigosan vzorec najemne pogodbe (Priloga št. 3) – Izpolnjena izjava ponudnika, da ponudba velja še 90 dni od dneva odpiranja ponudb (Priloga št. 4). – Ponujeno najemnino in skupno moč sistema na obrazcu Ponudba (Priloga št. 5). – Reference (priloga št. 6) – Bančna garancija za resnost ponudbe (glej Vzorec bančne garancije za resnost ponudbe (Priloga št. 7)) e) Ponudba se bo štela za pravočasno, če bo prispela najkasneje do 5. 3. 2012, do 12. ure, na naslov: Občina Starše, Starše 93, 2205 Starše, z oznako: »Ne odpiraj – Ponudba – Javni razpis za najem strehe OŠ Starše in KS Brunšvik«. Na hrbtni strani ovojnice mora biti označen polni naslov pošiljatelja. Ponudba, ki bo prispela po razpisnem roku, se bo štela kot nepravočasna ponudba in bo izločena iz postopka ter zaprta vrnjena pošiljatelju. Ponudnik, ki bo oddal nepopolno ponudbo bo pozvan k dopolnitvi, če ponudba vsebuje bistvene elemente in je le pomanjkljiva dokumentacija. Rok za dopolnitev take ponudbe je pet dni po prejemu poziva za dopolnitev. VI. Merila za ocenjevanje ponudb Merila za izbiro najugodnejše ponudbe so: 1. Ponujena najvišja enkratna najemnina. VII. Postopek izbire najugodnejsega ponudnika 1. Odpiranje ponudb bo v prostorih Občine Starše, Starše 93, 2205 Starše, dne 5. 3. 2012, ob 14. uri. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati s pooblastilom ponudnika. 3. Izbor najugodnejšega ponudnika bo opravila komisija najemodajalca. Vse ponudnike bo obvestila o izboru v roku 8 dni po odpiranju ponudb. 4. Kot najugodnejši ponudnik bo izbran tisti, ki bo izpolnjeval vse pogoje razpisa in razpisne dokumentacije ter bo ponudil najvišjo najemnino za 20-letni najem obeh streh. 5. Najemodajalec na podlagi tega zbiranja ponudb ni zavezan k sklenitvi najemne pogodbe z najugodnejšim ponudnikom oziroma lahko začeti postopek do sklenitve najemne pogodbe ustavi brez razlogov. VIII. Informacije Ogled objekta je možen po predhodnem dogovoru, ob predhodni najavi, na tel. 02/686-48-06, Bojan Grus. Besedilo javnega razpisa in ostala razpisna dokumentacija je objavljena tudi na spletni strani Občine Starše, http://www.starse.si.