Ob-1778/12

Stanovanjsko podjetje za gospodarjenje z objekti d. o. o., Ravne na Koroškem, Ob Suhi 19, po pooblastilu lastnika nepremičnin Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada, Ljub­ljana, Poljanska cesta 31, razpisuje

I. Predmet javne dražbe in izklicna cena: 1) Stanovanjske stavbe v Zavrču 1. Pozidana parcela s stanovanjsko stavbo, na naslovu Gorenjski vrh 5, Zavrč, ki stoji na parc. št. 69/4, k.o. 472 Gorenjski vrh. Parcela meri 268 m2. Izklicna cena: 10.500,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 2. Pozidana parcela s stanovanjsko stavbo, na naslovu Turški vrh 24, Zavrč, ki stoji na parc. št. 187/3, k.o. 469 Turški vrh. Parcela meri 168 m2. Izklicna cena: 12.800,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 3. Pozidana parcela s stanovanjsko stavbo, na naslovu Hrastovec 140, Zavrč, ki stoji na parc. št. 401/4, k.o. 465 Hrastovec. Parcela meri 559 m2. Izklicna cena: 13.900,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. Nepremičnine so v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada in so proste bremen in uporabnikov (najemnikov). 2) Stanovanja v Mariboru 1. Stanovanje št. 2, v pritličju stanovanjske stavbe, na naslovu Župančičeva ulica 11, Maribor, v izmeri 59,40 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 680, številka stavbe 583, številka dela stavbe 2. Izklicna cena: 48.500,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 2. Stanovanje št. 12, v 2. nadstropju stanovanjske stavbe, na naslovu Groharjeva ulica 3, Maribor, v izmeri 33,06 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 660, številka stavbe 1128, številka dela stavbe 12. Izklicna cena: 33.500,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 3. Stanovanje št. 5, v 1. nadstropju stanovanjske stavbe, na naslovu Dominkuševa ulica 10, Maribor, v izmeri 17,30 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 657, številka stavbe 590, številka dela stavbe 5. Izklicna cena: 20.000,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 4. Stanovanje št. 2, v pritličju stanovanjske stavbe, na naslovu Prvomajska ulica 31, Maribor, v izmeri 24,60 m2 in shramba v velikosti 4,64 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 680, številka stavbe 1025, številka dela stavbe 51. Identifikacijski podatki kleti: katastrska občina 680, številka stavbe 1025, številka dela stavbe 52. Izklicna cena: 29.400,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 5. Stanovanje št. 3, v 1. nadstropju stanovanjske stavbe, na naslovu Župančičeva ulica 19, Maribor, v izmeri 50,40 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 680, številka stavbe 583, številka dela stavbe 403. Izklicna cena: 41.000,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. Nepremičnine so v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada in so proste bremen in uporabnikov (najemnikov). 3) Stanovanjska stavba v Vidmu pri Ptuju Pozidana parcela s stanovanjsko stavbo, na naslovu Majski vrh 46, Majski vrh (Videm pri Ptuju), ki stoji na parc. št. *82/0, k.o. 450 Majski vrh. Parcela meri 187 m2. Izklicna cena: 20.400,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. Nepremičnina je v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada in je prosta bremen in uporabnikov (najemnikov). 4) Stanovanje na Ptuju Stanovanje št. 3, v pritličju stanovanjske stavbe, na naslovu Orešje 178, Ptuj, v izmeri 55,52 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 392, številka stavbe 352, številka dela stavbe 3. Izklicna cena: 20.500,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. Nepremičnina je v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada in je prosta bremen in uporabnikov (najemnikov). 5) Stanovanja na Ravnah na Koroškem 1. Stanovanje št. 6, v mansardi stanovanjske stavbe, na naslovu Prežihova ulica 4, Ravne na Koroškem, v izmeri 46,00 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 882, številka stavbe 218, številka dela stavbe 6. Izklicna cena: 38.500,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 2. Stanovanje št. 41, v 10. nadstropje stanovanjske stavbe, na naslovu Čečovje 3, Ravne na Koroškem, v izmeri 20,47 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 882, številka stavbe 665, številka dela stavbe 41. Izklicna cena: 15.800,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 3. Stanovanje št. 17, v 5. nadstropju stanovanjske stavbe, na naslovu Čečovje 33, Ravne na Koroškem, v izmeri 16,40 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 882, številka stavbe 1175, številka dela stavbe 17. Izklicna cena: 16.600,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 4. Stanovanje št. 18, v 5. nadstropju stanovanjske stavbe, na naslovu Čečovje 33, Ravne na Koroškem, v izmeri 35,80 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 882, številka stavbe 1175, številka dela stavbe 18. Izklicna cena: 17.000,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 5. Stanovanje št. 3, v pritličju stanovanjske stavbe, na naslovu Partizanska cesta 22, Ravne na Koroškem, v izmeri 27,55 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 882, številka stavbe 275, številka dela stavbe 3. Izklicna cena: 9.500,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 6. Stanovanje št. 4, v izmeri 24,02 m2, in stanovanje št. 5, v izmeri 49,47 m2 obe na podstrešju stanovanjske stavbe, na naslovu Partizanska cesta 22, Ravne na Koroškem, Stanovanjema pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja št. 4: katastrska občina 882, številka stavbe 275, številka dela stavbe 4. Identifikacijski podatki stanovanja št. 5: katastrska občina 882, številka stavbe 275, številka dela stavbe 5. Izklicna cena: 24.900,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. Stanovanji št. 4 in 5 se zaradi funkcionalnosti prodajata izključno kot celota. Nepremičnine so v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada in so proste bremen in uporabnikov (najemnikov). 6) Stanovanji na Prevaljah 1. Stanovanje št. 3 v pritličju stanovanjske stavbe, na naslovu Glavarstvo 1, Prevalje, v izmeri 42,90 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 891, številka stavbe 36, številka dela stavbe 3. Izklicna cena: 12.100,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 2. Stanovanje št. 5, v 1. nadstropju ­stanovanjske stavbe, na naslovu Glavarstvo 1, Prevalje, v izmeri 28,00 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 891, številka stavbe 36, številka dela stavbe 5. Izklicna cena: 17.700,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. Nepremičnini sta v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada in sta prosti bremen in uporabnikov (najemnikov). 7) Stanovanje v Kopru: Stanovanje št. 29, v IV. etaži, na naslovu Koper, Dolinska cesta 1h, 1i, 1j, v skupni površini 67,53 m2, v katero je vključena tudi površina shrambe v 1. kleti, z oznako 29 K in garažni boks, v 1. kletni etaži, št. 46 (stanovanjski prostori merijo 46,37 m2). Identifikator stanovanja je 2606-5373-29. K stanovanju spada idealni delež na zemljiščih gradbenih parc. št. 1975/9, k.o. (2606) Semedela ter idealni delež skupnih prostorov in naprav. Izklicna cena je 117.000,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. 8) Poslovni prostori, dokončani do IV. podaljšane gradbene faze na Šalari v Kopru, na naslovu Koper, Dolinska cesta 1h, 1i, 1j: 1. Poslovni prostor z oznako 142, v pritličju (tretja etaža) v izmeri 187,00 m2, k.o. (2606) Semedela – identifikator: 2606-5373-142. Izklicna cena znaša 184.000,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. 2. Poslovni prostor z oznako 143, v pritličju (tretja etaža) v izmeri 186,50 m2, k.o. (2606) Semedela – identifikator: 2606-5373-143. Izklicna cena znaša 184.000,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. 3. Poslovni prostor z oznako 144, v pritličju (tretja etaža), v izmeri 202,00 m2, k.o. (2606) Semedela – identifikator: 2606-5373-144. Izklicna cena znaša 199.000,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. Poslovni prostori stojijo na parc. št. 1975/9, skupne površine 3.915 m2, k.o. (2606) Semedela in jim pripada, poleg sorazmernega lastninskega deleža na skupnih delih in napravah tudi idealni delež na zemljišču. Poslovni prostori so v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada do 1/1. Vsi poslovni prostori pod točko 8.) so prosti bremen in uporabnikov (najemnikov). 9) Šest shramb na naslovu Ljub­ljana, Mesarska cesta 20, 26, 28, 34 in 38: 1. Del stavbe z oznako 242, na naslovu Ljub­ljana, Mesarska cesta 20, prostor št. 242, v 1. etaži, površine 3,30 m2, k.o. (1727) Poljansko predmestje – identifikator: 1727/1062/242; izklicna cena je 2.800,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. 2. Del stavbe z oznako 166, na naslovu Ljub­ljana, Mesarska cesta 26, prostor št. 166, v 2. etaži, površine 3,30 m2, k.o. (1727) Poljansko predmestje – identifikator: 1727/1063/166; izklicna cena je 2.950,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. 3. Del stavbe z oznako 234, na naslovu Ljub­ljana, Mesarska cesta 28, prostor št. 234, v 2. etaži, površine 5,60 m2, k.o. (1727) Poljansko predmestje – identifikator: 1727/1063/234; izklicna cena je 5.400,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. 4. Del stavbe z oznako 235, na naslovu Ljub­ljana, Mesarska cesta 28, prostor št. 235, v 2. etaži, površine 4,90 m2, k.o. (1727) Poljansko predmestje – identifikator: 1727/1063/235; izklicna cena je 4.800,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. 5. Del stavbe z oznako 204, na naslovu Ljub­ljana, Mesarska cesta 34, prostor št. 204, v 1. etaži, površine 6,60 m2, k.o. (1727) Poljansko predmestje – identifikator: 1727/1064/204; izklicna cena je 5.550,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. 6. Del stavbe z oznako 305, na naslovu Ljub­ljana, Mesarska cesta 38, prostor št. 305, v 1. etaži, površine 3,30 m2, k.o. (1727) Poljansko predmestje – identifikator: 1727/1064/305; izklicna cena je 2.800,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. Predmet javne dražbe so shrambe pod zap. št. 1.–6. ter idealni deleži na zemljiščih gradbenih parcel večstanovanjskih objektov, na naslovu Ljub­ljana, Mesarska cesta 20, 26, 28, 34 in 38, komunalna opremljenost in izboljšave (idealni delež skupnih prostorov in naprav, idealni delež zunanje ureditve – parc. št. 171/1, 171/7, 171/8, 171/9, 171/10, 171/11, 171/12, 171/13 in 171/14, vse k.o. (1727) Poljansko predmestje. Nepremičnine so v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada in so proste bremen in uporabnikov (najemnikov). 10) Šest parkirnih mest, na naslovu Ljub­ljana, Knobleharjeva ulica 18 (Ljub­ljana – Bežigrad): 1. Parkirno mesto z oznako 55, v 3. etaži, površine 10,50 m2, k.o. (2636) Bežigrad – identifikator: 2636/2817/55; izklicna cena je 6.000,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. 2. Parkirno mesto z oznako 56, v 3. etaži, površine 10,50 m2, k.o. (2636) Bežigrad –identifikator: 2636/2817/56; izklicna cena je 6.000,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. 3. Parkirno mesto z oznako 57, v 3. etaži, površine 10,50 m2, k.o. (2636) Bežigrad – identifikator: 2636/2817/57; izklicna cena je 6.000,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. 4. Parkirno mesto z oznako 58, v 3. etaži, površine 10,50 m2, k.o. (2636) Bežigrad –identifikator: 2636/2817/58; izklicna cena je 6.000,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. 5. Parkirno mesto z oznako 60, v 3. etaži, površine 10,50 m2, k.o. (2636) Bežigrad –identifikator: 2636/2817/60; izklicna cena je 6.000,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. 6. Parkirno mesto z oznako 61, v 3. etaži, površine 10,50 m2, k.o. (2636) Bežigrad – identifikator: 2636/2817/61; izklicna cena je 6.000,00 EUR, ki ne vključuje 20 % DDV-ja. Predmet javne dražbe so parkirna mesta od zap. št. 1.–6. ter idealni deleži na zemljiščih gradbenih parcel večstanovanjskega objekta, na naslovu Ljub­ljana, Knobleharjeva ulica 18, stoječ na parc. št. 1401/3 in 1401/5, obe k.o. (2636) Bežigrad, komunalna opremljenost in izboljšave (parkirna mesta, garaže, idealni delež skupnih prostorov in naprav, idealni delež zunanje ureditve – parc. št. 1401/4, 1402/12 in 1402/13, vse k.o. (2636) Bežigrad). Nepremičnine so v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada in so proste bremen in uporabnikov (najemnikov). II. Ogled nepremičnin in način poteka javne dražbe Ogled nepremičnin bo možen na kraju samem, in sicer: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Interesenti za ogled posamezne nepremičnine morajo dva dni pred ogledom vplačati stroške oglednine, v znesku 14,85 EUR na transakcijski račun Stanovanjskega podjetja za gospodarjenje z objekti d.o.o. številka: 02470-0018512574, sklic: sklic je enak kot je naveden v točki II. in obrazložen v točki III./1. Ob ogledu se naj interesenti izkažejo s potrdilom vplačane oglednine. Dodatne informacije o pogojih javnih dražbe se dobijo na telefonski številki en dan pred ogledom, na tel. 02/82-16-500. Izvedba javne dražbe Javna dražba za nepremičnin se bo izvedla dne 29. 3. 2012 ob 9. uri, v poslovnih prostorih Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada, na naslovu: Poljanska cesta 31, Ljub­ljana. Javna dražba se bo izvedla v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10) in Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11). Izvedbo javne dražbe bo nadzorovala pristojna komisija. Zoper postopek javne dražbe in odločitve komisije ni mogoč ugovor ali pritožba. Prodaja bo potekala po načinu `videno–kupljeno` in po stanju nepremičnin v času javne dražbe. Poznejše ustne ali pisne reklamacije ne bodo upoštevane. Najmanjše večanje izklicne cene za nepremičnine pod zaporednimi točkami 1)–6) in 9)–10) je po 500,00 EUR, pod zaporednima točkama 7)–8) je po 2.000,00 EUR. III. Udeležba na javni dražbi in njeni pogoji Dražitelji se morajo najpozneje eno uro pred začetkom posamezne javne dražbe osebno oglasiti na kraju dražbe ter v urejeni mapi predložiti fotokopije naslednjih dokumentov in originale na vpogled ob prijavi: 1. potrdilo v originalu o vplačani varščini v višini 10 % izklicne cene na transakcijski račun Stanovanjskega podjetja za gospodarjenje z objekti d.o.o. številka: 02470-0018512574, sklic: 1. V primeru, da je pod posamezno točko vpisanih več nepremičnin, dodajte še zaporedno številko, glede na to za katero nepremičnino vplačujete varščino, npr. 1-1-1, če vplačujete za stanovanje pod 1), zap. št. 1. Varščina mora biti vplačana najkasneje 27. 3. 2012, do 9. ure. Premalo vplačana varščina se bo vrnila brez obresti v roku 10 dni po poteku roka za vplačilo varščine; 2. za primer vračila varščine morajo dražitelji priložiti celotno številko transakcijskega računa. Varščina se bo neuspelim dražiteljem vrnila brez obresti v roku 15 dni po zaključku javne dražbe na njihov transakcijski račun; 3. na javni dražbi lahko sodelujejo pravne in fizične osebe iz Republike Slovenije in tiste osebe, ki imajo sedež oziroma državljanstvo v eni od držav članic Evropske unije; 4. izpisek iz sodnega registra (pravne osebe) v originalu oziroma iz druge ustrezne evidence v originalu, star največ 30 dni; 5. morebitni pooblaščenci morajo predložiti v originalu notarsko overjeno pooblastilo za zastopanje na javni dražbi; 6. osebno izkaznico ali drug oseben dokument s fotografijo (fizične osebe, s.p.-ji, zastopniki pravnih oseb in pooblaščenci); 7. davčno številko oziroma ID številko za DDV, EMŠO oziroma matično številko in telefonsko številko; 8. tujci lahko pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah pod pogoji, ki jih določa zakon ali mednarodna pogodba, ki jo ratificira državni zbor, pravne osebe oziroma drugi poslovni sub­jekti morajo predložiti izpisek iz sodnega registra oziroma druge ustrezne evidence, staro največ 30 dni. Če ne bodo izpolnjeni zgoraj navedeni pogoji, ni mogoče pristopiti k draženju na javni dražbi. IV. Izbor najugodnejšega ponudnika Izbor najugodnejšega dražitelja se opravi na javni dražbi. Z vplačilom varščine sprejme dražitelj obveznost pristopiti k dražbi. 1. Izbrani ponudnik je tisti, ki ponudi najvišjo ceno. 2. V primeru, če je ponudnik samo eden, je nepremičnina prodana za izklicno ceno. 3. V primeru, da sta dva ali več ponudnikov, ki ponudijo najvišjo ceno ali izklicno ceno, nepremičnina ni prodana, če eden od ponudnikov ne zviša svoje ponudbe. 4. V primeru, da se ponudnik ne udeleži javne dražbe, se šteje, da draži z izklicno ceno nepremičnine, po zgoraj navedenih pogojih. 5. Če nihče od dražiteljev prisotnih na javni dražbi ne zviša svoje ponudbe, določi kupca komisija pristojna za izvedbo javne dražbe z javnim žrebom, pri čemer se izklicni ceni prišteje eno najmanjše večanje izklicne cene. Javni žreb se izvede takoj na kraju samem, zoper izid nista možna ugovor ali pritožba. 6. Ponudba veže do zaključka dražbe in ponudnik do tedaj ne more odstopiti, ali jo na kakršen drugi način razveljaviti. 7. Dražba je končana, ko voditelj dražbe trikrat neuspešno ponovi isto najvišjo ponudbo. 8. Če ima nepremičnina dva ali več etažnih lastnikov in nima več kot pet posameznih delov, imajo pri prodaji posameznega dela v etažni lastnini skladno s 124. členom Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02, 18/07 Skl. US: U-I-70/04-18) drugi etažni lastniki predkupno pravico in lahko na javni dražbi konkurirajo najboljšemu ponudniku. V. Plačilni pogoji Najugodnejši dražitelj je dolžan plačati kupnino v 30 dneh od izdaje računa. Kupnina se vplača na transakcijski račun Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada. Z vplačilom celotnega pogodbenega zneska – kupnine, prejme kupec zemljiško­knjižno dovolilo. V primeru teka postopka za vpis etažne lastnine po ZVEtL, kupec vstopi v postopek namesto prodajalca in zemljiško­knjižno dovolilo pridobi s sklepom nepravdnega sodišča. Če udeleženec, ki uspe na dražbi ne sklene prodajne pogodbe oziroma se ne odzove na podpis prodajne pogodbe v 15 dneh, ali ne plača kupnine v 30 dneh po izdaji računa, se šteje, da je od sklenitve pogodbe oziroma od pogodbe odstopil, kolikor mu prodajalec skladno z določbo 34. člena Uredbe ne podaljša rok za sklenitev pogodbe za ne več kot 15 dni. Prodajalec se lahko odloči, da podaljšanega roka ne poda in zadrži vplačano varščino kot skesnino. Plačilo celotne kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe. Položena varščina se všteje v kupnino. Vračunana varščina v kupnini se od dneva vplačila do dneva vštetja v kupnino ne obrestuje. Davčne dajatve in vse ostale stroške, kot so zapis pogodbe, overitev pogodbe in vknjižba lastninske pravice v zemljiško knjigo niso zajeti v kupnini in jih plača izbrani kupec. VI. Ustavitev postopkov Stanovanjsko podjetje za gospodarjenje z objekti d.o.o., lahko, v soglasju z lastnikom nepremičnin Stanovanjskim skladom Republike Slovenije, javnim skladom postopek javne dražbe ustavi, brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžan pa je vrniti, brez obresti, vplačano varščino. Prav tako lahko Stanovanjsko podjetje za gospodarjenje z objekti d.o.o., v soglasju z lastnikom nepremičnin Stanovanjskim skladom Republike Slovenije, javnim skladom začeti postopek predaje nepremičnine kadarkoli do sklenitve pravnega posla – podpisa prodajne pogodbe, brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžan pa je vrniti, brez obresti, vplačano varščino. Pravno opozorilo Stanovanjsko podjetje za gospodarjenje z objekti d.o.o. lahko v soglasju z lastnikom nepremičnin Stanovanjskim skladom Republike Slovenije, javnim skladom dražitelju ne vrne vplačane varščine, če dražitelj ni uspel na javni dražbi, vendar pa prispe s strani enega izmed vplačnikov varščine za isto nepremičnino v roku 5 delovnih dni po zaključku javne dražbe na naslov Stanovanjsko podjetje za gospodarjenje z objekti d.o.o., Ob Suhi 19, 2390 Ravne na Koroškem ali lastnika nepremičnin notarsko overjena izjava, dana pod materialno (odškodninsko) in kazensko odgovornostjo, da je v času od razpisa do zaključka javne dražbe prišlo do izsiljevanja ali poskusa vplivanja na druge vplačnike varščine s podrobnim opisom kdo in kdaj ter na koga je izsiljevanje ali poskus vplivanja izvajal ter opisom vseh relevantnih dejstev za pričetek postopkov vezanih na taka dejanja pri organih pregona. Prav tako lahko Stanovanjsko podjetje za gospodarjenje z objekti d.o.o. v soglasju z lastnikom nepremičnin Stanovanjskim skladom Republike Slovenije, javnim skladom odstopi od sklenitve prodajne pogodbe in prekine sklenitev pravnega posla, če je dražitelj uspel na javni dražbi, vendar so nastopili razlogi iz prejšnjega odstavka. Vplačnik varščine, ki je varščino izgubil zaradi izsiljevanja ali poskusa vplivanja na druge dražitelje, lahko neupravičenost zadržanja vplačane varščine spodbija v sodnem postopku, prav tako je šele v primeru odločitve sodišča upravičen do vpogleda v izjavo na podlagi katere je izgubil pravico do vrnitve vplačane varščine.