Št. 478-0027/2011 Ob-2054/12

Občina Tolmin, Ulica padlih borcev 2, 5220 Tolmin, na podlagi 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, 86/10), 30. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11) in dne 8. 11. 2011 sprejete Druge dopolnitve Letnega načrta razpolaganja s stvarnim premoženjem Občine Tolmin za leto 2011, objavlja

1. a) Predmet prodaje so parcele pri Tolminu, ki v naravi predstavljajo delno varovalni gozd in pretežno stavbna zemljišča na parcelah št. 1161/2 travnik, v izmeri 2884 m2, 1162/2 travnik, v izmeri 126 m2 in travnik, v izmeri 103 m2, 1265/1 gozd 4456 m2 in 1266/1 gozd 228 m2, gozd 1108 m2 in vodotok 2483 m2, k.o. 2248 Tolmin, ki so last Občine Tolmin. Parcele se prodajajo samo skupaj kot ena stavbna enota. b) Vrsta pravnega posla, ki je predmet javne dražbe: prodaja stvarnega premoženja. c) Izklicna cena za nepremičnine v paketu je 92 895,08 EUR, najnižji znesek zvišanja je 1000,00 EUR. d) Varščina je: 9289,51 EUR. e) Pravno stanje nepremičnin: v elektronski Zemljiški knjigi Vrhovnega sodišča Republike Slovenije je pri parceli št. 1266/1, k.o. Tolmin vpisana stvarna služnost vkopa in položitve kanalizacijskega priključka v korist in na ime Občina Tolmin, Ulica padlih borcev 2, Tolmin, oziroma njenih pravnih naslednikov. Navedena služnost je vpisana na podlagi Pogodbe o ustanovitvi služnosti št. 2523-04-600042 z dne 10. 3. 2004, overjena pod št. Ov – 296/2011 dne 14. 3. 2011 pri notarju Edvardu Sivcu v Tolminu. Nepremičnine niso v najemu, pri parceli št. 1266/1, k.o. Tolmin je v zemljiškem katastru kot začasni upravljavec parcele navedeno Ministrstvo za okolje in prostor Republike Slovenije, Agencija Republike Slovenije za okolje, Vojkova 1/b, 1000 Ljub­ljana. Peti odstavek 22. člena Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02, 110/02, 2/04, 10/04 – odločba US, 41/04 in 57/08) določa, da ne glede na določbe drugih zakonov, ki urejajo vrstni red predkupnih upravičencev, je država prva predkupna upravičenka tudi na priobalnem zemljišču, razen v primeru iz sedmega odstavka 16. člena tega zakona. Navedeno velja za parceli št. 1265/1 in 1266/1, k.o. Tolmin. Prodaja na podlagi metode javne dražbe bo potekala tudi pod pogoji III. poglavja (od 17. – 25. člena Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 – UPB 2) v zvezi s 47. členom Zakona o gozdovih (Uradni list RS, št. 30/93, 13/98, 67/02, 110/02, 115/06 in 110/07) in na podlagi 22. člena Zakona o vodah. Iz potrdila Občine Tolmin, Oddelka za okolje in prostor z dne 21. 3. 2012 o namenski rabi zemljišča med drugim izhaja, da so parcele št. 1161/2, 1162/2 in 1266/1, k.o. Tolmin po osnovni namenski rabi razvrščene kot delno stavbno zemljišče, delno čistilna naprava, parcela št. 1265/1, k.o. Tolmin pa je razvrščena kot delno stavbno zemljišče, delno kot varovalni gozd. Občina Tolmin tudi ne uveljavlja predkupne pravice in začasnih ukrepov za zavarovanje. Od 11. februarja do 15. marca 2010 je bil javno razgrnjen dopolnjen osnutek občinskega prostorskega načrta (OPN) in okoljsko poročilo. OPN na novo opredeljuje namensko rabo zemljišč in prostorske izvedbene pogoje. Po navedenih parcelah oziroma v njihovi neposredni bližini potekajo infrastrukturni vodi in sicer po parceli št. 1161/2, k.o. Tolmin potekata vodovod in mešani vod kanalizacijskega omrežja, po ostalih parcelah, oziroma v neposredni bližini prav tako poteka mešani vod. Občina si pridržuje služnost gradnje, uporabe, vzdrževanja in upravljanja teh vodov. Služnostno pravico si bo občina v sporazumu s kupcem vpisala v zemljiško knjigo. f) Opis parcel: vse parcele se nahajajo na vzhodnem delu mesta Tolmina, pod ulico, ki vodi do sotočja reke Soče s Tolminko, ob čistilni napravi za mesto Tolmin in ob reki Tolminki, v smeri proti staremu mestnemu jedru Tolmina. Parceli št. 1161/2 in 1162/2, k.o. Tolmin: V naravi sta parceli kmetijsko zemljišče – travnik 4. razreda. Na tej parceli je predvidena ureditev dostopne ceste, ki bo služila tudi za pešpot s priključkom na novo dostopno pešpot do starega mestnega jedra Tolmina. Parcela št. 1266/1, k.o. Tolmin: V naravi je del parcele urejen kot stavbno zemljišče v okviru gradnje čistilne naprave, del pa zaraščen – gozd 7. razreda, ki je zelo degradiran. Potrebna bodo precejšnja vlaganja za osnovno pripravo tega zemljišča za gradnjo. Parcela št. 1265/1, k.o. Tolmin: V naravi je celotna parcela gozdna parcela 7 razreda, manjši del bo pozidan. Vse navedene parcele niso komunalno opremljene. Na navedenih parcelah je možna gradnja ribogojnice. Investitor mora potrebne priključke urediti sam na lastne stroške in pridobiti potrebne pogoje in soglasja pristojnih upravljavcev komunalne infrastrukture. V izklicni ceni je zajeta vrednost nezazidanih zemljišč brez komunalnega prispevka, ki ga je potrebno poravnati pred izdajo gradbenega dovoljenja na osnovi izdane odločbe. 2. Način, kraj in čas dražbe: javna dražba bo ustna, na naslovu: Občina Tolmin, Ulica padlih borcev 2, 5220 Tolmin, postopek se bo začel v ponedeljek, dne 30. 4. 2012, ob 12. uri. 3. Udeležba na javni dražbi in pogoji: na javni dražbi parcel lahko sodelujejo tisti dražitelji, ki najpozneje dve uri, to je do 10. ure dne 30. 4. 2012 do začetka postopka javne dražbe prijavijo svojo udeležbo in predložijo: a) dokazilo o pravočasno plačanem znesku varščine za parcele in priloženo številko osebnega transakcijskega računa za primer vračila varščine, b) fotokopijo osebnega dokumenta (za fizične osebe) ter izpisek iz sodnega ali drugega registra pravnih oseb oziroma priglasitveni list pri DURS (za pravne osebe in samostojne podjetnike, ne starejši kot 30 dni na dan dražbe), c) davčno številko oziroma ID številko za DDV, d) matično številko (pravne osebe oziroma s.p.) oziroma EMŠO (fizične osebe) in e) notarsko overjeno pooblastilo za sodelovanje na javni dražbi, če se javne dražbe udeleži pooblaščenec dražitelja. Organizator bo ob pričetku javne dražbe potrdil vse pravilne in pravočasne prijave. Interesenti, ki ne bodo predložili teh dokazil, bodo po sklepu vodje dražbe izločeni iz postopka pred začetkom dražbe. Ob pogojih iz prejšnjih odstavkov lahko na javni dražbi sodelujejo le osebe, ki lahko pridobivajo nepremičnine v Republiki Sloveniji (državljani držav članic Evropske unije in drugih držav, ki lahko pridobivajo nepremičnine na podlagi načela vzajemnosti). Na javni dražbi kot dražitelj ne more sodelovati oseba, navedena v 32. členu Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti, to je cenilec, člani komisije oziroma oseba, ki vodi javno dražbo in z njimi povezane osebe (sorodstvena razmerja ali druga razmerja, ki lahko zbudijo dvom v nepristranskost cenilca ali osebe, ki vodi javno dražbo. 4. V izhodiščni vrednosti nepremičnin niso vključeni stroški cenitev, davek na dodano vrednost po stopnji 20 % oziroma davek na promet nepremičnin po stopnji 2 % ter stroški v zvezi s prenosom lastninske pravice, ki jih mora kupec poravnati po sklenitvi prodajne pogodbe oziroma pred vpisom lastninske pravice v zemljiško knjigo. 5. Nepremičnine bodo prodane najugodnejšemu ponudniku, ki je tisti, ki bo ponudil najvišjo ceno nad izklicno ceno. 6. Udeleženci javne dražbe morajo najkasneje na dan dražbe, vendar še do začetka postopka javne dražbe, plačati varščino, navedeno v tej objavi na enotni zakladni račun, št. 01328-0100014970 Proračun Občine Tolmin. Varščina bo najugodnejšemu ponudniku/kupcu vračunana v kupnino, ostalim pa brez obresti vrnjena v roku 3 dni po končani dražbi. 7. Pravila dražbe: a) Dražbo vodi od župana pooblaščeni uslužbenec ali komisija, dražba je ustna. Draži lahko tisti, ki je do začetka postopka javne dražbe plačal varščino za nepremičnine in to dokazal s pisnim potrdilom. b) Pooblaščenec dražitelja mora predložiti notarsko overjeno pooblastilo. c) Izklicna vrednost nepremičnin oziroma vsaka nadaljnja cena, se izkliče trikrat. Če nobeden od udeležencev javne dražbe navedene cene ne zviša pred tretjim izklicem, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat. Ko je cena izklicana trikrat, oseba, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan in kupca pozove k podpisu pogodbe. d) Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba. e) Na dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno nad izklicno ceno. f) Če je dražitelj samo eden, ki sprejema izklicno ceno, so nepremičnine prodane za izklicno ceno. g) Če sta dva ali več dražiteljev, ki dražijo najvišjo ceno, nepremičnine niso prodane, če eden ne zviša cene. h) Če se dražitelj osebno ne udeleži javne dražbe, se šteje, da draži z izklicno ceno po pogojih razpisa. i) Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe, morebitne ugovore reši takoj vodja dražbe. j) Javna dražba se izvaja v skladu z Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11). 8. Sklenitev pogodbe in plačilo kupnine: Po končani javni dražbi bo uspeli dražitelj v skladu z zahtevami Zakona o kmetijskih zemljiščih in Zakona o gozdovih v zvezi z varovanjem pravic predkupnih upravičencev dolžan podati pisno izjavo o sprejemu ponudbe na pristojni Upravni enoti Tolmin, kjer bo ta ponudba objavljena, v nasprotnem primeru se njegova varščina zadrži. Kupec mora plačati kupnino v denarju. Plačilo celotne kupnine je pogoj za pridobitev lastninske pravice, rok plačila je 30. dan po sklenitvi prodajne pogodbe oziroma izstavitve računa. Plačilo celotne kupnine v roku, ki je določen, je bistvena sestavina pravnega posla. Če najugodnejši ponudnik/kupec ne bo plačal kupnine v tem roku, bo prodajni postopek razveljavljen in varščina zadržana. 9. Drugi pogoji: a) Nakup nepremičnin se opravi po sistemu “videno – kupljeno”, prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake. b) Prodajno pogodbo mora uspeli ponudnik s prodajalcem skleniti v 15 dneh po prejemu obvestila pristojne upravne enote o sprejemu ponudbe. Če dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, mu lahko ponudnik podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni ali pa zadrži njegovo varščino. c) Če uspeli ponudnik tudi v podaljšanem roku ne bo podpisal prodajne pogodbe, bo postopek razveljavljen, varščina pa zapade v korist Občine Tolmin. d) Kupec mora takoj, najpozneje pa v roku 7 dni od podpisa pogodbe podati vlogo za odobritev pravnega posla na pristojno Upravno enoto Tolmin e) Prodajalec bo izročil nepremičnine v last in posest, izdal zemljiško­knjižno dovolilo in predlagal vknjižbo lastninske pravice takoj po plačilu celotne kupnine, javnih dajatev in stroškov. Vsa zemljiško­knjižna opravila si pridrži prodajalec. 10. Župan Občine Tolmin oziroma pooblaščeni uslužbenec ali komisija, ki bo vodila dražbo lahko s soglasjem župana Občine Tolmin ustavi postopek razpolaganja s predmetnimi zemljišči do sklenitve pravnega posla (pogodbe). V tem primeru Občina Tolmin povrne dražiteljem stroške v višini izkazanih stroškov za prevzem razpisne dokumentacije ter morebitno vplačano varščino, brez obresti. 11. Vsi dodatni podrobnejši podatki in informacije so dostopni na sedežu Občinske uprave Občine Tolmin v Ulici padlih borcev 2, Tolmin, na tel. 05/381-95-14 (Miran Mavri) ali 05/381-95-18 (Simčič Davor), lahko tudi po elektronski pošti: miran.mavri@obcina.tolmin.si ali davor.simcic@tolmin.si. Ogled nepremičnin je možen po dogovoru.