Št. 4110-25/12 Ob-2024/12

Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad, Poljanska cesta 31, Ljub­ljana, na podlagi 24. člena Akta o ustanovitvi Stanovanjskega sklada kot javnega sklada (Uradni list RS, št. 6/11), 22. člena Zakona o stvarnem premoženju, države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, v nadaljevanju ZSPDSLS) ter 35. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/1), razpisuje

I. Predmet prodaje in izklicna cena 1. Stanovanje na Ptuju Stanovanje št. 2 v pritličju stanovanjske stavbe, na naslovu Orešje 178, Ptuj, v izmeri 74,30 m². Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah. Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 392, številka stavbe 352, številka dela stavbe 2. Izklicna cena: 25.300,00 EUR, ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. Nepremičnina je v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada in je prosta stvarnih bremen. V nepremičnini biva neprofitni najemnik za nedoločen čas. II. Ogled nepremičnin: Ogled nepremičnin bo možen na kraju samem, in sicer dne 12. aprila 2012, ob 13. uri. Interesenti za ogled nepremičnine morajo najkasneje 6. aprila 2012, do 14. ure vplačati stroške oglednine v znesku 15 EUR na transakcijski račun Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada, št. SI56 0110 0627 0960 211, odprt pri Banki Slovenije, sklic: 1-1-2012. Ob ogledu se naj interesenti izkažejo s potrdilom vplačane oglednine. Dodatne informacije o pogojih zbiranja ponudb se dobijo na tel. 01/471-05-00, v času uradnih ur. III. Pogoji prodaje 1. Nepremičnina je naprodaj po sistemu »videno–kupljeno«, poznejših reklamacij v primeru napak prodajalec ne bo upošteval. Prodana bo ponudniku, ki bo ponudil najvišjo ceno. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje. 2. Prodajna pogodba se sklene z najugodnejšim ponudnikom najpozneje v 15 dneh po opravljenem izboru najugodnejšega ponudnika. Vsi ponudniki bodo o izbiri pisno obveščeni s sklepom o izbiri najkasneje v 8 dneh po javnem odpiranju ponudb. 3. V primeru, da najugodnejši ponudnik ne sklene pogodbe v roku iz prejšnjega odstavka, se šteje, da je od pogodbe odstopil, prodajalec pa zadrži njegovo varščino in k sklenitvi prodajne pogodbe pozove naslednjega najugodnejšega ponudnika. 4. Pri nakupu ima najemnik stanovanja pod enakimi pogoji možnost uveljavljati predkupno pravico. 5. Celotno kupnino mora kupec poravnati v 30 dneh od sklenitve pogodbe oziroma izstavitve računa. Rok plačila kupnine je bistvena sestavina pravnega posla. Kršitev roka za plačilo kupnine s strani kupca je razlog za takojšnjo razvezo pogodbe, prodajalec pa obdrži plačano varščino. 6. Kupec pridobi lastninsko pravico na nepremičnini po plačilu celotne kupnine. Po plačilu celotne kupnine se bo kupcu nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini v pristojni zemljiški knjigi v skladu z določili prodajne pogodbe. Pogoji za udeležbo v postopku javnega zbiranja ponudb: 1. Ponudba za nakup mora vsebovati naslednje sestavine: – podatke o ponudniku (ime in priimek, EMŠO, davčno številko, številko TRR, naziv in naslov banke za vračilo varščine), – navedbo nepremičnine na katero se ponudba nanaša, – višino ponujene cene, ki ne sme biti nižja od objavljene izhodiščne cene nepremičnine, – priloge iz točke 5.4 teh pogojev. 2. Ponudniki morajo oddati popolno ponudbo z vsemi prilogami v 15 dneh od dneva objave javnega zbiranja ponudb v Uradnem listu RS. V primeru, da ponudba ne bo oddana v skladu z določili, ne bo upoštevana. 3. Ponudniki morajo oddati ponudbo priporočeno po pošti v zaprti ovojnici z oznako: »Ne odpiraj – Ponudba za nakup nepremičnine – stanovanje na Ptuju« na naslov: Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad, Poljanska cesta 31, 1000 Ljub­ljana, najkasneje do 20. aprila 2012. Na hrbtni strani kuverte mora biti označen naziv in naslov ponudnika. 4. Ponudniki morajo ponudbi priložiti: – potrdilo o državljanstvu Republike Slovenije, – kopijo osebnega dokumenta za fizične osebe, – izpisek iz sodnega registra za pravne osebe oziroma izpisek iz poslovnega registra za samostojne podjetnike posameznike, ki ne smeta biti starejša od treh mesecev, – potrdilo o plačani varščini, – kopijo davčne številke oziroma ID za DDV, – izjavo o sprejemanju pogojev javnega zbiranja ponudb, – izjavo o vezanosti na ponudbo do dneva sklenitve prodajne pogodbe z izbranim ponudnikom. Ponudba se šteje za popolno, če vsebuje vse zgoraj navedene sestavine. 5. Ponudnik lahko ponudbo za nakup nepremičnine umakne ali dopolni do roka za sprejem ponudbe, ki je določen v razpisu. V primeru umika ponudbe se varščina ne vrne. IV. Plačilo varščine 1. Na razpisu lahko sodelujejo pravne ali fizične osebe, ki pred oddajo ponudbe plačajo varščino v višini 10 % ponujene cene, ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene nepremičnine, na račun Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada, št. SI56 0110 0627 0960 211, odprt pri Banki Slovenije, sklic: 1-1-2012 in jo dokazujejo s priloženim potrdilom o plačani varščini. 2. Plačana varščina se izbranemu ponudniku vračuna v kupnino, ostalim neuspelim ponudnikom pa se vrne brez obresti v 15 dneh od dneva izbire najugodnejšega ponudnika. 3. Če kupec ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, prodajalec obdrži varščino. V. Izbor najugodnejšega ponudnika: 1. Prispele ponudbe bo odprla in ocenila komisija dne 25. aprila 2012, ob 14. uri, v sejni sobi Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada in o izboru pisno obvestila ponudnike v roku 8 dni po odpiranju prispelih ponudb. 2. Pri izbiri najugodnejšega ponudnika bo komisija kot glavni kriterij upoštevala višino ponujene kupnine. Najugodnejši bo ponudnik z najvišjo ponujeno ceno, ki pa ne sme biti nižja od izhodiščne cene. V primeru, da je podanih več ponudb z enako najvišjo ponudbeno ceno, ima prednost morebitni najemnik prodajanega stanovanja. Če takšnih ponudnikov ne bo, bo pristojna komisija izbrala ponudnika, ki bo poleg najvišje cene ponudil tudi najkrajši čas za poplačilo celotne kupnine ali pa ponudnike pozvala k dopolnitvi oziroma s posamezniki opravila pogajanja z namenom doseganja čim boljših pogojev prodaje. Po prejemu dopolnjenih ponudb oziroma po opravljenih pogajanjih bo komisija izbrala najugodnejšega ponudnika. 3. Ponudniki, ki ne bodo oddali popolnih ponudb, bodo pozvani k dopolnitvi. Kolikor ponudba v petih dneh od prejema poziva za dopolnitev ne bo dopolnjena, je prodajalec ne bo upošteval. Prav tako ne bo upošteval nepravočasnih ponudb. 4. Ponudba bo štela za pravočasno, če bo oddana priporočeno na pošto najkasneje 20. aprila 2012, na naslov: Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad, Poljanska cesta 31, 1000 Ljub­ljana, z oznako »Ne odpiraj – Ponudba za nakup nepremičnine – stanovanje na Ptuju«. Na hrbtni strani kuverte mora biti označen naziv in naslov ponudnika. VI. Plačilni pogoji: Izbrani ponudnik je dolžan plačati kupnino v 30 dneh od izdaje računa. Kupnina se vplača na transakcijski račun Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada. Z vplačilom celotnega pogodbenega zneska – kupnine, prejme kupec zemljiško­knjižno dovolilo. Če najboljši ponudnik ne sklene prodajne pogodbe oziroma se ne odzove na podpis prodajne pogodbe v 15 dneh, ali ne plača kupnine v 30 dneh po izdaji računa, se šteje, da je od sklenitve pogodbe oziroma od pogodbe odstopil, kolikor mu prodajalec skladno z določbo 34. člena Uredbe ne podaljša rok za sklenitev pogodbe za ne več kot 15 dni. Prodajalec se lahko odloči, da podaljšanega roka ne poda in zadrži vplačano varščino kot skesnino. Plačilo celotne kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe. Položena varščina se všteje v kupnino. Vračunana varščina v kupnini se od dneva vplačila do dneva vštetja v kupnino ne obrestuje. Neuspelim ponudnikom pa se vplačana varščina vrne v roku 15 dni od opravljenega izbora. Davčne dajatve in vse ostale stroške, kot so zapis pogodbe, overitev pogodbe in vknjižba lastninske pravice v zemljiško knjigo niso zajeti v kupnini in jih plača izbrani kupec. VII. Ustavitev postopkov Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad postopek javnega zbiranja ponudb lahko ustavi, brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžan pa je vrniti, brez obresti, vplačano varščino. Prav tako lahko Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad postopek predaje nepremičnine kadarkoli do sklenitve pravnega posla – podpisa prodajne pogodbe, brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžan pa je vrniti, brez obresti, vplačano varščino. Pravno opozorilo: Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad ponudniku ne vrne vplačane varščine, če le-ta ni uspel na javnem zbiranju ponudb, vendar pa prispe s strani enega izmed vplačnikov varščine za isto nepremičnino v roku 5 delovnih dni po zaključku javnega zbiranja ponudb na naslov lastnika nepremičnin notarsko overjena izjava, dana pod materialno (odškodninsko) in kazensko odgovornostjo, da je v času od razpisa do odpiranja ponudb prišlo do izsiljevanja ali poskusa vplivanja na druge vplačnike varščine, s podrobnim opisom kdo in kdaj ter na koga je izsiljevanje ali poskus vplivanja izvajal ter opisom vseh relevantnih dejstev za pričetek postopkov vezanih na taka dejanja pri organih pregona. Prav tako lahko Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad odstopi od sklenitve prodajne pogodbe in prekine sklenitev pravnega posla, če je ponudnik uspel na javnem zbiranju ponudb, vendar so nastopili razlogi iz prejšnjega odstavka. Vplačnik varščine, ki je varščino izgubil zaradi izsiljevanja ali poskusa vplivanja na druge sodelujoče v postopku zbiranja ponudb, lahko neupravičenost zadržanja vplačane varščine spodbija v sodnem postopku, prav tako je šele v primeru odločitve sodišča upravičen do vpogleda v izjavo, na podlagi katere je izgubil pravico do vrnitve vplačane varščine. Opomba: Vsebina tega javnega zbiranja ponudb je objavljena na spletni strani Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada in tudi v Uradnem listu Republike Slovenije, številka 24 z dne 30. 3. 2012.