Št. 3520-10/2012 Ob-2920/12

Mestna občina Celje, Trg celjskih knezov 9, Celje, na podlagi 20. in 22. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10), 35. do 39. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11) in sklepom Komisije za vodenje in nadzor postopka pridobivanja, razpolaganja in upravljanja stvarnega premoženja Mestne občine Celje z dne 19. 1. 2012, objavlja

1. Ime in sedež organizatorja (upravljavca) javnega zbiranja ponudb: Mestna občina Celje, Trg celjskih knezov 9, 3000 Celje. 2. Predmet oddaje poslovnih prostorov v najem in izhodiščna cena: Lokacija v k.o. Celje, Savinova 9 – ulični gostinski lokal »Stari pisker« Predmet oddaje v najem je poslovni prostor, v k.o. 1077 Celje, ki leži na parc. št. 2290/1, št. stavbe 1427, št. poslovnega prostora 4 in 6, v skupni velikosti 112 m2 – ulični lokal. Upravljavec oddaja poslovni prostor za namen gostinske dejavnosti. Poslovni prostor se oddaja v najem kot celota. Poslovni objekt leži v območju ZN Staro mestno jedro (Uradni list RS, št. 42/86) kjer so predvidene in dovoljene mestotvorne dejavnosti, prenova je možna pod pogoji spomeniško varstvene službe. Izhodiščna cena najema navedenega poslovnega prostora pod to točko za namene gostinskega lokala znaša 800 EUR/ mesec. Najemnina za poslovne prostore je po 2. točki 44. člena ZDDV oproščena plačila DDV. 3. Vrsta pravnega posla, ki je predmet javnega zbiranja ponudb Najemna pogodba se sklepa za določen čas, za dobo 5 let. Z najugodnejšim ponudnikom se bo sklenila pogodba v 15 dneh po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika. Če ponudnik (najemnik) ne podpiše pogodbe v navedenem roku se šteje, da je odstopil od ponudbe in upravljavec zadrži njegovo varščino. 4. Potrdilo o plačani varščini: ponudnik mora plačati varščino v višini 10% od ponujene izhodiščne cene najema na transakcijski račun Mestne občine Celje, št. 01211-0100002855, z obveznim sklicem na št. 28 75108-7200005-10000012, z navedbo »plačilo varščine za javno zbiranje ponudb za oddajo poslovnih prostorov v najem«. 5. Pogoji najemna a) Poslovni prostor se bo oddal v najem za najmanj izhodiščno ceno. b) Plačana varščina se bo neuspelim ponudnikov vrnila brez obresti v roku 15 dni po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika. c) Uspeli ponudnik mora ob podpisu pogodbe na zgornji TRR nakazati še dvomesečno predvideno najemnino. Dve mesečni najemnini in varščina se zadržijo kot akontacija najemnine in se najemniku obračunajo ob morebitni zamudi plačila tekom najema ali ob odpovedi najemne pogodbe skladno s trimesečnim odpovednim rokom. d) Uspeli ponudnik se zaveže, da bo deloval v skladu s predloženo celovito ponudbo, na podlagi katere je bil izbran. Ta pogoj je bistvena sestavina pogodbe o najemu. 6. Način in rok plačila najemnine Najemnina bo najemniku obračunana vsak mesec, za kar bo najemniku posredovan račun, ki ga je slednji dolžan plačati v naslednjih osmih dneh oziroma skladno z valuto na računu na transakcijski račun Mestne občine Celje, št. 01211-0100002855. Plačilo najemnine v roku, ki je določen, je bistvena sestavina pravnega posla. 7. Oblika in pogoji, pod katerimi morajo zainteresirani predložiti ponudbo Ponudba mora vsebovati: a) podatke o ponudniku, in sicer za samostojne podjetnike in pravne osebe: naziv in sedež, telefonsko številko, davčno številko, transakcijski račun, podpisnika pogodbe in zakonitega zastopnika; b) ponujeno ceno, ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene (ponudba, ki bo vsebovala nižjo ceno od izhodiščne, bo kot nepravilna zavrnjena), c) priloge k ponudbi: – dokazilo o plačani varščini, – pravne osebe predložijo izpis iz sodnega registra, ki ni starejši od 30 dni, iz katerega je razvidno, da imajo sedež v RS, – samostojni podjetniki predložijo priglasitveni list (izdaja DURS), – številko transakcijskega računa ter naziv in naslov banke za morebitno vračilo vplačane varščine, – izjava o sprejemu pogojev ponudbe za oddajo nepremičnine v najem – Priloga št. 1, – za najemnike poslovnih prostorov v lasti MOC, potrdilo o plačilu vseh obveznosti iz naslova najema do MOC, – priloge, ki so potrebne za ocenjevanje meril za izbor ponudbe: celotna predvidena ponudba (obvezno) in ostale priloge (neobvezne). 8. Drugi pogoji Ponudniki sami nosijo stroške v zvezi s pripravo ponudbe in kandidiranjem na tem javnem razpisu. Obvezni pogoji predvidenega poslovanja: – predvidena ureditev gostinskega vrta (vloga za odločbo), – ponudba tudi v angleškem in nemškem jeziku, – ponudba dnevnih malic/kosil, – a la cart ponudba, – posebna ponudba ob prireditvah v mestnem jedru, – odpiralni čas najmanj 6 dni v tednu, – izdelana celostna podoba ponudbe (grafična, vizualna – osebje, oprema). 9. Način in rok plačila akontacije najemnine Najemnino iz točke 5.c) je izbrani ponudnik dolžan plačati v roku 8 dni po prejetju računa, ki ga bo najemodajalec izstavil izbranemu ponudniku takoj po sklenitvi pogodbe. Plačilo akontacije najemnine v roku, ki je določen, je bistvena sestavina pravnega posla. 10. Postopek zbiranja ponudb in izbire najugodnejšega ponudnika a) Svojo ponudbo (z dokazili in prilogami) morajo ponudniki predložiti ali priporočeno poslati v zaprti kuverti z oznako: »Ne odpiraj – Javno zbiranje ponudb za oddajo poslovnega prostora« na naslov: Mestna občina Celje, Oddelek za okolje in prostor ter komunalo, Trg celjskih knezov 9, Celje. Na hrbtni strani ovojnice mora biti označen polni naslov pošiljatelja. Rok za oddajo ponudbe je 18. 6. 2012, do 9. ure. Kot pravočasne se bodo štele ponudbe, ki bodo do navedenega datuma in ure prispele v tajništvo Oddelka za okolje in prostor ter komunalo (II. nadstropje), Trg celjskih knezov 9, 3000 Celje. b) Prepozno prispele ponudbe (nepravočasne ponudbe), ponudbe pod izhodiščno ceno in ponudbe, ki ne bodo izpolnjevale vseh razpisnih in drugih navedenih pogojev (nepopolne ponudbe), ne bodo upoštevane in bodo izločene iz nadaljnjih postopkov, o čemer bo upravljavec obvestil ponudnika. Ponudbe, ki bodo prispele po roku za oddajo ponudb iz 10.a. točke, bodo neodprte vrnjene ponudniku. c) Ne glede na prejšnjo b) točko lahko ponudnik, ki je oddal ponudbo, ki vsebuje vse sestavine ponudbe, ima pa pomanjkljivo dokumentacijo, tako ponudbo dopolni do odpiranja ponudb. d) Upravljavec na podlagi tega zbiranja ponudb ni zavezan k sklenitvi pogodbe o oddaji predmetnih nepremičnin v najem z najugodnejšim ponudnikom oziroma lahko začeti postopek do sklenitve pravnega posla (pogodbe) kadarkoli ustavi in sicer brez kakršnih koli pravnih posledic, s čimer so ponudniki seznanjeni in se s tem izrecno strinjajo. e) Ponudba veže ponudnika 3 mesece, šteto od roka za oddajo ponudbe, in do tedaj od nje ne more odstopiti ali jo na kakršenkoli drug način razveljaviti. f) Odpiranje ponudb: bo javno in bo opravljeno v sejni sobi MOC-Oddelek za okolje in prostor ter komunalo, Trg celjskih knezov 9, Celje (II. nadstropje) 18. 6. 2012, ob 10. uri. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom oziroma pooblastilom ponudnika, kadar gre za pravne osebe. Pravočasno prispele ponudbe bo obravnavala Komisija za vodenje in nadzor postopka pridobivanja, razpolaganja in upravljanja stvarnega in finančnega premoženja Mestne občine Celje (v nadaljevanju komisija). g) Merila za izbor ponudbe: Izbran bo ponudnik, ki bo dosegel najvišji% iz meril za izbor ponudbe. Če bo med najbolj ugodnimi ponudbami več enako ocenjenih ponudb, bo komisija te ponudnike v roku 10 delovnih dni pozvala k oddaji nove ponudbe ali pa izvedla pogajanja. – 60% predstavlja ponujena najemnina, pri čemer bo predstavljala najvišja ponujena najemnina 60% (oz. 100% znotraj tega kriterija), preostale ponujene najemnine pa v določenem% glede na najvišjo ponujeno najemnino ustrezno preračunan v% merila izbora (maksimalno 60%) po formuli: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! – 40% po strokovnih merilih in sicer: – Strokovni kriteriji s področja gostinstva, turizma in oživitve mestnega utripa se bodo ocenjevali po sledečih merilih: · obratovalni čas med tednom (od ponedeljka-petka): največ 5 točk – vsak dan najmanj do 16. ure – 1 točka, – vsak dan najmanj do 20. ure – 2 točki, – vsak dan najmanj do 21. ure – 3 točke, – vsak dan najmanj do 22. ure – 5 točk; · obratovanje ob sobotah popoldan (najmanj do 21. ure): 2 točki · obratovanje ob nedeljah: 3 točke, · inovativnost ponudbe: največ 30 točk. 1. ponudba hrane slovenske kuhinje: največ 5 točk (5 točk bo dosegel tisti ponudnik, katerega obseg tovrstne ponudbe bo obsegal vsaj 40% celotne ponudbe; nato pa za vsakih 5% manjše ponudbe po eno točko manj); 2. prehrana za ljudi s posebnimi prehranskimi potrebami (prehrana za ljudji s celiakijo, dietetična prehrana, veganska in vegetarijanska prehrana ipd.): največ 5 točke (5 točk bo dosegel tisti ponudnik, katerega obseg tovrstne ponudbe bo obsegal vsaj 40% celotne ponudbe; nato pa za vsakih 5% manjše ponudbe po eno točko manj; 3. ekološko pridelana hrana: največ 5 točke (5 točke bo dosegel tisti ponudnik, katerega obseg tovrstne ponudbe bo obsegal vsaj 40% celotne ponudbe; nato pa za vsakih 5% manjše ponudbe po eno točko manj); 4. priprava posebnih kulinaričnih dogodkov: največ 5 točk (3 točke bo dosegel tisti ponudnik, kateri bo ponudil najmanj 6-krat letno posebne kulinarične dogodke, za vsaka dva dogodka dodatno (torej 8 ali 10-krat letno) pridobi dodatno točko, vendar skupno največ 5 točk) 5. priprava kulturnih, glasbenih, likovnih in podobnih dogodkov: največ 5 točk (3 točke bo dosegel tisti ponudnik, kateri bo v ponudil najmanj 6-krat letno predmetne dogodke, za vsaka dva dodatna dogodka (torej 8 ali 10-krat letno) pridobi dodatno točko, vendar skupno največ 5 točk) 6. ponudba srednjeveških jedi hrana: največ 3 točke (3 točke bo dosegel tisti ponudnik, katerega obseg tovrstne ponudbe bo obsegal vsaj 25% celotne ponudbe; nato pa za vsakih 5% manjše ponudbe po eno točko manj); 7. ponudnik pridobil pravico do uporabe blagovne znamke in znaka Gostilna Slovenija: 2 točki. Izpolnjevanje in ustreznost posameznega elementa oceni komisija. Dobljene točke iz tega sklopa se bodo upoštevale v celotnem ocenjevanju tako, da se celoten dobljen seštevek točk ustrezno preračuna v% merila izbora (maksimalno 40%) po formuli: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! h) Izbrani ponudnik mora v roku 15 dni po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika skleniti najemno pogodbo, ki jo pripravi upravljavec, v nasprotnem primeru lahko upravljavec k podpisu pogodbe pozove naslednjega najugodnejšega ponudnika in zadrži varščino ponudnika, ki pogodbe noče podpisati. 11. Kontaktne osebe: vsa dodatna pojasnila v zvezi oddajo poslovnega prostora lahko zainteresirani ponudniki dobijo na Mestni občini Celje, Oddelek za finance in gospodarstvo, Služba za poslovne prostore, Trg celjskih knezov 9, Celje, tel. 03/426-56-68 (Tina Rosina Košir) ali tel. 03/426-57-64 (Janko Trobiš).