Št. 478-0066/2010 Ob-3060/12

Občina Tolmin, Ulica padlih borcev 2, 5220 Tolmin, na podlagi 20. člena Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07), 39. člena Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 84/07, 94/07, 55/09, 100/09 in 49/10), ki se uporabljata na podlagi tretjega odstavka 41. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10) in dne 27. 3. 2012 sprejetega Načrta razpolaganja z nepremičnim premoženjem Občine Tolmin za leto 2012, ter sprejetega Posamičnega programa prodaje gozda v k.o. Podbrdo, objavlja

1. a) Predmet prodaje je zemljišče z gozdom pri Podbrdu, ki je v naravi in po namenski rabi delno lesno proizvodni, delno varovalni gozd na parceli št. 93/186 gozd, v izmeri 1645 m2 in gozd, v izmeri 346973 m2, k.o. 2242 Podbrdo (ID 5954164), ki je last Občine Tolmin. b) Vrsta pravnega posla, ki je predmet javne dražbe: prodaja stvarnega premoženja. c) Izklicna cena za nepremičnino je 95.519,03 EUR, najnižji znesek zvišanja je 1000,00 EUR. d) Varščina je: 9551,90 EUR. e) Pravno stanje nepremičnine: V elektronski Zemljiški knjigi Vrhovnega sodišča Republike Slovenije pri parceli št. 93/186, k.o. Podbrdo ni vpisanih stvarnih pravic, ki bi omejevale lastninsko pravico na nepremičnini. Nepremičnina ni v zakupu. V tretjem odstavku 47. člena Zakona o gozdovih (Uradni list RS, št. 30/93, 13/98 Odl. US: U-I-53/95, 24/99 Skl. US: U-I-51/95, 56/99 – ZON (31/00 – popr.), 67/02, 110/02 – ZGO-1, 112/06 Odl. US: U-I-40/06-10, 115/06, 110/07, 61/10 Odl. US: U-I-77/08-14, 106/10) je določeno, da ima ne glede na določbe prvega in drugega odstavka tega člena ter predpisov, ki urejajo predkupno pravico na zemljiščih, Republika Slovenija oziroma pravna oseba, ki gospodari z gozdovi v lasti Republike Slovenije, predkupno pravico pri nakupu gozdov v kompleksu, večjem od 30 hektarjev. Ta pravna oseba mora v primeru zemljišč, ki se nahajajo na zavarovanih območjih po predpisih s področja ohranjanja narave, pridobiti mnenje ministrstva, pristojnega za ohranjanje narave, ki se šteje za izjavo iz 84. člena Zakona o ohranjanju narave (Uradni list RS, št. 96/04 in 61/06). Na podlagi 47. člena Zakona o gozdovih imajo lastniki, katerih zemljišča mejijo na gozd, ki se prodaja, prednostno pravico pri nakupu tega gozda (drugi odstavek). Za določitev pravice do nakupa prodajalka, za primer, da Republika Slovenija svoje predkupne pravice ne uveljavi, v skladu z drugim odstavkom 23. člena Zakona o kmetijskih zemljiščih objavlja postopek javne dražbe. Prodaja na podlagi metode javne dražbe bo potekala tudi pod pogoji III. poglavja (od 17.–25. člena) Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 – UPB 2) v zvezi s 47. členom Zakona o gozdovih (Uradni list RS, št. 30/93, 13/98, 67/02, 110/02, 115/06 in 110/07). Iz potrdila Občine Tolmin, Oddelka za okolje in prostor z dne 17. 5. 2012 o namenski rabi zemljišča med drugim izhaja, da je parcela št. 93/186, k.o. Podbrdo po osnovni namenski rabi razvrščena kot del lesno proizvodni gozd, del kot varovalni gozd. Občina Tolmin na navedenem zemljišču ne uveljavlja predkupne pravice in začasnih ukrepov za zavarovanje. Od 11. februarja do 15. marca 2010 je bil javno razgrnjen dopolnjen osnutek občinskega prostorskega načrta (OPN) in okoljsko poročilo. OPN na novo opredeljuje namensko rabo zemljišč in prostorske izvedbene pogoje. Po delu zemljišča poteka markirana planinska pot, za katero velja Zakon o planinskih poteh (Uradni list RS, št. 61/07). Ker sta ob planinski poti sosednji parceli z manjšima objektoma in prežo, bo kupec za dostop do objektov zaprošen za priznanje oziroma ustanovitev ustrezne služnostne pravice. Na zemljišču je zgrajen del vodovoda za naselje Petrovo Brdo – z zajetjem od izvira Temrč. Občina Tolmin ima pravico neposredne rabe vode za oskrbo s pitno vodo iz tega izvira na podlagi odločbe Agencije Republike Slovenije za okolje št. 35527 – 64/2009 – 6 izdane dne 2. 9. 2011. Občina si pridržuje služnost gradnje, uporabe, vzdrževanja in upravljanja tega vodovoda. Služnostno pravico si bo občina sporazumno s kupcem vpisala v zemljiško knjigo. f) Opis nepremičnine: Navedeno zemljišče z gozdom leži na valovitih južnih pobočjih gore Slatnik in se nahaja na nadmorski višini od 830 do 1300 m. Pobočje je prepredeno s posameznimi jarki. Povprečni nagib znaša 25 %. Kamnina je mešan grušč, tla so plitva do srednje globoka. Spodnji del parcele je na površini 32,7676 ha gozd, na zgornjem delu je pašnik s posameznimi drevesi, v izmeri 2,0942 ha. Parcelo prečka planinska pot. Ob planinski poti sta sosednji parceli z manjšima objektoma in prežo, kar ni predmet tega postopka. Poleg lesno proizvodne funkcije gozda so poudarjene še hidrološka funkcija, funkcija ohranjanja biotske raznovrstnosti in turistična funkcija. Ostale značilnosti so razvidne iz Zapisnika o cenitvi gozda na parceli št. 93/186, k.o. Podbrdo z dne 5. 4. 2012, ki ga je izdelal sodni cenilec za gozdarstvo in je dostopen na sedežu Občine Tolmin. 2. Način, kraj in čas dražbe: javna dražba bo ustna, na naslovu: Občina Tolmin, Ulica padlih borcev 2, 5220 Tolmin, postopek se bo začel v četrtek, dne 12. 7. 2012, ob 10. uri. 3. Udeležba na javni dražbi in pogoji Na javni dražbi lahko sodelujejo tisti dražitelji, ki najpozneje eno uro pred začetkom postopka, to je do 9. ure, dne 12. 7. 2012 prijavijo svojo udeležbo in predložijo: a) dokazilo o pravočasno plačanem znesku varščine za zemljišče in priloženo številko osebnega transakcijskega računa za primer vračila varščine, b) dokazilo, da so v postopku pred Upravno enoto Tolmin podali izjavo o sprejemu ponudbe po 20. členu Zakona o kmetijskih zemljiščih, c) fotokopijo osebnega dokumenta (za fizične osebe) ter izpisek iz sodnega ali drugega registra pravnih oseb oziroma priglasitveni list pri DURS (za pravne osebe in samostojne podjetnike, ne starejši kot 30 dni na dan dražbe), d) davčno številko oziroma ID številko za DDV, e) matično številko (pravne osebe oziroma s.p.) oziroma EMŠO (fizične osebe), f) izjavo (velja za pravne osebe), da niso v postopku prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije in g) notarsko overjeno pooblastilo za sodelovanje na javni dražbi, če se javne dražbe udeleži pooblaščenec dražitelja. Udeleženec javne dražbe lahko podatke in izjavo pod alinejami d), e) in f) prejšnjega odstavka poda na svoji lastni listini. Za resničnost izjav je udeleženec kazensko in materialno odgovoren. Organizator bo pred pričetkom javne dražbe potrdil vse pravilne in pravočasne prijave. Interesenti, ki ne bodo predložili zahtevanih dokazil, bodo po sklepu vodje dražbe izločeni iz postopka pred začetkom dražbe. Ob pogojih iz prejšnjih odstavkov lahko na javni dražbi sodelujejo le osebe, ki lahko pridobivajo nepremičnine v Republiki Sloveniji (državljani držav članic Evropske unije in drugih držav, ki lahko pridobivajo nepremičnine na podlagi načela vzajemnosti). Na javni dražbi kot dražitelj ne more sodelovati oseba, navedena v 40. členu Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin, to je cenilec, člani komisije oziroma oseba, ki vodi javno dražbo in z njimi povezane osebe (sorodstvena razmerja ali druga razmerja), ki lahko zbudijo dvom v nepristranskost pri opravljanju funkcije cenilca ali osebe, ki vodi javno dražbo. 4. V izhodiščni vrednosti nepremičnine niso vključeni stroški cenitve, davek na promet nepremičnin po stopnji 2 % ter stroški v zvezi s prenosom lastninske pravice, ki jih mora kupec poravnati po sklenitvi prodajne pogodbe oziroma pred vpisom lastninske pravice v zemljiško knjigo. 5. Nepremičnina bo prodana najugodnejšemu ponudniku, ki je tisti, ki bo ponudil najvišjo ceno nad izklicno ceno. 6. Udeleženci javne dražbe morajo najpozneje en dan pred dražbo, plačati varščino navedeno v tej objavi na enotni zakladni račun, št. 01328 – 0100014970 Proračun Občine Tolmin, z navedbo »varščina za nakup gozda v k.o. Podbrdo«. Varščina bo najugodnejšemu ponudniku/kupcu vračunana v kupnino, ostalim pa brez obresti vrnjena v roku 3 dni po končani dražbi. 7. Pravila dražbe: a) Dražbo vodi od župana pooblaščeni uslužbenec ali komisija, dražba je ustna. Draži lahko tisti, ki izpolni pogoje za udeležbo na dražbi, navedene v 3. točki te objave. b) Pooblaščenec dražitelja mora predložiti notarsko overjeno pooblastilo. c) Izklicna vrednost nepremičnine oziroma vsaka nadaljnja cena, se izkliče trikrat. Če nobeden od udeležencev javne dražbe navedene cene ne zviša pred tretjim izklicem, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat. Ko je cena izklicana trikrat, oseba, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan in kupca pozove k podpisu pogodbe. d) Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba. e) Na dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno nad izklicno ceno. f) Če je dražitelj samo eden, ki sprejema izklicno ceno, so nepremičnine prodane za izklicno ceno. g) Če sta dva ali več dražiteljev, ki dražijo najvišjo ceno, nepremičnine niso prodane, če eden ne zviša cene. h) Če se dražitelj osebno ne udeleži javne dražbe, se šteje, da draži z izklicno ceno po pogojih razpisa. i) Dražba se bo štela za neuspešno, če ne bo dosežena niti izklicna cena. j) Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe, morebitne ugovore reši takoj vodja dražbe. k) Javna dražba se izvaja v skladu z Uredbo o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 84/07, 94/07, 55/09, 100/09 in 49/10). 8. Sklenitev pogodbe in plačilo kupnine: kupec mora plačati kupnino, javne dajatve in stroške cenitve v denarju. Plačilo celotne kupnine je pogoj za pridobitev lastninske pravice, rok plačila je 30 dan po sklenitvi prodajne pogodbe oziroma izstavitve računa. Plačilo celotne kupnine v roku, ki je določen, je bistvena sestavina pravnega posla. Če najugodnejši ponudnik/kupec ne bo plačal kupnine v tem roku, bo prodajni postopek razveljavljen in varščina zadržana. 9. Drugi pogoji: a) Prodaja nepremičnine se opravi po sistemu »videno – kupljeno«, prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake. b) Prodajno pogodbo mora uspeli dražitelj s prodajalko skleniti v 15 dneh po prejemu obvestila pristojne upravne enote o sprejemu ponudbe. Če uspeli dražitelj ne podpiše pogodbe v navedenem roku, mu lahko prodajalec podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni ali pa zadrži njegovo varščino. c) Če uspeli dražitelj tudi v podaljšanem roku ne podpiše prodajne pogodbe, bo postopek razveljavljen, varščina pa zapade v korist Občine Tolmin. d) Kupec mora takoj, najpozneje pa v roku 7 dni od podpisa pogodbe podati vlogo za odobritev pravnega posla na Upravno enoto Tolmin. e) Prodajalec bo izročil nepremičnino v last in posest, izdal zemljiškoknjižno dovolilo in predlagal vknjižbo lastninske pravice takoj po plačilu celotne kupnine, javnih dajatev in stroškov. Vsa zemljiškoknjižna opravila si pridrži prodajalec. 10. Župan Občine Tolmin oziroma pooblaščeni uslužbenec ali komisija, ki bi vodila dražbo, lahko s soglasjem župana Občine Tolmin ustavi postopek razpolaganja s predmetnim zemljiščem do sklenitve pravnega posla (pogodbe). V tem primeru Občina Tolmin povrne dražiteljem stroške v višini izkazanih stroškov za prevzem razpisne dokumentacije ter morebitno vplačano varščino, brez obresti. 11. Vsi dodatni podrobnejši podatki in informacije so dostopni na sedežu občinske uprave Občine Tolmin v Ulici padlih borcev 2, Tolmin, na tel. (05)381-95-14 (Miran Mavri) ali (05)381-95-18 (Simčič Davor), lahko tudi po elektronski pošti: miran.mavri@obcina.tolmin.si ali davor.simcic@tolmin.si. Ogled nepremičnine je možen po dogovoru.