Št. 478-309/2012 Ob-3263/12

Mestna občina Koper na podlagi 20. in 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10) objavlja

1. Naziv in sedež organizatorja javne dražbe: Mestna občina Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, ki jo zastopa župan Boris Popovič. 2. Opis predmeta prodaje: 1. nepremičnina s parc. št. 2780, k.o. Koštabona, stavbišče, v izmeri 18 m2, za izklicno ceno 2.573,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 2. poslovni objekt t. i. Libertas, stoječ na parc. št. 122/1, k.o. Koper, s pripadajočim funkcionalnim zemljiščem z dela parc. št. 122/2, 139 in 13/1, vse k.o. Koper, v izmeri 995 m2, za izklicno ceno 579.851,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin oziroma 20% DDV; 3. nepremičnina s parc. št. 3320, k.o. Marezige, stanovanjska stavba, v izmeri 64 m2 in dvorišče, v izmeri 188 m2, vse v skupni izmeri 252 m2, za izklicno ceno 26.708,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 4. poslovni objekt na naslovu Sočerga 3, stoječ na parc. št. 4960/3, k.o. Sočerga, za izklicno ceno 104.065,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 5. nepremičnina s parc. št. 6351, k.o. Škofije, stanovanjska stavba, v izmeri 66 m2, za izklicno ceno 16.499,00 €, brez 2% davka na promet nepremičnin; 6. nepremičnine s parc. št. 5718/4, 5734/2, 5734/3, 5732, 5730, 5728/1, 5728/2, 5728/3, 5727/1, 5727/2, 5729/1, 5729/2, vse k.o. Bertoki, v skupni izmeri 113.958 m2, za izklicno ceno 3.506.860,00 €, brez 20% DDV oziroma 2% davka na promet nepremičnin; 7. nepremičnina s parc. št. 526/11, k.o. Hribi, v izmeri 709 m2, za izklicno ceno 63.011,00 €, brez 20% DDV; 8. nepremičnina s parc. št. 526/13, k.o. Hribi, v izmeri 621 m2, za izklicno ceno 59.075,00 €, brez 20% DDV; 9. nepremičnine s parc. št. 1787/2, 1787/3, 1788/1, 1788/2, 1788/3, 1788/4, 1788/5, 1788/6, 1790, 1791/8, 1808/17, 1809/2, 54.S in 309.S, k.o. Jernej, v skupni izmeri 26.828 m2, za izklicno ceno 3.259.600,00 €, brez 20% DDV oziroma 2% davek na promet nepremičnin; 10. nepremičnini s parc. št. 1981/14 in 1982/8, vse k.o. Semedela, v skupni izmeri 2.691 m2, za izklicno ceno 390.195,00 €, brez 20% DDV; 11. nepremičnine s parc. št. 1981/12, 1981/11, 1970/5, 1970/2, vse k.o. Semedela, v skupni izmeri 9.052 m2, za izklicno ceno 1.246.913,00 €, brez 20% DDV; 12. nepremičnine s parc. št. 1969/3, 1968/3, 2013/13, vse k.o. Semedela, v skupni izmeri 10.140 m2, za izklicno ceno 1.320.735,00 €, brez 20% DDV oziroma 2% davka na promet nepremičnin; 13. nepremičnina s parc. št. 2013/11, k.o. Semedela, v izmeri 2.480 m2, za izklicno ceno 323.020,00 €, brez 20% DDV; 14. nepremičnina s parc. št. 183/1, k.o. Semedela, v izmeri 3904 m2, za izklicno ceno 483.980,00 €, brez 20% DDV; 15. nepremičnina s parc. št. 644, k.o. Vanganel, v izmeri 1713 m2, za izklicno ceno 99.030,00 €, brez 20% DDV; 16. nepremičnina s parc. št. 1124/7, k.o. Jernej, v izmeri 326 m2, za izklicno ceno 21.402,00 €, brez 20% DDV; 17. nepremičnini s parc. št. 287/1 in 291/3, obe k.o. Koper, v skupni izmeri 21 m2, za izklicno ceno 1.805,00 €, brez 20% DDV; 18. nepremičnini s parc. št. 2349 in 2350, obe k.o. Osp, v skupni izmeri 94 m2, za izklicno ceno 3.132,00 €, brez 20% DDV; 19. nepremičnina s parc. št. 298/9, k.o. Semedela, v izmeri 313 m2, za izklicno ceno 26.966,00 €, brez 20% DDV; 20. nepremičnine s parc. št. 47/1, k.o. Semedela, dvorišče, v izmeri 961 m2, s parc. št. 47/3, k.o. Semedela, stavbišče, v izmeri 16 m2 ter s parc. št. 47/4, k.o. Semedela, stavbišče, v izmeri 21 m2, v skupni izmeri 998 m2, za izklicno ceno 162.370,00 €, brez 20% DDV oziroma 2% davka na promet nepremičnin; 21. nepremičnina s parc. št. 5465, k.o. Truške, v izmeri 169 m2, za izklicno ceno 7.952,00 €, brez 20% DDV; 22. nepremičnina s parc. št. 5466, k.o. Truške, v izmeri 53 m2, za izklicno ceno 3.361,00 €, brez 20% DDV; 23. nepremičnina s parc. št. 203, k.o. Truške, v izmeri 302 m2, za izklicno ceno 15.160,00 €, brez 20% DDV. 3. Vrsta pravnega posla: prodaja nepremičnin. 4. Izhodiščno nadomestilo Izhodiščno nadomestilo je razvidno iz 2. točke te javne dražbe, najnižji znesek višanja je 1.000,00 €. V ceno nepremičnin ni vključen 20% davek na dodano vrednost oziroma 2% davek na promet nepremičnin, ki ga plača kupec. 5. Pogoji prodaje Nepremičnine se prodajajo po načelu videno–kupljeno. Nepremičnina s parc. št. 2780, k.o. Koštabona, se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Puče. Poslovni objekt t. i. »Libertas«, stoječ na parc. št. 122/1, k.o. Koper, s pripadajočim funkcionalnim zemljiščem z dela parc. št. 122/2, 139 in 13/1, vse k.o. Koper, se nahaja na skrajnem severnem obrobju starega mestnega jedra Kopra, v ureditvenem območju za poselitev, na območju za centralne dejavnosti, v naselju Koper. Nepremičnina s parc. št. 3320, k.o. Marezige, se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v zaselku Rojci. V naravi gre za dotrajan objekt. Nepremičnina – poslovni objekt na parceli številka 4960/3, k.o. Sočerga, se nahaja v naselju Sočerga. Je oddaljen od urbanih centrov je v bližini meje s Hrvaško. Objekt je bil zgrajen v letu 1991. Nepremičnina s parc. št. 6351, k.o. Škofije, se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo. Gre za dotrajano stanovanjsko stavbo, v kateri se nahaja obok, ki predstavlja prehod oziroma dostopno pot, za katero bo v prodajno pogodbo vključena služnostna pravica v korist Mestne občine Koper. Nepremičnine s parc. št. 5718/4, 5734/2, 5734/3, 5732, 5730, 5728/1, 5728/2, 5728/3, 5727/1, 5727/2, 5729/1, 5729/2, vse k.o. Bertoki, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, na območju za proizvodne dejavnosti, na območju Sermina. Nepremičnini s parc. št. 526/11 in 526/13, k.o. Hribi, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, v območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Premančan. Nepremičnine s parc. št. 1787/2, 1787/3, 1788/1, 1788/2, 1788/3, 1788/4, 1788/5, 1788/6, 1790, 1791/8, 1808/17, 1809/2, 54.S in 309.S, k.o. Jernej, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, v območju centralnih dejavnosti, v naselju Ankaran – na območju Debelega rtiča. Nepremičnina s parc. št. 1124/7, k.o. Jernej, se nahaja v ureditvenem območju za poselitev, v območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Kolomban. Nepremičnine s parc. št. 1982/8, 1981/14, 1981/12, 1981/11, 1970/5, 1970/2, 1969/3,1968/3, 2013/13, 2013/11, vse k.o. Semedela, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, na območju za stanovanja, na območju Nad Dolinsko cesto. Nepremičnina s parc. št. 183/1, k.o. Semedela, se nahaja delno znotraj ureditvenega območja za poselitev, območje za stanovanja in delno znotraj ureditvenega območja državnega lokacijskega načrta – parcele nad predorom Markovec. Do sprejetja PIN (občinski podrobni prostorski načrt) se območje začasno ureja s PUP. Nepremičnine s parc. št. 298/9, 47/1, 47/3 in 47/4, k.o. Semedela, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, v območju za stanovanja, v naselju Koper – Žusterna. Nepremičnine s parc. št. 47/1, 47/3 in 47/4, k.o. Semedela, predstavljajo celoto z stanovanjskim objektom, ki stoji na parc. št. 47/2, k.o. Semedela. Nepremičnine s parc. št. 5465, 5466 in 203, k.o. Truške, se nahajajo v ureditvenem območju za poselitev, v območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Lopar. Vse predmetne nepremičnine se nahajajo na območju, ki se ureja po določilih Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Mestni občini Koper (UO, št. 19/88, 7/01, 24/01, in Uradni list RS, št. 49/05, 95/06, 124/08, 22/09), razen nepremičnin s parc. št. 122/1, 122/2, 139 in 13/1, vse k.o. Koper, ki se urejajo po določilih Odloka o ureditvenem načrtu Severna obvoznica (Uradne objave, št. 2/1994, Uradni list RS, št. 61/04, 10/05, 58/07), nepremičnin s parc. št. 5718/4, 5734/2, 5734/3, 5732, 5730, 5728/1, 5728/2, 5728/3, 5727/1, 5727/2, 5729/1, 5729/2, vse k.o. Bertoki, ki se nahajajo na območju, ki se ureja po določilih Odloka o ureditvenem načrtu »Gradbena cona Sermin« (UO, št. 32/87), nepremičnin s parc. št. 1982/8, 1981/14, 1981/12, 1981/11, 1970/5, 1970/2, 1969/3,1968/3, 2013/13, 2013/11, vse k.o. Semedela, ki se nahajajo na območju, ki se ureja z Odlokom o zazidalnem načrtu nad Dolinsko cesto (Uradne objave, št. 4/1994, 24/1998, 40/2003, Uradni list RS, št. 51/05, 45/06, 39/07, 22/08), kateri je v postopku spremembe za določitev nove namenske rabe objektov (stanovanjska – pod zap. št. 12 in 13 ter trgovsko poslovna dejavnost – pod zap. št. 10 in 11), nepremičnin s parc. št. 287/1 in 291/3, k.o. Koper, ki se nahajajo na območju, ki se ureja z Odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (Uradne objave, št. 29/1991, Uradni list RS, št. 16/07 – obvezna razlaga, 39/07 – obvezna razlaga, 65/10 – spremembe in dopolnitve, 14/11 – obvezna razlaga) ter nepremičnin s parc. št. 183/1, 298/9, k.o. Semedela, ki se ureja z Odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih Žusterna (UO, št. 29/2001). Nepremičnine, ki so predmet javne dražbe, predstavljajo stvarno premoženje v lasti Mestne občine Koper, katerega slednja ne potrebuje za opravljanje svojih nalog, skladno s 4. členom Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10). Kolikor bi se na nepremičninah, ki so predmet javne dražbe, izkazalo, da so obremenjene z gospodarsko javno infrastrukturo, se kupec zaveže skleniti ustrezno služnostno pogodbo v korist upravljavca navedene infrastrukture. Posamezna nepremičnina bo prodana dražitelju, za katerega bo komisija ugotovila, da je ponudil najvišjo ceno. Izbrani dražitelj bo moral skleniti prodajno pogodbo v roku 15 dni po zaključku dražbe. V nasprotnem primeru se bo štelo, da je od nakupa odstopil in ima Mestna občina Koper pravico zadržati vplačano varščino. Vpis v zemljiško knjigo se opravi na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila po plačilu celotne kupnine. 6. Plačilo celotne kupnine: kupec je dolžan plačati celotno kupnino najkasneje v 30 dneh od izdaje računa s strani prodajalca. Plačilo kupnine je bistvena sestavina pogodbe. V primeru, da kupec ne poravna kupnine na določen način in v določenem roku po sklenitvi pogodbe, se prodajna pogodba šteje za razdrto. 7. Kraj in čas javne dražbe: javna dražba se bo vršila dne 12. 7. 2012, v prostorih sejne sobe, v pritličju Mestne občine Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, z začetkom ob 9. uri. Kandidati se bodo morali pred začetkom draženja zainteresirane nepremičnine izkazati z dokazili, navedenimi pod zap. št. 8 te objave. Če udeleženec javne dražbe ne predloži zahtevanih podatkov oziroma ne izpolnjuje spodaj navedenih pogojev, ne more sodelovati na javni dražbi. 8. Pogoji za udeležbo na javni dražbi Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki v skladu s pravnim redom RS lahko postane lastnik nepremičnin ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da: – plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu; – predloži izpisek iz sodnega registra, ki ne sme biti starejši od treh mesecev, v primeru, da se prijavi pravna oseba; – predloži izvirnik veljavnega osebnega dokumenta in davčno številko, če se prijavi fizična oseba oziroma predloži priglasitveni list, ki ne sme biti starejši od treh mesecev, če se prijavi samostojni podjetnik; – predloži pooblastilo, ki se nanaša na predmet javne dražbe, pri čemer mora biti podpis overjen, v primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec. Vse listine, razen dokazil o plačilu varščine, je potrebno predložiti v izvirniku ali pa overjeno kopijo listine. 9. Varščina Udeleženci, ki želijo sodelovati na javni dražbi, morajo vplačati varščino v višini 20% od izklicne cene nepremičnin na podračun proračuna Mestne občine Koper, pri Upravi Republike Slovenije za javna plačila (UJP) – Urad Koper številka: 01250-0100005794, obvezni sklic na številko 00 478-309-2012-…….(zap. št. nepremičnine). Varščino je potrebno vplačati najkasneje do vključno 10. 7. 2012. Varščina bo neuspelim ponudnikom vrnjena brez obresti v petnajstih dneh po opravljeni javni dražbi, uspelemu ponudniku pa bo upoštevana pri plačilu kupnine. V primeru, da uspeli dražitelj ne bi sklenil pogodbe ali plačal kupnine, lahko organizator javne dražbe obdrži varščino. 10. Drugi pogoji in pravila javne dražbe Javna dražba bo ustna. Nepremičnine bodo prodane po načelu videno–kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno. Dražbo vodi član Komisije za vodenje postopkov razpolaganja in upravljanja s stvarnim premoženjem občine (v nadaljevanju: komisija) ter je končana, ko voditelj dražbe trikrat ponovi najvišjo ponudbo za posamezno nepremičnino. Takrat komisija ugotovi komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan in kupca pozove k podpisu pogodbe. Če izklicna cena ni bila dosežena, je javna dražba neuspešna. Ugovore proti dražbenem postopku je mogoče podati, dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe. Morebitne spore reši komisija. Mestna občina Koper lahko brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti kadarkoli prekine oziroma ustavi postopek prodaje, ne da bi za to navedla razloge. 11. Stroški vezani na pogodbo: stroške sklenitve pogodbe, davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnin, stroške notarskih storitev ter takso za vpis v zemljiško knjigo plača kupec nepremičnin. 12. Drugi pogoji: Mestna občina Koper si obdrži predkupno pravico pri nadaljnji prodaji nepremičnin in neodplačno ter časovno neomejeno služnost za potrebe izgradnje objektov in omrežja javne komunalne infrastrukture. 13. Zakonska podlaga: za izvedbo javne dražbe se uporabljajo določbe 20. in 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10). 14. Dodatna pojasnila: vsa pojasnila v zvezi z razpisom javne dražbe lahko interesenti dobijo na Uradu za nepremičnine Mestne občine Koper, tel. 05/66-46-273, v času uradnih ur.