Št. 2012/154 Ob-3304/12

Občina Žiri, Loška cesta 1, 4226 Žiri, na podlagi 22. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10), 35. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12) in Načrta razpolaganja z nepremičnim premoženjem občine za leto 2012, ki je priloga Odloka o proračunu Občine Žiri za leto 2012 (Uradni list RS, št. 6/12 in spremembah Uradni list RS, št. 32/12) objavlja

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja: Občina Žiri, Loška cesta 1, 4226 Žiri, mat. št. 5883202, ID št. za DDV: SI69533768. 2. Predmet javnega zbiranja ponudb in izhodiščna cena Predmet razpisa je prodaja nezazidanega stavbnega zemljišča (parc. št. 349/22, k.o. Dobračeva, ID 4981375) v izmeri 1115 m2. Zemljišče je locirano v območju centra Žirov ob robu kompleksa že obstoječih večstanovanjskih objektov in posameznih stanovanjskih hiš. Nepremičnina ni komunalno opremljena. Izhodiščna prodajna vrednost stavbnega zemljišča je 124.155,25 EUR oziroma 111,35 EUR/m2. Izhodiščna cena ne vsebuje 20% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec. 3. Pogoji prodaje: – Nepremičnina se prodaja po načelu »videno–kupljeno«. – Notarski stroški, stroški dajatev na promet nepremičnin in stroški prenosa lastninske pravice v zemljiško knjigo bremenijo kupca. Vpis v zemljiško knjigo lahko predlaga vsaka od pogodbenih strank. – Osnovni pogoji gradnje na stavbnem zemljišču, ki je predmet prodaje, so določeni z Odlokom o Občinskem prostorskem načrtu Občine Žiri (Uradni list RS, št. 1/11) (EUPZI126 CU) in prostorsko preverbo zemljišča (projekt 29/08, Božič d.o.o. Inženiring Idrija, junij 2008). Gabariti, oblika objekta in naklon strehe so prilagojeni že obstoječi pozidavi. Objekt naj ima klet, pritličje in tri nadstropja, kar omogoča ureditev od 10 do 12 stanovanjskih enot. Tloris objekta je okvirno 20 m × 10 m. Na parceli je možno urediti minimalno 20 parkirnih mest. Objekt stoji pravokotno na lokalno cesto, s katere je urejen dostop do objekta. Na predmetnem zemljišču je ponudnik oziroma kupec dolžan zgraditi večstanovanjski objekt. Struktura stanovanj in s tem število stanovanj naj bo odraz kupčeve analize trga. Skladno s projektom in pridobljenim gradbenim dovoljenjem mora urediti okolico objektov in zgraditi potrebno število parkirnih mest. Zagotoviti mora kvaliteto izvedbe v skladu z veljavnimi gradbenimi standardi. – Rok veljavnosti ponudbe mora biti 90 dni od dneva poteka roka za oddajo ponudb. – Izbrani ponudnik mora najkasneje v 15 dneh po opravljeni izbiri s prodajalcem skleniti prodajno pogodbo, ki jo bo prodajalec pripravil v skladu z določbami tega javnega poziva. Če izbrani ponudnik v navedenem roku ne podpiše pogodbe, velja da je kupec odstopil od pogodbe. V tem primeru ima prodajalec pravico obdržati dano varščino. – Ponudnik mora plačati kupnino najkasneje v roku 30 dni od sklenitve pogodbe, in sicer na TRR Občine Žiri. V nasprotnem primeru lahko Občina Žiri že sklenjeno pogodbo razdre in unovči varščino za resnost ponudbe. Plačilo kupnine v roku, ki je določen, je bistvena sestavina pravnega posla. – Z zgrajenimi stanovanji lahko kupec prosto razpolaga oziroma jih proda na trgu. – Kupec mora pridobiti gradbeno dovoljenje v roku 6 let po sklenjeni pogodbi. – Prodajalec si bo s kupoprodajno pogodbo izgovoril odkupno pravico, da je pri morebitni prodaji nepremičnin, ki so predmet tega javnega povabila, kupec dolžan nepremičnino najprej ponuditi v odkup prodajalcu (Občini Žiri; odkupnemu upravičencu), in sicer pod enakimi pogoji, kot jo Občina Žiri prodaja kupcu s to pogodbo (vrniti kupnino brez obresti). Občina Žiri bo lahko to odkupno pravico uveljavljala v 10 letih po podpisu kupoprodajne pogodbe, ta pravica pa bo vpisana tudi v zemljiški knjigi. V primeru vlaganj kupca v predmetne nepremičnine se bodo le-ta ocenila po sodno zapriseženem cenilcu ter upoštevala pri določitvi kupnine. – Objava javnega razpisa za zbiranje ponudb ne zavezuje prodajalca, da bo z najugodnejšim ponudnikom sklenil prodajno pogodbo za nepremičnino, ki je predmet tega razpisa. – Občina Žiri lahko začeti postopek do sklenitve prodajne pogodbe kadarkoli brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, pri čemer se ponudnikom povrne plačana varščina in izkazani stroški za prevzem razpisne dokumentacije. 4. Varščina za resnost ponudbe: za resnost ponudbe so ponudniki dolžni vplačati varščino v višini 10% izhodiščne cene nepremičnine na transakcijski račun Občine Žiri, št. 01100-0100014793, odprt pri Banki Slovenije, namen nakazila: varščina, model 00, sklic 714199. Izbranemu ponudniku bo varščina brezobrestno všteta v kupnino. Neizbranemu ponudniku bo varščina brez obresti vrnjena v roku 15 dni po končanem izboru najugodnejšega ponudnika. 5. Vsebina ponudbe Pisna ponudba mora vsebovati: – Ponudnik mora v pisni ponudbi navesti svoje točne podatke (ime in priimek/naziv ponudnika, naslov/sedež ponudnika, odgovorno osebo-podpisnika pogodbe, številko transakcijskega računa ponudnika in pri kateri banki je račun odprt, davčno št. ponudnika, emšo/matično številko ponudnika, številko telefona, telefaksa in elektronski naslov ter kontaktno osebo ponudnika) na obrazcu – podatki o ponudniku. – Ponudnik mora v pisni ponudbi navesti višino ponujene kupnine (ki ne sme biti nižja od izhodiščne vrednosti nepremičnine) na obrazcu – ponudba za nakup nepremičnin v lasti Občine Žiri. – Če je ponudnik; pravna oseba mora predložiti izpisek iz sodnega registra, ki ni starejše od 30 dni; samostojni podjetnik mora predložiti izpis iz registra Davčne uprave RS; fizična oseba mora predložiti potrdilo o državljanstvu in kopijo osebnega dokumenta. – Ponudnik mora predložiti izjavo, da zoper njega ni uveden ali začet kateri izmed postopkov zaradi insolventnosti ali kateri izmed postopkov prisilnega prenehanja (Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (Uradni list RS, št. 126/07) na obrazcu – izjava ponudnika. – Ponudnik mora predložiti dokazilo o poravnanih davkih in prispevkih iz poslovanja, ki ni starejši od 30 dni. – Ponudnik mora priložiti potrdilo o vplačani varščini, ki ga potrdi poslovna banka, ki je izvedla plačilo. – Ponudnik mora ponudbi priložiti izjavo, da se strinja z v razpisu določenimi pogoji prodaje, na obrazcu – izjava ponudnika. 6. Razpisna dokumentacija: razpisno dokumentacijo zainteresirani ponudniki dvignejo v tajništvu Občine Žiri, Loška c. 1, Žiri v času uradnih ur, ali na spletni strani http://www.ziri.si/razpisi_natecaji_objave/. 7. Rok in naslov za vložitev ponudb Ponudbe morajo biti dostavljene na naslov: Občina Žiri, Loška cesta 1, 4226 Žiri, z oznako »Ponudba za nakup stavbnega zemljišča za izgradnjo večstanovanjskega objekta – Ne odpiraj!« Ovojnica naj vsebuje tudi polni naslov ponudnika. Ponudbe se bodo štele za pravočasne kolikor bodo prispele na prej navedeni naslov, do 18. 7. 2012 do 12. ure. Odpiranje ponudb bo dne 18. 7. 2012 ob 12.30, v prostorih Občine Žiri na Loški cesti 1, Žiri, I. nadstropje. Odpiranje ponudb bo javno. 8. Naslov in oseba, od katere se lahko zahteva dodatne informacije: informacije so zainteresiranim na voljo na sedežu Občine Žiri, pri Nini Poljanšek, tel. 04/50-50-713, e-mail: nina.poljansek@ziri.si in Franciju Kranjc, tel. 04/50-50-718, e-mail: franci.kranjc@ziri.si, kjer se lahko dogovorite tudi za ogled zemljišča. 9. Kriteriji, po katerih se bodo vrednotile ponudbe: merilo za izbiro najugodnejšega ponudnika je najvišja cena za odkup zemljišča ob izpolnjevanju vseh pogojev razpisa. V primeru, da dva ali več ponudnikov ponudi najugodnejšo ceno, se bodo s ponudniki izvedla dodatna pogajanja. 10. Rok za izbiro najugodnejšega ponudnika: o izidu javnega razpisa bodo ponudniki obveščeni v roku 30 dni po preteku roka za javno zbiranje ponudb.