Št. 351-0026/2012-3 Ob-3856/12

Občina Mirna, Glavna cesta 28, Mirna, objavlja na podlagi 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10) in 30. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11 in 42/12) in Načrta razpolaganja z nepremičnim premoženjem Občine Mirna za leto 2012

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javne dražbe: Občina Mirna, Glavna cesta 28, SI-8233 Mirna, matična številka: 2399164000, ID za DDV: SI80793509. Postopek javne dražbe vodi komisija za vodenje in nadzor postopka razpolaganja s stvarnim premoženjem. 2. Predmet javne dražbe in izklicna cena 2.1. Predmet prodaje so gradbene komunalno neopremljene (delno opremljene) parcele na območju Mirne, ki so razvidne iz seznama v nadaljevanju: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Navedene cene ne vključujejo 20 % davka na dodano vrednost. Skladno z Odlokom o lokacijskem načrtu “Roje-Mirna” se nekatere parcele prodajajo v parih zaradi možnosti gradnje skupinskih vrstnih hiš s strani posameznih investitorjev. Prodajalec nepremičnin ne bo prodajal pod izhodiščno ceno. Prodajalec ni dolžan prodati nepremičnine in lahko kadarkoli pred podpisom pogodbe odstopi od svoje ponudbe brez kakršnihkoli pravnih ali dejanskih posledic. Vsak dražitelj, ki se prijavi na dražbo, se zavezuje kupiti nepremičnino najmanj po izklicni (izhodiščni) ceni. Če se k dražbi za posamezno nepremičnino prijavi ali udeleži zgolj en dražitelj, lahko prodajalec z njim izvede pogajanja z namenom zvišanja prodajne cene. Izpiski iz zemljiške knjige in PISO so objavljeni na spletni strani poleg razpisa. Zemljišča ležijo v območju, ki je urejeno z Odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih za naselje Mirna (Uradni list RS, št. 26/05) in Odlokom o lokacijskem načrtu ”Roje-Mirna” (Uradni list RS, št. 115/04). Grafika zazidalnega načrt je objavljena na spletni strani poleg razpisa. Nepremičnine so delno komunalno opremljene. Celostno komunalno opremljanje je načrtovano delno v letu 2012 in v letu 2013. Komunalno opremljanje bo zajemalo izgradnjo kanalizacije, vodovodnega omrežja, javne razsvetljave in asfaltiranja cestnih površin. 3. Najnižji znesek višanja: najnižji znesek posamičnega višanja kupnine je 200,00 EUR ali večkratnik te vrednosti, pri čemer je prvo višanje najmanj 200,00 EUR do višine, ki bo dala zaokroženo vrednost zemljišča na 100,00 EUR (npr, pri vrednost parcele 11.235 EUR je prvo višanje do višine 11.500 EUR). 4. Pogoji prodaje 4.1 Prodajna pogodba bo sklenjena v obliki notarskega zapisa. Vse stroške overitve in vpisa nosi kupec. 4.2 Posamična nepremičnina bo prodana dražitelju, ki bo ponudil najvišjo ceno. V roku 15 dni oziroma po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice bo z najugodnejšim dražiteljem sklenjena pogodba, k podpisu katere mora kupec pristopiti najkasneje v 8 dneh po pozivu. Če dražitelj v tem roku ne bo podpisal pogodbe, se šteje, da je od nakupa odstopil in ima Občina Mirna pravico zadržati vplačano varščino. 4.3 Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških se bo kupcu nepremičnina izročila v last in 
posest s pravico vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini v pristojni zemljiški knjigi. 4.4 Plačilo celotne kupnine v roku 8 dni po sklenitvi prodajne pogodbe je bistvena sestavina pogodbe. 4.5 Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na dodano vrednost/davek na promet nepremičnin, vse stroške notarja 
ter stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi. 5. Način in rok plačila kupnine: kupnino bo kupec poravnal na podračun enotnega zakladniškega računa Občine Mirna, številka: SI56 0141 2010 0021 233, sklic na številko: SI00 722100 in namen: številka parcele (npr. za parc. št. 25/172 se namen glasi – “Kupnina za 25172”) v 8 dneh od dneva sklenitve prodajne pogodbe oziroma izstavitve računa, v enkratnem znesku. Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na dodano vrednost. 6. Pošiljanje prijav, kraj in čas javne dražbe Dražitelji se na javno dražbo prijavijo z oddajo prijavnice na priloženem obrazcu, ki je objavljen na spletni strani, katere obvezna priloga je potrdilo o plačilu varščine. Dražitelji morajo ustrezno označiti, za dražbe katerih parcel se prijavljajo in predložiti potrdila o plačilih posamičnih varščin za vse parcele, za katere se prijavljajo. Če varščina za posamezno parcelo ne bo plačana ali ne bo plačana v ustreznem (prenizkem) znesku do roka za prijave, bo prodajalec štel, da se je dražitelj prijavil zgolj za dražbe parcel, za katere je plačal ustrezno varščino. Dražitelji morajo prijave oddati najkasneje do 5. 10. 2012, do 12. ure, na naslovu prodajalca, Občina Mirna, Glavna cesta 28, Mirna. Vloge oddane na pošto morajo prispeti na naslov najkasneje do izteka navedenega roka. Kasnejše prijave bodo štele za prepozne in na njihovi podlagi prijavitelji ne bodo mogli pristopiti k dražbi. Kandidati morajo v prijavi predložiti dokazila iz 7. točke tega razpisa. Javne dražbe se bodo vršile dne 10. 10. 2012, na sedežu Občine Mirna, Glavna cesta 28, Mirna, velika sejna soba, s pričetkom ob 8.45. Glede na število prijav za posamezne parcele bo prodajalec na spletni strani, www.mirna.si, najmanj 1 dan pred pričetkom izvajanja dražb objavil časovni razpored dražb po posameznih parcelah, glede na število prispelih prijav k dražitvi posameznih parcel. Objavljeni razpored lahko odstopa od spodaj navedenega okvirnega časovnega razporeda. Dražitelji so dolžni v času pred dražbo redno spremljati vsebino spletne strani in sami nosijo odgovornost za spregled informacij, ki jih preko spletne strani posreduje prodajalec v zvezi z dražbo. Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! 
 7. Pogoji za udeležbo na javni dražbi 7.1. Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki skladno s pravnim redom Republike Slovenije lahko postane lastnik nepremičnine in ki se pravočasno in pravilno prijavi, tako da: – Odda prijavo na dražbo z izpolnitvijo prijavnega obrazca najkasneje do 5. 10. 2012, do 12. ure. Dražitelj v prijavi navede za dražbo katerih parcel se prijavlja. Dražitelj ne more sodelovati v dražbi parcel za katere se ni pravočasno prijavil in plačal ustrezne varščine. Prodajalec bo dražitelje, ki so podali nepopolne prijave (razen varščine, ki je obvezni bistveni sestavni del prijave in mora biti plačana pred potekom roka za oddajo prijav) pozval, da jih dopolnijo najkasneje do začetka dražbe. Dražitelji morajo v takem primeru pred dražbo odpraviti vse pomanjkljivosti prijave. – Plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu. V primeru, da dražitelj odstopi od svoje prijave kadarkoli po plačilu varščine, se mu le-ta ne vrne. – Pravna oseba oziroma samostojni podjetnik mora predložiti potrdilo o plačanih davkih in prispevkih, ki ne sme biti starejše kot 1 mesec od roka za predložitev prijav. Dražitelj, ki ne bo imel poravnanih davkov in prispevkov, bo izločen iz postopka, prodajalec pa bo obdržal vplačano varščino. – Pravna oseba oziroma samostojni podjetnik mora predložiti potrdila vseh bank, pri katerih ima odprte račune, da v zadnjih 6 mesecih pred izdajo potrdila, ki ne sme biti starejše kot 1 mesec pred rokom za oddajo prijav, ni imel blokiranih računov. Dražitelj ne sme v nobeni fazi postopka imeti blokiranih računov. V primeru neizpolnjevanja navedenih pogojev, bo prijava dražitelja izločena iz nadaljnjega postopka. – V primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži 
pooblaščenec, predloži pooblastilo, ki se mora nanašati na predmet javne dražbe, pri čemer mora biti podpis 
pooblastitelja overjen pri notarju. – Predloži izpisek iz AJPES (za pravne osebe in samostojne podjetnike), ki ne sme biti starejši od treh mesecev. – Predloži fotokopijo osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica) za fizično osebo, samostojnega podjetnika ter zastopnike in pooblaščence pravnih oseb. 7.2 Vse listine (razen dokazila o plačilu varščine, izpiska iz AJPES-a in osebnega dokumenta) je potrebno predložiti v izvirniku ali pa overjeno kopijo listine. Na dan dražbe se mora ponudnik oziroma njegov pooblaščenec registrirati pri pooblaščeni osebi prodajalca v poslopju, kjer bo izvedena dražba, vsaj 15 minut pred začetkom dražbe. Ponudnik oziroma pooblaščenec mora predložiti veljaven osebni dokument in pooblastilo, če se udeležuje dražbe na podlagi pooblastila. 7.3 Organizator javne dražbe bo potrdil vse pravilne in pravočasne prijave. Javna dražba bo potekala v slovenskem jeziku. 8. Varščina 8.1 Dražitelji in morebitni predkupni upravičenci morajo do začetka javne dražbe vplačati varščino, ki znaša 10 % izklicne cene posameznega predmeta prodaje, na podračun enotnega zakladniškega računa Občine Mirna, številka: SI56 0141 2010 0021 233 (Banka Slovenije), sklic na številko: SI00 722100 in namen: številka parcele (npr. za parc. št. 25/172 se namen glasi “Varščina za 25172”). Varščina se vplača ločeno za vsako parcelo. Kjer se prodajajo dve parcele v paru, se navede parcelna številka prvo navedene parcele. 8.2 Plačana varščina se izbranemu dražitelju vračuna v kupnino, ostalim dražiteljem, ki niso uspeli na javni dražbi, pa se varščina vrne brez obresti v roku 15 dni po zaključku javne dražbe. 8.3 Če dražitelj ne pristopi k dražbi ali ne izpolnjuje pogojev za udeležbo na dražbi, prodajalec obdrži varščino. Če dražitelj ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, prodajalec obdrži varščino. 9. Dodatne informacije Dodatne podrobnejše informacije o pogojih javne dražbe in podatke o predmetni nepremičnini dobijo interesenti na Občini Mirna, Oddelek za okolje in prostor, tel. 07/30-47-153, elektronski naslov: stefan.velecic@mirna.si, kontaktna oseba je Štefan Velečič.
 Ogled nepremičnine in dokumentacije v zvezi z nepremičnino je možen po predhodnem dogovoru. 10. Drugi pogoji in pravila javne dražbe 10.1 Nepremičnina je naprodaj po načelu »videno–kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje. Dražitelji so dolžni preveriti dejansko stanje in pravno stanje nepremičnin preden se prijavijo k dražbi. Prodajalec ne odgovarja za geološko stabilnost tal zemljišč ali druge sorodne pomanjkljivosti samega zemljišča. V zemljiški knjigi je kot lastnik nepremičnin navedena Občina Trebnje, vendar je na podlagi Dogovora o ureditvi premoženjsko pravnih razmerij med Občino Trebnje in Občino Mirna na dan 30. 6. 2011 (Uradni list RS, št. 81/11) dejanski lastnik Občina Mirna. Nepremičnine bodo vpisane v zemljiško knjigo v korist Občine Mirna na podlagi posebnega sporazuma. V primeru, da zemljiškoknjižno stanje ne bo usklajeno z dejanskim ob prodaji nepremičnin, se Občina Mirna zaveže poskrbeti za pridobitev ustreznih zemljiškoknjižnih dovolil s strani Občine Trebnje, ki bodo omogočala vpis lastninske pravice v korist kupca. Kupec se zaveže pričeti z gradnjo v roku dveh let od sklenitve prodajne pogodbe, rok za dokončanje 3. gradbene faze je tri leta od sklenitve prodajne pogodbe. Prodajalec si na vseh nepremičninah, ki so predmet prodaje, pridržuje neodplačno služnostno pravico za potrebe gradnje, vzdrževanja in upravljanja objektov in omrežij javne komunalne infrastrukture in služnost dostopa do komunalne infrastrukture. Omejitve se vpišejo v zemljiško knjigo. 10.2 Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno. 10.3 Javna dražba za nepremičnino je končana, ko voditelj dražbe trikrat neuspešno ponovi isto povišano najvišjo 
ponudbo. 10.4 Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni končan zapisnik o poteku dražbe. 10.5 Javno dražbo bo izvedla Komisija za vodenje in nadzor nad razpolaganjem s stvarnim premoženjem Občine Mirna v skladu z Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11).
 Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti. 10.7 Ponudniki bodo o izbiri pisno obveščeni najkasneje v 15 dneh od datuma dražbe. O najugodnejšem ponudniku bo odločil župan s pisnim sklepom. Odločitev župana je dokončna. Izbrani ponudnik mora najkasneje v 8 dneh od prejema poziva skleniti prodajno pogodbo. Če kupec v roku ne sklene pogodbe, varščina zapade v korist prodajalca in velja, da je kupec odstopil od pogodbe. Pogoji tega javnega razpisa so sestavni del pogodbe. Kupec plača poleg kupinine še 20 % DDV in stroške notarskih storitev, povezanih s sklenitvijo pogodbe in vpisom lastninske pravice ter ostale potrebne storitve. 10.7 Besedilo javne dražbe je objavljeno na spletni strani Občine Mirna: http://www.mirna.si/sl/obcina-mirna/razpisi-in-objave/.