Št. 64/2012 Ob-4256/12

Mestna občina Maribor, Mestna uprava, Ulica heroja Staneta 1, Maribor, na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10) in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11 in 42/12), Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03 s spremembami), Odloka o proračunu Mestne občine Maribor za leto 2012 (MUV, št. 8/2012) in Načrta razpolaganja z nepremičnim premoženjem Mestne občine Maribor za leto 2012 objavlja

I. Naziv in sedež organizatorja ponovne javne dražbe: Mestna občina Maribor, Mestna uprava, Ulica heroja Staneta 1, Maribor. II. Predmet prodaje in izklicna cena: 2.1. poslovni prostor (dvoriščni, pritličje) na Partizanski cesti 18, v skupni izmeri 57,41 m2, v stavbi št. 1504, parcelna številka 1220, ID znak parcele 657-1200/0-0, k.o. 657 – Maribor – Grad. Parc. št. 1220, k.o. 657 – Maribor – Grad je obremenjena z nepravo stvarno služnostjo v korist družbe Terme Maribor d.d., in sicer za izvedbo začasnih geotehničnih sider za varovanje gradbene jame za čas do dokončanja izgradnje objekta Piramida II. Za objekt na Partizanski cesti 18 etažna lastnina ni vzpostavljena, zato bo vpis lastninske pravice na posameznem delu v zemljiško knjigo mogoč šele po vzpostavitvi etažne lastnine. Poslovni prostor je zaseden z najemnikom za določen čas pet let, in sicer do 30. 11. 2016. Izklicna cena: 33.065,00 €. 2.2. poslovni prostor v pritličju stavbe (lega: dvorišče), na naslovu Ulica heroja Tomšiča 3A v Mariboru, v izmeri 115,15 m2, parcelna številka 907 (ID znak parcele: 657-907/0-0), k.o. 657 – Maribor – Grad in v naravi predstavlja pisarno, delavnico, skladišče, WC ter čajno kuhinjo. Z odločbo GURS št. 02132-01065/2011-2 z dne 29. 6. 2011 je bila temu poslovnemu prostoru določena ID št. 657-990-3, ki pa v zemljiški knjigi še ni vpisan kot posamezni del stavbe, saj etažna lastnina za stavbo na Ulici heroja Tomšiča 3A še ni vzpostavljena, zato bo vpis lastninske pravice na posameznem delu v zemljiško knjigo mogoč šele po vzpostavitvi etažne lastnine. Služnost dostopa preko parcel 906/1 in 906/2 ni urejena. Za predmetni poslovni prostor imajo na podlagi 124. člena Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02 in 18/07) drugi etažni lastniki predkupno pravico, ki jo lahko na podlagi 508. člena Obligacijskega zakonika (Uradni list RS, št. 97/07 in 18/07) uveljavljajo v 30 dneh po prejemu pisnega obvestila Mestne občine Maribor o višini izdražene cene. Poslovni prostor je zaseden z najemnikom z najemnim razmerjem za nedoločen čas. Izklicna cena: 78.455,00 €. 2.3. poslovni prostor v pritličju stavbe (lega: ulični), na naslovu Ulica Moše Pijada 20 (Dvorakova ul. 14) v Mariboru, v izmeri 78,28 m2, ID znak dela stavbe 659-385-112, parcelni številki 326 in 327, obe k.o. 659 – Tabor z souporaba vetrolova (ID znak dela stavbe 659-385-114) z poslovnim prostorom z ID znakom dela stavbe 659-385-113. Poslovni prostor v naravi prestavlja prodajno sprejemni prostor, manjše pomožne prostore in sanitarije ter kletni prostor. Za stavbo na Ulici Moše Pijada 20 je etažna lastnina vzpostavljena. Poslovni prostor je zaseden z najemnikom z najemnim razmerjem za določen čas pet let, in sicer do 31. 7. 2014. Izklicna cena: 61.625,00 €. 2.4. poslovni prostor v pritličju stavbe (lega: ulični), na naslovu Ulica Moše Pijada 20 (Dvorakova ul. 14) v Mariboru, v izmeri 62,59 m2, ID znak dela stavbe 659-385-113, parcelni številki 326 in 327, obe k.o. 659 – Tabor z souporabo vetrolova (ID znak dela stavbe 659-385-114), s poslovnim prostorom z ID znakom dela stavbe 659-385-112. Poslovni prostor v naravi prestavlja prodajno-sprejemni prostor, manjše pomožne prostore in sanitarije. Za stavbo na Ulici Moše Pijada 20 je etažna lastnina vzpostavljena. Poslovni prostor je nezaseden. Izklicna cena: 55.590,00 €. 2.5. stanovanje št. 40 v V. nadstropju, v stavbi na naslovu Greenwiška cesta 10 a v Mariboru, v skupni izmeri 55,12 m2 (dvosobno stanovanje, v izmeri 52,92 m2, s kletnim prostorom – shrambo, v izmeri 2,20 m2), ID znak dela stavbe 681-321-41, parcelna številka 1069, k.o. 681 – Pobrežje. Za stavbo na Greenwiški cesti 10a je etažna lastnina vzpostavljena. Stanovanje je zasedeno z najemnikom z neprofitnim najemnim razmerjem za nedoločen čas. Izklicna cena: 43.265,00 €. 2.6. stanovanje št. 41 v V. nadstropju, v stavbi z naslovom Greenwiška cesta 10 a v Mariboru, v izmeri 40,82 m2 (enosobno stanovanje, v izmeri 38,62 m2, s kletnim prostorom – shrambo, v izmeri 2,20 m2), ID znak dela stavbe 681-321-41, parcelna številka 1069, k.o. 681 – Pobrežje. Za stavbo na Greenwiški cesti 10a je etažna lastnina vzpostavljena. Stanovanje je zasedeno z najemnikom z neprofitnim najemnim razmerjem za nedoločen čas. Izklicna cena: 34.510,00 €. 2.7. stanovanje št. 5 v I. nadstropju v stavbi, z naslovom Ulica Veljka Vlahoviča 33 v Mariboru, v skupni izmeri 64,10 m2 (dvosobno stanovanje, v izmeri 59,50 m2, s kletnim prostorom – shrambo, v izmeri 4,60 m2) ID znak dela stavbe 681-1611-105, parcelna številka 795, k.o. 681 – Pobrežje. Za stavbo na Ulici Veljka Vlahoviča 33 je etažna lastnina vzpostavljena. Stanovanje je zasedeno z najemnikom z neprofitnim najemnim razmerjem za nedoločen čas. Najemnik stanovanja ima na podlagi 176. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03 s spremembami) pri nakupu stanovanja pod enakimi pogoji predkupno pravico, ki jo lahko na podlagi 177. člena istega zakona uveljavlja v 60 dneh po prejemu pisnega obvestila (ponudbe) Mestne občine Maribor o višini izdražene cene. Izjava o sprejemu ponudbe ima učinek le, če se v tem roku plača tudi celotna kupnina. Če predkupne pravice ne izkoristi, imajo predkupno pravico etažni lastniki te večstanovanjske hiše, če so izpolnjeni pogoji po stvarnopravnem zakoniku. Če ti ne izkoristijo predkupne pravice, ima predkupno pravico Stanovanjski sklad RS. Izklicna cena: 48.280,00 €. 2.8. stanovanje št. 25 v III. nadstropju, v stavbi z naslovom Ljubljanska ulica 102 v Mariboru, v skupni izmeri 61,00 m2 (dvosobno stanovanje, v izmeri 58,25 m2, s kletnim prostorom – shrambo, v izmeri 2,75 m2), ID znak dela stavbe 678-1390-25, parcelna številka 1658, k.o. 678 – Sp. Radvanje. Za stavbo na Ljubljanski ul. 102 je etažna lastnina vzpostavljena. Stanovanje je zasedeno z najemnikom z neprofitnim najemnim razmerjem za nedoločen čas. Izklicna cena: 43.010,00 €. 2.9. stanovanje št. 205 v VI. nadstropju v stavbi, z naslovom Trg Dušana Kvedra 13 v Mariboru, v skupni izmeri 75,33 m2 (trosobno stanovanje, v izmeri 73,73 m2, s kletnim prostorom – shrambo, v izmeri 1,60 m2), ID znak dela stavbe 678-1796-33, parcelna številka 1753/7, k.o. 678 – Sp. Radvanje. Za stavbo na Trgu Dušana Kvedra 13 je etažna lastnina vzpostavljena. Stanovanje je zasedeno z najemnikom z neprofitnim najemnim razmerjem za nedoločen čas. Najemnik stanovanja ima na podlagi 176. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03 s spremembami) pri nakupu stanovanja pod enakimi pogoji predkupno pravico, ki jo lahko na podlagi 177. člena istega zakona uveljavlja v 60 dneh po prejemu pisnega obvestila (ponudbe) Mestne občine Maribor o višini izdražene cene. Izjava o sprejemu ponudbe ima učinek le, če se v tem roku plača tudi celotna kupnina. Če predkupne pravice ne izkoristi, imajo predkupno pravico etažni lastniki te večstanovanjske hiše, če so izpolnjeni pogoji po stvarnopravnem zakoniku. Če ti ne izkoristijo predkupne pravice, ima predkupno pravico Stanovanjski sklad RS. Izklicna cena: 61.455,00 €. 2.10. solastniški delež do 1/2 od celote na nepremičninah, na naslovu Lackova cesta 228: – parc. št. *123 (ID znak parcele: 661-123/0-1), v skupni izmeri 386,00 m2, vrsta rabe: stanovanjska stavba (št. stavbe 398), v izmeri 107,00 m2 (površina zemljišča pod stavbo), stavba (št. stavbe 397), v izmeri 57,00 m2 (površina zemljišča pod stavbo) in dvorišče, v izmeri 222,00 m2, – parc. št. 499/39 (ID znak parcele: 661-499/39-0), v skupni izmeri 655,00 m2, – stavbno zemljišče – vrsta rabe travnik, v izmeri 655,00 m2 in – parc. št. 499/9 (ID znak parcele: 661-499/9-0), v skupni izmeri 291,00 m2 – stavbno zemljišče – vrsta rabe njiva, v izmeri 291,00 m2, vse k.o. 661 – Limbuš. Nepremičnine oziroma solastniški delež se na javnem razpisu prodajajo kot celota. Za to nepremičnino ima solastnik na podlagi 66. člena Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02 in 18/07) predkupno pravico, ki jo lahko na podlagi 508. člena Obligacijskega zakonika (Uradni list RS, št. 97/07 in 18/07) uveljavlja v 30 dneh po prejemu pisnega obvestila Mestne občine Maribor o višini izdražene cene. Nepremičnine so nezasedene. Izklicna cena solastniškega deleža do 1/2: 52.955,00 €. III. Najnižji znesek višanja: najnižji znesek višanja kupnine za vse nepremičnine je 200,00 EUR. IV. Vrsta pravnega posla, ki je predmet ponovne javne dražbe Vrsta pravnega posla je prodajna pogodba, katero bo moral najuspešnejši dražitelj skleniti v roku 15 dni po zaključku javne dražbe oziroma po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice. Če uspeli dražitelj (kupec) v roku iz prejšnjega stavka ne podpiše prodajne pogodbe, se šteje, da je odstopil od nakupa in ima Mestna občina Maribor pravico zadržati vplačano varščino. V. Način in rok plačila kupnine Kupnina se mora plačati v roku 15 dni od sklenitve prodajne pogodbe na transakcijski račun, ki bo naveden v kupoprodajni pogodbi. Plačilo celotne kupnine v določenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe. Če kupec ne poravna kupnine na določen način v določenem roku, se šteje prodajna pogodba za razdrto. Prenos lastninske pravice se opravi po plačilu celotne kupnine. Kupcu bo izdano zemljiškoknjižno dovolilo po plačilu celotne kupnine. VI. Kraj, datum in čas izvedbe ponovne javne dražbe: javna dražba se bo vršila v prostorih Mestne občine Maribor, Ulica heroja Staneta 1, Maribor, v sejni sobi generala Rudolfa Maistra, v II. nadstropju, dne 16. 10. 2012, ob 10. uri. VII. Višina varščine: dražitelji morajo do vključno 12. 10. 2012 plačati varščino v višini 10% od navedene izklicne cene, in sicer na transakcijski račun Mestne občine Maribor – št. 01270-0100008403-UJP Urad Slovenska Bistrica, z navedbo »plačilo varščine za nepremičnino pod št.__«. Navedba zaporedne številke pod katero je navedena nepremičnina je obvezna. VIII. Vrnitev, vračunanje ali zadržanje varščine: Uspelemu dražitelju se bo vplačana varščina vštela v kupnino, neuspelim dražiteljem pa bo brezobrestno vrnjena v roku 10 dni po opravljeni dražbi oziroma po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice. Dražiteljem, ki plačajo varščino in ne pristopijo oziroma pred draženjem odstopijo, se varščina zadrži. Če dva ali več dražiteljev, ki dražijo isto nepremičnino in zanjo ponujajo enako ceno, nepremičnina ni prodana, dokler eden od dražiteljev ne zviša cene. Če do zvišanja cene ne pride, se varščina zadrži vsem dražiteljem. Organizator javne dražbe zadrži varščino tudi v primeru, če kupec ne podpiše prodajne pogodbe ali ne plača kupnine. IX. Pogoji za udeležbo na javni dražbi: – Na javni dražbi lahko sodelujejo pravne osebe s sedežem na območju RS oziroma na območju države članice EU in fizične osebe, ki so državljani RS oziroma državljani države članice EU. – Pravne osebe morajo pred pričetkom javne dražbe predložiti izpisek iz sodnega/poslovnega registra oziroma izpisek iz registra društev pri upravni enoti (društva) in potrdilo o plačanih davkih in prispevkih. – Fizične osebe morajo predložiti izpisek iz poslovnega registra Slovenije (s. p.) oziroma fotokopijo dokazila o državljanstvu in izvirnik osebnega dokumenta (na vpogled) ter potrdilo o plačanih davkih in prispevkih. – Državljani oziroma pravne osebe države članice EU morajo predložiti dokazila, ki jih izdajajo institucije v njihovih državah, ki so enakovredne institucijam, od katerih se zahtevajo dokazila za slovenske državljane oziroma pravne osebe. Kolikor takšnih dokazil – potrdila o plačanih davkih in prispevkih ne morejo dobiti, pa morajo predložiti lastno izjavo overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavijo, da imajo plačane davke in prispevke. – Pred pričetkom javne dražbe se morajo dražitelji izkazati s potrdilom o plačilu varščine (original) in priložiti celotno številko TRR računa (št. banke in št. računa) za primer vračila varščine. – Pooblaščenci morajo pred pričetkom javne dražbe predložiti original pisno notarsko overjeno pooblastilo, ki se nanaša na predmet javne dražbe in osebni dokument na vpogled. – Vsa zahtevana dokazila, razen osebnega dokumenta, morajo biti predložena v slovenskem jeziku in ne smejo biti starejša od 30 dni. X. Drugi pogoji in pravila ponovne javne dražbe: – Nepremičnine so naprodaj po načelu »videno – kupljeno«. Poznejše ustne ali pisne pripombe ne bodo upoštevane. Prodajalec ne prevzema nobenih obveznosti iz morebiti drugače kasneje ugotovljene površine posameznega dela v katastru stavb za nepremičnine, kjer še ni izveden vpis. – Pri nepremičninah pod zaporednimi št. 2.1.- 2.3., 2.5. – 2.10., v izklicni ceni ni zajeta cena opreme, ki se nahaja v nepremičninah in je last najemnika oziroma prejšnjega najemnika oziroma uporabnika. – Davščine v izklicno ceno niso zajete in jih plača kupec. – Kupec je dolžan plačati davek na promet z nepremičninami in stroške overitve pogodbe. Kupec poravna tudi vse stroške v zvezi s prenosom lastninske pravice, vključno z notarskimi stroški. – Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno. – Javna dražba za posamezno nepremičnino je končana, ko voditelj dražbe trikrat ponovi isto najvišjo ponudbo. – Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati dokler ni zaključen zapisnik o poteku javne dražbe. – Javno dražbo bo izvedla Komisija za vodenje postopka prodaje Mestne občine Maribor. XI. Informacije: Za vse dodatne informacije o pogojih ponovne javne dražbe in natančnejše podatke o nepremičninah lahko interesenti dobijo na telefon: 02/22-01-406. Ogled nepremičnin bo mogoč ob naslednjih terminih: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Ogled nepremičnine pod zap. št. 2.10. (Lackova cesta 228) je možen le po predhodnem dogovoru na tel. 02/220-14-06. Besedilo ponovne javne dražbe je objavljeno tudi na spletni strani Mestne občine Maribor, rubrika Razpisi in javne objave, podrubrika Javni razpisi. XII. Ustavitev postopka: župan ali Komisija za vodenje postopka prodaje s soglasjem župana lahko do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti postopek prodaje ustavi, pri čemer se dražiteljem povrne plačana varščina, brez zamudnih obresti.