Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Večnamenski objekt z olimpijskim bazenom«
Št. 350-1/2012
Koper, dne 22. februarja 2013
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi tretjega odstavka 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A in 109/12), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – Odl. US, 76/08, 79/09, 51/10 in 40/12 – ZUJF), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) ter 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 in Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 ter 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 21. februarja 2013 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Večnamenski objekt z olimpijskim bazenom«
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Večnamenski objekt z olimpijskim bazenom« (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je izdelalo podjetje Krasinvest, d.o.o., Sežana v februarju 2013.
2. člen
(vsebina programa opremljanja)
(1) S programom opremljanja se opredeli gradnja komunalne opreme, določi obračunsko območje, časovni načrt gradnje, finančno konstrukcijo opremljanja in z izračunom povezane parametre ter prikaže obremenitev zavezancev za plačilo komunalnega prispevka.
(2) Program opremljanja vsebuje:
– splošni del programa opremljanja,
– opis obstoječe in predvidene komunalne opreme,
– opis obračunskega območja in prikaz investicije v gradnjo nove komunalne opreme,
– prikaz vrednosti obstoječe komunalne opreme,
– časovni načrt izgradnje,
– podlage za odmero komunalnega prispevka in
– grafične priloge.
3. člen
(razlogi za sprejem programa opremljanja)
Program opremljanja je:
– podlaga za opremljanje s predvideno komunalno opremo, ki je potrebna, da se prostorske ureditve, načrtovane s prostorskim aktom izvedejo in služijo svojemu namenu in
– podlaga za odmero komunalnega prispevka za novo in obstoječo komunalno opremo, ki ga zavezanec na podlagi odločbe plača občini.
4. člen
(obračunsko območje)
Obračunsko območje programa opremljanja je eno in se nahaja na lokaciji, ki jo na zahodu omejuje Piranska cesta, na severu Ulica Zore Perello Godina, na vzhodu večnamenska dvorana Bonifika in na jugu depresija semedelske Bonifike. Območje je grafično opredeljeno v prilogi programa opremljanja.
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE OPREME
5. člen
(obstoječa komunalna oprema)
Območje opremljanja nima ustrezne komunalne opreme za normalno delovanje objekta. Obstoječa komunalna oprema se nahaja v neposredni bližini, na katero se bo navezal objekt.
6. člen
(predvidena komunalna oprema)
(1) Na območju opremljanja je predvidena celostna infrastrukturna ureditev, ki obsega izgradnjo prometne infrastrukture, vodovodnega omrežja, fekalne in meteorne kanalizacije in javnih površin z javno razsvetljavo. Predvidena je tudi izvedba elektroenergetskega, plinskega in telekomunikacijskega omrežja, ki ju bo izvedel investitor sam v dogovoru z upravljalci omrežij. Podrobnosti so obdelane v projektni dokumentaciji.
(2) Predvidena komunalna oprema se bo navezovala na že obstoječo infrastrukturo.
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE OPREME
7. člen
(skupni in obračunski stroški investicije)
(1) Skupni stroški za gradnjo nove komunalne opreme, ki odpadejo na območje opremljanja znašajo 4.569.670 EUR po cenah februar 2013 in obsegajo stroške projektne in investicijske dokumentacije ter stroške gradnje komunalne opreme. Obračunski stroški so enaki skupnim stroškom.
Tabela: Skupni in obračunski stroški za novo komunalno opremo v EUR
+------------------------------------------------------+
| Postavka Skupni stroški Obračunski |
| v EUR stroški v EUR |
+------------------------------------------------------+
|1. Prometna |
|infrastruktura 324.732 € 324.732 € |
|2. Vodovodno omrežje 208.850 € 208.850 € |
|3. Fekalna |
|kanalizacija 525.721 € 525.721 € |
|4. Meteorna |
|kanalizacija 1.041.817 € 1.041.817 € |
|5. Javna razsvetljava 281.042 € 281.042 € |
|6. Zunanja ureditev 2.123.308 € 2.123.308 € |
|7. Prestavitve |
|obstoječe komunalne |
|opreme 64.200 € 64.200 € |
+------------------------------------------------------+
|Skupaj 4.569.670 € 4.569.670 € |
+------------------------------------------------------+
(2) V primeru da upravljalec elektroenergetskega omrežja ne prevzame obveze izgradnje elektroenergetskega omrežja oziroma izvedbe potrebne rekonstrukcije omrežja na način, ki bi zagotavljal oskrbo območja opremljanja z elektriko, se zavezancu obračunajo tudi stroški izgradnje nove infrastrukture za elektroenergetsko omrežje v višini 1.001.520 EUR.
(3) Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo znašajo 3.103.195 EUR po cenah februar 2013.
Tabela: Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo
+------------------------------------------------------+
|Obstoječa komunalna v EUR Delež|
|oprema |
+------------------------------------------------------+
|1. Cestno omrežje 2.329.486 € 75,06 %|
|2. Vodovod 272.453 € 8,78 %|
|3. Fekalna |
|kanalizacija 345.321 € 11,13 %|
|4. Meteorna |
|kanalizacija 147.004 € 4,74 %|
|5. Kolektivna |
|infrastruktura 8.931 € 0,29 %|
+------------------------------------------------------+
|Skupaj 3.103.195 € 100,00 %|
-------------------------------------------------------+
8. člen
(financiranje predvidene investicije)
(1) Investitorju, ki podpiše z občino pogodbo o opremljanju se naloži obveznost izgradnje ter ureditve komunalne opreme na območju opremljanja na način, ki zagotavlja normalno funkcioniranje njegovega objekta v skladu s programom opremljanja.
(2) Finančna sredstva za izgradnjo manjkajoče komunalne opreme v višini odmere, ki bremeni Mestno občino Koper, zagotavlja v celoti investitor, izbran na javnem razpisu. S tem se zagotavljajo finančna sredstva, ki glede na predvideno lastniško strukturo površin v objektu odpadejo na Mestno občino Koper. Ta del finančnih sredstev se poravna s prenosom lastništva dela površin v objektu.
(3) Pogoji, kriteriji in merila bodo določeni v javnem razpisu.
9. člen
(časovni načrt)
Okvirni terminski plan je sledeč:
– pridobitev stvarne pravice na v letu 2013
parcelah, ki bodo služile
komunalni opremi
– izdelava vse potrebne projektne l. 2013–2014
in tehnične dokumentacije
– gradnja komunalne opreme l. 2013–2015
– tehnični pregled in uporabno do leta 2016.
dovoljenje
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
10. člen
(izračun komunalnega prispevka)
(1) Komunalni prispevek se obračuna po formuli:
KP(ij) = (A(parcela) x Cp(ij) x Dp) + (K(dejavnost) x A(tlorisna) x Ct(ij) x Dt)
pri čemer zgornje oznake pomenijo:
KP(ij) = znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne opreme na posameznem obračunskem območju
A(parcela) = površina parcele
Cp(ij) = obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme
Dp = delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka
Ct(ij) = obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme
A(tlorisna) = neto tlorisna površina objekta
Dt = delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka
K(dejavnost) = faktor dejavnosti
i = posamezna vrsta komunalne opreme
j = posamezno obračunsko območje
(2) Komunalni prispevek je seštevek izračunanih komunalnih prispevkov za posamezno vrsto komunalne opreme tako za novo kot za obstoječo komunalno opremo.
(3) Pri izračunu komunalnega prispevka za neparkirne površine se kot vhodni podatek za velikost parcele upošteva 91,40 % velikosti parcele, kar predstavlja sorazmerni delež neparkirnih površin v celotnem objektu.
(4) Pri izračunu komunalnega prispevka za parkirne površine se kot vhodni podatek za velikost parcele upošteva 8,60 % velikosti parcele, kar predstavlja sorazmerni delež parkirnih površin v celotnem objektu.
11. člen
(merila za odmero komunalnega prispevka)
Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa,
– da je razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi:Dti = 0,5:0,5
– da je faktor dejavnosti za vse objekte Kdej = 1.
12. člen
(obračunski stroški na enoto mere za novo komunalno opremo)
Obračunski stroški komunalne opreme iz 7. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov so sledeči:
Tabela: obračunski stroški na enoto mere za novo komunalno opremo
+------------------------------------------------------------+
| Infrastruktura Cp(ij) Ct(ij) (EUR/m2) |
| (EUR/m2) |
+------------------------------------------------------------+
|1. Prometna infrastruktura 17,302 5,370|
|2. Vodovodno omrežje 11,128 3,779|
|3. Fekalna kanalizacija 28,011 9,511|
|4. Meteorna kanalizacija 55,510 18,849|
|5. Javna razsvetljava 14,974 5,085|
|6. Zunanja ureditev 113,133 38,415|
|7. Prestavitve obstoječe |
|komunalne opreme 3,421 1,162|
+------------------------------------------------------------+
|Skupaj 243,479 82,171|
+------------------------------------------------------------+
13. člen
(obračunski stroški na enoto mere za obstoječo komunalno opremo)
(1) Občina bo odmerila komunalni prispevek za tisto obstoječo komunalno opremo, za katero so bile v programu opremljanja določene podlage, ki predvidevajo izračun komunalnega prispevka na podlagi ocene stroškov komunalne opreme, ki bi bila ob gradnji po zmogljivostih in namenu podobna obstoječi ter zagotavljala podobno raven oskrbe. Podlaga za odmero komunalnega prispevka so izračunani skupni in obračunski stroški opremljanja za določeno komunalno opremo na obračunskem območju.
(2) Tako izračunani obračunski stroški na enoto mere za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme znašajo:
Tabela: obračunski stroški na enoto za obstoječo komunalno opremo
+------------------------------------------------------------+
| Infrastruktura Cp(ij) Ct(ij) (EUR/m2) |
| (EUR/m2) |
+------------------------------------------------------------+
|1. Cestno omrežje 124,119 38,521|
|2. Vodovod 14,517 4,929|
|3. Fekalna kanalizacija 18,399 6,248|
|4. Meteorna kanalizacija 7,833 2,660|
|5. Kolektivna |
|infrastruktura 0,476 0,162|
+------------------------------------------------------------+
|Skupaj 165,343 52,519|
+------------------------------------------------------------+
14. člen
(indeksiranje stroškov opremljanja)
Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
15. člen
(zagotavljanje izgradnje komunalne opreme ter znižanje komunalnega prispevka zaradi vlaganj investitorja)
(1) V skladu z 78. členom ZPNačrt se s pogodbo o opremljanju lahko občina in investitor dogovorita, da bo investitor v določenem roku po programu opremljanja zagotovil opremljenost zemljišča s komunalno opremo.
(2) Finančne obremenitve za oddana dela, ki bi jih sicer morala prevzeti občina, se investitorju pri odmeri komunalnega prispevka upošteva kot lastna vlaganja v komunalno opremo. Po izgradnji bo investitor le-to brezplačno predal upravljalcem v njihova osnovna sredstva. S tem se šteje, da je investitor v naravi poravnal del komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
(3) S pogodbo se podrobneje določijo medsebojne obveznosti glede oddaje gradnje objektov in omrežij gospodarske javne infrastrukture, neodplačnim prenosom zemljišča na kateri je infrastruktura in same komunalne opreme v javno last ter upravljanje v skladu s predpisi o urejanju prostora, in s tem v zvezi poračunom vseh medsebojnih obveznosti.
(4) S pogodbo se tudi opredeli, da bodo investitorji zagotovili brezplačno razpolagalno pravico na zemljiščih v zasebni lasti, preko katerih potekajo komunalni vodi.
16. člen
(oprostitve in olajšave)
Komunalni prispevek se v skladu z Odlokom o komunalnem prispevku (Uradne objave št. 42/00, Uradni list RS, št. 66/05 in 22/08) ne plača za tisti del objekta, ki je opredeljen kot javni športni objekt (olimpijski bazen) v lasti Mestne občine Koper.
V. KONČNE DOLOČBE
17. člen
(dostop do podatkov)
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Mestne občine Koper.
18. člen
(veljavnost)
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-1/2012
Koper, dne 21. februarja 2013
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale, n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la G.U. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08)
P R O M U L G O I L D E C R E T O
sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal piano regolatore particolareggiato comunale “Struttura polifunzionale con piscina olimpionica”
N. 350-1/2012
Capodistria, 22 febbraio 2013
Il Sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
Visto il terzo comma dell’articolo 74 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta uff. della RS, n. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, (106/10 – rettifica), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A e 109/12), per effetto dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale (Gazzetta uff. della RS, n. 94/07, ZLS – testo unico ufficiale 2, 27/08 – Sentenza della CC, 76/08, 79/09, 51/10 e 40/12 – ZUJF), ai sensi dell’articolo 17 dell’Ordinanza sui contenuti del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria (Gazzetta uff. della RS, n. 80/07), come pure del Regolamento sui criteri per la commisurazione degli oneri equivalenti alla quota proporzionale del costo di realizzazione delle opere d’urbanizzazione di cui sopra (Gazzetta uff. della RS, n. 95/07), ed in ottemperanza all’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/2000, 30/2001 e 29/2003 e la Gazzetta uff. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 21 febbraio 2013 ha approvato il
D E C R E T O
sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal piano regolatore particolareggiato comunale “Struttura polifunzionale con piscina olimpionica”
I DISPOSIZIONI GENERALI
Articolo 1
(finalità del decreto)
Col presente decreto è approvato il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal piano regolatore particolareggiato comunale “Struttura polifunzionale con piscina olimpionica” (nel seguito: programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione), elaborato dall’impresa Krasinvest, Sežana, nel febbraio 2013.
Articolo 2
(contenuto del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
(1) Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione è finalizzato alla costruzione delle opere d’urbanizzazione primaria, con definizione della zona tariffaria, del calendario degli interventi, del piano economico finanziario dei medesimi, oltre al calcolo dei relativi parametri e al prospetto dell’entità degli oneri d’urbanizzazione.
(2) Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione si compone:
– di una parte generale,
– della descrizione delle opere d’urbanizzazione esistenti e di quelle pianificate,
– della descrizione della zona tariffaria e del prospetto degli investimenti nella costruzione delle nuove opere d’urbanizzazione,
– del prospetto del valore delle opere d’urbanizzazione esistenti,
– del calendario degli interventi,
– delle basi per la commisurazione degli oneri d’urbanizzazione e
– degli allegati grafici.
Articolo 3
(motivazioni per l’adozione del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione costituisce:
– la base per la costruzione delle opere d’urbanizzazione ai fini di attuazione degli interventi territoriali previsti nello strumento urbanistico ed alla successiva utilizzazione delle strutture realizzate secondo le rispettive destinazioni d’uso,
– la base per la commisurazione dell’onere d’urbanizzazione riferito alle nuove opere d’urbanizzazione ed a quelle esistenti, che deve essere versato al comune dal soggetto passivo sulla base di un’apposita delibera.
Articolo 4
(zona tariffaria)
La zona tariffaria che interessa il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione è una sola; quest’ultima è ubicata nell’area delimitata a ovest dalla Strada di Pirano, a nord da Via Zora Perello Godina, a est dalla sala polifunzionale Bonifika e a sud dalla depressione della bonifica di Semedella. La zona è rappresentata negli allegati grafici del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione.
II OPERE D’URBANIZZAZIONE ESISTENTI E QUELLE DI NUOVA COSTRUZIONE
Articolo 5
(opere d’urbanizzazione esistenti)
La zona interessata non dispone delle opere d’urbanizzazione in grado di garantire una normale funzionalità della struttura. Le opere d’urbanizzazione esistenti, alle quali si allaccerà la struttura, sono situate nelle prossime vicinanze.
Articolo 6
(opere d’urbanizzazione di nuova costruzione)
(1) Nella zona d’intervento è previsto l’assetto integrale delle infrastrutture; esso comprende la costruzione dell’infrastruttura viaria, della rete idrica, della rete fognaria delle acque reflue e di quella meteorica, come pure la sistemazione degli spazi esterni con l’apposita illuminazione pubblica. Il committente avrà l’obbligo di realizzazione la rete elettrica, gli impianti del gas e la rete delle telecomunicazioni, la cui costruzione deve essere accordata coi gestori delle infrastrutture a rete in questione. I dettagli sono elaborati nella documentazione progettuale.
(2) Le opere d’urbanizzazione previste devono essere allacciate a quelle esistenti.
III INVESTIMENTI NELLA REALIZZAZIONE DELLE OPERE D’URBANIZZAZIONE
Articolo 7
(costi di calcolo e costi complessivi dell’intervento)
(1) I costi complessivi dell’intervento, calcolati in base ai prezzi in vigore nel febbraio 2013, da effettuarsi nella zona d’intervento, ammontano a Euro 4.569.670; essi comprendono la predisposizione della documentazione progettuale e quella di investimento, come pure le spese di costruzione delle opere d’urbanizzazione. I costi di calcolo sono uguali ai costi complessivi.
Tabella: Costi complessivi e costi di calcolo in Euro riferiti alle opere d’urbanizzazione di nuova costruzione
+--------------------------------------------------------------+
| Voce Costi complessivi Costi di calcolo in |
| in EURO EURO |
+--------------------------------------------------------------+
|1. Parcheggi e strade 324.732 € 324.732 €|
|2. Rete idrica 208.850 € 208.850 €|
|3. Fognatura delle |
|acque reflue 525.721 € 525.721 €|
|4. Fognatura meteorica 1.041.817 € 1.041.817 €|
|5. Illuminazione |
|pubblica 281.042 € 281.042 €|
|6. Sistemazione degli |
|spazi esterni 2.123.308 € 2.123.308 €|
|7. Spostamento delle |
|opere d’urb. esistenti 64.200 € 64.200 €|
+--------------------------------------------------------------+
|Totale 4.569.670 € 4.569.670 €|
+--------------------------------------------------------------+
(2) Nel caso in cui il gestore della rete elettrica non si assumesse l’obbligo di realizzazione o di ricostruzione di tale rete, in maniera da garantire l’approvvigionamento della zona d’intervento, al soggetto passivo vengono conteggiati anche i costi di calcolo afferenti all’infrastruttura di nuova realizzazione, pari a Euro 1.001.520.
(3) I costi complessivi e quelli di calcolo riguardanti le opere d’urbanizzazione esistenti ammontano a Euro 3.103.195, calcolati in base ai prezzi in vigore nel febbraio 2013.
Tabella: Costi complessivi e costi di calcolo riferiti alle opere d’urbanizzazione esistenti
+--------------------------------------------------------------+
|Opere d’urb. esistenti in EURO Quota |
+--------------------------------------------------------------+
|1. Rete viaria 2.329.486 € 75,06 %|
|2. Rete idrica 272.453 € 8,78 %|
|3. Fognatura delle |
|acque reflue 345.321 € 11,13 %|
|4. Fognatura meteorica 147.004 € 4,74 %|
|5. Infrastruttura |
|collettiva 8.931 € 0,29 %|
+--------------------------------------------------------------+
|Totale 3.103.195 €| 100,00 %|
+--------------------------------------------------------------+
Articolo 8
(finanziamento dell’intervento)
(1) Al committente, il quale sottoscrive col comune un contratto di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria, si fa obbligo di costruire e sistemare tutte le dette opere previste nella zona d’intervento, in modo da garantire la funzionalità della struttura in conformità con lo strumento urbanistico e il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione.
(2) La quota stimata degli oneri finanziari necessari per la realizzazione delle opere d’urbanizzazione che dovrebbe essere a carico del Comune città di Capodistria viene garantita interamente dal committente, scelto in base ad un bando pubblico. In questo modo vengono forniti i fondi che secondo il previsto assetto proprietario delle superfici della struttura dovrebbero essere stanziati dal Comune città di Capodistria. Tali fondi finanziari vengono pareggiati mediante un trasferimento di proprietà di parte delle superfici della struttura.
(3) Le condizioni, i criteri e le misure saranno definite nel bando pubblico.
Articolo 9
(calendario)
Il calendario degli interventi è il seguente:
– acquisizione del diritto reale sulle nell’anno 2013
particelle a servizio della realizzazione
delle opere d’urbanizzazione
– predisposizione della documentazione a. 2013–2014
progettuale e tecnica
– realizzazione delle opere a. 2013–2015
d’urbanizzazione
– collaudo tecnico e rilascio del entro l’anno
certificato di agibilita 2016.
IV BASI PER LA COMMISURAZIONE DELL’ONERE D’URBANIZZAZIONE
Articolo 10
(computo dell’onere d’urbanizzazione)
Per il computo del contributo afferente agli oneri d’urbanizzazione (Kp) si applica la seguente formula:
KP(ij) = (A(parcela) x Cp(ij) x Dp) + (K(dejavnost) x A(tlorisna) x Ct(ij) x Dt)
Le succitate sigle hanno il seguente significato:
KP(ij) = importo della quota dell'onere d'urbanizzazione riferito alla singola tipologia di opera d’urbanizzazione a servizio della zona tariffaria
A(parcela) = superficie della particella
Cp(ij) = costi di calcolo, ripartiti per m2 della particella, riferiti alla singola tipologia di opera d’urbanizzazione a servizio della zona tariffaria
Dp = porzione della particella nel computo dell'onere di urbanizzazione
Ct(ij) = costi di calcolo, ripartiti per m2 di superficie planimetrica netta della struttura, riferiti alla singola tipologia di opera d’urbanizzazione a servizio della zona tariffaria
A(tlorisna) = superficie planimetrica netta della struttura
Dt = porzione della superficie planimetrica netta della struttura nel computo dell'onere d'urbanizzazione
K(dejavnost) = fattore di attività
i = singola tipologia di opera d'urbanizzazione
j = singola zona tariffaria
(2) L’onere di urbanizzazione corrisponde alla somma degli oneri di urbanizzazione relativi a ogni singola tipologia di opera d’urbanizzazione esistente o di nuova costruzione.
(3) Nel computo dell’onere d’urbanizzazione afferente alle superfici non destinate ai parcheggi, si prende in considerazione quale superficie della particella il 91,40 % della medesima ovvero la quota proporzionale delle superfici non destinate ai parcheggi nell’intera struttura.
(4) Nel computo dell’onere d’urbanizzazione relativo alle superfici destinate ai parcheggi si prende in considerazione quale superficie della particella il 8,60 % della medesima ovvero la quota proporzionale delle superfici destinate ai parcheggi nell’intera struttura.
Articolo 11
(criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione)
I criteri applicati per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione prevedono:
– che il rapporto di copertura fondiaria sia Dpi:Dti = 0,5:0,5;
– che il fattore di attività applicato a tutti i manufatti sia Kdej = 1.
Articolo 12
(costi di calcolo per unità riferiti alle opere d’urbanizzazione di nuova costruzione)
I costi di calcolo di cui all’articolo 7 del decreto, ripartiti per superficie delle particelle edificali ovvero superficie planimetrica netta dei manufatti, sono le seguenti:
Tabella: costi di calcolo/unità relativi alle opere d’urbanizzazione di nuova costruzione
+---------------------------------------------------------------+
|Voce Cp(ij) Ct(ij)|
| (EURO/m2) (EURO/m2)|
+---------------------------------------------------------------+
|1. Parcheggi e strade 17,302 5,370|
|2. Rete idrica 11,128 3,779|
|3. Fognatura delle acque reflue 28,011 9,511|
|4. Fognatura meteorica 55,510 18,849|
|5. Illuminazione pubblica 14,974 5,085|
|6. Sistemazione degli spazi |
|esterni 113,133 38,415|
|7. Spostamento delle opere |
|d’urb. esistenti 3,421 1,162|
+---------------------------------------------------------------+
|Totale 243,479 € 82,171 €|
+---------------------------------------------------------------+
Articolo 13
(costi di calcolo per unità riferiti alle opere d’urbanizzazione esistenti)
(1) La commisurazione degli oneri d’urbanizzazione per le opere d’urbanizzazione esistenti avverrà laddove il programma di realizzazione delle dette opere stabilisca le basi per tale commisurazione in considerazione della stima dei costi che comporterebbe la costruzione di opere d’urbanizzazione, simili a quelle esistenti per capacità e destinazione. Costituiscono la base per la suddetta commisurazione, i costi complessivi e quelli di calcolo riferiti alla singola opera d’urbanizzazione presente nella zona tariffaria in oggetto.
(2) I costi di calcolo così ottenuti per unità e riferiti alla singola tipologia di opera d’urbanizzazione esistente, ammontano a:
Tabella: costi di calcolo/unità relativi alle opere d’urbanizzazione esistenti:
+---------------------------------------------------------------+
|Infrastruttura Cp(ij) Ct(ij)|
| (EURO/m2) (EURO/m2)|
+---------------------------------------------------------------+
|1. Rete stradale 124,119 38,521|
|2. Rete idrica 14,517 4,929|
|3. Fognatura delle acque reflue 18,399 6,248|
|4. Fognatura meteorica 7,833 2,660|
|5. Infrastruttura collettiva 0,476 0,162|
+---------------------------------------------------------------+
|Totale 165,343 52,519|
+---------------------------------------------------------------+
Articolo 14
(indicizzazione dei costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Nella commisurazione degli oneri d’urbanizzazione, i costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione sono indicizzati in base all’indice medio annuo dei prezzi, pubblicato dalla Sezione per l’edilizia presso la Camera per l’economia della Slovenia, »Lavori edili – opere civili e infrastrutturali«.
Articolo 15
(garanzia di costruzione delle opere di urbanizzazione ed agevolazioni sugli oneri di urbanizzazione in seguito agli investimenti del committente)
(1) Nel rispetto di quanto prevede l’articolo 78 del “ZPNačrt”, il contratto di realizzazione delle opere di urbanizzazione sancisce l’obbligo del committente di costruire, entro i termini stabiliti, le opere d’urbanizzazione previste nel relativo programma.
(2) Gli oneri finanziari per le opere appaltate che dovrebbero essere a carico del comune, sono scomputati dal contributo dovuto dal committente. A lavori ultimati, le opere d’urbanizzazione realizzate saranno cedute a titolo non oneroso ai rispettivi gestori, a titolo di pagamento, da parte del committente, di una quota dell’onere di urbanizzazione.
(3) Nel contratto sono definiti gli obblighi reciproci in materia di appalto per la realizzazione degli impianti infrastrutturali, del trasferimento non oneroso in proprietà e gestione pubblica di tali impianti da realizzarsi in conformità della normativa disciplinante la pianificazione territoriale, con il conseguente pareggiamento degli oneri.
(4) Nel contratto viene determinato inoltre che i committenti garantiranno, in via non onerosa, la titolarità del diritto di disporre dei terreni privati attraversati dalle conduttore delle infrastrutture a rete.
Articolo 16
(esenzioni e sgravi)
In conformità con il Decreto sull’onere d’urbanizzazione (Bollettino uff., n. 42/00, Gazzetta uff. della RS, n. 66/05 e 22/08), tale onere non viene addebitato per la parte di struttura classificata quale impianto sportivo pubblico (piscina olimpionica) di proprietà del Comune città di Capodistria.
V DISPOSIZIONI FINALI
Articolo 17
(accesso ai dati)
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione ed i rispettivi allegati sono depositati a libera visione del pubblico presso la sede del Comune città di Capodistria.
Articolo 18
(validità)
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 350-1/2012
Capodistria, 21 febbraio 2013
Il Sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
