Na podlagi 6. člena Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 102/04 – UPB1, 14/05 – popr., 92/05 – ZJC-B, 93/05 – ZVMS, 111/05 Odl. US, 120/06 Odl. US, 126/07, 57/09 Skl. US, 108/09, 61/10 – ZRud-1 (62/10 popr.), 20/11 Odl. US, 57/12), 6. člena Odloka o merilih in postopku za določitev nevzdrževanih objektov in za izvedbo vzdrževalnih del na objektih v Občini Sežana (Uradni list RS, št. 62/10) in 16. člena Statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 117/07) je Občinski svet Občine Sežana na seji dne 28. 3. 2013 sprejel

(1) Ta odlok določa objekt oziroma območje, na katerem stoji nevzdrževan objekt, z navedbo parcelne številke oziroma parcelnih številk in katastrske občine, na kateri stoji objekt, nabor oziroma vrsto vzdrževalnih del, s katerimi naj se odpravi pomanjkljivosti nevzdrževanega objekta, določitev predvidenih stroškov vzdrževalnih del, postopke izdaje odločbe in postopek izvedbe vzdrževalnih del.
(2) Sestavni del tega odloka je Elaborat za določitev nevzdrževanih objektov in vzdrževalnih del, št. Načrta E 106/2013, Sežana, marec 2013, ki ga je izdelal Atelje Kontura d.o.o., projektiranje in inženiring, Kosovelova 4b, 6210 Sežana.

Za vprašanja, ki niso urejena s tem odlokom, se uporabljajo Odlok o merilih in postopku za določitev nevzdrževanih objektov in za izvedbo vzdrževalnih del na objektih v Občini Sežana (Uradni list RS, št. 62/10), predpisi s področja urejanja prostora, graditve objektov ter drugi predpisi.

(1) Objekt Partizanska cesta 11 v Sežani je bil zgrajen ob glavni cesti Ljubljana–Trst na parceli štev. 6680, k.o. 2455 – Sežana. Lokacija se nahaja znotraj območja naselbinske dediščine (evidenčna številka enote 15112 – Sežana – jedro naselja). Objekt ima dve hišni številki (9 in 11), ker ima tudi dva ločena vhoda. S severozahodno fasado je objekt obrnjen proti državni cesti Trst–Ljubljana. Od glavne ulice (Partizanske ceste) je odmaknjen približno tričetrt metra. Med objektom in cesto je narejen ozek pločnik. Severovzhodno od objekta je manjši trg, ki ga tvorita še objekt Partizanska cesta 7 in objekt Mirka Pirca 4. Južno od objekta sta ruševina objekta in dvorišče, parcela štev. 6680 pa sega do ulice Mirka Pirca. Jugozahodno od objekta je ograjeno dvorišče s pozidanim vhodom iz ulične strani.
(2) Objekt Partizanska 11 se trenutno (marec 2013) ne uporablja. V pritličju objekta so bili nekoč poslovni prostori, v nadstropjih in mansardi pa so se nahajali stanovanjski prostori. Na fasadi ob glavni ulici je možno razbrati napis »Prodajalna manufakture in pogrebnih potrebščin STRNAD«. Tlorisne dimenzije nevzdrževanega objekta so pribl. 12,50 m x 10,40 m. Višina napušča je pribl. 9,60 m. Objekt ima poleg pritličja še dve nadstropji in delno izkoriščeno podstrešje (mansardo). Nosilne stene so bile zidane iz grobo obdelanega kamna. Predvideva se, da so stropne konstrukcije lesene. Prav tako naj bi bila lesena tudi strešna konstrukcija. Trikapna streha je pokrita s korci. Vsaj en strešni greben se je podal in je povešen. Predelne stene so opečne. Na objektu so poškodovani predvsem ometi in stavbno pohištvo. Zelo poškodovana je fasada ob Partizanski cesti (promet, močenje, nevzdrževanje …), kjer so ometi do višine enega metra že odstopili. Do venca nad pritličjem so ohranjene fuge v ometu in opazni sta še predhodni barvi fasade (oranžna in modra). Lesena dvokrilna okna so montirana na zunanji strani kamnitih jert. Ena vratna odprtina proti glavni ulici je bila delno pozidana (do višine parapeta). Nad okni na obeh stranskih fasadah so montirane pločevinaste strešice. Odprtina na severovzhodni fasadi (nekdanji vhod v prodajalno) je provizorično zaprta s panelno ploščo. Pred vhodom je bil pločnik razširjen (stopnica). Žlebovi so bili v bližnji preteklosti prebarvani. Del odtočne cevi na stiku z objektom Mirka Pirca 4 je nov, ostale vertikalne odtočne cevi pa so obstoječe. Grebena in sleme trikapne strehe so bili popravljeni. Korci so bili položeni v malto. Na obodu strehe so ponekod korci zdrsnili s strehe ali pa so polomljeni. Lokalno manjkajo na strehi le posamezni korci. Količina polomljenih korcev ni znana. Poškodovana sta tudi omet ob odtočni cevi in omet do višine pribl. 1 m na severovzhodni fasadi. Na isti fasadi so pod vencem vidne razpoke v kamnitem zidu. Podobne razpoke so nastale tudi na severozahodni fasadi. Na tej fasadi manjka eno okno. Balkon ob severovzhodni fasadi ima železno ograjo. Objekt Partizanska cesta 11 ima proti glavni ulici enako oblikovano fasado kot sosednji objekt Partizanska cesta 7. Fasada obravnavanega objekta je pol metra daljša.

Na objektu iz prejšnjega člena se opravi naslednja vzdrževalna dela:
a) streha:
– zamenjava poškodovanih ali manjkajočih korcev na napuščih,
– učvrstitev z malto ali poliuretansko peno prvih petih vrst korcev na kapu,
– lokalna zamenjava poškodovanih korcev,
– odstranitev žlebov in dveh odtočnih cevi,
– montaža novih polkrožnih žlebov in okroglih odtočnih cevi v sivi barvi skladno z barvno karto ZVKD,
– izdelava ometov na dimnikih do strešic.
b) fasade:
– odstranitev ometa s strešnega venca,
– odstranitev provizorične zapore vratne odprtine v pritličju,
– lokalna odstranitev poškodovanih ali odstopajočih fasadnih ometov,
– pranje fasad z vodnim curkom in krpanje ometov,
– izvedba novih ometov na strešnem vencu – enake obdelave in profilacije kot obstoječi (pred rušitvijo je potrebno povzeti profil strešnega venca),
– izvedba novih ometov v pritličnem delu glavne fasade s poglobljenimi fugami po obstoječem vzoru,
– izvedba sanirnih ometov v pritličju do višine pribl. 1 m,
– obnova fasadnih dekoracij (pilastrov, vmesnih vencev, fug, rozet …) – natančno je potrebno povzeti obstoječo profilacijo in jo ponoviti,
– čiščenje kamnitih okenskih okvirjev (jert) z neagresivnimi in neabrazivnimi sredstvi oziroma metodami – peskanje ni dovoljeno,
– zaščita razpok na fasadah z armirno mrežico,
– premaz fasad z akril emulzijo in kitanje,
– slikanje fasad z mikroarmirano fasadno barvo skladno z barvno študijo Zavoda za varstvo kulturne dediščine,
– obnova železne ograje na balkonu (brušenje, miniziranje in pleskanje),
– montaža nadomestne zapore vratne odprtine.
c) stavbno pohištvo:
– odstranitev zunanjih oken v pritličju in nadstropjih (razen izložbenih oken in oken na dvoriščni fasadi),
– izdelava novih dvokrilnih lesenih luženih in lakiranih oken po vzoru obstoječih ter skladno z barvno študijo ZVKD,
– montaža lesenih dvokrilnih zunanjih oken na kamnite jerte,
– obnova zunanjih lesenih vrat (brušenje, kitanje, luženje in lakiranje),
– čiščenje steklenih izložbenih oken (3 kom) in nanos samolepilne rastrske folije, ki onemogoča pogled v notranjost.
(2) Poleg vzdrževalnih del iz prejšnjega odstavka se opravi tudi naslednja pripravljalna dela:
– izdelava dokumentacije in pridobitev dovoljenja za delno zaporo državne ceste,
– priprava gradbišča,
– zaščita pločnikov pred postavitvijo fasadnega odra,
– postavitev fasadnega odra in zaščite s ponjavami,
– čiščenje in pranje pločnikov po zaključku del.

Skupna predvidena vrednost pripravljalnih del in vzdrževalnih del iz 4. člena odloka z davkom na dodano vrednost znaša 43.320,00 EUR.

(1) Na podlagi določb tega odloka in v skladu s predpisi o splošnem upravnem postopku pristojni občinski organ po uradni dolžnosti izda odločbo, s katero lastnika objekta zaveže, da v določenem roku izvede vzdrževalna dela opredeljena v tem odloku oziroma v elaboratu.
(2) Rok za izdajo odločbe iz prejšnjega odstavka je 30 dni po uveljavitvi tega odloka.

(1) Če lastnik nevzdrževanega objekta v roku, določenem z odločbo iz prejšnjega člena, ne izvede predpisanih vzdrževalnih del, se opravi izvršba za nedenarno obveznost po drugih osebah v skladu s predpisi o splošnem upravnem postopku.
(2) Če občina za izvršbo iz prejšnjega odstavka tega člena sama založi sredstva za izvedbo vzdrževalnih del, pridobi na objektu, na katerem so se izvedla vzdrževalna dela, zakonito hipoteko v višini stroškov izvedbe vzdrževalnih del. Na podlagi izdane odločbe lahko občina zahteva vpis zaznambe vrstnega reda za vpis zakonite hipoteke v zemljiško knjigo.
(3) Kolikor občina v skladu s prejšnjim odstavkom založi sredstva za izvedbo vzdrževalnih del, lastniku najprej izstavi račun v višini stroškov izvedbe vzdrževalnih del. Izstavljeni račun občine je izvršilni naslov.
(4) Če se pri izvedbi del, odrejenih z odločbo občine na podlagi neodvisnih strokovnih ocen ugotovi, da ugotovljenih pomanjkljivosti na objektu ni možno odpraviti samo z vzdrževalnimi deli, lahko občina izda novo odločbo, v kateri odredi rekonstrukcijo objekta, če pa se ugotovi, da je objekt v takšnem stanju, da pomanjkljivosti ni mogoče odpraviti niti z rekonstrukcijo, lahko občina odredi odstranitev objekta.
(5) Občina lahko lastniku izda odločbo na podlagi neodvisne strokovne ocene, s katero odredi rekonstrukcijo ali odstranitev objekta, tudi, ne da bi predhodno izdala odločbo za izvedbo vzdrževalnih del, v primeru:
– če glede na stanje objekta obstaja utemeljen dvom, da vzdrževalna dela ne bodo zadostovala za odpravo pomanjkljivosti,
– če je rekonstrukcija ali rušitev pogoj za izvedbo potrebnih vzdrževalnih del na objektu ali delu objekta.
(6) Če lastnik objekta, ki ga je treba rekonstruirati ali odstraniti, v roku, določenem v odločbi, ne zaprosi za izdajo gradbenega dovoljenja in objekta ne rekonstruira oziroma odstrani, se opravi izvršba za nedenarno obveznost s prisilitvijo.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.