Na podlagi petega odstavka 61. člena v povezavi s sedmim odstavkom 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12) in 19. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 10/09, 3/10) je Občinski svet Občine Brežice na 21. redni seji dne 8. 4. 2013 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah novelacije ZN Trnje Brežice »faza vzhod – del kareja C3«
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se ob upoštevanju Dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Brežice za obdobje 1986 do 2000 (Uradni list SRS, št. 41/87, 8/88 in Uradni list RS, št. 13/91, 37/94, 29/96, 77/97, 79/97, 47/98, 61/98, 10/99, 59/00, 27/01, 50/01, 4/02, 55/02, 110/02, 42/03, 58/03, 99/04, 104/04, 123/04, 59/08, 78/08, 104/09) spremeni in dopolni Odlok o novelaciji zazidalnega načrta Trnje Brežice (Uradni list RS, št. 54/00, 4/02, 69/10, 72/10 popr. – v nadaljevanju Odlok).
Spremembe in dopolnitve novelacije ZN Trnje Brežice »faza vzhod – del kareja C3« je izdelal projektivni biro Region d.o.o. Brežice pod št. 2878/U-12.
2. člen
Spremembe in dopolnitve novelacije ZN Trnje Brežice se nanašajo na spremembo tipologije zazidave na območju »faza vzhod – del kareja C3«, za preostali del veljajo še naprej določila Odloka, navedenega v 1. členu tega odloka.
3. člen
Spremembe in dopolnitve novelacije ZN Trnje Brežice »faza vzhod – del kareja C3« vsebujejo odlok, tekstualni del, grafični del in priloge z naslednjo vsebino:
I. Odlok o spremembah in dopolnitvah novelacije ZN Trnje
Brežice »faza vzhod – del kareja C3«
II. TEKSTUALNI DEL Sprememb in dopolnitev novelacije ZN
Trnje Brežice »faza vzhod – del kareja C3«:
1. Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje s spremembami
in dopolnitvami novelacije ZN Trnje Brežice »faza
vzhod – del kareja C3«
2. Umestitev načrtovane ureditve v prostor
2.1. Opis vplivov in povezav prostorskih ureditev s
sosednimi območji
2.2. Opis rešitev načrtovanih objektov in površin
2.3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo
3. Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro
3.1. Pogoji za prometno urejanje
3.2. Pogoji za komunalno in energetsko urejanje ter omrežje
zvez
4. Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne
dediščine
5. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov
in ohranjanja narave
6. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom
pred požarom
7. Etapnost izvedbe prostorske ureditve
8. Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih
oblikovnih in tehničnih rešitev
III. Grafični del sprememb in dopolnitev novelacije ZN
Trnje Brežice »faza vzhod – del kareja C3«:
U1. Izsek iz kartografskega
dela prostorskih sestavin
planskih aktov Občine
Brežice M 1:5000
U2. Območje sprememb in dopolnitev novelacije ZN Trnje
Brežice »faza vzhod – del kareja C3« z obstoječim
parcelnim stanjem
U2.1 Pregledna situacija M 1:2500
U2.2 Geodetski načrt M 1:500
U2.3 Situacija obstoječega
stanja M 1:500
U3. Prikaz vplivov in povezav
s sosednjimi območji M 1:2500
U4. Ureditvena situacija M 1:500
U5. Prikaz ureditev glede
poteka omrežij in
priključevanja objektov
na gospodarsko javno
infrastrukturo ter
grajeno javno dobro –
situacija infrastrukture M 1:500
U6. Prikaz ureditev potrebnih
za varovanje okolja,
naravnih virov in
ohranjanje narave in
ureditev potrebnih za
obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom M 1:500
U7. Načrt parcelacije M 1:500
IV. Seznam prilog Sprememb in dopolnitev novelacije ZN
Trnje Brežice »faza vzhod – del kareja C3«:
1. Povzetek za javnost
2. Seznam nosilcev urejanja prostora, ki so podali
smernice za pripravo sprememb in dopolnitev novelacije
ZN Trnje Brežice »faza vzhod – del kareja C3«
3. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora ter
morebitne strokovne podlage ostalih služb
4. Seznam veljavne zakonodaje upoštevane pri izdelavi
sprememb in dopolnitev novelacije ZN Trnje Brežice
»faza vzhod – del kareja C3«.
II. UREDITVENO OBMOČJE
4. člen
Območje urejanja s spremembami in dopolnitvami novelacije ZN Trnje Brežice se nanaša na »fazo vzhod – del kareja C3«, skupaj s pripadajočimi dovoznimi cestami in pripadajočo infrastrukturo je velikosti cca 0,38 ha in obsega zemljišča z naslednjimi parc. št.: 26/49, 26/48, 26/47, 26/46 in 26/45, 26/40, 26/38, 26/39, 26/42, 64/25 (delno) in 213/10 (delno) vse k.o. Trnje.
III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
5. člen
V 20. členu Odloka se za zadnjim odstavkom doda novi odstavek, ki glasi:
Na območju »faza vzhod – del kareja C3« je lega novih enostanovanjskih stavb (osnovni objekt in »območje pozidave«) določena z gradbeno mejo in regulacijsko linijo.
Gradbena meja je črta, ki je novo zgrajeni oziroma načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost parcele.
Regulacijska linija je črta, ki ločuje obstoječe in predvidene odprte ali grajene javne površine od površin v privatni lasti – sovpada s parcelno mejo Bohoričeve ulice.
6. člen
V 31. členu Odloka se za prvim odstavkom doda novi odstavek, ki glasi:
Na območju »faza vzhod – del kareja C3« je določen faktor zazidanosti zemljišča za gradnjo (FZ = max. 0,6).
Faktor zazidanosti (FZ) je razmerje med zazidano površino (stik objekta z zemljiščem) in celotno površino zemljišča (parcele namenjene gradnji) – v izračunu FZ se upoštevajo nezahtevni in enostavni objekti, ki so po definiciji stavbe.
7. člen
V 43. členu Odloka se za zadnjim odstavkom doda novi odstavek, ki glasi:
Na območju »faza vzhod – del kareja C3« je dovoljena gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov pod pogojem, da so gradbeno in oblikovno kvalitetni ter usklajeni z osnovnim objektom glede gabaritov, obdelave fasad in detajlov, naklona strešin in kritine.
Dovoljeni nezahtevni objekti so:
– majhna stavba (stavba majhnih dimenzij v pritlični, enoetažni izvedbi, ki ni namenjena prebivanju, objekti v javni rabi) površine do vključno 50 m2 – garaža, drvarnica, pokrita skladišča za lesna goriva, savna, fitnes, zimski vrt in podobni objekti
– podporni zid (konstrukcija med dvema višinama zemljišča, ki preprečuje premik – zdrs zemljine. Pri računanju višine podpornega zidu z ograjo se upošteva le merilo za podporni zid) za višinsko razliko med zemljiščem do 1,5 m – podporni zid, podporni zid z ograjo.
Dovoljeni enostavni objekti so:
– majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave (stavba majhnih dimenzij v pritlični, enoetažni izvedbi, samostojna ali prislonjena k stavbi, objekti v javni rabi) površine do vključno 20 m2 – lopa, uta, nadstrešek, manjša drvarnica, senčnica, letna kuhinja, manjša savna, manjši zimski vrt, vetrolov in podobni objekti
– ograja višine do vključno 2 m – sosedska ograja
– podporni zid (konstrukcija med dvema višinama zemljišča, ki preprečuje premik – zdrs zemljine. Pri računanju višine podpornega zidu z ograjo se upošteva le merilo za podporni zid) za višinsko razliko med zemljiščem do 0,5 m – podporni zid, podporni zid z ograjo
– priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja – priključek na cesto, priključek na objekte energetske infrastrukture, priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo, priključek za odvajanje odpadne vode, priključek na komunikacijska omrežja
– vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje – vodni zbiralnik, bazen za kopanje (prostornina do vključno 60 m3), grajen ribnik, okrasni bazen.
Nezahtevni in enostavni objekti se lahko postavljajo na celotni parceli namenjeni gradnji. Znotraj parcele morajo biti locirani tako, da ne poslabšujejo izgleda osnovnih objektov (so v nedominantnem, podrejenem položaju) oziroma organiziranosti celotne parcele, spoštujejo odmike od sosednjih parcel ter upoštevajo faktor zazidanosti zemljišča za gradnjo (FZ = max. 0,6).
Nezahtevni in enostavni objekti, ki so po definiciji stavbe in vkopani objekti so od parcele sosednjega lastnika odmaknjeni min. 1,5 m; ograje se lahko gradijo na mejo – manjši odmiki in ograje višje od 1,2 m so dovoljeni le ob soglasju lastnika mejne parcele.
8. člen
V 44. členu Odloka se za prvim odstavkom doda novi odstavek, ki glasi:
Na območju »faza vzhod – del kareja C3« so določila za gradnjo in oblikovanje novih enostanovanjskih stavb naslednja:
– Horizontalni gabarit:
Osnovni objekti so zasnovani v enakih horizontalnih gabaritih (9 x 11 m ±10%).
Osnovnim objektom se določi »območje pozidave« znotraj katerega je dovoljena izvedba izzidka (izzidkov) do max. 5,0 m od osnovnega objekta in v skupni velikosti max. 30% zazidane površine osnovnega objekta.
– Vertikalni gabarit: P + M (višina kolenčnega zidu max. 1,5 m, kota pritličja max. 0,6 m nad koto obstoječega naravnega terena, kota kapne lege max. 5,1 m nad koto obstoječega naravnega terena).
– Konstrukcija: klasično zidani objekt ali objekt montažne izvedbe.
– Streha: streha nad osnovnim objektom je simetrična dvokapnica naklona 30–35° z možnostjo podaljševanja in kombiniranja z ostalimi oblikami streh in sicer pri frčadah in morebitnih izzidkih. Čopi so dovoljeni, trapezne frčade niso dovoljene.
– Kritina: dovoljene so vse vrste primerne za določen naklon; barva kritine – temnejši toni (temno siva, rdeča, rjava barva).
– Fasada: pri oblikovanju fasad je dovoljena uporaba sodobnih materialov na način, da se doseže oblikovno in funkcionalno kvalitetna arhitektura.
Barva fasade naj bo umirjenih tonov, vendar je možna uporaba širokega spektra. Flouroscentne in močno intenzivne barve niso dovoljene.
9. člen
V 71. členu Odloka se za zadnjim odstavkom doda novi odstavek, ki glasi:
Na območju »faza vzhod – del kareja C3« se nove enostanovanjske stavbe in pripadajoče ureditve priključijo na obstoječo prometno, komunalno, elektroenergetsko infrastrukturo ter omrežje zvez ob upoštevanju smernic in pogojev podanih od upravljavcev cest, vodovoda, kanalizacije, elektrike, omrežja zemeljskega plina ter Agencije Republike Slovenije za okolje (Oddelek območja spodnje Save).
Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo imeti samostojnih priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture, priključijo se le na obstoječe priključke.
10. člen
V 73. členu Odloka se za zadnjim odstavkom doda novi odstavek, ki glasi:
Na območju »faza vzhod – del kareja C3« se nove enostanovanjske stavbe priključijo na plinovodno omrežje in oskrbo z zemeljskim plinom za potrebe ogrevanja.
11. člen
V 95. členu Odloka se za prvim odstavkom doda novi odstavek, ki glasi:
Dovoljena so odstopanja pri prometnem, komunalnem in elektroenergetskem opremljanju, če to pogojujejo usklajevanja z obstoječim stanjem, primernejši obratovalni parametri ali bolj ekonomična investicijska vlaganja, kolikor te spremembe ne spreminjajo vsebinskega koncepta in so za izvedbo teh odstopanj pridobljena soglasja vseh pristojnih soglasodajavcev.
Odstopanja ne smejo spreminjati načrtovanega videza območja, poslabšati bivalnih pogojev ter vplivov na okolje in ne smejo biti v nasprotju z javno koristjo oziroma interesi. Spremembe dovoljene z odstopanji ne smejo ovirati realizacije predvidenih gradenj in ureditev ter morajo biti v skladu z zakonskimi in podzakonskimi predpisi, ki se nanašajo na posege v prostor in varovanje okolja.
12. člen
V 100. členu Odloka se za prvim odstavkom doda novi odstavek, ki glasi:
Na območju »faza vzhod – del kareja C3« se pri projektiranju in izvajanju upoštevajo vsa določila, navedena v posameznih poglavjih tega odloka, zahteve podane v smernicah nosilcev urejanja prostora ter projektni pogoji, pridobljeni z dnem izdaje mnenj k Spremembam in dopolnitvam novelacije ZN Trnje Brežice »faza vzhod – del kareja C3«.
13. člen
V 104.a členu Odloka se v točki (2) Požar črta besedilo tretjega odstavka in se nadomesti z naslednjim besedilom, ki glasi:
Študija požarne varnosti oziroma zasnova požarne varnosti se za objekte izdela skladno s predpisi s področja izdelave študije požarne varnosti oziroma zasnove požarne varnosti.
IV. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
14. člen
Spremembe in dopolnitve novelacije ZN Trnje Brežice »faza vzhod – del kareja C3« so na vpogled pri pristojni občinski službi Občine Brežice in na Upravni enoti Brežice v času uradnih ur.
15. člen
Nadzor nad izvajanjem Sprememb in dopolnitev novelacije ZN Trnje Brežice »faza vzhod – del kareja C3« opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
16. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-3/2012
Brežice, dne 17. aprila 2013
Župan
Občine Brežice
Ivan Molan l.r.
