Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Večnamenski objekt z olimpijskim bazenom«
Št. 350-3/2009
Koper, dne 11. julija 2013
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi tretjega odstavka 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A in 109/12), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – Odl. US, 76/08, 79/09, 51/10 in 40/12 – ZUJF), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) ter 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 in Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 ter 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 11. julija 2013 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Večnamenski objekt z olimpijskim bazenom«
1. člen
V Odloku o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Večnamenski objekt z olimpijskim bazenom« (Uradni list RS, št. 20/13) se v prvem odstavku 6. člena drugi stavek spremeni tako, da se glasi: »Predvidena je tudi izvedba elektroenergetskega, plinskega in telekomunikacijskega omrežja, katerih izgradnjo bodo urejali upravljavci sami.«
2. člen
7. člen se spremeni tako, da se glasi:
»7. člen
(skupni in obračunski stroški investicije)
(1) Skupni stroški za gradnjo nove komunalne opreme, ki odpadejo na območje opremljanja znašajo 4.371.546 EUR po cenah junij 2013 in obsegajo stroške projektne in investicijske dokumentacije ter stroške gradnje komunalne opreme. Obračunski stroški so enaki skupnim stroškom.
Tabela: Skupni in obračunski stroški za novo komunalno opremo v EUR
+-----------------------------------------------------------+
| Postavka Skupni stroški v Obračunski |
| EUR stroški v EUR|
+-----------------------------------------------------------+
|I. faza |
+-----------------------------------------------------------+
|1. Prometna infrastruktura 308.096 € 308.096 €|
|2. Vodovodno omrežje 177.143 € 177.143 €|
|3. Fekalna kanalizacija 160.562 € 160.562 €|
|4. Meteorna kanalizacija 847.496 € 847.496 €|
|5. Javna razsvetljava 159.961 € 159.961 €|
|6.a Zunanja ureditev – 1. 1.024.412 € 1.024.412 €|
|faza |
+-----------------------------------------------------------+
|Skupaj I. faza |
|II. faza 2.677.670 € 2.677.670 €|
|6.b Zunanja ureditev – 2. |
|faza 1.693.876 € 1.693.876 €|
+-----------------------------------------------------------+
|Skupaj II. faza 1.693.876 € 1.693.876 €|
|Skupaj I. in II. faza 4.371.546 € 4.371.546 €|
+-----------------------------------------------------------+
(2) V primeru da upravljalec elektroenergetskega omrežja ne prevzame obveze izgradnje elektroenergetskega omrežja oziroma izvedbe potrebne rekonstrukcije omrežja na način, ki bi zagotavljal oskrbo območja opremljanja z elektriko, se zavezancu obračunajo tudi stroški izgradnje nove infrastrukture za elektroenergetsko omrežje v višini 408.061 EUR.
(3) Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo znašajo 3.103.195 EUR po cenah junij 2013.
Tabela: Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo
+-----------------------------------------------------------+
| Obstoječa komunalna oprema v EUR Delež |
+-----------------------------------------------------------+
|1. Cestno omrežje 2.329.486 € 75,06 %|
|2. Vodovod 272.453 € 8,78 %|
|3. Fekalna kanalizacija 345.321 € 11,13 %|
|4. Meteorna kanalizacija 147.004 € 4,74 %|
|5. Kolektivna |
|infrastruktura 8.931 € 0,29 %|
+-----------------------------------------------------------+
|Skupaj 3.103.195 € 100,00 %|
+-----------------------------------------------------------+
.«
3. člen
8. člen se spremeni tako, da se glasi:
»8. člen
(financiranje predvidene investicije)
»(1) Mestna občina Koper zagotavlja sredstva za izgradnjo manjkajoče komunalne opreme s prenosom dela lastništva poslovnih površin znotraj večnamenskega objekta z olimpijskim bazenom.
(2) Finančna sredstva za izgradnjo manjkajoče nove komunalne opreme zagotavlja v celoti zasebni partner, izbran na javnem razpisu v skladu s predpisi, ki urejajo področje javno-zasebnega partnerstva.
(3) Zasebnemu partnerju, ki podpiše z občino pogodbo o javno-zasebnem partnerstvu ter opremljanju stavbnih zemljišč, se naloži obveznost izgradnje ter ureditve komunalne opreme na območju opremljanja na način, ki zagotavlja normalno funkcioniranje večnamenskega objekta z olimpijskim bazenom v skladu s programom opremljanja.
(4) Kolikor je zavezanec za plačilo komunalnega prispevka izbrani zasebni partner in hkrati tudi investitor oziroma lastnik večnamenskega objekta z olimpijskim bazenom, se lahko odmerjeni komunalni prispevek za komunalno opremo poravna s prenosom lastništva dela poslovnih površin v skladu s sprejeto ponudbo zasebnega partnerja, izbranega v javnem razpisu.
(5) Pogoji, kriteriji in merila bodo določeni v javnem razpisu in bodo predmet razpisne dokumentacije.«
4. člen
9. člen se spremeni tako, da se glasi:
»9. člen
(časovni načrt)
Okvirni terminski plan je sledeč:
Za I. fazo:
– pridobitev stvarne pravice na parcelah,
ki bodo služile komunalni opremi že pridobljeno
– izdelava vse potrebne projektne in
tehnične dokum. že izdelano
– gradnja komunalne opreme l. 2013–2014
– tehnični pregled in uporabno dovoljenje
Za II. fazo: do konca leta 2014
– pridobitev stvarne pravice na parcelah,
ki bodo služile komunalni opremi že pridobljeno
– izdelava vse potrebne projektne in
tehnične dokum. že izdelano
– gradnja komunalne opreme v letu 2018
– tehnični pregled in uporabno dovoljenje do konca leta 2018.«
5. člen
12. člen se spremeni tako, da se glasi:
»12. člen
(obračunski stroški na enoto mere za novo komunalno opremo)
(1) Obračunski stroški komunalne opreme iz 7. člena odloka, preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov so sledeči:
Tabela: obračunski stroški na enoto mere za novo komunalno opremo
+--------------------------------------------------------------+
| Infrastruktura Cp(ij) Ct(ij) |
| (EUR/m2) (EUR/m2) |
+--------------------------------------------------------------+
|1. Prometna infrastruktura 16,416 5,095|
|2. Vodovodno omrežje 9,438 3,205|
|3. Fekalna kanalizacija 8,555 2,905|
|4. Meteorna kanalizacija 45,156 15,333|
|5. Javna razsvetljava 8,523 2,894|
|6.a Zunanja ureditev – 1. faza 54,582 18,534|
+--------------------------------------------------------------+
|Skupaj I. faza 142,670 47,966|
|6.b Zunanja ureditev – 2. faza 90,252 30,646|
+--------------------------------------------------------------+
|Skupaj II. faza 90,252 30,646|
|Skupaj I. in II. faza 232,922 78,612|
+--------------------------------------------------------------+
(2) Celovita izgradnja zunanje ureditve obsega tako 1. kot 2. fazo zunanje ureditve, pri čemer je izvedba 2. faze pogojena z izgradnjo večnamenskega objekta z olimpijskim bazenom do najmanj četrte gradbene faze. Obveznost plačila komunalnega prispevka za 2. fazo zunanje ureditve nastopi z dokončanjem izvedbe 2. faze zunanje ureditve in se lahko odmeri po uradni dolžnosti lastnikom objekta.«
6. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-3/2009
Koper, dne 11. julija 2013
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale, n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta ufficiale della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08)
P R O M U L G O I L D E C R ET O
sulle modifiche ed integrazioni al decreto sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal piano regolatore particolareggiato comunale “Struttura polifunzionale con piscina olimpionica”
N. 350-3/2009
Capodistria 11 luglio 2013
Il sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
Visto il terzo comma dell’articolo 74 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta uff. della RS, n. 33/07, 70/08 – ZVO–1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, (106/10 – rettifica), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A e 109/12), per effetto dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale (Gazzetta uff. della RS, n. 94/07, ZLS – testo unico ufficiale 2, 27/08 – Sentenza della CC, 76/08, 79/09, 51/10 e 40/12 – ZUJF), ai sensi dell’articolo 17 dell’Ordinanza sui contenuti del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria (Gazzetta uff. della RS, n. 80/07), come pure del Regolamento sui criteri per la commisurazione degli oneri equivalenti alla quota proporzionale del costo di realizzazione delle opere d’urbanizzazione di cui sopra (Gazzetta uff. della RS, n. 95/07), ed in ottemperanza all’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/2000, 30/2001 e 29/2003 e la Gazzetta uff. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 11 luglio 2013, ha approvato il
D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al decreto sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal piano regolatore particolareggiato comunale “Struttura polifunzionale con piscina olimpionica”
Articolo 1
Nel Decreto sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal piano regolatore particolareggiato comunale “Struttura polifunzionale con piscina olimpionica” (Gazzetta ufficiale della RS, n. 20/2013), la seconda frase nel primo comma dell’articolo 6 viene modificata e recita come segue: “È prevista anche la realizzazione della rete elettrica, degli impianti del gas e della rete delle telecomunicazioni, la cui costruzione sarà gestita dai gestori stessi.”
Articolo 2
L’articolo 7 viene modificato e recita come segue:
“Articolo 7
(costi di calcolo e costi complessivi dell’intervento)
(1) I costi complessivi dell’intervento, calcolati in base ai prezzi in vigore nel giugno 2013, da effettuarsi nella zona d’intervento, ammontano a Euro 4.371.546; essi comprendono la predisposizione della documentazione progettuale e quella di investimento, come pure le spese di costruzione delle opere d’urbanizzazione primaria. I costi di calcolo sono uguali ai costi complessivi.
Tabella: Costi complessivi e costi di calcolo in Euro riferiti alle opere d’urbanizzazione di nuova costruzione
+---------------------------------------------------------------+
| Voce Costi Costi di |
| complessivi in calcolo in |
| EURO EURO |
+---------------------------------------------------------------+
|I fase |
|1. Parcheggi e strade 308.096 € 308.096 €|
|2. Rete idrica 177.143 € 177.143 €|
|3. Fognatura delle acque reflue 160.562 € 160.562 €|
|4. Fognatura meteorica 847.496 € 847.496 €|
|5. Illuminazione pubblica 159.961 € 159.961 €|
|6.a Sistemazione degli spazi |
|esterni 1. fase 1.024.412 € 1.024.412 €|
+---------------------------------------------------------------+
|Totale I fase |
|Totale II fase 2.677.670 € 2.677.670 €|
|6.b Sistemazione degli spazi |
|esterni – 2. Fase 1.693.876 € 1.693.876 €|
+---------------------------------------------------------------+
|Totale II fase 1.693.876 € 1.693.876 €|
|Totale I e II fase 4.371.546 € 4.371.546 €|
+---------------------------------------------------------------+
(2) Nel caso in cui il gestore della rete elettrica non si assuma l’obbligo di realizzare o ricostruire tale rete in maniera da garantire l’approvvigionamento della zona d’intervento, al soggetto passivo vengono conteggiati anche i costi di calcolo afferenti all’infrastruttura di nuova realizzazione, pari a Euro 408.061.
(3) I costi complessivi e quelli di calcolo riguardanti le opere d’urbanizzazione esistenti ammontano a Euro 3.103.195, calcolati in base ai prezzi in vigore nel giugno 2013.
Tabella: Costi complessivi e costi di calcolo riferiti alle opere d’urbanizzazione esistenti
+---------------------------------------------------------------+
| Opere d’urb. esistenti in EURO Quota |
+---------------------------------------------------------------+
|1. Rete viaria 2.329.486 € 75,06 %|
|2. Rete idrica 272.453 € 8,78 %|
|3. Fognatura delle acque reflue 345.321 € 11,13 %|
|4. Fognatura meteorica 147.004 € 4,74 %|
|5. Infrastruttura collettiva 8.931 € 0,29 %|
+---------------------------------------------------------------+
|Totale 3.103.195 € 100,00 %|
+---------------------------------------------------------------+
.”
Articolo 3
L’articolo 8 viene modificato e recita come segue:
Articolo 8
(finanziamento dell’intervento)
“(1) Il Comune città di Capodistria garantisce i mezzi necessari per la realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria mancanti, mediante la cessione di una quota di diritto di proprietà degli spazi della struttura con piscina olimpionica.
(2) La quota stimata degli oneri finanziari necessari per la realizzazione delle opere d’urbanizzazione viene garantita interamente dal partner privato, scelto in base a un bando di gara pubblico in conformità con le normative che disciplinano l’ambito del partenariato pubblico-privato.
(3) Al partner privato che sottoscrive col comune il contratto di partenariato pubblico-privato e di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria dei terreni, si fa l’obbligo di costruire e sistemare le dette opere in modo da garantire una normale funzionalità della struttura e in conformità con il programma di realizzazione.
(4) Qualora sia il partner privato selezionato sia il committente ovvero proprietario della struttura polifunzionale siano tenuti a pagare l’onere d’urbanizzazione, tale onere commisurato può essere saldato mediante la cessione della quota di diritto di proprietà definita nell’offerta del partner privato, scelto con il bando di gara pubblico.
(5) Le condizioni, i criteri e le condizioni saranno definite nel bando di gara pubblico e saranno oggetto della documentazione del bando.”
Articolo 4
L’articolo 9 viene modificato e recita come segue:
“Articolo 9
(calendario delle scadenze)
Il calendario approssimativo delle scadenze è il seguente:
Per la I fase:
– acquisizione del diritto reale sulle
particelle a servizio della realizzazione
delle opere d’urbanizzazione gia acquisito
– predisposizione della documentazione
progettuale e tecnica gia predisposta
– realizzazione delle opere
d’urbanizzazione a. 2013–2014
– collaudo tecnico e rilascio del
certificato di agibilita entro l’anno 2014
Per la II fase:
– acquisizione del diritto reale sulle
particelle a servizio della realizzazione
delle opere d’urbanizzazione gia acquisito
– predisposizione della documentazione
progettuale e tecnica gia predisposta
– realizzazione delle opere
d’urbanizzazione nell’anno 2018
– collaudo tecnico e rilascio del entro l’anno
certificato di agibilita 2018.”
Articolo 5
L’articolo 12 viene modificato e recita come segue:
“Articolo 12
(costi di calcolo per unità riferiti alle opere d’urbanizzazione di nuova costruzione)
(1) I costi di calcolo di cui all’articolo 7 del decreto, ripartiti per superficie delle particelle edificali ovvero superficie planimetrica netta dei manufatti, sono le seguenti:
Tabella: costi di calcolo /unità relativi alle opere d’urbanizzazione di nuova costruzione
+---------------------------------------------------------------+
| Voce Cp(ij) Ct(ij) |
| (EURO/m2) (EURO/m2) |
+---------------------------------------------------------------+
|1. Parcheggi e strade 16,416 5,095|
|2. Rete idrica 9,438 3,205|
|3. Fognatura delle acque reflue 8,555 2,905|
|4. Fognatura meteorica 45,156 15,333|
|5. Illuminazione pubblica 8,523 2,894|
|6.a Sistemazione degli spazi esterni 54,582 18,534|
|– 1. fase |
+---------------------------------------------------------------+
|Totale I fase 142,670 47,966|
|6.b Sistemazione degli spazi esterni 90,252 30,646|
|– 2. fase |
+---------------------------------------------------------------+
|Totale II fase 90,252 30,646|
|Totale I e II fase 232,922 78,612|
+---------------------------------------------------------------+
(2) La sistemazione integrale degli spazi esterni interessa sia la I sia la II fase di sistemazione di detti spazi, tenendo conto che la II fase deve essere avviata quando la costruzione della struttura polifunzionale con piscina olimpionica abbia raggiunto almeno la IV fase di costruzione. L’obbligo di pagamento dell’onere di urbanizzazione relativo alla II fase di sistemazione degli spazi esterni scaturisce alla conclusione della II fase della sistemazione di detti spazi e può essere commisurato d’ufficio ai proprietari.”
Articolo 6
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 350-3/2009
Capodistria, 11 luglio 2013
Il sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
