Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 106/10 – popr. ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A in 35/13 – skl. US), Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07), 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 66/07 – uradno prečiščeno besedilo in 15/12) in 24. člena Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 27/11) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 27. seji 8. 7. 2013 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo na območju urejanja ŠP 2/1 Litostroj – južni del in del območja urejanja ŠR 2/1 Stadion
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
(vsebina odloka)
(1) S tem odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo na območju urejanja ŠP 2/1 Litostroj – južni del in del območja urejanja ŠR 2/1 Stadion (v nadaljnjem besedilu: Program opremljanja), ki ga je izdelalo projektantsko podjetje Ljubljanski urbanistični zavod, d.d., Verovškova 64, Ljubljana, pod številko projekta 7564 v juniju 2013.
(2) Ta odlok določa:
– komunalno opremo,
– obračunska območja komunalne opreme,
– skupne in obračunske stroške komunalne opreme,
– preračun obračunskih stroškov predvidene komunalne opreme na enoto mere,
– zmanjšane obračunske stroške obstoječe komunalne opreme na enoto mere,
– merila za odmero komunalnega prispevka,
– izračun komunalnega prispevka,
– odmero komunalnega prispevka,
– pogodbo o opremljanju,
– oprostitve plačila komunalnega prispevka.
(3) Podlage za odmero komunalnega prispevka za predvideno komunalno opremo so določene v Programu opremljanja. Za obstoječo komunalno opremo so podlage za odmero komunalnega prispevka (obračunska območja, skupni in obračunski stroški, preračun obračunskih stroškov na enoto mere) povzete iz Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 27/11; v nadaljnjem besedilu: PO MOL).
2. člen
(območje programa opremljanja)
Program opremljanja velja na območju zazidalnega načrta za območje urejanja ŠP 2/1 Litostroj – južni del in del območja urejanja ŠR 2/1 Stadion, za območje gradnje objektov v EUP ŠI – 367 in EUP ŠI – 368.
3. člen
(sestavni deli programa opremljanja)
(1) Program opremljanja vsebuje besedilo odloka, tekstualni del in grafični del.
(2) Tekstualni del Programa opremljanja vsebuje:
– predvideno komunalno opremo,
– roke za gradnjo predvidene komunalne opreme,
– obračunska območja posameznih vrst predvidene komunalne opreme,
– izračun skupnih in obračunskih stroškov predvidene komunalne opreme po posameznih vrstah predvidene komunalne opreme in po obračunskih območjih,
– preračun obračunskih stroškov predvidene komunalne opreme na m2 parcele in na m2 neto tlorisne površine objekta po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih,
– zmanjšanje obračunskih stroškov obstoječe komunalne opreme na enoto mere iz PO MOL,
– merila za odmero komunalnega prispevka,
– izhodišča za izračun in odmero komunalnega prispevka.
(2) Grafični del Programa opremljanja vsebuje:
– grafični izris predvidene komunalne opreme,
– grafični izris obračunskih območij predvidene komunalne opreme.
4. člen
(pomen izrazov)
V tem odloku uporabljeni pojmi imajo naslednji pomen:
1. Komunala oprema so:
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja,
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko, na območjih, kjer je priključitev obvezna,
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine.
2. Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene uporabe.
3. Skupni stroški obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo posamezne vrste komunalne opreme na obračunskem območju.
4. Obračunski stroški komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov, ki se financirajo iz sredstev, zbranih s plačili komunalnih prispevkov, in bodo bremenili določljive zavezance.
5. Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanec za plačilo komunalnega prispevka plača Mestni občini Ljubljana.
6. Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo ali povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost.
7. Objekt je stavba ali gradbeni inženirski objekt v skladu s predpisi, ki urejajo graditev objektov.
8. Za parcelo se šteje zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen.
9. Neto tlorisna površina je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se izračuna po standardu SIST ISO 9836.
10. Faktor izrabe (v nadaljnjem besedilu: FI) je razmerje med bruto tlorisno površino objekta (v nadaljnjem besedilu: BTP) in celotno površino parcele, namenjene gradnji. V izračunu FI se ne upoštevajo BTP kleti, ki so namenjene servisnim prostorom objekta (garaže, kolesarnice in prostori za inštalacije). FI se vedno izračuna na dve decimalni mesti natančno.
II. KOMUNALNA OPREMA
5. člen
(komunalna oprema)
(1) Program opremljanja obravnava naslednjo komunalno opremo:
– primarne in sekundarne ceste s pripadajočimi objekti,
– primarno in sekundarno vodovodno omrežje,
– primarno in sekundarno kanalizacijsko omrežje za komunalno odpadno vodo (v nadaljnjem besedilu: kanalizacijsko omrežje),
– primarno in sekundarno plinovodno omrežje,
– primarno in sekundarno vročevodno omrežje,
– objekte za ravnanje z odpadki,
– primarne in sekundarne druge javne površine.
(2) Grafični izris predvidene komunalne opreme je v grafičnem delu Programa opremljanja.
(3) Obstoječa komunalna oprema je določena in prikazana v PO MOL.
6. člen
(roki za gradnjo predvidene komunalne opreme)
Roki za gradnjo predvidene komunalne opreme se določijo v načrtu razvojnih programov Mestne občine Ljubljana. Če bo za gradnjo predvidene komunalne opreme skladno s 23. členom tega odloka sklenjena pogodba o opremljanju, se roki za gradnjo komunalne opreme opredelijo v pogodbi o opremljanju.
III. OBRAČUNSKA OBMOČJA KOMUNALNE OPREME
7. člen
(obračunska območja predvidene komunalne opreme)
(1) Obračunska območja predvidene komunalne opreme so:
– obračunsko območje za primarne ceste s pripadajočimi objekti z oznako CEP (primarne),
– obračunsko območje za sekundarne ceste s pripadajočimi objekti z oznako CEP (sekundarne),
– obračunsko območje za sekundarno vodovodno omrežje z oznako VOP (sekundarno – centralni),
– obračunsko območje za sekundarno kanalizacijsko omrežje z oznako KAP (sekundarno – centralni),
– obračunsko območje za sekundarno plinovodno omrežje z oznako PLP (sekundarno),
– obračunsko območje za sekundarno vročevodno omrežje z oznako VRP (sekundarno).
(2) Objekti v prostorskih enotah P1, P2, P3, P4.1, P4.2, P5.1, P5.2 in P5.3 se nahajajo v vseh obračunskih območjih predvidene komunalne opreme. Objekti v prostorskih enotah P6, P7, P8 in P9 se nahajajo v vseh obračunskih območjih predvidene komunalne opreme, razen v obračunskem območju za sekundarno plinovodno omrežje z oznako PLP (sekundarno).
(3) Grafični izris obračunskih območij predvidene komunalne opreme je v grafičnem delu Programa opremljanja.
8. člen
(obračunska območja obstoječe komunalne opreme)
(1) Obračunska območja obstoječe komunalne opreme so:
– obračunsko območje za primarne ceste s pripadajočimi objekti z oznako CE (primarne),
– obračunsko območje za sekundarne ceste s pripadajočimi objekti z oznako CE (sekundarne),
– obračunsko območje za primarno vodovodno omrežje z oznako VO (primarno – centralni),
– obračunsko območje za sekundarno vodovodno omrežje z oznako VO (sekundarno – centralni),
– obračunsko območje za primarno kanalizacijsko omrežje z oznako KA (primarno – centralni),
– obračunsko območje za sekundarno kanalizacijsko omrežje z oznako KA (sekundarno – centralni),
– obračunsko območje za primarno plinovodno omrežje z oznako PL (primarno),
– obračunsko območje za sekundarno plinovodno omrežje z oznako PL (sekundarno),
– obračunsko območje za primarno vročevodno omrežje z oznako VR (primarno),
– obračunsko območje za sekundarno vročevodno omrežje z oznako VR (sekundarno),
– obračunsko območje za objekte za ravnanje z odpadki z oznako OD,
– obračunsko območje za primarne druge javne površine z oznako JP (primarne),
– obračunsko območje za sekundarne druge javne površine z oznako JP (sekundarne).
(2) Objekti v prostorskih enotah P1, P2, P3, P4.1, P4.2, P5.1, P5.2, P5.3, P6, P7, P8 in P9 se nahajajo v vseh obračunskih območjih obstoječe komunalne opreme.
(3) Obračunska območja obstoječe komunalne opreme so določena in prikazana v PO MOL.
IV. SKUPNI IN OBRAČUNSKI STROŠKI KOMUNALNE OPREME
9. člen
(skupni in obračunski stroški predvidene komunalne opreme)
(1) Obračunski stroški predvidene komunalne opreme so enaki skupnim stroškom predvidene komunalne opreme. Obračunski stroški predvidene komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih znašajo:
+-------------------+--------------+-------------+--------------+
| Predvidena | Obračunsko | Skupni | Obračunski |
| komunalna oprema | območje |stroški (EUR)| stroški (EUR)|
| | predvidene | | |
| | komunalne | | |
| | opreme | | |
+-------------------+--------------+-------------+--------------+
|Primarne ceste s |CEP (primarne)| 1.990.517,44| 1.990.517,44|
|pripadajočimi | | | |
|objekti | | | |
+-------------------+--------------+-------------+--------------+
|Sekundarne ceste s |CEP | 7.143.590,71| 7.143.590,71|
|pripadajočimi |(sekundarne) | | |
|objekti | | | |
+-------------------+--------------+-------------+--------------+
|Sekundarno |VOP | 586.795,44| 586.795,44|
|vodovodno omrežje |(sekundarno – | | |
| |centralni) | | |
+-------------------+--------------+-------------+--------------+
|Sekundarno |KAP | 938.764,80| 938.764,80|
|kanalizacijsko |(sekundarno – | | |
|omrežje |centralni) | | |
+-------------------+--------------+-------------+--------------+
|Sekundarno |PLP | 156.325,92| 156.325,92|
|plinovodno omrežje |(sekundarno) | | |
+-------------------+--------------+-------------+--------------+
|Sekundarno |VRP | 833.853,09| 833.853,09|
|vročevodno omrežje |(sekundarno) | | |
+-------------------+--------------+-------------+--------------+
|Skupaj | |11.649.847,40| 11.649.847,40|
+-------------------+--------------+-------------+--------------+
(2) Skupni in obračunski stroški za ceste s pripadajočimi objekti, plinovodno omrežje, vročevodno omrežje in druge javne površine vključujejo DDV. Skupni in obračunski stroški za vodovodno omrežje, kanalizacijsko omrežje in objekte za ravnanje z odpadki ne vključujejo DDV.
10. člen
(skupni in obračunski stroški obstoječe komunalne opreme)
Skupni in obračunski stroški obstoječe komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih so določeni v PO MOL.
V. PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV PREDVIDENE KOMUNALNE OPREME NA ENOTO MERE
11. člen
(obračunski stroški predvidene komunalne opreme na enoto mere)
Obračunski stroški predvidene komunalne opreme, preračunani na m2 parcele (v nadaljevanju: Cp) in na m2 neto tlorisne površine objekta (v nadaljevanju: Ct), po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih znašajo:
+------------------+-------------------+----------+-------------+
| Predvidena | Obračunsko območje| Cp | Ct (EUR/m2) |
| komunalna oprema | predvidene | (EUR/m2) | |
| | komunalne opreme | | |
+------------------+-------------------+----------+-------------+
|Primarne ceste s |CEP (primarne) | 33,56| 16,33|
|pripadajočimi | | | |
|objekti | | | |
+------------------+-------------------+----------+-------------+
|Sekundarne ceste s|CEP (sekundarne) | 120,44| 58,60|
|pripadajočimi | | | |
|objekti | | | |
+------------------+-------------------+----------+-------------+
|Sekundarno |VOP (sekundarno – | 9,89| 4,81|
|vodovodno omrežje |centralni) | | |
+------------------+-------------------+----------+-------------+
|Sekundarno |KAP (sekundarno – | 15,83| 10,33|
|kanalizacijsko |centralni) | | |
|omrežje | | | |
+------------------+-------------------+----------+-------------+
|Sekundarno |PLP (sekundarno) | 3,51| 2,25|
|plinovodno omrežje| | | |
+------------------+-------------------+----------+-------------+
|Sekundarno |VRP (sekundarno) | 14,06| 9,18|
|vročevodno omrežje| | | |
+------------------+-------------------+----------+-------------+
|Skupaj | | 197,29| 101,50|
+------------------+-------------------+----------+-------------+
VI. ZMANJŠANI OBRAČUNSKI STROŠKI OBSTOJEČE KOMUNALNE OPREME NA ENOTO MERE
12. člen
(zmanjšani obračunski stroški obstoječe komunalne opreme na enoto mere)
(1) Obračunski stroški obstoječe komunalne opreme na enoto mere so povzeti iz PO MOL in indeksirani na dan 31. 5. 2013 ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«, in znaša 1,045595.
(2) Obračunski stroški obstoječe komunalne opreme na enoto mere iz prejšnjega odstavka se po posamezni komunalni opremi zmanjšajo za vrednost obračunskih stroškov iste vrste predvidene komunalne opreme na enoto mere iz 11. člena tega odloka. Če je za posamezno vrsto komunalne opreme razlika med obračunskimi stroški obstoječe komunalne opreme na enoto mere in obračunskimi stroški predvidene komunalne opreme na enoto mere negativna, se upošteva, da so zmanjšani obračunski stroški obstoječe komunalne opreme na enoto mere enaki 0,00 EUR/m2.
(3) Zmanjšani obračunski stroški obstoječe komunalne opreme na enoto mere, ki se upoštevajo pri odmeri komunalnega prispevka za objekte v prostorskih enotah P1, P2, P3, P4.1, P4.2, P5.1, P5.2 in P5.3, po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih znašajo:
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
| Obstoječa komunalna| Obračunsko |Cp (EUR/m2)| Ct (EUR/m2)|
| oprema | območje | | |
| | obstoječe | | |
| |komunalne opreme | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Primarne ceste s |CE (primarne) | 0,00| 0,96|
|pripadajočimi | | | |
|objekti | | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Sekundarne ceste s |CE (sekundarne) | 0,00| 0,00|
|pripadajočimi | | | |
|objekti | | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Primarno vodovodno |VO (primarno – | 2,57| 2,75|
|omrežje |centralni) | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Sekundarno vodovodno|VO (sekundarno – | 0,00| 0,26|
|omrežje |centralni) | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Primarno |KA (primarno – | 5,46| 5,68|
|kanalizacijsko |centralni) | | |
|omrežje | | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Sekundarno |KA (sekundarno – | 0,00| 0,00|
|kanalizacijsko |centralni) | | |
|omrežje | | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Primarno plinovodno |PL (primarno) | 3,15| 3,25|
|omrežje | | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Sekundarno |PL (sekundarno) | 0,58| 2,63|
|plinovodno omrežje | | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Primarno vročevodno |VR (primarno) | 7,16| 5,59|
|omrežje | | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Sekundarno |VR (sekundarno) | 0,00| 0,84|
|vročevodno omrežje | | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Objekti za ravnanje |OD | 0,47| 0,51|
|z odpadki | | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Primarne druge javne|JP (primarne) | 2,99| 3,23|
|površine | | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Sekundarne druge |JP (sekundarne) | 1,68| 2,08|
|javne površine | | | |
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
|Skupaj | | 24,06| 27,78|
+--------------------+-----------------+-----------+------------+
(4) Zmanjšani obračunski stroški obstoječe komunalne opreme na enoto mere, ki se upoštevajo pri odmeri komunalnega prispevka za objekte v prostorskih enotah P6, P7, P8 in P9 po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih znašajo:
+-----------------+------------------+------------+-------------+
| Obstoječa |Obračunsko območje|Cp (EUR/m2) | Ct (EUR/m2) |
|komunalna oprema | obstoječe | | |
| | komunalne opreme | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Primarne ceste s |CE (primarne) | 0,00| 0,96|
|pripadajočimi | | | |
|objekti | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Sekundarne ceste |CE (sekundarne) | 0,00| 0,00|
|s pripadajočimi | | | |
|objekti | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Primarno |VO (primarno – | 2,57| 2,75|
|vodovodno |centralni) | | |
|omrežje | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Sekundarno |VO (sekundarno – | 0,00| 0,26|
|vodovodno |centralni) | | |
|omrežje | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Primarno |KA (primarno – | 5,46| 5,68|
|kanalizacijsko |centralni) | | |
|omrežje | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Sekundarno |KA (sekundarno – | 0,00| 0,00|
|kanalizacijsko |centralni) | | |
|omrežje | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Primarno |PL (primarno) | 3,15| 3,25|
|plinovodno | | | |
|omrežje | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Sekundarno |PL (sekundarno) | 4,09| 4,88|
|plinovodno | | | |
|omrežje | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Primarno |VR (primarno) | 7,16| 5,59|
|vročevodno | | | |
|omrežje | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Sekundarno |VR (sekundarno) | 0,00| 0,84|
|vročevodno | | | |
|omrežje | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Objekti za |OD | 0,47| 0,51|
|ravnanje z | | | |
|odpadki | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Primarne druge |JP (primarne) | 2,99| 3,23|
|javne površine | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Sekundarne druge |JP (sekundarne) | 1,68| 2,08|
|javne površine | | | |
+-----------------+------------------+------------+-------------+
|Skupaj | | 27,57| 30,03|
+-----------------+------------------+------------+-------------+
VII. MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
13. člen
(površine parcel in neto tlorisne površine)
Površine parcel in neto tlorisne površine, upoštevane v Programu opremljanja, so:
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|Prostorska | Objekt | Površina | Neto | Neto |
| enota | | parcele | tlorisna | tlorisna |
| | | (m2) | površina | površina |
| | | |objekta brez| delov |
| | | | delov | objekta v |
| | | | objekta v | kleti, ki so|
| | | |kleti, ki so| namenjeni |
| | | | namenjeni | parkiranju |
| | | | parkiranju | in servisnim|
| | | |in servisnim| prostorom |
| | | | prostorom | (m2) |
| | | | (m2) | |
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|P1 |A1, B1, C1 | 11.504,00| 28.741,00| 6.513,00|
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|P2 |E2, D2 | 8.585,00| 11.151,00| 6.376,00|
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|P3 |F3, G3 | 6.461,00| 8.238,00| 4.473,00|
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|P4.1 |H4.1 | 4.013,00| 4.198,00| 1.429,00|
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|P4.2 |F4.2 | 9.230,00| 12.814,00| 4.915,00|
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|P5.1 |A5.1 | 0,00| 1.009,00| 0,00|
| |(prizidek), | | | |
| |B5.1 | | | |
| |(prizidek) | | | |
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|P5.2 |B5.2.1, | 3.014,00| 2.564,00| 1.799,00|
| |B5.2.2. | | | |
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|P5.3 |C5.3 | 1.672,00| 822,00| 0,00|
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|P6 |A6, B6, C6 | 11.111,00| 13.282,00| 2.522,00|
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|P7 |A7 | 0,00| 374,00| 0,00|
| |(prizidek) | | | |
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|P8 |C, D, B | 3.721,00| 6.223,00| 2.219,00|
| |(nadzidava),| | | |
| |mostovž | | | |
| |(dozidava), | | | |
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
|P9 |A9 | 0,00| 1.462,00| 783,00|
| |(nadzidava),| | | |
| |B9 | | | |
| |(dozidava) | | | |
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
| |Skupaj | 59.311,00| 90.878,00| 31.029,00|
+-----------+------------+-----------+------------+-------------+
14. člen
(namembnost)
(1) Za določitev faktorja dejavnosti pri odmeri komunalnega prispevka se objekte razvrsti po namembnosti glede na pretežni namen v skladu s predpisi, ki urejajo uvedbo in uporabo enotne klasifikacije vrst objektov.
(2) Kadar gre za funkcionalno zaokroženo območje, na katerem se nahaja več med seboj povezanih stavb oziroma gradbenih inženirskih objektov, je treba vsakega od teh objektov razvrstiti kot ločeno enoto.
(3) Pri vseh objektih, z izjemo enostanovanjskih stavb (CC-SI 11100) in dvostanovanjskih stavb (CC-SI 11210), se ne glede na pretežni namen stavbe ločeno upošteva dele objekta v kleti, ki so namenjeni parkiranju in servisnim prostorom objekta (garaže, kolesarnice in prostori za inštalacije).
15. člen
(opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo)
(1) Opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo se upošteva tako, da se ugotovi, na katero vrsto komunalne opreme lahko zavezanec priključi svoj objekt ali mu je omogočena uporaba določene vrste komunalne opreme.
(2) Če se komunalni prispevek odmeri za objekt, ki je v fazi izdaje gradbenega dovoljenja, se vrsto komunalne opreme, na katero bo zavezanec priključil svoj objekt ali mu bo omogočena uporaba te vrste komunalne opreme, ugotovi iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(3) Če se komunalni prispevek odmeri za obstoječi objekt, ki se na novo priključuje na komunalno opremo ali ki se mu izboljšuje opremljenost stavbnega zemljišča, se vrsto komunalne opreme, na katero bo zavezanec priključil svoj objekt ali mu bo omogočena uporaba te vrste komunalne opreme, ugotovi na podlagi podatkov lastnika in upravljavca te vrste komunalne opreme.
(4) Za vse parcele se upošteva, da so opremljene z drugimi javnimi površinami in objekti za ravnanje z odpadki.
16. člen
(podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka)
(1) Razmerje med deležem parcele (Dp) in deležem neto tlorisne površine (Dt) na vseh obračunskih območjih in za vse vrste komunalne opreme je 0,3:0,7.
(2) Za vse objekte je faktor dejavnosti odvisen od faktorja izrabe, in sicer:
– je 1,0 za vse objekte, ki imajo FI manjši od 1,00,
– je 1,3 za vse objekte, ki imajo FI enak ali večji od 2,00,
– se za vse objekte, ki imajo FI enak ali večji od 1,00 in manjši od 2,00, izračuna po formuli:
K(dejavnost) = (0,2 * FI) + 0,9.
(3) Ne glede na ostala določila tega člena je faktor dejavnosti 0,7 za:
– enostanovanjske stavbe (CC-SI 11100), dvostanovanjske stavbe (CC-SI 11210), industrijske stavbe (CC-SI 12510) in nestanovanjske kmetijske stavbe (CC-SI 1271),
– objekte, katerih investitor je Mestna občina Ljubljana,
– dele objekta v kleti, ki so namenjeni parkiranju in servisnim prostorom objekta (garaže, kolesarnice in prostori za inštalacije).
VIII. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA
17. člen
(izračun komunalnega prispevka)
(1) Komunalni prispevek se izračuna kot vsota komunalnih prispevkov za vsako posamezno komunalno opremo, na katero lahko zavezanec priključi svoj objekt ali mu je omogočena uporaba določene vrste komunalne opreme.
(2) Komunalni prispevek za vsako posamezno komunalno opremo se izračuna kot vsota komunalnih prispevkov po posameznih obračunskih območjih te vrste komunalne opreme, v katerih se nahaja objekt.
(3) Komunalni prispevek za posamezno vrsto komunalne opreme na posameznem obračunskem območju se izračuna na naslednji način:
KP(ij) = (A(parcela) * Cp(ij) * Dp) + (K(dejavnost) * A(tlorisna) * Ct(ij) * Dt)
Zgornje oznake pomenijo:
KP(ij)……….. znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada
določeni vrsti komunalne opreme na določenem
obračunskem območju,
A(parcela)…… površina parcele,
Cp(ij)………... obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra
parcele oziroma njenega dela na določenem
obračunskem območju z določeno komunalno opremo,
Dp……….. delež parcele pri izračunu komunalnega
prispevka,
K(dejavnost)… faktor dejavnosti,
A(tlorisna)…… neto tlorisna površina objekta,
Ct(ij)………… obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra
neto tlorisne površine objekta na določenem
obračunskem območju z določeno komunalno opremo,
Dt………... delež neto tlorisne površine objekta pri
izračunu komunalnega prispevka,
i………...... posamezna vrsta komunalne opreme,
j………...... posamezno obračunsko območje.
18. člen
(izračun komunalnega prispevka v primeru povečanja neto tlorisne površine ali spremembe namembnosti objekta)
Če se objektu poveča neto tlorisna površina ali spremeni namembnost, je komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne opreme enak razliki med komunalnim prispevkom po povečanju neto tlorisne površine ali spremembi namembnosti in komunalnim prispevkom pred povečanjem neto tlorisne površine ali spremembi namembnosti objekta. Če je razlika za določeno vrsto komunalne opreme negativna, se komunalni prispevek za to vrsto komunalne opreme ne plača.
IX. ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA
19. člen
(način odmere komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek odmeri organ Mestne uprave Mestne občine Ljubljana, pristojen za odmero komunalnega prispevka, (v nadaljevanju: pristojni organ) z odločbo na zahtevo zavezanca ali po uradni dolžnosti. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan.
20. člen
(posebnosti pri odmeri komunalnega prispevka)
(1) Za dele objekta v kleti, ki so namenjeni parkiranju in servisnim prostorom objketa (garaže, kolesarnice in prostori za inštalacije), se komunalni prispevek odmeri samo za ceste in pripadajoče objekte ter vodovodno omrežje.
(2) Za objekte, za katere se ne more izračunati oziroma določiti neto tlorisna površina objekta, se komunalni prispevek odmeri le od površine parcele, in sicer samo za ceste in pripadajoče objekte ter za tisto komunalno opremo, na katero se objekti priključujejo prek samostojnih priključkov. Tako dobljeno vrednost komunalnega prispevka se pomnoži s faktorjem 2.
(3) Komunalni prispevek se ne odmeri za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov v skladu z veljavnim predpisom o vrstah objektov glede na zahtevnost.
21. člen
(upoštevanje že plačanih sredstev za opremljanje stavbnih zemljišč)
(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka lahko pri odmeri komunalnega prispevka uveljavlja:
– v preteklosti plačani komunalni prispevek za objekte, ki se odstranijo in se nahajajo znotraj parcele, na kateri se gradi objekt, za katerega se odmerja komunalni prispevek,
– v preteklosti plačane stroške za opremljanje parcele, na kateri se nahaja objekt, za katerega se odmerja komunalni prispevek, na podlagi dokazil o plačilih.
(2) O upoštevanju predloženih dokazil o plačilih iz prejšnjega odstavka odloči pristojni organ.
22. člen
(indeksiranje stroškov)
(1) Obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v določenem obračunskem območju z določeno komunalno opremo (Cpij) in stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekte z določeno komunalno opremo na določenem obračunskem območju (Ctij) se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
(2) Izhodiščni datum za indeksiranje je 31. 5. 2013.
X. POGODBA O OPREMLJANJU
23. člen
(pogodba o opremljanju)
(1) Gradnjo predvidene komunalne opreme, ki je upoštevana v Programu opremljanja, lahko Mestna občina Ljubljana s pogodbo o opremljanju odda zavezancu za plačilo komunalnega prispevka.
(2) S pogodbo o opremljanju se zavezanec za plačilo komunalnega prispevka in Mestna občina Ljubljana dogovorita, da bo zavezanec za plačilo komunalnega prispevka sam zgradil del ali celotno komunalno opremo za opremljanje parcele, na kateri namerava graditi objekt, oziroma za izboljšanje opremljenosti parcele, na kateri ima obstoječi objekt. V tem primeru se v pogodbi o opremljanju natančno opredelijo pogodbene obveznosti obeh strank.
XI. OPROSTITVE PLAČILA KOMUNALNEGA PRISPEVKA
24. člen
(oprostitve plačila komunalnega prispevka)
Plačilo komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo se oprosti za gradnjo neprofitnih stanovanj, gradnjo stavb za izobraževanje in znanstveno raziskovalno delo (CC-SI 12630) in gradnjo stavb za zdravstvo (CC-SI 12640), če je 100 % lastnik in investitor teh objektov Mestna občina Ljubljana ali Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana. Če je Mestna občina Ljubljana ali Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana lastnik in investitor samo dela objekta, se lahko oprostitev upošteva le za ta del objekta. Plačilo komunalnega prispevka se delno oprosti za gradnjo nestanovanjskih kmetijskih stavb (CC-SI 1271), in sicer v višini 75 %.
XII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
25. člen
(vpogled v Program opremljanja)
Program opremljanja in PO MOL sta na vpogled na Oddelku za ravnanje z nepremičninami Mestne uprave Mestne občine Ljubljana.
26. člen
(veljavnost odloka)
Ta odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati petnajsti dan po objavi.
Št. 350-22/2012-52
Ljubljana, dne 8. julija 2013
Župan
Mestne občine Ljubljana
Zoran Janković l.r.
