Na podlagi 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 in spremembe), Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13), Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 – UPB2, 58/12) ter 16. člena Statuta Občine Beltinci (Uradni list RS, št. 83/09) je Občinski svet Občine Beltinci na 27. redni seji dne 25. 10. 2013 sprejel
P R A V I L N I K
o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o oddajanju zemljišč v lasti Občine Beltinci v najem (zakup)
1. člen
V Pravilniku o oddajanju zemljišč v lasti Občine Beltinci v najem/zakup (Uradni list RS, št. 85/11) se na koncu drugega odstavka 1. člena, pred piko vstavi besedilo »pri čemer se višina najemnine za stavbna zemljišča določi po ceniku najema in zakupa zemljišč v lasti Občine Beltinci (v nadaljevanju: cenik).«.
V tretjem odstavku se za besedno zvezo »in zakupa zemljišč v lasti Občine Beltinci« vstavi pika. Ostalo besedilo tega odstavka se črta.
2. člen
Prvi odstavek 2. člena se spremeni tako, da se glasi:
»Zemljišča v lasti Občine Beltinci, ki jih občina začasno ne potrebuje, se lahko oddajo v najem za nedoločen čas z odpovednim rokom, ki ne sme biti daljši od šestih mesecev.«.
3. člen
V prvem odstavku 3. člena se za besedno zvezo »zbiranja ponudb« vstavi pika. Ostalo besedilo tega odstavka se črta.
4. člen
Spremeni se 4. člen tako, da se glasi:
»4. člen
Namera o oddaji zemljišč v najem, se objavi na spletni strani Občine Beltinci najmanj 15 dni pred sklenitvijo neposredne pogodbe o najemu in mora biti objavljena najmanj 15 dni.«.
5. člen
Spremeni se 7. člen tako, da se glasi:
»7. člen
Če je za najem istega zemljišča več interesentov, Občina Beltinci z zainteresiranimi osebami opravi pogajanja o ceni najema, pri čemer se zemljišče odda v najem najugodnejšemu ponudniku, ne glede na cene najema zemljišč po ceniku.
Za pogajanja se štejejo tudi dopisovanje zaradi usklajevanja volj oziroma vsa druga dejanja in postopki, katerih cilj je doseganje čim višje najemnine ali čim ugodnejših pogojev najema.«.
6. člen
Drugi odstavek 9. člena se spremeni in dopolni tako, da se po novem glasi;
»Pogodba o najemu mora vsebovati:
– zemljiškoknjižne in katastrske podatke o zemljišču,
– namen, za katerega se bo zemljišče uporabljalo,
– višino najemnine,
– način plačevanja najemnine ter sankcije v zvezi z neplačilom,
– obveznost najemnika, da krije morebitne obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja, stroške nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, stroške zavarovanj, če cena zavarovanja ni upoštevana v najemnini, in druge stroške, za katere se stranki dogovorita s pogodbo,
– trajanje najemnega razmerja,
– način prenehanja najemnega razmerja ter
– druge medsebojne pravice in obveznosti pogodbenih strank.«.
7. člen
Spremeni in dopolni se tretji odstavek 15. člena tako, da se glasi:
»Pogodba o zakupu kmetijskega zemljišča mora vsebovati zlasti:
– zemljiškoknjižne in katastrske podatke o zemljišču,
– opis objektov in neamortizirano vrednost objektov, naprav in nasadov,
– amortizacijsko dobo trajnih nasadov,
– namen, za katerega se bo zemljišče uporabljalo,
– višino zakupnine,
– način plačevanja zakupnine ter sankcije v zvezi z neplačilom,
– trajanje zakupnega razmerja,
– način prenehanja zakupnega razmerja ter
– druge medsebojne pravice in obveznosti pogodbenih strank.«
8. člen
Za 15. členom se doda nov 15.a člen, ki se glasi:
»15.a člen
Zakupno razmerje se v skladu s predpisi vknjiži v zemljiški knjigi in v zemljiškem katastru.
Zakupodajalec, če ni s pogodbo za to določen zakupnik, mora predlagati vpis zakupnega razmerja v zemljiško knjigo in zemljiški kataster v 30 dneh od prejema odobritve pravnega posla oziroma potrdila iz 19. člena Zakona o kmetijskih zemljiščih, izbris tega razmerja pa v 30 dneh od njegovega prenehanja.«.
9. člen
V 16. členu se za prvim odstavkom dodata drugi in tretji odstavek, ki se glasita:
»Če trajni nasadi na zakupnem zemljišču že obstojajo, se zakupno razmerje lahko sklene tudi za dobo, dokler nasadi ne bodo amortizirani.
Če zakupodajalec po objavi ponudbe o zakupu v predpisanih rokih ne more skleniti zakupne pogodbe za dobo iz prvega odstavka 16. člena ali če je tako določeno z zakonom, lahko da kmetijsko zemljišče v zakup tudi za krajši čas.«.
Drugi in tretji odstavek 16. člena se ustrezno preštevilčita v četrti in peti odstavek.
10. člen
Spremeni se 18. člen tako, da se glasi:
»18. člen
Pri zakupu kmetijskega zemljišča, če ni glede kmetijskega zemljišča z drugimi zakoni določeno drugače, lahko uveljavljajo prednostno pravico upravičenci po naslednjem vrstnem redu:
1. zakupnik;
2. zakupnik zemljišča, ki meji na zemljišče, ki se daje v zakup in kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki se daje v zakup;
3. drug kmet, kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jim je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti.
Zakupnik, s katerim je bila zakupna pogodba zaradi neizpolnjevanja njegovih obveznosti razdrta, ne more uveljavljati prednostne pravice iz 1. in 2. točke prejšnjega odstavka.
Ob enakih pogojih ima med prednostnimi upravičenci iz 2. in 3. točke prvega odstavka tega člena, uvrščenimi na isto mesto, prednostno pravico do zakupa tisti, ki mu kmetijska dejavnost pomeni edino ali glavno dejavnost in mu prihodki oziroma sredstva, pridobljena iz te dejavnosti, pomenijo poglavitni finančni vir preživljanja ali poslovanja.«.
11. člen
Spremeni se 21. člen tako, da se glasi:
»Višina letnih najemnin in zakupnin je določena s Cenikom najema in zakupa zemljišč v lasti Občine Beltinci, ki ga potrdi Občinski svet Občine Beltinci.
Višina najemnin za nekmetijsko rabo zemljišč se enkrat letno, in sicer v mesecu decembru tekočega leta za naslednje leto, uskladi z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin, ki ga objavi Statistični urad Republike Slovenije.
Višina najemnin/zakupnin za kmetijsko rabo zemljišč se enkrat letno, in sicer v mesecu decembru tekočega leta za naslednje leto, uskladi s Cenikom zakupnin za kmetijsko rabo zemljišč, ki ga za posamezno leto sprejme Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije.
V primeru, da nastopi obveznost plačila davka na dodano vrednost, ga plača najemnik oziroma zakupnik.«.
12. člen
Spremeni se 22. člen tako, da se glasi:
»22. člen
Najemnina oziroma zakupnina za posamezno najemno oziroma zakupno pogodbo ne more biti nižja kot 10 €.«.
13. člen
Priloga 1 in Priloga 2 se nadomestita z novo Prilogo: Cenikom najema in zakupa zemljišč v lasti Občine Beltinci, ki je sestavni del tega pravilnika.
14. člen
Ta pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 032-01/2013-26-345/V
Beltinci, dne 25. oktobra 2013
Župan
Občine Beltinci
dr. Matej Gomboši l.r.
Priloga
CENIK NAJEMA IN ZAKUPA ZEMLJIŠČ V LASTI OBČINE BELTINCI
Tabela 1: Najemnine za nekmetijsko rabo zemljišč za leto 2013
+-------------------------------+-------------------+
| Namen uporabe | Minimalna letna |
| | najemnina |
+-------------------------------+-------------------+
|funkcionalno zemljišče k | 2,50 EUR/m2 |
|stanovanjskemu objektu | |
|(dvorišče, parkirišče, | |
|dostopna pot, zelenica ...) | |
+-------------------------------+-------------------+
|funkcionalno zemljišče k | 5,10 EUR/m2 |
|poslovnemu objektu (dvorišče, | |
|parkirišče, dostopna pot, | |
|zelenica ...) | |
+-------------------------------+-------------------+
|trgovska dejavnost | 15,10 EUR/m2 |
+-------------------------------+-------------------+
|gostinska dejavnost | 30,20 EUR/m2 |
+-------------------------------+-------------------+
Tabela 2: Najemnine/zakupnine za kmetijsko rabo zemljišč za leto 2013
+-----------------------+-------------+--------------+
| Katastrska kultura | Katastrski | Letna |
| | razredi | najemnina |
| | | EUR/ha |
+-----------------------+-------------+--------------+
|vrt | 1–8 | 239,38|
+-----------------------+-------------+--------------+
|njiva | 1–3 | 175,46|
+-----------------------+-------------+--------------+
|njiva | 4–6 | 159,84|
+-----------------------+-------------+--------------+
|njiva | 7–8 | 123,01|
+-----------------------+-------------+--------------+
|travnik | 1–2 | 137,88|
+-----------------------+-------------+--------------+
|travnik | 3–4 | 115,57|
+-----------------------+-------------+--------------+
|travnik | 5–6 | 94,61|
+-----------------------+-------------+--------------+
|travnik | 7–8 | 72,33|
+-----------------------+-------------+--------------+
|pašnik | 1–2 | 58,14|
+-----------------------+-------------+--------------+
|pašnik | 3–4 | 43,24|
+-----------------------+-------------+--------------+
|pašnik | 5–8 | 29,06|
+-----------------------+-------------+--------------+
|sadovnjak | 1–4 | 181,13|
+-----------------------+-------------+--------------+
|sadovnjak | 5–8 | 145,31|
+-----------------------+-------------+--------------+
|vinograd | 1–3 | 145,31|
+-----------------------+-------------+--------------+
|vinograd | 4–6 | 130,43|
+-----------------------+-------------+--------------+
|vinograd | 7–8 | 108,83|
+-----------------------+-------------+--------------+
|zemljišče pod | – | 239,38|
|kmetijskimi objekti | | |
+-----------------------+-------------+--------------+
|kmetijsko zemljišče | – | 6,75|
|v zaraščanju | | |
+-----------------------+-------------+--------------+
Z najemnikom/zakupnikom se sklene pogodba o oddaji zemljišča v najem/zakup v
skladu s Pravilnikom o oddajanju zemljišč v lasti Občine Beltinci v
najem/zakup in tem cenikom.
Na podlagi 2. točke 44. člena Zakona o davku na dodano vrednost so
najemnine za uporabo zemljišč oproščene plačila DDV-ja.
Ta cenik velja od 6. 11. 2013.
