Št. 478-2/2013/3 Ob-1296/13

Republika Slovenija, Ministrstvo za notranje zadeve, Ljubljana, Štefanova 2 (v nadaljevanju: naročnik) v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10) objavlja

1. Naziv in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb: Republika Slovenija, Ministrstvo za notranje zadeve, Štefanova 2, Ljubljana. 2. Opis predmeta oddaje v najem a) gostinski lokal »Bife pod dežnikom«, v izmeri 27,73 m2, z možnostjo uporabe zunanje terase, v izmeri 100,00 m2, ki leži na nepremičninah s parc. št. *216 in 1752, obe k.o. 2592 Jernej, b) gostinski lokal »Gril bife«, v izmeri 54,67 m2 s pripadajočimi sanitarijami, gril kuhinjo in z možnostjo uporabe zunanje terase, v izmeri 198,00 m2, ki leži na nepremičninah s parc. št. *216, 1752, 1744/6 in 1744/7, vse k.o. 2592 Jernej, c) gostinski lokal »Rtiški hram«, v izmeri 57,38 m2 z možnostjo uporabe zunanje terase, v izmeri 40,20 m2, ki leži na nepremičninah s parc. št. 1754/3, in 1744/3, obe k.o. 2592 Jernej, d) parkirišče, v izmeri cca 1500,00 m2, cca 75 parkirnih mest, ki leži na nepremičnini s parc. št. 1751/1, k.o. 2592 Jernej (v priloženi skici označeno s številko 1), e) restavracija, v izmeri 1.036,83 m2: kletna etaža 177,21 m2, pritlična etaža 859,62 m2; objekt obsega kuhinjo, jedilnico, bife, sanitarije ter druge funkcionalne in pomožne prostore, parc. št.: 1744/3, 1754/3, obe k.o. 2592 Jernej (s pripadajočimi zunanjimi manipulativnimi površinami) f) upravna stavba, v izmeri 89,81 m2: kletna etaža 51,00 m2 (skladišče), pritličje 38,81 m2 (pisarne), parc. št.: 1754/1, k.o. 2592 Jernej. g) recepcija, v izmeri 62,50 m2: kletna etaža 28,92 m2 (sanitarije, pomožni prostori), pritličje 33,58 m2 (recepcija – 2x pisarna, pomožni prostori), parc. št.: 1754/1, k.o. 2592 Jernej h) poslovni prostor za opravljanje dejavnosti prodaje časopisov, revij, tobačnih izdelkov, postavitev igralnih avtomatov itd., v izmeri cca. 7×7 m2, parc. št.: 1744/7, k.o. 2592 Jernej, i) spodnji sanitarni blok, v izmeri 93,61 m2, parc. št.: 1744/5, k.o. 2592 Jernej j) zgornji sanitarni blok, v izmeri 72,49 m2, parc. št.: 1754/3, k.o. 2592 Jernej k) bungalovi 24 enot: 1 bungalov, v izmeri 31,35m2 (x 24), zunanja terasa cca. 6,5 m2 (x24), v vsakem posameznem bungalovu 5 ležišč, parc.št. 1754/3, 1753/4, vse k.o. 2592 Jernej (s pripadajočimi parkirnimi mesti) l) bivalniki-novejši 36 enot: 1 bivalnik, v izmeri 13,00 m2 (x 36), zunanja terasa cca. 13,00 m2 (x36), 4 ležišča v posameznem bivalniku, parc. št. 1754/1, k.o. 2592 Jernej (s pripadajočimi parkirnimi mesti) m) kamp prikolica-starejša 23 enot: 1 kamp prikolica v izmeri 12,00 m2 (x 23), zunanja terasa cca 12,00 m2 (x23), 4 ležišča v posamezni kamp prikolici, parc. št. 1754/1, 1744/4, obe k.o. 2592 Jernej (s pripadajočimi parkirnimi mesti) n) šotorišče: površina, v izmeri 5.100,00 m2, parc. št. 1744/5, 1744/6, 1744/7, vse k.o. 2592 Jernej o) prostor na plaži – za postavitev mobilne prodajne enote: površina, v izmeri 6,00 m2, parc. št. 1754/1, k.o. 2592 Jernej (v priloženi skici označeno s številko 2). Nepremičnine, vključno s pripadajočimi premičninami – opremo, se za čas 1. 4. 2013 do 15. 10. 2013, oddajajo kot celota in se nahajajo v sklopu Počitniškega doma Debeli Rtič, Jadranska cesta 79, 6280 Ankaran (v nadaljevanju: PD Debeli Rtič). 3. Vrsta pravnega posla oddaja nepremičnin po metodi javnega zbiranja ponudb. 4. Način in rok plačila: najemnik bo najemnino poravnaval v roku 8 dni od izstavitve računov, ki jih najemodajalec izstavi do 5. v mesecu za tekoči mesec. Plačilo najemnine v navedenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. 5. Izhodiščna cena in varščina: izhodiščna cena – najemnina za nepremičnine iz 2. točke, znaša 65.000,00 EUR brez DDV. Uspeli ponudnik bo tisti, ki bo ponudil najvišjo najemnino za najem ponujenih nepremičnin, vendar najmanj v višini izhodiščne cene. Ponudniki morajo ponudbi priložiti potrdilo o vplačani varščini v višini ene mesečne najemnine, tj. v višini 65.000,00 EUR. Vplačana varščina se poračuna pri zadnji najemnini. Varščino se vplača na račun Ministrstva za notranje zadeve, št. 01100-6370171132, ter sklic 28 17116-2990008-39900913. Plačana varščina se uspelemu ponudniku brez obresti poračuna z morebitno nastalo škodo na opremi in nepremičninah, ki ni posledica normalne uporabe in se ugotovi s primopredajnim zapisnikom o primopredaji nepremičnin, preostanek varščine pa poračuna z delom zadnje najemnine. Plačana varščina pa se bo ponudnikom, ki ne bodo uspeli, brez obresti vrnila v roku 30 dni po končanem postopku javnega zbiranja ponudb. 6. Dodatne informacije in ogled nepremičnin: ogled nepremičnin, ki so predmet oddaje v najem, se lahko opravi dne 11. 2. 2013, v času od 9. do 13. ure. Ostale informacije v zvezi z nepremičninami, ki se oddajajo v najem, dobite pri Denisu Cirikoviću – tel. 01/51-47-169, el. naslo:v denis.cirikovic@gov.si. Podrobnejše informacije v zvezi z izvedbo javnega zbiranja ponudb dobite pri Jasmini Strgaršek, tel. 01/42-84-452, el. naslov: jasmina.strgarsek@gov.si ali pri Mojci Pleško Grah, tel. 01/42-84-723, el. naslov: mojca.plesko-grah@gov.si. 7. Oblika ponudbe: ponujena cena mora biti fiksna, izražena v EUR. Ponudba mora biti podana v zaprti kuverti, na sprednji strani kuverte mora biti navedeno: Predmet: »Ponudba za najem nepremičnin v kompleksu PD Debeli Rtič, 2013« Številka zadeve: 478-2/2013 Oznaka: »Ne odpiraj – Ponudba.« Na zadnji strani kuverte mora biti naveden naziv in naslov ponudnika. Ponudba mora vsebovati tudi naslednje podatke: – podatke o ponudniku s točnim naslovom, če je ponudnik fizična oseba, – firmo in sedež ponudnika, če je ponudnik pravna oseba, – EMŠO oziroma matično številko ter davčno številko oziroma ID številko za DDV, – številko transakcijskega oziroma osebnega računa ponudnika, na katerega se vrne vplačana varščina v primeru neuspele ponudbe. 8. Merilo za izbor: merilo za izbor je višina ponujenega zneska za najem nepremičnin. Izbran bo tisti ponudnik, ki bo ponudil najvišji znesek za najem nepremičnin. 9. Rok za oddajo ponudbe: upoštevane bodo ponudbe, ki bodo prispele najkasneje do 18. 2. 2013 do 12. ure, na naslov: Ministrstvo za notranje zadeve, Štefanova 2, 1501 Ljubljana. 10. Rok vezanosti ponudnikov na dano ponudbo: ponudniki so vezani na ponudbo najmanj 60 dni od dneva javnega odpiranja ponudb. 11. Drugi pogoji: ponudnik mora k svoji ponudbi predložiti podpisano izjavo, s katero sprejema sledeče pogoje za najem: – najemna pogodba se sklene za čas od 1. 4. 2013 do vključno 15. 10. 2013, – s 1. 4. 2013 se začne priprava naselja na sezono in traja do 1. 5. 2013, ko le-ta prične z obratovanjem, – obratovanje PD Debeli Rtič je od 1. 5. 2013 do 30. 9. 2013, – najemnina se obračunava za čas obratovanja PD Debeli Rtič, t.j. za čas od 1. 5. 2013 do 30. 9. 2013, – ponudnik zapisniško prevzame nepremičnine s pripadajočimi premičninami –opremo ter plinohramom v uporabo. Ob prenehanju pogodbe, to je do 15. 10. 2013, je najemnik dolžan nepremičnine s pripadajočimi premičninami – opremo ter plinohramom vrniti naročniku zapisniško v enakem stanju (oz. poslabšano za normalno rabo) oziroma številu ter z enako količino plina v plinohramu, kot jo je prevzel, – ponudnik sam zagotovi dodatno opremo in inventar, ki jo potrebuje za opravljanje dejavnosti, – ponudnik je ves čas najema poleg najemnine dolžan plačevati vse obratovalne stroške, ki se nanašajo na poslovanje in obratovanje kompleksa Debeli Rtič ter stroške nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, – ponudnik je dolžan vsak mesec, in sicer najkasneje do 25. v mesecu, najemodajalcu posredovati dokazila o plačanih obratovalnih stroških in ostalih pripadajočih stroških, ki se nanašajo na poslovanje in obratovanje kompleksa Debeli Rtič v tekočem mesecu, – ponudnik je dolžan skleniti zavarovanje za ves čas najema za vse objekte, ki so predmet najema, in sicer za temeljne nevarnosti (požar, izliv vode, poplava, vandalizem), zavarovanje stekla v oknih, vratih ter steklenih stenah in pregradah ter zavarovanje odgovornosti po knjigovodskih nabavnih vrednostih najemodajalca. Zavarovalna polica mora biti vinkulirana v korist najemodajalca za čas veljavnosti pogodbe. – ponudnik je dolžan vzdrževati v najem vzete nepremičnine s pripadajočimi premičninami – osnovnimi sredstvi ter skrbeti za red in čistočo v naselju ter na zemljišču v njegovi neposredni okolici po skici naselja, ki je priloga k tej objavi (npr. redna vzdrževalna dela na objektih in opremi, generalno čiščenje ob prevzemu in predaji najetih nepremičnin, redno čiščenje objektov in okolice, urejanje okolice in plaže, košnja trave, obrezovanje grmovnic in dreves, izvajanje deratizacij, dezinsekcij, razmaščevanj itd). – ponudnik je dolžan vzdrževati območje plaže in vsakomur zagotoviti uporabo plaže in nemoten dostop do le-te, – ponudnik je dolžan upravljati in v skladu v skladu z zakonodajo vzdrževati območje igrišč na celotnem območju naselja, – prostor »Šotorišče«, ki je namenjeno za oddajanje prostora za postavitev šotorov in kamp prikolic le v času od 1. 5. 2013 do 30. 9. 2013, najemodajalec odda brez možnosti dostopa do električne energije, – ponudnik sam odgovarja za morebitne reklamacije gostov naselja v zvezi z njegovo dejavnostjo in jih je dolžan ažurno reševati, – ponudnik se zavezuje, da prevzema vso odškodninsko odgovornost, ki bi eventualno nastala kot posledica uporabe nepremičnin in opravljanja gostinske oziroma turistične dejavnosti, – obratovanje gostinskih lokalov ponudnik določa sam, in sicer vse dni v tednu med 7. in 22. uro v skladu s predpisi, ki urejajo obratovalni čas gostinskih obratov, – ponudnik je dolžan upoštevati hišni red, ki velja v PD Debeli Rtič kar pomeni, da poslovanje ne sme biti moteče za uporabnike PD Debeli Rtič in za bližnje sosede, – ponudnik je dolžan skrbeti za redne servise in obvezne preglede vseh naprav in opreme v naselju skladno z zakonodajo in ves čas najema ter hraniti vsa potrdila o opravljenih servisih in pregledih. Ponudnik je dolžan najemodajalcu predložiti v dokazilo fotokopijo potrdila o opravljenih servisih oziroma pregledih naprav in opreme v naselju, – pred začetkom obratovanja je ponudnik dolžan sprejeti požarni red skladno s predpisi ter poskrbeti za požarno varstvo v celotnem naselju. Uporabnik (ponudnik) poslovnega objekta kot celote, mora določiti požarni red, ki vsebuje: 1. organizacijo varstva pred požarom; 2. ukrepe varstva pred požarom, ki jih zahtevajo delovne in bivalne razmere, kot so prepoved kajenja, uporabe odprtega ognja ali orodja, ki se iskri, tam kjer je to prepovedano, odstranjevanje vseh gorljivih snovi, ki niso potrebne za nemoten potek dela, iz požarno ogroženih prostorov in druge ukrepe ter način in kontrolo izvajanja teh ukrepov; 3. navodila za ravnanje v primeru požara; 4. način usposabljanja. Za izvajanje splošnih ukrepov varstva pred požarom, določenih za ta poslovni objekt ter druge delovne prostore, je odgovoren uporabnik, ki jih pogodbeno uporablja. – ponudnik lahko odda posamezne nepremičnine v podnajem ob predhodnem soglasju najemodajalca, – nepremičnine se najemajo po načelu videno – najeto, – ponudbe lahko predložijo samostojni podjetniki in pravne osebe, ki so registrirane za opravljanje gostinske oziroma turistične dejavnosti, – ponudnik je dolžan upoštevati vso zakonodajo glede zaposlovanja delavcev, vključno z delovnopravno zakonodajo, – ponudnik za morebitne nepravilnosti pri izvajanju dejavnosti kazensko odgovarja v celoti sam, – najemodajalec zadrži za namen izvajanja svoje lastne dejavnosti poslovni prostor-pisarno v pritličju upravne stavbe, parc. št.: 1754/1, k.o. 2592 Jernej v izmeri 12,00 m2 (šifra lokacije, ki se vodi pri najemodajalcu: 5131011) in pravico souporabe sanitarij v kleti recepcije, – ponudnik na povpraševanje najemodajalca zagotovi usposabljanje in izobraževanje zaposlenih pri najemodajalcu. Ponudnik s podpisom potrjuje tudi, da je seznanjen z naslednjimi določili (ki veljajo za vse ponudnike): – upoštevane bodo samo ponudbe, ki bodo izpolnjevale zahtevane pogoje, – ponudniki bodo o izidu javnega zbiranja ponudb pisno obveščeni v osmih dneh od odpiranja prispelih ponudb, – izbrani ponudnik je dolžan najpozneje v 15 dneh po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika skleniti z naročnikom najemno pogodbo, – če izbrani ponudnik ne bo sklenil najemne pogodbe v predpisanem roku, bo postopek javne ponudbe razveljavljen, vplačana varščina bo zadržana, – če je med prejetimi ponudbami več najugodnejših ponudb, lahko komisija oziroma oseba, pooblaščena za izvedbo postopka opravi z najugodnejšimi ponudniki dodatna pogajanja. Vsak ponudnik mora podati izjavo, da bo v primeru, da bo izbran kot najugodnejši ponudnik: – storitve izvajal v skladu s pravili stroke in, da razpolaga z zadostnim številom kadrovskih zmogljivosti, ki so strokovno usposobljeni, – da bo storitve izvajal strokovno in kvalitetno, skladno z določili zakonodaje, ki ureja področje izvajanja storitve in zahtevami naročnika, ter gostom zagotavljal varne obroke, – da bo za morebitne nepravilnosti pri izvajanju dejavnosti, v celoti sami kazensko odgovarjal. Ponudnik mora k ponudbi priložiti tudi: 1. Dokazilo o strokovni usposobljenosti za opravljanje dejavnosti oziroma – za s.p.: priglasitveni list – za gospodarske družbe: izpisek iz sodnega registra, ki izkazuje zadnje stanje – za društva: odločbo o vpisu v register društev – za druge pravne osebe: izpisek iz drugega registra 2. Opis dejavnosti, ki bi potekala v poslovnih prostorih oziroma v naselju in predstavitev sedanje dejavnosti ponudnika in reference. 3. Pravne osebe in samostojni podjetniki predložijo dokazilo o zagotovljenih finančnih sredstvih, in sicer: – izjavo o solventnosti pri bankah, ki vodijo transakcijske račune, – izjavo banke o številu blokiranih dni vseh računov v preteklem letu, – bilanco stanja za zadnje leto, – bilanco uspeha za zadnje leto, obe na obrazcih AJPES. 12. Datum, čas in kraj odpiranja ponudb: javno odpiranje ponudb bo 19. 2. 2013, ob 9. uri na naslovu: Ministrstvo za notranje zadeve, Štefanova 2, Ljubljana. 13. Ustavitev postopka: Vlada ali komisija za izvedbo javnih dražb in javnih odpiranj ponudb za prodajo stvarnega premoženja Ministrstva za notranje zadeve s soglasjem predstojnika lahko postopek ustavi do podpisa pogodbe, pri čemer se ponudnikom povrnejo stroški v višini izkazanih stroškov za prevzem razpisne dokumentacije.