Ob-2396/13

Republika Slovenija, Vlada Republike Slovenije, Gregorčičeva 20, Ljubljana, ki jo po pooblastilu Vlade Republike Slovenije zastopa minister dr. Jernej Pikalo, na podlagi 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12; v nadaljevanju: ZSPDSLS), 30. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12 in 24/13; v nadaljevanju: USPDSLS) in Odloka o načrtu ravnanja s stvarnim premoženjem države za organe državne uprave, pravosodne organe, javne zavode, javne gospodarske zavode, javne agencije in javne sklade za leto 2013 (Uradni list RS, št. 101/12) objavlja

I. Naziv in sedež organizatorja Zemljiškoknjižna lastnica kompleksa nepremičnin, ki so predmet prodaje, je Republika Slovenija, upravljavec pa Ministrstvo za izobraževanje, znanost in šport, Masarykova 16, 1000 Ljubljana, ki je tudi organizator javne dražbe. Pred selitvijo na novo lokacijo je bila uporabnik kompleksa nepremičnin Srednja tehniška šola Koper – Scuola media tecnica di Capodistria, Izolska vrata 2, 6000 Koper (novi naslov: Šmarska cesta b.š., 6000 Koper), ki nepremičnin, ki so predmet prodaje ne potrebuje več za izvrševanje svojih nalog. Predkupno pravico na vseh nepremičninah ima Mestna občina Koper in jo tudi uveljavlja. O sami ponudbi se bo izjavila na podlagi predložene najvišje dosežene cene na javni dražbi. II. Vrsta pravnega posla: prodaja nepremičnega stvarnega premoženja države po metodi javne dražbe. III. Opis predmeta prodaje: Predmet pogodbe je prodaja nepremičnin kompleksa stare lokacije Srednje tehniške šole Koper, na naslovu Izolska vrata 2, v starem mestnem jedru: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Nepremičnine se prodajajo po načelu videno – kupljeno, proste oseb in stvari. Nepremičnine parc. št. 111, 112/1, 147/2, 148/1, 154/2, 155/1, 155/2, 155/3, 156/2, vse k.o. Koper (2605) se glede na občinske odloke o namenski rabi nahajajo na območju centralnih dejavnosti (oznaka KC-44). Območje se nahaja znotraj območja razglašenega kulturnega spomenika lokalnega pomena-historično mestno jedro Koper (EŠD 235) – spomenik. Predmeten kompleks nepremičnin je vključen v Odlok o načrtu ravnanja s stvarnim premoženjem države za organe državne uprave, pravosodne organe, javne zavode, javne gospodarske zavode, javne agencije in javne sklade za leto 2013 (Uradni list RS, št. 101/12) in je predviden za prodajo zaradi preselitve šole na novo lokacijo. Kompleks nekdanje Srednje tehnične šole Koper, na lokaciji Koper, Izolska vrata 2, Koper, na zgoraj navedenih nepremičninah, sestoji iz naslednjih objektov: OBJEKT A (2.578,90 m2), OBJEKT B (1.265,10 m2), OBJEKT C (495,70 m2), OBJEKT D (89,20 m2) in OBJEKT E (90,40 m2). OBJEKT A (ID 2605-1593 del) se nahaja na parc. št. 154/2 in 155/3, k.o. Koper in je bil zgrajen 1958 leta. Nadstropje južnega dela objekta je bilo nadzidano leta 1969. Leta 1972 je bil zgrajena pritlična avtomehanična delavnica. V letu 1988 je bila obnovljena strešna kritina. Leta 1985 so bila zamenjana vsa okna, leta 2008 je bila prepleskana celotna šola. Na objektu so bile obnovljene tudi sanitarije. Sedaj ima objekt 4 etaže – klet, pritličje in dve nadstropji. V delni kleti so urejeni prostori kotlovnice in prostora rezervoarja za kurilno olje. Pritličje sestoji iz avle, hodnika, učilnic, delavnic, skladišča in sanitarij. V nadstropjih so prostori pisarn za zaposlene, učilnice in pomožni prostori (stopnišče, hodnik, sanitarije). Nosilna konstrukcija objekta je masivna. Nosilni kletni zidovi so armiranobetonske izvedbe. Nosilne stene v zgornjih etažah tvorijo opečni zidovi z opeko normalnega formata (deb 30 do 40 cm) in vzdolžni armiranobetonski okvir severne fasade. V pritličju severnega dela objekta sta dva prečna nosilna zidova nadomeščena z armiranobetonskima okvirjema oziroma nosilcema, pri čemer je zahodni pozidan. Temelji so pasovni, betonski oziroma armiranobetonski, na mestih večjih točkovnih obremenitev dodatno razširjeni. Strešna konstrukcija je armiranobetonska, ravna, v rahlem naklonu in prekrita s črno kritino. Instalacijski razvodi so izvedeni v standardni izvedbi. Fasada je klasično ometana, brizgana. Objekt je potreben sanacije nosilne konstrukcije, da zadosti protipotresni odpornosti. Stavba št. 1593 ni vpisana v zemljiško knjigo, vpisana je v kataster stavb. OBJEKT B (ID 2605-1619) se nahaja na parc. št. 147/2 in 148/1, k.o. Koper in je bil zgrajen 1890 leta in bil kasneje obnovljen. V letu 2007 je bila zamenjana kritina in žlebovi. V letu 1992-93 so bili urejeni prostori frizerskih salonov v pritličju. Leta 1980 je bila obnovljena fasada. Objekt ima tri etaže – pritličje in dve nadstropji. V pritličju so prostori delavnice, pomožni prostori (hodniki, sanitarije, stopnišče) in trije frizerski saloni, v prvem nadstropju so učilnice s pomožnimi prostori, v drugem mansardnem nadstropju pa so bili prostori knjižnice. Nosilna konstrukcija objekta je masivna. Temelji so pasovni. Medetažne konstrukcije so armiranobetonskeplošče. Strešna konstrukcija je lesena, delno kovinska, dvokapna in prekrita z opečno kritino. Fasada je klasično ometana in brizgana. Instalacijski razvodi so v standardni izvedbi Objekt je star in stanje je temu potrebno. Dokler je bil uporabljan je bil vzdrževan. Sedaj ga je potrebno obnoviti. Stavba št. 1619 ni vpisana v zemljiško knjigo, vpisana je v kataster stavb. OBJEKT C (ID 2605-2042) se nahaja na parc. št. 155/2, k.o. Koper in je bil zgrajen leta 1969, leta 2006 je bil v celoti prepleskan, prebrušen in prelakiran je bil parket, istega leta pa so bile obnovljene tudi sanitarije in garderobe. Objekt je pritličen s telovadnico in pomožnimi prostori, le na delu je troetažen, kjer je v pritličju prehod, v prvem nadstropju je balkon znotraj telovadnice, v drugam nadstropju je stanovanje v zasebni lasti, zaradi česar obstaja predkupna pravica lastnice stanovanja. Nosilna konstrukcija objekta je masivna. Temelji so pasovni. Medetažne konstrukcije so armiranobetonskeplošče. Strešna konstrukcija je armiranobetonska, ravna in prekrita s črno kritino. Fasada je klasično ometana in brizgana. Instalacijski razvodi so v standardni izvedbi. Objekt je vzdrževan, stanje objekta je dobro in se uporablja. Stavba št. 2042 je vpisana v zemljiško knjigo, vpisana je tudi v kataster stavb. RS je lastnica posameznega dela št. 1 in solastnica na delu št. 3 (skupna raba). OBJEKT D (ID 2605-1593 del) se nahaja na parc. št. 154/2 in 155/3, k.o. Koper in je bil zgrajen okoli leta 1972 in je pritlične izvedbe, znotraj se nahajajo prostori delavnic. Nosilna konstrukcija objekta je masivna, zidana. Temelji so armiranobetonski, pasovni. Strešna konstrukcija je armiranobetonska, ravna in prekrita s črno kritino. Fasada je klasično ometana in brizgana. Notranje stene so klasično ometane in slikane. Tlaki v objektu so betonski. Posebnih oken objekt nima, svetloba prihaja preko steklenega dela vrat in preko strešne kupole. Instalacijski razvodi so v nadstandardni izvedbi. Objekt je vzdrževan in v solidnem stanju. OBJEKT E (ID 2605-1593 del) se prav tako nahaja na parc. št. 154/2 in 155/3, k.o. Koper in je bil zgrajen okoli leta 1972 in je pritlične izvedbe, znotraj se nahajajo prostori delavnic. Nosilna konstrukcija objekta je masivna, zidana. Temelji so armiranobetonski, pasovni. Strešna konstrukcija je armiranobetonska, ravna in prekrita s črno kritino. Fasada je klasično ometana in brizgana. Okna so kovinska, zastekljena delno s kopilit steklom steklom delno klasinčno, delno je urejena svetloba preko strešnih svetlobnih pasov. Instalacijski razvodi so v nadstandardni izvedbi. Objekt je vzdrževan in v solidnem stanju. IV. Predkupna pravica: Na nepremičninah obstajajo predkupne pravice in sicer: – Zakonita predkupna pravica po 85. členu Zakona o urejanju prostora (ZUreP-1, Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.) in Odloku o določitvi območja predkupne pravice Mestne občine Koper (UO 17/03), pri čemer iz odločbe Urada za nepremičnine Mestne občine Koper št. 48-28/2013 z dne 30. 1. 2013 izhaja, da se predmetne nepremičnine nahajajo nepsoredno poleg nepremičnin v lasti Mestne občine Koper in skupaj tvorijo zaokroženo celoto v mestnem jedru, primerno za realizacijo projektov na področju vzgoje in izobraževanja, zato Mestna občina Koper uveljavlja predkupno pravico skladno s 87. in 88. členom ZUreP-1. – Predkupna pravica solastnika po 124. in 66. členom Stvarnopravnega zakonika (SPZ, Uradni list RS, št. 87/02) na parc. št. 155/1, k. o. Koper (2605), kjer je vknjižena lastninska pravica v korist vsakokratnega lastnika nepremičnine: stavba št. 2042, k.o. Koper (ID 5867744). Na stavbi št. 2042 je solastnina po posameznih delih: 1. (351,07 m2 – telovadnica) je v lasti Republike Slovenije, 2. (51,67 m2 – stanovanje nad telovadnico) je v lasti Patrizie Bonnelli Brataševec, 3. (25,03 m2-stopnišče) – skupna lastnina solastnikov. Če ima nepremičnina dva ali več etažnih lastnikov in nima več kot pet posameznih delov, imajo tako pri prodaji posameznega dela v etažni lastnini drugi etažni lastniki predkupno pravico ter se za uveljavljanje predkupne pravice smiselno uporabljajo določila SPZ, ki urejajo predkupno pravico solastnikov. Tako obstaja tudi predkupna pravica etažnega lastnika na posameznem delu št. 1 stavbe št. 2042 (telovadnica). Predkupna upravičenka dosedaj glede na informativno ponudbo ni izkazala interes za odkup solastniških delov. V. Kraj in čas javne dražbe: javna dražba bo potekala v prostorih Ministrstva za izobraževanje, znanost in šport, Kotnikova 38, 1000 Ljubljana, v sejni sobi v 2. nadstropju, dne 22. 5. 2013, ob 10. uri. VI. Izklicna cena: Za nepremičnino, ki je predmet prodaje, je izklicna cena 2.026.000,00 EUR. Izklicno ceno predstavlja ocenjena tržna vrednost nepremičnine po sodno zapriseženem cenilcu, ocenjevana po stanju na dan 1. 10. 2012. Najnižji znesek višanja je 1.000,00 EUR. Izklicna cena nepremičnine ne vsebuje zakonsko določenega davka na promet z nepremičninami, ki ga plača kupec. VII. Varščina: dražitelji morajo najpozneje do 20. 5. 2013 plačati varščino v višini 10% izklicne cene, torej 202.600,00 EUR na podračun proračuna Republike Slovenije EZR 01100-6300109972, sklic 18 33308-7200994-860110, z navedbo »plačilo varščine – javna dražba STŠ Koper«. Varščina bo uspelemu dražitelju vračunana v kupnino, drugim dražiteljem, ki ne bodo uspeli na javni dražbi, pa se bo varščina brez obresti vrnila v 15 dneh od zaključka javne dražbe na njihov transakcijski račun. Plačilo varščine se šteje za dano ponudbo najmanj po izklicni ceni za predmetne nepremičnine. Ponudba veže dražitelja do zaključka dražbe in do tedaj ne more odstopiti od ponudbe ali jo kakorkoli razveljaviti. VIII. Izbira najugodnejšega dražitelja: izbor najugodnejšega dražitelja se opravi na javni dražbi. Z vplačilom varščine sprejme dražitelj obveznost pristopiti k javni dražbi in razpisne pogoje javne dražbe. Če je dražitelj samo eden, je nepremičnina prodana za izklicno ceno, če jih je več, pa je najugodnejši dražitelj tisti, ki ponudi najvišjo ceno. IX. Način in rok sklenitve pogodbe: prodajalec bo sklenil prodajno pogodbo z najugodnejšim dražiteljem, če predkupna upravičenca ne bosta uveljavljala predkupne pravice v 30 dneh po zaključeni javni dražbi, za ceno, doseženo na javni dražbi. Če predkupni upravičenec izkoristi svojo predkupno pravico, bo najugodnejšemu dražitelju vplačana varščina vrnjena. Če dražitelj v roku 15 dni na poziv prodajalca ne bo podpisal pogodbe, se šteje, da je od nakupa odstopil in ima Ministrstvo za izobraževanje, znanost in šport pravico zadržati vplačano varščino. X. Način in rok plačila kupnine: kupnino plača kupec najkasneje v 30 dneh po prejemu podpisane in sklenjene pogodbe, na v pogodbi naveden račun prodajalca oziroma v več obrokih pod pogojem zavarovanja, in sicer, pravna oseba z nepreklicno bančno garancijo, izplačljivo na prvi poziv brez ugovora, oziroma fizična oseba z ustanovitvijo hipoteke na nepremičnini. Plačilo kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. Uspešnemu dražitelju se varščina všteje v kupnino. Če kupnina ni plačana v dogovorjenem roku, se pogodba šteje za razdrto. XI. Izročitev nepremičnine v last in posest Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških se bo kupcu nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini v zemljiški knjigi (izdaja ZK dovolila). Stroški so: davek na promet nepremičnin (2% od pogodbene vrednosti), stroški sklenitve pravnega posla (notarska overitev podpisa prodajalca) in stroški zemljiško knjižne realizacije (stroški priprave in vložitve ZK predloga, preslikava listine, sodna taksa, i.d.); in jih plača kupec. Drugi pogoji in pravila: a. na javni dražbi lahko sodelujejo pravne in fizične osebe, ki skladno s pravnim redom Republike Slovenije lahko postanejo lastniki nepremičnin. Potrebno je predložiti potrdilo o državljanstvu (državljani RS in državljani držav članic EU), potni list ali osebno izkaznico oziroma dokazilo, da ima dražitelj pravico pridobiti nepremičnine v RS (tujci), če gre za fizične osebe; b. dražitelji, ki so pravne osebe ali s.p. morajo pred dražbo predložiti dokazilo o plačanih davkih v izvirniku ali overjeni fotokopiji, ki na dan dražbe ne sme biti starejše od 30 dni od dneve objave razpisa. Tuji državljani morajo priložiti potrdilo, ki ga izdajo institucije v njihovi državi, enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdilo za slovenske državljane, če tega potrdila ne morejo pridobiti, pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavljajo, da v zadnjih šestih mesecih niso imeli blokiranega transakcijskega računa; c. morebitni pooblaščenci dražiteljev, pravnih in fizičnih oseb, morajo predložiti notarsko overjeno pooblastilo za udeležbo na dotični javni dražbi; d. dražitelji morajo pred javno dražbo predložiti dokazilo pristojnega sodišča, ki ni starejše od 30 dni, šteto od dneve objave razpisa: 1. da ponudnik ni v postopku prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije, če je ponudnik pravna oseba ali s.p.; ali 2. da ponudnik ni v postopku osebnega stečaja, če je ponudnik fizična oseba; e. dražitelji morajo pred dražbo predložiti dokazilo o plačani 10% varščini od izklicne cene za nepremičnino, za katero dražijo, s priloženo celotno številko računa dražitelja in navedbo banke pri kateri je račun odprt, za primer vračila varščine; f. dražitelji, ki ne bodo dokazali izpolnjevanja pogojev iz alinej a. do e., bodo po sklepu komisije, ki bo vodila dražbo, izločeni iz postopka. Sklep se vpiše v zapisnik; g. dražitelj pred nastopom na javni dražbi podpiše izjavo, da se je seznanil s pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine ter da se strinja s pogoji razpisa; h. dražitelj pred nastopom na javni dražbi predloži parafiran in podpisan vzorec prodajne pogodbe z izpolnjenimi podatki o davčni številki oziroma ID številki za DDV, EMŠO oziroma matični številki; i. vzorec prodajne pogodbe in izjava iz g. in h. sta dražiteljem na voljo na spletni strani MIZŠ http://www.mizks.gov.si/si/javne_objave_in_razpisi/ravnanje_s_stvarnim_premozenjem/; j. nepremičnine kompleksa se na javni dražbi prodajajo izključno kot celota in po sistemu videno – kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane; k. vse listine (razen dokazila o plačilu varščine in fotokopije osebnega dokumenta) je treba predložiti v izvirniku ali pa overjeno kopijo listine; l. Izbira najugodnejšega dražitelja: javna dražba se izvaja v skladu s predpisi o ravnanju s stvarnim premoženjem države in samoupravnih lokalnih skupnosti. Dražbo izvede pristojna komisija za izvedbo javne dražbe, ki jo je imenoval predstojnik upravljavca in ki opravi izbor najugodnejšega dražitelja. Izbran je tisti dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno. Če sta dva ali več dražiteljev, ki dražijo najvišjo ceno, nepremičnina ni prodana, dokler eden ne zviša cene. Izklicna cena oziroma vsaka nadaljnja cena se izkliče trikrat. Če je dražitelj samo eden, se javna dražba kljub temu opravi za izklicno ceno. Javna dražba za prodajo nepremičnin je končana, ko voditelj dražbe trikrat ponovi isto najvišjo ponudbo. Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, le dokler ni končan zapisnik o poteku javne dražbe, katerega kopijo prejme vsak dražitelj. Izbrani dražitelj po zaključku javne dražbe sporoči še telefonsko številko; m. Vlada RS ali pooblaščena oseba s soglasjem predstojnika lahko postopek ustavi do sklenitve pravnega posla, brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, pri čemer se dražiteljem povrne vplačana varščina brez obresti. XII. Dodatne informacije v zvezi s pogoji prijave dobijo interesenti na Ministrstvu za izobraževanje, znanost in šport, kontaktna oseba Smilja Jarni, elektronski naslov: Smilja.Jarni@gov.si, tel. 01/478-46-25. Dodatne informacije v zvezi s predhodnim ogledom nepremičnine in vpogledom v obstoječo projektno dokumentacijo se obrnite na Srednjo tehniško šolo Koper, kontaktna oseba Angel Šav, vodja MIC pri Srednji tehniški šoli Koper, e-naslov: angel.sav@guest.arnes.si, tel. 05/662-52-70.