Št. 351-0067/2013-2 Ob-3771/13

Občina Mirna, Glavna cesta 28, Mirna, na podlagi 22. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12 in 47/13 – ZDU-1G), 35. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12 in 24/13) in Načrta razpolaganja z nepremičnim premoženjem Občine Mirna za leto 2013, objavlja

1. Naziv in sedež prodajalca: Občina Mirna, Glavna cesta 28, SI-8233 Mirna, matična številka: 2399164000, ID za DDV: SI80793509. Postopek prodaje vodi komisija za vodenje in nadzor postopka razpolaganja s stvarnim premoženjem. 2. Predmet javnega zbiranja ponudb in izklicna cena Predmet prodaje so nepremičnine na območju Občine Mirna, ki so razvidne iz seznama v nadaljevanju: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Navedene cene ne vključujejo 22% davka na dodano vrednost (DDV) oziroma davka na promet z nepremičninami (DPN) (glede na vrsto nepremičnine, ki je predmet nakupa). Prodajalec nepremičnin ne bo prodajal pod izhodiščno ceno. Prodajalec ni dolžan prodati nepremičnine in lahko kadarkoli pred podpisom pogodbe odstopi od svoje ponudbe brez kakršnihkoli pravnih ali dejanskih posledic. Če odda ponudbo za posamezno nepremičnino zgolj en ponudnik, lahko prodajalec z njim izvede pogajanja z namenom zvišanja prodajne cene. Pridržana služnostna pravica Na parceli številka 1348, k.o. Brezovica si prodajalec pridržuje ustanovitev brezplačne služnostne pravice za potrebe izgradnje, uporabe in vzdrževanja telovadne naprave v sklopu izgradnje TRIM steze. 3. Pogoji prodaje 3.1 S kupcem bo sklenjena prodajna pogodba skladna z vzorcem iz razpisa. Vzorec pogodbe se ustrezno prilagodi glede na nepremičnino, ki je predmet nakupa. Prodajno pogodbo overi notar. Vse stroške overitve in prepisa v zemljiški knjigi nosi kupec. 3.2 Posamična nepremičnina bo prodana ponudniku, ki bo ponudil najvišjo ceno (razen v primeru kmetijskih zemljišč, kjer se dodatno izvede postopek skladno z zakonom za zagotavljanje varovanja predkupnih upravičencev). V roku 15 dni oziroma po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice bo z najugodnejšim ponudnikom sklenjena pogodba, k podpisu katere mora kupec pristopiti najkasneje v 15 dneh po pozivu. Če kupec v tem roku ne bo podpisal pogodbe, se šteje, da je od nakupa odstopil in ima Občina Mirna pravico zadržati vplačano varščino. 3.3 Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških se bo kupcu nepremičnina izročila v last in 
posest s pravico vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini v pristojni zemljiški knjigi. 3.4 Plačilo celotne kupnine v roku 8 dni po sklenitvi prodajne pogodbe je bistvena sestavina pogodbe. Kupec prejme zemljiškoknjižno dovolilo po plačilu celotne kupnine. 3.5 Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na dodano vrednost/davek na promet nepremičnin, vse stroške notarja 
ter stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi. 4. Način in rok plačila kupnine 4.1 Kupnino bo kupec poravnal na podračun enotnega zakladniškega računa Občine Mirna številka: SI56 0110 0010 0021 292, sklic na številko: SI00 722100 in namen: številka parcele (npr. za parc. št. 1399/1 se namen glasi – “Kupnina za 13991”) v 8 dneh od dneva sklenitve prodajne pogodbe oziroma izstavitve računa, v enkratnem znesku. Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnin. 4.2 Posebni pogoji za nepremičnine pod zaporednimi številkami 1 do 6 Nepremičnine parc. št. 1333/1, 1333/3, 1348, 1399/1, 1399/2 in 1347/2, k.o. 1409-Brezovica so kmetijska oziroma gozdna zemljišča. Pogodba z najugodnejšim ponudnikom za navedene parcele bo sklenjena šele po izvedenem ustreznem postopku za zavarovanje pravic predkupnih upravičencev skladno z zakonodajo. Pri nakupu kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, lahko uveljavljajo predkupno pravico predkupni upravičenci po naslednjem vrstnem redu: 1. solastnik; 2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj; 3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj; 4. drug kmet; 5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti; 6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo. Ob enakih pogojih se med kmeti, uvrščenimi na isto mesto v skladu s prejšnjim odstavkom, pravico do nakupa določi po naslednjem vrstnem redu: 1. kmet, ki mu kmetijska dejavnost pomeni edino ali glavno dejavnost; 2. kmet, ki zemljišče sam obdeluje; 3. kmet, ki ga določi prodajalec na podlagi metode javne dražbe. Po končanem javnem zbiranju ponudb bo uspeli dražitelj v skladu z zahtevami Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 – UPB2, 58/12) zaradi varovanja predkupne pravice predkupnih upravičencev iz 23. člena zakona dolžan podati pisno izjavo o sprejemu ponudbe za parcelo na pristojni Upravni enoti Trebnje, kjer bo ponudba objavljena, v nasprotnem primeru se njegova varščina zadrži. V primeru, da poda izjavo o sprejemu ponudbe za parcelo na upravni enoti tudi kateri od predkupnih upravičencev oziroma predkupnih upravičencev, ki so po vrstnem redu predkupnih upravičencev iz 23. člena Zakona o kmetijskih zemljiščih pred uspelim dražiteljem (močnejša predkupna pravica), bo prodajna pogodba sklenjena s predkupnim upravičencem. V tem primeru se uspelemu dražitelju povrne vplačana varščina v celoti oziroma sorazmernem deležu glede na vrednost nepremičnine, ki je bila prodana predkupnemu upravičencu (za parcele, ki se prodajajo v paketu). Z najugodnejšim ponudnikom oziroma predkupnim upravičencem se sklene pogodba v 15 dneh po prejemu obvestila pristojne upravne enote o sprejemu ponudbe. Če ponudnik ne podpiše pogodbe v navedenem roku, se mu lahko podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če najugodnejši ponudnik ne podpiše pogodbe tudi v podaljšanem roku, prodajalec zadrži njegovo varščino. Kupec mora v roku šest dni od podpisa pogodbe podati vlogo za odobritev pravnega posla na pristojno Upravno enoto. Kupec mora plačati celotno kupnino v enkratnem znesku v roku 8 dni od dneva, ko pristojna Upravna enota odobri pravni posel. 5. Pošiljanje ponudb, kraj in čas odpiranja ponudb 5.1 Ponudniki pošljejo ponudbe z oddajo ponudbe na priloženem obrazcu, ki je objavljen na spletni strani, katere obvezna priloga je potrdilo o plačilu varščine. Ponudniki ustrezno označijo za nakup katerih parcel oddajajo ponudbo in za kakšno ponudbeno ceno. V primeru, da ponudbena cena ne bo navedena se šteje, da oddajajo ponudbo za nakup nepremičnine po izklicni ceni. Ponudbe s ponudbenimi cenami nižjimi od izklicnih bodo izločene iz postopka prodaje, ponudnikom pa bo vrnjena varščina, če je bila vplačana. Če varščina za posamezno parcelo ne bo plačana ali ne bo plačana v ustreznem (prenizkem) znesku do roka za predložitev ponudb, bo prodajalec štel, da se je ponudnik oddal ponudbo zgolj za parcele za katere je plačal ustrezno varščino. Ponudniki morajo ponudbe oddati najkasneje do 15. 10. 2013 do 12:00 ure na naslovu prodajalca Občina Mirna, Glavna cesta 28, Mirna. Vloge oddane na pošto morajo prispeti na naslov najkasneje do izteka navedenega roka. Kasnejše ponudbe bodo štele za prepozne in bodo izločene iz postopka prodaje. 5.2 Javno odpiranje prejetih ponudb bo potekalo 15. 10. 2013 na sedežu Občine Mirna, Glavna cesta 28, Mirna, velika sejna soba, s pričetkom ob 13:00. 5.3 Rok veljavnosti ponudbe je najmanj 60 dni od datuma za predložitev ponudb. 6. Pogoji za ponudnike 6.1. V postopku zbiranja ponudb lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki skladno s pravnim redom Republike Slovenije lahko postane lastnik nepremičnine in ki se pravočasno in pravilno prijavi, tako da odda ponudbo z izpolnitvijo obrazca najkasneje do roka za predložitev ponudb. Prodajalec bo ponudnike, ki so podali nepopolne ponudbe (razen varščine, ki je obvezni bistveni sestavni del ponudbe in mora biti plačana pred potekom roka za predložitev ponudb) pozval, da jih dopolnijo v roku, ki bo določen. 6.2 Ponudnik mora plačati varščino in predložiti dokazilo o njenem plačilu. V primeru, da ponudnik odstopi od svoje ponudbe kadarkoli po plačilu varščine, se mu le-ta ne vrne. 6.3 Ponudnik predloži fotokopijo osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica) zase kot fizično osebo oziroma zastopnika ali pooblaščenca za pravno osebo. 7. Varščina 7.1 Ponudniki morajo vplačati varščino, ki znaša najmanj 10% izklicne cene posameznega predmeta prodaje, na podračun enotnega zakladniškega računa Občina Mirna številka: SI56 0110 0010 0021 292 (Banka Slovenije), sklic na številko: SI00 722100 in namen: številka parcele (npr. za parc. št. 1347/2 se namen glasi “Varščina za 13472”). Varščina se vplača ločeno za vsako parcelo. 7.2 Plačana varščina se izbranemu ponudniku vračuna v kupnino, ostalim ponudnikom, ki niso uspeli, pa se varščina vrne brez obresti v roku 15 dni po zaključku postopka. 7.3 Če ponudnik odstopi od svoje ponudbe ali ne izpolnjuje pogojev za udeležbo v postopku, razen kjer je izrecno določeno drugače, prodajalec obdrži varščino. Če ponudnik ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, prodajalec obdrži varščino. 8. Dodatne informacije 8.1 Dodatne podrobnejše informacije o pogojih prodaje in podatke o posamezni nepremičnini dobijo interesenti na Občini Mirna, tel. 07/304-71-53, elektronski naslov: tanja.sinkovec@mirna.si, kontaktna oseba je Tanja Šinkovec.
 8.2 Ogled nepremičnin in dokumentacije v zvezi z nepremičnino je možen po predhodnem dogovoru. 9. Drugi pogoji in pravila 9.1 Nepremičnine so naprodaj po načelu »videno – kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje, ki so oziroma bi morale biti kupcu znane (so navedene v javnem razpisu oziroma so razvidne iz zemljiške knjige). Ponudniki so dolžni preveriti dejansko stanje in pravno stanje nepremičnin preden oddajo svoje ponudbe. Prodajalec ne odgovarja za geološko stabilnost tal zemljišč ali druge sorodne pomanjkljivosti samega zemljišča. Prodajalec si na vseh nepremičninah, ki so predmet prodaje, pridržuje odkupno pravico in pravico vpisa neodplačne služnostne pravice za potrebe gradnje, vzdrževanja in upravljanja objektov in omrežij javne infrastrukture in služnost dostopa do javne infrastrukture. Omejitve se vpišejo v zemljiško knjigo. 9.2 Na javnem zbiranju ponudb uspe ponudnik, ki ponudi najvišjo ceno. V primeru, da prodajalec prejme več ponudb z enako najvišjo ceno, bo izvedel postopek s pogajanji z vsemi ponudniki (in ne zgolj s tistimi, ki so podali najvišjo ponudbeno ceno), ki so oddali ponudbe za to nepremičnino, tako da bo izbran tisti ponudnik, ki bo v pogajanjih ponudil najvišjo ceno. Če tudi s pogajanji ne bo prišlo do zgolj ene najvišje ponudbe (npr. ponudniki vztrajajo pri svoji začetni ceni), bo prodajalec med ponudniki, ki so na pogajanjih podali najvišjo ceno, izvedel javni žreb za izbiro ponudnika. 9.3 Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti. 9.4 Pri postopku nakupa nepremičnin ne morejo sodelovati cenilec, člani komisije oziroma oseba, ki vodi postopek, in z njimi povezane osebe. Za povezano osebo se štejejo: – oseba, ki je s članom komisije oziroma z osebo, ki vodi postopek, ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do drugega kolena, ali če je s članom komisije oziroma z osebo, ki vodi postopek, ali cenilcem v zakonu ali v svaštvu do četrtega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza prenehala ali ne; – oseba, ki je s članom komisije oziroma z osebo, ki vodi postopek, ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja; – druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije oziroma oseba, ki vodi postopek, ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije osebe, ki vodi postopek, ali cenilca. 9.5 Ponudniki bodo o izbiri pisno obveščeni najkasneje v 15 dneh od sprejema odločitve. O najugodnejšem ponudniku bo odločil župan s pisnim sklepom. Odločitev župana je dokončna. Izbrani ponudnik mora najkasneje v 15 dneh od prejema poziva skleniti prodajno pogodbo skladno z vzorcem iz razpisne dokumentacije. Če kupec v roku ne sklene pogodbe, varščina zapade v korist prodajalca in velja, da je kupec odstopil od pogodbe. Pogoji tega javnega razpisa so sestavni del pogodbe. Kupec plača poleg kupnine še 22% DDV oziroma 2% DPN in stroške notarskih storitev, povezanih s sklenitvijo pogodbe in vpisom lastninske pravice ter ostale potrebne storitve. 9.6 Besedilo javnega razpisa in obrazci so objavljeni na spletni strani Občine Mirna: http://www.mirna.si/sl/obcina-mirna/razpisi-in-objave/.