Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja OPPN »Obalni center za varstvo oseb s posebnimi potrebami«
Št. 350-1/2009
Koper, dne 20. decembra 2013
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi tretjega odstavka 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12 – ZPNačrt-B, 57/12 – ZUPUDPP-A in 109/12), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 27/08 – Odl. US, 76/08, 79/09, 51/10 in 40/12 – ZUJF), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) ter 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 in Uradni list RS, št. 90/05, 67/06, 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 19. decembra 2013 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja OPPN »Obalni center za varstvo oseb s posebnimi potrebami«
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN »Obalni center za varstvo oseb s posebnimi potrebami« (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je izdelalo podjetje Krasinvest d.o.o., Sežana v decembru 2013.
2. člen
(vsebina programa opremljanja)
S programom opremljanja se opredeli gradnja komunalne opreme, določi obračunsko območje, časovni načrt gradnje, finančno konstrukcijo opremljanja in z izračunom povezane parametre ter prikaže obremenitev zavezancev za plačilo komunalnega prispevka.
3. člen
(sestavni deli programa opremljanja)
(1) Program opremljanja vsebuje besedilo odloka, tekstualni del in grafični del.
(2) Tekstualni del programa opremljanja vsebuje:
– splošni del programa opremljanja,
– opis obstoječe in predvidene komunalne opreme,
– opis obračunskega območja in prikaz investicije v gradnjo nove komunalne opreme,
– prikaz vrednosti obstoječe komunalne opreme,
– časovni načrt izgradnje,
– podlage za odmero komunalnega prispevka.
(3) Grafični del programa opremljanja vsebuje:
– grafični prikaz obračunskega območja.
4. člen
(razlogi za sprejem programa opremljanja)
Program opremljanja je:
– podlaga za opremljanje s predvideno komunalno opremo, ki je potrebna, da se prostorske ureditve, načrtovane s prostorskim aktom izvedejo in služijo svojemu namenu in
– podlaga za odmero komunalnega prispevka za novo in obstoječo komunalno opremo, ki ga zavezanec na podlagi odločbe plača občini.
5. člen
(obračunsko območje programa opremljanja)
Obračunsko območje programa opremljanja je eno in zajema celotno območje občinskega podrobnega prostorskega načrta »Obalni center za varstvo oseb s posebnimi potrebami« (Uradni list RS, št. 35/09). Območje je grafično opredeljeno v prilogi programa opremljanja.
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE OPREME
6. člen
(obstoječa komunalna oprema)
Obravnavano območje opremljanja je komunalno že opremljeno.
7. člen
(predvidena komunalna oprema)
Na območju opremljanja je predvidena celostna infrastrukturna ureditev, ki pa ima v celoti status interne infrastrukture in nima javnega statusa. Gradnje te ni obveza občine. S prostorskim aktom je predvidena tudi rekonstrukcija priključka na državno cesto Lazaret–Ankaran, ki pa je v državni lasti in gradnja katerega prav tako ni obveza občine.
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE OPREME
8. člen
(skupni in obračunski stroški investicije)
(1) Skupni stroški za gradnjo nove komunalne opreme, ki odpadejo na območje opremljanja znašajo 0 EUR po cenah december 2013. Obračunski stroški so enaki skupnim stroškom.
(2) Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo znašajo 123.233 EUR po cenah december 2013.
Tabela: Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo
+---------------------------------------------------------------+
|Obstoječa komunalna oprema v EUR Delež|
+---------------------------------------------------------------+
|1. Cestno omrežje 47.090 38,21 %|
|2. Vodovodno omrežje 23.044 18,70 %|
|3. Kanalizacijsko omrežje 53.099 43,09 %|
+---------------------------------------------------------------+
|Skupaj 123.233 100,00 %|
+---------------------------------------------------------------+
9. člen
(financiranje predvidene investicije)
Finančna sredstva za izgradnjo interne infrastrukture znotraj območja opremljanja zagotavlja v celoti investitor objekta.
10. člen
(časovni načrt)
Na območju ni predvidena nobena nova občinska komunalna oprema. Časovni načrt ni potreben.
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
11. člen
(izračun komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek se obračuna po formuli:
KPij = (Aparcela x Cpij x Dp) + (Kdejavnost x Atlorisna x Ctij x Dt)
pri čemer zgornje oznake pomenijo:
KPij = znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada
posamezni vrsti komunalne opreme na posameznem
obračunskem območju
Aparcela = površina parcele
Cpij = obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na
obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne
opreme
Dp = delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka
Ctij = obračunski stroški, preračunani na m2 neto
tlorisne površine objekta na obračunskem območju
za posamezno vrsto komunalne opreme
Atlorisna = neto tlorisna površina objekta
Dt = delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu
komunalnega prispevka
Kdejavnost =faktor dejavnosti
i = posamezna vrsta komunalne opreme
j = posamezno obračunsko območje.
12. člen
(merila za odmero komunalnega prispevka)
Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa,
– da je razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi:Dti = 0,5:0,5
– da je faktor dejavnosti za vse objekte Kdej = 1.
13. člen
(obračunski stroški na enoto mere)
(1) Občina bo odmerila komunalni prispevek za tisto obstoječo komunalno opremo, za katero so bile v programu opremljanja določene podlage, ki predvidevajo izračun komunalnega prispevka na podlagi ocene stroškov komunalne opreme, ki bi bila ob gradnji po zmogljivostih in namenu podobna obstoječi ter zagotavljala podobno raven oskrbe. Podlaga za odmero komunalnega prispevka so izračunani skupni in obračunski stroški opremljanja za določeno komunalno opremo na obračunskem območju.
(2) Tako izračunani obračunski stroški na enoto mere za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme znašajo:
Tabela: obračunski stroški na enoto za obstoječo komunalno opremo
+------------------------------------------------------------+
| Komunalna oprema Cp(ij) (EUR/m2) Ct(ij) |
| (EUR/m2) |
+------------------------------------------------------------+
|1. Cestno omrežje 18,81 31,52 |
|2. Vodovodno omrežje 9,21 15,42 |
|3. Kanalizacijsko omrežje 21,21 35,54 |
+------------------------------------------------------------+
|Skupaj 49,23 82,48 |
+------------------------------------------------------------+
(3) Obračunski stroški na enoto mere (Cp in Ct) za novo komunalno opremo znašajo 0 EUR/m2.
14. člen
(indeksiranje stroškov opremljanja)
Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
15. člen
(oprostitve plačila komunalnega prispevka)
Investitor je oproščen plačila komunalnega prispevka za objekte, ki se uvrščajo med »stavbe splošnega družbenega pomena – stavbe za zdravstvo« (koda 12640 po klasifikaciji CC-SI).
VI. KONČNE DOLOČBE
16. člen
(dostop do podatkov)
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Mestne občine Koper.
17. člen
(veljavnost)
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-1/2009
Koper, dne 19. decembra 2013
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale, n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta ufficiale della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08)
P R O M U L G O I L D E C R E T O
sul programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal Piano regolatore particolareggiato comunale »Centro costiero di assistenza alle persone con bisogni specifici«
N. 350-1/2009
Capodistria 20 dicembre 2013
Il Sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
In base al III comma dell’articolo 74 della Legge sulla pianificazione del territorio (Gazzetta ufficiale della RS n. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – rett.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12 – ZPNačrt-B, 57/12 – ZUPUDPP-A e 109/12), all'articolo 29 della Legge sull'autonomia locale (Gazzetta ufficiale n. 94/07 – UPB2, 27/08 – Sentenza CC, 76/08, 79/09, 51/10 e 40/12 – ZUJF), all'articolo 17 dell'Ordinanza sui contenuti del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria (Gazzetta ufficiale RS n. 80/07), al Regolamento sui criteri per la commisurazione degli oneri equivalenti alla quota proporzionale del costo di realizzazione delle opere d’urbanizzazione (Gazzetta ufficiale n. 95/07) nonché l’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale n. 40/00, 30/01 e 29/03 e Gazzetta ufficiale RS n. 90/05, 67/06, 39/08) il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria durante la seduta del 19 dicembre 2013 ha accolto il seguente
D E C R E T O
sul programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal Piano regolatore particolareggiato comunale »Centro costiero di assistenza alle persone con bisogni specifici«
I DISPOSIZIONI GENERALI
Articolo 1
(oggetto del decreto)
Con il presente decreto è approvato il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona oggetto del PRPC »Centro costiero di assistenza alle persone con bisogni specifici« (nel seguito: programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione), elaborato dall’impresa Krasinvest S.r.L. Sežana, in dicembre del 2013.
Articolo 2
(contenuto del programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione)
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione è finalizzato alla costruzione delle opere d’urbanizzazione primaria, con definizione della zona tariffaria, del calendario degli interventi, del piano economico finanziario dei medesimi, oltre al calcolo dei relativi parametri e al prospetto dell’entità degli oneri d’urbanizzazione.
Articolo 3
(elementi del programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione)
(1) Il programma comprende il testo del decreto, la parte testuale e cartografica.
(2) La parte testuale è data da:
– una parte generale,
– una descrizione delle opere d’urbanizzazione esistenti e di quelle pianificate,
– una descrizione della zona tariffaria e del prospetto degli investimenti nella costruzione delle nuove opere d’urbanizzazione,
– un prospetto del valore delle opere d’urbanizzazione esistenti,
– piano cronologico dell’investimento,
– una base per la commisurazione degli oneri d’urbanizzazione.
(3) La parte cartografica è data:
– degli elaborati grafici riferiti alla zona tariffaria.
Articolo 4
(motivazioni per l’adozione del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione costituisce:
– la base per la costruzione delle opere d’urbanizzazione ai fini di attuazione degli interventi territoriali previsti nello strumento urbanistico ed alla successiva utilizzazione delle strutture realizzate secondo le rispettive destinazioni d’uso,
– la base per la commisurazione dell’onere d’urbanizzazione riferito alle nuove opere d’urbanizzazione ed a quelle esistenti, che deve essere versato al comune dal soggetto passivo sulla base di un’apposita delibera.
Articolo 5
(zona tariffaria del programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione)
La zona tariffaria che interessa il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione è una sola; quest’ultima è ubicata nell’area del PRPC »Centro costiero di assistenza alle persone con bisogni specifici« (Gazzetta ufficiale RS n. 35/09). La zona è rappresentata negli allegati grafici del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione.
II INFRASTRUTTURE A RETE ESISTENTI E DI NUOVA COSTRUZIONE
Articolo 6
(infrastrutture a rete esistenti)
Tutta la zona d'intervento è dotata delle opere d'urbanizzazione primaria.
Articolo 7
(infrastrutture a rete di nuova costruzione)
Nella zona d'intervento è previsto l'assetto integrale delle infrastrutture, che ha complessivamente lo status di infrastruttura interna e non ha lo status di pubblico. La sua costruzione non è d'obbligo comunale. Con lo strumento urbanistico è prevista anche la ricostruzione dell'allacciamento alla strada statale Lazzaretto–Ancarano, di proprietà statale e la sua costruzione non è d'obbligo comunale.
III INVESTIMENTI NELLA REALIZZAZIONE DELLE OPERE D'URBANIZZAZIONE
Articolo 8
(costi di calcolo e costi complessivi dell'intervento)
(1) I costi complessivi dell'intervento, calcolati in base ai prezzi in vigore nel dicembre 2013, da effettuarsi nella zona d'intervento, ammontano a 0 EUR. I costi di calcolo sono uguali ai costi complessivi.
(2) I costi complessivi e di calcolo per l'esistente opera d'urbanizzazione primaria ammontano a 123.233 EUR in base alle tariffe di dicembre 2013.
Tabella: Costi complessivi e costi di calcolo riferiti alle opere d'urbanizzazione esistenti
+-------------------------------------------------------------+
|Opere d'urb. esistenti in EUR Quota|
+-------------------------------------------------------------+
|1. Rete viaria 47.090 38,21 %|
|2. Rete idrica 23.044 18,70 %|
|3. Rete fognaria 53.099 43,09 %|
+-------------------------------------------------------------+
|Totale 123.233 100,00 %|
+-------------------------------------------------------------+
Articolo 9
(finanziamento dell'intervento previsto)
I finanziamenti occorrenti per la realizzazione delle infrastrutture interne nell'area d'intervento vengono garantiti dal committente dell'intervento.
Articolo 10
(piano cronologico)
Nell'area non è prevista alcuna nuova opera d'urbanizzazione comunale, pertanto non si necessita di un piano cronologico.
IV BASI PER LA COMMISURAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE
Articolo 11
(computo dell'onere d'urbanizzazione)
Per il computo del contributo afferente agli oneri d'urbanizzazione si applica la seguente formula:
KPij = (Aparcela x Cpij x Dp) + (Kdejavnost x Atlorisna x Ctij x Dt)
le succitate sigle hanno il seguente significato:
KPij = importo della quota dell'onere d'urbanizzazione
riferito alla singola tipologia di opera
d'urbanizzazione a servizio della zona tariffaria
Aparcela = superficie della particella
Cpij = costi di calcolo, ripartiti per m2 della
particella, riferiti alla singola tipologia di
opera d'urbanizzazione a servizio della zona
tariffaria
Dp = porzione della particella nel computo dell'onere
di urbanizzazione
Ctij = costi di calcolo, ripartiti per m2 di superficie
planimetrica netta della struttura, riferiti alla
singola tipologia di opera d’urbanizzazione a
servizio della zona tariffaria
Atlorisna = superficie planimetrica netta della struttura
Dt = porzione della superficie planimetrica netta
della struttura nel computo dell'onere
d'urbanizzazione
Kdejavnost =fattore di attivita
i = singola tipologia di opera d'urbanizzazione
j = singola zona tariffaria.
Articolo 12
(criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione)
I criteri applicati per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione prevedono:
– che il rapporto di copertura fondiaria sia Dpi:Dti = 0,5:0,5;
– che il fattore di attività applicato a tutti i manufatti sia Kdej = 1.
Articolo 13
(costi di calcolo per unità)
(1) La commisurazione degli oneri d’urbanizzazione per le opere d’urbanizzazione esistenti avverrà laddove il programma di realizzazione delle dette opere stabilisca le basi per tale commisurazione in considerazione della stima dei costi che comporterebbe la costruzione di opere d’urbanizzazione, simili a quelle esistenti per capacità e destinazione. Costituiscono la base per la suddetta commisurazione, i costi complessivi e quelli di calcolo riferiti alla singola opera d’urbanizzazione presente nella zona tariffaria in oggetto.
(2) I costi di calcolo così ottenuti per unità e riferiti alla singola tipologia di opera d’urbanizzazione esistente, ammontano a:
Tabella: costi di calcolo/unità relativi alle opere d’urbanizzazione esistenti:
+-------------------------------------------------------------+
| Opere d'urb. Cp(ij) (EUR/m2) Ct(ij) (EUR/m2) |
+-------------------------------------------------------------+
|1. Rete stradale 18,81 31,52 |
|2. Rete idrica 9,21 15,42 |
|3. Rete fognaria 21,21 35,54 |
+-------------------------------------------------------------+
|Totale 49,23 82,48 |
+-------------------------------------------------------------+
(3) Costi di calcolo per unità (Cp e Ct) per la nuova opera d'urb. ammontano a 0 EUR/m2.
Articolo 14
(indicizzazione dei costi di realizzazione delle opere d'urbanizzazione)
Nella commisurazione degli oneri d’urbanizzazione, i costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione sono indicizzati in base all’indice medio annuo dei prezzi, pubblicato dalla Sezione per l’edilizia presso la Camera per l’economia della Slovenia, »Lavori edili – opere civili e infrastrutturali«.
Articolo 15
(esenzioni del pagamento dell'onere d'urbanizzazione)
Il committente è esonerato dal pagamento dell'onere d'urbanizzazione riferito agli edifici, che vengono considerati »edifici di rilevanza sociale generale – edifici sanitari« (codice 12640 secondo la classificazione CC-SI).
VI DISPOSIZIONI FINALI
Articolo 16
(accesso ai dati)
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione ed i rispettivi allegati sono depositati a libera visione del pubblico presso la sede del Comune città di Capodistria.
Articolo 17
(validità)
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 350-1/2009
Capodistria, 19 dicembre 2013
Il Sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
