Na podlagi 61.a člena, v povezavi s 97. in 98. členom, Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in 35/13 – skl. US) in 19. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 106/13) je Mestni svet Mestne občine Celje na 24. seji dne 4. 2. 2014 sprejel

(1) V 2. členu Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih (Uradni list SRS, št. 40/89 in Uradni list RS, št. 46/96, 67/01, 43/08, 49/09 in 75/12) se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»(2) Ureditveno območje Začret se spremeni tako, da se razširi stavbno zemljišče v coni 3b na zemljiški parceli št. 1034/1 in 1094/1 k.o. Trnovlje, da se razširi stavbno zemljišče v coni 8a na zemljiške parcele št. 1028/39, 1028/40 in 1028/42 k.o. Trnovlje ter da se razširi z novim ureditvenim območjem z oznako cona 13 z zemljiškimi parcelami št. 979/11, 979/12, 979/13, 979/14 in 979/15 k.o. Trnovlje.«.
(2) Dosedanji drugi in tretji odstavek postaneta tretji in četrti odstavek.

Besedilo prvega odstavka 3. člena odloka se dopolni tako, da se na koncu doda nova alineja, ki se glasi:
»– za gradnjo poslovnih objektov, poslovno-stanovanjskih objektov in stanovanjskih objektov v coni 13 v skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov z naslednjo namembnostjo:
– 1 11 111 11100 – stanovanjske stavbe – enostanovanjske stavbe
– 1 12 123 12304 – nestanovanjske stavbe – trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti (elektromehanična delavnica in podobne delavnice, tiskarna)
– 1 12 121 12112 – nestanovanjske stavbe – gostilne, restavracije in točilnice (dnevni bife).«.

V besedilu 6. člena se na koncu doda nova alineja, ki se glasi:
»– za gradnjo poslovnih objektov v coni 13:
– novogradnje morajo biti s prizidavami v okviru dovoljene pozidanosti parcele, ki ne presega 40 % velikosti parcele namenjene za gradnjo. Zelene površine in manipulativne površine s parkirišči se uredijo v velikosti 60 %;
– etažnost poslovnega objekta je maksimalno P + 1 in višinsko ne sme presegati višine 8,00 m;
– streha se lahko izvede ravna;
– ograje so dopustne v obliki žive meje, ojačane z žično mrežo do višine 2,00 m.«.

V besedilu 7. člena se na koncu dodajo nove alineje, ki se glasijo:
»– dovozna cesta do cone 13 je obstoječa javna pot lokalna cesta št. LC034111 – Bukovžlak–Leskovec in je asfaltirana;
– parkirišča za osebna vozila je potrebno urediti na lastnem zemljišču. V primeru obrtno stanovanjskega objekta ali poslovnega mora biti zagotovljeno ustrezno število parkirnih mest za zaposlene in obiskovalce;
– obvezna je priključitev objektov na javno fekalno kanalizacijo (Uredba o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 88/11 in 8/12); 20. člen Uredbe o emisiji snovi pri odvajanju odpadne vode iz komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 45/07, 63/09 in 105/10);
– za odvod komunalnih odpadnih vod z območja 3b je potrebno dograditi javno fekalno kanalizacijo, ki se priključi na obstoječ sistem javne kanalizacije in zgraditi priključek na novo javno fekalno kanalizacijo. Predvidena javna fekalna kanalizacija mora biti zgrajena in predana v last občini in v upravljanje javnemu podjetju Vodovod-kanalizacija d.o.o. pred izdajo »Soglasja za priključitev« za prvi objekt iz območja PUP za območje Začret;
– za odvod komunalnih odpadnih vod z območja 8a je potrebno zgraditi priključek na javno fekalno kanalizacijo;
– komunalne vode v coni 13 se speljejo v javno kanalizacijo preko jaška št. 5 na koti najmanj 238,24 m n.v. ali višje;
– meteorne vode iz strešin in utrjenih površin za mirujoči promet morajo biti speljane preko načrtovane meteorne kanalizacije v zadrževalni bazen meteornih vod. Zadrževalni bazen mora biti dimenzioniran tako, da ob upoštevanju 15-minutnega naliva z enoletno povratno dobo maksimalni odtok z območja gradnje ni večji kot je bil pred gradnjo;
– preliv meteornih vod se spelje v obstoječo meteorno kanalizacijo. (Odlok o oskrbi s pitno vodo ter odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode na območju Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 9/10), Uredba o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12).
Meteorne vode iz dovozne ceste se odvajajo preko požiralnikov z LTŽ rešetkami v predviden zadrževalni bazen meteornih vod in dalje v obstoječo meteorno kanalizacijo;
– električno omrežje: Ob robu parcel št. 1094/5 in 1094/6 k.o. Trnovlje poteka obstoječi NN podzemni elektroenergetski vod in prostostoječa priključno merilna omarica PS PMO. Kolikor bi izgradnja predvidene stanovanjske hiše tangirala prej navedeni NN el. vod in PS PMO je potrebno vode urediti izven območja gradnje. Energija za napajanje predvidenega stanovanjskega objekta je na razpolago v prostostoječi priključno merilni omarici na parc. št. 1094/6 – delno in 1095/1 – delno k.o. Trnovlje, katera se napaja iz TP Začret – NN izvod Ploštajner.
Merilno mesto za napajanje predvidenega objekta se predvidi v obstoječi prostostoječi priključno merilni omarici ob robu parcele.
Energija za napajanje predvidene stanovanjske hiše v coni 8a je na razpolago v prostostoječi priključno merilni omarici na parc. št. 1028/39 k.o. Trnovlje, katera se napaja iz TP Začret – NN izvod RP3.
Za napajanje predvidene stanovanjske hiše je potrebno predvideti novo priključno merilno omarico, katero je potrebno locirati na stalno dostopno mesto ob uvozni cesti k predvideni stanovanjski hiši.
Ob robu parcel št. 979/11, 979/13, 979/15 in 979/5 poteka obstoječa javna razsvetljava na lesenih drogovih, katero je potrebno upoštevati kot omejitveni faktor in jo pred pričetkom del preurediti.
Energija za napajanje objekta je na razpolago na NN zbiralnicah obstoječe TP Kovinar.
Za napajanje predvidenega poslovnega objekta s predvideno priključno močjo 35kW je potrebno iz TP Kovinar predvideti nov NN podzemni elektroenergetski vod.
Od tč. A do tč. B je potrebno predvideti večcevno kabelsko kanalizacijo, katera bo služila za potrebe Elektra Celje, d.d. in NN priključni vod za napajanje predvidenega objekta v skladu z priloženo situacijo – list št. 4.
Idejna zasnova elektroenergetskega napajanja za območje cona 13, katero je izdelalo podjetje Elektroinženiring Lilija, d.o.o., št. 84/2013 v septembru 2013 je osnova za izdelavo projekta za gradbeno dovoljenje in projekta za izvedbo.
V fazi nadaljnjega načrtovanja in pred pridobitvijo gradbenih dovoljenj za predvidene objekte si morajo investitorji pridobiti od Elektra Celje, d.d., projektne pogoje in soglasja k projektnim rešitvam. pred priključitvijo objektov na distribucijsko omrežje pa si morajo pridobiti soglasja za priključitev na distribucijsko omrežje
– telefonsko omrežje: pri vseh posegih v prostor je treba upoštevati trase obstoječega glavnega TK omrežja Telekom Slovenije. Trase obstoječih naročniških TK kablov se določijo z zakoličbo. Glede na pozidavo oziroma komunalno ureditev jih je potrebno ustrezno zaščititi ali prestaviti, kar se izvede pod nadzorom in po navodilih predstavnika Telekom Slovenije. Predvideti je potrebno novo TK omrežje in možnost priključitve na obstoječe.
Za nove trase TK vodov naj se predvidi kabelska kanalizacija s PVC cevi Ø110 mm in pomožni jaški;
– kabelsko razdelilni sistem: na območju, kjer se predvideva poseg, je že zgrajen razvod kabelsko razdelilnega sistema KRS. V primeru po priključitvi na omrežje kabelsko razdelilnega sistema za izvedbo dovoda signalov TV in radijskih programov ter interneta in IP telefonije za nov objekt od obstoječe razdelilne omarice KRS bo potrebno izgraditi novo kabelsko kanalizacijo ter izvesti koaksialni razvod;
– plinovodno omrežje: sistemski operater distribucijskega omrežja zemeljskega plina v MOC (SODO) ima na širšem območju, ki ga obravnava PUP za območje Začret, zgrajeno nizkotlačno plinovodno omrežje (p = 0,1 bar) in priključne plinovode zemeljskega plina. Oskrba z zemeljskim plinom je možna iz obstoječega plinovoda PE 32, PE 160 in PE 225;
– odpadki: za komunalne odpadke ja potrebno urediti zbirno mesto za odpadke, to je urejen prostor v ali ob objektu kamor se postavijo zabojniki za mešane komunalne odpadke in odjemno mesto, kjer izvajalec javne službe odpadke prevzame.«.

V besedilu 8. člena se na koncu dodata novi alineji, ki se glasita:
»– raven hrupa mora v naselju ostati v mejah dovoljenega.
Glede na dejansko in namensko rabo prostora se cona 13, skladno s 4. členom Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05, 34/08, 109/09 in 62/10) razvršča v III. stopnjo varstva pred hrupom. Za to območje veljajo mejne dnevne ravni hrupa 60 dBA in mejne nočne ravni 50 dBA. Ukrepi za varovanje objektov in območij pred prekomernim hrupom morajo biti izvedeni v skladu s predpisi;
– varstvo voda: cona 13 je bila v ujmah 1990 in 1998 poplavljena s strani vodotoka Vzhodna Ložnica. Skladno z 9. členom Uredbe o pogojih in omejitvah za izvajanje dejavnosti in posegov v prostor na območjih ogroženih zaradi poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja (Uradni list RS, št. 89/08 in 77/11 – Odl. US) ter Pravilnikom o metodologiji za določevanje območij, ogroženih zaradi poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja, ter o načinu razvrščanja zemljišč v razrede ogroženosti (Uradni list RS, št. 60/07) so bile izdelane Strokovne podlage s področja upravljanje z vodami, katere je izdelal Hidrosvet, d.o.o., Celje pod št. 04/13 v aprilu 2013.
Iz študije je razvidno da območje spada v razred majhne erozijske nevarnosti ter isto območje v razred srednje poplavne nevarnosti. Za zagotovitev poplavne varnosti je pritličje predvidenega objekta potrebno dvigniti vsaj do kote 241,85 m.n.v.. Ta kota zagotavlja 0,5 m varnostnega nadvišanja nad gladino, ki bi jo dosegle poplavne vode s povratno dobo 100 let.
Skladno z izdelanimi strokovnimi podlagami in ob upoštevanju omelitvenih ukrepov bo gradnja varna pred visokimi vodami s povratno dobo (Q100) in ne poslabšuje razmer na območju obravnave in širše. Poseg v prostor ni bistven in nima negativnega vpliva.
Na območju MOC je načrtovana izgradnja protipoplavnih ukrepov za zagotavljanje poplavne varnosti na porečju Savinje, ki se je pričela v letu 2012 in se bo predvidoma zaključila do konca leta 2014. V okviru teh ukrepov je načrtovana tudi gradnja visokovodnih nasipov, zidov in drugih ukrepov ob Vzhodni Ložnici. S temi ukrepi bo območje z oznako 13 varno pred visokimi vodami Vzhodne Ložnice s stoletno povratno dobo (Q100). Do izvedbe ukrepov je območje poplavno ogroženo, kar je potrebno upoštevati pri nadaljnjem načrtovanju. V primeru že izvedenih ukrepov pa pritličje predvidenega objekta ni potrebno dvigniti do kote 241,85 m.n.v., kot je določeno v strokovnih podlagah.«.

(1) Spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev za območje Začret (Uradni list SRS, št. 40/89 in Uradni list RS, št. 46/96, 43/08 in 49/09) se sprejmejo v skladu s Spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS, št. 40/86 in 4/88 in Uradni list RS, št. 86/01) in projektom, ki ga je pod št. 6/13 izdelal AR Projekt, d.o.o., Planinska cesta 5, 8290 Sevnica.
(2) Projekt številka 6/13 AR Projekt, d.o.o., je sestavni del tega odloka ter javnosti dostopno na vpogled pri pristojni službi Mestne občine Celje.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.